物業(yè)管理委托合同適用于甲方不再向第三方支付任何費(fèi)用 模板

1、PAGE 物業(yè)管理委托協(xié)議甲方（委托方）： 法定代表人： 辦公地址：乙方（受托方）：法定代表人： 辦公地址：總則根據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本協(xié)議供各方共同信守。 委托管理的物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 建筑面積：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的受益人為物業(yè)所有權(quán)人和物業(yè)實(shí)際使用人。 委托管理期限委托管理期限自【 】年【 】月【 】日0時(shí)起至【 】年【 】月【 】日24時(shí)止。第三章 委托管理事項(xiàng)房屋建筑部分的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：辦公區(qū)域內(nèi)、營(yíng)業(yè)廳、樓梯間、走廊、門(mén)廳、機(jī)房、衛(wèi)生間。設(shè)備、設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：供

2、電、動(dòng)力、照明、空調(diào)、通風(fēng)、給排水、電梯、熱力、消防、樓宇自控系統(tǒng)。 辦公環(huán)境的維護(hù)、大堂、營(yíng)業(yè)接待廳、衛(wèi)生間、機(jī)房、車(chē)庫(kù)、餐廳以及其他辦公區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)和殺蟲(chóng)防疫工作。負(fù)責(zé)大廈的消防、保安工作，保障樓宇的安全。保持公共秩序，包括：內(nèi)保、巡視、門(mén)崗值勤。提供前臺(tái)接待和會(huì)議服務(wù)。對(duì)所有權(quán)人和物業(yè)使用人違反管理及使用規(guī)則的行為，針對(duì)具體行為的情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告及其他的制止措施。履行甲方臨時(shí)交辦的與物業(yè)管理工作相關(guān)的其他任務(wù)。第四章 委托服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 乙方為甲方提供協(xié)議中規(guī)定的服務(wù)，應(yīng)達(dá)到或超過(guò)xx市同類高檔物業(yè)的管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 在乙方的管理期內(nèi)，應(yīng)使本物業(yè)的管理工作達(dá)到全

3、國(guó)優(yōu)秀物業(yè)管理大廈的評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)。其他具體標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)【 】第五章 各方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)所有權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2、監(jiān)督乙方和物業(yè)使用人遵守甲方相關(guān)規(guī)定；3、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；4、按協(xié)議商定支付物業(yè)管理費(fèi)用；5、甲方的樓宇、設(shè)備、設(shè)備在委托乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)是完整的，運(yùn)行正常并經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)驗(yàn)收合格的物業(yè)。乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)、甲方的相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議商定，制定物業(yè)管理所有制度；對(duì)物業(yè)使用人違反甲方相關(guān)規(guī)定的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、警告、制止等措施解決直至提請(qǐng)甲方關(guān)于部門(mén)處理；乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求選聘具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專

4、項(xiàng)管理實(shí)施業(yè)務(wù)，專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，向?qū)I(yè)公司支付，甲方與專業(yè)公司不再另行支付費(fèi)用；且乙方對(duì)專業(yè)公司的行為向甲方承擔(dān)法律責(zé)任。但乙方不得將物業(yè)管理整體權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任轉(zhuǎn)讓給任何第三方。專業(yè)公司的選聘事先要取得甲方的同意，專業(yè)公司的行為由乙方承擔(dān)責(zé)任；對(duì)受托管理的設(shè)備不得擅自占用和改變其使用功能；負(fù)責(zé)編制共用設(shè)備、設(shè)備等年度修理修繕養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案；緊急情況下，乙方有權(quán)進(jìn)入物業(yè)使用人區(qū)域履行管理責(zé)任、進(jìn)行搶修義務(wù)，同時(shí)應(yīng)及時(shí)通知所有權(quán)人和物業(yè)使用人；履行第三章所述委托管理事項(xiàng)；8、由于甲方辦公區(qū)域?yàn)閲?guó)家級(jí)通信樞紐重點(diǎn)要害部位，乙方及其人員有義務(wù)遵守甲方的保密制度，并應(yīng)制定相應(yīng)管理制度

5、保證乙方職工或員工嚴(yán)格執(zhí)行保密規(guī)定。9、乙方對(duì)物業(yè)管理人員的行為和安全負(fù)責(zé)，為物業(yè)管理人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)并支付社會(huì)保險(xiǎn)，并可視情況為物業(yè)管理人員支付人身意外傷害保險(xiǎn)等額外的保險(xiǎn)。因物業(yè)管理人員行為給第三方、甲方造成損害、損失的，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任；在任何情況下物業(yè)管理人員的人身、安全受到損害，發(fā)生人身傷亡事故的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任；10、物業(yè)管理人員的服裝、清潔用品、工具等均由乙方負(fù)責(zé)配備，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及支付（一）物業(yè)管理費(fèi)用及構(gòu)成1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米人民幣【 】元整（￥【 】元，計(jì)每月人民幣【 】元整（￥【 】

