香江控股地產(chǎn)項目拓展開發(fā)工作流程指引

1、香江控股房房地產(chǎn)項目目拓展開發(fā)發(fā)工作流程程指引 一、目的 明確香江控控股拓展開開發(fā)系統(tǒng)與與各部門及及項目公司司各部門在在項目 拓展、項項目開發(fā)期期間的各項項工作任務(wù)務(wù)及需要香香江控股及及項目公司司緊密 配合的工工作環(huán)節(jié)，梳梳理項目在在拓展及后后續(xù)開發(fā)報報建/報批中的的各項基 本流程及及關(guān)鍵節(jié)點點，以利于于香江控股股的項目拓拓展開發(fā)工工作的順利利進 行。 二、適用范范圍 適用于香江江控股拓展展開發(fā)系統(tǒng)統(tǒng)中新項目目的拓展工工作及項目目確立后 全過程的的報建/報批、取取證工作的的管理。 三、職責(zé) 公司相關(guān)部部門及項目目公司按職職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃劃分，分別別負(fù)責(zé)組織織辦 理相關(guān)的的報建/報批、取取證工作。

2、 四、工作原原則 1、公司項項目開發(fā)新新立項目必必須按國家家法律、法法規(guī)和項目目所在地 相關(guān)行政政主管部門門的要求，辦辦理報建/報批、取取證手續(xù)，獲獲取有效的的 批準(zhǔn)/注冊/許可文件件。 2、各負(fù)責(zé)責(zé)辦理報建建/報批、取取證的部門門領(lǐng)導(dǎo)和具具體工作人人員，應(yīng) 認(rèn)真學(xué)習(xí)習(xí)相關(guān)法律律、法規(guī)，了了解報建/報批、取取證的規(guī)定定和要求，準(zhǔn)準(zhǔn) 備并提供供所需的文文件、資料料，做到及及時、完整整、準(zhǔn)確、清晰。 3、各項目目公司及具具體工作人人員在開發(fā)發(fā)報建過程程中應(yīng)注意意相關(guān)業(yè) 務(wù)資料的的保密及完完善工作文文件的歸檔檔工作。 五、說明：本手冊中中所示各項項開發(fā)報建建手續(xù)指引引以廣州市市辦理房 地產(chǎn)項目目開發(fā)

3、報建建流程為范范例，各項項目公司開開發(fā)業(yè)務(wù)單單位可以根根據(jù)當(dāng) 地實際情情況完善業(yè)業(yè)務(wù)工作流流程。 一、投資決決策階段 投資決策階階段是房地地產(chǎn)開發(fā)過過程中最為為重要的階階段之一，主主要包 括市場信信息資料搜搜集，投資資機會研究究，土地信信息獲取和和可行性性研究 的編制和和審批等工工作步驟。 1、項目信信息收集 （1）目的的：收集盡盡可能多的的新項目信信息，為公公司獲取項項目提供 充分的選選擇余地。 （2）主管管崗位：拓拓展總監(jiān)或或各項目公公司負(fù)責(zé)人人 負(fù)責(zé)崗位：拓展主管管：收集、匯總項目目信息。 協(xié)助崗位位：拓展專專員：收集集相關(guān)信息息。 公司高層領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)：收集集相關(guān)信息息。（3）工作作內(nèi)容：A

4、、通過各各地土地儲儲備中心的的出讓公告告獲取土地地出讓信息息； B、通過過參加各種種洽談會、招商會及及中介機構(gòu)構(gòu)獲取項目目信息； C、通過過各地政府府的招商部部門獲取項項目信息； D、通過朋朋友、業(yè)務(wù)務(wù)合作伙伴伴或其他中中介機構(gòu)等等途徑獲取取項目 信息； 2、項目信信息篩選 （1）目的的：從獲取取項目信息息中選取符符合公司戰(zhàn)戰(zhàn)策要求的的項目 （2）決策崗崗位：拓展展總監(jiān)（根根據(jù)篩選情情況確定項項目是否需需要進 入初判） 負(fù)責(zé)崗位：拓展主管管（組織信信息篩選） 協(xié)辦崗位：拓展專員員（進行資資料收集整整理及實地地踏勘） （3）工作內(nèi)內(nèi)容： A、了解當(dāng)當(dāng)?shù)匾延械牡恼猩躺添椖繉嶋H際運作情況況，供日

5、后后參考； B、對項目目進行現(xiàn)場場踏勘，了了解土地自自身素質(zhì)； C、了解項項目區(qū)域人人文、自然然環(huán)境； D、了解項項目區(qū)域交交通狀況； E、了解項項目的土地地性質(zhì)、證證件手續(xù)等等； F、對項目目各項因素素進行比較較、分析，研研究是否符符合公司發(fā)發(fā)展戰(zhàn) 策要求。 3、市場調(diào)調(diào)研 （1）目的的：對項目目區(qū)域環(huán)境境、區(qū)域房房地產(chǎn)市場場、目標(biāo)客客戶群等 進入深入入調(diào)查，為為項目可行行性分析提提供真實依依據(jù)。 （2）主管崗崗位：拓展展總監(jiān)：指指導(dǎo)市場調(diào)調(diào)研，提出出報告修改改意見。 負(fù)責(zé)崗位位：拓展主主管（負(fù)責(zé)責(zé)組織調(diào)研研及報告編編寫） 協(xié)辦崗位位：拓展專專員（配合合調(diào)研，提提供市場信信息）。 備注：如如

6、目標(biāo)區(qū)域域有項目公公司的，項項目公司負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)助拓拓展 部市場調(diào)調(diào)研工作。 （3）工作作內(nèi)容： A、項目宗宗地實地踏踏勘地形：宗地形狀狀，四至范范圍，四鄰鄰狀況； 地勢：地地勢平坦?fàn)顮顩r，自然然標(biāo)高，與與周邊地勢勢比較；地地面現(xiàn)狀：宗地 內(nèi)現(xiàn)有建建筑物及是是否有水渠渠、較深的的溝壑、池池塘及高壓壓線等對開開發(fā)有 較大影響響的因素，并并計算因此此而損失的的實際用地地面積；地地下情況：包 括管線、地下電纜纜、暗渠、地上建筑筑物原有樁樁基及地下下建筑/結(jié)構(gòu)等， 地上地下下都要注意意有沒有受受保護的歷歷史文物古古跡、可利利用的構(gòu)建建；土 地完整性性：有否市市政代征地地、市政綠綠化帶、市市政道路、名勝古跡

7、跡、江 河湖泊等等因素分割割土地；地地質(zhì)情況：包括土地地結(jié)構(gòu)、承承載力、地地下水 位和抗震震性要求。 B、項目控控規(guī)要求： 總占地面積積、代征地地面積、凈凈用地面積積、綠化面面積、道路路面積； 住宅建筑筑面積、公公建建筑面面積，公建建的內(nèi)容，并并區(qū)分經(jīng)營營性和非經(jīng)經(jīng)營 性公建的的面積；綜綜合容積率率、住宅容容積率；建建筑密度；控高；綠綠化率； 其他 C、區(qū)域環(huán)環(huán)境： 人文環(huán)境：區(qū)域經(jīng)濟濟發(fā)展?fàn)顩r況、人口數(shù)數(shù)量、人口口素質(zhì)、治治安情況、 風(fēng)俗習(xí)慣慣等，城市市基礎(chǔ)設(shè)施施情況、宗宗地附近的的商業(yè)、教教育、醫(yī)療療等設(shè) 施，危險險源情況（如如高壓線、放射性、易燃易爆爆物品生產(chǎn)產(chǎn)或倉儲基基地 等）。（附附

