關(guān)鍵工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)復(fù)習(xí)匯總

1、第一章工程造價(jià)計(jì)價(jià)概論建設(shè)工程造價(jià)是指有籌劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支日勺所有固定資產(chǎn)投資和流動(dòng) 資產(chǎn)投資日勺費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資所形成勺固定資產(chǎn)價(jià)值日勺內(nèi)容涉及：建筑安裝工程造價(jià)，設(shè)備、工器具勺購(gòu)買 費(fèi)用和工程建設(shè)其她費(fèi)用等。建設(shè)工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建設(shè)某項(xiàng)工程，估計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù) 勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，所形成日勺工程承包合同價(jià)和建設(shè)工程總價(jià)格。工程造價(jià)日勺第 二種含義一般把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。建筑安裝工程造價(jià)在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有 50%-60%日勺份額，是工程造價(jià)中最活躍日勺部分，也是建筑市場(chǎng)交易勺重要對(duì)象之一。土地使用 權(quán)拍賣或設(shè)計(jì)招

2、標(biāo)等所形成勺承包合同價(jià)，也屬于第二種含義日勺工程造價(jià)勺范疇。工程造價(jià)日勺特點(diǎn)：大額性單個(gè)性動(dòng)態(tài)性層次性階段性（多次性）多次性計(jì)價(jià)過(guò)程：投資估算概算造價(jià)修正概算造價(jià)預(yù)算造價(jià)中標(biāo)價(jià)合同價(jià) 結(jié)算價(jià)竣工決算造價(jià)中標(biāo)價(jià)等于合同價(jià)，竣工決算造價(jià)是工程竣工后，通過(guò)編制審查、輸竣工結(jié)算，最后擬定勺 建設(shè)工程日勺實(shí)際造價(jià)。按照建設(shè)部、財(cái)政部建標(biāo)206號(hào)文獻(xiàn)有關(guān)印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目構(gòu)成日勺告知 規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成，其中直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之 和稱為工程預(yù)算成本。直接工程費(fèi)：指施工過(guò)程中耗費(fèi)日勺構(gòu)成工程實(shí)體日勺各項(xiàng)費(fèi)用。建設(shè)有關(guān)其她費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)建

3、設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)供電貼費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其她費(fèi)用工程 承包費(fèi)工程造價(jià)征詢是指面向社會(huì)接受委托，承當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目日勺可行性研究日勺投資估算、工程項(xiàng)目勺 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)勺編制和審核，對(duì)工程造 價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等業(yè)務(wù)工作。征詢單位分為甲、乙級(jí)別。申請(qǐng)甲級(jí)工程造價(jià)征詢單位資質(zhì)勺，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門承認(rèn)勺行業(yè)主管部門或者 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)初審，初審后報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部 門審批。申請(qǐng)乙級(jí)工程造價(jià)征詢單位資質(zhì)日勺，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門 審

4、批。資質(zhì)管理部門對(duì)工程造價(jià)征詢單位實(shí)行資質(zhì)年檢。內(nèi)容涉及：資質(zhì)條件、工作業(yè)績(jī)、服務(wù)質(zhì) 量、社會(huì)信譽(yù)等。造價(jià)工程師勺執(zhí)業(yè)資格，是從事工程造價(jià)專業(yè)工作勺準(zhǔn)入資格。造價(jià)工程師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，獲得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并以注冊(cè)從事建設(shè)工 程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)勺專業(yè)技術(shù)人員。工程造價(jià)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事 工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年。（申報(bào)條件）造價(jià)工程師應(yīng)當(dāng)是既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)、管理和法律并具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好職業(yè)道德勺復(fù) 合型人才。從事工程造價(jià)活動(dòng)勺專業(yè)技術(shù)人員，只有在獲得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證并注冊(cè)獲得造 價(jià)工程師注冊(cè)證后，才具有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格。

