04.公積金擔保貸款

1、公積金擔保貸款辦理貸款基本條件：1、購買XX地區(qū)范圍內(nèi)的住房。2、借款人在住房公積金管理中心正常繳交住房公積金一年以上，且在申請借款前三個月無停繳記錄；3、交易的二手房須是1985年以后的成套住宅，且須有房屋全部權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清楚，符合房地產(chǎn)交易管理部門所規(guī)定的進入市場流通的條件；4、借款人（即抵押人）須通過公證的方式對嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司進行不行撤消的授權(quán)托付。貸款金額和年限：最高為所購二手房評估價值的70%，別墅不超過評估價值的60%，最長年限為10年，且不超過借款人國家法定退休年齡(男60歲，女55歲)和房屋使用年限。還款方法：借款人在受托銀行開設還款帳戶，按月均等額法還本付息(一年期以內(nèi)

2、的貸款實行到期一次還本付息方式)。提前還貸需要提前30天向省直單位住房公積金管理中心提出申請。貸款費用：1、擔保服務費：貸款額7（含擔保費、托付代辦費、資料費、專項授權(quán)公證費，不足500元的按500元收?。?、抵押登記費：貸款額2，工本費20元(房產(chǎn)管理部門收)；3、房產(chǎn)評估費：房屋評估價值3貸款程序：1、詢問、領(lǐng)表（借款人到省直住房公積金管理中心貸款營業(yè)大廳，確認貸款資格，領(lǐng)取相關(guān)表格）；2、提交資料(借款人將齊全的申請資料交至省直公積金管理中心貸款營業(yè)大廳，初審貸款金額)；3、房產(chǎn)評估(借款人與嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司預約到所購二手房進行現(xiàn)場勘察評估)；4、審批(嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司和公積

3、金中心依據(jù)評估報告對借款人的貸款進行審批)；5、交費、簽合同、公證(借款人、抵押人夫妻雙方須親自到現(xiàn)場簽署合同和辦理公證)；6、過戶立契、發(fā)放貸款(嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司憑完結(jié)過戶立契手續(xù)出具擔保函，公積金中心發(fā)放貸款給賣主)；7、辦理抵押手續(xù)(嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司辦理房產(chǎn)抵押手續(xù))；8、合同返還(借款人憑本人身份證到公積金中心貸款營業(yè)大廳領(lǐng)取辦好的合同)；9、還清貸款，注銷抵押。貸款利率表貸款期限(年)公積金貸款利率(%)銀 行 貸 款基準利率下限利率1-53.965.58-5.855.02-5.276-304.416.125.508實例：辦理20萬元20年期個人住房公積金貸款，比按基準利

4、率計算銀行貸款要少支付45873.40元利息，比按下限利率計算銀行貸款要少支付29071.60元利息。借款人需供應資料1、個人住房公積金擔保貸款資料清冊四冊（按要求填寫表格、蓋章并粘貼資料）借款人夫妻雙方身份證復印件五份；借款人夫妻雙方戶口本復印件三份；婚姻狀況證明原件及復印件三份；還貸存折復印件三份2、個人住房公積金貸款簽約詢問記錄一份；3、購房合同原件及復印件二份(原件辦理完后退還)售房人提交的資料：1、售房人和房屋共有人的身份證、戶口薄、婚姻狀況證明復印件一份；2、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件原件一份；3、所售房的房屋全部權(quán)證復印件一份；4、若售房已出租，須供應租戶同意出售該房產(chǎn)的書面文件一份；5、若售房人為企業(yè)法人，須供應有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表