8、周邊環(huán)境境生活配套套圖） 自然環(huán)境： 區(qū)域自然景景觀、空氣氣污染、噪噪音大小、綠化程度度、視覺效效果、清 潔程度以以及地塊風(fēng)風(fēng)水等。 交通環(huán)境： 宗地主要出出入道路的的狀況，區(qū)區(qū)域路網(wǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀及出行行的便捷程程度，公 共交通的的便利程度度等。 市政規(guī)劃： 近期或規(guī)劃劃中周邊環(huán)環(huán)境的主要要變化，如如道路的拓拓寬改造、工廠的 搬遷、大大型醫(yī)院、學(xué)校、購購物中心/超市的建建設(shè)等。 政策環(huán)境境：行業(yè)相相關(guān)的地方方性政策主要針對對外地項目目：價格政政 策、稅收收政策、優(yōu)優(yōu)惠政策、土地政策策等） D、區(qū)域市市政配套 道路現(xiàn)狀及及規(guī)劃發(fā)展展：包括現(xiàn)現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅幅，規(guī)劃實實施的時 間，與宗宗地的關(guān)系系（影

9、響）。 供水狀況：現(xiàn)有管線線、管徑及及未來規(guī)劃劃和實施時時間。 污水、雨水水排放：現(xiàn)現(xiàn)有管線、管徑及未未來規(guī)劃和和實施時間間。 通訊（有線線電視、電電話、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)）：現(xiàn)有有管線、上上源位置、距宗地距距離、 涉及線路路成本等。 永久性供電電和臨時施施工用電：現(xiàn)有管線線、上源位位置、距宗宗地距離、 涉及線路路成本等。燃?xì)猓含F(xiàn)現(xiàn)有管線、管徑、上上源位置、距宗地距距離、接 口位置。 供熱及生活活熱水：現(xiàn)現(xiàn)有管線、管徑、上上源位置、距宗地距距離、接口口 位置。 附圖：說明明上述配套套設(shè)施的管管線走向、容量和接接口位置，及及未來 規(guī)劃擴容容和增加的的情況。 E、區(qū)域房房地產(chǎn)概況況：區(qū)域住住宅市場概概況，形成

10、成時間，各各檔次住 宅區(qū)域內(nèi)內(nèi)分布狀況況，購買人人群變化，區(qū)區(qū)域住宅市市場各項指指標(biāo)成長狀狀況 （近 3-5 年），開開工量/竣工量，銷銷售量/供需比，平平均售價，區(qū)區(qū)域市 場在市內(nèi)內(nèi)各項指標(biāo)標(biāo)的排名狀狀況及發(fā)展展趨勢，區(qū)區(qū)域內(nèi)供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品特征征，各 檔次產(chǎn)品品供應(yīng)狀況況，各檔次次產(chǎn)品的集集合特征，尤尤其研究與與本案類似似檔 次物業(yè)的特特征，未來來 2-33 年區(qū)域域內(nèi)可供應(yīng)應(yīng)土地狀況況、產(chǎn)品供供應(yīng)量和產(chǎn)產(chǎn) 品類型。 F、區(qū)域代代表項目：樓盤規(guī)模模，產(chǎn)品形形式，產(chǎn)品品品質(zhì)，銷銷售價格， 銷售情況，項目特色及對區(qū)域房地產(chǎn)市場的影響等 4、項目初判 （1）目的的：通過對對項目的調(diào)調(diào)研，進一一步了解宗

11、宗地素質(zhì)，區(qū)區(qū)域環(huán) 境，進行行初步經(jīng)濟濟測算，為為是否對此此項目進行行深入分析析提供依據(jù)據(jù)。 （2）決策崗崗位：總經(jīng)經(jīng)理（根據(jù)據(jù)項目篩選選報告，判判斷該項目目是否 符合香江江控股發(fā)展展戰(zhàn)略） 負(fù)責(zé)崗位：拓展總監(jiān)監(jiān) 協(xié)助崗位位：拓展主主管 （3）作業(yè)要要求： A、進行現(xiàn)現(xiàn)場實地踏踏勘，了解解土地是否否存在重大大瑕疵及周周邊環(huán)境 對項目是是否存在重重大影響。 B、留取現(xiàn)現(xiàn)場影像資資料。 C、整理項項目相關(guān)技技術(shù)指標(biāo)及及證件手續(xù)續(xù)，取得如如下資料：宗地現(xiàn) 場踏勘，地地塊區(qū)位及及四鄰狀況況，土地自自身素質(zhì) D、項目周周邊區(qū)域走走訪，包括括：區(qū)域人人文環(huán)境，區(qū)區(qū)域自然環(huán)環(huán)境， 區(qū)域交通通狀況，區(qū)區(qū)域配套

12、設(shè)設(shè)施， E、區(qū)域樓樓盤調(diào)研，包包括：區(qū)域域房地產(chǎn)市市場整體狀狀況，區(qū)域域代表 樓盤基本本情況，區(qū)區(qū)域市場前前景預(yù)測 F、與項目目相關(guān)方面面進行初步步接觸，取取得相關(guān)項項目合作條條件 G、了解項項目技術(shù)指指標(biāo)及規(guī)控控要求，包包括：項目目詳細(xì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)， 規(guī)劃部門門規(guī)控要求求，項目的的可行出讓讓方式及條條件 H、項目初初步成本收收益分析，包包括：地價價評估，項項目成本測測算， 項目資金金需求測算算，項目初初步收益分分析 I、編制項項目初判報報告 5、項目策策劃及產(chǎn)品品定位 （1）目的的：根據(jù)項項目地塊的的具體情況況及項目所所在區(qū)域的的市場情 況及潛在在消費需求求，完成項項目的市場場定位、產(chǎn)產(chǎn)品建

13、議。 （2）決策策崗位：總總經(jīng)理 主管崗位位：營銷總總監(jiān) 負(fù)責(zé)部門門：營銷中中心 協(xié)助部門：拓展部、總工室 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： A、營銷中中心派出項項目工作小小組實施調(diào)調(diào)研工作： a 項目小小組人員實實施關(guān)于目目標(biāo)客戶群群體、產(chǎn)品品主題、產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)和和 產(chǎn)品各建建設(shè)指標(biāo)的的調(diào)研。 b 每次調(diào)調(diào)研完成后后，必須完完成一份市場調(diào)研研報告，由由項目小 組負(fù)責(zé)人人審核并保保證調(diào)研報報告的正確確性和完整整性，提交交營銷總監(jiān)監(jiān)。報 告內(nèi)容應(yīng)應(yīng)包括：調(diào)調(diào)研的目的的和范圍；調(diào)研組成成員；調(diào)研研日期；調(diào)調(diào)研所 依據(jù)的文文件；調(diào)研研結(jié)果表述述；調(diào)研結(jié)結(jié)果分析、小結(jié)。 B、營銷中中心針對調(diào)調(diào)研中的表表述和結(jié)論論性意

