國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同1 依據(jù)市（縣）國(guó)讓（合）字（200）第號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（以下簡(jiǎn)稱出讓合同）第四十五條的商定，出讓人中華人民共和國(guó)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）局，與受讓人，雙方就合同中有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用等未盡事宜，商定如下： 第一條受讓人除依據(jù)出讓合同第十三條第一款商定日期動(dòng)工建設(shè)外，同意在年月日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。 受讓人依據(jù)出讓合同第十三條其次款商定提出延建申請(qǐng)，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。 其次條受讓人同意出讓合同項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于萬(wàn)元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意出讓合

2、同項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬(wàn)元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃萬(wàn)元人民幣，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等。 第三條受讓人除依據(jù)出讓合同第十一條各項(xiàng)商定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于%，建筑系數(shù)不低于%。 第四條屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過(guò)受讓宗地面積的%，即不超過(guò)公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建筑成套住宅、專家樓、賓館、款待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。 第五條受讓人依據(jù)出讓合同第十三條商定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額

3、不足25，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。 第六條出讓人、受讓人雙方同意將出讓合同第三十三條商定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%，即人民幣元。 第七條受讓人因自身緣由終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行出讓合同并申請(qǐng)退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分狀況分別按以下商定退還除出讓合同第八條商定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金（不計(jì)利息），收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。 （一）受讓人在出讓

4、合同商定的動(dòng)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金； （二）受讓人在合同商定的動(dòng)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除出讓合同第八條商定的定金，并依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第六條商定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。 第八條因自身緣由削減項(xiàng)目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請(qǐng)。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)

5、部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對(duì)應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。 第九條受讓人未能依據(jù)出讓合同第十三條第一款商定日期或其次款同意延建所另行商定日期動(dòng)工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額的違約金；造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第六條的商定支付土地閑置費(fèi)。 第十條受讓人未能依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款商定日期或其次款同意延建所另行商定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額的違約金。 第十一條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人供應(yīng)工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料，由出讓人依據(jù)出讓

6、合同第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議其次條、第三條、第四條商定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對(duì)該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。 受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方商定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人連續(xù)履約。 第十二條項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議其次條商定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以依據(jù)實(shí)際差額部分占商定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。 第十三條項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于出讓合同第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條商定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以依據(jù)實(shí)際差額部分占商定標(biāo)準(zhǔn)的比

7、例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。 第十四條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)出讓合同第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條商定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支 付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。 第十五條在出讓期限內(nèi)，受讓人要求轉(zhuǎn)變出讓合同規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意依據(jù)本條第款規(guī)定辦理： （一）由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。 （二）依據(jù)出讓合同第十七條的商定辦理轉(zhuǎn)變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人依據(jù)批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地使用條件下該宗地的土地市場(chǎng)價(jià)格差額補(bǔ)交土地使用

8、權(quán)出讓金。 第十六條其他事項(xiàng) 出讓人（章）： 受讓人（章）： 法定代表人（托付代理人）法定代表人（托付代理人） ： （簽字）： （簽字）： 二 年 月 日 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同2 出讓方（甲方）：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 受讓方（乙方）：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 第一章 總則 第一條 雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)土地法和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，本著公正自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。 其次條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地全部權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條 乙方在本合同項(xiàng)

9、下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及_?。ㄊ校┑挠嘘P(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律愛(ài)惜。 其次章 定義 第四條 本合同所使用的特殊用語(yǔ)定義如下： 1“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。 2“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開(kāi)發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人（即貸款人）供應(yīng)本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。 3“總體規(guī)劃”指經(jīng)中*政府批準(zhǔn)的_開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。 4“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指由開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中*政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的

10、各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和支配。 5“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。 6“不行抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避開(kāi)并不能克服的大事，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)斗。 第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限 第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_，地塊編號(hào)為_(kāi)。（見(jiàn)附件_，地塊地理位置圖或地籍圖） 第六條 第五條所指地塊總面積為_(kāi)平方米。 第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)年，自頒發(fā)該地塊的國(guó)有土地使用證之日起算。 第四章 土地用途 第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，依據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)

