天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）2019年4月12日1/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)目12目錄錄.總則.術(shù)語(yǔ).212管理篇.41規(guī)劃管理.5建筑工程規(guī)劃管理.5建筑工程規(guī)劃管理市里兩級(jí)事權(quán).52技術(shù)文件.5一般規(guī)定.5規(guī)劃選址（條件）申請(qǐng)書(shū).6建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）設(shè)計(jì)方案.7建設(shè)工程（建筑部分）規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告.83規(guī)劃受理權(quán)責(zé).9一般規(guī)定.9選址建議書(shū)或規(guī)劃條件的核提.9建筑工程規(guī)劃同意.9技術(shù)篇.111基本規(guī)定.122總平面規(guī)劃設(shè)計(jì).13一般規(guī)定.13規(guī)劃布局.13基地出入口.14內(nèi)部道路和交通組織.15空中連廊或地下通道.15停車場(chǎng)（

2、庫(kù)）.15地下空間利用.16豎向設(shè)計(jì).16綠地、開(kāi)敞空間和景觀設(shè)計(jì).16圍墻和雕塑.17場(chǎng)所防范.173建筑平面和形態(tài).18建筑平面.18建筑層高.18建筑高度.18建筑層數(shù).19建筑形體.19建筑立面.2022/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑屋面.20建筑色彩.20建筑設(shè)施.204建筑退線.21城市道路紅線等控制線退線.21建筑用地退線.215建筑間距和日照影響解析.23一般規(guī)定.23一般地區(qū)建筑間距.23試點(diǎn)地區(qū)建筑間距.25日照影響解析.256建筑面積計(jì)算.27地上建筑面積計(jì)算.27地下建筑面積計(jì)算.27居住社區(qū)公共配套設(shè)施建筑面積計(jì)算.287容積率、建筑密度與綠地率.29容積率

3、獎(jiǎng)勵(lì).29容積率計(jì)算.30建筑密度.30綠地率.318其他規(guī)定.32防范違規(guī)設(shè)計(jì).32激勵(lì)設(shè)計(jì)創(chuàng)新.32新技術(shù)推行應(yīng)用.33合理分期推行.33本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明.34引用標(biāo)準(zhǔn)名錄.3533/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1總則為提升城市規(guī)劃管理水平，規(guī)范建筑工程的規(guī)劃管理，在結(jié)合我市實(shí)質(zhì)情況的基礎(chǔ)上擬定本標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程的規(guī)劃管理應(yīng)吻合城市規(guī)劃管理的整體要求，應(yīng)依照創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念，貫徹“合用、經(jīng)濟(jì)、綠色、雅觀”的建筑目標(biāo)，及國(guó)家和天津市節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)保等要求，既激勵(lì)建筑造型多樣，又重申整體協(xié)調(diào)一致。經(jīng)過(guò)建設(shè)一流的建筑，不斷提升城市環(huán)境質(zhì)量、人民生活質(zhì)量和城市文

4、化內(nèi)涵，打造特色鮮亮的城市風(fēng)范和生態(tài)宜居的空間環(huán)境。天津市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃選址（條件）申請(qǐng)書(shū)和建設(shè)工程規(guī)劃同意證設(shè)計(jì)方案的編制、規(guī)劃同意管理應(yīng)履行本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)內(nèi)容。歷史文化街區(qū)、歷史文假名鎮(zhèn)有特別要求的從其規(guī)定?！緱l則說(shuō)明】歷史文化街區(qū)、歷史文假名鎮(zhèn)有特別要求的從其規(guī)定。鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建筑工程的規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)另行擬定。天津市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建筑物、修建物建設(shè)的規(guī)劃管理以贊成的控制性詳細(xì)規(guī)劃為行政同意的依照，細(xì)分導(dǎo)則作為控制性詳細(xì)規(guī)劃的推行方案，指導(dǎo)選址建議書(shū)或規(guī)劃條件的核發(fā)。重點(diǎn)地區(qū)的建筑工程還應(yīng)將贊成的城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求納入規(guī)劃選址建議書(shū)或規(guī)劃條件，表現(xiàn)城市不同樣地區(qū)的特色

5、。大型商業(yè)、辦公、文化、娛樂(lè)、體育、會(huì)展等大空間或超高層公共建筑以及對(duì)造型和工藝設(shè)計(jì)有特別需要的工業(yè)建筑，應(yīng)組織設(shè)計(jì)方案論證，論證結(jié)果作為設(shè)計(jì)方案審查的依照，參照履行本標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程的規(guī)劃管理除應(yīng)吻合本標(biāo)準(zhǔn)外，應(yīng)吻合國(guó)家和天津市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)共分為管理篇、技術(shù)篇兩篇。管理篇為建筑工程規(guī)劃管理中有關(guān)規(guī)劃管理內(nèi)容的說(shuō)明、技術(shù)文件的互有關(guān)系以及行政同意審批的權(quán)責(zé)，不吻合有關(guān)行政管理文件的，以行政管理文件為準(zhǔn)。技術(shù)篇為建筑工程規(guī)劃管理中城鄉(xiāng)規(guī)劃方面的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以及和城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)等其他行業(yè)方面的指導(dǎo)建議，本標(biāo)準(zhǔn)中其他行業(yè)方面的指導(dǎo)建議如與其他行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等有出入的，以其他行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定

6、為準(zhǔn)。14/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2術(shù)語(yǔ)建設(shè)用地城市整體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的城市建設(shè)用地的簡(jiǎn)稱，不包括農(nóng)村集體建設(shè)用地。建筑工程規(guī)劃管理指依照中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法對(duì)建設(shè)用地上的建筑工程推行規(guī)劃行政同意階段的管理。規(guī)劃同意包括建設(shè)項(xiàng)目選址建議書(shū)（規(guī)劃條件）建設(shè)用地規(guī)劃同意證和建設(shè)工程規(guī)劃同意證。選址建議書(shū)或規(guī)劃條件依照贊成的控制性詳細(xì)規(guī)劃，土地推行劃撥的公益性建設(shè)用地建設(shè)單位向規(guī)劃審批部門申請(qǐng)核發(fā)選址建議書(shū)；經(jīng)營(yíng)性土地在土地使用權(quán)有償出讓前土地整理部門向規(guī)劃審批部門申請(qǐng)規(guī)劃條件。建筑間距兩棟建筑物或修建物外墻之間的水平距離。外墻應(yīng)包括保溫層和外加裝修層，但不包括勒腳。居住

7、建筑計(jì)算間距指遮擋建筑的計(jì)算遮擋線與被遮擋建筑朝向方向主體外墻之間的距離?！緱l則說(shuō)明】遮擋建筑的計(jì)算遮擋線為遮擋建筑物的平面外輪廓線，但有以下?tīng)顩r之一的除外：、1多、低層建筑屋面挑檐挑出寬度大于也許等于擋線；0.80m的，挑檐計(jì)入計(jì)算遮2多、低層坡屋面建筑應(yīng)當(dāng)分別計(jì)算屋脊和檐口的遮擋要素，以影響大的為計(jì)算遮擋線；退層建筑應(yīng)當(dāng)依照退層狀況分別確定計(jì)算遮擋線。建筑退線指建筑物、修建物外墻與規(guī)劃控制線、界線限之間的水平距離。貼線率建筑外墻面貼基準(zhǔn)線長(zhǎng)度與基準(zhǔn)線長(zhǎng)度的比值?！緱l則說(shuō)明】基準(zhǔn)線指退步可用地界線后的建筑控制線。通透率通透率與貼線率相對(duì)，是基準(zhǔn)線長(zhǎng)度與建筑外墻面貼基準(zhǔn)線長(zhǎng)度的差值與基準(zhǔn)線長(zhǎng)度

8、的比值。容積率建設(shè)用地范圍內(nèi)，地上各樣建筑物建筑面積的總和與可用地面積的比值。容積率獎(jiǎng)勵(lì)為激勵(lì)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主體在開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)中，依照國(guó)家和我市的有關(guān)政策，對(duì)部分建設(shè)內(nèi)容不納入建設(shè)用地容積率計(jì)算范圍的狀況。對(duì)因公共利益需要，供應(yīng)規(guī)劃規(guī)定之外的公益性設(shè)施、社會(huì)停車場(chǎng)、公共25/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)放空間（含公園綠地）等公共產(chǎn)品，以及為滿足城市風(fēng)范要求建設(shè)的坡屋頂，在滿足環(huán)保、安全、衛(wèi)生及其他有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上，所增加的必然比率的建筑面積不計(jì)入容積率2.1.11建筑密度指可建設(shè)用地中建筑物的基底面積總和與可建設(shè)用地面積的比率。2.1.12綠地率特指規(guī)劃用地綠地率，是可建設(shè)用地中綠化用地占可

