廣場(chǎng)租賃合同模板書樣本

1、合同編號(hào) 供應(yīng)商代碼 柜組編號(hào)山東濰坊財(cái)寶廣場(chǎng)有限公司租賃合同租賃合同山東濰坊財(cái)寶廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） （以下簡(jiǎn)稱乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商鋪合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 商鋪1、甲方同意出租，乙方同意承租濰坊市勝利東街與北海路交叉口西南角的財(cái)寶廣場(chǎng) 層 區(qū) 號(hào)商業(yè)店鋪及設(shè)施（乙方不得私自破壞甲方墻面、柱頭、天棚、地面、電梯間，如乙方需要改動(dòng)，必須書面提早通知甲方并征得甲方同意。）2、乙方承租面積 商鋪交給乙方，用于乙方在商鋪內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)（該鋪位位置參見本合同附件平面圖所示的特定部分，該平面示意圖僅作

2、識(shí)不用途。）確切面積以交接時(shí)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)（見合同附件1）。3、該商鋪（位）現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件1。該合同附件作為出租方按照本合同約定將租賃標(biāo)的交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 經(jīng)營(yíng)范圍1、要緊經(jīng)營(yíng)范圍 。除雙方另有約定外，乙方不得超范圍經(jīng)營(yíng)。2、若乙方要將承租鋪位作為其法定注冊(cè)地址，應(yīng)當(dāng)另行獲得甲方的書面同意，并按照規(guī)定報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。第三條 經(jīng)營(yíng)期限1、經(jīng)營(yíng)期限自 年 月 日起至 年 月 日止，使用期共計(jì) 個(gè)月。2、租期滿前三個(gè)月，若乙方未向甲方書面表示續(xù)租的意向或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，則甲方有權(quán)開始進(jìn)行重新招租的預(yù)備工作，包

3、括帶領(lǐng)以后可能的承租人在乙方正常的工作時(shí)刻或者事先與乙方約定的時(shí)刻參觀承租鋪位，乙方應(yīng)予以積極配合。3、若乙方在承租期屆滿前三個(gè)月向甲方書面表示了續(xù)租意向，但雙方未能就承租費(fèi)條件達(dá)成一致，而甲方在乙方承租期滿前又與第三方達(dá)成承租鋪位的租賃意向，則甲方應(yīng)在本合同約定承租期滿前一個(gè)月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有對(duì)承租鋪位的優(yōu)先承租權(quán)。2、裝修期間免租，由出租人在開業(yè)前一個(gè)月書面通知承租人進(jìn)場(chǎng)裝修。3、租賃期滿，承租人應(yīng)如期交還出租鋪位。承租方如要求續(xù)租，同等條件下承租方具有優(yōu)先權(quán)，但必須在租賃期滿2個(gè)月之前書面通知出租方，經(jīng)出租方同意后，重新簽訂租賃合同。第四條：租金標(biāo)準(zhǔn)（租金、履約保證金

4、及支付方式）1、租金：雙方約定租金執(zhí)行：租金標(biāo)準(zhǔn) 元/年/，合計(jì) 元/月，租賃期內(nèi)租金總額為 元。2、租金支付方式：承租人第一次預(yù)付 個(gè)月的租金，簽訂本合同時(shí)一次付清；以后租金的支付方式為 個(gè)月一付，即上一次租金到期10日前，預(yù)付下 個(gè)月租金。3、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金。（1）為了保證合同的履行，乙方必須向甲方支付總額相當(dāng)于二個(gè)月承租費(fèi)的履約保證金，共計(jì)人民幣 元。（2）履約保證金不計(jì)利息。（3）本合同期滿后如雙方不再續(xù)簽合同，在乙方?jīng)]有違約并沒有給甲方造成損失的情況下，甲方在一個(gè)月后向乙方如數(shù)返還保證金（保證金不計(jì)算利息）。合同期結(jié)束后該履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金，該保證金的

5、處理按財(cái)寶廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)治理公約中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）租金中不包括物業(yè)治理費(fèi)，商鋪內(nèi)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用（如電、水、天然氣等）由承租人自己承擔(dān)。（三）乙方應(yīng)該按照約定將承租費(fèi)通過(guò)轉(zhuǎn)帳形式按時(shí)支付租金及其它費(fèi)用。第五條 維修養(yǎng)護(hù) （一）經(jīng)營(yíng)期間，甲方對(duì)商鋪及附屬公共設(shè)施定期予以檢查、修繕，乙方應(yīng)予以協(xié)助，不得阻止施工。（二） 商鋪及公共設(shè)施正常的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三） 乙方治理、使用不善等緣故造成商鋪及附屬公共設(shè)施損壞，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第六條裝修改造（一） 如乙方需改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，必須征得甲方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)商鋪及附屬公共

