開(kāi)封市五館物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)需求

1、開(kāi)封市五館物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)需求項(xiàng)目說(shuō)明：1、項(xiàng)目名稱(chēng)：開(kāi)封市五館后勤管理服務(wù)項(xiàng)目。2、資金來(lái)源：財(cái)政資金。3、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：開(kāi)封市五館（博物館、美術(shù)館、規(guī)劃館、圖書(shū)館、文化館）后勤管理服務(wù)。4、預(yù)算金額：870萬(wàn)元。5、服務(wù)期限：一年。投標(biāo)人資質(zhì)要求：（一）符合政府采購(gòu)法第22條規(guī)定。1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；5、參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 （二）具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)。（三）擬投入項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（管

2、理層、不少于3人）必須是本單位正式員工（有社會(huì)保險(xiǎn)繳納記錄），且具有專(zhuān)科及以上文化水平及全國(guó)注冊(cè)物業(yè)管理師證書(shū)。一、項(xiàng)目概況五館總建筑面積約94921平方米。其中三館包括博物館、規(guī)劃館、美術(shù)館，位于鄭開(kāi)大道路北、五六大街之間，建筑面積約75441平方米。圖書(shū)館及文化館位于開(kāi)封新區(qū)CBD商務(wù)區(qū)浙商廣場(chǎng)B座，建筑面積約19480平方米。1、博物館博物館總面積為54286平方米（展廳面積11855平方米；地下面積共14183平方米，其中庫(kù)房面積約4400平方米）?？傮w建筑東西長(zhǎng)249m、南北長(zhǎng)120m，外圍形體為2層，高15.6m，四角各設(shè)角樓，角樓高約30m。1層西半部、2層、3層部分及西面兩角樓

3、為博物館使用。整個(gè)建筑的造型是四周以較低的建筑擁簇中央高聳的殿閣，體現(xiàn)出宋代建筑組群的建筑特征。2、規(guī)劃館規(guī)劃館建筑面積13000平方米，包括1層?xùn)|半部、3層、4層的展廳區(qū)和5層及東北角輔樓、5層-6層。規(guī)劃館一樓由序廳、規(guī)劃公示區(qū)、貴賓接待室、休閑書(shū)吧、會(huì)議室、講解員辦公室等組成。三樓展區(qū)設(shè)置：歷史區(qū)、成就區(qū)、規(guī)劃區(qū)、數(shù)字沙盤(pán)、物理沙盤(pán)、4D影院、賽道英雄等組成。四樓展區(qū)設(shè)置：開(kāi)封各縣、區(qū)概況及規(guī)劃展示等組成。五樓展區(qū)設(shè)置：城市會(huì)客廳等組成。輔樓辦公區(qū)設(shè)置：辦公室3間、會(huì)議室1間、衛(wèi)生間等組成。 3、美術(shù)館美術(shù)館位于三館東側(cè)附樓內(nèi)，建筑面積5282。一層設(shè)有大廳、常設(shè)展廳、值班室、庫(kù)前區(qū)；二

4、層設(shè)有典藏區(qū)、修復(fù)室、辦公室、恒溫恒濕機(jī)房；四層設(shè)有恒溫恒濕陳列廳、展廳1、展廳2、學(xué)術(shù)報(bào)告廳、創(chuàng)作研究室、會(huì)議室、茶咖文創(chuàng)區(qū)、接待室、長(zhǎng)廊；五層設(shè)有公共教育中心；六層設(shè)為寫(xiě)生空間。4、圖書(shū)、文化館圖書(shū)館位于2至11層，文化館位于13至17層，其中一層門(mén)廳、12層、18層兩館共用。兩館總面積約19480平方米，其中圖書(shū)館面積約11880平方米，文化館面積約7600平方米。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求：五館物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔、工程維護(hù)、展廳管理、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生消殺、化糞池清掏及垃圾清運(yùn)等。具體內(nèi)容及要求如下：（一）秩序維護(hù)（保安）工作 1、服務(wù)范圍：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)實(shí)行24小時(shí)巡更

5、執(zhí)勤，工作時(shí)間段內(nèi)做好安檢巡查、秩序維護(hù)、安全防范，做好車(chē)輛停放管理，預(yù)防火災(zāi)、刑事事故、安全隱患的發(fā)生。做好緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作，如有事故發(fā)生，做到能夠及時(shí)報(bào)警、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，事件處理及時(shí)率100%。負(fù)責(zé)各場(chǎng)館展廳的日常安保秩序維護(hù)及監(jiān)控室、消防控制室及其他設(shè)施，（滅火器、消火栓等）的值班、檢查及記錄工作，確保處于完好狀態(tài)。按照相關(guān)部門(mén)要求，定期做好突發(fā)事件演練以及消防演習(xí)等工作。2、具體要求：（1）本項(xiàng)目財(cái)政核定費(fèi)用已包含人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、加班費(fèi)等各項(xiàng)福利、人員工裝、物品損耗、項(xiàng)目所需配套設(shè)備（包括但不限于對(duì)講機(jī)、鋼叉頭盔等各類(lèi)安保器材）。（2）投標(biāo)單位需在投標(biāo)文件