11、對(duì)資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)重化工工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目），亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：依據(jù)具體狀況定）。 第九條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。 第十條 在出讓期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 第五章 土地費(fèi)用及支付 第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)和國(guó)家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi)。 第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的

12、出讓金為每平方米_元人民幣（美元、港元），總額為_(kāi)元人民幣（美元、港元）。 第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_作為履行合同的定金。 乙方應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第十五條 乙方同意從_年開(kāi)頭，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年_月_日。 第十六條 乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費(fèi)用。 美元（港元）與人民幣的比價(jià)，以

13、付款前一天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。 第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_銀行_分行，帳戶號(hào)_。 甲方銀行帳戶如有更變，應(yīng)在變更后_日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未準(zhǔn)時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不負(fù)責(zé)。 第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 第十八條 乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到投資總額的_，或依據(jù)具體狀況定）后，有權(quán)將本

14、合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）。 第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。 雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。 其次十條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓_日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)。 其次十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即丟失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)，受讓方享有和擔(dān)當(dāng)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù)。 其次十二條 土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物全部權(quán)分割

15、轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第七章 土地使用權(quán)出租 其次十三條 乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)伴同地上建筑物，其他附著物租賃給擔(dān)當(dāng)人使用。 其次十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)、和本合同的規(guī)定。 其次十五條 土地使用權(quán)伴同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。 其次十六條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必需連續(xù)履行本合同。 第八章 土地使用權(quán)抵押 其次十七條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使

16、用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。 每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必需是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所擔(dān)當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。 其次十八條 乙方在作出抵押_日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí)、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。 依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后_日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證。 其次十九條 依據(jù)其次十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和擔(dān)當(dāng)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。 第九章 期限屆滿

17、 第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物全部權(quán)也由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)。 第三十一條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需要連續(xù)使用該地塊，須在期滿前_天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，換領(lǐng)國(guó)有土地使用證。 第三十二條 本合同存續(xù)期間，在特殊狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并依據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第十章 不行抗力 第三十三條 任何一方對(duì)

18、于不行抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。患病不行抗力大事的一方應(yīng)在條件允許下實(shí)行一切合理措施以削減因這一大事造成的損失。 第三十四條 遇有不行抗力的一方，應(yīng)在_小時(shí)內(nèi)將大事的狀況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且大事發(fā)生后_日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。 第三十五條 除國(guó)家法律本身明確規(guī)定外，后繼立法或法律變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。本合同可依據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必需接受書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。 第十一章 違約責(zé)任 第三十六條 假如一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體

19、說(shuō)明違約狀況的通知后應(yīng)在_日內(nèi)訂正該違約。如_日后，違約沒(méi)有訂正，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。 第三十七條 假如由于甲方的過(guò)失而產(chǎn)生乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。 第三十八條 假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_滯納金。 第三十九條 乙方在該土地上未按開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 第四十條 假如乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_日前通知甲方。假如甲方認(rèn)為必要，可依據(jù)狀況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期：假如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方

20、，或甲方有理認(rèn)定上述延期由無(wú)法成立并不批準(zhǔn)延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。 第四十一條 在頒發(fā)土地使用證后，因不行抗力的特殊狀況，乙方在_年內(nèi)未能招引并支配該地塊內(nèi)全部興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可依據(jù)狀況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回未支配建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。 第十二章 通知 第四十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為： 甲方： 法定名稱_ 法定地址_ 郵政編碼_ 電傳_ 傳真_ 乙方： 法定

21、名稱_ 法定地址_ 郵政編碼_ 電傳_ 傳真_ 任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。 第十三章 適用法律及爭(zhēng)議解決 第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)惜和管轄。 第四十四條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按_項(xiàng)解決： 1向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 2向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第十四章 附則 第四十五條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。 第四十六條 本合同接受中_兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式_份，雙方各執(zhí)_份。 第四十七條 本合同于_

