最新酒店物業(yè)管理合同

1、 PAGE 頁碼 14 / NUMPAGES 總頁數(shù) 142021酒店物業(yè)管理合同2021酒店物業(yè)管理合同【一】第一章總則 為了開展本市的對外經(jīng)濟、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和效勞質(zhì)量到達國內(nèi)同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經(jīng)濟效益，(以下簡稱委托方)，特委托 (以下簡稱管理公司)，全權(quán)經(jīng)營管理 酒店.雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同. 委托方_酒店系在中國_市工商行政管理局登記注冊的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地址：_，法定代表：_. 管理公司_酒店管理公司系在中國_市工商管理局登記注冊的國有企業(yè)，法定地址：_， 法定代表：_. 第二章名詞定義 第一條酒店 本合

2、同用的“酒店;一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括： (1)間有衛(wèi)生間的客房; (2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝; (3)提供后勤效勞的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約_平方米; (4)酒店經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設備、冷藏等設備; (5)全部“家具、裝置及營運物品;. 第二條家具、裝置及營運物品 在本合同中“家具、裝置及營運物品;是指： (1)所有家具

3、、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品; (2)飯店經(jīng)營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設備、洗衣房、辦公室等設備; (3)必要的車輛和運輸設備; (4)所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品; (5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品. 本合同第一、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細清冊為準. 第三條酒店正式開業(yè)日 “酒店正式開業(yè)日;是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其根本條件為： (1)酒店建設工程全部竣工; (2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行; (3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊; (

4、4)酒店工程經(jīng)國家驗收合格，包括消防、衛(wèi)生設施; (5)酒店營業(yè)執(zhí)照及各項營業(yè)許可證已經(jīng)獲得; (6)各項保險生效; (7)酒店經(jīng)營所必須的流動資金全部匯入酒店營業(yè)賬戶; (8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè). 酒店正式開業(yè)日之前的對外營業(yè)稱為“酒店試營業(yè)期;.以上各項假設有一項未到達者，均屬“酒店試營業(yè)期;. 第四條雙方 這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司. 第五條總收入 在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、 、電傳、 、洗衣、出租汽車及其他各項效勞獲得的全部收入的總和. 第六條經(jīng)營毛利 本合同中的“經(jīng)營毛利;是指總收入減去

5、酒店經(jīng)營本錢和費用后的余額.除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營本錢和費用不包括以下內(nèi)容： (1)固定資產(chǎn)折舊費和投資性質(zhì)的費用攤銷及更新基金; (2)貸款利息(流動資金貸款利息除外); (3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅; (4)土地使用稅; (5)董事會費和保險費; (6)管理公司收取的管理費; (7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失; (8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會計、審計、律師等費用; (9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會議等掛賬; (10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善工程; (11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際

6、由投資方獲益和開支的各項費用. (12)其他非酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費用. 第七條商標及效勞標志 這是酒店在銷售商品、提供效勞及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字. 第三章酒店管理 第八條管理權(quán) 委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對酒店經(jīng)營管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同. 第九條總經(jīng)理 酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免. 總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表.總經(jīng)理對酒店經(jīng)營管理事務有指揮權(quán)和決定權(quán)，對酒店經(jīng)營管理全面負責并對管理公司負

7、責. 總經(jīng)理是酒店法人的委托代表. 總經(jīng)理如有營私舞弊行為，需經(jīng)證實后，委托方方有權(quán)要求管理公司進行撤換. 副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作. 第十條人事安排 1.管理公司將根據(jù)酒店的實際狀況提出人事、組織機構(gòu)設置方案，并按中華人民共和國合作經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定制訂勞開工資方案，根據(jù)上述方案方案安排酒店員工工作. 2.酒店各級員工的聘任、獎懲、調(diào)動和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定決定和處理. 3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時間另計)，其交通費按國家

8、規(guī)定標準在酒店費用中列支. 第十一條酒店的管理工作 管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執(zhí)行國家的各項方針、政策和規(guī)定，管理期分為兩個階段-試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期. 管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有： 1.逐步建立健全酒店各項規(guī)章制度，完善機構(gòu)設置; 2.對酒店設施布局進行調(diào)整和完善; 3.招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制; 4.進行市場推銷; 5.為酒店正式全面營業(yè)進行積極準備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等. 6.有方案地推行“ 酒店管理模式;. 7.爭取在 年內(nèi)為甲方培訓一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊伍，最終使

9、甲方能在最短時間內(nèi)能獨立經(jīng)營和管理好酒店. 從酒店正式開業(yè)日起，酒店進入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有： (1)乙方派出業(yè)務骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位. (2)乙方負責招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務知識、技能的培訓. (3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議. (4)負責為賓館建立相應的管理體系和效勞體系，按照 星級賓館的標準實施全面質(zhì)量管理. (5)建立實施各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應跟業(yè)績掛鉤的績效管理機制. (6)負責為賓館的經(jīng)營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡，積極使用電子商務，積極

