渦陽大市場全程營銷策劃方案(修改2)

1、.：.；渦 陽 大 市 場項目全程策劃方案目錄目錄.前言.第一章 工程概略.第二章 市場研討.第三章 工程分析.第四章 規(guī)劃建議.第五章 工程定位.第六章 營銷謀劃.第七章市場推行.第八章工程管理.第九章投資分析.第十章 結(jié)論.前 言安徽省渦陽縣共享“中部崛起艱苦機遇年年初，中央初次作出“促進(jìn)中部地域崛起戰(zhàn)略決策，中部指湖北、湖南、河南、安徽、江西、山西六個相鄰省份，地處中國內(nèi)陸腹地，起著承東啟西、接南進(jìn)北、吸引四面、輻射八方的作用。中部依托全國.%的土地，承載全國.%的人口，發(fā)明全國.%的GDP，是我國的人口大區(qū)、經(jīng)濟腹地和重要市場，在中國地域分工中扮演著重要角色。中部地域糧食產(chǎn)量約占中國糧

2、食總產(chǎn)量的%，這個地域擁有豐富的煤炭資源，該地域的開展無疑有利于提高中國糧食和能源保證才干，緩解資源約束。 安徽省渦陽縣位于淮北平原，地處亳州市中心地帶。全縣國土面積平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積.平方公里。渦陽自然資源、礦產(chǎn)資源豐富。盛產(chǎn)糧、棉、油、水果、蔬菜、藥材和黃牛、山羊、家兔、魚蝦、河蟹等，不僅質(zhì)量高，而且產(chǎn)量大，被列為全國產(chǎn)糧百強縣、全國商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、優(yōu)質(zhì)煙、山羊板皮、瘦肉型豬消費基地，跨入全國生態(tài)示范縣、全國林業(yè)百佳縣、秸稈養(yǎng)牛十佳縣之列，與蒙城、利辛縣一并被譽為“全國中部地域黃牛金三角。尤其是義門苔干堪稱食苑珍品、天下之最，因此渦陽又被命名為“中國苔干之鄉(xiāng)。渦陽地下優(yōu)質(zhì)煤蘊藏總量

3、到達(dá)億噸，大理石總儲量萬立方米，石灰石總儲量萬立方米。 “中部崛起這樣的開展機遇，對渦陽這樣一個內(nèi)陸農(nóng)業(yè)型、能源型城市來說，可謂是千載難逢，商機一觸即發(fā)！第一章 工程概略. 開展背景. 工程概略. 工程報告編制的根據(jù) . 工程開展背景 .“中部崛起與“開展成為必然 “促進(jìn)中部地域崛起戰(zhàn)略為安徽帶來了加快開展的機遇。安徽目前著力推進(jìn)與長三角經(jīng)濟圈的良性互動開展，積極承接沿海特別是長三角地域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極開辟長三角農(nóng)副產(chǎn)品市場，為長三角的開展提供有力的能源、土地、科技、人力和農(nóng)產(chǎn)品等資源支撐，使安徽的資源在更大的范圍內(nèi)得到流動和合理配置，帶動并深化省內(nèi)產(chǎn)業(yè)參與泛長三角區(qū)域開展分工，構(gòu)成與長三角聯(lián)

4、動開展的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)體系，在融入長三角中加快開展、富有人民。安徽搶抓機遇、乘勢而上、奮力崛起，全面實施“六大戰(zhàn)略，深化推進(jìn)“行動方案，圓滿完成“十五方案，順利實施“十一五規(guī)劃，經(jīng)濟社會開展獲得了一系列艱苦成就。已實現(xiàn)市市通高速公路、鐵路的目的。安徽正在構(gòu)建旨在實現(xiàn)“目的的高速鐵路網(wǎng)框架：即合肥小時到南京、小時到武漢、小時到上海、小時到北京。從全國范圍內(nèi)來看，安徽省承東啟西、連南接北的綜合交通樞紐位置曾經(jīng)初步確立。渦陽縣隸屬安徽省亳州市，位于淮北平原，地處亳州市中心地帶。國土面積平方公里，總?cè)丝谌f，轄個鄉(xiāng)鎮(zhèn)場，是蜚聲中外的老子故里、著名的中國苔干之鄉(xiāng)，先后獲得“全國平原綠化百佳縣、“全國糧食消費百強

5、縣、“國家級生態(tài)示范區(qū)等稱號，年被國務(wù)院列為對外開放城市，年列入全省首批個擴權(quán)試點縣之一。隨著新鄉(xiāng)村建立步伐的加快，國家不斷加大對鄉(xiāng)村投入力度，各項支農(nóng)惠農(nóng)政策不斷出臺和落實，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟將全面快速開展。渦陽縣屬農(nóng)業(yè)大縣，總?cè)丝谌f人，其中農(nóng)業(yè)人口萬人，約占全縣總?cè)丝诘?%，耕地.萬公頃，全年糧食產(chǎn)量余萬噸，棉花產(chǎn)量萬余噸，油料產(chǎn)量萬余噸。隨著渦陽縣經(jīng)濟程度的不斷提高，城市規(guī)模不斷擴展，城市的影響力和輻射力繼續(xù)加強。做為皖北地域重要的經(jīng)濟中心和交通樞紐，完善農(nóng)產(chǎn)品“供產(chǎn)銷產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揚市場潛力，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，建立專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的綜合農(nóng)產(chǎn)品零售農(nóng)副產(chǎn)品市場尤為重要。經(jīng)渦陽縣發(fā)改委同意立項，渦陽

6、縣人民政府決議在縣城關(guān)鎮(zhèn)建立安徽渦陽農(nóng)產(chǎn)品零售農(nóng)副產(chǎn)品市場。面對這樣的機遇，渦陽的開展將成為必然！ .與時俱進(jìn)的渦陽年，渦陽縣提出了“工業(yè)、投資和財政收入三年倍增，在皖北爭先進(jìn)，全省創(chuàng)一流的斗爭目的，明確了“振奮精神鼓實勁、圍繞重點抓任務(wù)、集中力量辦大事、強化措施抓落實、頑強崛起上臺階的任務(wù)總體要求，舉全縣之力，扎實推進(jìn)整體任務(wù)上臺階、上程度。年全縣實現(xiàn)消費總值.億元，增長.%；完成固定資產(chǎn)投資.億元，增長.%；財政收入.億元，增長.%；糧食實現(xiàn)總產(chǎn).萬噸，增長.%；全縣規(guī)模工業(yè)家，年銷售收入億元以上的家，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值.億元，增長.%；工業(yè)對經(jīng)濟奉獻(xiàn)率.%；實現(xiàn)社會消費品零售總額.億元，

7、增長.%；農(nóng)民人均純收入元，在崗職工平均工資.萬元，分別增長%和.%，城鄉(xiāng)居民存款余額億元。主要經(jīng)濟目的增幅均在兩位數(shù)以上。年，是充溢機遇和挑戰(zhàn)的一年，也是我縣實現(xiàn)三年內(nèi)工業(yè)、投資和財政收入翻一番、城市容顏大變樣斗爭目的最為關(guān)鍵的一年。他們將堅決不移地推進(jìn)工業(yè)強縣戰(zhàn)略不動搖，堅決不移地實施民生工程不放松，堅決不移地做好穩(wěn)定任務(wù)不懈怠，以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展、真實改善民生、構(gòu)建調(diào)和社會為目的，大力開展“招商引資推進(jìn)年和“重點工程工程建立推進(jìn)年活動，著力優(yōu)化經(jīng)濟構(gòu)造，擴展內(nèi)在需求，激發(fā)內(nèi)在動力，全力以赴確保經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。力爭到年底，全縣消費總值增長.%，財政收入增長%，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資增長%。 .

