制度與政策基礎(chǔ)班練習(xí)

1、第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.出租價(jià)格 B.抵押價(jià)格 C.成交價(jià)格 D.評(píng)估價(jià)格原建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)持房地屬.當(dāng)事人的合法證明.轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.30 B.60 C.90 D.1203.未取得（ ）的，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格B.房地產(chǎn)估價(jià)師證C.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育D.4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述錯(cuò)

2、誤的是（ ）。A.因企業(yè)被收購(gòu)房地則不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；因企業(yè)被兼并房地屬隨之轉(zhuǎn)移的，B.房地產(chǎn)屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征表現(xiàn)在房屋所連屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D.凡房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移.變更登記，然后憑變更后的房屋所向同級(jí)人民土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記5.房地產(chǎn)（）。人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為是指房地產(chǎn)所是指房地產(chǎn)所人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為C.

3、屬于單務(wù)行為D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)（ ）將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A.土地使用權(quán)的獲得方式 B.轉(zhuǎn)讓的對(duì)象C.轉(zhuǎn)讓的方式 D.轉(zhuǎn)讓的時(shí)間7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（ ）。A.未發(fā)生房地利人轉(zhuǎn)移B.房地利人發(fā)生轉(zhuǎn)移C.未發(fā)生房地屬轉(zhuǎn)移D.房地屬發(fā)生轉(zhuǎn)移8.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和（ ）的同意。A.市.縣人民B.市.縣人民C.市.縣人民 D.市.縣人民城市規(guī)劃行政主管部門城市建設(shè)行政主管部門城市行政主管部門9.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為

4、 70限只有（ ）年。A.20 B.42 C.50 D.70土地使用者使用 28 年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年10.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是（ ）供給。A.招標(biāo)出讓 B.拍賣出讓 C.掛牌出讓 D.劃撥11.A.2B.3C.4D.5經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（ ）年，不得直接上市交易。12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（ ）方能預(yù)售商品房。A.商品房預(yù)售 B.商品房開發(fā) C.商品房經(jīng)營(yíng)D.商品房銷售證證證證13.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為 3000 萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的應(yīng)達(dá)到（ ）萬元以上，有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)商品房預(yù)

5、售A.300 B.600 C.750 D.1500證。14.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.30 B.45 C.60D.90管理部門15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售價(jià)格。A.10B.25商品住房項(xiàng)目（ ）日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋C.30 D.3516.中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房人出示商品房的有關(guān)證明文件和（ ）。商品房銷售商品房銷售書C.商品房銷售意向書 D.商品房銷售委托書17.下列有關(guān)商品房合同的內(nèi)容，表述錯(cuò)誤的是（ ）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房合同B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布

6、的商品房銷售和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房合同中約定C.按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房有使用面積合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓睤.面積誤差比是登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比18.商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（ ）。A.獨(dú)立 B.單獨(dú) C.共有 D.雙方19.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)的，（）。通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間做出答復(fù)A.視同接受規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房?jī)r(jià)款的變更 B.視同不接受規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更C.視同接受規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更D

7、.視同有條件地接受規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更20.按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)通知買受人后，買受人在通知到達(dá)之日起（ ）日內(nèi)做出是否退房的A.15 B.30 C.45 D.60答復(fù)。21.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積 5000 元，對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的元。 A.500000 B.515000 C.520000D.530000登記的建筑面積為 104 ，合同約定的建筑面積為 100 。該商品房的成交價(jià)格為（ ）22.經(jīng)批準(zhǔn)，A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起（ ）日內(nèi)，A.10 B.1

8、5 C.30 D.60通知買受人。23.誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過 3時(shí)，買受人 A.退房B.換房C.買房 D.賣房（ ）。誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在（ ）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。A.1以內(nèi)（含 1）B.2以內(nèi)（含 2）C.3以內(nèi)（含 3）D.5以內(nèi)（含 5）與w 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為 100 。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)， A.-3 B.3 C.-5D.5所預(yù)購(gòu)商品權(quán)登記建筑面積為 95 。其面積誤差比為（ ）。26.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積 4000 元，對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的 A

9、.388000 元 B.388640 元 C.399640 元D.400000 元登記的建筑面積 100 ，合同約定建筑面積 97 .該商品房的成交價(jià)格是（ ）。27.面積誤差比的計(jì)算公式為（ ）。A.面積誤差比=（合同約定面積-登記面積）合同約定面積100B.面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）登記面積100登記面積100C.面積誤差比=（合同約定面積-登記面積）D.面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）合同約定面積100下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是（ ）。房屋租賃期限超過 20 年的，其房屋租賃合同無效租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20 年承租