6、設(shè)施進(jìn)行改造或增設(shè)它物的，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。（二） 如乙方?jīng)Q定裝修，必須在非經(jīng)營(yíng)時(shí)刻進(jìn)行，并須提早五個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，以供甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。因違反甲方規(guī)定造成損失，需由乙方負(fù)責(zé)賠償。（三） 乙方提交的裝修方案至少應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工周期、用料講明、施工設(shè)備明細(xì)、用電、用水申請(qǐng)、施工人數(shù)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。（四） 甲方應(yīng)在接到乙方裝修方案后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并給予答復(fù)。（五） 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前必須到甲方辦理有關(guān)登記手續(xù)，進(jìn)場(chǎng)裝修必須遵守甲方的安全治理規(guī)定和施工現(xiàn)場(chǎng)治理規(guī)定，服從甲方治理，違反規(guī)定造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。（六） 因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施

7、的購(gòu)置、運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（七） 合同期滿或因其它緣故終止合同，乙方不得拆除裝修及其它改造設(shè)施，其所有權(quán)歸甲方。（八）租賃期滿后承租方不再承租時(shí)，由承租方投入的可分割并可移動(dòng)的屬于承租方所有的裝修物及有關(guān)設(shè)施，由承租方帶走；不可分割、移動(dòng)的裝修物及有關(guān)設(shè)施，無(wú)償歸出租方所有。（九）租賃期未滿，由于承租方的緣故提早退租，屬于承租方所有的裝修物及有關(guān)設(shè)施，歸出租方所有。由于出租方的緣故造成承租方提早退租，由承、出租雙方共同指定有資格的評(píng)估單位，對(duì)不可分割、移動(dòng)的裝修物及有關(guān)設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，出租方給予賠償。第七條 有關(guān)費(fèi)用（一） 經(jīng)營(yíng)期間以下費(fèi)用由乙方支付。如乙方逾期付款將承擔(dān)每日 2.1的

8、滯納金。1、 甲方承擔(dān)公用區(qū)照明的電費(fèi)，乙方照明區(qū)增加的用電設(shè)施所需電費(fèi)由乙方承擔(dān)，依照供電單位規(guī)定的電價(jià)計(jì)收，由甲方代收代繳。2、 乙方按季度向甲方交納商鋪物業(yè)治理費(fèi)（ 元/月/）。3、 固定電話費(fèi)由乙方按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)，由甲方代收代繳。（二） 乙方經(jīng)甲方同意制做公布的廣告，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（三） 乙方遷移或安裝電話，使用的是甲方已完成的入戶電話工程，其每部電話乙方需向甲方交納工程費(fèi)及電話押金 元。（四） 在經(jīng)營(yíng)期間，如政府有關(guān)部門征收本合同未列費(fèi)用且與乙方使用該商鋪有關(guān)的，其費(fèi)用由乙方支付。（五） 因法定節(jié)假日及乙方緣故，非甲方緣故造成的停電、停水等突發(fā)事件停業(yè)的，該停業(yè)時(shí)刻正常計(jì)費(fèi)

9、。（六） 若乙方合同書或票據(jù)丟失，乙方應(yīng)向甲方交納保證金金額5的罰金，方可補(bǔ)辦手續(xù)。（七）承租方自行辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按照工商、稅務(wù)等部門的有關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的交費(fèi)、納稅等義務(wù)。第八條 銷售治理（一） 乙方應(yīng)該按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)刻開業(yè)和營(yíng)業(yè)，并保證開業(yè)時(shí)店堂貨品充足。（二） 乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（三） 乙方商品銷售批發(fā)、零售價(jià)格不得高于乙方在其它商場(chǎng)所銷售同類商品的銷售價(jià)格。（四） 乙方與顧客發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)同意甲方治理部門的處理意見。（五） 為了保持良好的店堂形象和商品展示形象，乙方展示貨品應(yīng)當(dāng)同意甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。（六） 乙