10、促銷酒店旅游市場. (7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設計酒店的整體CIS形象識別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū). (8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經(jīng)營方案以及酒店最正確的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠景開展規(guī)劃. (9)盡快使酒店到達 星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作. (10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完美、不斷完善和配套. (11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨立實施全面經(jīng)營管理工作，乙方實施在甲方領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制. (12)全面推行“ 酒店管理模式;. (13)按照酒店的

11、設備、設施條件，提供先進的經(jīng)營管理方法和效勞水平; (14)全面負責酒店的公共關(guān)系事務和市場推銷; (15)深化員工業(yè)務技能培訓工作; (16)負責監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績; (17)每一會計年度前_天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財務預算; (18)每一個月的后_天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營情況的財務報表; (19)每一個會計年度結(jié)束_個月內(nèi)，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經(jīng)營成果; (20)根據(jù)市場變化情況和經(jīng)營需要，調(diào)整和修改酒店各項收費標準; (21)負責酒店的日常維修和保養(yǎng); (22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟; (23)爭取在 年內(nèi)回

12、收酒店投資的本息. 第四章管理費的計算與支付 第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按_萬元人民幣支付管理費. 第十三條管理費分為根本管理費和效益管理費. 第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的根本管理費按總收入的百分之_收取. 第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的根本管理費按總收入的百分之_收取. 第十六條根本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶. 第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費.酒店正式開業(yè)后始收效益管理費. 第五章雙方的責任 第十八條委托方董事會的責任： 1.

13、及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照; 2.提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金.定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定; 3.按時審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財務預算與決算; 4.審查批準酒店擴建、改建方案; 5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，安排落實賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等根底設施，保證消防平安設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用. 6.委托方須協(xié)調(diào)好當?shù)卣南鄳P(guān)系，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承當. 7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜. 第十九條管理公司責任 1.通過各種途徑，

14、努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益; 2.選派合格人選到酒店任職; 3.按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務預算與決算; 4.不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領(lǐng)導層; 5.負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度; 6.利用集團優(yōu)勢，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓和實踐; 7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜. 第六章酒店維護與保養(yǎng) 第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等.每年更新基金的額度計算標準為： 第一年至第三年，不少于總收入的百分之二; 第四年起，不少于

15、總收入的百分之五; 更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用. 更新添置工程所需資金在經(jīng)營本錢列支. 第二十一條管理公司認為需要時，有權(quán)根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等. 第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用. 第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方. 第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置 第二十四條酒店的一切債權(quán)、債務屬委托方. 第二十五條在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財產(chǎn). 第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本

16、合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財產(chǎn). 第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等.處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金;項，留作添置這些家具、裝置及營運物品. 第二十八條委托方在處置酒店財產(chǎn)時，應以不影響本合同的履行為原則.否則，應征得管理公司同意. 第八章稅務、財務及外匯管理 第二十九條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項稅金. 第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調(diào)節(jié)稅. 第三十一條酒店的會計年度從每年_月_日起至同年_月_日止，一切記帳憑證、單據(jù)、報表、賬簿用中文書寫. 第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店

17、會計的處理原則均按企業(yè)會計制度辦理. 第三十三條酒店的財務審計聘請國內(nèi)注冊的會計師審查、稽核，并將結(jié)果報告董事會. 如董事會認為需要聘請其他審計師或?qū)徲嬍聞账鶎频曦攧者M行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支. 第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書，報告董事會. 第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理. 第九章保險 第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應有的賠償. 所有保險均由委托方投保，保險受益人

18、為委托方，與管理公司無關(guān). 第三十七條委托方投保的酒店財產(chǎn)險，其投?？傤~應不低于國家規(guī)定. 第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付.但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目.以遵循收益與權(quán)責掛鉤之原則. 第十章監(jiān)管、獎罰機制 第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策.審議酒店年度經(jīng)營方案，擬定酒店內(nèi)部管理機構(gòu)設置等事項. 第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字.超過_萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署. 第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保

19、文件. 第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性開展和保值、增值. 第四十三條乙方如完成甲方下達的各工程標，可按營業(yè)收入增加_%計提效益管理費.效益管理費每月結(jié)算一次，次月的_日前匯入乙方指定的賬戶. 第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質(zhì)及實踐技能到達甲方之要求. 第十一章管理年限 第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約. 第十二章雙方約定 第四十六

20、條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當磨合期，在此如假設因設計和修建過程中存在的局部不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續(xù)科目費用，不計入酒店管理費用. 第四十七條因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承當開業(yè)延誤之責任. 第四十八條因故延誤的工程工程，影響到經(jīng)營的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應承當?shù)墓芾砟繕? 第十三章違約及終止 第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約.另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失. 第五十條由于一方的過失，造本錢合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承當違約責任. 第五十一

21、條一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同. 第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔任總經(jīng)理. 第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應補償，酒店應補償其_個月工資并休完其應得之有薪休假.如有抵押風險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經(jīng)濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金. 第五十四條無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時，雙方之間的所有賬款在_天內(nèi)付清. 第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行. 第五十六條假設甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付_

22、萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經(jīng)濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用. 假設乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款_元. 第五十七條如甲方進行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經(jīng)濟賠償. 第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承當任何違約責任. 第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減. 第十四章不可抗力 第六十條由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭及其他不可

23、預見并且對其發(fā)生后果不能防止或防止的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時.遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在_天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者局部不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件.此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定.或者局部免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同. 第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同. 第十五章爭議的解決 第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄.

