商品房買賣合同模板書

1、特 不 提 示一、依照建設(shè)部、國家工商行政治理局關(guān)于推行使用商品房買賣合同示范文本的通知（建住房2000200號）要求，印制本合同。（中國法律知識網(wǎng)|）二、依照建設(shè)部都市商品房預(yù)售治理方法第十條規(guī)定，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約后，向縣級以上人民政府房地產(chǎn)治理部門辦理登記備案手續(xù)。（中國法律知識網(wǎng)|）三、依照四川省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知的通知（川建廳房發(fā)2002104號），商品房銷售應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）計(jì)算銷售單價(jià)及總價(jià)款。（中國法律知識網(wǎng)|）四、請合同雙方詳細(xì)閱讀本合同中備案表講明。 商品房買賣合同講明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本

2、。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。（中國法律知識網(wǎng)|）2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。（中國法律知識網(wǎng)|）3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。（中國法律知識網(wǎng)|）4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。（中國法律知識網(wǎng)|）5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中

3、選擇內(nèi)容，以劃方式選定；關(guān)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。（中國法律知識網(wǎng)|）6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。（中國法律知識網(wǎng)|）7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政治理局負(fù)責(zé)解釋。（中國法律知識網(wǎng)|）商品房買賣合同備案表合同備案號：（ ）出賣人（以下簡稱甲方）：_（簽章）代理人（代理商）：_（簽章）買受人（以下簡稱乙方）：_（簽章）買受人身份證或護(hù)照號：_一、乙方所購_(項(xiàng)目名稱)商品房位于：_二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：幢號 樓層 房號 建筑結(jié)構(gòu) 用途 套數(shù) 間數(shù) 建筑

4、面積(平方米) 總價(jià)(元)套內(nèi)面積 公攤面積 合計(jì)合計(jì)備注：三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：1、國有土地使用證，編號：_2、商品房預(yù)售許可證，編號：_3、房屋所有權(quán)證，編號：_備案時(shí)刻：講明：1、本合同備案表與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處理聯(lián)機(jī)打印扣，由買受人收執(zhí)，辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)連同合同正式文本一并向登記機(jī)關(guān)提交。（中國法律知識網(wǎng)|）2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。（中國法律知識網(wǎng)|）3、買受人可撥打語音電話登錄房產(chǎn)全息網(wǎng)()查詢合同備案信息。（中國法律知識網(wǎng)|）商品房買賣合同（合同編號： ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊地址：_FS:P

5、AGE_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_托付代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_托付代理機(jī)構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)

6、劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 _該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。（中國法律知識網(wǎng)|）出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。（中國法律知識網(wǎng)|）第三條 買受人所購商品房的差不多情況。（中國法律知識網(wǎng)|）買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_

7、號房，該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。（中國法律知識網(wǎng)|）該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。（中國法律知識網(wǎng)|）該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成講明見附件二）。（中國法律知識網(wǎng)|）_。（中國法律知識網(wǎng)|）_。（中國法律知識網(wǎng)|）第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。（中國法律知識網(wǎng)|）出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_FS:PAGE_百_拾_萬_千_百

8、_拾_元整。（中國法律知識網(wǎng)|）2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。（中國法律知識網(wǎng)|）3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。（中國法律知識網(wǎng)|）4、_第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。（中國法律知識網(wǎng)|）依照當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。（中國法律知識網(wǎng)|）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。（中國法律知識網(wǎng)|）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。（中國法律知識網(wǎng)|）商品

9、房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）_（2）_（3）_（4）_2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。（中國法律知識網(wǎng)|）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。（中國法律知識網(wǎng)|）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)

10、（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。（中國法律知識網(wǎng)|）面積誤差比（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）合同約定面積100因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（中國法律知識網(wǎng)|）第六條 付款方式及期限。（中國法律知識網(wǎng)|）買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款_。（中國法律知識網(wǎng)|）2、分期付款_。（中國法律知識網(wǎng)|）3、其他方式_。（中國法律知識網(wǎng)|）第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。（中國法律知識網(wǎng)|）買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)刻付款，按下列第_種方式處理：1、按逾期時(shí)刻，分不處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自

11、本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人有權(quán)解除合同。買受人情愿接著履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同接著履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付FS:PAGE款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小（1）項(xiàng)中比率的違約金）。（中國法律知識網(wǎng)|）【】【】【】【】【】本條中的逾期應(yīng)付款依照本合同第六條規(guī)定的到期付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（中國法律知識網(wǎng)|）2、。（中國法

12、律知識網(wǎng)|）第八條 交付期限。（中國法律知識網(wǎng)|）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地點(diǎn)人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。（中國法律知識網(wǎng)|）2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（中國法律知識網(wǎng)|）3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（中國法律知識網(wǎng)|）4、該商品房取得商品交付使用批準(zhǔn)文件。（中國法律知識網(wǎng)|）5、。（中國法律知識網(wǎng)|）但如遇下列專門緣故，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2、。（中國法律知識網(wǎng)|）3、。（中國法律知識網(wǎng)|）第九條 出賣人逾期交

13、房的違約責(zé)任。（中國法律知識網(wǎng)|）除本合同第八條規(guī)定的專門情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)刻，分不處理（不作累加）（1）逾其不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付價(jià)款萬分之的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付

14、已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中批率）的違約金。（中國法律知識網(wǎng)|）2、；第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。（中國法律知識網(wǎng)|）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列阻礙到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向：（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同同意變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（中國法律知識網(wǎng)|）買受人退房的，出賣人須在

15、買受人提出退房要FS:PAGE求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（中國法律知識網(wǎng)|）。（中國法律知識網(wǎng)|）第十一條 交接。（中國法律知識網(wǎng)|）商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。（中國法律知識網(wǎng)|）由于買受人緣故，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。（中國法律知識網(wǎng)|）第十二條 出賣人保證銷售的商

16、品沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣故，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（中國法律知識網(wǎng)|）。（中國法律知識網(wǎng)|）第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。（中國法律知識網(wǎng)|）出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。（中國法律知識網(wǎng)|）2、。（中國法律知識網(wǎng)|）3、。（中國法律知識網(wǎng)|）第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。（中國法律知識網(wǎng)|）出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共

17、配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、；2、；3、；4、；5、；假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、；2、；3、；第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。（中國法律知識網(wǎng)|）出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的賠償買受人損失。（中國法律知識網(wǎng)|）2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的向買人支付違約金。（中國法律知識網(wǎng)|）3、。（中國法律知識網(wǎng)|）第

18、十六條 保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的FS:PAGE附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（中國法律知識網(wǎng)|）買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（中國法律知識網(wǎng)|）在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人緣故造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。（中國法律知識網(wǎng)|）。（中國法律知識網(wǎng)|）第十七條 雙方能夠就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；5、；6、；第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用