2015.08招商前海自貿(mào)區(qū)中心啟動區(qū)項目

1、2015.08.28招商局前海自由貿(mào)易中心啟動區(qū)項目規(guī)劃概念設(shè)計上輪回顧01甲方意見02本輪工作0305 地下商業(yè)設(shè)計概念01 上輪回顧綠軸19-02-0119-02-0319-02-0519-02-0719-02-01用地面積9783容積率0.42地上總建筑面積4100地下商業(yè)面積120019-02-03用地面積7447容積率0.7地上總建筑面積5213地下商業(yè)面積400019-02-05用地面積6674容積率0.7地上總建筑面積4671地下商業(yè)面積300019-02-07用地面積5962容積率0.7地上總建筑面積4173地下商業(yè)面積3000概念：綠海拾珠 建筑如海浪般拍打著前海這方沃土，

2、層層浪花下隱約可見粒粒智慧結(jié)晶的珍珠。綠軸方案方案二方案一方案三z方案四方案一方案四19-01-03地塊：文化指標(biāo)用地平米容積率地上總建筑面積平米辦公：平米商務(wù)公寓：平米商業(yè)：平米居住區(qū)級文化中心：平米19-01-03方案二方案一方案三02 甲方意見綜合甲方意見綠軸部分 拼合1，2街坊平面及地下平面，以便于從整體進(jìn)行考慮文化中心部分 傾向于打造“village ”主題02 本輪工作19-02-01用地面積9783容積率0.42地上總建筑面積4100地下商業(yè)面積120019-02-03用地面積7447容積率0.7地上總建筑面積5213地下商業(yè)面積400019-02-05用地面積6674容積率0.

3、7地上總建筑面積4671地下商業(yè)面積300019-02-07用地面積5962容積率0.7地上總建筑面積4173地下商業(yè)面積3000設(shè)計范圍1.綠軸部分表現(xiàn)篇綠軸方案方案展示綠軸方案方案展示綠軸方案方案展示綠軸方案方案展示綠軸方案方案展示城市空間解讀城市空間解讀-方案生成尊重周邊城市肌理，綠軸對于城市空間東西向的溝通單元的重復(fù)，韻律，疊加形成整個綠軸的山海之間的延伸綠軸方案城市空間解讀沿綠軸延展基于原有橫向機(jī)理城市空間解讀-城市空間關(guān)系綠軸與文化中心空間關(guān)系下沉式商業(yè)中軸 綠軸方案城市空間解讀商業(yè)節(jié)點中心商業(yè)峽谷商業(yè)節(jié)點綠軸方向綠化片區(qū)主展館區(qū)城市空間解讀-業(yè)態(tài)定位說明 中心綠軸和文化中心未來作

4、為周邊整個十九單元的功能配套中心，將定義為服務(wù)整個十九地塊，提升整個片區(qū)的辦公居住的品質(zhì)和價值。區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)街模式，綠軸將結(jié)合景觀，打造低密度高端文化商業(yè)體驗中心。辦公辦公住宅辦公住宅住宅學(xué)校公寓公交場站韓國館德國館俄羅斯館意大利館澳洲館上引水產(chǎn)文化中心 綠軸方案城市空間解讀臺灣館商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)北京三里屯 VILLAGE 三里屯VILLAGE 是由19 座建筑物組成的街區(qū)式低密度綜合商業(yè)項目，分為南、北兩個部分，設(shè)有可進(jìn)駐200 余個商店的零售空間及擁有99 間客房的都會風(fēng)尚酒店，總樓面面積約13.5 萬平方米。 亦采用行列式建筑布局，通過連橋與二層退臺來回打通形成多變而有序的商業(yè)步行街

5、 。綠軸方案城市空間解讀地上篇綠軸方案概念草圖方案總圖綠軸方案地上篇 綠軸方案地上篇 首層平面13M15M90M二層平面綠軸方案地上篇 二層平面連橋方案二綠軸方案地上篇 三層平面綠軸方案地上篇 綠軸方案地上篇 國家館階段商業(yè)階段商業(yè)后期劃分策略 首層單元首層平面綠軸方案地上篇 國家館階段商業(yè)階段商業(yè)后期劃分策略 首層單元二層平面綠軸方案地上篇 商業(yè)后期劃分策略 首層縱向連接方案 單元首層平面國家館階段商業(yè)階段綠軸方案地上篇 國家館階段商業(yè)階段商業(yè)后期劃分策略 首層縱向連接方案 單元二層平面負(fù)一層平面綠軸方案地下篇 車庫下沉庭院地下商業(yè)9M12M20M15M10M卸貨區(qū) 貨運通道貨運通道地庫出入

6、口貨車出入口地庫出入口負(fù)一層平面(建議)綠軸方案地下篇 車庫下沉庭院地下商業(yè)負(fù)二層平面綠軸方案地下篇 用地面積（）容積率地上總建筑面積（）商業(yè)面積（）公共設(shè)施及配套地下商業(yè)面積裙房建筑密度（%）層數(shù)建筑限高規(guī)劃計算實際地塊內(nèi)-1F實際地塊內(nèi)-2F實際場地塊外-1F實際地塊外-2F地塊內(nèi)地下停車面積地塊外地下停車面積地下建筑面積19-02-0197830.42410041001197402/-1242419-02-0374470.70521352134311403/-22474252195111419-02-0566740.70467146713461403/-22469231576411719

