建筑施工合同模板樣本

1、一、合同條件1、一般規(guī)定11定義a業(yè)主： b設(shè)計(jì)師： c監(jiān)理師：d業(yè)主方：指業(yè)主或設(shè)計(jì)師或監(jiān)理師e承包商：依照本合同文件承包實(shí)施本項(xiàng)目的單位f材料供應(yīng)商：在本承包范圍內(nèi)，業(yè)主確認(rèn)為本項(xiàng)目提供物資、材料、設(shè)備等服務(wù)項(xiàng)目的單位。g獨(dú)立專項(xiàng)承包單位：指與業(yè)主直接簽訂合同從事專項(xiàng)工程施工的單位。這些專項(xiàng)工程是與本項(xiàng)目相關(guān)的或構(gòu)成本項(xiàng)目的輔助部分，可能會(huì)隨時(shí)到現(xiàn)場實(shí)施。 12工程概況a工程名稱： b工程地點(diǎn)： c建筑面積：-m2d建筑用途： 13合同文件法律依據(jù)本合同適用于中華人民共和國法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章，以及地點(diǎn)性法規(guī)和規(guī)范性文件。 14文件優(yōu)先次序：a合同簽約書d簽約前往來函件及補(bǔ)充文件g工程

2、量清單計(jì)價(jià)規(guī)范h技術(shù)規(guī)范i合同施工圖紙及變更j工程量清單雙方簽訂“合同簽約書”后，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為合同文件的組成部分，并最優(yōu)先解釋適用。 15 本合同文件的各組成部分應(yīng)可互相闡釋，原則上是一致的。業(yè)主認(rèn)為承包商已全面審查了合同文件，并得到認(rèn)可。假如承包商發(fā)覺合同文件各部分之間有歧異時(shí)，應(yīng)立即書面通知業(yè)主，指明歧異事項(xiàng)，而業(yè)主須在合理的期限內(nèi)書面指示出合同文件中歧異的哪一部分應(yīng)被采納，但此類指示不同于業(yè)要緊求的變更，承包商無權(quán)提出有關(guān)工期和費(fèi)用上的任何索賠或補(bǔ)償。 16 承包商差不多認(rèn)真視察了工程現(xiàn)場，熟悉了現(xiàn)場位置、周圍環(huán)境，確定工程范圍和現(xiàn)有工地條件，了解場內(nèi)供水

3、供電等狀況，以及作貯存和施工用的空間、臨時(shí)設(shè)施范圍、施工人員、材料等進(jìn)出、起卸方位，取得了一切可能阻礙其承包造價(jià)、工期的資料。承包商已充分認(rèn)識(shí)到各種不利因素，承包商理解工地上會(huì)有其他施工單位作業(yè)，可不能獨(dú)占工作面和工作空間以及施工現(xiàn)場，理解交叉施工對(duì)工期的阻礙，亦理解政府治理部門對(duì)施工作業(yè)方式和時(shí)刻可能的阻礙或限制，承包商確認(rèn)本合同所約定的工程價(jià)款或結(jié)算依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，已包括上述因素等對(duì)工期、價(jià)款的阻礙。前述因素不予延長工期、不予增加費(fèi)用。承包商保證在上述工期內(nèi)將符合本合同約定并具備國家規(guī)定交付使用條件的房屋竣工交付甲方。承包商任何因忽視或誤解上述情況，不得因此提出索賠或工期延長。承包合同簽訂后承

4、包商可不能以不完全了解現(xiàn)場狀況而向業(yè)主作出額外的付款或延長竣工期限的索賠。 2.業(yè)主權(quán)限21關(guān)于承包商在施工時(shí)期一切違背合同文件條款和國家有關(guān)規(guī)定的行為，業(yè)主方有權(quán)就該行為的有關(guān)事項(xiàng)書面發(fā)出通知。如承包商在接獲業(yè)要緊求糾正的書面通知后五天內(nèi)仍未遵照?qǐng)?zhí)行時(shí)，則業(yè)主方有權(quán)直接聘請(qǐng)其他承包人執(zhí)行該書面通知所需的任何工作，由此聘請(qǐng)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，業(yè)主可作為債務(wù)向承包商索還或在依照合同文件應(yīng)付的款項(xiàng)中直接扣除而無需承包商同意，并支付給執(zhí)行者。 22承包商在收到業(yè)主發(fā)出的書面通知時(shí)，承包商應(yīng)即刻確認(rèn)并遵從。同時(shí)，能夠要求業(yè)主書面指出通知中有關(guān)事項(xiàng)的條文依據(jù)，承包商認(rèn)為業(yè)主總代表通知不合理，應(yīng)在收到通知后