22、年_月_日在中國(guó)_簽訂。 第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。 甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_ 代表人（簽字）：_ 代表人（簽字）：_ _年_月_日_年_月_日 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同3 _市_開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）經(jīng)_市人民政府授權(quán)與_國(guó)外交部（以下簡(jiǎn)稱“fm”）就建筑_國(guó)駐_（地名）領(lǐng)事館館舍的土地臨時(shí)使用權(quán)簽訂本合同。 第一條 11公司同意將_市_經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)面積為_(kāi)平方米的第_號(hào)分塊基地供應(yīng)給fm作為建筑_國(guó)領(lǐng)事館館舍之用。該基地的使用期限為_(kāi)年。該基地正確的位置和界線以及有關(guān)數(shù)據(jù)均在附圖上標(biāo)明，該圖為本合同不行分割的組成部分（見(jiàn)附件1）。 12為使用

23、該基地，fm同意向公司支付地皮處置費(fèi)每平方米為_(kāi)美元，總計(jì)_美元。 fm應(yīng)在本合同簽字之日后的兩個(gè)月內(nèi)將第一筆付款，即上述地皮處置費(fèi)總額的50匯給公司（銀行帳號(hào)：_，中國(guó)銀行_分行），其次筆付款即另外的_應(yīng)在該基地交付給fm后的兩個(gè)月內(nèi)匯交。 13公司收到上述第一條其次款規(guī)定的第一筆付款之后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)依據(jù)下述狀況向fm交付第一條第一款所述的分塊基地： （1）拆除一切現(xiàn)有的建筑物和構(gòu)造物； （2）依據(jù)自然的地形高度用推土機(jī)推平。 其次條 21fm對(duì)第一條第一款所述的分塊基地只有使用權(quán)，沒(méi)有全部權(quán)。該基地只能作為建筑_國(guó)領(lǐng)事館館舍之用。 22在該基地上建筑的_國(guó)領(lǐng)事館館舍將是fm的財(cái)產(chǎn)。 23

24、fm只能在獲得公司的許可下，方可轉(zhuǎn)讓、出租或出售該領(lǐng)事館館舍。 第三條 31未經(jīng)公司的同意，fm不得將該基地供作本合同所規(guī)定以外的任何其他用途，或?qū)⒃摶爻鲎?、轉(zhuǎn)讓給第三方；也不得開(kāi)采、動(dòng)用或損壞地下資源。 32fm必需按第一條第一款規(guī)定的范圍使用土地，除第五條其次款所述與市政公用主管線的連接之外，不得以任何理由占用范圍以外的土地。 第四條 41fm建筑的領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施，應(yīng)符合_市_經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃要求（見(jiàn)附件2）。 42領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工圖應(yīng)符合中華人民共和國(guó)和_市房屋建筑、平安、衛(wèi)生和與建筑有關(guān)的其他通用的現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定。 43fm應(yīng)取得_市有關(guān)主管部門發(fā)給的

25、建筑施工執(zhí)照后方可開(kāi)工。 第五條 51領(lǐng)事館館舍的建筑費(fèi)用應(yīng)由fm擔(dān)當(dāng)。 52fm并應(yīng)擔(dān)當(dāng)該基地范圍內(nèi)的勘察、全部附屬設(shè)施的建筑費(fèi)用，以及其與用地范圍外鄰近的市政公用主管線的連接費(fèi)用。fm應(yīng)向_市有關(guān)市政公用管理部門按現(xiàn)行規(guī)定申請(qǐng)?jiān)摶貎?nèi)的管線與市政公用主管線的連接。 53該基地范圍外的附圖所示的公共道路和市政公用主管線應(yīng)由公司建筑和擔(dān)當(dāng)費(fèi)用（見(jiàn)附件3）。 第六條 61fm應(yīng)敬重中國(guó)的法律和法規(guī)及與_市_經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)的其他規(guī)定。 第七條 71fm應(yīng)在本合同簽字之后的一年半內(nèi)，向_市有關(guān)主管部門提交附有一切必要文件（包括由合格的建筑師和工程師依據(jù)本合同第四條第一款和其次款設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)圖、