10、方不得銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如有此等不良行為，致使甲方聲譽(yù)受到損害，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除阻礙，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，賠償因此而給甲方造成的損失。（七） 乙方銷售商品應(yīng)當(dāng)使用甲方統(tǒng)一印制的售貨憑證和信譽(yù)卡。上述憑證向甲方購(gòu)買。第九條人員治理（一） 乙方經(jīng)營(yíng)所需的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)同意甲方統(tǒng)一培訓(xùn)，并須向國(guó)家和地點(diǎn)有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，甲方收取的培訓(xùn)費(fèi)用不得超過(guò)100元/人。（二） 乙方從業(yè)人員應(yīng)按甲方要求統(tǒng)一著裝（經(jīng)甲方同意，也可由乙方自費(fèi)提供服裝），佩帶甲方統(tǒng)一制作的胸卡及其他標(biāo)志，保持儀容儀表整潔。服裝、胸卡及其他標(biāo)志由甲方提供，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（三） 關(guān)于第一批進(jìn)入千盛茂時(shí)尚會(huì)館及在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中更

11、換的從業(yè)人員，乙方應(yīng)當(dāng)提早天將其個(gè)人資料送交甲方審核備案，并到有關(guān)部門辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。（四） 乙方上述人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范。關(guān)于違反勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范人員，乙方應(yīng)按甲方要求給予相應(yīng)的懲處。（五） 乙方應(yīng)按甲方要求對(duì)其聘用的從業(yè)人員進(jìn)行教育和培訓(xùn)，保證其服從甲方治理，愛護(hù)甲方營(yíng)業(yè)設(shè)備和設(shè)施。第十條 商鋪的返還（一） 假如乙方未在經(jīng)營(yíng)期限界滿三十日往常提出續(xù)簽合同的要求，乙方應(yīng)在該期限界滿之前三日內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移物資，清理商鋪，書面通知甲方到場(chǎng)驗(yàn)收。乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期限界滿之前清理完畢商鋪，將其移交甲方治理。（二） 通過(guò)甲方驗(yàn)收合格，各有關(guān)方面在驗(yàn)收記錄上簽字以后，辦理商鋪交接和退還保證

12、金手續(xù)。第十一條 續(xù)營(yíng)方式合同期滿，乙方要求接著經(jīng)營(yíng)，需在甲方規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)（合同期滿前三十日）向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，在規(guī)定的時(shí)刻內(nèi)辦理續(xù)營(yíng)手續(xù)，甲方未改變經(jīng)營(yíng)格局，乙方按甲方要求未改變經(jīng)營(yíng)范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán)。第十二條 安全防火責(zé)任（一） 甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守我國(guó)有關(guān)安全防火的法律規(guī)定，認(rèn)真貫徹執(zhí)行公安消防治理機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定并同意監(jiān)督檢查。（二） 甲方負(fù)責(zé)公用設(shè)施、公共走廊的安全防火工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三） 甲方負(fù)責(zé)安全防火工作的宣傳，行使日常治理監(jiān)督的職能，乙方必須無(wú)條件服從甲方的監(jiān)督治理。（四） 乙方必須全面負(fù)責(zé)商鋪和劃定的安全防火責(zé)任分擔(dān)區(qū)的安全防火

13、工作，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一） 除本合同已有約定外，甲方享有和承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)：1、 甲方有權(quán)依照實(shí)際情況及千盛茂時(shí)尚會(huì)館正常營(yíng)業(yè)的需要制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)治理規(guī)定，并要求乙方遵守。2、 出租人在本合同履約期內(nèi)，享有租賃商鋪的治理權(quán)和約定的租金收益權(quán)。3、 “財(cái)寶廣場(chǎng)”商號(hào)所有權(quán)及使用權(quán)歸出租人所有（包括中文、英文、拼音字體、色彩、標(biāo)識(shí)等）。4、 財(cái)寶廣場(chǎng)屋面天臺(tái)、建筑外立面、廣場(chǎng)內(nèi)公共部位的使用權(quán)、廣告公布權(quán)歸出租人所有。5、 出租人應(yīng)保證承租人正常使用租賃商鋪。6、 出租人負(fù)責(zé)本合同第一條第2項(xiàng)所列內(nèi)容的的維修、更新，但對(duì)承租人增加的裝修、裝飾部分不負(fù)有修繕義務(wù)。7、 出