9、建設(shè)用地面積的比率，與控制性詳細(xì)規(guī)劃中綠地率看法一致?！緱l則說(shuō)明】本標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語(yǔ)僅對(duì)規(guī)劃方面的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)涉及到的專業(yè)術(shù)語(yǔ)進(jìn)行講解。36/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)管理篇47/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1規(guī)劃管理建筑工程規(guī)劃管理建筑工程規(guī)劃管理是指依照中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關(guān)要求，依建設(shè)單位或個(gè)人的申請(qǐng)，規(guī)劃審批部門對(duì)有相應(yīng)資質(zhì)的單位依照控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃選址建議書(shū)（規(guī)劃條件）及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制并負(fù)責(zé)的技術(shù)文件中規(guī)劃同意的內(nèi)容進(jìn)行審查并核發(fā)規(guī)劃同意的過(guò)程。建筑工程規(guī)劃管理主若是針對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革方案中立項(xiàng)用地規(guī)劃同意、工程建設(shè)同意、施工同意、竣工查收四個(gè)階段所涉及的選

10、址建議書(shū)（規(guī)劃條件）、建設(shè)用地規(guī)劃同意證、建設(shè)工程同意證的核發(fā)。規(guī)劃新建、改建、擴(kuò)建工程中，建筑物和修建物的建設(shè)涉及以下內(nèi)容的狀況：建筑地址、用地面積、用地性質(zhì)、容積率（建設(shè)規(guī)模）、建筑密度、綠地率、特定地區(qū)建筑高度、服務(wù)設(shè)施、建筑整體風(fēng)格以及其他國(guó)家政策要求的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理內(nèi)容的，必定依法申請(qǐng)規(guī)劃同意。建筑工程規(guī)劃管理市里兩級(jí)事權(quán)為增強(qiáng)建筑工程規(guī)劃管理，確定規(guī)劃管理重點(diǎn)地區(qū)。規(guī)劃管理重點(diǎn)地區(qū)包括海河上游地區(qū)（含天鋼柳林地區(qū)）、西站地區(qū)、大型公園地區(qū)、重要文化體育和交通樞紐地區(qū)及重要入市口。建筑工程規(guī)劃行政同意由區(qū)規(guī)劃部門屬地管理。重點(diǎn)地區(qū)的規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目由市級(jí)規(guī)劃行政主管部門督導(dǎo)審查，區(qū)級(jí)規(guī)劃審

11、批部門審批；其他狀況的，直接由區(qū)級(jí)規(guī)劃審批部門審批。2技術(shù)文件一般規(guī)定建筑工程規(guī)劃管理的技術(shù)文件包括由業(yè)主（土地整理部門、建設(shè)單位或個(gè)人）委托提交的有相應(yīng)資質(zhì)單位編制的規(guī)劃選址（條件）申請(qǐng)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程（建筑部分）規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告，及規(guī)劃審批部門出具的建設(shè)項(xiàng)目選址建議書(shū)（規(guī)劃條件通知書(shū)）、建設(shè)用地規(guī)劃同意證、建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）及附件附圖。全部技術(shù)文件分為規(guī)劃贊成類、規(guī)劃判定類及報(bào)審佐證類。58/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃贊成類的為規(guī)劃審批部門依照控制性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃條件）贊成的規(guī)劃指標(biāo)，包括各樣規(guī)劃同意的證書(shū)、通知書(shū)；規(guī)劃判定類為有

12、相應(yīng)資質(zhì)單位編制的建設(shè)項(xiàng)目吻合控制性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃條件）技術(shù)證明文件，包括選址表示圖、判定用地圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、建筑立面圖；報(bào)審佐證類為有相應(yīng)資質(zhì)單位編制的證明規(guī)劃判定類圖紙成立的技術(shù)證明文件，包括贊成類、判定類技術(shù)文件之外的其他技術(shù)文件。建筑工程推行前提是經(jīng)過(guò)劃撥或出讓方式獲取建設(shè)用地土地使用權(quán)。建設(shè)單位或土地整理部門要向規(guī)劃或行政同意部門提交規(guī)劃條件（選址）申請(qǐng)書(shū)，包括說(shuō)明項(xiàng)目大要（建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、規(guī)劃指標(biāo)）、策劃方案（居住、商服、容積率大于2.0的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)）、上位規(guī)劃復(fù)核、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核（居住、商服、容積率大于2.0的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)）、城市空間關(guān)系復(fù)核（居住、商服、容積率大于2.0的

13、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)）。規(guī)劃審批部門依照上位規(guī)劃以及規(guī)劃條件（選址）申請(qǐng)書(shū)核發(fā)選址建議書(shū)或規(guī)劃條件，判定用地界線。在獲取土地使用權(quán)后，建設(shè)單位或個(gè)人組織編制建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）設(shè)計(jì)方案，必要時(shí)進(jìn)行日照影響解析。向規(guī)劃審批部門提交有相應(yīng)資質(zhì)單位編制的建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）設(shè)計(jì)方案，包括日照影響解析及建設(shè)工程（建筑部分）規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告。規(guī)劃審批部門進(jìn)行審查公示后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃同意證及附圖。建筑工程規(guī)劃管理全過(guò)程涉及的規(guī)劃贊成類、規(guī)劃判定類技術(shù)文件擁有同樣的法律效力。前階段的規(guī)劃贊成類、規(guī)劃判定類技術(shù)文件是后階段的技術(shù)文件和行政同意的依照。土地整理部門、建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)所供應(yīng)的技術(shù)文件負(fù)

14、總的責(zé)任，設(shè)計(jì)單位、測(cè)繪單位對(duì)其設(shè)計(jì)、測(cè)繪成就正確性和正確性負(fù)責(zé)。規(guī)劃審批部門對(duì)核發(fā)贊成類技術(shù)文件負(fù)責(zé)；由于判定類、佐證類技術(shù)文件不正確以致事故，由土地整理部門、建設(shè)單位或個(gè)人及有關(guān)設(shè)計(jì)、測(cè)繪單位負(fù)責(zé)；贊成類技術(shù)文件出問(wèn)題的，由行政同意人員和機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。土地整理部門、建設(shè)單位或個(gè)人承諾規(guī)劃選址（條件）申請(qǐng)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程（建筑部分）規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告吻合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，所供應(yīng)的申請(qǐng)資料、技術(shù)文件實(shí)質(zhì)內(nèi)容均真實(shí)、合法、有效，且所供應(yīng)的紙質(zhì)申請(qǐng)資料和電子申請(qǐng)資料內(nèi)容完滿一致。關(guān)于特別項(xiàng)目，要吻合有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，并征得安全部門贊成，如地鐵上蓋結(jié)建項(xiàng)目，在地鐵保護(hù)區(qū)內(nèi)的

15、各項(xiàng)建設(shè)工程在建設(shè)工程規(guī)劃同意證前應(yīng)獲取運(yùn)營(yíng)單位的書(shū)面認(rèn)可建議。在黑線（軌道交通用地）范圍內(nèi)的建設(shè)工程應(yīng)滿足交通主管部門、建設(shè)主管部門的有關(guān)要求。黑線范圍內(nèi)的建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)與地鐵工程同步建設(shè)，并且在地鐵運(yùn)營(yíng)后不得再連續(xù)建設(shè)。規(guī)劃選址（條件）申請(qǐng)書(shū)69/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)單位或土地整理部門在申請(qǐng)核發(fā)選址建議書(shū)和規(guī)劃條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照天津市建筑工程選址建議書(shū)和規(guī)劃條件申請(qǐng)書(shū)編制公則（試行）組織編制和提交規(guī)劃選址（條件）申請(qǐng)書(shū)。建設(shè)用地規(guī)劃選址（條件）申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容應(yīng)包括說(shuō)明項(xiàng)目大要（建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、規(guī)劃指標(biāo)）、上位規(guī)劃復(fù)核。居住用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地及容積率大于2.0的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，