8、無限商機在渦陽渦陽縣工業(yè)園區(qū)轄渦北工業(yè)園區(qū)和渦陽工業(yè)小區(qū)，目前“兩個工業(yè)區(qū)的控制性祥規(guī)已編制完成，渦北工業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積.平方公里，起步建立區(qū).平方公里，城西工業(yè)小區(qū)規(guī)劃面積.平方公里，今年在完善現(xiàn)有園區(qū)功能的同時，新拓展園區(qū)平方公里，先后建筑了站前西路、紫光西路和西陽路等多條道路，完善了路燈工程和供排水工程，規(guī)劃、實施了“五路四橋工程建立，園區(qū)功能不斷完善。優(yōu)越的條件，寬松的環(huán)境、優(yōu)惠的政策，吸引了一些企業(yè)入駐園區(qū)。目前，在渦北工業(yè)園區(qū)，有投資億元的三星化工“工程，在城西工業(yè)小區(qū)內(nèi)，在建工程有投資萬元的渦陽遠(yuǎn)東機械、投資萬元的安徽英杰精工機械、投資.億元的香港財富康達(dá)工業(yè)園工程、投資萬元的盛豐

9、鞋業(yè)、投資.億元年產(chǎn)萬噸塑料異型材工程和投資萬元的舊車中心工程等。近年來，渦陽縣把工業(yè)園區(qū)建立作為實施工業(yè)強縣戰(zhàn)略的重要載體，在園區(qū)規(guī)劃、工程建立、用地貯藏等方面做了大量卓有效果的任務(wù)，今年，渦陽縣進(jìn)一步加大了對園區(qū)的投入，在去年投資萬元的投資根底上，再投入.億元用于園區(qū)根底設(shè)備建立。完善園區(qū)功能、優(yōu)化投資環(huán)境，著力把渦北工業(yè)園區(qū)建立成為煤炭及煤化工投資循環(huán)經(jīng)濟園，把城西工業(yè)小區(qū)培育成機械加工制造等集約型、規(guī)模型產(chǎn)業(yè)集群。真正使園區(qū)成為經(jīng)濟開展的高地、投資興業(yè)的洼地和招商引資的福地。 .農(nóng)業(yè)關(guān)系國計民生 國民經(jīng)濟繼續(xù)堅持平穩(wěn)較快增長。國內(nèi)消費總值超越萬億元，比上年增長%；物價總程度漲幅得到控制

10、；財政收入.萬億元，增長.%；糧食延續(xù)五年增產(chǎn)，總產(chǎn)量萬噸，創(chuàng)歷史最高程度。 改革開放深化推進(jìn)。財稅、金融、價錢、行政管理等重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的改革獲得新突破。進(jìn)出口貿(mào)易總額.萬億美圓，增長.%。實踐利用外商直接投資億美圓。 社會事業(yè)加快開展，人民生活進(jìn)一步改善。城鎮(zhèn)新增就業(yè)萬人；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，鄉(xiāng)村居民人均純收入元，實踐增長.%和%。 “三農(nóng)：全年中央財政用于“三農(nóng)的投入億元，比上年添加億元，增長.%，其中糧食直補、農(nóng)資綜合補貼、良種補貼、農(nóng)機具購置補貼資金達(dá)億元，比上年增長一倍。三次較大幅度提高糧食最低收買價，提價幅度超越%。實施主要農(nóng)產(chǎn)品暫時收儲政策。加強耕地維護和農(nóng)田水利建立

11、，提高農(nóng)業(yè)綜合消費才干。扶持生豬、油料、奶業(yè)開展。這些政策措施在維護和調(diào)動農(nóng)民積極性、保證重要農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)、添加農(nóng)民收入方面發(fā)揚了重要作用，為穩(wěn)定經(jīng)濟社會開展全局提供了有力支撐。 .背景綜述隨著新鄉(xiāng)村建立步伐的加快，國家不斷加大對鄉(xiāng)村投入力度，各項支農(nóng)惠農(nóng)政策不斷出臺和落實，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟將全面快速開展。渦陽縣屬農(nóng)業(yè)大縣，總?cè)丝谌f人，其中農(nóng)業(yè)人口萬人，約占全縣總?cè)丝诘?%，耕地.萬公頃，全年糧食產(chǎn)量余萬噸，棉花產(chǎn)量萬余噸，油料產(chǎn)量萬余噸。隨著渦陽縣經(jīng)濟程度的不斷提高，城市規(guī)模不斷擴展，城市的影響力和輻射力繼續(xù)加強。做為皖北地域重要的經(jīng)濟中心和交通樞紐，完善農(nóng)產(chǎn)品“供產(chǎn)銷產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揚市場潛力，推進(jìn)農(nóng)

12、業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，建立專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的綜合農(nóng)產(chǎn)品零售農(nóng)副產(chǎn)品市場尤為重要。經(jīng)渦陽縣發(fā)改委同意立項，渦陽縣人民政府決議在縣城關(guān)鎮(zhèn)建立安徽渦陽農(nóng)產(chǎn)品零售農(nóng)副產(chǎn)品市場。 .工程概略 .工程概述 .工程稱號：安徽渦陽農(nóng)副產(chǎn)品零售大市場，簡稱渦陽大市場 工程分、期工程 .工程根本情況工程位置：渦陽縣省道S線北側(cè)，S線西側(cè)，勝利西路西段待建南側(cè)。總占地面積：.平方米工程總建筑面積：平方米 .工程規(guī)劃：該工程將建成營業(yè)用房、大棚、倉儲、冷藏恒溫保鮮庫、多功能停車場、賓館餐飲、商務(wù)綜合樓等商業(yè)配套附屬設(shè)備。功能分為：農(nóng)副土特產(chǎn)品、糧油米面、肉類禽蛋、水果蔬菜、干鮮調(diào)味、水產(chǎn)海鮮、動禽飼料、農(nóng)資商品及日用百貨等運營

13、區(qū)。本工程涉及業(yè)態(tài)廣泛，是集多種功能于一體、集零售和零售于一體的，具有國內(nèi)先進(jìn)水準(zhǔn)的大型農(nóng)副買賣流通市場，是皖北地域農(nóng)副產(chǎn)品集散地、農(nóng)資物流流通平臺、現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品信息商務(wù)平臺。 .工程報告編制的根據(jù) .參照渦陽縣人民政府相關(guān)招商宣傳手冊； .參照渦陽縣人民政府“投資指南資料； .參照渦陽縣人民政府及渦陽城關(guān)鎮(zhèn)政府規(guī)劃； .參照渦陽縣相關(guān)官方網(wǎng)站對外公開內(nèi)容； .參照渦陽縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府提供的工程其他資料。渦陽縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府文件【鎮(zhèn)政字號】； 渦陽縣發(fā)改委文件【發(fā)改效力字號】關(guān)于建立渦陽農(nóng)產(chǎn)品零售農(nóng)副產(chǎn)品市場工程立項的批復(fù)； 渦陽縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府土地運用證【渦國用第號】。 .本報告中援用數(shù)據(jù)

14、和信息如有出入，當(dāng)以渦陽縣人民政府提供的數(shù)據(jù)、信息為準(zhǔn)。第二章 市場研討.渦陽縣概略.渦陽縣城市總體規(guī)劃.渦陽經(jīng)濟概略.渦陽縣住宅情況.渦陽縣房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀.渦陽縣西城大市場調(diào)研 .渦陽縣概略 .城市概略 、位置與地貌渦陽縣位于淮北平原，地處亳州市中心地帶。位于北緯至，東經(jīng)至之間。全縣國土面積平方公里，其中城區(qū)規(guī)劃面積.平方公里。 、氣候渦陽屬暖溫帶半潮濕季風(fēng)氣候區(qū)，四季清楚，年平均日照小時，年平均氣溫.度，無霜期天，年平均降水量mm左右，光、熱、水資源豐富。、經(jīng)濟地理位置渦陽城區(qū)面積達(dá)平方公里，新區(qū)街道“三縱三橫構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)，配套設(shè)備根本完成，老區(qū)設(shè)備完善；電力供應(yīng)充足，城區(qū)實施了“光明工程

15、，水力資源豐富，程控、微波通訊、電訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，通訊方便快捷，信息走廊全面開通，餐飲文娛業(yè)昌盛興隆。 、人口概略渦陽縣總?cè)丝谌f人，其中農(nóng)業(yè)人口萬人，約占全縣總?cè)丝诘?%。年全縣就業(yè)人員萬人，比上年添加.萬人。其中，第一產(chǎn)業(yè)萬人,根本持平略有上升；第二產(chǎn)業(yè).萬人,添加萬人；第三產(chǎn)業(yè).萬人,添加萬人。 、行政區(qū)域 全縣國土面積平方公里，耕地面積.萬公頃，轄個鎮(zhèn)，個鄉(xiāng)，個林場，個村含個居委會。 、交通條件 渦陽交通便利，境內(nèi)渦河橫穿東西，永青、濉阜鐵路縱貫?zāi)媳?，與津浦、隴海、臺漯干線銜接，大京九鐵路擦境而過，距阜陽機場僅公里。S、S省道在縣城交匯。公里長的渦河岸線建有客貨碼頭，可直入長江，四季通航

