北碚區(qū)經(jīng)濟(jì)普查務(wù)業(yè)培訓(xùn)

1、 北碚區(qū)經(jīng)濟(jì)普查務(wù)業(yè)培訓(xùn)(房地產(chǎn)業(yè)物管、中介部分)北碚區(qū)經(jīng)濟(jì)普查辦公室二OO四年十一月.主要內(nèi)容第一章 房地產(chǎn)業(yè)的普查對(duì)象和范圍第二章 房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)普查表式的種類第三章 物業(yè)管理、中介效力及其他房地產(chǎn) 業(yè)企業(yè)消費(fèi)運(yùn)營(yíng)情況表 .第一章 房地產(chǎn)業(yè)的普查對(duì)象和范圍普查范圍按照全國(guó)第一次經(jīng)濟(jì)普查方案的規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類中包括4個(gè)中類，即：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng) (行業(yè)代碼7210)2、房地產(chǎn)物業(yè)管理 (行業(yè)代碼7220)3、房地產(chǎn)中介效力 (行業(yè)代碼7230)4、其他房地產(chǎn)活動(dòng) (行業(yè)代碼7290) 普查對(duì)象房地產(chǎn)業(yè)的法人企業(yè)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位個(gè)體運(yùn)營(yíng)戶 普查原那么開(kāi)發(fā)企業(yè)：在地清查，注冊(cè)地調(diào)查登

2、記 與現(xiàn)行報(bào)表的報(bào)送渠道一致物業(yè)管理：清查和調(diào)查登記均為在地中介效力：清查和調(diào)查登記均為在地其他房地產(chǎn)：清查和調(diào)查登記均為在地.留意：凡從事對(duì)土地進(jìn)展整理、貯藏、買賣和集中管理活動(dòng)的單位，列入7290“其他房地產(chǎn)活動(dòng)。我區(qū)這種情況好像興工業(yè)園區(qū)、大學(xué)科技園區(qū)應(yīng)作為其他房地產(chǎn)活動(dòng)。.一、法人單位根本情況表601表二、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位情況表602表三、產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位根本情況附表(602-1表)四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況表H616表五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)情況表H617表六、物業(yè)管理、中介效力及其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)情況表H618表第二章 房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)普查表式的種類 601,H618由物業(yè)管理、中介效力及其他房地

3、產(chǎn)業(yè)企業(yè)填報(bào).第三章 物業(yè)管理、中介效力和其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)消費(fèi)運(yùn)營(yíng)情況表 H618表一、資料來(lái)源:來(lái)自物業(yè)管理、中介效力及其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)2004年的原始臺(tái)帳和財(cái)務(wù)報(bào)表二、 物業(yè)管理情況、中介效力情況及其財(cái)務(wù)情況合為一張表。物業(yè)管理和中介效力企業(yè)分別填寫各自相關(guān)部分。其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)只填報(bào)“財(cái)務(wù)情況部分。 .第三章 物業(yè)管理、中介效力和其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)消費(fèi)運(yùn)營(yíng)情況表 H618表三、目的解釋 物業(yè)管理.目的稱號(hào)計(jì)量單位目的代碼甲乙丙一、物業(yè)管理情況 1.在管物業(yè)占地面積平方米01 2.在管房屋建筑面積平方米02 其中：住宅平方米03 辦公用房平方米04 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平方米05 廠房平方米06有關(guān)

4、物業(yè)管 理情況調(diào)查的主要目的。由物業(yè)管理 企業(yè)填報(bào). 1.在管物業(yè)占地面積：指報(bào)告期末物業(yè)管理單位正在進(jìn)展管理的物業(yè)所占用的全部土地面積。2.在管物業(yè)建筑面積：指報(bào)告期末物業(yè)管理單位正在進(jìn)展管理的已開(kāi)工交付運(yùn)用的全部房屋建筑面積。.3.廠房：指直接用于消費(fèi)或?yàn)橄M(fèi)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)備用房。凡工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)等單位中的廠房都包括在內(nèi)。.目的稱號(hào)計(jì)量單位目的代碼甲乙丙一、物業(yè)管理情況 1.在管物業(yè)占地面積平方米01 2.在管房屋建筑面積平方米02 其中：住宅平方米03 辦公用房平方米04 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平方米05 廠房平方米06目的平衡關(guān)系 在管房屋建

