麓山國際龍湖清波考察報告

1、麓山國際&龍湖清波考察報告2006年11月 設計部景觀組目錄 麓山國際 龍湖清波項目YOUR TOPIC GOES HEREYour Subtopics Go Here麓山國際規(guī)劃綜述本次考察參觀的區(qū)域景觀設計信息規(guī)劃設計美國DAHLIN規(guī)劃設計集團 美國DDG建筑設計事務所建筑設計：美國DAHLIN規(guī)劃設計集團 美國Scheurer建筑設計公司美國JZMK建筑設計公司 美國JWDA建筑設計公司高爾夫的景觀設計： 美國JMP高爾夫設計公司 室內裝修與陳設設計：美國RYAN-YOUNG室內設計公司 輕鋼住宅設計：美國CLA公司景觀設計： 美國JAMES NICOLAY DESIGN inc景觀設

2、計事務所美國FAMOUS GARDEN景觀設計事務所（初步聯(lián)系雙水岸四期的設計單位）主要設計師： JAMES（詹姆斯）、黃飛收 費：方案到擴初2530元/平米配 合 情 況：圖紙深度較深、配合良好景觀景觀施工圖設計： 麥田園林、綠茵景園施工單位名稱：重慶天開景觀工程有限公司項目經理：陳友詳負責人：陳友詳施工情況評價： 能夠按照設計效果進行施工，配合較好。 在特型植物：香樟、水杉、蘭花楹、黃角蘭等植物的種植上有完善的施工工藝及 施工隊伍。 在龜紋石擋土景墻，自然石擋土景墻的砌筑工藝上有較好的施工隊伍，注重細節(jié)，施工效果能夠達到設計要求。 收費較高，且原則上不參與招投標。施工單位信息設計組織架構

3、麓山國際分為：三九和萬華，此次交流的主要是萬華房產，他們設計部景觀組有3人，主要分管麓鎮(zhèn)（洋房）的景觀，且苗木采購及草坪有專門部門負責。苗木采購模式：主要優(yōu)型樹由采購部自購施工現(xiàn)場管理經驗：入口及會所由重慶天開施工、麓鎮(zhèn)是溫江的何大爺施工， 麓鎮(zhèn)意在強調造園，對施工要求較嚴，硬景強調樣板引入，景石及綠化由經驗豐富的人現(xiàn)場指導。甲方設計架構成本構成：單方成本大約在250元左右（據開放商設計部提供）硬景單方造價：300元/平米（由于景墻及水景駁岸較多）軟景單方造價：150/平米，草坪另算成本分析成本構成：單方成本大約在275硬景單方造價：310元/平米軟景單方造價：219/平米，（包括沿街商業(yè)）麓

4、鎮(zhèn)魅力三期（據成本部12.4日提供）成本構成：160元左右硬景單方造價：200軟景單方造價：110組團內中央公園成本使用合理性分析： 在250元/平米的造價下能夠達到這樣的景觀效果，是比較難的事情，下面，我們來看看麓山是怎么做到的：1.有專人負責采購苗木，這樣就避免了與其他開發(fā)商在同一樹種資源上的爭奪，有效控制成本。2.自建苗圃，以保證供園區(qū)施工的大樹供應，設計師也便于通過直觀的資源感受，在設計中使用這些苗木。3.合理的施工周期，以保證不同時期收購的大樹均有合理的恢復期。如羊蹄甲，栽植時可以是樁頭，1年后，冠幅即可達到4米。香樟，栽植時選用15公分，經過1年至2年培育，即可達到18-20公分的

5、效果。4.草坪是開發(fā)商自己培育的“冷香凝翠”，冷季性草坪，有效控制施工呈形的效果。成本分析硬景分析公共區(qū)域：材料單一，施工精細，主入口靠大體量大尺度的水景等烘托效果。材料：水景（銹石80100元/平米、黃木紋5070元/平米、龜紋 石350400元/噸）景墻：龜紋石350400元/噸人行道：砂漿找平，水泥粉光（約35元/平米）組團：主要材料黃木紋碎拼、龜紋石景墻、黃沙巖、景石、防腐木 材等，主要采用本地材料，且價格均不高。景觀分析 綠化分析 綠化主要以疏林草坡為主，注意地形變化，強調植物搭配，草坪施工精細。主要喬木樹種（公共區(qū)域）：香樟、藍花楹、大葉榕等。 （組團內） ：樸樹、皂角、大葉榕、柳

