建筑工程造價(jià)實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)整套課件完整版ppt全體教學(xué)教程最全電子教案講義(最新)

1、建筑工程造價(jià)實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)前 言 工程造價(jià)控制是規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)秩序、提高投資效益的重要環(huán)節(jié)，具有很強(qiáng)的政策性、經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性和技術(shù)性。目前我國(guó)正積極推行工程造價(jià)管理體制的改革，工程造價(jià)編制水平的高低直接關(guān)系到我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的繼續(xù)深入發(fā)展。這就要求我們培養(yǎng)適合工程造價(jià)專業(yè)發(fā)展、滿足社會(huì)需求的應(yīng)用型人才。返回下一頁前 言 建筑工程造價(jià)實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)作為高職高專教育土建類專業(yè)的實(shí)訓(xùn)指導(dǎo)課程，是以獲得職業(yè)實(shí)踐能力為出發(fā)點(diǎn)，目的是針對(duì)性、指導(dǎo)性地訓(xùn)練學(xué)生，使其在參加工作后能完成造價(jià)員崗位的各項(xiàng)工作，進(jìn)而成為符合造價(jià)工程師人才規(guī)格的應(yīng)用型人才。本教材以培養(yǎng)適應(yīng)工程造價(jià)工作崗位的造價(jià)員為目標(biāo)，以“必需、夠用”為

2、度，以“講清概念、強(qiáng)化應(yīng)用”為重點(diǎn)，深入淺出，注重實(shí)用。返回上一頁下一頁前 言 通過本教材的學(xué)習(xí)，學(xué)生可掌握工程造價(jià)專業(yè)必需的專業(yè)理論知識(shí);初步掌握工程概預(yù)算的審查與竣工結(jié)算的編制方法;初步具有編制施工圖預(yù)算的技能;初步掌握依據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和施工圖編制工程量清單的方法，以及如何進(jìn)行工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià);初步掌握建筑工程造價(jià)的控制理論和控制方法。返回上一頁下一頁前 言 本教材共分五章，第一章主要介紹了建筑工程造價(jià)費(fèi)用的組成與計(jì)算、建筑工程造價(jià)的編制程序等工程造價(jià)基礎(chǔ)理論;第二章為建筑工程施工圖預(yù)算，從施工圖預(yù)算的編制、工程量計(jì)算、工料分析和材料價(jià)差計(jì)算等方面介紹了建筑工程施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)知識(shí)

3、;第三章為工程量清單及計(jì)價(jià)，以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB 50500-2008)為依據(jù)，介紹了工程量清單編制的程序、格式、方法，以及工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用組成、計(jì)算與填寫;第四章為建筑工程投標(biāo)與合同價(jià)格的確定，介紹了建筑工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的程序、投標(biāo)過程、投標(biāo)報(bào)價(jià)決策、建筑工程施工合同類型等知識(shí);第五章為建筑工程施工造價(jià)控制，介紹了施工價(jià)款管理、工程變更與工程變更價(jià)款的確定、工程索賠等內(nèi)容。返回上一頁下一頁前 言 本教材的編寫倡導(dǎo)先進(jìn)性、注重可行性，注意淡化細(xì)節(jié)，強(qiáng)調(diào)對(duì)學(xué)生綜合思維能力的培養(yǎng)，編寫時(shí)既考慮內(nèi)容的相互關(guān)聯(lián)性和體系的完整性，又不拘泥于此;對(duì)部分在理論研究上有較大意義，但在實(shí)踐中