16、。 、渦陽的城市根底設(shè)備 中心城區(qū)主要街路、鐵路沿線、環(huán)城路、出口路、街心、廣場及公園的綠化面積和綠化程度逐年提高，建成區(qū)綠地率達(dá)良好； 交通快速干道系統(tǒng)初具規(guī)模。城市道路以構(gòu)建快速干道系統(tǒng)為重點，以加強城市景觀建立為突破口，相繼完成了“三縱三橫道路等城市重點交通工程的建立。 城市公用設(shè)備繼續(xù)改善，供水、供熱、供電、供氣等設(shè)備功能加強，效力質(zhì)量不斷提高。 房地產(chǎn)業(yè)安康開展，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售同步快速增長。 城市環(huán)境維護和治理城市整體環(huán)境進(jìn)一步改善，環(huán)境質(zhì)量實現(xiàn)歷史性突破。 .渦陽縣城市總體規(guī)劃 .渦陽縣-年的。 規(guī)劃把該縣城市規(guī)劃區(qū)總面積確定為.平方公里，包括城關(guān)鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、城東鎮(zhèn)、閘北鎮(zhèn)的全部

17、及張老家鄉(xiāng)武家河以東、吳橋以南部分，高爐鎮(zhèn)的西部包括楊樓、大劉、長營、毛莊、趙窩行政村，花溝鎮(zhèn)的東部包括高王、韓王、孫小橋、木楊、曹莊行政村。年縣城城區(qū)居住人口控制在萬人左右，建成區(qū)建立用地控制在.平方公里以內(nèi)；近期規(guī)劃到年，城市人口規(guī)模到達(dá)萬人，城市用地規(guī)模公頃，實現(xiàn)人均擁有道路面積突破平方米，建成區(qū)人均公共綠地面積達(dá)平方米，生活污水集中處置率達(dá)%，生活渣滓無害化處置率達(dá)%。到年，縣城城區(qū)居住人口控制在萬人左右，建成區(qū)建立用地控制在平方公里以內(nèi)。 總體規(guī)劃結(jié)合渦陽特點，將渦陽作為省級歷史文化名城、煤炭消費效力基地、以工貿(mào)為主的亳州市域次中心城市進(jìn)展統(tǒng)籌規(guī)劃。采用“西進(jìn)東抑，南擴北拓的空間開展

18、戰(zhàn)略，根據(jù)老城，沿渦河兩翼拓展，重點向西南、向南開展，適當(dāng)向東北開展，控制向西北方向和向東部跨鐵路開展，逐漸構(gòu)成“一河、兩軸、三片的城市總體規(guī)劃。 規(guī)劃把渦陽城市開展目確實定為：融道家文化之精華、濱河城市之秀美于一體的根底設(shè)備完備、旅游資源豐富、文化氣味濃郁、經(jīng)濟社會昌盛的現(xiàn)代化城市。在產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃上，提出充分發(fā)揚渦陽縣的煤炭資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，逐漸將渦陽縣的資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品優(yōu)勢，著力加快城市工業(yè)園區(qū)建立，建立加工制造業(yè)基地。在根底設(shè)備建立規(guī)劃上，提出加快根底設(shè)備建立，進(jìn)一步加強城市綜合實力，各項建立得以快速開展，城市用地構(gòu)造趨于合理，根底設(shè)備進(jìn)一步完善，環(huán)境得到改善。 .渦陽縣城區(qū)總體

19、規(guī)劃“一河兩軸三片商機開啟新平臺 一河：為渦河，沿河建立一條渦河景觀帶； 兩軸：為淮中大道和向陽路、閘北路，是城市開展的主軸線； 兩片：渦南片、渦北片。個片區(qū)以渦河分割成相對獨立又相互聯(lián)絡(luò)的組團。 渦北片位于渦河以北，武家河以東，面積.平方公里。規(guī)劃結(jié)合煤礦的開采建立為渦北煤礦和渦陽礦區(qū)其他煤礦生活效力基地，成為重要的煤礦生活效力基地 和旅游基地； 渦南片位于渦河以南，鐵路以西，面積.平方公里。為城市的重要開展區(qū)，兼具是的行政中心、文化文娛中心、商業(yè)中心、科研教育中心等綜合性職能。 三區(qū)：規(guī)劃建立城北工業(yè)區(qū)、城西工業(yè)區(qū)兩個工業(yè)區(qū)，逐漸取消城東工業(yè)區(qū)，工業(yè)用地總面積公頃。 城北工業(yè)區(qū)位于城市渦北

20、片區(qū)太清路以北，洪溝以南。該區(qū)以開展煤化工和機械工業(yè)為主。 城西工業(yè)區(qū)目前稱渦陽工業(yè)小區(qū)位于現(xiàn)狀亳州路以南，紫光大道以北，文城路以西。該工業(yè)區(qū)工業(yè)門類以汽車零配件加工制造為主。 城東工業(yè)區(qū)位于新城南路以東，濉阜鐵路兩側(cè)。該工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀工業(yè)門類以食品、機械、化工為主，污染較大。由于該區(qū)位于城市上風(fēng)向，且屬于塌陷影響范圍，故規(guī)劃逐漸取消城東工業(yè)區(qū)。 .渦陽經(jīng)濟概略 . 渦陽城市開展現(xiàn)狀 年是我國改革開放周年，也是渦陽縣歷史上很不平凡的一年。一年來，在縣委的正確指點和縣人大、縣政協(xié)的監(jiān)視支持下，縣政府團結(jié)帶著全縣人民，堅持以科學(xué)開展觀為指點，按照縣委提出的“振奮精神鼓實勁、圍繞重點抓任務(wù)、集中力量辦大

21、事、強化措施抓落實、頑強崛起上臺階的總體要求，以項重點任務(wù)為抓手，凝心聚力，真抓實干，較好地完成了縣十五屆人大二次、三次會議確定的各工程標(biāo)義務(wù)。 經(jīng)濟總體目的概述回想渦陽市近幾年的宏觀經(jīng)濟，可以看出渦陽經(jīng)濟總量繼續(xù)增長，綜合經(jīng)濟實力顯著加強。年全縣實現(xiàn)消費總值.億元，增長%；完成固定資產(chǎn)投資.億元，增長.%。工業(yè)經(jīng)濟提速增效。新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)家，實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值.億元，增長.%，工業(yè)對經(jīng)濟奉獻(xiàn)率達(dá)%。糧食消費再獲豐收，實現(xiàn)總產(chǎn).萬噸，增長.%。城鄉(xiāng)市場供銷兩旺，實現(xiàn)社會消費品零售總額.億元，增長.%。農(nóng)民人均純收入元，在崗職工平均工資.萬元，分別增長%和.%。財政金融再創(chuàng)佳績。完成財政收入.

22、億元，其中地方財政收入.億元，分別增長.%和.%；金融機構(gòu)存貸比增長.個百分點，有力支持了經(jīng)濟開展。從以上數(shù)字可以看出，渦陽經(jīng)濟開展勢頭良好。這對于渦陽經(jīng)濟的繼續(xù)、安康、穩(wěn)定的開展奠定了良好的根底。 社會消費情況概述 商貿(mào)經(jīng)濟不斷昌盛。“萬村千鄉(xiāng)市場工程已開展連鎖企業(yè)家、連鎖店家，農(nóng)資連鎖運營體系日趨完善，城鄉(xiāng)市場供銷兩旺，實現(xiàn)社會消費品零售總額.億元，增長.%。 人民生活程度概述農(nóng)民人均純收入元，在崗職工平均工資.萬元，分別增長%和.%。 市政規(guī)劃概述 兩年來，投資.億元，新建改造縣城道路條，總長.公里；投資萬元，新建改造鄉(xiāng)村道路公里；投資萬元，實施個農(nóng)田水利建立根底工程；渦河治理根本完工，

23、移民安頓有序進(jìn)展。 .渦陽經(jīng)濟開展預(yù)測 年經(jīng)濟社會開展的主要預(yù)期目的：全縣消費總值增長.%，財政收入增長%，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資增長%，社會消費品零售總額增長%，實踐利用外資增長%，實踐利用內(nèi)資增長%，進(jìn)出口總額增長%，農(nóng)民人均純收入增長%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在%以內(nèi)，人口自然增長率控制在 .以內(nèi)。 .住宅情況 .住宅開展情況 年以前，縣城居民住房主要以集體單位或私人自建房為主，多為-層多層。 年，逐漸放開工地運用管理政策，出現(xiàn)了西聃花園、鴻運小區(qū)、學(xué)府花苑、怡和園等一批小區(qū)住宅。 -年，政府加大了招商引資的力度和更寬松的土地運用和房地產(chǎn)開發(fā)政策，出現(xiàn)了一批規(guī)?；男^(qū)。如明珠廣場、濱水居、同

