房產(chǎn)租賃合同

1、PAGE 1PAGE 3房 產(chǎn) 租 賃 合 同甲方（出租人）：淄博市市直機(jī)關(guān)房管所乙方（承租人）：根據(jù)建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房產(chǎn)租賃事宜簽訂合同如下：一、甲方將坐落于張店區(qū)金晶大道東二街7號院國有房產(chǎn)（建筑面積約3100平方米）出租給乙方使用。二、該房產(chǎn)用途為：賓館、公寓、辦公。三、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。（賓館公寓類簽訂期限十年、辦公類簽訂期限三年）四、租金及交付方式：該房產(chǎn)年租金為人民幣（大寫）： 萬元整，小寫 元。公寓酒店類自第四年起每三年年租金遞增10%（以前三年年租金為基數(shù)）為 萬元，辦公類三年租賃

2、期內(nèi)租金不遞增。租金實行年繳納方式，每年繳納一次，本著先繳納后使用原則，于每年提前一個月交付下年度租金（租金含物業(yè)費(fèi)）。五、簽訂本合同時乙方須向甲方支付租賃保證金 5萬元，待租賃期滿乙方將該房產(chǎn)完好地交于甲方后，甲方將租賃保證金全額（不計利息）退還乙方。六、租賃期內(nèi)水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)繳納。七、乙方出資對租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物時，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，確保房屋使用安全,并按下列程序?qū)嵤?(1)合同簽訂時，乙方須向甲方繳納30萬元裝修保證金（待裝修改造結(jié)束后返還乙方）。(2)乙方須由具有建筑設(shè)計資質(zhì)的單位出具裝修改造方案，交由甲方審核備案；(3)由具有資質(zhì)的施工單位嚴(yán)格

3、按照裝修改造方案施工；(4)由雙方認(rèn)可的具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測驗收。合同終止時固定裝修及改造附屬物所有權(quán)歸甲方，不得拆除。（酒店公寓類裝修期3個月、辦公類裝修期1個月，裝修期不計房租）另租賃期限內(nèi)，二次裝修或改造仍按以上程序執(zhí)行。八、房產(chǎn)租賃期間內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、上述房產(chǎn)出租符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定。2、租賃期限內(nèi)，上述房產(chǎn)如遇政府出賣、抵押或其他處置方式，甲方需收回房屋時，應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方無條件騰出。3、配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。九、房產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：1、合法經(jīng)營，遵章守法，出現(xiàn)問題責(zé)任自負(fù)，不得拖欠任何費(fèi)用。2、乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得私

4、自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。3、乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施租賃期內(nèi)的維修及日常維護(hù)保養(yǎng)。如因使用不當(dāng)或人為因素而造成房屋或設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償或給以修復(fù)。（乙方拒絕賠償或修復(fù)的，甲方可自行修復(fù)，費(fèi)用從保證金中直接扣除，不足部分由乙方賠償）乙方負(fù)責(zé)嚴(yán)格按照電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則對現(xiàn)有電梯進(jìn)行使用并維護(hù)保養(yǎng)。4、根據(jù)消防法和安全生產(chǎn)法，裝修及正常經(jīng)營期間乙方承擔(dān)安全、消防責(zé)任及相關(guān)民事責(zé)任，如有社會消防安全等更新改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、租賃合同期滿，乙方必須返還承租房屋。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月提出，并經(jīng)甲方同意，同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，重新簽訂租賃合同。十、違約責(zé)任：1、任何

5、一方未能履行合同的約定或違反國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前終止合同，所造成的損失，由違約方承擔(dān)。2、乙方逾期交付房租，每逾期一日，按年租金額的千分之一向甲方支付滯納金。超過30天仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并從乙方交納的租賃保證金中扣除所欠費(fèi)用。 3、裝修期間（含二次裝修），乙方如不按裝修設(shè)計方案施工造成違約，甲方有權(quán)終止合同并將裝修押金作為違約金一次性扣除，并保留對乙方造成損失索賠的權(quán)利。一旦發(fā)現(xiàn)乙方私自裝修未通知甲方，甲方有權(quán)終止合同扣除保證金，如保證金無法補(bǔ)償損失時，甲方保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利。4、如乙方擅自改變房產(chǎn)用途或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)終止合同，并將租賃保證金作為違約金扣除。十一、未盡事宜雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向張店區(qū)人民法院提起訴訟。十二、本合同一式四份，甲方兩份、乙方兩份，自雙方簽字蓋章后生效。十三，雙方約定的其他事項： 出 租 人：（簽章）