10、人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意29.中民合同定，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（ ）年。A.10 B.20 C.25 D.3030.按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（ ）日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市.縣人民A.30 B.45 C.60 D.90房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。31.承租人經(jīng)（ ）同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.B.C.出租人 D.中介人下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是（ ）。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益在房屋出租人同意的條

11、件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 C.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)33.（）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A.房屋出租 B.房屋轉(zhuǎn)租 C.房屋承租 D.房屋租賃34.下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是（ ）。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造的B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還 C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給履行擔(dān)保房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供履行擔(dān)保的行為。不轉(zhuǎn)移占有 B.轉(zhuǎn)移占有 C.轉(zhuǎn)移房屋所D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提

12、條件是，土地必須是以（ ）方式取得的。劃撥 B.出讓 C.出租 D.抵押抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由（ ）負(fù)擔(dān)。抵押權(quán)人 B.抵押人 C.中介公司 D.保險(xiǎn)公司以外。工會(huì) B.職工（.公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（ ）通過，但企業(yè)章程另有約定的除C.董事會(huì)或者股東大會(huì) D.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（ ）通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。工會(huì) B.職工（C.股東大會(huì) D.董事會(huì)以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)（ ）通過。集體所有制企業(yè)工會(huì) B.集體所有制企業(yè)職工（C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)41.物權(quán) A

13、.簽訂 B.登記 C.起草D.簽字定抵押權(quán)自（ ）時(shí)設(shè)立。42.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲申請(qǐng)抵押，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙申請(qǐng)抵押，也辦理了抵押登記。到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。（2007 年試題）A.甲優(yōu)先受償B.按兩家的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙優(yōu)先受償D.按兩家的債權(quán)比例受償43.折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。A.原價(jià)B.重建價(jià)格 C.重置價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格44.同一向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣.變賣抵押所得的價(jià)款，說法不正確的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償 B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C

14、.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償二、多項(xiàng)選擇題1.城市房地產(chǎn)管理 A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃定，房地產(chǎn)交易包括（ ）三種形式。D.房地屬E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)2.中民城市房地產(chǎn)管理定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即（ ）。A.土地有償有期限使用制度 B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格認(rèn)證制度E.住宅專項(xiàng)維修制度3.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正.公平.公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以（ ）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.各類房屋的抵押價(jià)格 B.各類房屋的租賃價(jià)格 C.各類房屋的重置價(jià)格 D.基準(zhǔn)地價(jià)E.標(biāo)

15、定地價(jià)4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地 A.B.出租 C.抵押 D.質(zhì)押E.贈(zèng)與利人通過（ ）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有（ ）。（2003 年試題）房地產(chǎn)房地產(chǎn)入股 C.房地產(chǎn)繼承 D.房地產(chǎn)抵債 E.房地產(chǎn)贈(zèng)與以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是（ ）。A.是指房地產(chǎn)所人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為B.屬于雙務(wù)行為C.即均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D.屬于單務(wù)行為E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)7.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為（ ）。A.有償 B.無償C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓 D

16、.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓E.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方（ ）關(guān)系的協(xié)議。抵押 B.租賃 C.權(quán)利 D.義務(wù) E.贈(zèng)與城市房地產(chǎn)管理法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即（ ）。需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金 B.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金 C.不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D.改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金 E.不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金 10.下列屬于商品房預(yù)售條件的有（ ）

17、。A.取得土地使用權(quán)B.持有建設(shè)工程規(guī)劃證和施工證C.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度和竣工交付日期達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E.取得商品房預(yù)售證下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是（ ）。商品住宅必須按套銷售商品住宅不得分割拆零銷售 C.商品住宅不必按套銷售D.商品住宅可以分割拆零銷售E.商品住宅在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式 12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。?）的方式銷售商品房。A.分期付款 B.預(yù)售商品房 C.銷售商品房 D.返本銷售E.變相返本銷

