買賣合同有哪些注意事項(xiàng)

1、Word 買賣合同有哪些注意事項(xiàng) 確認(rèn)房屋買賣合同有效。 現(xiàn)如今，你能在絕大多數(shù)的地方見到合同的存在，簽訂合同是保障我們合法權(quán)益的第一步。在寫好并簽署好自己的名字，寫好合同后，可以更好的防范可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。所以，您想知道有哪一些有關(guān)合同的內(nèi)容資料的吧？下面是由我為大家整理的“買賣合同有哪些留意事項(xiàng)”，歡迎閱讀，盼望您能夠喜愛并共享！ 一、合同形式問題 結(jié)合合同法第十條、其次十二條、其次十五條、其次十六條的相關(guān)規(guī)定，可以認(rèn)為合同法實(shí)際上明確規(guī)定了一種自立于口頭合同形式和書面形式之外的默示合同形式，此系合同法的新規(guī)定。法律的上述規(guī)定，是順應(yīng)交易形式的進(jìn)展習(xí)慣而制定的，由于在現(xiàn)實(shí)生活中，大量存在著通

2、過默示方式達(dá)成協(xié)議的情形，如自動(dòng)售貨機(jī)、自動(dòng)售票車、磁卡、房屋租賃合同的自動(dòng)延期等。在法律實(shí)務(wù)中，我們?nèi)孕杓訌?qiáng)對(duì)該種合同形式的討論。 二、一般撤銷權(quán)的行使方式 實(shí)踐中，常常存在當(dāng)事人在答辯時(shí)認(rèn)為合同顯失公正或存在欺詐而要求撤銷合同，卻不單獨(dú)提出撤銷權(quán)訴訟之情形，法院對(duì)其抗辯應(yīng)如何處理存在較大爭(zhēng)辯。有觀點(diǎn)認(rèn)為，撤銷權(quán)必需以反訴的形式提出。 假如允許以抗辯的形式行使撤銷權(quán)，那么在原告撤訴的狀況下，法院因無法就被告的抗辯另行下判而消失法院對(duì)被告行使撤銷權(quán)不必處理的情形。同時(shí)，由于合同法給予撤銷權(quán)人以主見變更、撤銷或合同有效的選擇權(quán)且只能選擇一種，若允許實(shí)行抗辯的形式，就會(huì)消失多種可能性，從而使撤銷權(quán)

3、的行使和合同的效力處于不確定的狀態(tài)。wwW.jHt868.coM 此外，撤銷權(quán)在性質(zhì)上屬于確認(rèn)之訴，撤銷權(quán)的行使應(yīng)當(dāng)單獨(dú)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出。另有觀點(diǎn)認(rèn)為，無論是反訴還是抗辯，都是向法院主見行使撤銷權(quán)的形式，關(guān)鍵在于依據(jù)合同法第五十五條進(jìn)行審查時(shí)，其撤銷權(quán)是否存在已經(jīng)毀滅的情形。因此，應(yīng)當(dāng)允許通過抗辯的形式主見一般撤銷權(quán)。 三、債務(wù)加入問題 實(shí)踐中，常常消失第三人承諾或與債權(quán)人協(xié)議償還債務(wù)人的債務(wù)，形成與債務(wù)人共同償還債務(wù)的格局。這種情形的性質(zhì)目前法律沒有明確規(guī)定，因此，審判實(shí)踐引進(jìn)理論上“債務(wù)加入”概念對(duì)其性質(zhì)進(jìn)行界定。爭(zhēng)辯問題主要有：關(guān)于債務(wù)加入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在目前沒有法律明確規(guī)