14、租人應(yīng)在起租日前一個(gè)月，將租賃物交付給承租人使用。按時(shí)交付確有困難的，出租人應(yīng)書面通知承租人，延長(zhǎng)期不得超過(guò)60天，否則以違約論。8、 依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度等，指導(dǎo)、監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9、 尊重乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10、 維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)秩序，保證設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，做好安全保衛(wèi)工作。11、 甲方有權(quán)對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為向有關(guān)部門舉報(bào)。12、 甲方統(tǒng)一制作商鋪標(biāo)志（編號(hào)），并監(jiān)督乙方在商鋪的統(tǒng)一位置或者場(chǎng)地明顯處懸掛或張貼。（二） 除本合同另有約定外，乙方享有和承擔(dān)以下權(quán)利和義務(wù)：1、 要求甲方提供本合同中約定的正常經(jīng)營(yíng)所需的物業(yè)保障。2、 在有

15、關(guān)法律、法規(guī)和本合同規(guī)定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)。3、 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和甲方的各種規(guī)章制度。4、 愛護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，對(duì)因自身緣故發(fā)生的損害承擔(dān)責(zé)任。5、 對(duì)所經(jīng)營(yíng)商品向消費(fèi)者負(fù)責(zé)，并承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。6、 自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)。7、 乙方應(yīng)自覺遵守國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)治理規(guī)定。8、 承租人在合同期限內(nèi)享有租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。但未經(jīng)出租人書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租的商鋪。9、 承租人應(yīng)按時(shí)、足額向出租人支付租金及水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用。10、 承租人應(yīng)合理使用租賃商鋪，因使用不當(dāng)造成租賃商鋪及設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)呢?zé)任。11、 承租人對(duì)租賃商鋪進(jìn)行

16、裝修時(shí)應(yīng)符合財(cái)寶廣場(chǎng)裝修治理規(guī)定，因承租人或承租人許可的人裝修、改造行為造成租賃商鋪損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。12、 承租人在租賃商鋪內(nèi)安裝、使用或許可他人在租賃商鋪安裝、使用經(jīng)營(yíng)所需的必要設(shè)施時(shí)應(yīng)符合財(cái)寶廣場(chǎng)物業(yè)治理規(guī)定。13、 承租人應(yīng)遵守財(cái)寶廣場(chǎng)商業(yè)治理公司制定的財(cái)寶廣場(chǎng)營(yíng)運(yùn)治理公約以及消防治理、治安治理、裝修治理、物業(yè)治理、經(jīng)營(yíng)治理、商品質(zhì)量治理等有關(guān)規(guī)定和制度。14、 承租人應(yīng)依照其所經(jīng)營(yíng)的商品種類向出租人提交與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的有效法律文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、產(chǎn)品合格證、商標(biāo)注冊(cè)證、知識(shí)產(chǎn)權(quán)證、特種許可證、品牌授權(quán)代理證等，經(jīng)出租人或出租人授權(quán)的部門檢查無(wú)誤后保留上述證件的

17、復(fù)印件備查，并作為本合同附件3。（三） 其它權(quán)利和義務(wù)1、 國(guó)家規(guī)定的法定節(jié)假日、公司重大公益性活動(dòng)或其它緣故致使甲方關(guān)閉經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，乙方應(yīng)同意并積極配合閉店，費(fèi)用照繳。2、 甲乙雙方因履行本合同所發(fā)出的通知均須采取書面形式，并以雙方在本合同中列明的通訊聯(lián)系地址和電話號(hào)碼為正式傳送地址。3、 甲乙雙方的名稱、地址及法人代表發(fā)生變更時(shí)，變更方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。4、 合同雙方均有義務(wù)依照中華人民共和國(guó)法律以及重慶市有關(guān)地點(diǎn)法規(guī)，繳納因其履行本合同所發(fā)生的稅費(fèi)。第十四條 合同變更、終止與續(xù)簽（一） 乙方有下列情形之一者，甲方有權(quán)終止合同，收回商鋪，并不退還保證金及剩余的費(fèi)用，造成甲方損失的由乙方賠

18、償。1、 擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)或改變用途的。2、 拖欠費(fèi)用累計(jì)達(dá)5天、無(wú)正當(dāng)理由閑置商鋪達(dá)3天的。3、 利用商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)及有意損壞商鋪的。4、 嚴(yán)峻損壞甲方名譽(yù)、利益及嚴(yán)峻違反甲方治理制度的。 經(jīng)營(yíng)中不聽勸阻，辱罵治理人員的。 業(yè)者與業(yè)者之間，業(yè)者與顧客之間爭(zhēng)吵、打仗造成阻礙的。 業(yè)者本人及其親友在商場(chǎng)無(wú)理取鬧、挑釁滋事的。5、 未按工商部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)的；經(jīng)銷假冒偽劣商品的、從事?lián)p害消費(fèi)者權(quán)益活動(dòng)的。6、 不通過(guò)正常渠道解決糾紛而罷市或煽動(dòng)他人罷市和鬧市的。7、 依甲方規(guī)定正式開業(yè)之日起，乙方所經(jīng)營(yíng)的商鋪，三日內(nèi)仍不掛貨布展的，視為乙方自動(dòng)終止合同，甲方收回商鋪，保證金不退。8、因商場(chǎng)