16、還應(yīng)當(dāng)包括策劃方案、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核和城市空間解析報(bào)告。建設(shè)單位或土地整理部門有義務(wù)認(rèn)識(shí)清楚擬建設(shè)或出讓土地的詳細(xì)狀況，以及周圍的詳細(xì)狀況。供應(yīng)可行和吻合規(guī)劃及本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃選址（條件）申請(qǐng)書(shū)。規(guī)劃選址（條件）申請(qǐng)書(shū)不吻合細(xì)分導(dǎo)則的，應(yīng)當(dāng)先行編制策劃方案，并依照策劃方案先完成細(xì)分導(dǎo)則調(diào)整程序。規(guī)劃審批部門依照申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容，依照控制性詳細(xì)規(guī)劃核發(fā)選址建議書(shū)或規(guī)劃條件。建設(shè)單位或土地整理部門對(duì)供應(yīng)的申請(qǐng)書(shū)正確性和正確性負(fù)責(zé)。其中，因建設(shè)單位或土地整理部門供應(yīng)的基地及周圍基礎(chǔ)資料錯(cuò)誤以及規(guī)劃策劃方案規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)吻合虛假等原因，產(chǎn)生不良結(jié)果造成損失的，由建設(shè)單位或土地整理部門肩負(fù)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；因規(guī)劃選址

17、建議書(shū)（規(guī)劃條件）證書(shū)及通知書(shū)核提錯(cuò)誤，產(chǎn)生不良結(jié)果造成損失的，由規(guī)劃審批部門肩負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）設(shè)計(jì)方案建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人在申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃同意證時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織擁有相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，依照本標(biāo)準(zhǔn)，依照規(guī)劃選址建議書(shū)（規(guī)劃條件）以及國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，編制設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案應(yīng)吻合天津市建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)（試行），且應(yīng)吻合天津市建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則。設(shè)計(jì)方案內(nèi)容應(yīng)包括總平面圖、建筑平剖面圖、建筑立面圖、透視俯視彩色收效圖、日照解析、建筑面積計(jì)算表等內(nèi)容。其中，總平面圖、建筑立面圖是判定內(nèi)容，其他為佐證內(nèi)容。建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)

18、或個(gè)人有義務(wù)認(rèn)識(shí)清楚城鄉(xiāng)規(guī)劃以及其他全部行業(yè)關(guān)于擬建設(shè)地塊的全部要求及限制條件，供應(yīng)可行和吻合規(guī)劃及本標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）設(shè)計(jì)方案。向規(guī)劃審批部門報(bào)審時(shí)，報(bào)審內(nèi)容僅限于與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)的內(nèi)容，其他內(nèi)容以向其他行業(yè)主管部門報(bào)審內(nèi)容為準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中不得為后期增加建筑面積、改變使用性質(zhì)創(chuàng)立便利條件。建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人對(duì)供應(yīng)的設(shè)計(jì)方案正確性和正確性負(fù)責(zé)。其中，因建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人供應(yīng)的設(shè)計(jì)方案虛假也許有誤等原因以致規(guī)710/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)劃同意贊成和判定內(nèi)容錯(cuò)誤，產(chǎn)生不良結(jié)果造成損失的，由建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人肩負(fù)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；因建設(shè)工程規(guī)

19、劃同意證的證書(shū)及通知書(shū)核提錯(cuò)誤的，產(chǎn)生不良結(jié)果造成損失的，由規(guī)劃審批部門肩負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。建設(shè)工程（建筑部分）規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃同意證時(shí)（可承諾至開(kāi)工前提交），應(yīng)組織擁有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的勘探設(shè)計(jì)單位，依照本標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)劃選址建議書(shū)（規(guī)劃條件）以及國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)范，編制規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告。規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告應(yīng)吻合建設(shè)工程（建筑部分）規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告編制公則（DB12/T833-2018）。規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括文本、成就圖和附錄，其中成就圖包括規(guī)劃放線總平面圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案收效圖與規(guī)劃推行收效比較、建筑間距空間解析圖、建筑空間定

20、位解析圖、建筑層高計(jì)算解析圖、空間形態(tài)解析圖、日照解析圖。建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人有義務(wù)認(rèn)識(shí)清楚城鄉(xiāng)規(guī)劃以及其他全部行業(yè)關(guān)于擬建設(shè)地塊的全部要求及限制條件，供應(yīng)可行和吻合規(guī)劃及本標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程（建筑部分）規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告。向規(guī)劃審批部門報(bào)審時(shí)，報(bào)審內(nèi)容僅限于與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)的內(nèi)容，其他內(nèi)容以向其他行業(yè)主管部門報(bào)審內(nèi)容為準(zhǔn)。建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人對(duì)供應(yīng)的建設(shè)工程（建筑部分）規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告正確性和正確性負(fù)責(zé)。其中，因建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人供應(yīng)的技術(shù)報(bào)告虛假也許有誤等原因以致規(guī)劃同意贊成和判定內(nèi)容錯(cuò)誤，產(chǎn)生不良結(jié)果造成損失的，由建設(shè)單位、開(kāi)發(fā)企業(yè)或個(gè)人肩負(fù)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。811

21、/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3規(guī)劃受理權(quán)責(zé)一般規(guī)定規(guī)劃審批人員和設(shè)計(jì)人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)，保證核發(fā)規(guī)劃選址建議書(shū)（規(guī)劃條件）、工程同意證的正確性，詳細(xì)審查條件附圖及內(nèi)容。規(guī)劃審批部門對(duì)土地整理部門、建設(shè)單位或個(gè)人供應(yīng)的技術(shù)文件進(jìn)行形式審查?！緱l則說(shuō)明】形式審查指規(guī)劃審批部門對(duì)技術(shù)文件的審查為文件的完滿性和有效性，即表達(dá)內(nèi)容可否齊全、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)填寫(xiě)可否規(guī)范、簽字印章可否缺少，不考據(jù)技術(shù)文件的內(nèi)容可否吻合有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范的詳細(xì)條則要求，與實(shí)質(zhì)審查內(nèi)容相對(duì)應(yīng)。對(duì)城市空間形態(tài)進(jìn)行主觀審查，對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)方案不進(jìn)行主觀審查。選址建議書(shū)或規(guī)劃條件的核提選址建議書(shū)或規(guī)劃條件的核提應(yīng)吻合控制性詳細(xì)規(guī)劃、

22、細(xì)分導(dǎo)則。規(guī)劃條件申請(qǐng)書(shū)和策劃方案可否吻合控規(guī)、細(xì)分導(dǎo)則，吻合核發(fā)條件；不吻合控規(guī)不得核發(fā)；吻合控規(guī)不吻合細(xì)分導(dǎo)則，履行細(xì)分導(dǎo)則調(diào)整程序后核發(fā)條件。選址建議書(shū)或規(guī)劃條件中的土地使用性質(zhì)應(yīng)按用地性質(zhì)明確不同樣的種類，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（菜市場(chǎng)、加油加氣站、其他公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)除外）上的建設(shè)項(xiàng)目，宜明確到大類，其他用地宜明確至中類，特別狀況明確到小類。建設(shè)用地為混雜用地時(shí)，應(yīng)明確各樣用地地上建筑規(guī)模的上限。各級(jí)社區(qū)中心應(yīng)依照控制性詳細(xì)規(guī)劃和細(xì)分導(dǎo)則集中部署；在選址建議書(shū)或規(guī)劃條件中對(duì)配套地址和規(guī)模予以明確?！緱l則說(shuō)明】詳細(xì)建設(shè)工程不再計(jì)算各級(jí)配套設(shè)施。規(guī)劃管理應(yīng)嚴(yán)格控制建筑工程的建筑面積、容積率等指標(biāo)

23、，嚴(yán)禁打破選址建議書(shū)或規(guī)劃條件確定的數(shù)值。建筑工程規(guī)劃同意審查建筑設(shè)計(jì)方案主要指標(biāo)可否吻合選址建議書(shū)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。主要通過(guò)對(duì)總平面、立面和日照解析的技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行形式審查。規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告推行承諾制，建設(shè)單位在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃同意證912/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，答應(yīng)諾建設(shè)工程合規(guī)并在動(dòng)工前提交。如動(dòng)工前未提交放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告，也許提交的放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告不吻合建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和規(guī)劃條件要求的，撤掉原行政同意。【條則說(shuō)明】如出現(xiàn)銷售宣傳資料出現(xiàn)增加建筑面積、改變使用性質(zhì)和使用過(guò)程中出現(xiàn)寬泛增加建筑面積、改變使用性質(zhì)等行為視為違反承諾。設(shè)計(jì)方案審查只針對(duì)建筑總平面圖可否吻合選址建