6、元，每年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)人民幣【 】元整（￥【 】元；【 】的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)人民幣【 】元整（￥【 】元。下列費(fèi)用已包括在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之中：（1）為設(shè)備、設(shè)備、建筑工程提供日常保養(yǎng)、維護(hù)和故障修復(fù)服務(wù)費(fèi)用；（2）燈具和水暖材料耗材；（3）需要購(gòu)買(mǎi)專業(yè)廠家維保的費(fèi)用；（4）人工成本費(fèi)；（5）乙方報(bào)酬及稅金。（6）為保安履行正常工作所支付的所有費(fèi)用。2、下列費(fèi)用不包括在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之中：（1）設(shè)備、設(shè)備的大修、更新改造費(fèi)用；（2）電梯年檢費(fèi)用；避雷檢測(cè)費(fèi)、消防系統(tǒng)檢測(cè)費(fèi)；消防器材檢測(cè)費(fèi)、壓力容器檢測(cè)費(fèi)、精密計(jì)量?jī)x表檢測(cè)費(fèi)、生活用水檢測(cè)費(fèi)、電檢測(cè)費(fèi)。3、在【 】的物業(yè)管理期內(nèi)，以上所有服務(wù)費(fèi)用總額

7、合計(jì)【 】元。除明確標(biāo)出的不包含在物業(yè)管理費(fèi)中的兩項(xiàng)費(fèi)用外，該費(fèi)用構(gòu)成本協(xié)議項(xiàng)下甲方所應(yīng)承擔(dān)的所有費(fèi)用，甲方不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用。（二）物業(yè)管理費(fèi)用的支付：1、【 】之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的【 】；2、【 】之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的【 】。3、【 】之前甲方向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的【 】；4、【 】之前甲方向乙方支付尾款。（三）甲方在本協(xié)議簽字生效后的【 】日內(nèi)，且甲方在收到乙方提供的相應(yīng)符合國(guó)家財(cái)稅規(guī)定的正式發(fā)票之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，以【 】方式向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)按付款數(shù)額向甲方開(kāi)具符合國(guó)家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的合格發(fā)票。不開(kāi)具發(fā)票或開(kāi)具發(fā)票不合格的，甲方

8、有權(quán)遲延支付應(yīng)付費(fèi)用至乙方開(kāi)具合格票據(jù)之日且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，且乙方的所有協(xié)議義務(wù)仍按協(xié)議商定履行。 發(fā)票不合規(guī)或不及時(shí)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金比例不低于付款金額的3且不得低于1000元。第七章 違約責(zé)任因甲方違反協(xié)議的商定，至使乙方未履行協(xié)議商定的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，從逾期之日起每逾期一日按延遲付款金額的 【】交納違約金。乙方違反本協(xié)議的商定，未能及時(shí)履行協(xié)議商定的物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付甲方違約金，從逾期之日起每逾期一日按協(xié)議總款項(xiàng)的【 】交納，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方所提供的物業(yè)服務(wù)不符合協(xié)議中商定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，每次應(yīng)向甲方支

9、付協(xié)議總款項(xiàng)【 】 的違約金。 乙方擁有合法提供本協(xié)議規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)的全部資質(zhì)、政府許可或授權(quán)，乙方對(duì)本協(xié)議規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)的提供不會(huì)損害任何第三方的合法權(quán)益和社會(huì)公共權(quán)益。因乙方服務(wù)造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方及服務(wù)人員在提供物業(yè)服務(wù)期間對(duì)所知悉的甲方的秘密信息均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方透漏，因違反此義務(wù)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第八章 協(xié)議的終止、延續(xù)本協(xié)議到期自然終止。各方如續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在本協(xié)議期滿六十天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面建議，對(duì)方應(yīng)以書(shū)面形式通知是否接受協(xié)議續(xù)訂。各方同意續(xù)定協(xié)議的，另行簽署協(xié)議。 甲乙任何一方無(wú)正常理由擬提前終止協(xié)議的，應(yīng)提

10、前【】天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于【 】個(gè)月的協(xié)議總價(jià)款的違約金，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償違約金與損失差額。 甲方違反本協(xié)議的商定，逾期一個(gè)月未改正的，乙方有權(quán)終止協(xié)議，協(xié)議終止并不免除甲方的違約責(zé)任。 乙方違反本協(xié)議的商定，逾期一個(gè)月未改正的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，協(xié)議終止并不免除乙方的違約責(zé)任。第九章 附則 各方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改，各方協(xié)商一致后以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民共和國(guó)關(guān)于法律、法規(guī)和甲方相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。 本協(xié)議一式肆份，甲乙各方各持兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。如通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則各方同意按下列第【 】種方式解決：將該爭(zhēng)議提交至xx仲裁委員會(huì)。該會(huì)依據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在xx進(jìn)行仲裁。本協(xié)議項(xiàng)下的任何仲裁