6、樹、香樟 羊蹄甲、三葉樹等。主要灌木種類:海桐球、大葉梔子、小葉女貞球、繡球等常規(guī)地被。主要草坪：高爾夫專用草坪、暖季型草坪、少量混播冷季型草坪景觀分析高層灌木草坪點景樹低層灌木中層灌木低層喬木高層喬木典型組團綠化分析景觀分析第一層次第二層次第三層次第四層次景觀分析實景照片入口區(qū)域，大尺度景觀，氣勢恢宏。展現(xiàn)大盤氣質。實景照片過渡空間，地形的起伏變化和植物搭配，豐富了空間層次。實景照片收放有度，該展開的地方視野開闊。實景照片大規(guī)格的香樟作為行道樹，感覺非常好，很overseas。實景照片藍花楹作為人行道樹，恍惚間置身于熱帶樹林中。實景照片高爾夫專用草種和專業(yè)造坡機造出來的草坡果然不同凡響。實景

7、照片會所的景觀做的典雅，精巧。實景照片精致的會所游泳池，品質感很強，材質的選擇和施工都很考究。麓鎮(zhèn)的多層建筑很特別，是美國設計師在綜合了四川民居特點后自創(chuàng)的形式。立面的材料有木材和石材、涂料。實景照片麓鎮(zhèn)的景觀風格是自然式的，大量的使用了石頭作駁岸和擋土墻；還使用了很鄉(xiāng)土的樹種“火棘”，冬天結特別紅的果實，很漂亮。實景照片用自然石自然堆砌作為擋土墻的做法值得學習。實景照片龍湖清波項目規(guī)劃綜述高層項目，預計明年初開盤。景觀設計信息設計單位：加拿大EKISTICS設計公司設計師 馬克收費情況 約25元/平米配合情況： 2004年，Ekistics設計公司與重慶龍湖房地產開發(fā)公司簽署30, 000美

8、元的設計合同,為龍湖藍湖郡項目(53公頃、650套獨立豪華山地別墅)提供總體規(guī)劃及設計。加拿大EKISTICS設計公司是加拿大溫哥華最重要的設計公司之一,擅長低密度園區(qū)的規(guī)劃設計,在中國為多個項目提供設計服務:北京溫哥華森林、懷柔新城、重慶藍湖郡、上海楓涇新鎮(zhèn)、南京侖山湖、武漢金銀湖高爾夫、萬科深圳、華僑城。施工單位信息施工單位名稱：重慶天開景觀工程有限公司項目經理：陳友祥負責人：陳友祥施工情況評價：目前展示的是樣板區(qū)及沿河景觀。相比麓山國際，清波項目更加簡潔，施工周期比較長，從施工完畢到展示有約15天的植物恢復期。從施工效果看，延續(xù)了龍湖的一貫作風，簡潔，明了。很多標準做法，就是在設計階段就

9、有效的處理了施工上難以處理的部分，對常用的施工方式，已行程標準化，才能達到這種結果。成本構成：沿河綠化帶成本約5萬平米，單方造價約110元/平米硬景單方造價：硬景中用了部分木棧道、滲水路面等單方造價應 該在200元左右，面積小所以總價不高地形改造：費用約80萬，（有反復）軟景單方造價：約60元每平米（含草坪，草坪為播種） 主要喬木：楊樹（約400元/株）、刺桐（約300元/株）、水杉（約500元/株）、天竺桂（約500元/株）、少量胸徑在1820的銀杏約（5000元/株），沒有灌木。喬木主要以樹陣、組團等方式栽植。成本使用合理性分析：在有限的成本中將其用到最重要的兩個地方：1、地形改造。2、綠

10、化，其中綠化有主要用在喬木上，喬木主要選擇低成本的植物，以群植的方式烘托整體效果。 成本分析景觀分析規(guī)劃總圖及經濟指標，景觀總和評述都市化，抽象化自然化，寫實化景觀分析植物意向：任何元素都要突出清晰，簡潔的特點景觀分析景觀分析清波小區(qū)的設計理念是將附近河流獨特的自然環(huán)境融入規(guī)劃結構中，并形成一個獨特的區(qū)域標識。整個設計著眼于規(guī)劃所產生的一系列軸線關系，并在此基礎上加入河流的意向 硬景分析（樣板區(qū)）主材：120X20防腐木板，用量較大，主要用于樣板區(qū)及河灘位置，據說是100元/平米，龍湖集團采購。龍湖的木材一直都比較耐用，經過查詢，知道如下信息： 2005年12月，重慶龍湖地產公司向加拿大ACI