24、濟萬象城等一批以小高層和高層為主的住宅小區(qū)。 .周邊樓盤在售商品房列表樓盤稱號開發(fā)商樓盤地址售樓所推產(chǎn) 品所推套或棟數(shù)所推面積或戶型價錢區(qū)間元/平米明珠廣場超杰地產(chǎn)紫光大道與芍香路交叉口-/-小高層-三室二廳二室二廳復(fù)式-住商同濟萬象城安徽同濟置業(yè)向陽南路與樂行路交叉口-/-高層套-.平米-學(xué)府花苑安徽云翔房地產(chǎn)開發(fā)渦陽縣向陽路汽車站對面-多層棟.-.平米-天靜登云閣安徽天靜房地產(chǎn)開發(fā)紫光大道向西米-/-高層棟-平米-濱水居安徽華星房地產(chǎn)開發(fā)東環(huán)路-/-高層套-鴻運世家渦陽縣鴻運來房地產(chǎn)開發(fā)勝利西路-多層套.-.平米-西聃花園超杰地產(chǎn)勝利西路已售完多層- .渦陽的住宅價位高層、小高層價位： 普

25、通物業(yè) -元/平米 高端物業(yè) -元/平米多層： 環(huán)城路以內(nèi) -元/平米 市區(qū) 元/平米 環(huán)城路以外 -元/平米自建房： 主要是位于環(huán)城路周邊 -元/平米 位置、裝修 -元/平米 .市場特點傳統(tǒng)的自建房泛濫，政府的管控力度不夠。人們對房地產(chǎn)的概念模糊，對土地手續(xù)和房產(chǎn)證事宜不注重。規(guī)模性開發(fā)已占主導(dǎo)位置，并呈現(xiàn)上升趨勢。小高層和高層已走進(jìn)人們的生活，接受只是時間上的問提。開發(fā)商逐漸從外鄉(xiāng)化到外來化，融進(jìn)了一批實力雄厚的地產(chǎn)商。市場尚屬開展膨脹期。 工程路段業(yè)態(tài)分布運營情況單位間面積m租金區(qū)間萬/年平均租金萬/年勝利西路糧油、家具、日用百貨良好-.勝利東路數(shù)碼、電動摩托車、服裝好-.-.紅星路服裝

26、、鞋類、百貨、家紡好-.雉河街服裝、鞋、家紡差-.-.北環(huán)路小吃、零件良好-.東環(huán)路配件、爆竹、煙酒良好 .-.淮中大道機電配件、小吃、建材良好-.-.建立路小吃、書、鞋、家電、服裝好-.-.南關(guān)街電子、服裝、化裝品差-.-.向陽路種子、電器、日用百貨良好-.-. .渦陽房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 .傳統(tǒng)商圈 以老縣委周邊工農(nóng)路、團結(jié)路、建立路構(gòu)成了第一商圈，這里銀行、通訊公司、品牌服飾店、手機城云集。 西環(huán)路、北環(huán)路、東環(huán)路、淮中大道以內(nèi)構(gòu)成第二商圈。如勝利路、紅星街的零售市場，淮中、東環(huán)的建材市場等。業(yè)態(tài)穩(wěn)定，市場頗為昌盛。 環(huán)城路以外的第三商圈。以汽車維修、銷售、美容為主，也有部分建材商鋪，正在

27、開展。 .潛力商圈 以站前路、紫光大道為主要代表的政務(wù)新區(qū)商圈正在構(gòu)成，會隨著渦陽城市南進(jìn)西拓市場特點而逐漸昌盛。城西南及西部會隨一批工業(yè)企業(yè)的入駐，渦陽大市場的建立而在一兩年內(nèi)昌盛起來。 .商鋪租金調(diào)查區(qū) 間 單位：萬元/間數(shù) 量 單位：個所 占 比 率單位：%,.,.,.,.,.,. 以上.總 計 .總結(jié) 商業(yè)街或者現(xiàn)有市場，多為自然構(gòu)成，沒有經(jīng)過市場整和、運營管理，普通比較亂。多數(shù)都是傳統(tǒng)沿路開發(fā)，自建或集體建立，用于自營或出租，并且同一地段的租金或商鋪價錢差別很大。 除賓館、酒店、商超外，單層單鋪成為市場主流。 目前渦陽除渦陽大市場在建立之中外，專業(yè)市場或者籌備中的專業(yè)市場還沒有出現(xiàn)。

28、 .西城大市場調(diào)研 .市場概略西城農(nóng)副產(chǎn)品大市場始建于年，位于我縣的西南部；總占地面積畝，總投資萬，商業(yè)門面房間，運營大棚子個。大棚寬米、長米，營業(yè)攤位個，共有國營集體及個體私營業(yè)戶，年成交額萬以上，每年向國家提供稅費多萬元，是一個吞吐量大、輻射面廣、客流量上萬人的大型綜合性農(nóng)副產(chǎn)品零售市場，有個省市的各種商品運往這里，運營的有干鮮、瓜果、蔬菜、畜禽、肉食、山珍海味等。 .業(yè)態(tài)表 西城農(nóng)副產(chǎn)品大市場業(yè)態(tài)表時間：點產(chǎn)品類別分項水產(chǎn)品禽類豆制品干 貨糧 油蔬 菜水 果肉類豬牛羊飲食總 計店 鋪 散 戶 攤 位 總 計業(yè)態(tài)比(單位:%).產(chǎn)品類別分項水產(chǎn)品禽類豆制品干 貨糧 油蔬 菜水 果肉 類豬牛

29、羊飲食總 計店 鋪 散 戶 攤 位總 計 西城農(nóng)副產(chǎn)品大市場業(yè)態(tài)表時間：點產(chǎn)品類別分項水產(chǎn)品禽類豆制品干 貨糧 油蔬 菜水 果肉 類豬牛羊飲食總 計店 鋪 散 戶 攤 位總 計 西城農(nóng)副產(chǎn)品大市場業(yè)態(tài)表時間：點 .業(yè)態(tài)分布 市場北區(qū)：由西向東大棚編號工程蔬菜蔬菜水果飲食干貨水產(chǎn)其它業(yè)態(tài)蔬菜水果蔬菜水果蔬菜水果小吃干貨調(diào)味水產(chǎn)禽類蔬菜水果營業(yè)鋪位停業(yè)鋪位總計鋪位門面門面門面門面門面門面門面 市場南區(qū)：由北向南大棚編號工程肉類熟食菜蔬菜蔬菜蔬水果其它業(yè)態(tài)肉類熟食肉類熟食蔬菜水果蔬菜水果蔬菜水果蔬菜水果禽類營業(yè)鋪位停業(yè)鋪位總計鋪位臺鋪臺鋪臺鋪車載車載車載門面 市場周邊：由東向西路段工程雉河路勝利路大

30、市場部分東側(cè)小商鋪南側(cè)小商鋪西側(cè)小商鋪(排)西環(huán)路大市場部分其它業(yè)態(tài)服飾百貨干貨百貨禽類蔬菜雜項 干貨百貨蛋類雜項營業(yè)門面停業(yè)門面總計門面 .總結(jié)以勝利路、西環(huán)路、紅星街為主的老市場商圈，老市場及雉河路內(nèi)街和市場南區(qū)內(nèi)街因功能和建筑老化市場相對蕭條，北區(qū)也只是在水果、干貨區(qū)能看到市場的亮點，其他根本是半封鎖形狀。 、大市場總體商業(yè)以零售為主，兼營配送、零售。 、功能老化，設(shè)備陳舊，交通擁堵，根本上失去了應(yīng)有的商業(yè)活力。 、業(yè)態(tài)分布除蔬菜、水果外，相當(dāng)混亂。 、多數(shù)門面閑置。 、現(xiàn)有市場曾經(jīng)嚴(yán)重妨礙了大市場農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的開展。第三章 工程分析.農(nóng)副產(chǎn)品市場概述.農(nóng)副產(chǎn)品市場分析.建立渦陽農(nóng)副產(chǎn)品