26、施工圖、說(shuō)明書(shū)等）的建筑施工執(zhí)照的申請(qǐng)書(shū)。fm應(yīng)在取得建筑施工執(zhí)照之日起的三年內(nèi)動(dòng)工建筑領(lǐng)事館館舍。 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同4 第一條 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國(guó)_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法人住宅地_，郵政編碼_。 受讓方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方);法人住宅地_;郵政編碼_。 依據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)_房產(chǎn)(或_部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用 權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿、公正

27、、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。 其次條 _房產(chǎn)(地上建筑物、其他附著物)使用土地位于_，總用地面積為_(kāi)。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)全部權(quán)。 第三條 乙方出售(出租;抵押)_整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_(kāi)房產(chǎn)總用地面積，即_平方米。 或：第三條 乙方出售(出租;抵押)_房產(chǎn)樓層_層，建筑面積_平方米，為_(kāi)房產(chǎn)總建筑面積的_%;甲方出讓土地的面積為_(kāi)房產(chǎn)總用地面積的_%，即_平方米。 本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一

28、整體，系公有的、不行分割的，相鄰各方必需相互合作，并依據(jù)需要為對(duì)方供應(yīng)便利條件。 第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)年，自_起算。 第五條 _建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。 乙方如轉(zhuǎn)變土地用途，必需征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。 第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅。 第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_(kāi)元人民幣。 本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總

29、額_%共計(jì)_元人民幣，作為履行合同的定金。 合同簽字后_日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。 (或：乙方出租_房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的_%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_房產(chǎn)后_日內(nèi)，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。 第八條 乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，更換土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第九條 乙方同意從_年開(kāi)頭按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為

30、當(dāng)年_月_日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)元人民幣。 第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行帳戶，銀行名稱：_銀行_分行，帳戶號(hào)_。 甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后_日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未準(zhǔn)時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。 房產(chǎn)全部人在出售(出租;抵押)_部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占_房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。 第十二條 土地使用權(quán)

31、轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違反中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。 第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物全部權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用 第十四條 假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_%繳納滯納金。 第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)惜和管轄。

32、 第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中商定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。 第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)托付代理人)簽字生效。 第十八條 本合同一式_份簽署，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 第十九條 本合同于_年_月_日在中國(guó)_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)簽訂。 其次十條 本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。甲方： 乙方：中華人民共和國(guó)_省 _(自治區(qū)、直轄市)_ _市(縣)土地管理局(章) _(章)法定代表人(托付代理人) 法定代 表人(托付代理人)_(簽字) _(簽字) (注

33、：不以出售、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，依照規(guī)定也補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同的，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同5 出讓方：_ 地址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 受讓方：_ 地址：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 依據(jù)中華人民和共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和重慶市土地管理規(guī)定等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著公正、自愿、有償?shù)脑瓌t，依法訂立本合同。 第一條 出讓方同意將位于_，面積_平方米（以交地面積為準(zhǔn)）的國(guó)有土地招標(biāo)出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、住宅50

34、年。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。 建設(shè)用地位置與四至范圍以用地紅線藍(lán)圖為準(zhǔn)。 地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施屬國(guó)家全部，均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。地下空間的深度開(kāi)發(fā)應(yīng)遵循國(guó)家的有關(guān)規(guī)定。 其次條 受讓方必需按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設(shè)計(jì)條件進(jìn)行建設(shè)。 第三條 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為 （1）用地性質(zhì)：_ （2）建筑容積率：_ （3）建筑密度：_ （4）建設(shè)規(guī)模：_平方米 （5）綠地比：_ 受讓方應(yīng)在工程設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后15日內(nèi)向出讓方報(bào)送三套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。 第四條 該出讓地塊中標(biāo)土地出讓綜合價(jià)金：_萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_萬(wàn)元人民幣），其中：土地出讓金：_萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_萬(wàn)元人民幣），地塊土地成本

