04.房地產名詞解釋

1、房地產名詞解釋一、名詞解釋土地類1、土地用途種類：農用地、建設用地和未利用地土地。農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養(yǎng)殖水面等建設用地是指建筑建筑物、構筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。2、土地來源及性質：對已辦理房地產登記的，可以從房地產證中了解；對未辦理房地產登記手續(xù)的，可以從土地使用權出讓合同書中了解。3、集體土地指農村集體全部的土地4、土地使用權出讓 土地使用權出讓，是指人民政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在確定年限內讓與土地使用者使用，土

2、地使用者向市政府支付土地使用權出讓金的行為。年限：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、消遣用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。5、土地使用權的出讓方式土地使用權出讓包括招標、拍賣、協議三種方式。6、違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。7、商品房取得預售的條件：國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房預售許可證二、名詞解釋房屋類1、房屋：一般指上有屋頂，四周有墻，能防風避雨

3、，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、消遣和貯存物資，并具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但依據某些地方的生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。2、商品房：是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。3、房改房：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工依據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，依據成本價或者標準價購買的已建公有住房。依據成本價購買的，房屋全部權歸職工個人全部，依據標準價購買的，職工擁有部分房屋全部權，一般在5年后歸職工個人全部。4、集資房：一般由國有單位出面組織并供應自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參與集資的職

4、工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工全部，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人全部。屬于經濟適用房的一種。5、微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。6、平價房：是依據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。7、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特殊困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而特地

5、修建的住房。8、再上市房：是指職工依據房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。9、廉租住房：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭供應的租金相對低廉的一般住房。9、安居工程住房：是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、老師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府擔當，一半計入房價）、1%3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。10、經濟

6、適用住房：是指依據國家經濟適用住房建設方案支配建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達方案，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。三、名詞解釋面積1、房屋建筑面積：指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2、房屋使用面積：指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。四、名詞解釋房地產交易1、房地產交易：指房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃等市場行為

7、。2、房地產轉讓：指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。3、房地產抵押：指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人供應債務履行擔保的行為。 4、房屋租賃：指房屋全部權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。什么是產權登記？答：房地產登記，即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續(xù)。它要求凡在規(guī)定范圍內的房地產權，不論歸誰全部，都必需依據登記方法的規(guī)定，向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理機關發(fā)給房地產產權證。產權登記是房地產權管理的主要行政手段

8、，只有通過產權登記，才能對各類房地產權實施有效的管理。實行房地產登記制度，一經登記，就確定了房地產相利。房地產登記時要對權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、變化狀況和房地產面積、結構、用途、價值、等級、坐落、坐標、外形等進行記載，登記機關設置房地產登記冊，按編號對房地產登記事項作全面記載。6、房屋產權證明有那幾種證件？答：房屋全部權證、國有土地使用證、房屋共有權證。五、名詞解釋房地產交易稅費1、契稅：指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。2、營業(yè)稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。3、房產稅：指以房屋為征稅對

9、象、依據房屋的原值或房產租金向產權全部人征收的一種稅。4、營業(yè)稅附加：指對交納營業(yè)稅的單位和個人，就其實繳的營業(yè)稅為計稅依據而征收的城市維護建設稅與教育費附加。5、印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。6、個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。7、保證金：指依據有關規(guī)定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，依據個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。8、房地產交易手續(xù)費：指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。9、房屋權屬

10、登記費：指房地產管理部門在辦理產權登記時依據國家政策收取的費用。10、其他：指不屬于以上類別的其他稅費，如土地收益金、土地出讓金等。六、名詞解釋房地產中介服務1、房地產中介服務：指房地產詢問、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。2、房地產中介服務機構：指按國家及地方有關法律、法規(guī)注冊的具有獨立法人資格的經濟組織。包括：房地產評估、房地產詢問和房地產經紀等機構。3、房地產經紀 ：指為托付人供應房地產信息和居間代理業(yè)務的經營活動。4、經紀總收入：指房地產中介機構從事經紀業(yè)務活動所得的中介服務費收入。5、房地產經紀公司：指從事房地產代理、策劃、銷售、中介的專業(yè)機構6、房地產經紀人：指特地從事房地

11、產代理、策劃、銷售、中介的機構和個人7、地鋪：經紀公司下屬分支機構，在內地叫門店，是指特地從事二手房交易的辦公場所8、傭金：通過經紀公司服務所產生的勞務費9、加盟地鋪：因資質或其它問題而加入品牌公司的一種方式，目的止在于歸避市場風險、利用品牌效應，加盟地鋪上級公司不直接參與經營管理10、直營地鋪：屬于經紀公司的一個直接管理、管理機構七、名詞解釋二手房專業(yè)術語1、洗盤：指通過業(yè)主資料或其它圖徑了解房屋的最新動態(tài)和基本狀況2、洗客：指通過客戶資料了解客戶的最新動態(tài)3、睇樓：指看房4、洗樓：指通過派發(fā)資料直接和業(yè)主客戶溝通，了解其有關需求5、跑盤：指通過走訪、電話了解樓盤信息6、跳盤：指通過同行挖走業(yè)主房源7、跳客：指通過同行挖走其客戶資源8、日志：指與業(yè)主、客戶溝通的內容9、封盤：指有準客戶看中某物業(yè)時而實行的一種臨時性營銷策略