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認證類型：個人認證

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IP屬地：天津 上傳時間：2022-08-24 格式：DOC 頁數(shù)：21 大小：33.56KB 積分：40 舉報 版權(quán)申訴

1、 ?？谑猩鐣＠豪夏耆烁＠汗駹I養(yǎng)老服務業(yè)務委托運營合同?？谑猩鐣＠豪夏耆烁＠汗駹I運養(yǎng)老服務業(yè)務委托運營合同委托方：海口市民政局（以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）為加快推進海南省?？谑叙B(yǎng)老服務社會化，提升政府興辦養(yǎng)老機構(gòu)的保障效能，適應新時期養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展需要，完善?？谑猩鐣＠豪夏耆烁＠旱酿B(yǎng)老配套設(shè)施，擴展養(yǎng)老服務功能，更好地服務于?？谑挟?shù)乩夏耆?。根?jù)中華人民共和國民法典、及相關(guān)法律法規(guī)，本著甲乙雙方遵循平等、自愿和誠實守信的原則，經(jīng)過充分協(xié)商一致，現(xiàn)就?？谑猩鐣＠豪夏耆烁＠汗駹I運養(yǎng)老服務業(yè)務委托運營相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議條款，以資共同信守、履行。一、項

2、目基本情況 1.項目基本情況：?？谑猩鐣＠豪夏耆烁＠喉椖浚ㄒ韵潞喎Q老年人福利院）總建筑面積約17473.15，設(shè)置養(yǎng)老床位400張，目前項目已竣工驗收，后續(xù)需乙方進行硬件和軟件升級改造以達到養(yǎng)老機構(gòu)正常運營的要求。 2.采取“公建民營”模式，即在合同期間，老年人福利院的資產(chǎn)歸甲方所有，甲方委托乙方運營管理老年人福利院，在保持該老年人福利院的福利項目、福利性質(zhì)、養(yǎng)老服務宗旨不變的前提下，將老年人福利院的資產(chǎn)在合同期間交由乙方運營管理。二、運營要求：1.甲方負責老年人福利院的基本建設(shè)（包括水電、消防等基礎(chǔ)配置），乙方在簽訂本合同后一年內(nèi)須按照投資方案承諾的標價金額（ 萬元）（不得低于1000

3、萬元）配置滿足400張養(yǎng)老床位所需的養(yǎng)老服務設(shè)備、生活設(shè)備、護理設(shè)備、安全設(shè)備、管理設(shè)備等設(shè)施設(shè)備，養(yǎng)老設(shè)施應符合養(yǎng)老行業(yè)的國家和行業(yè)標準。2.乙方應當按照建筑、消防、食品安全、醫(yī)療衛(wèi)生等法律、法規(guī)和國家有關(guān)標準以及民政部門關(guān)于養(yǎng)老機構(gòu)管理的相關(guān)規(guī)定開展運營活動。 3.運營合同簽訂后，經(jīng)營管理團隊由乙方負責。乙方在經(jīng)營管理期間，必須自覺遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，且接受甲方及各行政主管或者職能部門的監(jiān)督、檢查、指導和考核。 4.乙方按照公益優(yōu)先原則開展養(yǎng)老服務，必須將老年人福利院總床位不低于20%床位作為政府兜底保障床位，用于接收本市轄區(qū)內(nèi)的特困供養(yǎng)對象，對于符合條件的老人無條件接受，并免費為其提

4、供養(yǎng)老服務（含床位費、護理費、管理費），但該類老人的鑒定及送養(yǎng)工作、伙食費和醫(yī)療費用由政府承擔；對于超出預留床位安置的特困供養(yǎng)老人，由政府通過購買服務方式支付費用，收費標準以實際成本為準收取，成本中不包括財政性建設(shè)資金的投入。5. 簽訂運營合同之日起五年內(nèi)，養(yǎng)老機構(gòu)應達到養(yǎng)老機構(gòu)等級劃分和評定國家標準中的叁級標準。6.乙方在正式運營一年內(nèi)應投入的專業(yè)服務團隊的人員按床位數(shù)不低于1:5的比例。7. 政府兜底保障床位連續(xù)閑置超過三個月，可用于接收社會老年人。但必須確保能隨時滿足政府基本養(yǎng)老服務保障對象及其他符合國家政策規(guī)定優(yōu)先保障的對象入住需求。具體接收社會老年人方案要報當?shù)孛裾鞴懿块T批準后實施

