廣東省農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

1、 PAGE 14 廣東省農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（橫東村一村三組菜地什基地）中山市 縣（市、區(qū)）橫欄鎮(zhèn)橫東村合同編號： 簽訂日期： 年 月 日監(jiān)制廣東省農(nóng)業(yè)廳廣東省工商行政管理局甲方（出租方）：橫東股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（原一村三組） 住址(地址)：橫東三村街1號之一身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（承租方）： 住址(地址)： 身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼： 聯(lián)系電話：為明確當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國民法典中華人民共和國農(nóng)村土地承包法農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場運(yùn)行規(guī)范（試行）等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商，訂立本合同。第一條

2、 流轉(zhuǎn)標(biāo)的、形式、期限、用途和交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方將位于橫欄鎮(zhèn)橫東村 土地以出租流轉(zhuǎn)方式流轉(zhuǎn)給乙方。租賃面積約為 畝，因租賃土地中包含部分道路、河道及其他不可利用土地（具體不可利用土地由甲方確定，甲方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整不可利用土地），故實(shí)際使用面積少于租賃面積。簽訂本合同時(shí)，乙方已經(jīng)實(shí)地視察過上述地塊，對地塊現(xiàn)狀及租賃面積及實(shí)際使用面積無異議，地塊具備使用條件，若日后經(jīng)測量實(shí)際使用面積少于租賃面積的，雙方確認(rèn)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。乙方確認(rèn)交付的土地符合其使用要求。乙方在簽訂合同前，已經(jīng)了解并確認(rèn)土地所有權(quán)人為甲方，對此無異議。流轉(zhuǎn)期限：從 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。（不得超出原土地承包期剩余期限

3、；再次流轉(zhuǎn)的，不能超過原流轉(zhuǎn)合同的剩余期限）。交付時(shí)地上附著物及設(shè)施狀況：按土地現(xiàn)狀出租，不包括地上附著物。流轉(zhuǎn)用途：農(nóng)業(yè)種植，并按照交付現(xiàn)狀進(jìn)行使用（未經(jīng)甲方同意，禁止違規(guī)養(yǎng)殖生豬、禽類或作出其他違法行為（超范圍經(jīng)營的，須甲方書面同意）。在簽訂本合同前，甲方已經(jīng)向乙方清晰告知流轉(zhuǎn)土地的用途及具體土地屬性；乙方有義務(wù)去了解流轉(zhuǎn)土地的用途及具體土地屬性，簽訂本合同表示其已對流轉(zhuǎn)土地相關(guān)情況知悉并確認(rèn)。在流轉(zhuǎn)期間，經(jīng)政府及有關(guān)部門要求，需對流轉(zhuǎn)土地進(jìn)行有關(guān)調(diào)整或整改措施的，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以配合（包括但不限于向甲方返還上述土地，并解除相應(yīng)合同），雙方不作違約處理。甲方將按照乙方實(shí)際使用期間收取租金

4、。第二條 雙方權(quán)利及義務(wù)：（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.按時(shí)收取租金。2.該土地被依法征收的，依法獲得相應(yīng)補(bǔ)償。3.不得干涉和破壞乙方依法依規(guī)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.在流轉(zhuǎn)期內(nèi)對流轉(zhuǎn)土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)依照合同約定的用途從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。2.按照合同約定的用途使用土地，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，嚴(yán)禁改變該土地的農(nóng)業(yè)用途，嚴(yán)禁用于非農(nóng)建設(shè)。3.為推進(jìn)我鎮(zhèn)“美麗田園”建設(shè)，進(jìn)一步提升農(nóng)村田園生態(tài)化、景觀化、清潔化水平，全面提高美麗鄉(xiāng)村建設(shè)水平，在此，承諾嚴(yán)格遵守橫欄鎮(zhèn)關(guān)于田間農(nóng)舍（棚屋）搭建的相關(guān)工作要求。乙方在田間搭建農(nóng)舍（棚屋）的，需經(jīng)過鎮(zhèn)相關(guān)部門審核后，按照統(tǒng)一樣式