14、見，提提出修正性性措施， 形成市市場調(diào)研報報告及初步步產(chǎn)品建議議書，經(jīng)經(jīng)營銷總監(jiān)監(jiān)審核確認(rèn)認(rèn)。 C、由營銷銷中心向總總工室提交交初步項項目產(chǎn)品建建議書，供供進行項目目概 念設(shè)計。 D、概念設(shè)設(shè)計確認(rèn)后后，由營銷銷中心、總總工室共同同向拓展部部提交初初 步項目產(chǎn)產(chǎn)品建議書書及項目目概念設(shè)計計成果。 6、編制項項目初步可可行性研究究報告 （1）目的 項目可行性性研究按時時間和要求求的不同分分為初步可可行性研究究和深度 可行性研研究。項目目初步可行行性研究是是獲取開發(fā)發(fā)土地前最最重要的技技術(shù)性 工作之一一，是投資資者進行投投資決策的的主要依據(jù)據(jù)。在土地地使用權(quán)正正式獲 取后，項項目開發(fā)者者還需進行行

15、更為詳盡盡的深度可可行性研究究，為隨后后的項 目方案設(shè)設(shè)計提供依依據(jù)。 （2）主管管崗位：拓拓展總監(jiān) 負(fù)責(zé)崗位位：拓展主主管 協(xié)助崗位位：拓展專專員 協(xié)助部門：財務(wù)部、審核部、總工室、營銷中心心、法律部部 （3）作業(yè)描描述 A、拓展總總監(jiān)上報總總經(jīng)理組建建工作小組組，成員主主要來自公公司內(nèi)部各各業(yè) 務(wù)部門。 B、各成員員按照專業(yè)業(yè)分工調(diào)查查研究收集集資料，必必要時再次次進行實 地調(diào)查和和市場調(diào)查查。 C、小組集集體討論，議議題為：市市場研究。包括分析析市場信息息，市 場動態(tài)和和政策導(dǎo)向向等。 項目分析和和項目建議議。對項目目本體進行行研判，分分析項目優(yōu)優(yōu)劣勢， 并進行項項目的市場場預(yù)測；提提出

16、項目的的建筑規(guī)模模、產(chǎn)品定定位、規(guī)劃劃方案、 進度計劃劃以及資金金籌措方案案等，方案案經(jīng)比較論論證優(yōu)化后后，提出推推薦方 案。 經(jīng)濟技術(shù)評評價。對推推薦方案進進行財務(wù)評評價及風(fēng)險險分析，以以判別項 目的經(jīng)濟濟可行性和和抗風(fēng)險能能力。當(dāng)有有關(guān)評價指指標(biāo)結(jié)論不不足以支持持項目 方案成立立時，可對對原設(shè)計方方案進行調(diào)調(diào)整或重新新設(shè)計。 D、編寫研研究報告。經(jīng)過技術(shù)術(shù)經(jīng)濟論證證和優(yōu)化之之后，各成成員分工 編寫章節(jié)節(jié)，由負(fù)責(zé)責(zé)崗位協(xié)調(diào)調(diào)綜合匯總總，編制報報告初稿。經(jīng)主管副副總批 閱意見后后，修改完完善，形成成正式報告告。 E、初步可可行性研究究報告內(nèi)容容： 詳見附件 5香江江控股項目目可行性研研究報告指

17、指引 77、可行性性分析報告告評審 （1）目的的：通過公公司決策層層的評審，決決定項目是是否可以獲獲取及獲取取 方式。 （2）主管管崗位：香香江控股決決策委員會會 負(fù)責(zé)部門門：拓展部部 協(xié)助部門：決策委員員會會務(wù)組組 緊前工作條條件：可行行性分析報報告編制完完畢。 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： 拓展部組織織項目初步步可行性研研究報告等等相關(guān)材料料，形成議議案，上報報 香江控股股決策委員員會，決策策委員會對對項目議案案進行審議議，并形成成項目議 案決議。 公司決策層層確定項目目是否向下下進入獲取取階段。拓拓展部根據(jù)據(jù)決策委 員會議案案對項目進進行后續(xù)跟跟進。 8、項目合合作談判 （1）目的的：根據(jù)公公司管

18、理層層的決策，落落實項目正正式合作條條件， 并達成正正式協(xié)議，為為項目運作作的下一階階段做好準(zhǔn)準(zhǔn)備工作。 （2）主管崗崗位：香江江控股決策策委員會 負(fù)責(zé)崗位：拓展總監(jiān)監(jiān) 負(fù)責(zé)部門：拓展部 協(xié)助部門：法律部、營銷策劃劃中心、總總工室等 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： A、拓展總總監(jiān)根據(jù)項項目需求組組織項目談?wù)勁泄ぷ餍⌒〗M，小組組成員由 拓展、法法律、工程程及營銷人人員組成； B、工作小小組根據(jù)公公司決策層層決定的項項目合作條條件開展談?wù)勁泄ぷ鳎?與項目合作方或政府相關(guān)部門進行充分溝通與接觸，中雙方的分歧點 形成報告 及時上報決決策委員會會進行決策策； C、根據(jù)談?wù)勁羞_成的的階段成果果組織起草草相關(guān)文本本，上

19、報同同意后， 簽署相關(guān)關(guān)協(xié)議； D、就項目目達成的最最終合作條條件，上報報決策委員員會同意后后，簽署 項目的正正式協(xié)議，進進入項目的的實質(zhì)運作作階段。 相關(guān)協(xié)議文文本范本見見附件 66 二、前期工工作階段 前期工作階階段是房地地產(chǎn)開發(fā)中中頭緒最為為復(fù)雜的階階段。具體體工作在 于落實開開發(fā)方案，為為開發(fā)項目目建設(shè)做準(zhǔn)準(zhǔn)備。前期期涉及工作作程序以及及部 門眾多，主主要工作內(nèi)內(nèi)容包括：購置土地地的后期工工作、拆遷遷安置、項項目 報建與委委托設(shè)計等等等。 本階段以項項目公司為為工作主體體，控股各各職能部門門予以協(xié)助助。 1、項目目前期準(zhǔn)備備工作 （1）主管管崗位：公公共事務(wù)部部經(jīng)理：協(xié)協(xié)調(diào)各個業(yè)業(yè)務(wù)組

20、及與與控股法 律部、拓拓展部的溝溝通與業(yè)務(wù)務(wù)往來。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集集整理申辦辦資料文 件，具體體經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。 協(xié)助部門：控股法律律部、財務(wù)務(wù)部、拓展展部、工程程部、預(yù)算算部、設(shè) 計部（3）項目前前期工作相相關(guān)事項： A、通過招招拍掛程序序取得項目目土地使用用權(quán)，辦理理相關(guān)手續(xù)續(xù) a 通過土土地招拍掛掛程序競得得項目土地地使用權(quán)后后，簽訂土土地出讓合合 同，并在在付清土地地出讓金及及交易費用用后，辦理理土地初始始登記，獲獲得項 目土地國國有土地使使用權(quán)證； b 獲得建建設(shè)用地批批準(zhǔn)書； c 獲得房地產(chǎn)開開發(fā)項目建建設(shè)條件意意見書，委委托設(shè)計單單位做項 目方案

