二手房屋買賣合同模板

1、二手房屋買賣協(xié)議（個(gè)人直接交易）甲方（出售方）： 身份證號(hào)： 乙方（買受方）： 身份證號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他關(guān)于法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙各方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況1、甲方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為樓房/平房，坐落于： 。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共計(jì) 平方米。2、該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住所/公寓/辦公/商業(yè)/其他： 。第二條 房屋權(quán)屬情況1、該房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地所有權(quán)證號(hào)為： 。2、該房屋性質(zhì)屬于下列第 種情形。（1）商品房；（2）已購(gòu)公有住房；（3）向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房

2、；（4）其他房屋。3、該房屋抵押情況為第 項(xiàng)：（1）該房屋未設(shè)定抵押。（2）該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為： 。4、該房屋租賃情況為第 項(xiàng)：（1）甲方未將該房屋出租。（2）甲方已將該房屋出租，承租人為： ，租賃期限為： 年 月 日到 年 月 日，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第三條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式1、經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣（大寫） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整，（￥ 元）。2、乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付定金人民幣（大寫） 億 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整，（￥ 元）。3、關(guān)于購(gòu)房款的支付，甲、乙各方同意依

3、照下述第 項(xiàng)方式履行：（1）一次性支付，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理當(dāng)天，乙方將扣除定金外的剩余房款一次性全額支付給甲方。（2）分兩次支付，乙方于 將首付款人民幣 元（含前期支付全部定金人民幣 元） 以自行支付的方式支付甲方；剩余房款人民幣 元，乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)天支付給甲方。（3）關(guān)于貸款的商定：乙方向（ 銀行/ 公積金管理中心）申辦抵押貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫） 元（￥ 元）。乙方因自身原因未獲銀行貸款或公積金管理中心批準(zhǔn)的，各方同意依照第 方式解決。a、乙方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給甲方。b、乙方繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要造成或

4、產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。c、本協(xié)議終止，乙方支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過(guò)程發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第四條 房屋所有權(quán)及具體情況的承諾1、甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有所有權(quán)糾紛，因甲方原因造成該房屋未能辦理所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、甲方應(yīng)當(dāng)保證自本協(xié)議簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接履行，對(duì)已納入的所有房屋附屬設(shè)備設(shè)備及其裝飾保持良好的狀況。3、房屋交付之日前所造成或產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電信、電話、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含交付日）所造成或產(chǎn)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意其支

5、付的該房屋專項(xiàng)修理修繕資金（公共修理修繕基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條 房屋的交付甲方應(yīng)當(dāng)在 前將該房屋交付給乙方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第 項(xiàng)手續(xù)：1、甲方與乙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的度數(shù)，并交接相關(guān)物品；2、甲乙各方在房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙。第六條 違約責(zé)任1、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未依照第五條商定的期限和條件將該房屋交付乙方的，依照下列方式處理：依照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2），不作累加。（1）逾期在 日之內(nèi)，自第五條商定的交付期限期滿之次日起至實(shí)際交付之日

6、止，甲方按日計(jì)算向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)的日期相同）后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還已付款，并依照乙方全部已付款的 %向乙方支付違約金。2、逾期付款責(zé)任乙方未依照商定的時(shí)間付款的，依照下列方式處理：依照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2），不作累加。（1）逾期在 日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。（2）逾期超

7、過(guò) 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)的日期相同）后，甲方有權(quán)解除協(xié)議，甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起 日內(nèi)依照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付房款。第七條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本協(xié)議履行過(guò)程中因政策須支付新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的一方支付；政策中未明確規(guī)定支付方的，由 方支付。第八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當(dāng)事人各方同意， 年 月 日，各方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。第九條 簽約承諾本協(xié)議簽署人均保證有簽署本協(xié)議并支付或收取定金的權(quán)利，若因其無(wú)代理權(quán)或無(wú)權(quán)處分，致本協(xié)議無(wú)法設(shè)立、生效的，該方簽署人應(yīng)依照所簽署的本協(xié)議第六條商定和定金規(guī)則向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。本條款獨(dú)立生效。第十條 不可抗力因不可抗力未能依照協(xié)議商定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力未能依照商定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件終止之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋 （所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十一條 爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議、由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向 所在地人民法院起訴。第十二條 其他1、對(duì)本協(xié)議的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。