5、。8.富余床位在優(yōu)先接收本地戶籍失能或高齡社會老年人的基礎(chǔ)上，可為其他有需求的社會老年人提供服務。對于收住的其他社會老人由乙方運依據(jù)委托協(xié)議等實際情況合理確定收費標準，并按照明碼標價的要求在醒目位置進行收費公示。首次定價依照乙方綜合評議參選方案擬制的成本測算內(nèi)容確定（總體利潤率控制在 %）。運營期間，乙方可根據(jù)物價、人工成本上漲等實際情況，向甲方申請調(diào)整價格，甲方根據(jù)乙方上一年度的財務審計結(jié)果作為是否同意乙方調(diào)整收費標準的重要參考；調(diào)整后的價格應及時公示，價格主管部門會同民政部門依據(jù)國家和省市相關(guān)規(guī)定對乙方的收費標準進行監(jiān)管。9運營期間，乙方調(diào)整收費標準應當至少提前三個月告知當?shù)貎r格、民政主管

6、部門和入住老年（或代理人）。 10運營期間，乙方調(diào)整床位費、護理費應體現(xiàn)對已入住老年人的優(yōu)惠，并設(shè)置三個月的緩沖期。11從本項目執(zhí)行第二年度開始，每年由業(yè)主方委托獨立第三方對乙方的財務進行審計，審計費用甲方承擔。乙方應主動配合審計。審計結(jié)果作為乙方調(diào)整收費標準的重要參考。三、委托運營期限以10年為基本委托期限，若乙方初始運營10年內(nèi)達到四級養(yǎng)老機構(gòu)標準或省級養(yǎng)老服務示范機構(gòu)標準，合同期延長至15年；若在運營15年內(nèi)達到五級養(yǎng)老機構(gòu)標準，合同期延長至20年。甲方需在基本委托期限年滿之前的 個月內(nèi)，參照養(yǎng)老機構(gòu)等級劃分與評定國家標準及海南省發(fā)布的養(yǎng)老機構(gòu)等級評定標準，提前通知乙方是否進行合同的續(xù)簽

7、。四、項目資本 1.甲方固定資產(chǎn)評估價值暫以?？谑邪l(fā)改委批復項目建設(shè)投資額6305.6萬元（最終以審計報告數(shù)據(jù)為準），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，為甲方所有。甲方固定資產(chǎn)明細表作為本合同附件。2.乙方首年資本投入為 萬元（即不低于1000萬元，具體投資額待綜合評議時，乙方承諾數(shù)額為準）。甲方將委托第三方機構(gòu)對項目投入情況進行決算審計，并作為實際資金投入的依據(jù)，決算總投入少于承若數(shù)額的，按每少于5萬元扣除合同中約定的經(jīng)營期1個月，不足5萬部分按5萬計算。3.為保證項目初始投入改造施工的質(zhì)量，甲方將委托具有相應資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)對項目進行監(jiān)理。4. 甲方委托的審計及監(jiān)理費用均由乙方支付，乙方將其納入項目預算內(nèi)。五、

8、項目資產(chǎn)管理 1.國有資產(chǎn)使用：乙方享有本合同約定范圍內(nèi)老年人福利院房屋及設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)，并保證房屋設(shè)施設(shè)備的完好使用。 2.國有資產(chǎn)保值、增值：乙方不得改變合同約定范圍內(nèi)老年人福利院房屋及設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)，不得出租、出借、處置國有資產(chǎn)，不得以任何方式將國有資產(chǎn)進行抵押、融資、貸款等。 3.固定資產(chǎn)維護保養(yǎng)： （1）乙方負責本合同范圍內(nèi)老年人福利院房屋及設(shè)施設(shè)備的日常管理和定期養(yǎng)護，包括維護和維修，并承擔費用。 （2）老年人福利院房屋及設(shè)施設(shè)備等國有資產(chǎn)在交付前存在質(zhì)量問題由甲方負責處理。在交付使用后因乙方管理、使用不當致房屋及設(shè)施設(shè)備未達正常使用年限或發(fā)生損壞的，由乙方負責處理，具體賠償