5、設(shè)計(jì)進(jìn)行建造，并且只可搭建1間，面積不超過15平方米。搭建后的農(nóng)舍（棚屋）不得用作房屋出租、餐飲娛樂等非農(nóng)業(yè)經(jīng)營性開發(fā)用途，其設(shè)施僅作農(nóng)業(yè)管護(hù)房用途，不能改變土地原貌。完成搭建后需報(bào)村進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的需由承諾人進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。乙方自愿簽署承諾書（附件），并保證嚴(yán)格遵守上述承諾書內(nèi)容。如有違反，乙方將完全承擔(dān)因違反上述承諾事項(xiàng)造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律后果，且不提出與承諾無關(guān)的異議。乙方于合同簽訂當(dāng)日繳交人民幣伍仟元【其窩棚拆除保證金貳仟元，另外農(nóng)舍（棚屋）建設(shè)保證金叁仟元】。乙方從流轉(zhuǎn)期起的60天內(nèi)，自行自費(fèi)拆除土地上原有不符合要求的窩棚在乙方無違約行為下，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，無

6、息退還窩棚拆除保證金貳仟元，如在限期內(nèi)未完成拆除或未經(jīng)甲方驗(yàn)收合格的，甲方有權(quán)沒收乙方繳交的窩棚拆除保證金貳仟元，且甲方有權(quán)拆除窩棚，無須向乙方補(bǔ)償，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，如乙方擅自搭建不合格的窩棚，則甲方有權(quán)沒收農(nóng)舍（棚屋）建設(shè)保證金叁仟元，且甲方有權(quán)拆除不符合要求的窩棚，無須向乙方補(bǔ)償，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿，乙方履行以上要求和合同內(nèi)容且無亂搭建行為，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，無息退還農(nóng)舍（棚屋）建設(shè)保證金叁仟元，驗(yàn)收不合格的，則甲方?jīng)]收農(nóng)舍（棚屋）建設(shè)保證金叁仟元。另，乙方不得在該土地靠近河邊的位置搭建農(nóng)舍（棚屋）或其他建筑物等。4.保護(hù)和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害，

7、不準(zhǔn)挖走泥土、也不準(zhǔn)賣泥土、不準(zhǔn)使用污水灌溉。不得進(jìn)行傾倒和填埋各類垃圾、泥漿、淤泥、廢渣、廢料等破壞、降低地力的行為，如乙方出現(xiàn)上述行為，或有其他違反相關(guān)法律法規(guī)的行為，即屬乙方違約，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方在租賃期間必須合法經(jīng)營，自負(fù)盈虧。6合同終止后，乙方須及時(shí)辦理用電、用水等變更交接手續(xù)，配合新承租方用電、用水等，否則，視為乙方仍占用土地，須按照占用時(shí)間及合同終止時(shí)的流轉(zhuǎn)價(jià)款的雙倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)。7. 乙方在承租期間，必須保持周圍環(huán)境衛(wèi)生，并自行處理好生活垃圾及農(nóng)業(yè)垃圾，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.如乙方在使用土地期間，遭受第三方侵占土地或其土地權(quán)益被侵犯，由乙方自行解決，甲方予以協(xié)

8、助。在乙方權(quán)益被第三方侵犯期間，不影響乙方按期向甲方繳納租金的義務(wù)。9.流轉(zhuǎn)標(biāo)的土地中含有部分道路、河道及其他不可利用土地，如甲方通知乙方對不可利用土地進(jìn)行鋪路，乙方需同意負(fù)責(zé)鋪路及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，乙方逾期鋪路的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行鋪路的，鋪路相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方逾期支付的，按本合同承擔(dān)違約責(zé)任。第三條 土地被征收、征用的約定。1如經(jīng)批準(zhǔn)的各級政府建設(shè)等需要征收、征用該用地（全部或部分土地），甲方有權(quán)解除本合同。乙方自收到解除合同通知（通過住所地張貼通知，或快遞簽收通知，或短信、微信、電話等方式收到通知，均視為送達(dá)成功）之日起30天內(nèi)全部搬遷完畢，將土地交回甲方，無條

9、件讓出被征收、征用土地（逾期搬遷的，視為對土地上的財(cái)產(chǎn)或臨時(shí)建筑物等地上物所有權(quán)作放棄處理，交由甲方拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。2乙方按當(dāng)年實(shí)際承租時(shí)間繳交承包總租金。3征地款歸甲方。4乙方同意，由于征地而引起乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，與甲方無關(guān)，由征地部門根據(jù)有關(guān)征地政策規(guī)定給予補(bǔ)償，甲方予以協(xié)助。乙方保證，不會以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未確定為由，延期向甲方交還土地。否則，由此引起的責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失（如：甲方因此須對外承擔(dān)的付款義務(wù)、征地部門的實(shí)際損失）由乙方負(fù)責(zé)。第四條 承包總租金及支付方式：1.雙方協(xié)商同意按照以下方式支付承包總租金：銀行轉(zhuǎn)賬形式支付：農(nóng)商行賬號：80020000000266030，賬戶名：中