4、定的情形下，推斷一個(gè)行為的性質(zhì)時(shí)應(yīng)將其向法律已有規(guī)定最為接近的行為進(jìn)行推斷，因此，第三人與債權(quán)人未明確商定免除債務(wù)人義務(wù)的，除協(xié)議中的文字和履行行為可以推斷出不免除債務(wù)人義務(wù)的，視為免除債務(wù)人的義務(wù)。另有觀點(diǎn)認(rèn)為，由于權(quán)利的放棄必需明示，因此，第三人與債權(quán)人未明確商定免除債務(wù)人義務(wù)的，除協(xié)議中的文字和履行行為可以推斷出免除債務(wù)人義務(wù)的，視為不免除債務(wù)人義務(wù)。 關(guān)于債務(wù)加入的責(zé)任形式，有三種觀點(diǎn)： (1)債務(wù)加入的第三人加入到債務(wù)履行中完全屬于一種道德義務(wù)，沒有對(duì)價(jià)關(guān)系，其是否履行這種道德義務(wù)不受法律的約束，第三人不負(fù)民事責(zé)任。 (2)目前我國法律對(duì)債務(wù)加入的形式和責(zé)任均未規(guī)定，因而不能定性為連

5、帶責(zé)任，第三人應(yīng)與債務(wù)人負(fù)并列的清償責(zé)任。 (3)由于第三人與債務(wù)人所擔(dān)當(dāng)?shù)氖窍嗤?、不分先后的償還責(zé)任，其性質(zhì)與連帶責(zé)任最為接近，因此，第三人應(yīng)與債務(wù)人負(fù)連帶責(zé)任。 關(guān)于第三人履行義務(wù)后向債務(wù)人追償，也有三種觀點(diǎn)： (1)假如第三人與債務(wù)人之間不存在協(xié)議，那么，第三人履行義務(wù)完全是其一種自愿行為，未經(jīng)債務(wù)人同意，債務(wù)人不負(fù)有向其支付的義務(wù)，第三人不能向債務(wù)人追償。 (2)第三人為債務(wù)人償付義務(wù)后，債務(wù)人在沒有法律依據(jù)的狀況下獲得了利益，符合民法通則中不當(dāng)?shù)美囊螅谌丝梢圆划?dāng)?shù)美麨橛梢髠鶆?wù)人償還。 (3)第三人向債權(quán)人履行了義務(wù)，應(yīng)自然取得債權(quán)人的法律地位，其自然可以代替?zhèn)鶛?quán)人的地位向

6、債務(wù)人求償。 四、合同解除問題 關(guān)于合同解除通知與訴訟的關(guān)系，有觀點(diǎn)主見，依據(jù)合同法第九十六條第一款之規(guī)定，解除合同的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。另有觀點(diǎn)認(rèn)為，合同法第九十六條規(guī)定：“對(duì)方有異議的，可以懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！钡@一規(guī)定不完備，假如違約方向法院提出確認(rèn)之訴，在法院沒有判決前，合同的效力是解除還是沒有解除，法律沒有規(guī)定。 而在審判實(shí)踐中，依據(jù)合同法第九十六條第一項(xiàng)關(guān)于“合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除”之規(guī)定，此時(shí)合同應(yīng)處于解除狀態(tài)。但假如法院判決合同不解除，則非違約方依據(jù)合同已經(jīng)解除狀態(tài)所實(shí)行的行動(dòng)就須恢復(fù)原狀。因此，為了防止造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在法院判決未下達(dá)

7、前，合同不產(chǎn)生解除的效力。 J精選推舉 房屋買賣合同留意事項(xiàng)出賣人(甲方)身份證號(hào)碼：買受人(乙方)身份證號(hào)碼：依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、甲方自愿將其位于 _的房產(chǎn)及其土地使用權(quán)(一層車庫一處，建筑面積_平方米;車庫門前附屬場(chǎng)地_ _平方米及附屬卷閘門、防盜窗等設(shè)施，上述內(nèi)容以下簡(jiǎn)稱本房屋)以人民幣_(tái)拾 _萬_仟_佰_拾_元整(￥_ _ 元)的價(jià)款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金 萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽

8、定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方須無條件幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負(fù)擔(dān)。甲方擔(dān)當(dāng)本合同轉(zhuǎn)讓的房屋及土地稅費(fèi)。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。(交易后甲方給乙方寫好收據(jù))四、本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納購房后應(yīng)付的各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分

