2022年地下空間安全使用管理規(guī)定

1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年地下空間安全使用管理規(guī)定第一條為了加強公共地下空間的安全使用管理，防止安全事故發(fā)生，保障人身和財產(chǎn)安全，維護公共安全，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)規(guī)定及北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法，結合本單位情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本大廈區(qū)域內(nèi)公共地下空間的安全使用及其管理。第三條凡在我大廈所轄區(qū)域內(nèi)利用地下空間開辦經(jīng)營類、餐廳、倉儲或開展業(yè)務辦公的單位或部門均須遵守本規(guī)定。第四條公共地下空間的安全使用管理，堅持安全第一、預防為主、綜合治理的方針。第五條保衛(wèi)部負責安全檢查和監(jiān)督工作。申請使用地下空間的單位或部門，應當自公共地下空間投入使用之

2、日起十五個工作日內(nèi)，將公共地下空間使用情況，向所在地的區(qū)、縣(市)人防部門辦理備案手續(xù)。已經(jīng)投入使用的公共地下空間，使用者應當自本辦法頒布實施之日起六個月內(nèi)，向所在地的區(qū)、縣(市)人防部門辦理備案手續(xù)。第六條公共地下空間的所有權人、管理者、使用人、使用用途、范圍和期限等情況發(fā)生變更，管理者應當自情況變更之日起十五個工作日內(nèi)，向所在地的區(qū)、縣(市)人防部門辦理變更備案手續(xù)。第七條地下空間使用單位或部門應確定專職人員負責相關設施的維和安全管理，建立、健全人防工程和地下空間設施維護及安全管理的各項規(guī)章制度，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理并向主管部門和保衛(wèi)處報告。第八條地下空間使用單位或部門須遵守國家及北京市有

3、關消防治安等方面的法律法規(guī)，同時與保衛(wèi)處簽訂使用人防工程和地下空間安全管理責任書，確保人防工程和地下空間整體安全。第九條保衛(wèi)部應當加強對人防工程和地下空間使用安全的監(jiān)督檢查。對可能造成重大安全隱患的行為，應有權責令其限期整改，有權予以制止。第十條所有權人或者管理者不得將公共地下空間租賃給無合法有效證件、證明的單位或者個人。第十一條公共地下空間應當符合下列規(guī)定：(一)不存在危險建筑結構；(二)具有上下水、衛(wèi)生間、照明設施，大型人員聚集場所具有備用照明設施；(三)設置通風系統(tǒng)；(四)配備防汛和防雨水倒灌設施；(五)按照規(guī)定設置或者配備機械防火排煙系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)以

4、及其他消防設施和器材；(六)安全出口不得采用轉門、吊門、防寒門簾或者側拉門，門向疏散方向開啟；(七)疏散通道符合國家安全規(guī)范；(八)裝飾、裝修材料符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護等規(guī)定；(九)不得設置油浸電力變壓器和其他油浸電氣設備；(十)符合房產(chǎn)、消防、治安、安全生產(chǎn)監(jiān)督、衛(wèi)生、質量技術監(jiān)督、環(huán)境保護等其他安全管理要求。(十一)配備消毒器材和垃圾、廢棄物的存放專用設施。第十二條所有權人或房屋使用人應當遵守下列規(guī)定：(一)普通地下空間存在安全隱患的，及時組織整改并消除隱患；(二)普通地下空間發(fā)生安全使用事故的，協(xié)助相關行政管理部門調查處理；(三)遵守國家、省和市有關普通地下空間安全使用的其他管理規(guī)定。

5、2022年地下空間安全使用管理規(guī)定（二）第一章總則第一條為規(guī)范本市住宅區(qū)地下停車位的管理，合理利用城市地下空間資源，根據(jù)物權法、_城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、安徽省物業(yè)管理條例、安徽省實施中華人民共和國人民防空法辦法、建設部房屋登記辦法及城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定等法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的規(guī)劃建設、銷售、權屬登記和使用管理適用本辦法。本辦法所稱地下停車位，是指住宅區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的各種地下室內(nèi)場所及其配套設施。第三條依法配建的人防工程用于停放汽車車位的，按人防工程的有關規(guī)定執(zhí)行。第二章規(guī)劃與建設第四條地下停車位應在取得土地使用