4、實(shí)施尚有困難的內(nèi)容并未進(jìn)行深入討論。 本教材注重對(duì)學(xué)生技能的培養(yǎng)，在基礎(chǔ)理論的支持下，重點(diǎn)講解工程造價(jià)的實(shí)用知識(shí)，并輔以實(shí)例指導(dǎo)學(xué)生理解和應(yīng)用概預(yù)算及清單計(jì)價(jià)計(jì)算、編制方法，達(dá)到學(xué)有所用、學(xué)后能用的目的，以使學(xué)生的知識(shí)、能力和素質(zhì)滿足施工現(xiàn)場(chǎng)相應(yīng)的技術(shù)、管理及操作崗位的基本要求。 返回上一頁目 錄第1章 建筑工程造價(jià)概述第2章 建筑工程施工圖預(yù)算第3章 工程量清單及計(jì)價(jià)第4章 建筑工程投標(biāo)與合同價(jià)格的確定第5章 建筑工程施工造價(jià)控制返回第1章 建筑工程造價(jià)概述第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)程序第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 一、建筑工程費(fèi)用組成 依據(jù)中華人民共和國(guó)原建設(shè)部及

5、財(cái)政部于2003年10月15日聯(lián)合頒布的“關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知”(建標(biāo)2003 206號(hào))，我國(guó)現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分等構(gòu)成(見圖1-1) 。返回下一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算二、直接費(fèi)的組成及計(jì)算 直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。 (一)直接工程費(fèi) 直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。 直接工程費(fèi)=人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi) (1-1)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 1.人工費(fèi) (1)人工費(fèi)的組成。人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括: 1

6、)基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。 2)工資性補(bǔ)貼:是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 3)生產(chǎn)工人輔助工資:是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外的非作業(yè)天數(shù)工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、嬌、喪假期的工資。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 4)職工福利費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。 5)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降

7、溫費(fèi)，以及有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (2)人工費(fèi)的計(jì)算。 (1-2 ) 式中，日工資單價(jià) 1)基本工資: (1-3) 2)工資性補(bǔ)貼: (1-4)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 3)生產(chǎn)工人輔助工資: (1-5) 4)職工福利費(fèi): (1-6) 5)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi): (1-7)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 2.材料費(fèi) (1)材料費(fèi)的組成。材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括: 1)材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。 2)材料運(yùn)雜費(fèi):是指材料自來源地運(yùn)至工

8、地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 3)運(yùn)輸損耗費(fèi):是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。 4)采購及保管費(fèi):是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括采購費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉儲(chǔ)損耗。 5)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用;不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (2)材料費(fèi)的計(jì)算。 材料費(fèi)= (1-8

9、) 1)材料基價(jià):材料基價(jià)= (供應(yīng)價(jià)格運(yùn)雜費(fèi)) (1十運(yùn)輸損耗率(%) (1采購保管費(fèi)率(%) (1-9) 2)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi): 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)= (1-10 )返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 3.施工機(jī)械使用費(fèi) (1)施工機(jī)械使用費(fèi)的組成。施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成。 1)折舊費(fèi):指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時(shí)間價(jià)值。 2)大修理費(fèi):指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 3)經(jīng)常修理費(fèi)

10、:指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。 4)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi):安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用;場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 5)人工費(fèi):指機(jī)上司機(jī)(司爐)和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作

11、臺(tái)班以外的人工費(fèi)。 6)燃料動(dòng)力費(fèi):指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。 7車船使用稅:指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (2)施工機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算。施工機(jī)械使用費(fèi)= (1-11) 臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)臺(tái)班大修費(fèi)臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)臺(tái)班人工費(fèi)臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)臺(tái)班車船使用稅 (1-12)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (二)措施費(fèi) 1.措施費(fèi)的組成 措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包

12、括內(nèi)容: (1)環(huán)境保護(hù)費(fèi):指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 (2)文明施工費(fèi):指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。 (3)安全施工費(fèi):指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi):指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 臨時(shí)設(shè)施包括:臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括:臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (5)夜間施

13、工費(fèi):指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。 (6)二次搬運(yùn)費(fèi):指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。 (7)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi):指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸、轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施等費(fèi)用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi):指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。 (9)腳手架費(fèi)

14、:指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。 (10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi):指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用。 (11)施工排水、降水費(fèi):指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 2.措施費(fèi)的計(jì)算 對(duì)于措施費(fèi)的計(jì)算，本處只列通用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法，各專業(yè)工程的專用措施費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)算方法由各地區(qū)或國(guó)務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)自行制定。 (1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)。 環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%) (1-13) 環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-14)返回下一頁上一頁第一