9、之三計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過30天時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之三計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過30天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付定金不退。3、假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀緣由導(dǎo)致本合同的解除，甲方應(yīng)根據(jù)下述兩種算法取高值返還乙方：1)本房屋合同轉(zhuǎn)讓金額本金及利息，利息按年息20%計(jì)算，計(jì)息期自合同簽

10、訂日起算;2)解除合同時(shí)本房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用，搬遷等損失。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的緣由影響房屋質(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方;如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向人民法院起訴。八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本合同一式2份，甲、乙方各執(zhí)一份。甲方：年 月 日乙方：年 月 日見證人：年 月 日簽訂技術(shù)合同留意事項(xiàng) 核心內(nèi)容：如何依法簽訂、履行、管理各類技術(shù)合同，對(duì)于科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)至關(guān)重要，而其中簽訂環(huán)節(jié)則是重中之重。以下是看準(zhǔn)網(wǎng)我為您整理的一份簡(jiǎn)要介紹技術(shù)合同的主要條款

11、以及簽訂技術(shù)合同應(yīng)當(dāng)留意的主要事項(xiàng)，僅供參考。 通常各省市的科技主管部門都制訂了技術(shù)合同的示范文本，有的甚至強(qiáng)制要求使用示范文本。雖然示范文本對(duì)于沒有法律常識(shí)的合同當(dāng)事人而言特別重要，但是示范文本通常太過簡(jiǎn)潔，而其提示性的條款有時(shí)也沒有受到合同當(dāng)事人的重視，因此，因使用示范文本而引起的合同糾紛也越來越多，而這些糾紛許多是由于合同沒有商定或者商定不明造成的。同樣，本文也只是一般性的介紹，并不能適用于每一個(gè)個(gè)案，簽訂技術(shù)合同最好還是聘請(qǐng)專業(yè)律師參加合同談判，制作合同文本。 一般狀況下，一份完整的技術(shù)合同應(yīng)當(dāng)包括兩個(gè)部分： 一部分是合同條款，商定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本文將作詳細(xì)介紹; 另一

12、部分是工作說明書(statementofwork)，具體說明技術(shù)合同所涉及的技術(shù)項(xiàng)目的范圍及實(shí)施方法、實(shí)施的過程、進(jìn)度以及驗(yàn)收方法等等，在此工作說明書中應(yīng)當(dāng)將項(xiàng)目實(shí)施過程拆分成若干階段，具體描述每一階段的目標(biāo)、合同雙方的責(zé)任、完成本階段工作的標(biāo)準(zhǔn)以及本階段應(yīng)當(dāng)提交的提交件。 技術(shù)合同條款一般包括以下內(nèi)容： 1、名詞和術(shù)語的解釋。許多人不重視這一條款，以為這只是律師們多此一舉。事實(shí)上，技術(shù)合同中往往會(huì)涉及許多專出名詞和技術(shù)術(shù)語需要說明，另外還會(huì)涉及到一些通用名詞需要界定，若不界定，就簡(jiǎn)單引起歧義。這些都是律師們總結(jié)以往的閱歷、教訓(xùn)而積累起來的非常有價(jià)值的內(nèi)容。 2、項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、范圍和要求。此

13、條好像比較簡(jiǎn)潔，其實(shí)不然，尤其是技術(shù)功能及相關(guān)詳細(xì)要求的描述必需精確、具體、詳細(xì)，沒有歧義。 3、履行的方案、進(jìn)度、期限、地點(diǎn)、地域和方式。對(duì)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較小的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目完成的總進(jìn)度和每一階段完成的進(jìn)度，并直接與違約責(zé)任相聯(lián)系。對(duì)于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目也應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的時(shí)間要求，這樣在商定的時(shí)間里若不能完成相應(yīng)的技術(shù)開發(fā)工作，雙方可以重新評(píng)估合同是否連續(xù)履行或者合同如何變更履行。 4、雙方的權(quán)利義務(wù)。除商定雙方的主權(quán)利義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)商定雙方如何相互協(xié)作，如何對(duì)對(duì)方的工作等。通常應(yīng)當(dāng)指定項(xiàng)目代表，行使權(quán)利、履行義務(wù)。 5、技術(shù)情報(bào)和資料的保密。保密條款是技術(shù)合同中特別重要的條款，保密義務(wù)也應(yīng)當(dāng)是雙