24、 第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決.如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負擔. 第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款. 第十六章商標及效勞標志 第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對外宣傳時，分別參加集團管理或字樣. 第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或效勞標志進行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營活動.本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及效勞標志. 第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責任隨之解除. 第十七章合同生效及其他 第六十八條本合同如有

25、未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改.合同修改文件與合同具有同等法律效力. 第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益局部或全部向他方轉(zhuǎn)讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意. 第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效. 第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止. 第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署. 第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決. 第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力. 委托方：_ 時間：_ 管理公司：_ 時間：_ 2021酒店物業(yè)管理合同【二】中文：_

26、英文：_ 地址：_市_區(qū)_街_號 營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_ ：_ ：_ 承租方(以下簡稱乙方) 中文：_ 英文：_ 營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_ 地址：_市_區(qū)_街_號 ：_ ：_ 第一條物業(yè)名稱、地址、面積 大廈是由甲方興建_坐落_市_區(qū)_街_號的_結(jié)構(gòu)大廈.乙方承租該大廈第_層_型_單位(以下簡稱該物業(yè)).該物業(yè)建筑面積為_平方米，詳見平面圖. 第二條 甲方同意根據(jù)以下條款將該物業(yè)出租給乙方使用.乙方愿意承租. 第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物 該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清

27、單見本合同附件). 第四條租金及租賃期限 1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計_年.甲方須于_年_月_日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇以下特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承當任何違約責任.但甲方應將延期原因書面通知乙方. (1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故; (2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題; (3)其他非甲方所能控制的因素; (4)承建商的延誤; (5)市政工程配套設施批準及安裝延誤; (6)政府部門延遲批準有關(guān)文件; (7)圖紙更改; (8)無法預見的意外事件; (9

28、)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤; (10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通. 2.租金不包括管理費、市政設施使用費、 費及其他費用. 3.租金每月繳付一次.首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付.逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之_向甲方繳付違約金. 第五條管理費 1.租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費.管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付.管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付.逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之_向甲方或甲

29、方聘任的管理公司繳付違約金. 2.甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議. 3.假設因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾硇诮K止或受影響，乙方不得拒交管理費. 第六條 市政設施使用費、水、電、煤氣費、 費及其他市政設施使用費用由乙方承當.因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電、煤氣、停止 ，后果由乙方自負. 第七條保證金 1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_元的定金.乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_天內(nèi)向甲方繳付以下保證金： (1)三個月租金保證金; (2)三個月管理費保證金;

30、(3)水費保證金; (4)電費保證金; (5) 費保證金. 甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金工程.在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應繳保證金的一局部. 2.假設甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應調(diào)整，乙方應在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額. 3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款.乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支.假設定金及/或保證金缺乏補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方. 4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應

31、當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方. 第八條該物業(yè)用途 乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途.乙方保證不改變該物業(yè)用途. 第九條不得分租等 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用. 第十條裝修及改建 1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及/或增加固定設備.乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工.一切費用(包括但不限

32、于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔.租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負擔. 2.假設乙方對該物業(yè)作出的改動、擴建或撤除，因違反政府法規(guī)，被政府有關(guān)部門要求恢復原狀或作出行政處分時，不管事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承當責任.甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償. 第十一條保險 乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購置有關(guān)的保險，險種及保額由甲方確定. 第十二條正常使用及維修該物業(yè) 1.乙方應保護和正常使用該物業(yè)及其設備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維

33、修.乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè)，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負責賠償. 2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責以下涉及該物業(yè)維修工程的費用： (1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通; (2)飲用水池清洗及垃圾池清理; (3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換; (4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾; (5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費. 3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物).

34、 乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失. 4.甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè)，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工.假設乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承當. 第十三條保護該物業(yè) 1.乙方應在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要保護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方. 2.乙方不得損害該物業(yè)的任何局部.如該

35、物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償. 3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何局部損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關(guān)賠償、費用及開支應由乙方負責. 4.乙方應采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞. 第十四條甲方緊急進入該物業(yè) 如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物. 第十五條服從法規(guī)及管理公約 1.甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督、管理. 2.乙方須遵守及服從該

36、物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約;).乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失. 第十六條乙方賠償損失 1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不管是財物或人身，成心或過失)，均由乙方賠償. 2.所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責. 第十七條甲方有權(quán)招租等 在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干預. 第十八條合同解除 1.如發(fā)生以下任何情況： (1)乙方逾期_天仍未繳付(不管甲方曾否催交)租金

37、及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用; (2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后_天未改正的; (3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力歸還其債務; 甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其局部及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利.甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支. 2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理效勞及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止. 3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于_個月租金的違約金. 第十九條交還該物業(yè) 1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除