9、金額由雙方協(xié)商確定。 4.資產(chǎn)處置: （1）運營期間，由于乙方原因提前報廢的設(shè)施設(shè)備，由乙方按照正常使用時的實際價值予以賠償。 （2）乙方單方面提前退出養(yǎng)老機構(gòu)運營的，應將固定資產(chǎn)及運營期間購置更換的設(shè)施設(shè)備列出明細表并無償向甲方移交，其所有權(quán)歸甲方，乙方不得提前轉(zhuǎn)移相關(guān)設(shè)備設(shè)施等資產(chǎn)；乙方須會同甲方共同做好供養(yǎng)人員的安置工作。（上述所稱固定資產(chǎn)以第四條第1款“附件一”內(nèi)容為準） 六、項目風險保證金及機構(gòu)管理發(fā)展資金1.風險保證金。項目風險保證金按照甲方的國有固定資產(chǎn)投資（包括設(shè)施建設(shè)安裝費、設(shè)備購置費等，暫以海口市發(fā)改委批復項目建設(shè)投資額6305.6萬元，最終以審計報告數(shù)據(jù)為準）的1%計算，

10、由乙方在本合同生效后10個工作日內(nèi)，以押金形式一次性向甲方支付風險保證金63.056萬元，用于乙方因管理不善造成的房屋及設(shè)施設(shè)備異常損壞賠償及乙方異常退出的風險化解等情況。若出現(xiàn)乙方未及時支付相關(guān)費用或乙方未按時繳納風險保證金的情況，甲方應向乙方催繳，經(jīng)催繳乙方還未按時繳納的，甲方可單方解除合作協(xié)議。若出現(xiàn)乙方因管理不善造成的房屋及設(shè)施設(shè)備異常損壞賠償?shù)惹闆r，甲方可從風險保障金中扣除。風險保證金被扣除后，乙方應于15日內(nèi)補足金額。合同期滿后不再續(xù)約的，甲方將風險保證金全額無息退還乙方。機構(gòu)管理發(fā)展資金。甲方減免乙方前3年運營的管理發(fā)展資金，從運營第四年（即 年 月 日）起開始每年6月30日前繳

11、納管理發(fā)展資金，繳納金額暫以?？谑邪l(fā)改委批復項目建設(shè)投資額6305.6萬元的1%標準計算，最終以甲方建設(shè)老年人福利院項目建設(shè)決算審計報告數(shù)據(jù)為準。在基本委托期限過后，每年繳納金額在考慮物價變動的基礎(chǔ)上適當上浮。管理發(fā)展資金優(yōu)先用于乙方超比例接收特困供養(yǎng)老人按市場化標準收費的支出，結(jié)余部分用于本地區(qū)養(yǎng)老服務設(shè)施改造和服務能力提升。其他費用：運營期間產(chǎn)生的包括并不限于水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡通信服務費、有線電視服務費、物業(yè)管理費和購置醫(yī)療器械等設(shè)備、設(shè)施及其他與運營相關(guān)的費用均由乙方自行支付。 3.項目風險保證金和機構(gòu)管理發(fā)展資金具體繳納方式如下：乙方交納的風險保證金和機構(gòu)管理發(fā)展資金存入由?？谑?/p>

12、民政局設(shè)立的專門賬戶中，實行專戶管理。七、甲方權(quán)利及義務 甲方權(quán)利： 1. 在簽訂運營合同滿一年時，甲方有權(quán)對乙方提交的養(yǎng)老機構(gòu)改造成果進行驗收，甲方應在5個工作日內(nèi)依據(jù)乙方提供的相關(guān)資料等組織驗收，對復雜的服務，甲方可請國家認可的專業(yè)機構(gòu)參與驗收，并由其出具驗收報告，相關(guān)費用由甲方承擔，驗收時乙方必須在現(xiàn)場。2.甲方對乙方的管理運營實施監(jiān)督檢查，督促乙方全面履行協(xié)議。 3.甲方有權(quán)委托專業(yè)會計師事務所對乙方的經(jīng)濟管理情況實施動態(tài)監(jiān)督檢查，出具年度機構(gòu)運營財務審計報表，保證國有資產(chǎn)安全。 4.甲方有權(quán)對乙方的養(yǎng)老服務質(zhì)量進行評估。 5. 甲方有權(quán)對乙方的收費標準、收費項目和調(diào)價頻次進行監(jiān)督，并