10、山市橫欄鎮(zhèn)橫東股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，開戶銀行：中山農(nóng)商銀行橫欄橫東支行。2.每年的承包總租金由土地流轉(zhuǎn)價(jià)款（中標(biāo)價(jià)）和土地流轉(zhuǎn)管理費(fèi)（首年土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的10%）組成，其中土地流轉(zhuǎn)價(jià)款為每年人民幣 元正（￥： ），土地流轉(zhuǎn)管理費(fèi)（首年土地流轉(zhuǎn)價(jià)款的10%）為每年人民幣 元正（￥： ），合計(jì)每年的承包總租金人民幣 元正（￥： ）；全期的承包總租金共人民幣 元正（￥： ）。3.乙方繳款時(shí)間：首年承包總租金在簽訂本合同時(shí)一次性繳交完畢，其余各年承包總租金的繳交時(shí)間是：在每年的11月30日前必須一次性交齊下一年度承包總租金，以后每年如此類推直至合同期滿。若乙方不按時(shí)繳清下一年度承包總租金的，甲方有權(quán)終止本

11、合同，另行發(fā)包，甲方不作違約，且有權(quán)沒收乙方的押金，乙方對此無權(quán)干涉，乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失自行承擔(dān)。下表是各年承包總租金繳交時(shí)間：承包時(shí)間 年 月 日起至 年 月 日 年 月 日起至 年 月 日 年 月 日起至 年 月 日 年 月 日起至 年 月 日 年 月 日起至 年 月 日繳交時(shí)間合同簽訂日2022年11月30日前2023年11月30日前2024年11月30日前2025年11月30日前繳交金額￥： ￥： ￥： ￥： ￥： 本合同簽定當(dāng)日，乙方須繳交第一年度土地流轉(zhuǎn)價(jià)款（中標(biāo)價(jià)）的30%作為押金，即人民幣 元正（￥： ）。押金不能用作最后一年的租金，乙方對土地?zé)o損害及乙方無違約的情況下，在合同

12、到期后全額免息退還（備注：在簽訂合同時(shí)需同時(shí)繳交首年承包總租金和押金）。第五條 合同的變更、解除和終止：（一）本合同效力不受甲乙雙方戶代表或法定代表人變動影響，也不因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因國家依法征收土地或者不可抗力嚴(yán)重毀損該土地，造成合同無法履行的除外。（二）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另簽協(xié)議對本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，乙方如需轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓所承租的土地，須經(jīng)甲方同意，并辦理合同過戶等手續(xù)，甲方收取乙方每畝100元過戶費(fèi)。（三）合同期內(nèi)，如因甲方開發(fā)土地建設(shè)需要，甲方有權(quán)提前兩個(gè)月通知乙方清理現(xiàn)場及解除本合同，不屬甲方違約，乙方按實(shí)際承租時(shí)間繳納租金。乙方逾期清理現(xiàn)

13、場的，視為乙方放棄對土地上的財(cái)產(chǎn)或臨時(shí)建筑物等地上物的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，乙方不得干涉，相關(guān)處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（四）合同期限屆滿或合同解除或有其他合同終止的情況的，乙方應(yīng)于合同終止之日按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方返還流轉(zhuǎn)標(biāo)的：乙方須結(jié)清承包總租金和違約金，處理地面設(shè)施，清理地上一切財(cái)產(chǎn)，并使土地適合農(nóng)業(yè)使用，且不得挖走泥土或傾倒和填埋各類垃圾、泥漿、淤泥、廢渣、廢料等。乙方在合同終止之日未能向甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)返還流轉(zhuǎn)標(biāo)的，清理土地上財(cái)產(chǎn)的，視為乙方放棄土地上財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行收回土地進(jìn)行處理，乙方不得干涉，相關(guān)處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于合同終止前三日書面通知甲方對流轉(zhuǎn)標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收，甲方驗(yàn)