21、概概念設(shè)計及及總體規(guī)劃劃方案設(shè)計計 B、注冊成成立項目公公司，辦理理公司營業(yè)業(yè)執(zhí)照 CC、辦理房房地產(chǎn)項目目公司備案案手續(xù) 自領(lǐng)取營業(yè)業(yè)執(zhí)照之日日起 300 日內(nèi)，到到登記機關(guān)關(guān)所在地的的房地產(chǎn)開開 發(fā)行政主主管部門備備案。 D、在土地地使用權(quán)出出讓合同簽簽訂后或建設(shè)用地地批準(zhǔn)書下達后的的 十五日內(nèi)內(nèi)，到項目目所在地建建設(shè)行政主主管部門備備案，并領(lǐng)領(lǐng)取房地地產(chǎn)開發(fā) 項目手冊冊。 E、項目公公司房地產(chǎn)產(chǎn)資質(zhì)預(yù)審審 需提供的材材料：房地地產(chǎn)開發(fā)投投資計劃申申請表；房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目投 資預(yù)算表表；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目目資質(zhì)預(yù)審審表；總平平圖(內(nèi)容包括括：戶型比比 例、經(jīng)濟濟技術(shù)指標(biāo)標(biāo))；年度投投資計劃

22、書書；項目申申請報告；申報地塊塊的 藍圖；用用地規(guī)劃許許可證；土土地證及土土地合同。 F、委托環(huán)環(huán)境影響評評估 委托具有相相關(guān)資質(zhì)的的單位，編編制項目目環(huán)境影響響評價報告告書 G、項目可可行性研究究報告的審審批 委托有資質(zhì)質(zhì)的單位編編制項目可可行性研究究報告，連連同環(huán)評報報告等其 他材料上上報當(dāng)?shù)卣l(fā)改委委，獲得可可行性研究究報告的批批準(zhǔn)文件。 2、項目立立項（備案案） （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不 了的協(xié)調(diào)調(diào)問題。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收信信整理申辦辦資料文 件，具體體經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。 協(xié)助部門：法務(wù)組、行政組、工程部、設(shè)計部

23、 （3）辦理理立項前提提：項目公公司注冊完完畢，取得得房地產(chǎn)開開發(fā)資質(zhì) 證書，土土地證辦理理完畢。 主管部門：當(dāng)?shù)匕l(fā)改改委 需報送材料料：1）、營業(yè)業(yè)執(zhí)照（復(fù)復(fù)印件加公公章），22）、組織織機構(gòu) 代碼證（復(fù)復(fù)印件加公公章），法法人身份證證（復(fù)印件件加公章），備備案申請 書（原件件），選址址意見書（原原件），66）、房地地產(chǎn)項目開開發(fā)資質(zhì)預(yù)預(yù)審 表（原件件），7）、項目目情況說明明（原件），8）、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證 書 （復(fù)印件加公章），9）、土地出讓合同或土地證（復(fù)印件加公章）， 10）、所報批地塊的平面圖（帶樓座藍圖）（原件加公章） 取得建設(shè)項項目備案批批復(fù)及企業(yè)業(yè)投資項目目備案證 3、建建設(shè)

24、用地規(guī)規(guī)劃許可證證的辦理理 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不 了的協(xié)調(diào)調(diào)問題。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收信信整理申辦辦資料文 件，具體體經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。 協(xié)助部門：工程部、法務(wù)組 （3）辦理理建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證前前提：簽訂訂土地出讓讓合同， 項目立項項審批手續(xù)續(xù)辦理完畢畢。 （4）需要要提供的資資料： A、建設(shè)單單位出具的的申報委托托書； B、建設(shè)單單位填寫完完整并加蓋蓋單位印章章的建設(shè)項目目規(guī)劃許可可及其 他事項申申報表 （以招拍拍掛方式取取得土地使使用權(quán)的建建設(shè)項目，需需提交 建設(shè)單位位用地申請請，須表述述取得用地地的有關(guān)情情況，

25、申請請文件應(yīng)包包含發(fā) 文號、簽簽發(fā)人、單單位印章等等基本公文文要素）； C、規(guī)劃劃意見書附附件及附附圖復(fù)印件件（以招拍拍掛方式取取得土地 使用權(quán)的的建設(shè)項目目，需提交交土地整理理儲備機構(gòu)構(gòu)國有土土地使用權(quán)權(quán)掛牌 出讓成交交確認(rèn)書和國土資資源行政主主管部門國有土地地使用權(quán)出出讓合 同及其其相關(guān)文件件）； D、支付國國有土地使使用權(quán)出讓讓金、繳納納各種稅費費憑證； E、其他他要求提供供的相關(guān)材材料。 4、總平面面圖審查 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不 了的協(xié)調(diào)調(diào)問題。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收信信整理申辦辦資料文 件，具體體經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。

26、 協(xié)助部門：工程部、控股總工工室 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： A、辦理總總平圖審查查所需要的的資料： a立案基基本資料。 b 城市規(guī)規(guī)劃部門核核發(fā)的下列列資料的復(fù)復(fù)印件：建設(shè)用地地規(guī)劃許可可 證及附附圖、附件件；歷次規(guī)規(guī)劃設(shè)計條條件的批準(zhǔn)準(zhǔn)文件；調(diào)調(diào)整總平面面方案 時應(yīng)當(dāng)提提交原規(guī)劃劃方案的批批復(fù)文件及及附圖；其其他歷次相相關(guān)批復(fù)文文件、 附圖、附附件； c 規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件或或原規(guī)劃審審批文件中中要求取得得的專業(yè)管管理部門的的 意見。 d 規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件中中要求提交交的規(guī)劃模模型或效果果圖。 ee 規(guī)劃說說明書一份份。 f 繪制在在 1/5500 現(xiàn)現(xiàn)狀地形圖圖上的總平平面規(guī)劃圖圖一式兩份份。 g 總

27、平面面規(guī)劃圖一一式兩份。 i 電子磁磁盤報批文文件。 B、消防主主管機關(guān)對對項目消防防方案設(shè)計計審核，所所需資料：填寫建建 筑消防設(shè)設(shè)計防火審審核申請表表，提交交政府有關(guān)關(guān)職能部門門的項目批批文、 規(guī)劃紅線線圖、易燃燃易爆工程程項目火災(zāi)災(zāi)危險性分分析報告及及工程簡要要說 明、項目總總平面布局局、平面布布置、建筑筑平立剖面面圖、建筑筑工程消防防設(shè) 計專篇說說明 C、市政園園林局對項項目配套綠綠地審查，所所需資料：申請人身身份證 明；法定定代表人身身份證明及及授權(quán)委托托書和受委委托代理人人身份證明明；設(shè) 計單位的的廣州地地區(qū)勘察設(shè)設(shè)計企業(yè)注注冊登記表表；審批批申請表一一份； 規(guī)劃藍圖圖（包括原原有

