房屋租賃合同

1、版本號：2019 V1.0第 頁房屋租賃合同出租方:(下稱甲方)承租方:(下稱乙方) 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：租賃房屋的坐落、面積、租賃期限甲方將座落于 房屋(建筑面積 平方米)，租給乙方作 （非住宅）使用，租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。房屋的租金 （一）租賃房屋每月租金為 元，乙方先支付租金再使用房屋，乙方應(yīng)當在下一個周期開始前5天支付租金，第一期租金應(yīng)當在本合同簽署之日同時支付，甲方收到房屋租金和履約保證金后再向乙方交付租賃房屋。（二）乙方按照以下第 項方式支付租金：（1）

2、 以十二個月為一周期支付； （3）以三個月為一周期支付； （2） 以六個月為一周期支付； （4）以一個月為周期支付。三、履約保證金（一） 為保證乙方全面履行本合同的義務(wù)，乙方同意于本合同簽訂之日向甲方交納履約保證金 元。甲方無須向乙方支付履約保證金的利息。租賃期內(nèi)，乙方不得以保證金抵付租金等任何應(yīng)付費用。該保證金將隨本合同規(guī)定之租金的增加而相應(yīng)地追加，乙方應(yīng)于租金增加后3日內(nèi)追加保證金；否則，視為乙方對甲方違約。（二）如乙方違反本合同的任何約定或條款，拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項包括但不限于租金等費用，甲方有權(quán)以保證金抵付任何欠款或甲方因乙方的違約而根據(jù)本合同規(guī)定及法律規(guī)定可以要求其承擔的任何

3、款項或甲方的任何損失。甲方根據(jù)本合同抵扣保證金后，乙方必須于3日內(nèi)把甲方扣除部分保證金額補足。否則，視為乙方對甲方違約。（三）在不影響上述規(guī)定的前提下，在租賃期結(jié)束后（或按本合同規(guī)定提前終止時）及乙方按合同約定返還該房屋予甲方，該保證金在扣除本合同上條規(guī)定之款項后，將由甲方無息退還乙方。但根據(jù)本合同約定甲方有權(quán)不予退還的除外。（四）如乙方按期續(xù)租，則履約保證金不退給乙方，自動轉(zhuǎn)為下一期合同履約保證金。四、房屋交付和裝修改造（一）甲方應(yīng)在 年 月 日前按照合同約定，將出租的房屋全部交給乙方使用。（二）乙方未能按期接受房屋的，甲方將通知乙方接受房屋且甲方通知的交房時間即視為乙方接受房屋的時間；同時

4、，乙方接到甲方交房通知后5日內(nèi)未來交接房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，甲方已經(jīng)收取的履約保證金不予返還。（三）租賃期間，如果甲方將財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，租賃合同對受讓方繼續(xù)有效。如甲方在房屋上設(shè)置他項權(quán)益的，將不影響乙方對房屋的使用。（四）乙方對租賃房屋進行裝修改造前，應(yīng)當將裝修改造方案書面匯報給甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可對租賃房屋進行裝修改造。五、物業(yè)費、水電費等費用的支付（一）出租房屋的水費、電費、空調(diào)使用等費用由乙方支付。（二）乙方同意自房屋交付之日起，將房屋納入甲方委托的物業(yè)管理機構(gòu)進行統(tǒng)一管理，并遵守有關(guān)管理規(guī)定，由乙方與物業(yè)公司另簽協(xié)議,乙方自行承擔相應(yīng)的物管費用等所有費用。乙方

5、拒絕簽訂物業(yè)管理協(xié)議或合同的，視為乙方對甲方的違約行為。六、合同的解除和補償乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)在情形發(fā)生后的任何時間，解除本合同，提前收回出租房屋。在此情形下，甲方無需對乙方承擔包括但不限于裝修費、設(shè)備添加費等任何補償，且甲方已收取的履約保證金不予退還，同時甲方還有權(quán)要求乙方再支付相當于6個月租金的違約金；如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。(一)乙方發(fā)生無正當理由拖欠租金、水費、電費、物業(yè)費、綜合服務(wù)管理費等違反、不履行本合同及附件規(guī)定之任何條款、條件規(guī)定的行為，并在甲方發(fā)出書面通知后30天內(nèi)未予糾正的及具有本合同其他條款約定的違約行為的；(二)乙方未經(jīng)甲方書面同