15、節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (2)文明施工費(fèi)。 文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)文明施工費(fèi)費(fèi)率(%) (1-15)文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-16) (3)安全施工費(fèi)。 安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)安全施工費(fèi)費(fèi)率(%) (1-17)安全施工費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-18)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由以下三部分組成:臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)) 1+其他臨時(shí)設(shè)施所占比例(%) (1-19) 其中， 1)周轉(zhuǎn)使用臨建(如活動(dòng)房屋)費(fèi): (1-20)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算2)一次性使用臨建(如簡(jiǎn)易建筑)費(fèi): 一次性使用臨建費(fèi)

16、= (1-21) 3)其他臨時(shí)設(shè)施(如臨時(shí)管線)在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中所占比例，可由各地區(qū)造價(jià)管理部門依據(jù)典型施工企業(yè)的成本資料經(jīng)分析后綜合測(cè)定。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (5)夜間施工增加費(fèi)。夜間施工增加費(fèi)= (1-22)(6)二次搬運(yùn)費(fèi)。 二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%) (1-23)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-24)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (7)大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)。大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)= (1-25) (8)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架。模板及支架費(fèi)=模板攤銷量模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi) (1-26)模板攤銷量=一次使用量 (1+施工

17、損耗) 1 +(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補(bǔ)損率)50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) (1-27)租賃費(fèi)=模板使用量使用日期租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸費(fèi) (1-28)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (9)腳手架搭拆費(fèi)。 腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi) (1-29)腳手架攤銷量= (1-30) 租賃費(fèi)=腳手架每日租金搭設(shè)周期+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi) (1-31)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (10)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)。 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi) (1-32) (11)施工排水、降水費(fèi)。 排水、降水費(fèi)= 降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)排水、降水

18、周期+ 排水、降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi) (1-33)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算三、間接費(fèi)的組成及計(jì)算 (一)間接費(fèi)的組成 間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。 (1)規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括: 1)工程排污費(fèi):是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。 2)工程定額測(cè)定費(fèi):是指按規(guī)定支付工程造價(jià)(定額)管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 3)社會(huì)保障費(fèi)。 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi):是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本

19、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 4)住房公積金:是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。 5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn):是指企業(yè)按照建筑法規(guī)定為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施下人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。 (2)企業(yè)管理費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。內(nèi)容包括: 1)管理人員工資:是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 2)辦公費(fèi):是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。 3)差旅交通費(fèi):是指職工因

20、公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和午餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料及牌照費(fèi)。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 4)固定資產(chǎn)使用費(fèi):是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。 5)工具用具使用費(fèi):是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。 6)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi):是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪

21、葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 7)工會(huì)經(jīng)費(fèi):是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。 8)職工教育經(jīng)費(fèi):是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。 9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi):是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。 10)財(cái)務(wù)費(fèi):是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。 11)稅金:是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 12)其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (二)間接費(fèi)的計(jì)算 1.計(jì)算方

22、法 間接費(fèi)的計(jì)算方法按取費(fèi)基數(shù)的不同分為以下三種。 (1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率(%) (1-34) (2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。 間接費(fèi)=人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率(%) (1-35) 間接費(fèi)費(fèi)率(%)=規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%) 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%) (1-36) (3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)間接費(fèi)費(fèi)率(%) (1-37)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 2.費(fèi)率的確定 (1)規(guī)費(fèi)費(fèi)率。根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價(jià)的分析資料綜合取定規(guī)費(fèi)計(jì)算所需數(shù)據(jù)。 1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-38)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建

23、筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-39) 3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-40)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (2)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率。 1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-41) 2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)。 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-42) 3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)= (1-43)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算四、利潤(rùn)的計(jì)算 利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤(rùn)的計(jì)算公式參見本書建筑工程計(jì)價(jià)中相應(yīng)部分。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程