31、市場的必要性.工程立項情況.工程周邊概略.周邊商業(yè)配套. 工程綜合分析 .農(nóng)副產(chǎn)品市場概述 .農(nóng)副產(chǎn)品市場的內(nèi)涵 農(nóng)副產(chǎn)品市場是在一定區(qū)域或范圍內(nèi)以市場方式從事農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)資商品市場買賣形為，通常有固定的市場，固定門面鋪位，相對穩(wěn)定和供求關(guān)系和流通渠道，它的建立往往也會涉及到市場規(guī)模、規(guī)劃格局、產(chǎn)業(yè)整合、市場宏觀調(diào)整、資源整合、物流運作、信息組織、和城市功能配套等諸多方面問題。農(nóng)副產(chǎn)品市場是城市零售業(yè)態(tài)的一種,是城市社區(qū)商業(yè)的重要組成部分,與城市居民的日常生活息息相關(guān)。 對農(nóng)副產(chǎn)品市場概念的了解可以從狹義和廣義方面進(jìn)展解釋： 狹義的農(nóng)副產(chǎn)品市場：指農(nóng)副產(chǎn)品從供應(yīng)商向終端消費者單一供需買

32、賣形為，只出如今社區(qū)或者一定城區(qū)范圍內(nèi)，其市場和規(guī)范普通較小，主要是以零售為主。主要用于城市配套。廣義的農(nóng)副產(chǎn)品市場：指從消費者到需求者之間，商品流通的全過程，既包括整個買賣過程，也包括實體的物理性流動。以零售和配送為主，實現(xiàn)“商品流、“買賣流、“信息流等的整體交融。全部涵蓋市場規(guī)模、規(guī)劃格局、產(chǎn)業(yè)整合、市場宏觀調(diào)整、資源整合、物流運作、信息組織、和城市功能配套建立等過程。 從“渦陽農(nóng)副產(chǎn)品零售農(nóng)副產(chǎn)品市場工程現(xiàn)有的條件以及規(guī)模、規(guī)劃來看，該工程的“農(nóng)副產(chǎn)品市場概念是“廣義的市場概念。 .農(nóng)副產(chǎn)品市場的功能 普通以為，現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品市場主要具有兩大功能，即儲存組織管理功能和買賣流通市場功能。農(nóng)副

33、產(chǎn)品市場的儲存組織與管理功能： 包括：儲存保質(zhì)、現(xiàn)場展現(xiàn)、市場管理、市場信息、業(yè)務(wù)受理等，而且多數(shù)情況下是經(jīng)過不同節(jié)點將這些功能進(jìn)展有機結(jié)合和集成而表達(dá)的，從而在園區(qū)構(gòu)成了一個社會化的買賣效力系統(tǒng)。它與傳統(tǒng)的貨市場行管中心所不同的是組成市場的各個要素要具有高科技、高效率特征，尤其是大型的、綜合性的農(nóng)副產(chǎn)品市場更是要求甚高。 農(nóng)副產(chǎn)品市場的買賣流通的市場功能： 農(nóng)副產(chǎn)品市場存在的很重要緣由不是由于其在單一買賣和運作本身的作用，而在于其市場功能。即表達(dá)在市場根底設(shè)備及運營所產(chǎn)生的市場開發(fā)上及既有設(shè)備及資源的整合功能。 .關(guān)于農(nóng)副產(chǎn)品市場的開展 自改革開放以來，開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的積極性和熱情在全國被喚醒

34、，城市和區(qū)域性市場根底設(shè)備建立也呈現(xiàn)出良好勢頭，農(nóng)副產(chǎn)品市場或相關(guān)行業(yè)正是在此種背景下出現(xiàn)并開場大力開展的。 農(nóng)副產(chǎn)品市場的產(chǎn)生 農(nóng)副產(chǎn)品市場作為物流業(yè)開展到一定階段時產(chǎn)生的新興農(nóng)副產(chǎn)品管理方式，在沿海開放城市曾經(jīng)得到了快速開展。在內(nèi)地，隨著傳統(tǒng)行業(yè)向市場化方向的開展轉(zhuǎn)變，內(nèi)地各省開場制定了促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場開展的宏觀政策，一些地域和縣市也紛紛開場籌建農(nóng)副產(chǎn)品市場。 國內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品市場的開展概略 由于農(nóng)副產(chǎn)品市場在經(jīng)濟規(guī)模、地理分布、建立運作方式和政府發(fā)揚作用等方面具有明顯的開發(fā)效應(yīng)和宣傳效應(yīng)，我國政府及企業(yè)在過去十年中不約而同地將其作為推進(jìn)地域、區(qū)域和城市開展的重點工程，給予大力的支持。目前根本

35、構(gòu)成了全國從南到北、從東到西的農(nóng)副產(chǎn)品市場建立開展局面，是以廣州、深圳為代表的珠江三角洲地域、上海、北京等經(jīng)濟興隆地域和城市的大型農(nóng)副產(chǎn)品市場建立步伐更快逐漸內(nèi)移。 .農(nóng)副產(chǎn)品市場的建立開展方式根據(jù)國內(nèi)外與農(nóng)副產(chǎn)品市場功能一樣或相當(dāng)?shù)奈锪鞲自O(shè)備開發(fā)建立的閱歷，農(nóng)副產(chǎn)品市場在開展方式上能夠的選擇將有種，即經(jīng)濟開發(fā)區(qū)方式、主體企業(yè)引導(dǎo)方式、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方式和綜合運作方式。 、農(nóng)副產(chǎn)品市場的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)方式，是將農(nóng)副產(chǎn)品市場作為一個類似于目前的工業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)或高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的工程進(jìn)展有組織的開發(fā)和建立。 、主體企業(yè)引導(dǎo)的農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)方式，要求在城市經(jīng)濟管理體制、管理機制等制度方面具有大的

36、改革步伐和創(chuàng)新，要求能從中心城市開展和區(qū)域經(jīng)濟開展的高度，培育農(nóng)副產(chǎn)品市場開展所需求的實力企業(yè)和良好的市場環(huán)境。 、農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)商方式，是指將農(nóng)副產(chǎn)品市場作為商業(yè)地產(chǎn)工程，經(jīng)過給予開發(fā)者適度商業(yè)工程開發(fā)的適宜的土地政策、稅收政策和優(yōu)惠的市政配套等相關(guān)政策，由商業(yè)地產(chǎn)商主持進(jìn)展農(nóng)副產(chǎn)品市場的道路、倉庫和其它物流根底設(shè)備及根底性配備的建立和投資，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、協(xié)作運營的方式進(jìn)展農(nóng)副產(chǎn)品市場相關(guān)設(shè)備的運營和管理。 、綜合運作方式是指對上述的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)方式、主體企業(yè)引導(dǎo)方式和商業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)方式進(jìn)展混合運用的農(nóng)副產(chǎn)品市場開發(fā)方式。 “渦陽農(nóng)副產(chǎn)品市場正屬于這種-綜合運作方式。 .

37、農(nóng)副產(chǎn)品市場分析 .開發(fā)分析經(jīng)過分析，在詳細(xì)涉及到某個農(nóng)副產(chǎn)品市場時，存在具有不同特點的開發(fā)和建立方式。主要有以下幾種方式： 、政府投資或政策支持下的開發(fā)和建立方式； 、企業(yè)合資、協(xié)作的開發(fā)和建立方式。 .政策分析 從目前國內(nèi)曾經(jīng)出臺的關(guān)于農(nóng)業(yè)開展的政策看，關(guān)于農(nóng)副產(chǎn)品市場的政策占有較為重要的位置，這些政策主要內(nèi)容包括以下幾個方面。 、用地優(yōu)惠政策。 、財稅優(yōu)惠政策。 其他與市場開展有關(guān)的政策：如用電優(yōu)惠政策，融資優(yōu)惠政策，行政監(jiān)管支持等。 .建立渦陽農(nóng)副產(chǎn)品市場的必要性 .是渦陽乃至皖北經(jīng)濟快速開展的需求目前，渦陽及皖北地域經(jīng)濟快速開展，加之渦陽四縣交界突出的地理優(yōu)勢，和農(nóng)業(yè)開展快、產(chǎn)業(yè)類型

38、多樣、自然資源豐富等優(yōu)勢，打造大型的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)副產(chǎn)品市場是非常必要的。 .是新鄉(xiāng)村建立的需求建立社會主義新鄉(xiāng)村要求統(tǒng)盤思索鄉(xiāng)村開展和城鎮(zhèn)建立，對社會主義新鄉(xiāng)村建立作出科學(xué)規(guī)劃，有方案、有步驟、有重點地推進(jìn)。根據(jù)渦陽現(xiàn)階段情況，建立農(nóng)產(chǎn)品零售農(nóng)副產(chǎn)品市場必將加快渦陽縣乃至皖北地域的新鄉(xiāng)村建立的步伐。 .是推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和構(gòu)造調(diào)整的需求農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化可以使農(nóng)業(yè)消費同市場有機對接，由市場引導(dǎo)科學(xué)配置農(nóng)業(yè)消費要素，從根本上調(diào)整產(chǎn)業(yè)構(gòu)造；可以處理土地拋荒，農(nóng)業(yè)勞動力過剩的問題；可以讓農(nóng)民獲取規(guī)模效益，添加農(nóng)民收入，從而奠定鄉(xiāng)村昌盛穩(wěn)定的根底，從而加速農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，確保農(nóng)民收入的可繼續(xù)開展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村經(jīng)