14、方的，而不是單方的。保密條款應(yīng)當(dāng)對(duì)技術(shù)隱秘和商業(yè)隱秘等進(jìn)行定義，應(yīng)當(dāng)商定保密義務(wù)的范圍、方法、保密處理程序、保密期限以及失密救濟(jì)等內(nèi)容。 6、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。技術(shù)開發(fā)合同必備條款，應(yīng)當(dāng)區(qū)分技術(shù)力量和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，明確商定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)以及掌握風(fēng)險(xiǎn)的措施。 7、技術(shù)成果的歸屬和收益的分成方法，價(jià)款、酬勞或者使用費(fèi)及其支付方式。這是直接關(guān)系到受托方利益的條款，需要謹(jǐn)慎商定。一般應(yīng)商定：托付開發(fā)完成的創(chuàng)造制造，申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于討論開發(fā)人;討論開發(fā)人取得專利權(quán)的，托付人可以免費(fèi)實(shí)施該專利;討論開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)的，托付人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。對(duì)于托付開發(fā)或者合作開發(fā)完成的技術(shù)隱秘成果的使用權(quán)、

15、轉(zhuǎn)讓權(quán)以及利益的安排方法，也要明確商定。對(duì)于技術(shù)合同價(jià)款、酬勞或者使用費(fèi)的支付方式，可以實(shí)行一次終于、一次總付或者一次終于、分期支付，也可以實(shí)行提成支付或者提成支付附加預(yù)付入門費(fèi)的方式。商定提成支付的，可以根據(jù)產(chǎn)品價(jià)格、實(shí)施專利和使用技術(shù)隱秘后新增的產(chǎn)值、利潤或者產(chǎn)品銷售額的肯定比例提成，也可以根據(jù)商定的其他方式計(jì)算。提成支付的比例可以實(shí)行固定比例、逐年遞增比例或者逐年遞減比例。商定提成支付的，應(yīng)當(dāng)在合同中商定查閱有關(guān)會(huì)計(jì)帳目的方法。 8、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。一般應(yīng)依據(jù)技術(shù)特點(diǎn)商定分階段驗(yàn)收、試運(yùn)行(生產(chǎn))以及相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)。 9、違約金或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)詳細(xì)明確，不要只是簡(jiǎn)潔商

16、定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任或者賠償經(jīng)濟(jì)損失。通常應(yīng)當(dāng)商定延遲支付、延遲交付、不能交付等違約責(zé)任，計(jì)算方法肯定要有可操作性。 1、解決爭(zhēng)議的方法。除協(xié)商、調(diào)解外，有仲裁和訴訟兩種方式可供選擇，各有利弊。 除了上述必備條款外，與履行合同有關(guān)的技術(shù)背景資料、可行性論證和技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目任務(wù)書和方案書、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、原始設(shè)計(jì)和工藝文件，以及其他技術(shù)文檔，應(yīng)當(dāng)列為合同附件，作為合同的組成部分，以備合同履行或者解決爭(zhēng)議時(shí)參考。 需要指出的是，非法壟斷技術(shù)、阻礙技術(shù)進(jìn)步或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。 一般而言，以下狀況會(huì)被認(rèn)定為非法壟斷技術(shù)、阻礙技術(shù)進(jìn)步： 1、限制另一方在合同標(biāo)的技術(shù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行新的討論