18、售商品房的建筑面積由（ ）組成。套內(nèi)建筑面積 B.套外建筑面積 C.套內(nèi)使用面積 D.套外使用面積E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括（ ）。按均攤建筑面積計(jì)價(jià) B.按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià) C.按建筑面積計(jì)價(jià)D.按套（單元）計(jì)價(jià)E.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)15.下列有關(guān)商品房合同的內(nèi)容，表述正確的是（ ）。A.2000建設(shè)部.國(guó)家工商行政管理局對(duì)商品房購(gòu)銷合同示范文本進(jìn)行了修訂，并更名為商品房合同示范文本B.根據(jù)商品房C.根據(jù)商品房合同，凡是面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過 3時(shí)，買受人退房D.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍.保修期限

19、.保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定 E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)確定后，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是（ ）。買受人無權(quán)退房B.買受人退房C.買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同 D.買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任E.買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過 3時(shí)，如果買受人不退定面積時(shí)，處理的原則是（ ）。面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足權(quán)登記面積小于合同約B.面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人C.絕對(duì)值超出 3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)

20、開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，歸買受人D.絕對(duì)值超過 3的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人E.絕對(duì)值超過 3的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過 3時(shí)，如果買受人不退定面積時(shí)，處理的原則是（ ）。面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足面積誤差比在 5以內(nèi)（含 5）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足權(quán)登記面積大于合同約C.面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人D.超出 3部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，歸買受人E.超出 3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，歸買受人19.（ ）是城市房地產(chǎn)管理 A.當(dāng)事人 或者名稱及住所 B.租賃期限C.租賃用途定

21、的房屋租賃合同必備條款。D.及交付方式E.房屋的修繕責(zé)任20.下列房屋屬于不得出租的情形的有（ ）。A.依法取得房屋所證的B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定限制房地 C.共有房屋，取得共有人同意的D.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的E.屬于違法建筑的利的下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是（ ）。是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他屋出租人的同意規(guī)定的前提下，還必須征得房D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E.承租人出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除

22、租賃合同22.抵押權(quán)人包括（ ）。 A.接受房地產(chǎn)抵押作為 B.接受房地產(chǎn)抵押作為C.接受房地產(chǎn)抵押作為人履行人履行人履行擔(dān)保的公民擔(dān)保的法人擔(dān)保的其他組織D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行擔(dān)保的公民.法人或者其他組織E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行 23.下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有（ ）。權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)擔(dān)保的公民.法人或者其他組織C.列入保護(hù)的建筑物D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法24.物權(quán)的房地產(chǎn)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（ ）。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣.變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向

23、提訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求 D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求三、判斷題1.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。（ ）拍賣抵押房地產(chǎn)變賣抵押房地產(chǎn)2.城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的.租賃.轉(zhuǎn)讓.抵押，但城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)除外。（ ）3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（ ）房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔(dān)一定義務(wù)。（ ）以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)出

24、讓合同約定的使用年限可以根據(jù)實(shí)際情況改變。（ ）以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利.義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。（ ）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益完全由轉(zhuǎn)讓人獲得。（ ）8.已經(jīng)濟(jì)適用房的家庭可將其出租。（ ）9.開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購(gòu)人出示商品房預(yù)售證。（ ）10.未取得商品房預(yù)售證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。（ ）商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。（ ）商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登

25、記備案手續(xù)。（ ）不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。（ ）14.按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房有建筑面積。（ ）合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓?5.按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，房屋權(quán)屬登記中對(duì)房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，會(huì)影響用建筑面積進(jìn)行登記。（ ）16.經(jīng)批準(zhǔn)，A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正確做法是，應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，通知買受人。（ ）17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃.設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)

26、開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設(shè)計(jì)。（）18.合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過 1時(shí)，買受人退房。（ ）19.中民城市房地產(chǎn)管理定：“房屋租賃，是指房屋所人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付的行為?！保?）20.中民城市房地產(chǎn)管理定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，約定租賃期限.租賃用途.租賃價(jià)格.修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。（ ）21.民將其一套房屋出租給，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為 25 年。根據(jù)中合同法“房屋租賃期限不得超過 20 年”的規(guī)定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無效。（ ）22.鄉(xiāng)鎮(zhèn).村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。（ ）

27、23.以年試題）公司.的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。（ ）（2004訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（ ）抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。?）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意。（ ）27.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保的使用年限。（ ）四、閱讀理解的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定1.在職職工以抵押的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)的 S 住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001 年 8 月，與甲公司簽訂了該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)