6、權的用地范圍內(nèi)建設。第五條地下停車位的建設應嚴格按照規(guī)劃行政主管部門核定的內(nèi)容實施，凈高應當不低于_米。第六條市住建部門應在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書中注明停車位的配建指標，及地下停車位的凈高要求、產(chǎn)權歸屬等相關內(nèi)容，提請國土管理部門在土地出讓時告知投標人，作為土地出讓的條件之一。第七條開發(fā)企業(yè)在申報建設工程規(guī)劃許可證時，應當明確地下停車位的項目名稱、建設規(guī)模、層高、車位劃分等相關內(nèi)容。第八條地下停車位開工建設前，開發(fā)企業(yè)應當依法申領施工許可證。第九條地下停車位竣工后，開發(fā)企業(yè)應當按照規(guī)定組織竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。第三章銷售與權屬登記第十條住宅區(qū)地下停車位應當首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主

7、的需要，地下停車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書另有約定的，從其約定。第十一條符合銷售條件的地下停車位的銷售價格應經(jīng)市物價行政主管部門備案。第十二條地下停車位銷售的條件及辦理程序，按照商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法的有關規(guī)定執(zhí)行，并附下列文件資料。(一)人防工程管理部門出具的人防工程范圍的證明;(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書;(三)地下停車位銷售價格備案表。第十三條開發(fā)企業(yè)銷售符合條件的地下停車位時，須在售樓場所張貼公示建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、預售方案、銷售合同示范文本、地下停車位的數(shù)量及備案銷售價格

8、等相關信息。第十四條符合銷售條件的地下停車位的銷售對象應當是本住宅區(qū)的業(yè)主。第十五條人防工程范圍內(nèi)的地下停車位、地下機械式停車位不得銷售、附贈，不予以辦理權屬登記。第十六條根據(jù)住宅區(qū)停車位配置比例，一套住房原則上只能配購一個停車位。住宅區(qū)整體交付使用兩年后，業(yè)主可增購一個地下停車位。第十七條開發(fā)企業(yè)申請地下停車位初始登記，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)國有土地使用權證或其他用地文件;(四)地下停車位建設符合規(guī)劃的證明;(五)地下停車位竣工驗收備案證明;(六)人防工程管理部門出具的人防工程范圍的證明;(七)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書;(八)地下停車位測繪技術報

9、告及分戶平面圖;(九)其他應當提供的材料。第十八條房屋所有權轉讓的，地下停車位應當隨之轉讓，或轉讓給本住宅區(qū)其他業(yè)主。第十九條轉讓地下停車位的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉移登記。申請轉移登記的，應當分別提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)受讓人為地下停車位所屬的住宅區(qū)業(yè)主的證明材料;(四)證明地下停車位所有權發(fā)生轉移的材料;(五)房地產(chǎn)權證;(六)其他應當提供的材料。第二十條地下停車位不單獨發(fā)放權證，由房屋登記機關在房地產(chǎn)權證附頁中添加地下停車位的附記內(nèi)容，并將車位信息記載于房屋登記簿。地下停車位的登記面積按照停車位實際占地面積計算。第四章使用管理第二十一條開發(fā)企業(yè)應當充分發(fā)揮地下停車位的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位，可出租給業(yè)主使用，不得以“只售不租”等名義拒絕向業(yè)主提供停車服務。第二十二條開發(fā)企業(yè)出租地下停車位，應當公示地下停車位數(shù)量、租賃方式、租金標準、租賃合同示范文本等相關信息。第二十三條地下停車位出租，應當首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的需要，并按合同法、住建部商品房屋租賃管理辦法規(guī)定辦理。第二十四條地下停車位應納入住宅區(qū)物業(yè)管理，其使用功能和建筑結構不得擅自改變。第二十五條地下停車位的租賃收費，按有關規(guī)定執(zhí)行。第二十六條開發(fā)