24、議書(shū)或規(guī)劃條件和本標(biāo)準(zhǔn)的要求、建筑造型可否吻合天津市建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求；對(duì)建設(shè)規(guī)模等指標(biāo)只進(jìn)行形式審查，即對(duì)建設(shè)開(kāi)發(fā)單位填報(bào)和提交的有相應(yīng)資質(zhì)單位計(jì)算的規(guī)劃指標(biāo)可否吻合選址建議書(shū)和規(guī)劃條件要求進(jìn)行審查比對(duì)，其實(shí)不對(duì)指標(biāo)自己的正確性和正確性進(jìn)行審查。1013/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)篇1114/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1基本規(guī)定建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要深入貫徹落實(shí)合用、經(jīng)濟(jì)、綠色、雅觀的建筑目標(biāo)，重視修建的功能、堅(jiān)固、藝術(shù)以及安全、衛(wèi)生和環(huán)保等要求。建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)基于城市功能細(xì)風(fēng)范的整體需求，確定建筑工程的形態(tài)、風(fēng)格、色彩等特色，并促進(jìn)城市空間環(huán)境整體質(zhì)量的提升和

25、城市風(fēng)范特色的彰顯。提議建筑工程的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新帶動(dòng)城市建設(shè)整體水平的提升和建筑藝術(shù)水平的提升。提議綠色建筑、海綿城市等開(kāi)發(fā)建設(shè)手段，滿足生態(tài)城市的規(guī)劃要求和有關(guān)規(guī)定。建筑以及建筑群的規(guī)劃布局應(yīng)充分考慮對(duì)城市街道、廣場(chǎng)、公園、庭院等公共開(kāi)放空間的圍合，辦理好與公共空間的界面關(guān)系。公共建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)突出建筑的公共屬性，重視修建形象和城市空間的塑造；以合用和質(zhì)量為前提，重點(diǎn)考慮功能合理性以及使用安全性、便利性。居住建筑工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)突出建筑的宜居屬性和居住社區(qū)環(huán)境的創(chuàng)立，結(jié)合天津市住處散布規(guī)律，提議住處種類的多樣性。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑應(yīng)以現(xiàn)代風(fēng)格為主，規(guī)劃設(shè)計(jì)可交融企業(yè)文化元素。公園綠

26、地中的配套公共建筑應(yīng)表現(xiàn)功能性和藝術(shù)性；市政設(shè)施不宜部署在道路交織口。1.1.10既有街區(qū)中的新建建筑工程應(yīng)與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，對(duì)付街區(qū)整體環(huán)境、公共服務(wù)配套、交通、景觀起到改進(jìn)作用。1.1.11既有建筑的改建、擴(kuò)建應(yīng)吻合日照、間距、綠化、停車等各項(xiàng)規(guī)定。對(duì)既有老舊建筑為功能完滿而進(jìn)行的建筑部件增補(bǔ)，不應(yīng)降低現(xiàn)有日照、綠地、停車等指標(biāo)。老舊社區(qū)內(nèi)住處建筑增加電梯、充電樁、停車位和增建地下、地上停車樓（庫(kù)）等設(shè)施時(shí)，依照其他有關(guān)規(guī)定。15/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1216/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)一般規(guī)定建筑工程總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃以及規(guī)劃審批部

27、門下發(fā)的規(guī)劃條件或選址建議為依照，位于城市特定地區(qū)的，應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求?？偲矫嬉?guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)付建設(shè)場(chǎng)所的地形地貌、水文地質(zhì)、氣象等條件作深入認(rèn)識(shí)，應(yīng)正確掌握和反響周邊用地現(xiàn)狀以及交通、市政設(shè)施現(xiàn)狀狀況，包括地下軌道、車站、工程管線等。依照建設(shè)項(xiàng)目功能要求和規(guī)劃要求，準(zhǔn)確反響可用地界線以及道路紅線、綠線、藍(lán)線等規(guī)劃控制界線；以及特色要素和交通、市政設(shè)施規(guī)劃狀況。兼?zhèn)淇紤]擬建建筑與現(xiàn)狀建筑的關(guān)系，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)，滿足項(xiàng)目自己和周邊現(xiàn)狀的通風(fēng)、采光、日照等衛(wèi)生要求，防范噪聲、震動(dòng)、視線等攪亂，保證消防、人防、地震、爆炸、洪澇等安全要求?？偲矫鎴D規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)確定擬建建筑物的數(shù)量、地址、出入口

28、地址、層數(shù)、建筑高度、設(shè)計(jì)標(biāo)高以及建筑退步、間距等指標(biāo)?？偲矫鎴D規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)依照規(guī)劃條件或選址建議書(shū)確定用地分類、建設(shè)規(guī)模、配建設(shè)施等指標(biāo)。總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)合理組織內(nèi)部道路交通，與城市道路交通連結(jié)。內(nèi)部道路、廣場(chǎng)、綠地、停車場(chǎng)、建筑出入口等應(yīng)依照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行無(wú)阻擋設(shè)計(jì)。總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)確定消防車道、撲救場(chǎng)所、消防回車場(chǎng)等消防設(shè)施。總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)合理利用地下空間，明確地下建筑輪廓線及地面有關(guān)設(shè)施的定位。總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)依照現(xiàn)狀地形條件進(jìn)行場(chǎng)所豎向設(shè)計(jì)，合理確定內(nèi)部道路、廣場(chǎng)、綠地的控制高程和雨水的排水方向?？偲矫嬉?guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)與場(chǎng)所景觀、雕塑等公共藝術(shù)設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。2.1.10確需分期建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃

29、設(shè)計(jì)，應(yīng)依照其規(guī)模、進(jìn)度以及公共配套設(shè)施等狀況合理分期；分期推行的工程在總平面圖上明確注明各期范圍、指標(biāo)，服務(wù)整體工程的設(shè)施設(shè)施、配套項(xiàng)目宜先期規(guī)劃建設(shè)。2.1.11總平面圖設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足天津市建設(shè)工程規(guī)劃同意證（建筑類）設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求。規(guī)劃布局建筑工程總平面布局要充分考慮本項(xiàng)目區(qū)位條件，應(yīng)連續(xù)城市建筑文脈和肌理，穩(wěn)當(dāng)辦理與相鄰地塊的建筑布局關(guān)系，形成整體友善的建筑、街道、17/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1318/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)街坊空間形態(tài)。建筑沿城市道路或地界部署時(shí)，應(yīng)滿足城市設(shè)計(jì)和城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求；同城市路段高層建筑和多層建筑退步城市道路紅線的距離宜平齊

30、一致。建筑沿次干路、支路等城市生活性道路部署時(shí)，多、低層建筑及24m以下的建筑裙房，宜形成連續(xù)的街道界面，商業(yè)、辦公等公共建筑貼線率不宜小于60%，步行街、商業(yè)街沿線建筑貼線率不宜小于高層建筑沿城市快速路、骨干道部署時(shí)，通透率不宜小于80%。40%；高層建筑沿城市主要河流、公園部署時(shí)，通透率宜小于60%。公共建筑沿城市道路的退步空間宜設(shè)置開(kāi)放廣場(chǎng)，建筑基層適合架空，以擴(kuò)展、豐富室外公共空間和街道的視覺(jué)景觀。居住社區(qū)宜采用窄路密網(wǎng)、小街闊、圍合式布局，生活性道路間距不宜大于150m；居住社區(qū)的出入口應(yīng)面向生活性道路或街道廣場(chǎng)設(shè)置。居住社區(qū)應(yīng)形成街道級(jí)社區(qū)中心、居委會(huì)級(jí)社區(qū)中心，社區(qū)中心的地址應(yīng)依