19、業(yè)態(tài)的調(diào)整，確需變更承租人租賃位置時(shí)，出租人應(yīng)提早二個(gè)月通知承租人，并就調(diào)整商鋪位置可能給承租人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失提出賠償方案。承租人同意調(diào)整的，雙方以書面形式變更本合同內(nèi)容；承租人不同意調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)辦理解除合同的手續(xù)，租金按實(shí)結(jié)算，保證金予以返還，承租人自行增加的經(jīng)營(yíng)設(shè)施和裝飾裝修部分按本合同第七條第一項(xiàng)處理。9、因不可抗力的緣故致使本合同不能接著履行的，本合同自動(dòng)解除。10、合同期限內(nèi)，因法律、法規(guī)的變化造成合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。（二） 合同如遇下列情況應(yīng)當(dāng)終止：1、 合同期滿的。2、 雙方協(xié)商同意的。3、 遇不可抗力（指地震、火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)難，及戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)家政策的重大變更等）致使合

20、同無(wú)法履行的。（三） 合同終止與解除時(shí)應(yīng)辦以下手續(xù)：1、 乙方結(jié)清應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用；2、 甲乙雙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用和保證金；3、 甲乙雙方依程序履行商鋪返還交接手續(xù)。4、合同期內(nèi)未經(jīng)出租人批準(zhǔn)且無(wú)法定免責(zé)事由，承租人連續(xù)停業(yè)7天以上的；5、 因承租人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被司法部門確定為侵權(quán)，或造成消費(fèi)者重大人身?yè)p害的；6、 承租人違法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致出租人承擔(dān)連帶責(zé)任的。7、 承租人在出租方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)通知后，推遲進(jìn)場(chǎng)超過(guò)一個(gè)月的。8、 承租人未經(jīng)出租人同意，在合同期內(nèi)中途退場(chǎng)的。9、 出租人不履行合同義務(wù)，造成承租人不能正常使用租賃物的，承租人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求出租人支付 的賠償金作為對(duì)承租人預(yù)期利益的賠償

21、。（四） 轉(zhuǎn)營(yíng)轉(zhuǎn)兌1、 無(wú)專門情況，乙方不準(zhǔn)轉(zhuǎn)營(yíng)、轉(zhuǎn)兌商鋪。2、 乙方如因?qū)ｉT緣故無(wú)力接著經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提早五個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意后方可辦理轉(zhuǎn)營(yíng)轉(zhuǎn)兌手續(xù)。3、 乙方連續(xù)轉(zhuǎn)營(yíng)二次以上，視為無(wú)力經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)收回商鋪。第十五條 違約責(zé)任（一） 乙方如在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反法律、法規(guī)，由乙方自行解決，并承擔(dān)后果，甲方對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。（二） 經(jīng)營(yíng)期間甲乙雙方均應(yīng)信守合同，任何一方違反本合同將按我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向另一方支付違約金和賠償金。乙方逾期交付費(fèi)用的，每逾期一日，將按未交付費(fèi)用部分的2.1向甲方支付逾期違約金。（三） 經(jīng)營(yíng)期間，如乙方無(wú)故終止合同，甲方不退還剩余費(fèi)用及保證金。如甲方無(wú)故終止合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余費(fèi)用及保證金。（四） 出租人、承租人都應(yīng)嚴(yán)格履行合同，任何一方違約，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（五） 承租人未按約定支付租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，從逾期之日起支付出租人每日萬(wàn)分之五逾期付款違約金（逾期付款違約金首先從履約保證金中扣除，補(bǔ)交租金時(shí)同時(shí)付清）直到付清為止。拖欠租金30日以上，出租人有權(quán)解除本合同，承租人向出租人支付本合同總租金10%的違約金。第十六條 人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（一） 為愛護(hù)乙方人身和財(cái)產(chǎn)安全，乙方自簽定合同之日起，須自行辦理人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償