28、售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積 100 ，1 建筑面積的價(jià)格為 3000 元”。2002 年 2 月，S 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95 ，該套住房所在樓共有 20 套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì) 3000 ，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 450。2002 年 3 月，將房屋出租給。2003 年 8 月，將房屋轉(zhuǎn)租給。（2003 年試題）(1). A.28.50B.30.00C.30.90 D.32.76實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為（ ）萬元。(2).下列關(guān)于轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有（ ）。A.B.C.轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)同意不可以從房屋

29、轉(zhuǎn)租中獲益已支付房租給，故與簽訂的房屋租賃合同已登記備案，與簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案D.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)新合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)2.Z 市A 房地產(chǎn)開發(fā)公司在 W 市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資 5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建 5 層商場(chǎng)，其余部分建設(shè)商品住宅。A 房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通，。A一方面通過金融取得部分建設(shè)；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售證后，委托 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2008 年 3 月 1 日，A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為 200

30、0 元，合同約定建筑面積為 100 。后A 房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)包括所預(yù)購(gòu)的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為 104 。2009 年 5 月 1 日該項(xiàng)目建成。2009 年 7 月 1 日A 房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場(chǎng)租給 D 公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而 D 公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給。根據(jù)上述背景回答下列問題：(1).下列關(guān)于 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司通過金融取得部分建設(shè)，表述正確的是（ ）。A.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以其取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給履行擔(dān)保作為償還B.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以其取得的土地使用權(quán)抵押給C.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司只能以在

31、建工程的投入資產(chǎn)抵押給作為償還履行擔(dān)保作為償還履行擔(dān)保D.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押(2).A 房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領(lǐng)商品房預(yù)售證時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)應(yīng)達(dá)到（ ）萬元以上（其他條件完全具備），才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售A.800政策。B.1250 C.1500 D.1600(3).A 房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)商品房預(yù)售證，應(yīng)向（ ）提出申請(qǐng)。A.W 市人民B.W 市人民C.Z 市人民D.Z 市人民土地管理部門 房地產(chǎn)管理部門土地管理部門房地產(chǎn)管理部門按照規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與合同登記備案手續(xù)。A.2008 年 3 月 31 日B.2008 年 4 月 28 日C.20

32、08 年 5 月 31 日D.2008 年 9 月 30 日按照規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在（ ）之前辦理商品房預(yù)售簽訂商品房預(yù)售合同后，辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的責(zé)任A.是（ ）。B.的人C.B 房地產(chǎn)開發(fā)公司D.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司(6).按照規(guī)定，A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與合同登記備案手續(xù)。簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)到（ ）部門辦理商品房預(yù)售A.W 市人民B.W 市人民C.Z 市人民D.Z 市人民土地管理部門 房地產(chǎn)管理部門土地管理部門房地產(chǎn)管理部門(7).A 房地產(chǎn)開發(fā)公司要對(duì)商品房戶型進(jìn)行變更，必須報(bào)（ ）批準(zhǔn)。A.W 市人民B.W 市人民C.Z 市人民D.Z 市

33、人民土地管理部門規(guī)劃管理部門土地管理部門規(guī)劃管理部門(8).下列關(guān)于 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品房戶型進(jìn)行變更的表述，符合現(xiàn)行政策的有（ ）。A.A 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，可以以通知的形式通知買受人B.購(gòu)房者在 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的答復(fù)C.買受人在 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達(dá)之日起 15 日作出答復(fù)的，視同接受變更以及由此引起的購(gòu)房者房?jī)r(jià)款的變更D.如果 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者，要求退房，應(yīng)由承擔(dān)違約責(zé)任(9). 所預(yù)購(gòu)的商品A.3 B.4 C.6 D.7權(quán)登記建筑面積為 104 ，試計(jì)算其面積誤差比的絕對(duì)值為（

34、 ）。(10).A.200000該商品房，最終應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為（ ）元。B.203000 C.206000 D.208000 (11).在A.房地產(chǎn)民商品房預(yù)售中，下列關(guān)于 B 房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求的表述不正確的是（ ）。銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起 30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)B.應(yīng)當(dāng)向買受人出具商品房的有關(guān)證件C.不得收取傭金以外的其他費(fèi)用D.發(fā)布商品房預(yù)售，但不得涉及裝修內(nèi)容下列關(guān)于 D 公司的轉(zhuǎn)租行為，表述不正確的有（ ）。經(jīng) A 房地產(chǎn)開發(fā)公司同意，D 公司可以依法將承租的商場(chǎng)轉(zhuǎn)租該轉(zhuǎn)租合同不必須再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)該轉(zhuǎn)租