31、照選址建議書(shū)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定；建設(shè)項(xiàng)目宜集中部署，形成擁有特色和場(chǎng)所精神的社區(qū)中心。居住社區(qū)的內(nèi)部庭院、花園等公共或半公共空間宜結(jié)合社區(qū)中心、公交站點(diǎn)和景觀一致考慮，形成連續(xù)的步行通道。比鄰部署的居住建筑高度差不宜大于20m?！緱l則說(shuō)明】防范居住建筑“高低配”。規(guī)劃建筑應(yīng)當(dāng)依照高低參差、豐富變化的布局原則，塑造優(yōu)異的天際輪廓線，毗鄰水面、公園和歷史建筑（街區(qū)）的建筑應(yīng)按周邊方向逐漸降低建筑高度。衛(wèi)生、環(huán)保等方面還宜依照以下原則：1學(xué)校、少兒園主要授課用房設(shè)置窗戶的外墻與鐵路路軌外緣的距離不應(yīng)小于300m；與快速路、地上軌道交通線或城市骨干道的距離不應(yīng)小于80m。當(dāng)距離不足時(shí)，應(yīng)采用有效的隔聲

32、措施。2對(duì)環(huán)境影響要求較高的建筑，應(yīng)依照環(huán)境影響報(bào)告書(shū)所提的防范要求確定退步距離或采用相應(yīng)環(huán)推薦措?；爻鋈肟诨爻鋈肟谂c城市骨干道交織口距離自道路紅線交織點(diǎn)起至出入口中心線不應(yīng)小于70m；因基地條件限制不能夠滿足時(shí)，應(yīng)將基地出入口設(shè)于遠(yuǎn)離交織口一側(cè)?；爻鋈肟诘刂放c人行橫道線、過(guò)街天橋、人行地道的最邊緣線距離不應(yīng)小于5m；距地鐵出入口、公共交通站臺(tái)邊緣線不應(yīng)小于15m；距公園、學(xué)校、兒童及老年人使用建筑的出人口不應(yīng)小于20m。相鄰靈巧車出入口的間距不應(yīng)小于1420m；用地面寬較小的地塊的靈巧車19/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)出入口可與相鄰地塊合并設(shè)置，出入口寬度可按2個(gè)出入口計(jì)算。內(nèi)

33、部道路和交通組織內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)與外面城市道路合理連結(jié)，內(nèi)部道路與外面城市道路交接平面夾角不宜小于75度；內(nèi)部道路坡度大于8%時(shí)，出入口與城市道路間應(yīng)設(shè)置緩沖道路；內(nèi)部交通組織宜人車分流。盡端式靈巧車道長(zhǎng)度不宜大于80m，盡端應(yīng)設(shè)不小于12m12m的回車場(chǎng)所；單向行駛靈巧車道應(yīng)每隔60m設(shè)不小于3.50m12m的港灣式會(huì)車區(qū)?；貎?nèi)部靈巧車道寬度雙向行駛不應(yīng)小于6m，單向行駛不應(yīng)小于4m；基地內(nèi)部的人行道寬度不應(yīng)小于；住處宅前道路寬度不應(yīng)小于；基地內(nèi)部道路的轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于3m，且應(yīng)滿足消防、救護(hù)、運(yùn)輸車輛的通行要求?；貎?nèi)部道路距離圍墻或可用地界線不應(yīng)小于；距離有出入口建筑外墻不宜小于5m，距

34、離無(wú)出入口建筑外墻不應(yīng)小于；距離車庫(kù)汽車坡道起坡點(diǎn)不應(yīng)小于。停車場(chǎng)所及地下車庫(kù)的出入口不應(yīng)直接通向人員密集場(chǎng)所的集散場(chǎng)所?？罩羞B廊或地下通道建筑之間超越城市道路的空中連廊應(yīng)以步行交通功能為主，8m，與城市道路間的凈空高度不應(yīng)小于。建筑之間設(shè)置在城市道路之下的地下通道應(yīng)以交通功能為主，凈寬不宜大于嚴(yán)格控制通道的空間尺度，保證地下管線及軌道交通線路等的安全運(yùn)行。地下通道可與地下商業(yè)設(shè)施結(jié)合部署；地下通道的空間尺寸凈寬不宜小于4m，凈高不宜小于。停車場(chǎng)（庫(kù)）建筑工程配建靈巧車位的規(guī)劃設(shè)計(jì)可采用地面停車場(chǎng)、停車樓、地下停車庫(kù)等形式；文化體育、商業(yè)服務(wù)等人流、車流集中分別的大型公共建筑及住處建筑不宜采用

35、機(jī)械式靈巧車庫(kù)。居住建筑工程配建的靈巧車停車場(chǎng)（庫(kù)）服務(wù)半徑不宜大于150m，地面靈巧車位數(shù)量不宜大于住處總套數(shù)的10%。靈巧車位的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置并預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施。非靈巧車停車位宜在地面設(shè)置，不得設(shè)置在負(fù)二層及以下，不得入侵城市1520/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)道路、公共綠地等城市公共空間。非靈巧車位的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)合理部署電動(dòng)自行車停車位及充電基礎(chǔ)設(shè)施。地下空間利用公共建筑的地下空間，宜與周邊現(xiàn)狀或規(guī)劃的地鐵站點(diǎn)、公交樞紐等公共交通設(shè)施進(jìn)行連通。先建項(xiàng)目應(yīng)依照規(guī)劃要求預(yù)留地下空間連通工程的接口，后建項(xiàng)目應(yīng)負(fù)責(zé)推行連通對(duì)接。地鐵站點(diǎn)、地下商業(yè)街、地下過(guò)街通道、地下停車庫(kù)等地下

36、空間宜共享通道和出入口。地下空間出入口應(yīng)部署在主要人流方向上，出入口前應(yīng)設(shè)置集散場(chǎng)所和無(wú)阻擋設(shè)施；與建筑物相鄰的地下空間出入口宜與建筑整體設(shè)計(jì)。地下空間的通風(fēng)井、冷卻塔、采光井等地面隸屬設(shè)施宜結(jié)合地面建筑和周圍環(huán)境合理部署，防范過(guò)于分別紛雜。地鐵冷卻塔、風(fēng)亭、垂直電梯以及出入口等設(shè)施，應(yīng)結(jié)合建筑進(jìn)行一致設(shè)計(jì)；確因工程要素等原因需設(shè)置地面風(fēng)亭時(shí)，宜采用矮風(fēng)亭分別部署且不得阻擋步行及自行車系統(tǒng)、公共通道也許建筑出入口。地下空間宜采用下沉庭院、天井等方式增加天然采光和自然通風(fēng)。豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)依照周邊市政道路標(biāo)高、場(chǎng)所的地形地貌合理確定場(chǎng)所標(biāo)高，減少土方開(kāi)挖量，實(shí)現(xiàn)就地土方平衡。建筑工程的室外處坪

37、標(biāo)高應(yīng)以相鄰規(guī)劃道路中心線控制標(biāo)高為基準(zhǔn)，最大高差不宜大于；無(wú)法采用一致的室外處坪標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)的，建筑室外處坪標(biāo)高可依照現(xiàn)狀地形及周邊城市道路高程分段設(shè)計(jì)。計(jì)算建筑高度和確定地下室時(shí)，采用的室外處坪標(biāo)高應(yīng)從建筑各立面對(duì)應(yīng)的室外處坪最低點(diǎn)取值，特別狀況專題論證。建筑工程的場(chǎng)所可分為平坡式、臺(tái)階式和混雜式，并應(yīng)吻合以下規(guī)定：1場(chǎng)所的地面坡度不應(yīng)小于0.2%。2場(chǎng)所自然坡度大于8%時(shí)，應(yīng)采用臺(tái)階式，臺(tái)階的高度宜為1.50m3m，臺(tái)階之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連結(jié)。3采用混雜部署時(shí)，臺(tái)階的劃分應(yīng)與場(chǎng)所的功能和使用性質(zhì)相協(xié)調(diào)。綠地、開(kāi)敞空間和景觀設(shè)計(jì)1621/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)