35、：_萬(wàn)元人民幣（大寫(xiě)：_萬(wàn)元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由應(yīng)分?jǐn)偟囊?guī)定地塊把握性詳規(guī)設(shè)計(jì)費(fèi)以及地質(zhì)災(zāi)難防治規(guī)劃費(fèi)為：_元，由市國(guó)土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當(dāng)日內(nèi)，受讓方應(yīng)支付出讓綜合價(jià)金總額的10%，即：_萬(wàn)元，作為擔(dān)保履行合同的定金。受讓方履行合同時(shí)，定金抵作綜合價(jià)金；受讓方不履行合同時(shí)，定金不予退還，出讓方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)返還定金。 除定金的剩余部分出讓綜合價(jià)金：_萬(wàn)元，受讓方同意在簽定正式合同的當(dāng)日內(nèi)付清。 第五條 受讓方應(yīng)在安置方案批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)付清征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，且受讓方按合同商定交清土地出讓綜合價(jià)金后，應(yīng)在30日內(nèi)向土地行政主管部門提出交地申請(qǐng)，出讓方及當(dāng)?shù)?/p>

36、土地行政主管部門應(yīng)依據(jù)用地紅線圖驗(yàn)明紅線標(biāo)示坐標(biāo)的拐點(diǎn)界樁，向受讓方移交土地，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，并簽訂交地備忘錄。因特殊緣由不能實(shí)施交地的，經(jīng)向受讓方通報(bào)后，交地時(shí)限可以相應(yīng)推延。未按合同規(guī)定供應(yīng)土地使用權(quán)時(shí)，受讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 出讓地塊范圍內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。 第六條 受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后30天內(nèi)向土地行政主管部門申辦領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。 第七條 受讓方應(yīng)在_年_月底前動(dòng)工建設(shè)，并于_年_月底前竣工。不能按期開(kāi)工建設(shè)的應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。超過(guò)合同商定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工的，出讓方向受讓方

37、征收土地使用權(quán)出讓金總額20以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓方無(wú)償收回土地使用權(quán)。延期竣工180日內(nèi)的，受讓方應(yīng)向出讓方支付出讓金總額5的違約金；延期竣工超過(guò)180日的，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，解除出讓合同，注銷國(guó)有土地使用證。 第八條 受讓方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，在投入方案總投資額25以上后，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，但必需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的土地行政主管部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。 第九條 受讓方在建筑工程竣工驗(yàn)收后的60日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定到所在區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或換取國(guó)有土地使用權(quán)證。 第十條 受

38、讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需要轉(zhuǎn)變土地用途和建設(shè)規(guī)模等商定的，必需取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的同意，在簽訂修改方案批準(zhǔn)后30日內(nèi)必需向出讓方提出申請(qǐng)，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。逾期不申請(qǐng)者，土地行政主管部門可以依照有關(guān)規(guī)定有權(quán)作出懲處。 第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在出讓合同商定的使用年限內(nèi)，除出讓方依照本合同商定解除本合同外出讓方不得收回。但依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法第五十八條（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定情形，可以依照法律程序提前收回，并依據(jù)受讓方使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際狀況賜予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第十二條

39、 土地使用權(quán)出讓合同商定的使用年限屆滿，受讓方需要連續(xù)使用本合同項(xiàng)下土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 第十三條 由政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)性各項(xiàng)管線等工程，受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過(guò)。 第十四條 受讓方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)和修理活動(dòng)時(shí)，依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)四周環(huán)境及設(shè)施有妥當(dāng)愛(ài)惜的義務(wù)。 第十五條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不行抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不履行合同義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。但必需實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以

40、削減造成的損失。 遇有不行抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將大事的狀況以書(shū)面形式通知另一方，并在大事發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報(bào)告。 第十六條 在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，土地行政主管部門依法有權(quán)對(duì)出讓宗地的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行年度監(jiān)督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。 第十七條 出讓方設(shè)置的交地界樁，受讓方應(yīng)妥當(dāng)愛(ài)惜，不得擅自改動(dòng)，界樁患病破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)報(bào)告土地行政主管部門。 第十八條 由于一方的過(guò)錯(cuò)，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過(guò)錯(cuò)的一方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，依據(jù)實(shí)際狀況，由雙方各自分別擔(dān)

