科技園物業(yè)管理合同書(shū)

1、第 PAGE 5頁(yè) 共 7頁(yè)科技園物業(yè)管理合同書(shū)第一章總 則第一條本 合同當(dāng) 事人委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲 方)： 受托方 (以下簡(jiǎn)稱乙 方)：根據(jù)有關(guān) 法律、法 規(guī)，在自愿、平 等、協(xié)商一致 的基礎(chǔ) 上，甲方 將(物業(yè)名稱 ) 委托于乙 方實(shí)行 物業(yè)管 理，訂 立本合 同。第二條物 業(yè)基本 情況物業(yè)類型 ：座落位置 ：市區(qū) 路(街道 )號(hào)四至：東 南西北占地面積 ：平方 米建筑面積 ：平方 米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人， 本物業(yè)的全體業(yè)主 和物業(yè) 使用人 均應(yīng)對(duì) 履行本 合同承 擔(dān)相應(yīng) 的責(zé)任 。第二章委 托管理 事項(xiàng)第四條房 屋建筑 共用部 位的維 修、養(yǎng)護(hù) 和管

2、理，包括：樓蓋、屋頂、外 墻面、承重結(jié)構(gòu) 、樓梯 間、走 廊通道 、門廳 、。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理， 包括： 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、 高壓水 泵房、 樓內(nèi)消 防設(shè)施 設(shè)備、 電梯 、。第六條市 政公用 設(shè)施和 附屬建 筑物、構(gòu) 筑物的 維修、養(yǎng) 護(hù)和管 理，包括道路 、室外上下 水管道 、化糞池、溝 渠、池 、井、 自行車 棚、停 車場(chǎng) 、。第七條公 用綠地 、花木 、建筑 小品等 的養(yǎng)護(hù) 與管理 。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所 、。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生， 包

3、括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn) 、。第十條交 通與車 輛停放 秩序的 管理。第十一條 維持公 共秩序 ，包括 安全監(jiān) 控、巡 視、門 崗執(zhí)勤 、。第十二條 管理與 物業(yè)相 關(guān)的工 程圖紙 、住用 戶檔案 與竣工 驗(yàn)收資 料。第十三條 組織開(kāi) 展社區(qū) 文化娛 樂(lè)活動(dòng) 。第十四條 負(fù)責(zé)向 業(yè)主和 物業(yè)使 用人收 取下列 費(fèi)用：1. 物業(yè)管 理服務(wù) 費(fèi); 2.;。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)， 在當(dāng)事人 提出委 托時(shí)， 乙方應(yīng) 接受委 托并合 理收費(fèi) 。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為， 針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重， 采取批 評(píng)、

4、規(guī) 勸、警 告、制 止、措 施。第十七條 其它委 托事項(xiàng)1.;2.;3.;。第三章委 托管理 期限第十八條 委托管 理期限 為年。 自年月 日時(shí)起 至年月 日時(shí)止 。第四章雙 方權(quán)利 義務(wù)第十九條甲方權(quán)利 義務(wù) (適用于業(yè)主 委員會(huì) )代表和 維護(hù)產(chǎn) 權(quán)人、 使用人 的合法 權(quán)益 ;制定業(yè) 主公約 并監(jiān)督 業(yè)主和 物業(yè)使 用人 遵守公約 ;審定乙 方擬定 的物業(yè) 管理制 度;檢查監(jiān) 督乙方 管理工 作的實(shí) 施及制 度的執(zhí) 行情況 ;審定乙 方提出 的物業(yè) 管理服 務(wù)年度 計(jì)劃、 財(cái)務(wù)預(yù) 算及決 算;在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶， 由乙方按每 月每平 方米元 租用

5、， 其租金 收入用 于;在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按 下列第 項(xiàng)執(zhí)行 ;無(wú)償使用 ;按建筑面 積每月 每平方米元 租用， 其租金 收入用 于。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料， 并于合同生效之日起日內(nèi)向 乙方移交;當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)， 負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;協(xié)調(diào)、處 理本合 同生效前發(fā) 生的管 理遺留 問(wèn)題： (1);(2) 。協(xié)助乙方 做好物 業(yè)管理工作 和宣傳 教育、 文化活 動(dòng);。甲方權(quán)利 義務(wù) (適用于房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā) 企業(yè) )在業(yè)主委員會(huì)成立之前， 負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)