39、濟安康快速開展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是處理鄉(xiāng)村一系列深層次矛盾，加速開展農(nóng)業(yè)消費力，逐漸實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的必然途徑。本工程建成后，將成為集人流、物流、信息流為一體的農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易場所，是一條農(nóng)副產(chǎn)品市場信息高速公路，將把以農(nóng)副產(chǎn)品為主的各種商品信息傳送給相關(guān)企業(yè)、鄉(xiāng)村，促使他們積極地組織消費再經(jīng)過有形市場銷售出去，做到產(chǎn)得出、銷得快。建立渦陽農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)副產(chǎn)品市場是推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和構(gòu)造調(diào)整的需求。 .是嚴(yán)厲農(nóng)產(chǎn)品市場準(zhǔn)入、保證消費平安的需求農(nóng)產(chǎn)品零售農(nóng)副產(chǎn)品市場在集貨分銷過程中，實行分級包裝上市，有利于推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品品牌化；經(jīng)過加強質(zhì)量平安檢測，嚴(yán)厲市場準(zhǔn)入，帶動農(nóng)民按照規(guī)范化的要求組織消費，確保農(nóng)產(chǎn)質(zhì)量量平安。

40、 .是目前皖北市場同現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)對接的需求上個世紀(jì)年代以來，連鎖運營、現(xiàn)代物流和電子商務(wù)等現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)在我國快速興起，優(yōu)勢明顯。加快農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)副產(chǎn)品市場的建立，從根本上改動渦陽現(xiàn)有市場規(guī)模較小、根底設(shè)備簡陋、功能不配套、管理粗放的現(xiàn)狀，有利于實現(xiàn)市場與現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)的對接。 .是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟開展、擴展就業(yè)、加快城鎮(zhèn)化建立的需求農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)副產(chǎn)品市場的開展必將帶動農(nóng)產(chǎn)品深加工、包裝、儲運和餐飲、旅店等二、三產(chǎn)業(yè)的興隆。同時，會聚商流、物流、人流、信息流，成為區(qū)域性的經(jīng)濟、文化和社會活動中心，有利于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。 .工程立項情況隨著全國新鄉(xiāng)村建立步伐的加快，國家不斷加大對鄉(xiāng)村投入力度，各項支農(nóng)惠農(nóng)政策不

41、斷出臺和落實，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟將全面快速開展。農(nóng)副產(chǎn)品買賣是一個地域開展地方區(qū)域經(jīng)濟不可短少和重要組成部分，它控制農(nóng)副產(chǎn)品市場，決議著農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品消費，影響著地方經(jīng)濟。渦陽縣屬農(nóng)業(yè)大縣，總?cè)丝谌f人，其中農(nóng)業(yè)人口萬人，約占全縣總?cè)丝诘?%，耕地.萬公頃，全年糧食產(chǎn)量余萬噸，棉花產(chǎn)量萬余噸，油料產(chǎn)量萬余噸。隨著渦陽縣經(jīng)濟程度的不斷提高，城市規(guī)模不斷擴展，城市的影響力和輻射力繼續(xù)加強。做為皖北地域重要的經(jīng)濟中心和交通樞紐，完善農(nóng)產(chǎn)品“供產(chǎn)銷產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揚市場潛力，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，建立專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化的綜合農(nóng)產(chǎn)品零售農(nóng)副產(chǎn)品市場尤為重要。經(jīng)渦陽縣發(fā)改委同意立項，渦陽縣人民政府決議在縣城關(guān)鎮(zhèn)建立安徽渦陽農(nóng)

42、副產(chǎn)品零售市場。 .工程周邊概略 .城關(guān)鎮(zhèn)概略 城關(guān)鎮(zhèn)是渦陽縣委、縣政府所在地，全縣政治、經(jīng)濟、文化中心。管轄范圍：東至徐阜鐵路，北至渦河，西至城西鎮(zhèn)，南至雙廟鎮(zhèn)。東西長.公里，南北長.公里，總面積.平方公里。境內(nèi)有駐渦單位余個，總戶數(shù)余戶，總?cè)丝?萬余人含流動人口。轄區(qū)內(nèi)設(shè)個社區(qū)居委會。 區(qū)位渦陽縣城關(guān)鎮(zhèn)位于渦陽縣中部。東至濉阜鐵路，北至渦河，西至城西鎮(zhèn)，南至雙廟鎮(zhèn)。 根底設(shè)備區(qū)內(nèi)根底設(shè)備完善、興隆。熱電廠提供充足的電力，進(jìn)展各項投資所需的水、煤氣等供應(yīng)充足。工業(yè)用地上建筑、必要的公用設(shè)備在數(shù)量和質(zhì)量上，居于渦陽縣前列。 交通渦陽城關(guān)鎮(zhèn)所在地渦陽縣交通最興隆地域之一,四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公路

43、：交通便利，S、S省道在城關(guān)鎮(zhèn)交匯，西環(huán)路與主干道勝利路相交。 鐵路：永青、濉阜鐵路縱貫?zāi)媳保c津浦、隴海、臺漯干線銜接，大京九鐵路擦境而過。 水運：境內(nèi)渦河橫穿東西，從公里長的渦河岸線建有客貨碼頭，可直入淮河，四季通航。 空運：距阜陽機場僅有公里。 貨運：渦陽西站坐落在渦陽城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，渦陽環(huán)城路、淮中大路橫穿全區(qū)，渦陽市東西南快速干道/在渦陽城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)。 人力資源渦陽城關(guān)鎮(zhèn)的勞動力資源極為豐富，擁有一大批技術(shù)人才；境內(nèi)有駐渦單位余個，總戶數(shù)余戶，總?cè)丝?萬余人含流動人口。 其它金融、保險、信息咨詢、商貿(mào)效力、旅游、房地產(chǎn)開發(fā)等第三產(chǎn)業(yè)開展迅速，城區(qū)功能完善，可以滿足多方面的需求。 .城西工業(yè)小區(qū)

44、規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃概略城西工業(yè)小區(qū)隸屬于渦陽縣工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積.平方公里，今年在完善現(xiàn)有園區(qū)功能的同時，新拓展園區(qū)平方公里。 小區(qū)配套設(shè)備今年先后建筑了站前西路、紫光西路和西陽路等多條道路，完善了路燈工程和供排水工程，規(guī)劃、實施了“五路四橋工程建立，園區(qū)功能不斷完善。 小區(qū)入駐企業(yè)情況目前小區(qū)內(nèi)，在建工程有投資萬元的渦陽遠(yuǎn)東機械、投資萬元的安徽英杰精工機械、投資.億元的香港財富康達(dá)工業(yè)園工程、投資萬元的盛豐鞋業(yè)、投資.億元年產(chǎn)萬噸塑料異型材工程和投資萬元的舊車中心工程等。 .周邊商業(yè)配套 . 工程根本情況概述 該工程位于渦陽縣境內(nèi)省道S線北側(cè)，S線西側(cè)，勝利西路西段待建南側(cè)，西陽路待建東側(cè)?？傉?/p>

45、地面積：.平方米，工程總建筑面積：平方米，分三期開發(fā)。 .周邊地上建筑情況 工程地塊由S省道，S省道，西陽路，勝利西路圍合，在城西新城區(qū)板塊，屬于正在開發(fā)地段，其周邊地上建筑物多為多層居民住宅區(qū)各工業(yè)廠房。 .周邊景觀分析 自然景觀：該地域周邊現(xiàn)有自然景觀較少，城西工業(yè)小區(qū)工程和本工程交相輝映,不僅構(gòu)成大型自然景觀帶,更成為該區(qū)域的新型商業(yè)圈。 人文景觀:該地域現(xiàn)無較突出的人文景觀。 .自然環(huán)境分析空氣：該地域并無大型工廠及鍋爐房設(shè)備，人為環(huán)境污染較少，但該地域綠化面積小，所以總體上看地域空氣質(zhì)量普通。水：該地域無大型河流水系環(huán)境，沒有較嚴(yán)重的水污染源。 .社會環(huán)境分析 居民素質(zhì)：本地域為新居