28、綠化分分布圖、綠綠地規(guī)劃總總平面圖、植物配置置規(guī)劃 平面圖、天面綠化化規(guī)劃圖）一一式四份；.帶有報建建單位標(biāo)識識的光盤一一 份； 規(guī)劃部門門批準(zhǔn)的建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證和附附圖、附件件，修建 性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃批復(fù)文文件和附圖圖，建筑設(shè)設(shè)計方案批批復(fù)文件和和附圖（總總平面 圖），已已領(lǐng)取建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證的提供供許可證及及其附件、附圖 （總平面面圖）；國國土房管部部門批準(zhǔn)的的建設(shè)用用地批準(zhǔn)書書或房房地產(chǎn) 權(quán)證和和附圖；、規(guī)劃部門門對工程項項目的其它它相關(guān)批復(fù)復(fù)文件。 特別說明： 由于在此階階段中往往往涉及圖紙紙的多輪修修改與調(diào)整整，因此在在在總平 面圖圖紙紙出來后，須須第一時間間報送規(guī)劃劃局、

29、消防防及市政園園林局進行行報 批手續(xù)。同時開發(fā)發(fā)人員必須須與工程部部及設(shè)計院院保持良好好的溝通，盡盡量 縮短報批批的時間。 5、辦理管管線綜合審審查及申辦辦排水許可可證 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不 了的協(xié)調(diào)調(diào)問題。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收信信整理申辦辦資料文 件，具體體經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。 協(xié)助部門：工程部、控股總工工室 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： A、辦理管管線綜合審審查，所需需資料： 1、建設(shè)單單位申請審審查的報告告及申請表表； 2、標(biāo)有地地形、地物物、市政道道路、管線線等現(xiàn)狀并并劃有道路路紅線和 道路斷面面的 1：500 或 1：100

30、00 地形圖圖壹份（原原件）； 3、土地權(quán)權(quán)屬證明材材料：提供供建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證及及附圖復(fù) 印件（核核對原件）； 4、經(jīng)規(guī)劃劃行政主管管部門審定定的總平面面規(guī)劃方案案的批準(zhǔn)文文件及其 附圖； 5、提交規(guī)規(guī)劃設(shè)計單單位的規(guī)劃劃設(shè)計資質(zhì)質(zhì)文件； 6、市政道道路、管線線詳細(xì)規(guī)劃劃圖及其矢矢量化電子子文件（正正式文件 為叁份）：包括豎向向規(guī)劃圖、給水規(guī)劃劃圖、排水水規(guī)劃圖（含含雨、污水水）、 電力及電電訊規(guī)劃圖圖、燃?xì)庖?guī)規(guī)劃圖及管管線綜合規(guī)規(guī)劃圖紙（含含主要道路路斷 面圖及其其管線綜合合布置圖）； 7、相應(yīng)設(shè)設(shè)計依據(jù)。 管線綜合包包括給項目目給排水管管線、強電電管線、弱弱電管線等等，在通 過方案

31、審審查后，由由規(guī)劃局核核發(fā)管線工工程建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證。 B、申辦排排水許可，所所需資料：城市排水水設(shè)施設(shè)計計審批申請請表； 設(shè)計文件件（室外排排水施工圖圖及說明書書一式四份份（加蓋設(shè)設(shè)計單位和和建設(shè) 單位的公公章，原件件），室內(nèi)內(nèi)排水施工工圖及說明明書一式一一份，電子子文檔 各一份；室外排水水設(shè)計單位位的設(shè)計資資質(zhì)（市政政公用行業(yè)業(yè)（含排水水）設(shè) 計資質(zhì)）證證明文件（復(fù)復(fù)印件）；環(huán)保部門門的環(huán)境影影響評價批批復(fù)意見（復(fù)復(fù) 印件）；周邊地下下綜合管線線資料（復(fù)復(fù)印件）；城市排水水設(shè)施信息息登記 表（設(shè)計計）（一式式三份，原原件）；證證明資料：授權(quán)委委托書；申請 人身份證證明；城市市規(guī)劃部門

32、門審核同意意文件及附附圖（建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可 證及批復(fù)復(fù)的規(guī)劃平平面圖等，復(fù)復(fù)印件）。 廣州申請排排水許可是是向廣州市市水務(wù)局提提出，在符符合城市公公共排水 設(shè)施接駁駁條件，接接駁設(shè)施通通過驗收后后再申請城市排水水許可證。 6、單體審審查 所需資料： （1）立案案基本資料料； （2）城市市規(guī)劃部門門核發(fā)的建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證及附附圖、附 件復(fù)印件件；如建建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證過期的的，需提交交土地管理理部門 核發(fā)的建設(shè)用地地批準(zhǔn)書等文件； （3）提供供下列資料料復(fù)印件之之一： 用地規(guī)規(guī)劃設(shè)計條條件（建建設(shè) 用地規(guī)劃劃許可證附件）和和修建性詳詳細(xì)規(guī)劃（含含歷次調(diào)整整）批準(zhǔn)文文件 及附圖； 建

33、筑工工程單體規(guī)規(guī)劃設(shè)計條條件； （4）城市市規(guī)劃部門門歷次批復(fù)復(fù)文件中要要求取得的的專業(yè)管理理部門的 意見； （5）繪制制在 1/500 或 1/22000 現(xiàn)狀地圖圖上的總平平面圖一式式兩份； （6）建筑設(shè)設(shè)計方案一一式兩份；（7）設(shè)計單單位的建筑筑設(shè)計資質(zhì)質(zhì)證 書（圖紙紙蓋出圖章章可視為已已提交）或或單項建筑筑設(shè)計資質(zhì)質(zhì)證書；（8） 規(guī)劃設(shè)計條件或修建性詳細(xì)規(guī)劃中要求提交的建筑工程單體模型或 效果圖；電子磁盤報批文件。 特別說明：在報規(guī)劃劃局進行單單體審查時時，應(yīng)在設(shè)設(shè)計單位出出建筑設(shè) 計方案第第一稿時就就報送審查查，根據(jù)規(guī)規(guī)劃局的修修改意見報報設(shè)計單位位進行 方案修改改。 在報規(guī)劃局局的

34、同時，應(yīng)應(yīng)將建筑設(shè)設(shè)計方案同同時報送消消防、人防防、防 雷、環(huán)保保等職能部部門進行審審查。 A、消防主主管機關(guān)審審查，所需需資料：申申報表，施施工圖設(shè)計計圖紙， 取得消防防施工圖設(shè)設(shè)計審核意意見； B、防雷中中心審查，所所需資料：立項批復(fù)復(fù)，工程概概算，總平平面圖， 施工圖設(shè)設(shè)計說明，施施工圖（重重點有：防防雷接地平平面圖、屋屋頂防雷圖圖）， 取得防雷雷工程施工工圖審查意意見書； C、環(huán)保局局（三同時時）審查，所所需資料：申請書，初初設(shè)說明，總總 平面圖，管管網(wǎng)總圖、給排水管管網(wǎng)布置圖圖，生活污污水治理初初步設(shè)計，與與 生活污水水治理單位位簽訂的合合同，監(jiān)理理合同，取取得環(huán)?！叭瑫r”審查 （