24、費(fèi)用組成及計(jì)算五、稅金的計(jì)算 稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 (1)營(yíng)業(yè)稅:根據(jù)2009年1月1日起施行的中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例，建筑業(yè)的營(yíng)業(yè)稅稅額為營(yíng)業(yè)額的3%。營(yíng)業(yè)額是指納稅人從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，還包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物質(zhì)和動(dòng)力的價(jià)款在內(nèi)，當(dāng)安裝的設(shè)備價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，也包括所安裝設(shè)備的價(jià)款。但建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款的余額作為營(yíng)業(yè)額。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工

25、程費(fèi)用組成及計(jì)算 (2)城市建設(shè)維護(hù)稅:納稅人所在地為市區(qū)的，按營(yíng)業(yè)稅的7%征收;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的5%征收;納稅人所在地不為市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，按營(yíng)業(yè)稅的1%征收，并與營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。 (3)教育費(fèi)附加:一律按營(yíng)業(yè)稅的3%征收，并同營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。即使辦有職工子弟學(xué)校的建筑安裝企業(yè)，也應(yīng)當(dāng)先繳納教育費(fèi)附加，教育部門可根據(jù)企業(yè)的辦學(xué)情況，酌情返還給辦學(xué)單位，作為對(duì)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的補(bǔ)貼。返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算 根據(jù)上述規(guī)定，現(xiàn)行應(yīng)繳納的稅金計(jì)算式如下。 稅金=(稅前造價(jià)+利潤(rùn)) 稅率(%) (1-44) 稅率的計(jì)算式如下。 (1)納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)。稅率(%)

26、= (1-45)返回下一頁上一頁第一節(jié) 建筑工程費(fèi)用組成及計(jì)算(2)納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)。 稅率(%)= (1-46)(3)納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)。 稅率(%)= (1-47)返回上一頁第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)程序 一、工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 工料單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成下程發(fā)承包價(jià)，其計(jì)算程序分為如下三種。 (1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表1-1)。 (2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表1-2)。 (3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(表1-3)。返回下一頁第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)

27、程序二、綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 綜合單價(jià)法是以分部分項(xiàng)工程單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，全費(fèi)用單價(jià)經(jīng)綜合計(jì)算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金(措施費(fèi)也可按此方法生成全費(fèi)用價(jià)格)。 各分項(xiàng)工程量乘以綜合單價(jià)的合價(jià)匯總后，生成工程發(fā)承包價(jià)。 由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例(以字母“C”，代表該項(xiàng)比值)在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。返回下一頁上一頁第二節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)程序 (1)當(dāng)CC0(C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例)時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)

28、為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)，見表1-4。 (2)當(dāng)C合同價(jià)比例法。對(duì)于已知部分工程的延期的時(shí)間:工期索賠值= (5-6)對(duì)于已知增加工程量或額外工程的價(jià)格:工期索賠值= (5-7)下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠 2)按單項(xiàng)工程拖期的平均值計(jì)算。如有若干單項(xiàng)工程A1，A2，Am，分別拖期d1,d2,，dm天，求出平均每個(gè)單項(xiàng)工程拖期天數(shù) ，則工期索賠值為， d , d為考慮各單項(xiàng)工程拖期對(duì)總工期的不均勻影響而增加的調(diào)整量(d0)。 比例計(jì)算法簡(jiǎn)單方便，但有時(shí)不符合實(shí)際情況，也不適用于變更施工順序、加速施工、刪減工程量等事件的索賠。下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠四、費(fèi)用索賠 費(fèi)用索賠是指承

29、包商在非自身因素影響下而遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)向發(fā)包人提出補(bǔ)償其額外費(fèi)用損失的要求。因此費(fèi)用索賠應(yīng)是承包商根據(jù)合同條款的有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人索取的合同價(jià)款以外的費(fèi)用。下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠 索賠費(fèi)用不應(yīng)被視為承包商的意外收入，也不應(yīng)被視為發(fā)包人的不必要開支。實(shí)際上，索賠費(fèi)用的存在是由于建立合同時(shí)還無法確定的某些應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)因素導(dǎo)致的結(jié)果。承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)中一般不考慮應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)報(bào)價(jià)的影響，因此一旦這類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生并影響承包商的工程成本時(shí)，承包商提出費(fèi)用索賠是一種正?，F(xiàn)象和合情合理的行為。下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠 1.費(fèi)用索賠的原則 費(fèi)用索賠是整個(gè)施工階段索賠的重點(diǎn)和最終目