13、提出監(jiān)督整改意見。6.機構(gòu)運營管理過程中因乙方原因造成重大安全事故以及嚴重違約情形的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償由此發(fā)生的經(jīng)濟損失。7. 監(jiān)督乙方的運營行為，對運營過程中乙方違反約定的行為提出整改意見，直至按照本協(xié)議約定單方變更或解除合同。 甲方義務： 1.甲方在約定的時間內(nèi)移交設(shè)施設(shè)備（具體明細見本合同附件）及相關(guān)證明文件。 2.在本合同有效期限內(nèi)甲方應積極協(xié)助乙方辦理運營所需的相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門落實所享受的優(yōu)惠政策及相關(guān)事項。 3.甲方應負責老年人福利院各項行政審批驗收（弱電、消防、環(huán)保等），待各項行政審批驗收完成后交付乙方運營管理。甲方須支持乙方的開業(yè)前期各項工作、確保乙方順利運

14、營。 4.甲方做好老年人福利院運營前所需的基礎(chǔ)設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，老年人福利院所有房屋、建筑物、構(gòu)建物及場地、設(shè)備、設(shè)施，應雙方均確認已符合使用功能和質(zhì)量標準，并經(jīng)相關(guān)職能部門查驗通過。5.甲方應配合乙方向上級爭取政策配套的專項資金和各類補助資金，以支持乙方對老年人福利院的建設(shè)與運營。專項資金和各類補助資金由乙方負責支配，但乙方必須保證專款專用，如乙方擅自挪用，乙方承擔相關(guān)法律責任。6.運營期間，乙方接受到的定向捐贈的資金和物品全部交由乙方運營、使用，甲方不得截留。7. 甲方無正當理由不得干涉乙方的自主經(jīng)營權(quán)。 八、乙方權(quán)利及義務 乙方權(quán)利： 1.在本合同有效期限內(nèi)，乙方對本合同范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)

15、備擁有使用權(quán)、自主運營管理權(quán)及收益權(quán)。2.運營期間，乙方有權(quán)以養(yǎng)老機構(gòu)的名義開展經(jīng)營活動，面向社會為老年人提供有償養(yǎng)老服務；3.乙方實行獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧；4.非政府兜底保障床位的收費由乙方按照委托協(xié)議價；5.本協(xié)議約定的運營期限屆滿，甲方通過公開方式選定乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。 6.乙方享受與社會辦養(yǎng)老機構(gòu)同等的各項優(yōu)惠扶持政策，依據(jù)規(guī)定可申請運營補貼、星級評定獎勵補貼、養(yǎng)老機構(gòu)綜合責任保險補貼、水電氣暖價格優(yōu)惠和相應稅費減免等。 7.乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律、法規(guī)的要求，并向甲方做出解釋。 8.乙方自行管理老年人福利院的功能分區(qū)、裝修設(shè)計、物品采購、室內(nèi)環(huán)境創(chuàng)設(shè)、

16、廣告宣傳，適老化設(shè)施建設(shè)。乙方在經(jīng)營管理老年人福利院期間，應依法依規(guī)合理、適當、適時地進行維護保養(yǎng)，維護保養(yǎng)的費用由乙方承擔，并請相關(guān)部門查驗，老年人福利院的水電費由乙方負責，水電費應按養(yǎng)老機構(gòu)相關(guān)政策標準收取。 9.乙方在經(jīng)營管理期間，應履行各項管理和服務職責，做好各項安全消防工作。 乙方義務： 1. 簽訂運營合同后一個月內(nèi)乙方必須向甲方提供詳細的裝修方案（裝修方案需由甲方確認）并按圖施工。2. 在簽訂運營合同滿一年時，乙方需按照綜合評議參選方案承諾對提交的養(yǎng)老機構(gòu)改造成果作出全面檢查和整理，并列出清單，作為甲方驗收和使用的技術(shù)條件依據(jù)，清單應隨提交的改造成果交給甲方，乙方接受且配合甲方的驗

17、收工作，乙方對于不通過的驗收問題的查改時間不列入工時，如有其他原因影響，與甲方協(xié)商后驗收時間適當延長。3.負責辦理養(yǎng)老機構(gòu)運營所需的相關(guān)證照及手續(xù)。4.接收甲方移交的資產(chǎn)，負責保護上述資產(chǎn)安全，不得出租、出借、處置，不得以該資產(chǎn)進行抵押、融資、貸款。 5. 運營期間，必須保證養(yǎng)老設(shè)施的設(shè)備、設(shè)施始終滿足運營所需，定期保養(yǎng)、維修，并自行承擔費用。6.運營期間，服務對象、工作人員、雇用人員等相關(guān)人員和養(yǎng)老設(shè)施相關(guān)場所的安全保障義務由乙方承擔；7.乙方的控股股東、實際控制人等發(fā)生變更或者資產(chǎn)存在抵押、被扣押或拍賣等重大變動時，必須及時告知甲方；8.乙方不得將老年人福利院經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方，不得將