38、按規(guī)劃條件或選址建議書(shū)確定綠地率公共綠地應(yīng)集中分別相結(jié)合部署，并與開(kāi)敞空間相結(jié)合。激勵(lì)屋頂綠化和垂直綠化。新建居住項(xiàng)目應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50180-2018）的分級(jí)規(guī)模，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建設(shè)公共綠地。新建學(xué)校、醫(yī)院、文化體育等公共設(shè)施的園林綠地率不應(yīng)小于35%；新建工業(yè)區(qū)綠地率不應(yīng)小于20%，單一工業(yè)項(xiàng)目、倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目的綠地率不應(yīng)大于20%。建筑工程的室外景觀環(huán)境應(yīng)與建筑一致規(guī)劃設(shè)計(jì)；公共配套設(shè)施應(yīng)與主體建設(shè)工程一致規(guī)劃設(shè)計(jì)并滿足景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)的要求。停車場(chǎng)、廣場(chǎng)宜種植高大喬木供應(yīng)遮陽(yáng)；室外非靈巧車停車場(chǎng)宜設(shè)置遮陽(yáng)避雨設(shè)施。場(chǎng)所內(nèi)應(yīng)結(jié)合綠化景觀設(shè)計(jì)完滿人行步道系統(tǒng)并滿足無(wú)阻擋設(shè)計(jì)要求。室外綠

39、化應(yīng)采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，綠化用地內(nèi)綠化覆蓋率宜大于70%。圍墻和雕塑2.10.1對(duì)公眾開(kāi)放的公共建筑周邊市政道路或廣場(chǎng)一側(cè)不應(yīng)設(shè)置圍墻；需要沿建設(shè)用地范圍設(shè)置隔斷設(shè)施時(shí)，應(yīng)采用綠籬或適合措施形式。2.10.2設(shè)置圍墻的建筑工程應(yīng)在總平面圖中標(biāo)示圍墻范圍和地址；圍墻基礎(chǔ)及地上部分均不得超越用地紅線；圍墻高度不宜高出。2.10.3建設(shè)用地內(nèi)依照選址建議書(shū)或規(guī)劃條件要求同步規(guī)劃設(shè)計(jì)相應(yīng)等級(jí)、數(shù)量的雕塑等公共藝術(shù)品。場(chǎng)所防范擋土墻、護(hù)坡等場(chǎng)所防范措施應(yīng)設(shè)置在用地紅線內(nèi)；高度大于墻、護(hù)坡的上緣與位于其上方的建筑物之間的水平距離不應(yīng)小于緣與位于其下方的建筑物之間的水平距離不應(yīng)小于2m。2m的擋土

40、3m，下人員密集場(chǎng)所周邊的擋土墻上、下緣高差大于時(shí)，應(yīng)在擋土墻或護(hù)坡頂面加設(shè)安全防范措施。0.70m或坡比值大于1：2居住建筑場(chǎng)所上擋土墻上、下緣高差大于1m時(shí)應(yīng)加設(shè)安全防范措施，種植綠化的土質(zhì)護(hù)坡的坡比值不應(yīng)大于1：2。22/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1723/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3建筑平面和形態(tài)建筑平面建筑平面應(yīng)依照建筑使用性質(zhì)、功能和工藝要求合理布局。同時(shí)，一般建筑平面尺寸要與所處街區(qū)既有建筑種類相協(xié)調(diào)，連續(xù)城市文脈和建筑肌理。3.1.2建筑平面第一要滿足功能需求，一般應(yīng)保證大多數(shù)房間獲取日照、采光和自然通風(fēng)，以及優(yōu)異的視線景觀。位于不同樣城市里位的住處建筑應(yīng)采用高

41、層、小高層、多層聯(lián)排式、毗鄰式、獨(dú)立式和院落式建筑種類，激勵(lì)住處建筑和社區(qū)多樣性。建筑層高建筑層高應(yīng)結(jié)合建筑使用功能、工藝要求和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件綜合確定。建筑層高應(yīng)與房間大小相般配；建筑主體構(gòu)造的圍合空間內(nèi)，不得設(shè)置設(shè)備層、避禍層、坡屋頂之外的構(gòu)造層高在2.20m以下的建筑空間。住處、公寓建筑的標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高不宜高出；辦公、研發(fā)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高不宜高出；商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高不宜高出。住處門廳、起居廳、餐廳等通高部位的建筑層高不應(yīng)高出，且通高部位建筑面積總和不應(yīng)高出該戶套型總建筑面積的20%。建筑高度建筑工程的建筑高度應(yīng)滿足選址建議書(shū)或規(guī)劃條件的要求；城市特色分區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則對(duì)建筑高度有限制

42、的，建筑高度不得打破導(dǎo)則的限制高度。建筑高度計(jì)算應(yīng)滿足以下要求：1平屋面建筑高度自室外處坪計(jì)算至屋面面層；2坡屋面建筑高度自室外處坪計(jì)算至檐口與屋脊的平均高度；3樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，占屋頂平面面積大于等于四分之一的，計(jì)入建筑高度；突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝修構(gòu)件、花架、通訊設(shè)施等其他屋面突出部分，不計(jì)入建筑高度；4處于不同樣室外處坪標(biāo)高的建筑單元，單元間有滿足防火要求的分開(kāi)、救護(hù)設(shè)施時(shí)，可分別計(jì)算建筑高度；不能夠滿足防火要求的分開(kāi)、救護(hù)設(shè)施時(shí)，應(yīng)按最大值確定建筑高度。【條則說(shuō)明】建筑高度的定義與民用建筑設(shè)計(jì)公則和建筑設(shè)計(jì)防火1824/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)

43、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范相一致，需要計(jì)算建筑的檐口高度、建筑最高點(diǎn)高度時(shí)履行有關(guān)計(jì)算原則和要求。有凈空高度控制要求的飛機(jī)場(chǎng)、電臺(tái)、通訊、微波通道、氣象臺(tái)、衛(wèi)星地面站、軍事設(shè)施等控制區(qū)范圍內(nèi)的建筑工程，應(yīng)按室外處坪至建筑物最高點(diǎn)的垂直高度計(jì)算建筑高度。建筑層數(shù)建筑工程規(guī)劃管理中的地上建筑層數(shù)從室內(nèi)地坪正負(fù)零以上按自然層標(biāo)注層數(shù)。建筑工程的層數(shù)計(jì)算應(yīng)吻合以下規(guī)定：1構(gòu)造頂板標(biāo)高高于室外處坪標(biāo)高小于等于1.50m的結(jié)建地基層、半地基層不計(jì)算地上建筑層數(shù)；2建筑底部高度不大于2.20m的車庫(kù)、積蓄室、架空層不計(jì)算建筑層數(shù)；3突出屋面的樓電梯間、設(shè)施用房、裝修性塔樓等面積合計(jì)小于等于屋面面積1/4的不計(jì)算建筑層數(shù)。4利

44、用建筑屋頂作為綠地也許室外場(chǎng)所的，覆土也許場(chǎng)所上皮一般不應(yīng)該高出室外處坪1m。建筑構(gòu)造上皮高出室外處坪，該部分按地上建筑計(jì)算，計(jì)入地上建筑層數(shù)，其建筑面積計(jì)入容積率、占地面積計(jì)入建筑密度；建筑構(gòu)造上皮高出室外處坪小于0.50m也許等于，該部分按地下建筑計(jì)算，不計(jì)入地上建筑層數(shù)，其建筑面積不計(jì)入容積率、占地面積不計(jì)入建筑密度?！緱l則說(shuō)明】建筑工程的室外處坪高程應(yīng)依照周邊市政道路中心線高程確定，且室外處坪高程不宜大于道路中心線高程，高出0.50m的依照0.50m計(jì)算。當(dāng)周邊市政道路中心線高程不一致時(shí)，可按周邊道路高程分段取值。建筑形體建筑形體應(yīng)依照適合的比率關(guān)系進(jìn)行設(shè)計(jì)；低層建筑宜采用圍合式成組部

45、署；多層建筑宜適當(dāng)圍合，不宜采用單一的行列式布局；高層建筑宜為塔式，不宜采用板式高層布局，嚴(yán)禁部署連續(xù)的板式高層建筑。公共建筑形體宜吻合以下規(guī)定：1沿城市骨干道兩側(cè)部署的辦公、酒店等高層建筑主體的沿街立面高寬比不小于：1；2建筑高度不大于24m時(shí)，最大連續(xù)面寬投影不大于80m；3大于等于24m且不大于100m時(shí)，其主要朝向投影面寬不大于50m；4大于等于100m時(shí)，其主要朝向投影面寬結(jié)合城市設(shè)計(jì)或建筑方案確定。1925/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)居住建筑沿城市骨干道部署時(shí)宜吻合以下規(guī)定：1建筑高度小于等于27m的住處建筑最大連續(xù)面寬投影不大于80m；2高度大于27m且小于等于54m的住