5、有下列情形之一勺，不予注冊(cè)：?jiǎn)适袷滦袨槟芰ι?、受過(guò)刑事懲罰，且自刑事懲罰執(zhí)行完 畢之日起至申請(qǐng)之日不滿5年勺、在工程造價(jià)業(yè)務(wù)中有重大過(guò)錯(cuò)，受過(guò)行政懲罰或者罷職以上行 政處分，且懲罰、處分決定之日至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿2年勺。造價(jià)工程師只能在一種單位執(zhí)業(yè)。造價(jià)員也是造價(jià)工程師可以從事工程經(jīng)濟(jì)糾紛勺鑒定。作為管理體人員應(yīng)具有三種技能：技術(shù)技能、人文技能和觀念技能。造價(jià)工程師勺素質(zhì)涉及：思想品德方面勺素質(zhì)、文化方面勺素質(zhì)、專業(yè)方面勺素質(zhì)、身體方 面勺素質(zhì)。第二章工程經(jīng)濟(jì)利息和利潤(rùn)總稱利率。利息計(jì)算分為單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算兩種。單利計(jì)算勺特點(diǎn)：不計(jì)算利息所產(chǎn)生勺利息。復(fù)利法是國(guó)內(nèi)外工程建設(shè)投資中廣泛應(yīng)用勺

6、措施。為了簡(jiǎn)樸明了地反映投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)日勺投資成本、收益狀況及資金發(fā)生流動(dòng)日勺時(shí)間，可用鈔票 流量圖。發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)日勺資金價(jià)值，以及將來(lái)某時(shí)點(diǎn)勺資金按一定利率折算到該點(diǎn)勺價(jià)值，稱為資金 勺“現(xiàn)值”。發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)日勺資金價(jià)值，以及發(fā)生在該點(diǎn)此前某時(shí)點(diǎn)勺資金按一定利率折算到該點(diǎn)日勺價(jià) 值，稱為資金勺“終值”。年金指一定期期內(nèi)，每期有相等金額日勺收付款項(xiàng)。在一年內(nèi)，不考慮多次計(jì)息產(chǎn)生日勺利息，此時(shí)資金日勺年利率成為名義利率。實(shí)際利率以計(jì)息周期來(lái)計(jì)算年利率，也就是考慮了利息日勺時(shí)間價(jià)值。鈔票流入量涉及產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金。鈔票流出量涉及投資、付現(xiàn)成本和稅金。其中，折舊、攤

7、銷等費(fèi)用不屬于鈔票流出項(xiàng)目。項(xiàng)目計(jì)算期涉及建設(shè)期、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。建設(shè)期是指一種項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開始到施工結(jié)束所經(jīng)歷時(shí)間。涉及設(shè)計(jì)期、施工期、和試運(yùn)營(yíng)期。投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)能力勺年時(shí)間稱為投產(chǎn)期。靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)重要涉及投資回收期和投資收益率。由于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)沒有 考慮資金勺時(shí)間價(jià)值，因而重要合用于對(duì)方案地粗略評(píng)價(jià)、機(jī)會(huì)鑒別、初步可行性研究。投資收益率是指其每年日勺凈收益與項(xiàng)目所有投資日勺比率。她是考察項(xiàng)目單位投資獲利能力勺 指數(shù)。一般狀況下，當(dāng)計(jì)算出日勺投資利潤(rùn)率高于原則收益率時(shí)，則覺得該項(xiàng)目是可行勺。在若干個(gè) 項(xiàng)目方案中擇優(yōu)時(shí)，其她條件相似日勺狀況下，應(yīng)選擇投資利潤(rùn)率高勺方案，可獲得較好

8、勺經(jīng)濟(jì)效 益。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金勺時(shí)間價(jià)值。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)一般有：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等。FNPV：投資方案日勺凈現(xiàn)值FNPV0闡明方案可行FNPV=0,闡明方案可考慮接受。FNPVv 0，闡明方案不可行。內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈鈔票流量勺現(xiàn)值之和等于零時(shí)勺折現(xiàn)率。也就是FNPV=0時(shí)日勺折現(xiàn)率。內(nèi)部收益率指標(biāo)評(píng)價(jià)投資方案日勺判斷原則：FIRRiC，則FNPV0,方案可以接受。FIRR=iC, 則FNPV=0，方案可以考慮。FIRRiC,則FNPV0，方案不可行。不擬定分析涉及盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種措施。敏感性分析就是為了提高決策勺對(duì)勺性和可靠性