5、筑面積住宅+辦公用房+商業(yè)營(yíng)業(yè)用房+廠房02 03+04+05+06.四、目的解釋 中介效力第三章 物業(yè)管理、中介效力和其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)情況表 H618表.目的稱號(hào)計(jì)量單位目的代碼甲乙丙二、中介效力情況 1.房屋代理銷售：成交合同面積平方米07 成交合同數(shù)個(gè)08 成交合同金額千元092.房屋代理出租：成交合同面積平方米10有關(guān)中介效力情況調(diào)查的主要目的，由中介企業(yè)填報(bào)。.1房屋代理銷售1.房屋代理銷售成交合同面積：指經(jīng)房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)代理，并簽署銷售合同的商品房及以外的一切房屋的成交面積。2.房屋代理銷售成交合同數(shù)：指房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)代理銷售商品房及以外的一切房屋，并簽署銷售合同的業(yè)務(wù)筆數(shù)

6、。. 3.房屋代理銷售成交合同金額：指房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的一切房產(chǎn)進(jìn)展銷售，并簽署銷售合同的商品房成交金額。. 2房屋代理出租1.房屋代理出租成交合同面積：指經(jīng)房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)代理，并簽署租賃合同的商品房及以外的一切出租房屋的總面積。2.房屋代理出租成交合同數(shù)：指房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)代理出租商品房及以外的一切房屋，并簽署租賃合同的業(yè)務(wù)筆數(shù)。. 3.房屋代理出租成交合同金額：指房地產(chǎn)中介效力機(jī)構(gòu)對(duì)商品房及以外的一切房產(chǎn)進(jìn)展租賃，并簽署租賃合同的商品房成交金額。 .三、財(cái)務(wù)情況(一)資產(chǎn)負(fù)債固定資產(chǎn)原價(jià) 本年折舊(二)損益及分配營(yíng)業(yè)收入合計(jì)其中：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入主營(yíng)業(yè)務(wù)本錢利潤(rùn)總額(三)

7、從業(yè)人員報(bào)酬(四)勞動(dòng)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)(五)全部從業(yè)人員年平均人數(shù)有關(guān)財(cái)務(wù)情況調(diào)查的主要目的，物管、中介及其他房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)均需求填報(bào)。.表中一切時(shí)點(diǎn)目的從資產(chǎn)負(fù)債表中獲得.時(shí)點(diǎn)目的包括23-33項(xiàng)目的。表中一切時(shí)期目的從損益表利潤(rùn)表獲得。時(shí)期目的包括34-40項(xiàng)目的。.1、實(shí)收資本：指企業(yè)實(shí)踐收到的一切投資人投入的資本，包括以實(shí)物方式、貨幣方式或無(wú)形資產(chǎn)投入企業(yè)的資本。每一個(gè)單位都應(yīng)該有實(shí)收資本，且必需有國(guó)家、集體、法人、個(gè)人、港澳臺(tái)和外商資本中的任何一項(xiàng)。.2、從業(yè)人員勞動(dòng)報(bào)酬:指在報(bào)告期內(nèi)直接支付給本單位運(yùn)用的全部勞動(dòng)力報(bào)酬生活費(fèi)總額。包括：在崗職工生活費(fèi)；不在崗職工生活費(fèi)；聘用、留用的離退休人員的勞動(dòng)報(bào)酬；外籍及港澳臺(tái)方人員勞動(dòng)報(bào)酬以及聘用的其他從業(yè)人員的勞動(dòng)報(bào)酬。.3、勞動(dòng)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：指企業(yè)向保險(xiǎn)公司投保所支付的勞動(dòng)保險(xiǎn)、待業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用。根據(jù)會(huì)計(jì)“營(yíng)業(yè)費(fèi)用、“管理費(fèi)用科目中的相關(guān)工程歸納計(jì)算填列。.4.全部從業(yè)人員年平均人數(shù)：指年內(nèi)每月平均擁有的人數(shù)，其計(jì)算公式為：從業(yè)人員年平均人數(shù) =1月平均從業(yè)人員數(shù) + 2月平均從業(yè)人員數(shù) + + 12月平均從業(yè)人員數(shù))- 1 2.目的平衡