14、收合格的，雙方在交接表上簽章確認(rèn)，甲方驗(yàn)收不合格的，有權(quán)不簽署交接表，并通知乙方整改，乙方未在甲方通知的時(shí)間內(nèi)完成整改或整改后仍未通過甲方驗(yàn)收的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)或整理，修復(fù)或整理的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方在合同終止前未通知甲方對流轉(zhuǎn)標(biāo)的進(jìn)行驗(yàn)收的，甲方有權(quán)在合同終止之日或之后自行收回流轉(zhuǎn)標(biāo)的，流轉(zhuǎn)標(biāo)的上有任何財(cái)物的，視為乙方放棄權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置，甲方處置過程中產(chǎn)生費(fèi)用的由乙方承擔(dān)，因此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)。乙方逾期交還流轉(zhuǎn)標(biāo)的（乙方返還的土地未通過甲方驗(yàn)收的，也視為乙方逾期返還流轉(zhuǎn)標(biāo)的），或甲方雖然自行收回流轉(zhuǎn)標(biāo)的，但是在甲方處置完畢流轉(zhuǎn)標(biāo)的上財(cái)產(chǎn)前，乙方均須按照合同終止

15、當(dāng)年雙倍的承包總租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納占用費(fèi)，且甲方有權(quán)沒收押金。（五）合同期內(nèi)，如因國家及農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要征用或占用該土地的，雙方無條件服從，不作違約處理。甲方與政府征收機(jī)構(gòu)簽訂征地意向協(xié)議書或其他協(xié)議書后，甲方向乙方發(fā)出通知。自乙方收到通知之日起，涉及的土地承包流轉(zhuǎn)關(guān)系自動終止，乙方須在30日之內(nèi)將涉及的農(nóng)用地交回給甲方。甲乙雙方應(yīng)就土地面積變更簽訂補(bǔ)充協(xié)議，乙方須按當(dāng)年實(shí)際使用面積及時(shí)間繳交土地流轉(zhuǎn)款。涉及的補(bǔ)償款按本合同第三條規(guī)定和國家有關(guān)征地補(bǔ)償政策進(jìn)行分配。乙方不得以補(bǔ)償事宜為由拒絕退還土地，否則作乙方違約處理，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，并強(qiáng)制收回該流轉(zhuǎn)用地。第六條 違約責(zé)任：（一）

16、乙方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間足額向甲方支付承包總租金或其他費(fèi)用的，逾期未能支付的，從逾期之日起每日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付當(dāng)年承包總租金的0.3%違約金。（二）有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該流轉(zhuǎn)土地及沒收押金，要求乙方支付本合同總承包款10 %的違約金：1.逾期1個(gè)月以上未向甲方支付承包總租金或其他費(fèi)用。2.乙方擅自改變該土地的農(nóng)業(yè)用途或不合理使用土地給該土地造成永久性損害的（乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地功能或賠償損失法律責(zé)任）。3.乙方影響他人使用公共道路或公共河道，或變更公共道路或公共河道，或利用公共道路和公共河道進(jìn)行種植或其他用途；4.違反環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)或地方性規(guī)定，或被行政機(jī)關(guān)處罰；5.私

17、自將流轉(zhuǎn)標(biāo)的出租、分租或通過其他方式變相出租、分租給周邊居民或其他第三人使用的；6.違反其他法律法規(guī)，或違法經(jīng)營；7.乙方有其他違約行為的，經(jīng)甲方通知一次后仍不改正的。8.乙方有出現(xiàn)傾倒和填埋各類垃圾、泥漿、淤泥、廢渣、廢料等破壞、降低地力的行為。（三）乙方提前退租或單方解除本合同的，甲方有權(quán)沒收押金，且甲方有權(quán)要求乙方支付本合同總承包款 5 %的違約金。（四）乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)停止水電供應(yīng)，乙方由此遭致的損失全部由乙方自行承擔(dān)。（五）乙方違約的，甲方為主張權(quán)利而支付的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、郵遞費(fèi)、查檔費(fèi)、差旅費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。（六）若乙方是甲方的股民，乙方因本

18、合同產(chǎn)生對甲方的債務(wù)，甲方有權(quán)在乙方的分紅款（分配款）中進(jìn)行抵扣。（七）如乙方違反上述第五條第五項(xiàng)約定，視乙方違約處理，乙方有權(quán)沒收乙方的押金并收回該流轉(zhuǎn)用地，造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。第七條 合同爭議的解決方式：發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請村民委員會、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解；調(diào)解不成時(shí)，向中山市第二人民法院起訴。第八條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方平等協(xié)商后可在補(bǔ)充欄目中（附后）完善合同內(nèi)容并與本合同具有同等法律效力。本合同生效后，國家或廣東省新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策中的強(qiáng)制性規(guī)定與本合同不一致的，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條 本合同自簽訂之日起生效，一式三份，甲方執(zhí)兩份，