11、CC貿易（國際）公司訂購40集裝箱價值500,000美元的防腐木材。景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：300X800X50芝麻白燒面，206元/平米， 主要用于園區(qū)汀步，幾何尺寸比較好，6塊拼成一塊大汀步，易于行走，而且簡潔。景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：直徑30-50cm卵石，250元/噸， 大量用在銷售廳附近，切合了園區(qū)的主題，篙草從石縫中長出，河灘的意向非常強烈。景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：300X300X20芝麻黑燒面，150元/平米， 主要用于小景墻的立面，小景墻設計的尺度相當合適，下面暗藏燈帶。既不遮擋景觀又有空間的分割作用。景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：200X100X60

12、滲水磚，80元/平米主要用于代征地等不重要的人行道。 景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：400-600黃木紋頁巖板荒料碎拼，約120元/平米需要在荒料中進行篩選才能達到比較好的效果。主要用于河灘代征地的擋土墻。 景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：龜紋石堆砌，約350元/噸需要在荒料中進行篩選才能達到比較好的效果，所以損耗較大。主要用于河灘代征地的擋土墻。 景觀分析硬景分析（樣板區(qū)）主材：600X600X20洞石，約600元/平米，單價較高只用在賣場入口左側的景墻上。比較有品質感 景觀分析硬景分析（園區(qū)） 景觀分析硬景分析（園區(qū)） 景觀分析綠化分析: 對樣品區(qū)和待征地采用兩種截然不同的綠化方式。對于

13、重點區(qū)域樣品區(qū)，種植搭配層次豐富，樹種選擇毫不吝惜，甚至不避堆砌之嫌；而對待征地則綠化基本上是疏林+草坡，在地形上變化豐富，植物群落式栽植?？傮w上綠化主次分明，干凈簡練。主要喬木樹種（樣品區(qū)）：銀杏、桂花、白樺等。 （待征地）：水杉、梧桐、楊樹、刺桐、桃樹等。主要灌木種類:樣品區(qū)選用灌木品種二十余種，搭配成自然群落種植；待征地灌木選用寥寥幾種常規(guī)地被在節(jié)點處稍加點綴。主要草坪：樣品區(qū)暖季型草皮、待征地混播冷季型草坪景觀分析清波項目待征地對雙水岸毗河綠化帶后期實施的啟發(fā)1、對河堤斷面的設計：清波項目從市政路到水面形成大坡面，同時在大坡面上形成微小地形處理，親水感強同時視野開闊；毗河綠化帶已實施部

14、分由于無法對河堤重新整理，實施效果欠缺親水性，因此后期部分將注重水面和場地關系，強調整個區(qū)域的親水效果同時注重自身的地形變化。2、種植設計：清波項目種植干凈簡練，以疏林+草坡為主，喬木群落式栽植，極少灌木局部點綴；毗河綠化帶已實施部分灌木種植面積偏大，喬木樹種選擇上偏貴，小規(guī)格喬木栽植效果較差，基本靠大規(guī)格喬木撐場；因此后期部分灌木種植量盡可能少，僅在重要節(jié)點處處理成自然群落分布的方式，喬木上將重點考慮選用規(guī)格適中、甚至偏小的苗木成片栽植的方式作大面的種植，重點區(qū)域延續(xù)前期大樹組景的處理方式。 景觀分析賣場景觀：從入口處看賣場實景照片賣場景觀(裝修）實景照片賣場景觀：白樺林，產地：吉林約5000元/株實景照片賣場景觀：3-5公分紫薇15株并成一株，可以達到不錯的效果，價格約800元/株實景照片賣場景觀：從售樓處看樣板房立面實景照片賣場景觀：木平臺的盡頭實景照片賣場景觀：用矮墻做的景觀空間分隔實景照片賣場景觀：建筑與景觀接駁處的處理方式實景照片賣場景觀與河灘綠化交接實景照片沿河綠化帶景觀：從河灘遠眺樣板房立面實景照片沿河綠化帶景觀水杉等植物群植于河邊實