35、環(huán)保設(shè)設(shè)計備案）回回執(zhí)； D、人防辦辦（異地建建設(shè)）審查查，所需資資料：申請請書，總平平面圖， 市建委初初步設(shè)計批批復(fù)，取得得防空地下下室審核通通知書區(qū)； E、建委審審查，所需需資料：申申請書，管管網(wǎng)現(xiàn)狀圖圖，總平面面布置圖、 管網(wǎng)平面面布置圖，取取得施工圖圖市政設(shè)施施審查意見見書 F、區(qū)教委委審查，所所需資料：申請書，總總平面圖，取取得市建委委初 步設(shè)計批批復(fù)回復(fù) 7、辦理建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不 了的協(xié)調(diào)調(diào)問題。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收信信整理申辦辦資料文 件，具體體經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。 協(xié)助部門：總工

36、室、財務(wù)部、工程部、法務(wù)組 （3）辦理理建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證前前提：土地地證、用地地規(guī)劃許 可證辦理理完畢，全全套施工圖圖設(shè)計完畢畢，通過消消防審核及及文物勘探探、地 震、人防防、園林、環(huán)評等審審核。 （4）需要要提交的資資料： A、建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃劃許可證及附圖、附件； B、建設(shè)設(shè)用地批準(zhǔn)準(zhǔn)書或國有土地地使用證及附圖、附件復(fù) 印件； C、已批準(zhǔn)準(zhǔn)修建性詳詳細(xì)規(guī)劃的的，應(yīng)當(dāng)提提交規(guī)劃批批準(zhǔn)文件及及附圖； D、已取得得的歷次建建筑設(shè)計方方案復(fù)函或或相關(guān)復(fù)函函； E、投資主主管部門核核發(fā)的投資資批準(zhǔn)文件件或投資核核準(zhǔn)文件或或投資備 案登記表表復(fù)印件； F、城市規(guī)規(guī)劃部門歷歷次批復(fù)文文件中要求求取得

37、的專專業(yè)管理部部門的意 見； G、屬維修修工程的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)提交維維修房屋的的原狀建筑筑設(shè)計方案案圖及 各立面照照片； H、勘測成成果資料驗驗審報告或或備案回執(zhí)執(zhí)復(fù)印件； I、具有相相應(yīng)資質(zhì)的的單位提供供的建筑筑功能指標(biāo)標(biāo)明細(xì)表和建 筑面積明明細(xì)表； J、廣州州市建設(shè)工工程放線測測量記錄冊冊； K、繪制在在 1/5500 或或 1/22000 現(xiàn)狀地形形圖上的總總平面圖一一式兩份； L、 建筑施施工設(shè)計圖圖一式兩份份；M 電子磁盤盤報批文件件 8、施工圖圖審查及施施工前系列列報審 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不 了的協(xié)調(diào)調(diào)問題。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部

38、開發(fā)組：負(fù)責(zé)收信信整理申辦辦資料文 件，具體體經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。 協(xié)助部門：總工室、工程部 （3）工作作內(nèi)容： A、施工圖圖審查 召開擴大初初步設(shè)計會會，組織規(guī)規(guī)劃、建設(shè)設(shè)、消防、交通、環(huán)環(huán)保、節(jié) 能、防雷雷等職能部部門參加，就就施工圖進進行討論，落落實最終修修改意見并并 通過。 a 消防主主管機構(gòu)審審查，所需需資料：申申報表，施施工圖設(shè)計計圖紙，取取 得消防施施工圖設(shè)計計審核意見見； b 防雷中中心審查，所所需資料：立項批復(fù)復(fù)，工程概概算，總平平面圖， 施工圖設(shè)設(shè)計說明，施施工圖（重重點有：防防雷接地平平面圖、屋屋頂防雷圖圖）， 取得防雷雷工程施工工圖審查意意見書； c 環(huán)保局局（三同時時）審

39、查，所所需資料：申請書，初初設(shè)說明，總總平 面圖，管管網(wǎng)總圖、給排水管管網(wǎng)布置圖圖，生活污污水治理初初步設(shè)計，與與生 活污水治治理單位簽簽訂的合同同，監(jiān)理合合同，取得得環(huán)?！叭瑫r”審審查（環(huán) 保設(shè)計備備案）回執(zhí)執(zhí)； d 人防辦辦（異地建建設(shè)）審查查，所需資資料：申請請書，總平平面圖，市市 建委初步步設(shè)計批復(fù)復(fù)，取得防防空地下室室審核通知知書區(qū)； e 建委審審查，所需需資料：申申請書，管管網(wǎng)現(xiàn)狀圖圖，總平面面布置圖、 管網(wǎng)平面面布置圖，取取得施工圖圖市政設(shè)施施審查意見見書 f 區(qū)教委委審查，所所需資料：申請書，總總平面圖，取取得市建委委初步 設(shè)計批復(fù)復(fù)回復(fù) g 規(guī)劃局局審查，所所需資料：消防

40、、建建委、規(guī)劃劃關(guān)于施工工圖設(shè)計的的 意見，施施工圖設(shè)計計文件，取取得施工圖圖設(shè)計文件件審查意見見書。 B、節(jié)能審審查 對建筑節(jié)能能設(shè)計審查查合格的項項目，施工工圖審查機機構(gòu)在廣廣州市居 住（公共共）建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計審審查備案表表中加具具意見，并并備齊有關(guān)關(guān)資料 到廣州市市墻體材料料革新與建建筑節(jié)能管管理辦公室室（以下簡簡稱市墻革革節(jié)能 管理辦）進進行備案申申請。 所需資料：廣州市市民用建筑筑節(jié)能設(shè)計計說明專篇篇（藍圖圖 1 份）； 廣州市市居住（公公共）建筑筑節(jié)能設(shè)計計審查備案案表（88 份）及及相應(yīng)的 電子文件件；有設(shè)計計人、審查查人簽名、蓋章的計計算報告書書（1 份）；建 設(shè)用地規(guī)劃劃許可

41、證及附圖的的復(fù)印件（1 份）；建設(shè)工程規(guī)劃許可 證及報建審核書的復(fù)印件（1 份）。 三、開工建建設(shè)階段 房地產(chǎn)開工工建設(shè)過程程大致分為為項目建設(shè)設(shè)準(zhǔn)備階段段、施工階階段、竣 工驗收階階段。此階階段主要完完成的工作作有辦理建設(shè)工程程施工許可可證、 招投標(biāo)、現(xiàn)場三通通一平、施施工的質(zhì)量量、工期、成本控制制、竣工驗驗收及 相關(guān)手續(xù)續(xù)辦理等。 本階段以項項目公司為為工作主體體，控股各各職能部門門予以協(xié)助助。 1、辦理理市政配套套工程安裝裝 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不 了的協(xié)調(diào)調(diào)問題。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收信信整理申辦辦資料文 件，具體體

42、經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。 協(xié)助部門：工程部、財務(wù)部、法務(wù)組 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： 持相關(guān)證件件各專業(yè)公公司辦理市市政配套工工程包括上上水、下水水、煤氣、 電力、電電信報裝。 2、辦理余余泥排放、噪音排放放、夜間連連續(xù)施工許許可 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不 了的協(xié)調(diào)調(diào)問題。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集集整理申辦辦資料文 件，具體體經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。 協(xié)辦部門：工程部、行政組 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： A、辦理淤淤泥排放許許可 申報余泥渣渣土排放手手續(xù)，需要要由建設(shè)單單位或個人人填寫廣廣州市余 泥渣土排排放（受納納）申請表表（簡稱稱申請表，一一式兩份），