46、住區(qū)，人口素質(zhì)參差不齊，居民構(gòu)成以當(dāng)?shù)亻L期居住居民為主。隨著渦陽招商引資引資力度的加大和周邊新樓盤的開發(fā)，吸引了很多其它地域的人員過來居住使該地域的居民構(gòu)造更加多元化。同時隨著同濟萬象城大型居民住宅區(qū)的完工,本地域的居民數(shù)量和層次將更有相當(dāng)程度的提高. 居民消費習(xí)慣：由于本地域商業(yè)機能不健全，在該地域居住的居民購物遭到一定程度的局限,特別是近期本地域的消費需求大幅成提升。 社會治安：地域的治安良好。 .交通情況 該工程位于渦陽縣境內(nèi)省道S線和S線是渦陽的交通樞紐,路網(wǎng)縱橫交錯,四通八達(dá)。 .現(xiàn)有城市配套情況 商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療單位配套、金融配套良好，小型中行，農(nóng)行，郵政儲蓄來滿足居民日常

47、儲蓄存取款運用。 .工程綜合分析 .工程SWOT分析 Strengths(優(yōu)勢分析)S、本工程擁有渦陽縣政府和城關(guān)鎮(zhèn)政府支持，老市場的整體搬遷和招商政策，國家政策扶植，外圍投資和運營環(huán)境良好。S、投資商經(jīng)濟實力雄厚，具有多年的資本投資、資本運作閱歷，戰(zhàn)略認(rèn)識超前擁有良好的社會資源。S、工程所在地交通便利，易達(dá)性好周邊有s、s、勝利路、西陽路均與市場內(nèi)相通，其中往市場內(nèi)有四個主要入口。交通非常便利，具有可發(fā)掘潛力。S、擴改后起點高，規(guī)劃合理，先規(guī)劃、后運營，使物業(yè)環(huán)境和商業(yè)空間設(shè)計有利于商業(yè)運營。S、區(qū)位優(yōu)勢明顯，輻射范圍廣，工程地處傳統(tǒng)商業(yè)新老交接地、人氣旺盛、車水馬龍，有穩(wěn)定的客源，能給予運

48、營戶自信心及穩(wěn)定的投資報答。S、工程集零售、配送、冷藏保鮮、電子結(jié)算、網(wǎng)上買賣、餐飲、休閑商務(wù)等功能于一體的“一站式效力的新型商業(yè)業(yè)態(tài)，有利于拓展新的目的客戶。Weakness(優(yōu)勢分析)W、位于新城區(qū)，地塊周圍環(huán)境較差，偏離歷史構(gòu)成的商業(yè)中心。W、工程規(guī)模大，商業(yè)面積比艱苦，操作難度系數(shù)較高。W、由于商鋪銷售產(chǎn)生的壓力，能夠?qū)е碌臉I(yè)態(tài)的混亂，從而添加運營的難點。W、運營商品上不了檔次，在運營中只能經(jīng)過市場細(xì)分進(jìn)展差別化定位，特征運營方式必需具有長久戰(zhàn)略目光和相關(guān)戰(zhàn)略，并決心創(chuàng)建當(dāng)?shù)厣虡I(yè)新典范。W、德源實業(yè)在渦陽的資源有限，需縱深發(fā)掘和向外圍延伸。W、渦陽縣現(xiàn)有消費人口數(shù)量有限，消費才干有待提

49、高。Opportunity(時機分析)O、渦陽縣城市開展速度、城市建立和招商引資力度不斷加快，居民消費程度提高迅速。O、城市的改造建立進(jìn)程加速，使商圈也不斷擴展，所在地段將經(jīng)過運營，未來將會構(gòu)成城市的新商圈。O、為優(yōu)化渦陽大市場開發(fā)建立的投資環(huán)境，支持渦陽大市場的開展，工商、稅務(wù)等政府部門給予優(yōu)惠政策，實行三年零稅費起步。經(jīng)過加強與政府部門的聯(lián)絡(luò)，以政府名義發(fā)文來穩(wěn)定市場、開展市場。O、當(dāng)?shù)厣虡I(yè)設(shè)備普通競爭力薄弱，老市場效力不能充分滿足市場消費需求。O、商業(yè)設(shè)備市場細(xì)分不明確，商業(yè)運營程度低下，缺乏一個定位明確的大型農(nóng)副產(chǎn)品零售中心。O、公交交換站、停車場、貨運站的新建，s路及s公路的交匯將會

50、帶來更多的商機。Threat(要挾分析)T、老市場的搬遷使投資者和運營者的自信心產(chǎn)生動搖，從以零售為主到以零售為主的過度，給工程推行帶來了一定難度。T、本區(qū)域商業(yè)工程較少并且分布區(qū)域較散亂，綜合競爭力缺乏以與現(xiàn)有的商圈相抗衡，新的商圈構(gòu)成需求較長的市場培育和開展。 T、政策的不確定要素對本工程的開發(fā)帶來很多不確定性，該工程運作存在一定風(fēng)險。T、投資者因高額投資而對預(yù)期收益期望值相應(yīng)偏高，需求高報答率和良好的運營保證措施來提升吸引力。T、投資型產(chǎn)權(quán)商鋪是新型投資方式，投資者的認(rèn)可度具有可變性，租金的壓力會對后期運營績效產(chǎn)生較大的依賴性。T、渦陽大市場商業(yè)工程的開發(fā)及商業(yè)競爭日趨猛烈，對投資者市場

51、、運營性資源構(gòu)成競爭區(qū)域內(nèi)工程開發(fā)量添加，潛在競爭對手較多，主力客戶群資源有限。 .綜合總結(jié)總的來看工程優(yōu)勢比較明顯，但也有一定的缺乏之處，操作上有一定的市場風(fēng)險性，但可以對其進(jìn)展合理控制，風(fēng)險完全可以有效降低或者躲避。只需經(jīng)過合理定價、以高規(guī)劃、高起點設(shè)計來發(fā)掘市場的目的客戶。本工程的建成后，將處理目前皖北地域及周邊省份農(nóng)副產(chǎn)品消費規(guī)模大，而無一處專業(yè)化和規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品農(nóng)副產(chǎn)品市場的窘境，能滿足農(nóng)副產(chǎn)品買賣和流通的需求，能加大皖北同周邊省份的經(jīng)濟聯(lián)絡(luò)，推進(jìn)皖北經(jīng)濟快速開展。因此，安徽渦陽農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)副產(chǎn)品市場的建立，對于健全農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，搭建買賣平臺，推進(jìn)皖北農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)化、規(guī)?；袌鼋ⅲ瑤?/p>

52、動皖北經(jīng)濟快速開展是非常必要的。第四章 規(guī)劃建議.規(guī)劃場地環(huán)境及周邊環(huán)境. 總體規(guī)劃設(shè)計原那么.規(guī)劃規(guī)劃及業(yè)態(tài)分布.交通組織.景觀設(shè)計.規(guī)劃目的建筑技術(shù)經(jīng)濟目的.建筑設(shè)計.規(guī)劃目的建筑技術(shù)經(jīng)濟目的.開發(fā)節(jié)拍制定原那么 .規(guī)劃場地環(huán)境及周邊環(huán)境 渦陽縣省道S線北側(cè)，S線西側(cè)，勝利西路西段待建南側(cè)。 總占地面積：.平方米 工程總建筑面積：平方米 .總體規(guī)劃設(shè)計原那么以渦陽市城市總規(guī)劃為根據(jù)，以建立西城大市場為目的，根據(jù)可繼續(xù)開展原那么，著眼于區(qū)域社會、經(jīng)濟、環(huán)境的平衡開展，構(gòu)成規(guī)劃合理、功能區(qū)劃明確、環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)；在設(shè)計中，充分思索用地范圍內(nèi)各功能的合理布置；在交通功能上，盡量防止外部過境性交