6、意擅自改變出租房屋租賃用途的；(三)乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、抵押、出借、轉(zhuǎn)讓出租房屋的；(四)因乙方的原因造成出租房屋結(jié)構(gòu)損壞，影響房屋安全、擅自拆改、損壞房屋且不予修復(fù)或不予賠償?shù)模?五)乙方中途擅自退租的；(六)乙方被宣告破產(chǎn)的； (七)乙方利用出租房屋進行違法犯罪活動的；(八）乙方違反第八條第二款的規(guī)定，拒不改正的。七、租賃房屋的維護租賃期間，租用房屋和配套設(shè)施損壞損毀，由乙方負責修繕恢復(fù)原狀，并需要賠償甲方的經(jīng)濟損失。八、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方有權(quán)督促乙方按約使用房屋，保障使用的安全；乙方應(yīng)當愛護房屋并按時交納租金，乙方逾期交付房屋租金的，每逾期一日乙方應(yīng)當向甲方支付應(yīng)

7、付房屋租金千分之一的滯納金。（二）乙方對甲方正常的房屋檢查給予協(xié)助，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋，不得以承租房屋設(shè)定抵押等他項權(quán)利，合同終止時主動將房屋和配套設(shè)施完好地交還給甲方。 九、違約責任： (一)乙方的責任 1、由于使用不當或者人為因素造成租賃財產(chǎn)損壞、滅失的，負責修復(fù)、賠償。 2、乙方擅自拆改房屋、設(shè)備、機具等財產(chǎn)，負責賠償由此而造成的損失。3、無正當理由影響房屋修繕工期，乙方應(yīng)當賠償甲方因此而造成的損失。4、合同終止后，乙方逾期不返還租賃房屋的，按照租金的2倍標準支付房屋占用費。 (二)甲方的責任1、未按合同規(guī)

8、定的面積、標準提供出租房屋及配套設(shè)施，負責賠償由此給乙方造成的損失。2、房屋倒塌，因甲方的責任發(fā)生的，賠償因此而致使乙方遭受的財產(chǎn)損失。本合同其他條款對違約責任另有約定的，將與本第九條的約定同時適用。十、合同解除或終止后的處理無論因任何原因?qū)е卤竞贤獬蚪K止的，乙方必須在5日內(nèi)搬出屬于乙方所有的全部物件，逾期未搬離的，則視為乙方放棄對余物的所有權(quán)且甲方或甲方聘請第三方予以清理且因此發(fā)生的損失及費用均由乙方承擔，乙方對此保證不提出任何異議，并不主張任何權(quán)利。十一、優(yōu)先承租權(quán)合同期滿，如甲方的房屋繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)，但乙方必須在三個月之前提出書面續(xù)租申請，否則，視為乙方不繼續(xù)

9、承租。十二、通知條款 （一）涉及本合同權(quán)利義務(wù)變化的或其他必要通知，應(yīng)以書面形式傳遞，收到方應(yīng)簽收。如無法向另一方直接送達或另一方不予簽收，可郵寄送達，郵件寄至本合同記載之地址時，即視為送達。（二）本合同下述的地址、電話為雙方通知送達的地址、電話，如果任何一方變更，應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面通知對方，否則任何一方通知送達前述地址，即視為被送達方收到，由此引發(fā)的法律后果由被送達人承擔。甲方：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方:聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：（三）本條約定的通知和送達將適用于法院及執(zhí)法機關(guān)的通知和送達即法院和執(zhí)法機關(guān)按照前述聯(lián)系方式發(fā)出通知和送達的即視為有效通知和送達。十三、爭議解決條款本合同如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)解決，不能解決時向租賃房屋所在地人民法院起訴。因此所發(fā)生的案件受理費、