18、上述權(quán)利向第三方擔保或?qū)嵤┢渌魏慰赡軗p害甲方之行為，否則甲方可與乙方協(xié)議解除本協(xié)議并追究乙方法律責任。 9.乙方需優(yōu)先接收本合同所約定的政府供養(yǎng)對象，并保證政府供養(yǎng)對象與其他向社會接收的人員同等待遇，如提供物業(yè)管理、餐飲、醫(yī)療、保健、文體娛樂及其他養(yǎng)老服務，不得以任何理由扣減供養(yǎng)費或挪作他用。 10.乙方不得改變本合同項下項目場地和設(shè)施設(shè)備的用途，不得從事與養(yǎng)老服務無關(guān)的經(jīng)營活動。11.乙方應配合甲方組織養(yǎng)老護理員培訓、實習，開發(fā)居家養(yǎng)老服務項目，發(fā)揮機構(gòu)養(yǎng)老示范引導、功能試驗、專業(yè)培訓、品牌推廣以及輻射帶動居家養(yǎng)老的作用；12.乙方應接受并積極配合業(yè)主方的行業(yè)監(jiān)管、國有資產(chǎn)保全監(jiān)管以及安全

19、服務監(jiān)管等相關(guān)監(jiān)管，定期向甲方報告養(yǎng)老設(shè)施資產(chǎn)管理及運營情況，及時報告重大、突發(fā)情況；13.如出現(xiàn)合同終止的情形，乙方應協(xié)助甲方對養(yǎng)老機構(gòu)進行接管，做好資產(chǎn)移交、人員培訓工作，直至甲方或甲方指定方正式接管養(yǎng)老機構(gòu)；14.運營期滿且雙方未就運營權(quán)續(xù)期達成一致的，乙方應將所有資產(chǎn)移交給甲方，在資產(chǎn)移交完成前，乙方仍應按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)運營義務。15.乙方應有義務履行省、市政府下達的工作任務和要求。 九、房屋、設(shè)施設(shè)備的移交 1. 2021年 月 日為房屋、設(shè)施設(shè)備移交的基準日（以實際移交的日期為準）。 2.甲方應委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行國有資產(chǎn)評估，并將全部資產(chǎn)進行清產(chǎn)核資，造冊登記并作

20、為本協(xié)議附件，其資產(chǎn)評估費用叁萬元由乙方支付，乙方應向甲方出具接收函，經(jīng)雙方簽字蓋章后完成移交。 3.房屋、設(shè)施設(shè)備移交的具體內(nèi)容詳見本協(xié)議附件。 十、監(jiān)管機制 1.乙方應當建立財務會計制度，?？顚Ｓ?，定期制作財務會計報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。 2.乙方對外宣傳必須事先征得甲方同意。 3.土地、房屋、設(shè)備、經(jīng)營權(quán)等不得出租、出借、處置，不得以該資產(chǎn)進行抵押、融資、貸款。 4.房屋、場地、設(shè)施等不得改變用途。 5.乙方應建立和完善管理風險預警系統(tǒng)，制定管理風險預警系統(tǒng)實施細則，確立妥善處理管理風險的預案。 6.乙方不得安排乙方管理人員占用中心內(nèi)床位，如若發(fā)現(xiàn)甲方可立即責令乙方整改并退回。 十一、

21、保險 1.雙方同意向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項（注：列出明細），養(yǎng)老設(shè)施設(shè)備一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應有的賠償。 2.經(jīng)營過程中保險費及辦理保險的相關(guān)費用，均由乙方支付，作為項目管理費用開支。 3.乙方負責投保老人的人身意外傷害險。 十二、違約及違約責任1. 甲方應當按照本協(xié)議的約定向乙方移交資產(chǎn)，逾期未移交的，每逾期一日，運營合作期順延一日。2.在本合同有效期限內(nèi)，雙方中的任何一方不履行或履行不符合本協(xié)議規(guī)定之條款的，視為違約。違約方因違約給守約方造成損失的，應承擔違約賠償責任。 3.由于一方過失造成本合同不能履行或不能完全履行時，有過失的