17、開發(fā)或者限制其使用所改進(jìn)的技術(shù)，或者雙方交換改進(jìn)技術(shù)的條件不對(duì)等，包括要求一方將其自行改進(jìn)的技術(shù)無償?shù)毓?yīng)給對(duì)方、非互惠性地轉(zhuǎn)讓給對(duì)方、無償?shù)鬲?dú)占或者共享該改進(jìn)技術(shù)的學(xué)問產(chǎn)權(quán); 2、限制另一方從其他來源獲得與技術(shù)供應(yīng)方所供應(yīng)的技術(shù)類似或者與之競(jìng)爭(zhēng)的技術(shù); 3、阻礙另一方依據(jù)市場(chǎng)的需求，根據(jù)合理的方式充分實(shí)施合同標(biāo)的技術(shù)，包括明顯不合理地限制技術(shù)接受方實(shí)施合同標(biāo)的技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品或者供應(yīng)服務(wù)的數(shù)量、品種、價(jià)格、銷售渠道和出口市場(chǎng); 4、要求技術(shù)接受方接受并非實(shí)施技術(shù)必不行少的附帶條件，包括購買非必需的技術(shù)、原材料、產(chǎn)品、設(shè)備或者服務(wù)等和接收非必需的人才等; 5、不合理地限制技術(shù)接受方購買原材料、零部

18、件、產(chǎn)品或者設(shè)備等的渠道或者來源。 6、禁止技術(shù)接受方對(duì)合同標(biāo)的技術(shù)的學(xué)問產(chǎn)權(quán)的有效性提出異議或者對(duì)提出異議附加條件。 看準(zhǔn)網(wǎng)為您推舉：技術(shù)合同書范本 倉儲(chǔ)合同簽約留意事項(xiàng) 簽約倉儲(chǔ)合同有何留意事項(xiàng)，請(qǐng)看 倉儲(chǔ)合同屬于保管合同的一種特別類型，我國過去的有關(guān)合同法規(guī)將倉儲(chǔ)合同歸入保管合同中，統(tǒng)稱倉儲(chǔ)保管合同，但因其有別于一般保管合同的倉庫營業(yè)性質(zhì)，因而新的合同法中將其作為自立的出名合同固定下來。 簽訂倉儲(chǔ)合同應(yīng)當(dāng)留意的問題有： 第一，要明確保管貨物的品名、品類。由于倉儲(chǔ)合同的標(biāo)的物是托付儲(chǔ)存保管的貨物，對(duì)于存貨人來說，無論其為特定物還是種類物，均具有特定的用途，保管人不但應(yīng)妥當(dāng)保管，以免發(fā)生損毀

19、，而且在保管期滿后應(yīng)當(dāng)按商定將原物及其孳息交還存貨人或其托付的第三人。因此，必需在合同中對(duì)貨物的品種或品名作出明確、具體的規(guī)定。 其次，要明確貨物的數(shù)量、質(zhì)量、包裝。貨物的數(shù)量依據(jù)保管人的存儲(chǔ)力量由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)以法定計(jì)量單位計(jì)算;貨物的質(zhì)量應(yīng)使用國家或者有關(guān)部門規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)明，如貨物有保質(zhì)期的，也應(yīng)一并說明;貨物的包裝由存貨人負(fù)責(zé)，有國家或者專業(yè)包裝標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，沒有有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，在保證運(yùn)輸和儲(chǔ)存平安的前提下，由合同當(dāng)事人商定。 第三，貨物驗(yàn)收的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法、時(shí)間。驗(yàn)收由保管人負(fù)責(zé)。通常驗(yàn)收的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)包括三個(gè)方面：一是無需開箱拆捆即直觀可見的質(zhì)量狀況，項(xiàng)目主要有貨物的品名

20、、規(guī)格、數(shù)量、外包裝狀況等;二是包裝內(nèi)的貨物品名、規(guī)格、數(shù)量，以外包裝或者貨物上的標(biāo)記為準(zhǔn)，無標(biāo)記的，以供貨方供應(yīng)的驗(yàn)收資料為準(zhǔn);三是散裝貨物按國家有關(guān)規(guī)定或合同的商定驗(yàn)收。驗(yàn)收方法有全驗(yàn)和按比例抽驗(yàn)兩種，詳細(xì)采納哪種方法，應(yīng)在合同中明確商定。驗(yàn)收的期限是自貨物和驗(yàn)收資料全部送達(dá)保管人之日起，至驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送出之日止，日期以運(yùn)輸或郵電部門的戳記或直接送達(dá)的日期為準(zhǔn)。 第四，貨物保管和對(duì)保管的要求。存貨人托付儲(chǔ)存保管的貨物種類繁多，性質(zhì)各異，因而對(duì)保管的要求也各不相同，很多貨物需要特別的保管條件和保管方法。如儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危急物品或者易變質(zhì)物品，需要有特地的倉儲(chǔ)設(shè)備及技術(shù)