53、通對內(nèi)部的干擾，強調(diào)內(nèi)部自成體系、人車分流和地面集中布置；在配套效力上，即思索內(nèi)部需求，又要與外圍城市需求相聯(lián)接；強化城市景觀和綠化空間環(huán)境設(shè)計；在建筑外型上，力求現(xiàn)代、簡約明快的風(fēng)格。 .規(guī)劃規(guī)劃業(yè)態(tài)分布(見附,)平面構(gòu)思取意于商業(yè)活動的原始媒介“田的方式，阡陌交通，沒有商業(yè)死角，并結(jié)合本地塊用地外形及地理環(huán)境的詳細(xì)情況將其做為車行主干道和平面構(gòu)圖的骨架，主次有序，關(guān)系調(diào)和。設(shè)計妥善處置了省道S、S等主要干道主立面，在外型上以挺拔的形體、堅實的基座，表達(dá)外型新穎、簡約明快的特點，將功能與方式完美地一致，力求使其成為渦陽城市建立設(shè)備中的標(biāo)志性建筑群。在建筑群內(nèi)部形狀分布明確、規(guī)劃合理，正確處置

54、了中心大道、輔助商業(yè)大道之間的調(diào)和關(guān)系。平面布置緊湊流暢，功能分區(qū)明確。市場配套的公用效力設(shè)備，配置在勝利西路一線，并在部分設(shè)了幾處商業(yè)步行街，串聯(lián)廣場、主干道等開放空間，構(gòu)成中心活動帶，營造繁華繁華的商業(yè)氣氛，商業(yè)步行街，以吸聚人氣，能使市場更昌盛興隆。住宅部分沿S線，既要保證住宅的獨立性，居住的私密性空間，又要與市場相交融，表達(dá)與商業(yè)相互呼映的原那么。本工程建立內(nèi)容主要為兩部分：一部分為市政道路及配套基層設(shè)備；另一部分為以營業(yè)用房、大棚、倉儲、保鮮庫、停車場、賓館餐飲等配套附屬設(shè)備。該工程建成后將集農(nóng)貿(mào)、農(nóng)資、倉儲、物流、保鮮、批零為一體，通訊、停車、餐飲、住宿等配套設(shè)備齊全，立足渦陽，輻

55、射皖北乃至周邊省份，全力打造皖北乃至全省一流的農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品及其配套產(chǎn)品買賣品牌大市場。分三個區(qū)：西側(cè)規(guī)劃為完好的農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)區(qū)，采用周圍三層店鋪圍繞中心鋼構(gòu)造大棚買賣區(qū)的布置方式。北側(cè)規(guī)劃為的商業(yè)市場配套設(shè)備區(qū)區(qū)，采用周圍三層店鋪圍繞中心商業(yè)街的布置方式。南側(cè)為住宅區(qū)區(qū)，住宅以多層小高層階梯式由南向北推進(jìn)，并與中心商業(yè)街相對接。整個市場各區(qū)中心以幾個休閑綠化廣場串聯(lián)起來，功能規(guī)劃合理，整體有機，構(gòu)成渦陽縣氣勢宏偉的商業(yè)建筑群體。 .交通組織 為實現(xiàn)市場內(nèi)平安、方便的交通環(huán)境，采用主級道路系統(tǒng)，即市場主干道，市場步行街，主級道路有序相接，構(gòu)成合理的道路網(wǎng)絡(luò)，井字形為市場主干道。建筑按控制線后退

56、城市道路米，而市場步行街是由地主特征廣場磚鋪砌而成的街道。在西陽路西側(cè)設(shè)置大型停車場及公交車站，沿用地周圍道路均設(shè)置地面停車場，方便每處市場購物的停車要求，在市場中發(fā)明一個隨心隨意地停車購物的有利環(huán)境。充分認(rèn)識到市場內(nèi)車載買賣所帶來的沖擊，尤其是住宅地域私車量和市場買賣車輛，對于人們生活和市場的影響。本設(shè)計力求在有限的空間內(nèi)，有效組織人、車、物三流的高效有序流動。市場內(nèi)道路主干道米，次主干道米，并突破渦陽市有關(guān)商業(yè)建筑停車泊位的目的要求，本方案采用地面停車方式，共有停車泊位個，小區(qū)車泊位個，市場個，其它個。 .景觀設(shè)計 為充分發(fā)揚工程用地及其周圍的環(huán)境優(yōu)勢，采用多種手法為環(huán)境增色、添彩。本設(shè)計

57、自創(chuàng)傳統(tǒng)園林景觀組織手法，與西環(huán)路寬綠化帶可成一致的綠化景觀。在現(xiàn)代工業(yè)社會向信息社會轉(zhuǎn)變過程中，如何在大型商業(yè)中心建立中既弘揚現(xiàn)代商業(yè)的開放、豐富、高效， 又吸引傳統(tǒng)商業(yè)親切宜人的環(huán)境氣氛， 是當(dāng)代商業(yè)中心面臨的焦點問題之一。本方案以中間的商業(yè)街為交通中心之一，結(jié)合功能構(gòu)造，作為一種現(xiàn)代手段與傳統(tǒng)氣氛的結(jié)合處置，使購物變得輕松溫馨。自然生態(tài)與市場區(qū)的完美結(jié)合，充分利用空間變化和綠化，構(gòu)成高檔次的生態(tài)環(huán)境。為了進(jìn)一步美化城市景觀，提高環(huán)境質(zhì)量和程度，表達(dá)渦陽城市建立的“高起點、高規(guī)范、高程度，規(guī)劃提出了“緩沖帶的概念。沿快速路、主干道規(guī)劃緩沖帶，緩沖帶包括綠化緩沖帶和間距緩沖帶，綠化緩沖帶接近

58、道路紅線，只用于植樹、造景和鋪設(shè)草地。此外也可建立小型設(shè)備為指示牌、旗桿、燈柱，小型變配電房及渣滓箱等，其它用途一概不準(zhǔn)設(shè)置。間距緩沖帶接近建筑退線，可設(shè)置停車位、車道、人行道以及警衛(wèi)站、路肩等設(shè)備。廣場配置尺度適當(dāng)，市場中心大道配置喬木綠化和輔助通道。集中綠化和廣場調(diào)和搭配，并點綴廣場小品及人流導(dǎo)向牌，給百姓制造一個溫馨愜意的購物環(huán)境。 .建筑籠統(tǒng)設(shè)計 本方案區(qū)建筑外型言語特殊區(qū)分如下： .整合性的基座 整合性的基座乃用以圍塑本街區(qū)人行尺度下的道路空間質(zhì)量，藉此構(gòu)成各不一樣開發(fā)建筑間一個整合與調(diào)和的場所意象。整合性基座體量高度.m左右，以回應(yīng)市區(qū)的即存都市意象之低層建筑高度。 .背景性的主體

59、 背景性的主體在于形塑本方案區(qū)城市尺度下沿街道視角的空間背景，即以促使各個開發(fā)建筑在正常視角范圍內(nèi)，達(dá)成彼此協(xié)調(diào)與相互尊重的都市地景。 .開放性的頂部 開放性的頂部除功能上之防雨、遮陽、收納頂層機械設(shè)備與梯間外，同時提供登高望遠(yuǎn)、擁有具有良好視野的空間場所，強化建筑正面的指向性，更塑造豐富的都市天際線。 .地標(biāo)性的建筑 用以回應(yīng)本街區(qū)內(nèi)重要道路端景或中心、門戶意象，發(fā)明區(qū)內(nèi)視覺焦點與多元的都市地景。地標(biāo)建筑的體量高度應(yīng)高于與其相鄰之建筑體，以突出其地標(biāo)，其高度特別指定。 .建筑設(shè)計 經(jīng)過對現(xiàn)有環(huán)境和周圍規(guī)劃情況的綜合思索及對商住區(qū)的人性化思索，在此注重一下理念： .市場街道天際線的優(yōu)美變化，豐

60、富多彩的人性化空間序列：在現(xiàn)代城市建立中，天際線扮演著越來越重要的角色。優(yōu)美的天際線能改善市場街道的單調(diào)和千篇一概，添加商業(yè)的情趣和氣氛。他們經(jīng)過對周邊的規(guī)劃情況，在一定的地段里分布一些大型市場區(qū)域，既符合了與基地的結(jié)合，又添加了層次和變化，自然構(gòu)成了S、S省道兩側(cè)建筑的門的概念?？臻g與環(huán)境的變化開合那么與人的生活聯(lián)絡(luò)更直觀一些。他們發(fā)明了高低起伏前后參差、大空間與小空間的聯(lián)絡(luò)對比、點與線相互結(jié)合的豐富多彩的空間氣氛，以期望構(gòu)成溫馨、安康、愉悅、休閑的現(xiàn)代商業(yè)街。在總體調(diào)和一致的根底上，在部分的建筑處置上，經(jīng)過建筑高低的參差及屋頂?shù)淖兓?，在每一區(qū)塊又構(gòu)成不同的空間覺得和商業(yè)氣氛，這樣就構(gòu)成了從