7、-02-0759620.70417341733270403/-22465211446386總和298660.611815714057410012239962326952017831729860104775258綠軸方案地下篇停車指標(biāo)剖面圖綠軸方案地上篇 國家館 綠軸車行道路商業(yè)動線綠軸方案地上篇 z綠軸人流出入口地鐵人流源商業(yè)峽谷2F地下商業(yè)街commercial下沉廣場Sunken plaza1F-1F商業(yè)尺度綠軸方案地上篇 10M7.5M19.2M25M商業(yè)綠色節(jié)點地鐵商業(yè)商業(yè)峽谷 考慮未來將該區(qū)域打造為具有商業(yè)活力的商業(yè)區(qū),需要將該區(qū)域按照商業(yè)建筑群落原則設(shè)計, 類似項目有北京三里屯商業(yè)

8、街與武漢天地商業(yè)街等成功案例。北京三里屯武漢天地綠軸方案地上篇 商業(yè)尺度290米90米12m9m 武漢商業(yè)街尺度控制在合理的步行長度200400米，兩側(cè)建筑高度20m由兩條主要內(nèi)部人流動線組成，內(nèi)部街道寬度9m-12m。武漢天地布局圖主街：9m-15m次街：6.5-9.5m巷道：4.5m-6.5m武漢天地街區(qū)尺度商業(yè)尺度綠軸方案地上篇 China Merchants Group Qianhai Trade Center / 招商局前海自由貿(mào)易中心街道寬度與建筑高度之間地比例，宜控制在1:11:1.5之間舒適的步行商業(yè)街寬度約6M-16M，可間隔設(shè)置休閑廣場寬度約11M-24M0.5D/H1傳統(tǒng)

9、街巷尺度3M5M20M12M1D/H1.5休閑室外庭院尺度上海新天地R=11m-24mR=11m-24mR=11m-24m綠軸方案地上篇 上海k11mallChina Merchants Group Qianhai Trade Center / 招商局前海自由貿(mào)易中心15M2D/H集會廣場尺度8M15M50M0.5D/H1商業(yè)街道尺度街道寬度與建筑高度之間地比例，宜控制在1:11:1.5之間舒適的步行商業(yè)街寬度約6M-16M，可間隔設(shè)置休閑廣場寬度約11M-24M北京三里屯R=11m-24mR=11m-24m綠軸方案地上篇 二層連廊的引入形成多首層概念，提升了二層商業(yè)價值。在早期辦公作用是，連

10、廊可作為辦公區(qū)域的交通紐帶，與一層商業(yè)流線想分離，減少互相干擾。后期轉(zhuǎn)型為餐飲等辦公配套商業(yè)，也可以作為很好的二層入口。北京三里屯的二層連廊China Merchants Group Qianhai Trade Center / 招商局前海自由貿(mào)易中心二層連廊退臺部分上連廊自動扶梯連廊部分樓梯與首層連接多首層概念綠軸方案地上篇 模塊化建造綠軸方案模塊化建造底部標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計三個標(biāo)準(zhǔn)U型單元段+一個特殊段模塊化快速建造策略1.立面設(shè)計整體預(yù)制，立面效果一次成型，現(xiàn)場安裝標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)施工;綠軸方案模塊化建造綠化坡頂展館標(biāo)準(zhǔn)單元負(fù)一層商業(yè)街分解Explain標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)10.8*8.4m模塊化快速建造策略2.

11、建筑地下室及一二層使用標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)，開發(fā)速度快，便于以后靈活分隔商業(yè)；綠軸方案模塊化建造分解Explain模塊化快速建造策略3.挑板與退臺作為連橋的緩沖空間與外擺場地綠軸方案模塊化建造分解Explain綠軸方案模塊化建造展館內(nèi)部氛圍分解Explain模塊化快速建造策略4.屋頂坡道還原城市低矮綠軸概念。綠軸方案模塊化建造屋頂綠化模塊化室內(nèi)意向綠軸方案模塊化建造快速建造策略工業(yè)化建造理念：1. 建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化2. 構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化3. 施工機(jī)械化 傳統(tǒng)施工生產(chǎn)方式 建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式階段設(shè)計施工設(shè)計生產(chǎn)施工一體化主要完成內(nèi)容設(shè)計，僅從建筑體設(shè)計結(jié)構(gòu)出發(fā)，不考慮施工方法、施工技術(shù)和規(guī)范等現(xiàn)場建造，露天現(xiàn)

12、場加工建材，手工作業(yè)設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，考慮構(gòu)配件標(biāo)準(zhǔn)制定，設(shè)計成果考慮建筑體系的配套技術(shù)與規(guī)模等生產(chǎn)，根據(jù)設(shè)計方案，將構(gòu)配件部分或全部進(jìn)行工廠化生產(chǎn)操作施工裝配，根據(jù)設(shè)計方案，將構(gòu)配件進(jìn)行現(xiàn)場裝配綠軸方案模塊化建造綠軸方案個性化策略頂部通過方向及立面的獨特處理形成個性化訂制模塊化快速建造策略5.國家館成為個性聚焦點綠軸方案個性化策略個性段模塊化展館立面意向綠軸方案個性化策略模塊化結(jié)構(gòu)形式綠軸方案個性化策略文化中心設(shè)計方案一概念模型概念模型概念模型意向圖片總平面圖公寓出入口辦公出入口商業(yè)主出入口商業(yè)次出入口文化中心出入口公寓（11F)公寓（11F)-1F2F4F6F7F地面6F7F1F2F3F5F7F1F1F1F規(guī)劃用地面積（）10013總建筑面積（）34521商務(wù)公寓（）11103辦公（）9818住宅區(qū)級文化中心（）1000