41、當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第十九條 凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，出讓方可依法作出行政處理準(zhǔn)備；受讓方對(duì)行政處理準(zhǔn)備不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)連續(xù)履行合同中其他無(wú)爭(zhēng)議的內(nèi)容。 其次十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方商定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 其次十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)惜和管轄。 其次十二條 本合同雙方法定代表人簽字后生效。 其次十三條 本合同接受漢字書(shū)寫(xiě)，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份；副本四份

42、，與合同正本具有相同的法律效力。 其次十四條 本合同于_年_月_日在重慶市國(guó)土資源和房屋管理局簽訂。 出讓方（蓋章）：_ 受讓方（蓋章）：_ 法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_ 電話：_ 電話：_ 郵政編碼：_ 郵政編碼：_ 開(kāi)戶銀行：_ 開(kāi)戶銀行：_ 戶名：_ 戶名：_ 帳號(hào)：_ 帳號(hào)：_ _年_月_日 _年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同6 出讓方（甲方）：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 受讓方（乙方）：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 第一條 依據(jù)中華人民共和國(guó)土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土

43、地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、公正、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。 其次條 _房產(chǎn)使用土地位于_，總用地面積為_(kāi)。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。 乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。 第三條 乙方出售（出租；抵押）_整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)房產(chǎn)總用地面積，即_平方米。 _或：_乙方出售（出租；抵押）_整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)平方米，為_(kāi)房產(chǎn)總建筑面積的_%

44、；甲方出讓土地的面積為_(kāi)房產(chǎn)總用地面積的_%；即_平方米。 本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不行分割的，相鄰各方必需相互合作，并依據(jù)需要為對(duì)方供應(yīng)便利條件。 第四條 土使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)年，自_起算。 第五條 _房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。 乙方如轉(zhuǎn)變土地用途，必需征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。 第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。 第七條 本合同項(xiàng)下的土地使

45、用權(quán)出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_(kāi)人民幣。 本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_%共計(jì)_元人民幣作為履行合同的定金。 合同簽字后_日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后_日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 （或：乙方出租_房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的_%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲房產(chǎn)后_日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。） 第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后_日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，

46、取得土地使用權(quán)。 第九條 乙方同意從_年開(kāi)頭按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年_月_日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)元人民幣。 第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行賬號(hào)，銀行名稱：_銀行_分行，賬戶號(hào)_。 甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后_日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未準(zhǔn)時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。 第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 房產(chǎn)全部人在出售（出租；抵押）_部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售

47、（出租；抵押）房產(chǎn)占_房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。 第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。 第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物全部權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。 第十四條 假如一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約

48、方從另一方收到具體說(shuō)明違約狀況的通知后，應(yīng)在_日內(nèi)訂正該違約。如_日內(nèi)沒(méi)有訂正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。 第十五條 假如乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_%繳納滯納金。 第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的愛(ài)惜和管轄。 第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下_項(xiàng)解決： （1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。 （2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十八條 本合同于_年_月_日在中國(guó)_省（自治區(qū)、直轄市）_市（縣）簽訂。 第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件。 甲方：_

49、法定代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 法定代表人：_ _年_月_日 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同7 滬房地（ ）出讓合同 第_號(hào) 出讓方：上海市_區(qū)房屋土地管理局 法定代表人：_ （以下簡(jiǎn)稱甲方） 受讓方：_ 法定代表人：_ （以下簡(jiǎn)稱乙方） 雙方共同遵守中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、上海市土地使用權(quán)出讓方法等法律法規(guī)，依據(jù)_府土用（ ）_號(hào)文訂立合同如下： 第一條 出讓土地使用權(quán)的土地全部權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益

50、。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。 其次條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為_(kāi)平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為：_，出讓年限為_(kāi)年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。 第三條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元（大寫(xiě)：_元）。乙方中的境外投資者，應(yīng)依據(jù)國(guó)家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向_繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 第四條 自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即_年_月_日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同