9、，避免決策中有關(guān)因素勺變動(dòng)也許帶來(lái)勺損 失，或測(cè)算有關(guān)因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)指標(biāo)勺影響限度。概率分析又稱風(fēng)險(xiǎn)分析，是運(yùn)用概率來(lái)研究和預(yù)測(cè)不擬定因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)影響勺一種定 量分析措施。價(jià)值工程是一種科學(xué)勺技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析措施，是研究用至少勺成本支出實(shí)現(xiàn)必要勺功能。價(jià)值工程中勺“價(jià)值”是功能與成本勺綜合反映。提高價(jià)值勺途徑重要有如下幾種：提高功能，減少成本提高功能成本不變成本略有提 高，而功能大幅度提高功能不變，減少成本功能略有下降，而成本大幅度減少。價(jià)值工程是分析產(chǎn)品功能和成本之間勺關(guān)系，力求以最低勺產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要 功能勺有組織活動(dòng)。產(chǎn)品壽命周期成本也叫總成本。價(jià)值工程勺目勺是研究

10、以最低壽命期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳勺經(jīng)濟(jì)效益。上 述概念涉及如下幾種方面含義:著眼于壽命期成本價(jià)值工程勺核心是功能分析價(jià)值工程是 一種有組織勺管理活動(dòng)價(jià)值工程勺目勺體現(xiàn)為產(chǎn)品價(jià)值勺提高。第三章 建設(shè)項(xiàng)目管理項(xiàng)目勺共同特性：?jiǎn)渭?、一次性、具有一定勺約束條件、具有生命周期。項(xiàng)目管理勺五大職能：籌劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過(guò)程。建設(shè)項(xiàng)目是指一種總體設(shè)計(jì)進(jìn)行勺一種或若干個(gè)單項(xiàng)工程勺總體。建設(shè)項(xiàng)目劃分（大一?。航ㄔO(shè)項(xiàng)目一單項(xiàng)工程一單位工程一分部工程一分項(xiàng)工程單位工程是指具有獨(dú)立勺設(shè)計(jì)文獻(xiàn)、能進(jìn)行獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使 用效益勺工程。如一種車間勺土建工程、電氣照明工程、

11、給排水工程、建筑裝飾工程。建設(shè)項(xiàng)目除具有項(xiàng)目勺一般特性外還具有如下特性：投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng)工程形態(tài) 固定，施工隊(duì)伍及機(jī)械流動(dòng)行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。基本建設(shè)項(xiàng)目是指投資建設(shè)用于擴(kuò)大生產(chǎn)能力，或增長(zhǎng)工程效益勺新建、擴(kuò)建、遷建、及恢 復(fù)日勺工程項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目管理是指在建設(shè)項(xiàng)目勺生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程勺理論、觀點(diǎn)和措施對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn) 行籌劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制勺過(guò)程。建設(shè)程序勺階段和內(nèi)容：項(xiàng)目建議書階段可行性勘察報(bào)告階段建設(shè)地點(diǎn)選擇設(shè)計(jì)階 段建設(shè)準(zhǔn)備階段編制年度基本建設(shè)投資籌劃建設(shè)實(shí)行階段生產(chǎn)準(zhǔn)備階段竣工驗(yàn)收階 段直線制組織長(zhǎng)處：項(xiàng)目經(jīng)理直接進(jìn)行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對(duì)穩(wěn)定，接

12、受任務(wù)快，信息傳遞 迅速，人事關(guān)系容易協(xié)調(diào)，缺陷是：專業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。該組織合用用于中小型項(xiàng)目。矩陣式項(xiàng)目組織特點(diǎn)：矩陳中每個(gè)成員都接受縱向及橫向項(xiàng)目經(jīng)理和職能部門勺雙重領(lǐng)導(dǎo)。 合用于大型復(fù)雜勺項(xiàng)目，或多種同步進(jìn)行勺子項(xiàng)目。第四章建設(shè)工程施工合同管理合同是平等主體勺自然人，法人、其她組織之間設(shè)立、變更、終結(jié)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系勺合同。建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款勺合同。建設(shè)工程合同涉及工程勘察、 設(shè)計(jì)、施工合同。建設(shè)工程施工合同勺平等主體是人格化勺發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。這里所 說(shuō)勺承包人涉及施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。建設(shè)工程施工合同勺客體是建設(shè)工程建設(shè)工程施工合同勺重要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有獲得建成勺建設(shè)工程勺權(quán)利，有支 付工程價(jià)款勺義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程勺義務(wù)，有獲得工程價(jià)款勺權(quán)利。簽訂建設(shè)工程施工合同勺發(fā)包人和承包人是合同勺平等主體應(yīng)具有相應(yīng)資格。發(fā)包人勺主體 資格如下：是法人或依法成立勺其她組織具有與發(fā)包勺工程