6、中具有詳細(xì)的各種工作方案和應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)寫(xiě)清楚所配備安保器材的種類(lèi)和數(shù)量。（3）視崗位需要，部分崗位如消防員等上崗人員應(yīng)嚴(yán)格具備行業(yè)部門(mén)認(rèn)證或頒發(fā)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)（資格）證書(shū)，實(shí)現(xiàn)特殊崗位持證上崗。保潔工作服務(wù)范圍：保潔服務(wù)針對(duì)大樓公共區(qū)域，包括但不限于外圍硬化廣場(chǎng)、大樓外墻、樓內(nèi)走廊通道、公共大廳門(mén)廳、公共露臺(tái)、各類(lèi)會(huì)議室、地下停車(chē)庫(kù)、升降電梯、公用設(shè)備機(jī)房、公共衛(wèi)生間、展廳展館柜體、消防通道等區(qū)域，負(fù)責(zé)進(jìn)行定期衛(wèi)生消殺、化糞池定期清理、玻璃房頂、幕墻外部定期清理、雨污水管道及管道井定期清理、中央空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口清理、以及其他公共設(shè)施清掃保潔、垃圾收集清運(yùn)和污水管道清理及疏通等。具體要求：本項(xiàng)目財(cái)政核

7、定費(fèi)用已包含人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、加班費(fèi)等福利、人員工裝、保潔物品（含工具及公共區(qū)域保潔消耗品）損耗、項(xiàng)目所需設(shè)備（包括但不限于掃地機(jī)、灑水車(chē)等各類(lèi)保潔設(shè)備和器械）。（2）投標(biāo)單位需在投標(biāo)文件中具有詳細(xì)的包括但不限于日常保潔、衛(wèi)生消殺等各種工作方案和應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)寫(xiě)清楚所配備保潔耗材以及設(shè)備器材的種類(lèi)和數(shù)量。（三）工程維護(hù)維修1、服務(wù)范圍：維修服務(wù)針對(duì)大樓公共區(qū)域，包括但不限于對(duì)大樓建筑本體及外圍共用部位、共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)大樓內(nèi)外給排水、大樓亮化在內(nèi)的強(qiáng)弱電設(shè)施設(shè)備（各館自身內(nèi)部安防系統(tǒng)除外）的管理、養(yǎng)護(hù)和日常運(yùn)行，負(fù)責(zé)大樓夏季供冷、冬季供暖期間相關(guān)維修養(yǎng)護(hù)和人員值班，負(fù)責(zé)大樓內(nèi)外公共區(qū)

8、域門(mén)窗維修、管道疏通、開(kāi)關(guān)插座等設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)協(xié)助各相關(guān)維保單位設(shè)施設(shè)備的保修、年檢等工作。2、具體要求：（1）本項(xiàng)目財(cái)政核定費(fèi)用已包含人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、加班費(fèi)等各項(xiàng)福利、人員工裝、物品損耗、項(xiàng)目所需設(shè)備（包括但不限于個(gè)人工具、電焊機(jī)、切割機(jī)、升降機(jī)或升降平臺(tái)等各類(lèi)維修工具及設(shè)備）。（2）投標(biāo)單位需在投標(biāo)文件中具有詳細(xì)的包括但不限于日常巡檢等各種工作方案和應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)寫(xiě)清楚所配備維修工具和器材的種類(lèi)和數(shù)量。（3）視崗位需要，部分崗位擬上崗人員應(yīng)嚴(yán)格具備行業(yè)部門(mén)認(rèn)證或頒發(fā)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)（資格）證書(shū)，實(shí)現(xiàn)特殊崗位持證上崗。（4）中標(biāo)單位負(fù)責(zé)承擔(dān)600元以?xún)?nèi)的單項(xiàng)維修開(kāi)支。（四）綠化養(yǎng)護(hù)總體要

9、求：廣場(chǎng)周?chē)母黝?lèi)草坪花木綠化面積約2000平方米。做好現(xiàn)有的綠化苗木修剪、除草、澆水、抗?jié)?、施肥、植物病蟲(chóng)害防治、防寒、死亡苗木的補(bǔ)種、綠地保潔、綠植養(yǎng)護(hù)以及綠化垃圾清運(yùn)等日常工作。人員要求：（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)工作的管理，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作。具有專(zhuān)科及以上文化程度，具有全國(guó)物業(yè)管理師證書(shū)。投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)需提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的學(xué)歷及職業(yè)資格證書(shū)。（2）所聘用人員要求政治素質(zhì)好，身體健康、高中（含）以上學(xué)歷，持有相應(yīng)崗位證書(shū)，全員在崗率不能少于百分之九十七。（3）保潔人員年齡一般不超過(guò)45歲；保安年齡不超過(guò)45歲。（4）工程維修人員：須持有與本崗工作相關(guān)的資格證書(shū)，年齡不超過(guò)45歲。 （5）中標(biāo)人在承包期間必須勞動(dòng)合同法等法律法規(guī)規(guī)范用工，辦理相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)。投標(biāo)單位在成本核算時(shí)所有配備的人員都應(yīng)計(jì)算保險(xiǎn)部分，中標(biāo)