46、處建筑最大連續(xù)面寬投影不大于50m；3高度大于54m的住處建筑其主要朝向投影面寬不大于35m。一般建筑的形體應(yīng)簡(jiǎn)潔大方，防范繁瑣和不用要的多變和異形。建筑立面建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)表現(xiàn)整體友善、多元交融的天津特色。立面的模數(shù)、門窗、檐口尺寸一般狀況下應(yīng)與周圍建筑相協(xié)調(diào)。建筑立面應(yīng)簡(jiǎn)潔大方，一般除歷史文化風(fēng)范街區(qū)、歷史文假名鎮(zhèn)外，宜采用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)手法，防范過(guò)多建筑符號(hào)的堆砌和繁瑣的立面裝修。建筑立面資料應(yīng)長(zhǎng)久耐用，節(jié)能環(huán)保。一般建筑立面上玻璃幕墻所占比率不宜大于70%。建筑立面裝修不得增加使用面積，并應(yīng)吻合有關(guān)間距、景觀等規(guī)定。沿城市道路的建筑立面應(yīng)吻合天津市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則的有關(guān)規(guī)定。建筑屋面建筑的屋面

47、形式、材質(zhì)和色彩應(yīng)與周邊建筑風(fēng)范相一致，與環(huán)境特色相協(xié)調(diào)；歷史文化街區(qū)周邊的建筑屋面形式、材質(zhì)和色彩應(yīng)依照歷史建筑保護(hù)的要求確定。低層和多層建筑宜采用坡屋面。建筑屋面形式應(yīng)與實(shí)質(zhì)使用功能相結(jié)合，宜設(shè)置上人屋頂和屋頂花園綠化，不宜設(shè)置裝修性構(gòu)件。建筑色彩建筑色彩應(yīng)依照整體協(xié)調(diào)、局部一致、突出特色、展現(xiàn)風(fēng)范的原則，并符合城市設(shè)計(jì)、色彩規(guī)劃的有關(guān)要求。建筑色彩應(yīng)表現(xiàn)城市發(fā)展的特色及所在地區(qū)的風(fēng)范特色。不同樣功能和種類的建筑應(yīng)選擇相應(yīng)的建筑色彩和配色方案。建筑設(shè)施太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)宜采用集中式部署，并應(yīng)結(jié)合建筑立面、屋面一致設(shè)計(jì)安裝。2026/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建筑室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)結(jié)合建筑立

48、面一體化集約設(shè)計(jì)；露明的雨水管、空調(diào)冷凝水等設(shè)施管道宜設(shè)置在建筑立面的陰角，且顏色宜與立面色彩一致。建筑屋頂天線、避雷針等設(shè)施應(yīng)與建筑整體設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁紛亂部署。建筑銘牌和表記應(yīng)與主體建筑同步設(shè)計(jì)且不得設(shè)置在高層建筑屋頂；同一街區(qū)銘牌和表記的高度、樣式和色系應(yīng)一致，不應(yīng)采用大面積單一色彩。4建筑退線城市道路紅線等控制線退線新建建筑應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定合理退步道路紅線、綠線、藍(lán)線、黃線、紫線、黑線。沿城市道路兩側(cè)規(guī)劃的建筑應(yīng)進(jìn)行退步。一般建筑地上主體部分退步城市交通性道路紅線（有綠線的退步綠線）距離不宜小于5m，沿項(xiàng)目生活性道路兩側(cè)規(guī)劃的建筑退步道路距離不宜小于3m。一般已經(jīng)形成建筑退線的，應(yīng)與周邊建筑退

49、步保持一致。新建人員密集場(chǎng)所建筑主要出入口一側(cè)退步道路紅線距離不應(yīng)小于15m，滿足人員分別、交通組織，消防和應(yīng)急分別要求。【條則說(shuō)明】對(duì)人員密集場(chǎng)所的定義拜會(huì)消防法第七十三條第三款：公眾齊聚場(chǎng)所，是指旅店、飯店、商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船廳、民用機(jī)場(chǎng)航站樓、體育場(chǎng)館、禮堂以及公共娛樂(lè)場(chǎng)所等。第四款人員密集場(chǎng)所，是指公眾齊聚場(chǎng)所，醫(yī)院的門診樓、病房樓，學(xué)校的授課樓、圖書(shū)館、食堂和集體宿舍，養(yǎng)老院，福利院，托兒所，少兒園，公共圖書(shū)館的閱覽室，公共展覽館、博物館的展現(xiàn)廳，勞動(dòng)密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間和職工集體宿舍，旅游、宗教活動(dòng)場(chǎng)所等。4.1.4用地圍墻及建筑高度不高于4m、面積不

50、大于20m2的大門、傳達(dá)室、門衛(wèi)室等輔助用房的水平投影及地下基礎(chǔ)可不退步，但不應(yīng)超越建設(shè)用地界線。建筑用地退線12沿建設(shè)用地界線限的建筑，依照相鄰地塊狀況依照以下規(guī)定退步：相鄰地塊為現(xiàn)狀建筑也許已經(jīng)過(guò)規(guī)劃同意的，依照與現(xiàn)狀建筑也許與已經(jīng)定位的建筑確定建筑間距，進(jìn)行退步。相鄰地塊為其他狀況的，建筑退步用地界線限不小于8m。建筑物地上主體和坡道、臺(tái)階、雨棚等隸屬設(shè)施的水平投影不應(yīng)超越可用2127/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)地界線。除可用地內(nèi)連結(jié)城市市政設(shè)施的管線外，地下設(shè)施管線、管井、化糞井等地下設(shè)施不得超越建設(shè)用地界線。2228/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)5建筑間距和日照影響解析

51、一般規(guī)定當(dāng)有日照需求的建筑處于被遮擋狀態(tài)時(shí)，對(duì)付該建筑與周邊建筑的間距進(jìn)行控制；需對(duì)該建筑進(jìn)行日照影響解析時(shí)，該建筑與周邊建筑的建筑間距應(yīng)同時(shí)滿足最小間距要求以及最小日照時(shí)數(shù)的要求。考慮規(guī)劃管理的連續(xù)性，同時(shí)適應(yīng)窄路密網(wǎng)新式社區(qū)改革創(chuàng)新的要求，采用老區(qū)老方法，新區(qū)新方法。一般城市規(guī)劃區(qū)范圍，以及獨(dú)立新規(guī)劃片區(qū)內(nèi)在日照影響范圍內(nèi)有現(xiàn)狀日照需求建筑的，按本標(biāo)準(zhǔn)5.2節(jié)的有關(guān)要求控制建筑間距；獨(dú)立新規(guī)劃片區(qū)內(nèi)，在日照影響范圍內(nèi)，沒(méi)有現(xiàn)狀日照需求建筑的，按本標(biāo)準(zhǔn)5.3節(jié)的有關(guān)要求控制建筑間距。【條則說(shuō)明】試點(diǎn)地區(qū)由各行政區(qū)自行劃定，并在規(guī)劃條件前明確；未明確的按5.2節(jié)履行。依照建筑高度分類確定建筑最

52、小間距，建筑高度按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：1低層建筑為高度小于等于12m的建筑；2多層建筑為高度大于12m，小于等于24m的公共建筑和小于等于27m的居住建筑；3高層建筑為高度大于24m的公共建筑和大于27m的居住建筑。一般地區(qū)建筑間距多、低層建筑遮擋檐墻與居住建筑被遮擋檐墻平行部署的，應(yīng)當(dāng)吻合以下要求：1居住建筑被遮擋檐墻朝向?yàn)檎?、南偏東也許南偏西15度的，遮擋建筑與北側(cè)居住建筑的計(jì)算間距不小于對(duì)應(yīng)遮擋建筑高度的1.61倍。2居住建筑被遮擋檐墻朝向?yàn)槠渌较虻模趽踅ㄖc被遮擋居住建筑的計(jì)算間距應(yīng)當(dāng)依照下表不同樣方向間距折減系數(shù)換算：方向角（度）折減值015（含）1.0L1530（含）0.90L