43、提提交工程 所屬區(qū)域域余泥管理理所申請辦辦理排放（受受納）手續(xù)續(xù)。 所需資料：余泥渣土土排放（受受納）證申申請表、建設(shè)用地地規(guī)劃許 可證、坐標(biāo)紅線線圖、建建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證、建建筑工程施施工許 可證或或臨時施工工復(fù)函、相相關(guān)圖紙。 B、辦理噪噪音排放許許可 申請人先向向市環(huán)保局局環(huán)境監(jiān)察察支隊提出出申請、提提交有關(guān)材材料。市 環(huán)保局授授權(quán)市環(huán)境境監(jiān)察支隊隊對申請人人提交材料料進行審查查。市監(jiān)察察支隊 審核后，報報市環(huán)保局局審批。 所需資料：立項批文文，工程項項目名稱；施工場所所和施工機機械設(shè)備； 施工期限限和進度安安排，建筑筑設(shè)計平面面圖（復(fù)印印件）一份份；可能排排放到 建筑工場場界外的環(huán)

44、環(huán)境噪聲強強度和擬采采用的防治治措施；建建筑施工單單位 排放污污染物申報報登記表一式二份份；建設(shè)設(shè)項目環(huán)境境影響登記記表 一式二份份；建設(shè)單單位和施工工單位環(huán)保保聯(lián)絡(luò)員姓姓名和聯(lián)系系電話。 C、辦理夜夜間連續(xù)施施工許可 按規(guī)定備齊齊相關(guān)資料料，向工程程所屬的建建設(shè)行政主主管部門申申請，取 得廣州州市建筑工工程延長作作業(yè)時間證證明方可可進行夜間間施工。 所需資料料：延長施施工作業(yè)時時間申請表表；）建建筑工程施施工許可證證復(fù) 印件；因因技術(shù)工藝藝需要必須須連續(xù)作業(yè)業(yè)的，應(yīng)提提交相關(guān)設(shè)設(shè)計文件或或規(guī)范 規(guī)定。 3、辦理施施工許可證證 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不

45、 了的協(xié)調(diào)調(diào)問題。 （2）主辦辦崗位：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集集整理申辦辦資料文 件，具體體經(jīng)辦申辦辦手續(xù)。 協(xié)辦部門：總工室、工程部：提供圖紙紙及技術(shù)支支持、財務(wù)務(wù)部 （3）辦理理施工許可可證前提：施工圖設(shè)設(shè)計完成，建建筑工程規(guī)規(guī)劃許 可證辦理理完畢。 （4）需要要提交的材材料： A、按規(guī)定定填寫建建筑工程施施工許可申申請表（一一式兩份）加加蓋 建設(shè)單位位公章及法法人代表簽簽章后到市市建委工程程辦登記備備案編號。 可同時進進行的程序序有： a 建設(shè)單單位開戶行行出具資金金證明； b 到人防防辦公室進進行人防圖圖審查，取取得人防施施工圖設(shè)計計審查通知知 書； c 到規(guī)劃劃委認(rèn)可的的審圖單

46、位位進行施工工圖審查，取取得施工圖圖設(shè)計文 件審查合合格書。 B、辦理項項目招投標(biāo)標(biāo)、施工和和監(jiān)理合同同備案及中中標(biāo)通知書書備案手 續(xù)。 a 經(jīng)過我我公司預(yù)先先委托的招招投標(biāo)代理理公司工作作，辦理項項目招投標(biāo)標(biāo) 施工和監(jiān)監(jiān)理登記工工作。 b 約 220 天左左右在召開開施工總包包和監(jiān)理公公司專家評評議會，確確定施 工總包單單位和監(jiān)理理公司。 c 辦理項項目招投標(biāo)標(biāo)施工和監(jiān)監(jiān)理合同備備案及中標(biāo)標(biāo)通知書備備案手續(xù)， 以及其他項目有關(guān)專業(yè)預(yù)登記工作。 d 建委建建材辦領(lǐng)取取項目散裝裝水泥專項項基金和節(jié)節(jié)能墻體材材料交費單單 據(jù)，到公公司開戶銀銀行交納。 C、監(jiān)理報報建，完成成監(jiān)理規(guī)劃劃和監(jiān)理細(xì)細(xì)則交

47、建設(shè)設(shè)部門審核核，核發(fā) 監(jiān)理審查查意見。 D、招投標(biāo)標(biāo)結(jié)束后，填填寫建筑筑工程施工工安全監(jiān)督督通知書并加 蓋甲乙雙雙方公章，持持此通知知書及安全生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)措施施到建委施施工 安全處辦辦理安全監(jiān)監(jiān)督手續(xù)和和安全生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)措施施審查手續(xù)續(xù)，并由施施工安 全處在施工許可可申請表內(nèi)質(zhì)量、安安全監(jiān)督手手續(xù)一欄加蓋蓋安全監(jiān) 督備案章章（一式兩兩份），并并由施工總總包單位辦辦理“施工工人員意外外傷害 保險”保保單。 E、填寫質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督注注冊登記表表及建筑節(jié)節(jié)能備案登登記表，加加蓋各有 關(guān)建設(shè)單單位（甲方方）、施工工總包單位位、監(jiān)理公公司、設(shè)計計單位公章章及資 質(zhì)證書編編號。 F、將以上上材料全部部報建委工工

48、程辦審查查，并等待待經(jīng)辦人員員踏勘施 工現(xiàn)場。 備注：辦理理施工證之之前，需交交清：文明明施工措施施費、墻改改費、農(nóng) 民工工資資保障金、雙保費、地震檢測測費等費用用，依地方方行政規(guī)定定而定。 4、放線、驗線 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不了了 的協(xié)調(diào)問問題。 （2）負(fù)責(zé)責(zé)部門：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集集整理申辦辦資料文件件， 具體經(jīng)辦辦申辦手續(xù)續(xù)。 協(xié)辦部門：工程部 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： 建設(shè)工程報報建批準(zhǔn)后后，委托市市規(guī)劃院對對建設(shè)工程程進行放線線，規(guī)劃 分局進行行驗線。 5、委托竣竣工規(guī)劃驗驗收、房產(chǎn)產(chǎn)測量 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程

49、中處理理主辦崗位位解決不了了 的協(xié)調(diào)問問題。 （2）負(fù)責(zé)責(zé)部門：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集集整理申辦辦資料文件件， 具體經(jīng)辦辦申辦手續(xù)續(xù)。 協(xié)辦部門：工程部 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： 現(xiàn)場具備竣竣工驗收測測量條件，委委托具有相相關(guān)資質(zhì)的的單位進場場進行 規(guī)劃驗收收測量，包包括房產(chǎn)測測量及總平平面規(guī)劃測測量，其中中房產(chǎn)測量量成果 將用于日日后辦理房房屋確權(quán)及及房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證使用。 特別說明：在進行規(guī)規(guī)劃驗收測測量時，要要選擇盡快快進入，一一般房產(chǎn) 測量需時時較長，所所以時間節(jié)節(jié)點應(yīng)選在在工程腳手手架拆除后后進場?？⒖⒐を?收測量進進場時間應(yīng)應(yīng)在項目小小區(qū)道路基基本形成，綠綠化工程未未動工時，保保 證