30、標(biāo)，工期索賠在很大程度上也是為了費(fèi)用索賠。因而費(fèi)用索賠的計(jì)算就顯得十分重要，必須按照以下原則進(jìn)行: (1)賠償實(shí)際損失的原則。實(shí)際損失包括直接損失(成本的增加和實(shí)際費(fèi)用的超支等)和間接損失(可能獲得的利益的減少，比如發(fā)包人拖欠工程款，使得承包商失去了利息收入等)。 (2)合同原則，通常是指要符合合同規(guī)定的索賠條件和范圍、符合合同規(guī)定的計(jì)算方法、以合同報(bào)價(jià)為計(jì)算基礎(chǔ)等。下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠 (3)符合通常的會(huì)計(jì)核算原則，通過計(jì)劃成本或報(bào)價(jià)與實(shí)際工程成本或花費(fèi)的對(duì)比得到索賠費(fèi)用值。 (4)符合工程慣例的原則，即費(fèi)用索賠的計(jì)算必須采用符合人們習(xí)慣的、合理的、科學(xué)的計(jì)算方法，能夠讓發(fā)包人、

31、監(jiān)理工程師、調(diào)解人、仲裁人接受。下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠 2.費(fèi)用索賠的原因 引起費(fèi)用索賠的原因是合同環(huán)境發(fā)生變化而使承包商遭受了額外的經(jīng)濟(jì)損失。歸納起來，費(fèi)用索賠產(chǎn)生的常見原因主要有: (1)發(fā)包人違約索賠; (2)工程變更; (3)發(fā)包人拖延支付工程款或預(yù)付款; (4)工程加速;下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠 (5)發(fā)包人或工程師責(zé)任造成的可補(bǔ)償費(fèi)用的延誤; (6)工程中斷或終止; (7)工程量增加(不含發(fā)包人失誤); (8)發(fā)包人指定分包商違約; (9)合同缺陷; (10)國(guó)家政策及法律、法令變更等。下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠 3.費(fèi)用索賠的計(jì)算方法 費(fèi)用索賠的計(jì)算方法一

32、般有兩種，一是總費(fèi)用法，一是分項(xiàng)法。 (1)總費(fèi)用法。 1)基本思路?？傎M(fèi)用法的基本思路是把固定總價(jià)合同轉(zhuǎn)化為成本加酬金合同，以承包商的額外成本為基點(diǎn)加上管理費(fèi)和利潤(rùn)等附加費(fèi)作為索賠值。下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠 2)使用條件。這是一種最簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，但通常用得較少，且不容易被對(duì)方、調(diào)解人和仲裁人認(rèn)可，因?yàn)樗氖褂糜幸韵聨讉€(gè)條件: 合同實(shí)施過程中的總費(fèi)用核算是準(zhǔn)確的;工程成本核算符合普遍認(rèn)可的會(huì)計(jì)原則;成本分?jǐn)偡椒?、分?jǐn)偦A(chǔ)選擇合理;實(shí)際總成本與報(bào)價(jià)總成本所包括的內(nèi)容一致。 承包商的報(bào)價(jià)是合理的，反映實(shí)際情況。如果報(bào)價(jià)計(jì)算不合理，則按這種方法計(jì)算的索賠值也不合理。下一頁返回上一頁第三節(jié) 工程索賠 費(fèi)用損失的責(zé)任或干擾事件的責(zé)任完全在于發(fā)包人或其他人，承包商在工程中無任何過失，而且沒有發(fā)生承包商風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失。 合同爭(zhēng)執(zhí)的性質(zhì)不適用其他計(jì)算方法。例如由于發(fā)包人原因造成工程性質(zhì)發(fā)生根本變化，原合同報(bào)價(jià)已完全不適用。這種計(jì)算方法常用于對(duì)索賠值的估算。有時(shí)