53、3045（含）0.80L4560（含）0.90L6090（含）0.95L注：1.正南向方向角為0度，090度為南偏東也許南偏西的方向角。2.L為正南向平行部署的標(biāo)準(zhǔn)建筑間距。3.方向角大于90度的為北向。4.設(shè)計(jì)總平面圖的方向，應(yīng)與本市1:500、1:2000城市地形圖注明的坐標(biāo)網(wǎng)相一致。多、低層建筑與居住建筑被遮擋檐墻垂直部署的，應(yīng)當(dāng)吻合以下要求：2329/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1多、低層建筑的山墻與居住建筑的朝向?yàn)檎舷?、南偏東也許西45度檐墻的計(jì)算間距不小于12m；山墻寬度大于12m的，計(jì)算間距不小于山墻的寬度；山墻寬度大于14m的，依照檐墻計(jì)算。2多、低層建筑的山墻與居住建

54、筑的朝向?yàn)槟掀珫|也許西45度檐墻的計(jì)算間距依照檐墻計(jì)算，且計(jì)算間距不小于12m。多、低層建筑與居住建筑既非平行也非垂直部署的，兩幢建筑的夾角45度的，以被遮擋建筑朝向?yàn)榛鶞?zhǔn)，依照平行部署的建筑控制計(jì)算間距；夾角45度的，以被遮擋建筑朝向?yàn)榛鶞?zhǔn)，按垂直部署的建筑控制計(jì)算間距。被遮擋居住建筑底部為非居住性質(zhì)的，計(jì)算遮擋建筑高度能夠減除被遮擋建筑室外處坪至最低居住層室內(nèi)地坪的高度，同時(shí)滿足本規(guī)定對(duì)建筑間距的其他要求。遮擋建筑與被遮擋建筑室外處坪標(biāo)高不一致的，依照被遮擋建筑的室外處坪計(jì)算。高層建筑與處于其日照遮擋客體范圍內(nèi)的居住建筑的間距應(yīng)經(jīng)過(guò)日照分析確定，一般應(yīng)滿足被遮擋居住建筑每戶最少一個(gè)居室在大

55、寒日有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)的要求，并依照遮擋建筑在被遮擋朝向方向的遮擋面寬度折算計(jì)算間距，同時(shí)滿足本節(jié)對(duì)建筑間距的其他要求。高寬比大于1:1的高層建筑與其被遮擋的朝向?yàn)槟掀珫|也許南偏西30度居住建筑的計(jì)算間距為高層建筑在被遮擋朝向方向的遮擋面寬度的倍。高寬比大于1:1的高層建筑與其被遮擋的朝向?yàn)槟掀珫|也許南偏西30度居住建筑的計(jì)算間距為高層建筑在被遮擋朝向方向的遮擋面寬度的1倍。高寬比小于也許等于1:1的高層板式建筑與其被遮擋居住建筑的間距應(yīng)滿足本節(jié)5.2.1條要求?！緱l則說(shuō)明】高寬比中的寬指建筑的遮擋面寬度。多、低層居住建筑與相鄰多、低層建筑最小間距不應(yīng)小于8m，與相鄰高層建筑最小間距不應(yīng)

56、小于14m；高層居住建筑與相鄰建筑最小間距不應(yīng)小于14m。特別體型也許共同裙房的居住建筑，計(jì)算間距應(yīng)吻合本節(jié)建筑間距的有關(guān)規(guī)定。1高層與低、多層以及不同樣層數(shù)的低、多層組合的建筑，與周邊居住建筑的計(jì)算間距，應(yīng)當(dāng)依照不同樣的對(duì)應(yīng)建筑局部高度分別計(jì)算。2遮擋建筑遮擋朝向方向不一致的組合被遮擋建筑，應(yīng)當(dāng)依照不同樣的被遮擋朝向分別控制計(jì)算間距。居住單元擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上接受日照方向窗的居室，只計(jì)算日照主方向檐墻方向一個(gè)窗。5.2.10本節(jié)未涉及的建筑種類，不計(jì)算日照間距。2430/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)地區(qū)建筑間距沿建筑平面長(zhǎng)軸方向的外檐宜認(rèn)定為檐墻，當(dāng)建筑平面短軸方向的外檐上居室窗數(shù)

57、量每層大于等于2個(gè)時(shí)，該外檐應(yīng)認(rèn)定為檐墻。建筑檐墻間夾角小于45度時(shí)，認(rèn)定為相對(duì)部署；建筑檐墻間夾角大于或者等于45度時(shí)，認(rèn)定為非相對(duì)部署。低層建筑之間、低層與多層建筑之間的建筑間距應(yīng)吻合以下規(guī)定：1檐墻與檐墻相對(duì)部署的，最小間距不小于12m；2非檐墻與檐墻相對(duì)部署的，最小間距不小于6m。多層建筑之間、多層與高層建筑之間的建筑間距應(yīng)吻合以下規(guī)定：1檐墻與檐墻相對(duì)部署的，最小間距不小于2非檐墻與檐墻相對(duì)部署的，最小間距不小于20m；8m。高層建筑之間的建筑間距應(yīng)吻合以下規(guī)定：1高層建筑之間檐墻與檐墻相對(duì)部署的，最小間距不小于30m；2高層建筑之間非檐墻與檐墻相對(duì)部署的，最小間距不小于14m。特別

58、體型也許共同裙房的建筑，建筑間距應(yīng)吻合以上規(guī)定。不同樣層數(shù)的建筑組合建筑時(shí)，與周邊居住建筑的計(jì)算間距應(yīng)當(dāng)依照不同樣的建筑高度分別計(jì)算，涉及有日照需求的建筑工程還應(yīng)進(jìn)行日照影響解析并滿足有關(guān)要求。日照影響解析一般地區(qū)內(nèi)高層建筑與有日照需求的建筑間距應(yīng)經(jīng)過(guò)日照影響解析確定；試點(diǎn)地區(qū)內(nèi)全部建筑與有日照需求的建筑間距應(yīng)經(jīng)過(guò)日照影響解析確定。建筑間距還應(yīng)同時(shí)滿足本章對(duì)最小間距的要求。以下建筑應(yīng)進(jìn)行日照影響解析：1建筑工程含有日照需求的建筑；2建設(shè)用地周邊有日照需求的現(xiàn)狀建筑；3建設(shè)用地周邊有日照需求的規(guī)劃建筑。5.4.3建筑有效日照時(shí)數(shù)應(yīng)滿足以下要求：1住處建筑的每戶最少一個(gè)居室在大寒日的有效日照不低于

59、四個(gè)居室時(shí)最少兩個(gè)居室在大寒日的有效日照不低于2小時(shí)，當(dāng)高出2小時(shí)；2敬老院、老人公寓等老年人照料設(shè)施，其居住空間的有效日照不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)；3中小學(xué)授課樓的一般教室的有效日照不低于冬至日2小時(shí)；4醫(yī)院病房樓的大于二分之一的病房的有效日照不低于冬至日2小時(shí)；5少兒園的生活用房的有效日照不低于冬至日253小時(shí)；31/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6學(xué)生宿舍、職工宿舍大于二分之一的居住所間的有效日照不低于大寒日小時(shí)。擬建建筑周邊為還沒(méi)有進(jìn)入推行階段但已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃地塊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行平面等時(shí)線模擬日照計(jì)算。被遮擋的規(guī)劃地塊和受模擬建筑影響的被遮擋建筑的日照解析結(jié)果，規(guī)劃管理的參照，當(dāng)

60、規(guī)劃地塊推行時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行日照影響解析。2僅為建筑日照影響解析范圍不小于建筑日照遮擋高度的1.61倍，且不大于161m；中心城區(qū)快速環(huán)線以內(nèi)、濱海新區(qū)核心區(qū)及歷史文化街區(qū)日照影響解析范圍不大于，其他地區(qū)不大于161m。2632/41天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)6建筑面積計(jì)算地上建筑面積計(jì)算建筑工程的地上建筑面積應(yīng)按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353）規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算。地上建筑面積是建設(shè)用地范圍內(nèi)擬開(kāi)發(fā)建筑的和現(xiàn)有建筑的地上建筑面積之和。建筑工程的地上建筑面積包括計(jì)入容積率建筑面積、不計(jì)入容積率建筑面積和容積率獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積，在建筑面積計(jì)算時(shí)應(yīng)分別計(jì)算和注明計(jì)容建筑面積和獎(jiǎng)勵(lì)非計(jì)容