6、 主和物 業(yè)使用 人遵守 。審定乙 方擬定 的物業(yè) 管理制 度;檢查監(jiān) 督乙方 管理工 作的實(shí) 施及制 度的執(zhí) 行情況 ;審定乙 方提出 的物業(yè) 管理服 務(wù)年度 計(jì)劃、 財(cái)務(wù)預(yù) 算及決 算;委托乙 方管理 的房屋 、設(shè)施 、設(shè)備 應(yīng)達(dá)到 國(guó)家驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn) 要求。如存在質(zhì) 量問(wèn)題 ，按以 下方式 處理：負(fù)責(zé)返修 ;委托乙方 返修， 支付全部費(fèi) 用;。在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房， 由乙方按每 月每平 方米元 租用， 其租金 收入用 于;在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)， 由乙方按 下列第 項(xiàng)執(zhí)行 ：無(wú)償使用 ;按建筑面 積每月 每平

7、方米元 租用， 其租金 收入用 于。負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料， 并于合同生效之日起日內(nèi)向 乙方移 交;當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)， 負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付 ;協(xié)調(diào)、處 理本合 同生效前發(fā) 生的管 理遺留 問(wèn)題： (1);(2) 。協(xié)助乙方 做好物 業(yè)管理工作 和宣傳 教育、 文化活 動(dòng);。第二十條 乙方權(quán) 利義務(wù)根據(jù)有 關(guān)法律 法規(guī)及 本合同 的約定 ，制訂 物業(yè)管 理制度 ;對(duì)業(yè)主 和物業(yè) 使用人 違反法 規(guī)、規(guī) 章的行 為，提 請(qǐng)有關(guān) 部門處 理;按本合同第十六條的約定， 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)

8、管理業(yè)務(wù)， 但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第 三方;負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和 大中修 方案， 經(jīng)雙方 議定后 由乙方 組織實(shí) 施;向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定， 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)， 告知有 關(guān)限制 條件， 訂立書(shū) 面約定 ，并負(fù) 責(zé)監(jiān)督 ;負(fù)責(zé)編 制物業(yè) 管理年 度管理 計(jì)劃、 資金使 用計(jì)劃 及決算 報(bào)告 ;每個(gè)月 向全體 業(yè)主和 物業(yè)使 用人公 布一次 管理費(fèi) 用收支 帳目 ;對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完 善配套 項(xiàng)目，須與 甲方協(xié) 商經(jīng)甲方 同意后 報(bào)有關(guān) 部門批 準(zhǔn)方可

9、 實(shí)施 ;本合同終 止時(shí)，乙方 必須向 甲方移 交全部 經(jīng)營(yíng)性 商業(yè)用 房、管 理用房 及物業(yè)管理的 全部檔 案資料 ;。第五章物 業(yè)管理 服務(wù)質(zhì) 量第二十一 條乙方 須按下 列約定 ，實(shí)現(xiàn) 目標(biāo)管 理。房屋外 觀：設(shè)備運(yùn) 行：房屋及 設(shè)施、 設(shè)備的 維修、 養(yǎng)護(hù)：公共環(huán) 境：綠化：交通秩 序：保安：急修： 小修：業(yè)主和 物業(yè)使 用人對(duì) 乙方的 滿意率 達(dá)到： 第六章物 業(yè)管理 服務(wù)費(fèi) 用第二十二 條物業(yè) 管理服 務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)， 住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用 人收取 。管理服 務(wù)費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的調(diào) 整，按 調(diào)整?？罩梅?屋的管 理服務(wù) 費(fèi)，由 乙方按 建筑面 積每月 每平方 米元向 收取。業(yè)主和 物業(yè)使 用人逾 期交納 物業(yè)管 理費(fèi)的 ，按以 下第項(xiàng) 處理：從逾期之 日起按 每天元交納 滯納金 ;從逾期之 日起按 每天應(yīng)交管 理費(fèi)的 萬(wàn)分之 交納滯 納金 ;。第二十三 條車位 使用費(fèi) 由乙方 按下列 標(biāo)準(zhǔn)向 車位使 用人收 取：露天車 位：車庫(kù)： 3.第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)