35、合同的終止日期可以超過原 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司與 D 公司所簽租賃合同的終止日期轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更，該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止部分一、單項(xiàng)選擇題1.【正確【】：D】：參見P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146308】2.【正確【】：C】：參見P100，原建設(shè)部城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 90 日內(nèi)持房地屬.當(dāng)事人的合法證明.轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格?！驹擃}針對(duì)“

36、房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146309】3.【正確【】：B】：參見P100，未取得房地產(chǎn)估價(jià)師證的，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146310】4.【正確【】：A】：參見P101，因企業(yè)被收購(gòu).兼并或合并，房地屬隨之轉(zhuǎn)移的，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。所以 A 選項(xiàng)不正確?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146311】5.【正確【】：A】：參見P102，房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)所人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10

37、146312】6.【正確【】：C】：參見P102，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146313】7.【正確【】：D】：參見P102，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146314】8.【正確【】：B】：參見P104，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和市.縣人民部門的同意。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑城市規(guī)劃行政主管10146315】9.【正確【】：B】：參見P104

38、，根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0 年-28 年=42 年?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10146316】【答疑10.【正確【】：D】：參見P105，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146317】11.】：D】：參見【正確【P106【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146318】12.【正確【】：A】：參見P107，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售

39、，取得商品房預(yù)售證?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10146319】【答疑13.【正確【】：C】：參見P107，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。3000 萬元25=750 萬元?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146320】14.【正確】：A【以上人民】：參見P108，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146321】15.【正確【】：A】：參見P108?！驹擃}針對(duì)“

40、房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10146323】【答疑16.【正確【】：D】：參見P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146324】17.【正確【】：C】：參見P111，商品房銷售按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。所以 C 選項(xiàng)不正確?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146325】18.【正確【】：C】：參見P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有?！驹擃}針對(duì)

41、“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146326】19.【正確【】：C】：參見P112，買受人在通知到達(dá)之日起 15 日做出答復(fù)的，視同接受規(guī)劃.設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146328】20.【正確【】：A】：參見P112，買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的答復(fù)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146331】21.【正確【】：B】：參見P111，面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）合同約定面積100=（104-100）100100=4。根據(jù)誤差的處理方式：登記面積大于合同約定面積時(shí)，面

42、積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，歸買受人。即：合同約定建筑面積 100 1035000=515000 元?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146334】22.【正確【】：A】：參見P112，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更.設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式.戶型.空間尺寸.朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，【該題針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】通知買受人?！敬鹨?0146337】23.【正確【】：A】：參見P111，合同未作約定的

43、，面積誤差比絕對(duì)值超過 3時(shí)，買受人退房?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146340】24.【正確【】：C】：參見P111，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146341】25.【正確【】：C】：參見P111，面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）合同約定面積100=（95-100） 100=-5?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146343】26.【正確【】：C】：參見P111，面積誤差比（登記面積-合同約定面積）/合同約定面積100=（100-97）

44、/97100=3.09%.根據(jù)誤差的處理方式：面積誤差比在 3之內(nèi)（含 3）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，即：971034000=399640 元?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146346】27.【正確【00?！浚篋】：參見P111，面積誤差比=（登記面積-合同約定面積）合同約定面積1【該題針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146349】28.【正確【】：A】：參見P114，房屋租賃期限超過 20 年的，超過部分無效。所以 A 選項(xiàng)不正確。【該題針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146353】29.【正確【】：B】：參見P114，租賃期間屆滿當(dāng)事人可

45、以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過 20 年?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146354】30.【正確【】：A】：參見P116，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后 30 日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市.縣人民房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146355】31.【正確【】：C】：參見P116，承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146356】32.【正確】：D】：參見P116，轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。所以 D

46、 選項(xiàng)【不正確?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146357】33.【正確【】：B】：參見P116，房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為?！驹擃}針對(duì)“房屋租賃管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146358】34.【正確【】：D】：參見P117，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造的，以作為其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給償還履行擔(dān)保的行為。【該題針對(duì)“知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146359】35.【正確】：A【權(quán)人提供】：參見P116，房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押

47、履行擔(dān)保的行為?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146360】36.】：B】：參見P117，以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須【正確【是以出讓方式取得的。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146361】37.【正確【】：B】：參見P119，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146362】38.【正確【】：C】：參見P118，以.公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理