51、切實(shí)履行的定金人民幣元（大寫(xiě)：_元），該定金是出讓金的一部分。 自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即_年_月_日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣_(tái)元。 第五條 乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同商定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同商定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的、無(wú)特殊緣由未按時(shí)付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。 乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可

52、請(qǐng)求違約賠償，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金。 1在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng)，延遲支付超過(guò)90天的； 2提出延期申請(qǐng)但未取得同意，延遲支付超過(guò)90天的； 3經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。 第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第_項(xiàng)的商定 1現(xiàn)狀土地條件； 2完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：_ 3周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：_，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：_ 第七條 乙方同意按以下第項(xiàng)，實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用 1乙方必需依據(jù)城市拆遷

53、管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與_簽訂托付動(dòng)拆遷及配套合同，并依約履行。乙方不按托付動(dòng)拆遷及配套合同的商定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 2在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與_簽訂_協(xié)議，并按協(xié)議商定，支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議商定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 第八條 乙方在按本合同商定付清土地總價(jià)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。 第九條 在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同商定

54、的土地用途和本合同所附上海地塊國(guó)有土地使用條件（以下簡(jiǎn)稱土地使用條件）開(kāi)發(fā)、利用土地。乙方要求轉(zhuǎn)變土地使用條件的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。 第十條 上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按土地使用條件建筑的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必需按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同商定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。超出土地使用條件商定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的，依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例等法

55、律、法規(guī)規(guī)定及土地使用條件32項(xiàng)的商定，由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi)，直至無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)。 第十二條 乙方依據(jù)本合同商定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)出讓地塊的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查。 首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí)，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)變受讓人名稱和受讓人的投資比例。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同

56、商定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 第十三條 乙方在不轉(zhuǎn)變受讓人投資比例的狀況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開(kāi)發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。 如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第十四條 甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同商定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。對(duì)提前收回的土地使用權(quán)，乙方可依據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際狀況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。 第十五條 本合同商定的土地使用期限屆滿，乙方需要連

57、續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。 第十六條 甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同商定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 乙方違反本合同時(shí)，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同商定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償。 第十七條 本合同附件上海_地塊國(guó)有土地使用條件（以下簡(jiǎn)稱土地使用條件）是本合同的組成部分，

58、具有與本合同同等的法律效力。 第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)商定處理： （一）向_仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁； （二）依法向人民法院提起訴訟。 第十九條 本合同和附件土地使用條件共頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)。合同文本以中文和其他文字書(shū)寫(xiě)的，以中文為準(zhǔn)。 本合同的金額以大小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)應(yīng)當(dāng)全都。不全都的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。 本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。 其次十條 本合同于_年_月_日在中華人民共和國(guó)上海市正式簽

59、訂。 其次十一條 本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行商定，并作為本合同的附件。 甲方：上海市_區(qū)房屋土地管理局 法定代表人或托付代表人：_ 法定地址：_ 電話：_ 傳真：_乙方：_ 法定代表人或托付代表人：_ 法定地址：_ 電話：_ 傳真：_上海市_地塊國(guó)有土地使用條件 現(xiàn)對(duì)位于上海市_地塊國(guó)有土地使用條件（下稱土地使用條件）作如下規(guī)定： 一、 土地使用條件 乙方在出讓地塊范圍的開(kāi)發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。 11 土地用途：_ 12 土地使用年限：_年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。 13 建筑容積率：不大于_萬(wàn)平方米/公頃（總建筑面積不得超過(guò)_平方米）。 14 綠地率：不少于總面積的_，且

60、公共集中綠地面積不少于_。 15 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市_規(guī)劃文件為準(zhǔn)（見(jiàn)附件）。 16 地塊內(nèi)建筑必需滿足上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。 二、城市建設(shè)管理要求 21 本地塊項(xiàng)目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境愛(ài)惜、消防平安、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項(xiàng)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的有關(guān)規(guī)定。 22 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過(guò)、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請(qǐng)求賠償。 23 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、搶救等部門人員、車輛及器械在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)進(jìn)入該地塊。 24 乙方在其受讓地塊上