21、條件，應(yīng)在合同中作相應(yīng)的商定，存貨人應(yīng)向保管人說明該物的性質(zhì)并供應(yīng)有關(guān)資料，以免發(fā)生貨、倉毀損或者人身傷亡。 第五，貨物進(jìn)出庫手續(xù)、時(shí)間、地點(diǎn)、運(yùn)輸方式。貨物進(jìn)出庫是倉儲(chǔ)合同的重要環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)當(dāng)具體商定詳細(xì)的交接事項(xiàng)，以便分清責(zé)任。對(duì)貨物入庫，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定是由存貨人或運(yùn)輸部門、供貨單位送貨到庫，還是由倉管人到供貨單位、車站、碼頭等處提取貨物;同樣，對(duì)于貨物出庫，也應(yīng)明確規(guī)定是由存貨人、用戶自提或是由保管人代送、代辦發(fā)送手續(xù)。無論采納何種方式，都應(yīng)根據(jù)貨物驗(yàn)收規(guī)定當(dāng)面交接清晰，分清責(zé)任。 第六，貨物損耗標(biāo)準(zhǔn)和損耗處理。貨物損耗標(biāo)準(zhǔn)是指貨物在儲(chǔ)存、運(yùn)輸過程中，由于自然因素和貨物本身的性質(zhì)或度量衡的

22、誤差等緣由，不行避開地要發(fā)生肯定數(shù)量破損或計(jì)量誤差。因此，合同雙方有必要在合同條款中商定貨物在儲(chǔ)存保管和運(yùn)輸過程中的損耗標(biāo)準(zhǔn)和磅差標(biāo)準(zhǔn)，有國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，采納國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，無國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，雙方協(xié)商確定標(biāo)準(zhǔn)。 第七，計(jì)費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式、銀行、賬號(hào)、時(shí)間。計(jì)費(fèi)項(xiàng)目包括：倉儲(chǔ)費(fèi)、轉(zhuǎn)倉費(fèi)、出入庫裝卸搬運(yùn)費(fèi)，車皮、站臺(tái)、包裝整理、商品養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。此條款中除了要明確上述費(fèi)用由哪一方擔(dān)當(dāng)外，還應(yīng)明確各種費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、地點(diǎn)、開戶銀行、賬號(hào)等。 第八，責(zé)任劃分和違約處理?xiàng)l款。倉儲(chǔ)合同中可以從貨物入庫、貨物驗(yàn)收、貨物保管、貨物包裝、貨物出庫等方面明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。同時(shí)應(yīng)規(guī)定違反

23、上述義務(wù)應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的方式有：支付違約金、賠償金及賠償實(shí)際損失等。 制定合同留意事項(xiàng) 制定合同的時(shí)候需要留意什么?下面是我整理的關(guān)于制定合同留意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。 制定房屋租賃合同留意事項(xiàng) 房屋租賃合同在制定時(shí)候要寫明合同雙方當(dāng)事人的狀況，住房詳細(xì)狀況，住房用途，租賃期限，房租及支付方式，住房修繕責(zé)任，住房狀況變更，轉(zhuǎn)租的商定，違約責(zé)任，租賃合同的變更和終止等等。 1、雙方當(dāng)事人的狀況。 合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人狀況。 2、住房詳細(xì)狀況。 住房的詳細(xì)位置，寫明住房的準(zhǔn)確位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修狀況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板

24、、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人預(yù)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。 3、住房用途。 主要說明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 4、租賃期限。 由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時(shí)間內(nèi)又要查找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中商定一個(gè)期限。 在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。 假如承租人要連續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。 經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可連續(xù)租賃這套住房。 如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。 5、房租及支付方式。 住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。 租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。