48、”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146363】39.【正確【】：D】：參見P118，以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146364】40.【正確【】：B】：參見P118，以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過，并報(bào)其主管機(jī)關(guān)備案?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10146365】【答疑41.【正確【】：B】：參見P121，物權(quán)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146366】42.【正確【】：A】：參見P124-125，

49、依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣.變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償：順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146367】43.【正確【】：D】：參見P124，抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146368】44.【正確【】：A】：參見P125，同一向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣.變賣抵押所得的價(jià)款，抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。所以 A

50、 選項(xiàng)不正確。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146369】二、多項(xiàng)選擇題1.】：ABC】：參見【正確【P99，城市房地產(chǎn)管理定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓.房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146370】2.【正確【】：BCD】：參見P99，中民城市房地產(chǎn)管理定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本資格認(rèn)證制度。制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146371】3.【正確【】：CDE】：參見P100，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正.公平.公開的原則，按照國(guó)

51、家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià).標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146372】4.】：AE】：參見【正確【P101，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地利人通過.贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146373】5.【正確【】：ABD】：參見P102，房地產(chǎn)繼承.房地產(chǎn)贈(zèng)與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146374】6.【正確】：ADE【項(xiàng)不正確】：參見P102，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何

52、義務(wù)。所以 BC 選【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146375】7.【正確【】：CD】：參見P102，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146376】8.【正確【】：CD】：參見P104，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利.義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146377】9.【正確【】：AC】：參見P105，中民城市房地產(chǎn)管理法對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變

53、劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146378】10.【正確【】：ABDE】：參見P107，商品房預(yù)售的條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)；持有建設(shè)工程規(guī)劃證和施工證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；開發(fā)企業(yè)向城市.縣人民管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售【該題針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】證。【答疑10146379】11.【正確【】：AB】：參見P110，商品住宅必

54、須按套銷售，不得分割拆零銷售?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10146380】【答疑12.【正確【 房?！浚篋E】：參見P110，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品【該題針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146381】13.【正確【】：AE】：參見P111，商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146382】14.【正確【】：CDE】：參見P111，商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10

55、146383】15.【正確【】：ACDE】：參見P110-112，根據(jù)商品房合同，合同未作約定的，凡是面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。所以 B 選項(xiàng)不正確?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146384】16.【正確【】：BD】：參見P112，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146385】17.【正確【 不退】：BE】：參見P111-112，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過 3時(shí)，如果買受人權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差

56、比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過 3的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146386】18.【正確【 不退】：AE】：參見P111-112，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過 3時(shí)，如果買受人權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3以內(nèi)（含 3）的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，歸買受人?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146387】19.【正確【】：BCDE】：參見P113，租賃期限.租賃用途.及交付方式.房屋的修繕責(zé)任是中民城市房地

57、產(chǎn)管理定的必備條款。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146388】20.【正確【】：BDE】：參見P113，未依法取得房屋所證的；共有房屋未取得共有人同意的，屬于不得出租的情形?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146389】21.【正確【】：BCDE】：參見P116，房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。所以 A 選項(xiàng)不正確?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)銷售管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】10146390】【答疑22.【正確【】：ABC】：參見P117，抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為人履行擔(dān)保的公民.法人或者其他組織。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核

58、】10146391】【答疑23.【正確【】：BCDE】：參見P117-118，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146392】24.【正確【】：ACE】：參見P124，依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，人不履行到期或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣.變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求押權(quán)人可以請(qǐng)求撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵拍賣抵押房地產(chǎn)?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)抵押管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑

59、10146393】三、判斷題1.【正確【】：對(duì)】：參見P99，房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146394】2.【正確【】：錯(cuò)】：參見P99，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的.租賃.轉(zhuǎn)讓.抵押，城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，均屬房地產(chǎn)交易活動(dòng)管理的范圍，其交易活動(dòng)應(yīng)通過交易所進(jìn)行。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)交易管理概述”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146395】3.【正確【】：對(duì)】：參見P101，城市房地產(chǎn)管理定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

60、”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146396】4.【正確【】：錯(cuò)】：參見P102，房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146397】5.【正確【】：錯(cuò)】：參見P104，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，可以在不同土地使用者之間多次轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限不變?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】【答疑10146398】6.【正確【】：對(duì)】：參見P104，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利.義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理”知識(shí)