50、有足夠夠的消防通通道和綠化化面積，同同時提供綠綠化總平面面設(shè)計圖紙紙供測 量單位參參考，以利利于后續(xù)驗驗收工作的的進行。 6、消防（總總平面及單單體）驗收收 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不了了 的協(xié)調(diào)問問題。 （2）負(fù)責(zé)責(zé)部門：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集集整理申辦辦資料文件件， 具體經(jīng)辦辦申辦手續(xù)續(xù)。 協(xié)辦部門：總工室、工程部 （3）工作作內(nèi)容：向向消防主管管部門提交交建筑工程程消防驗收收申請 所需資料：建筑工程程消防驗收收申報表（注注明驗收意意見：初步步驗收 合格），消消防局對該該工程的施施工圖設(shè)計計審批意見見書（復(fù)印印件），全全套 竣工圖，并并填報各

51、類類消防系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計安裝裝情況及其其有資格單單位的調(diào)試試測 試報告，隱隱蔽工程施施工記錄資資料，消防防設(shè)施資料料及合格證證，落實消消防 設(shè)施設(shè)備備維護管理理，并將合合同報送消消防機構(gòu)審審核備案 消防驗收合合格，取得得建筑工工程消防驗驗收意見書書 7、辦理理建設(shè)工程程規(guī)劃驗收收合格證 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不了了 的協(xié)調(diào)問問題。 （2）負(fù)責(zé)責(zé)部門：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集集整理申辦辦資料文件件， 具體經(jīng)辦辦申辦手續(xù)續(xù)。 協(xié)辦部門：工程部、行政組 （3）工作內(nèi)內(nèi)容： A、辦事程程序：單位位或個人提提出書面申申請；據(jù)實實填寫登記記表、提 報相關(guān)材材料；現(xiàn)

52、場場勘查；會會審和審批批；發(fā)證。 B、所需材材料：建設(shè)設(shè)工程竣工工驗收規(guī)劃劃驗收申請請表；、建設(shè)項 目選址意意見書、建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證及及建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證 附件 1（復(fù)復(fù)印件）；經(jīng)批準(zhǔn)的的修建性詳詳細(xì)規(guī)劃圖圖、建筑設(shè)設(shè)計施工圖圖； 測繪主管管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的實測竣竣工圖（含含電子文件件）。 C、辦理所所需時間：受理后 1015 個工工作日。 8、辦理理竣工驗收收備案登記記表 （1）主管管崗位：主主管副總：在申辦過過程中處理理主辦崗位位解決不了了 的協(xié)調(diào)問問題。 （2）負(fù)責(zé)責(zé)部門：公公共事務(wù)部部開發(fā)組：負(fù)責(zé)收集集整理申辦辦資料文件件， 具體經(jīng)辦辦申辦手續(xù)續(xù)。 協(xié)辦部門：工程部、行政組、法務(wù)

53、組 （3）辦理前前提：工程程竣工驗收收合格 （4）工作作內(nèi)容：在在工程竣工工驗收合格格之日起 15 日日內(nèi)，持已已取得 的政府有有關(guān)主管部部門（或其其委托機構(gòu)構(gòu)）出具的的工程施工工質(zhì)量、人人防、 消防、規(guī)劃劃、環(huán)保、衛(wèi)生防疫疫、城建檔檔案等驗收收文件或準(zhǔn)準(zhǔn)許使用文文件 等，向建建委申領(lǐng)建建設(shè)工程竣竣工驗收備備案表，辦辦理竣工驗驗收備案登登記手 續(xù) 所需資料見見下面表格格（該表為為廣州工程程竣工驗收收備案需提提交的材 料）序號材料名稱份材料形式數(shù)備注 1建設(shè)工工程竣工驗驗收備案表表6原件2建設(shè)工工程施工許許可證1復(fù)印件(核對原件件)3施工圖圖設(shè)計文件件審查意見見1復(fù)印件(核對原件件)4建設(shè)工工程

54、竣工驗驗收報告1原件5工程施施工質(zhì)量驗驗收申請表表1原件6工程質(zhì)質(zhì)量評估報報告1原件7勘察文文件質(zhì)量檢檢查報告1原件8設(shè)計文文件質(zhì)量檢檢查報告1原件9單位(子單位)工程質(zhì)量量驗收記錄錄1原件10市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的有關(guān)關(guān)質(zhì)量檢測測和功能性試驗驗資料（例例如，橋梁梁工程 的動、靜靜載試驗報報告；市政政供水工 程的水壓壓試驗驗收收報告）1 復(fù)印印件(核對原件件)依照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范需要要實施該項工程程內(nèi)容的，提提 供 11建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量量驗收監(jiān)督督意見書1原件12建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證證及規(guī)劃驗驗收合 格證1 復(fù)印印件(核對原件件) 13建筑筑工程消防防驗收意見見書1復(fù)印件(核對原件件)14環(huán)境境保護驗收收意

55、見1復(fù)印件(核對原件件)15建設(shè)設(shè)工程竣工工驗收檔案案認(rèn)可書1復(fù)印件(核對原件件)16工程程質(zhì)量保修修書1原件17 住宅宅質(zhì)量保證證書和住宅宅使用說明明書1 復(fù)印印件(核對原件件)屬于商品住住宅工程的的， 提供18 人防防工程驗收收證明1 復(fù)印印件(核對原件件)有該項工程程內(nèi)容的，提提 供 19單位位工程施工工安全評價價書1復(fù)印件(核對原件件)20中標(biāo)標(biāo)通知書（設(shè)設(shè)計、監(jiān)理理、施工）1復(fù)印件(核對原件)必須招標(biāo)的工程，提供21建設(shè)設(shè)施工合同同1復(fù)印件(核對原件件)22 燃?xì)鈿夤こ舔炇帐瘴募? 復(fù)印印件(核對原件件)有該項工程程內(nèi)容的，提提 供 有該項工程程內(nèi)容的，提提 23電梯梯安裝分部部工程

56、質(zhì)量量驗收證書書1原件供依照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范需要要實24 室內(nèi)內(nèi)環(huán)境污染染物檢測報報告1 復(fù)印印件(核對原件件)施該項工程程內(nèi)容的，提提 供 工程款已按按合同支付付的證明（建建設(shè)單25位、施工單位位雙方法人人簽字并加加蓋公1 復(fù)印印件(核對原件件)章）、工程程款支付清清單及相應(yīng)應(yīng)發(fā)票預(yù)拌砂漿使使用報告、預(yù)拌砂漿漿購銷合使用報告告為原件，26同、有效發(fā)票票、廠家的的產(chǎn)品檢測測報告1其余為復(fù)復(fù)印件和出廠合格格證書（核對原原件）四、租售階階段 該階段主要要涉及商品品房預(yù)售許許可證的辦辦理、房屋屋產(chǎn)權(quán)的初初始登記 以及房地地產(chǎn)證的辦辦理等方面面的工作。 本階段以項項目公司為為工作主體體，控股各各職能部門門予以協(xié)助助