22、一方應被視為違約。 4.一方違約，守約方應將違約情況書面通知違約方。 5.因乙方管理不善或失誤發(fā)生重大責任事故給甲方造成重大經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因此發(fā)生的經(jīng)濟損失。 6.若乙方未按時足額繳納機構(gòu)管理發(fā)展資金，甲方應向乙方催繳，經(jīng)催繳乙方仍不按時足額繳納的，由甲方從風險保證金中扣除。乙方自繳納期起至3個月內(nèi)或拒不留存機構(gòu)管理發(fā)展資金的，經(jīng)甲方催告并給予合理寬限期后仍不執(zhí)行的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因此發(fā)生的經(jīng)濟損失。7.乙方退出養(yǎng)老機構(gòu)運營的，未按約定，造成資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、流失、損壞等情況，乙方應承擔賠償責任。8. 在乙方嚴重違約且整改不力的情況下，業(yè)主方有權(quán)單方面解

23、除合同，并按照合同約定追究違約責任，乙方先期投入的運營使用設(shè)施設(shè)備及其他任何費用等不予退還。 9.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及民政部養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法規(guī)定的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 十三、合同變更、解除及終止 1.本合同經(jīng)簽訂生效任何一方不得擅自變更。如需對合同條款進行變更的，雙方需共同簽署書面文件，作為本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本合同履行期間，如遇特殊情況需要變更或解除協(xié)議的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成一致意見后可作為變更或解除合同。3.協(xié)議簽訂后與養(yǎng)老機構(gòu)相關(guān)的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、標準頒布或修訂時，雙方應遵照執(zhí)行。由此引起的養(yǎng)老服務的范圍、要求、費用等變化，雙方應通過協(xié)商進行

24、相應調(diào)整。調(diào)整部分作為本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4. 乙方違反本協(xié)議的運營要求及乙方的義務時，甲方有權(quán)要求其整改，乙方在收到甲方要求按期整改的通知后拒不整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。5.運營期間，乙方出現(xiàn)以下情形的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議：（1）運營活動違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章及政策文件規(guī)定，被有關(guān)部門予以處理，且拒不整改或在整改期限內(nèi)整改不到位的；（2）運營活動違反消防、衛(wèi)生健康、環(huán)境保護、食品藥品、建筑、設(shè)施設(shè)備等國家標準、地方標準中的強制性規(guī)定及要求的，且拒不整改或在整改期限內(nèi)整改不到位的；（3）運營期間發(fā)生重大責任事故的；（4）運

25、營期間出現(xiàn)欺老虐老、向老年人非法集資等嚴重侵害老年人權(quán)益的行為，造成不良社會影響的。6.約定的運營期限屆滿，乙方無意向繼續(xù)參與運營的，需提前3個月書面告知業(yè)主方，并遞交入住對象安置方案，經(jīng)批準后實施，業(yè)主方無償收回本項目。由業(yè)主方組織相關(guān)部門對其資產(chǎn)、財務等進行審計，特別是做好國有資產(chǎn)清查、盤點、移交手續(xù)，并妥善安置入住對象，之后辦理終止合同有關(guān)手續(xù)。7. 約定的運營期限屆滿，甲方與乙方結(jié)清全部費用，本協(xié)議即告終止。8. 約定的運營期限屆滿，乙方已將養(yǎng)老設(shè)施運營權(quán)移交給甲方或甲方指定方，本協(xié)議即告終止。 十四、退出機制 1乙方若出現(xiàn)以下禁止行為，隨即合同失效，甲方收回福利院運營權(quán)，并確定扣除風險保障金數(shù)額。禁止行為包括：攜款跑路、虐待老人、財務造假。 2乙方出現(xiàn)以下禁止行為，第三方監(jiān)督評估機構(gòu)在綜合評分時扣除相應分值，責令整改，甲方確定扣除風險保障金數(shù)額。禁止行為包括：關(guān)聯(lián)交易、虛報補貼床位、虛報運營成本、虛報采集數(shù)據(jù)、瞞報供應商合同等。乙方拒不整改或再次出現(xiàn)以上行為，隨即合同失效，甲方收回運營權(quán)。 3.當本協(xié)議解除或終止時，無論何種原因，乙方都應當配合甲方制定風險防控應急預案，并在三個月內(nèi)確保妥善安置養(yǎng)老機構(gòu)的入住對象，并做好過渡期間的運營工作和善后事宜，乙方在此期間不能處置、移除