5、24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主總代表提出修改通知的書面報(bào)告，業(yè)主總代表在收到承包商報(bào)告后48小時(shí)內(nèi)作出修改通知或接著執(zhí)行原通知的決定，并以書面形式通知承包商。在緊急情況下，業(yè)主總代表要求承包商立即執(zhí)行的通知或承包商雖有異議，但業(yè)主總代表決定仍接著執(zhí)行的通知，承包商應(yīng)予執(zhí)行。因通知錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包商造成的損失由業(yè)主承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 23 業(yè)主的所有通知，必須以書面形式發(fā)出，加蓋公章或業(yè)主總代表簽字（涉及增加價(jià)款、費(fèi)用或延長工期或給予承包商賠償、補(bǔ)償?shù)氖乱?，必須加蓋業(yè)主公章方為有效），任何口述通知不應(yīng)立即生效。但如業(yè)主總代表迫于時(shí)刻緊急，而先發(fā)出口頭通知，并在48小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包

6、商應(yīng)于業(yè)主總代表發(fā)出口頭通知后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。業(yè)主總代表在承包商提出書面確認(rèn)要求后24小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭通知已被確認(rèn)。 24 業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)的工作如下：a 向承包商提供施工場地的工程地質(zhì)資料；只作為承包商之參考，資料的準(zhǔn)確性業(yè)主不予承擔(dān)。b 負(fù)責(zé)辦理應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的施工所需各種證件、批準(zhǔn)和臨時(shí)用地、占道的申報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)。c 將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)操縱點(diǎn)以書面形式交給承包商，并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)，保證三通一平。d 組織承包商與設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位一起進(jìn)行圖紙會(huì)審，組織設(shè)計(jì)單位向承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。e 協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物的愛護(hù)工作，具體由承包商負(fù)責(zé)。25 業(yè)主享有全部工程竣工前提

7、早使用的權(quán)利。 業(yè)主保留當(dāng)全部工程完成之前進(jìn)入可使用工程部分的權(quán)利。下列情況均不視為業(yè)主已接收工程或承包商已交付，并不應(yīng)視為違反任何合同條件，承包商不應(yīng)為業(yè)主行使該項(xiàng)權(quán)利要求額外付款或延長竣工期限，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程質(zhì)量不符合國家規(guī)定或合同約定要求的責(zé)任.使用時(shí)造成的建筑物破壞，承包商不負(fù)任何責(zé)任。（1）甲方在簽發(fā)竣工驗(yàn)收合格證前臨時(shí)使用已完工程的；（2）經(jīng)甲方許可的裝飾裝修施工單位進(jìn)行裝飾裝修施工；26 業(yè)主方及其施工代表有監(jiān)督承包商施工過程的權(quán)利，有權(quán)隨時(shí)檢查承包商的施工。27 業(yè)主方應(yīng)按照合同約定支付工程款。28 在任何合理的時(shí)刻內(nèi)，業(yè)主方代表均應(yīng)有權(quán)進(jìn)入工程現(xiàn)場，以及承包商為本工程設(shè)置的加

8、工棚、倉庫或其他地點(diǎn)。業(yè)主有權(quán)組織客戶到工程現(xiàn)場參觀，承包商應(yīng)積極配合并保證客戶安全（因不服從承包商現(xiàn)場安全指揮的除外）。29 承包商逾期履行任何一時(shí)期工期，或業(yè)主認(rèn)為竣工日明顯地變得不能遵守，業(yè)主可要求對(duì)本工程的一個(gè)或多個(gè)部位優(yōu)先完成而無需增加費(fèi)用。承包商須無償?shù)貙?duì)剩余工作無延誤地遵從業(yè)主指示。 3承包商職責(zé)31一般義務(wù)（1）按照并依照本合同條件、完成施工合同圖紙（含修改圖紙、變更單等）以及工程量清單和本合同所講明或提及的工程手續(xù)、施工及保修，同時(shí)全面負(fù)責(zé)工程施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)治理，在各方面令業(yè)主中意，并應(yīng)在各方面達(dá)到國家驗(yàn)收規(guī)范及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）對(duì)屬于本工程而非本合同文件承包范圍的項(xiàng)目

9、，業(yè)主在另行支付合理費(fèi)用的基礎(chǔ)上，承包商須同意該工程項(xiàng)目的承包。（3）承包商在施工前必須認(rèn)真審圖，對(duì)設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的錯(cuò)、漏、不合理及專業(yè)圖紙之間矛盾的情況，必須以書面形式在施工前7日前向業(yè)主及監(jiān)理方書面報(bào)告，并依照業(yè)主的指令執(zhí)行。為幸免可能出現(xiàn)的上下水、強(qiáng)弱電、暖通等項(xiàng)目管網(wǎng)布置時(shí)相互矛盾，承包商應(yīng)當(dāng)在施工前作好上述各專業(yè)工程的聯(lián)合技術(shù)交底，并現(xiàn)場放樣，經(jīng)業(yè)主書面認(rèn)可后方可施工。由于承包商審圖不細(xì)或忽略，未發(fā)覺設(shè)計(jì)錯(cuò)、漏、不合理及專業(yè)圖紙之間矛盾或雖發(fā)覺但未履行設(shè)計(jì)變更手續(xù)接著施工造成工程返工及修補(bǔ)、工程量增加的一切費(fèi)用及工期延誤等，由承包商負(fù)責(zé)。（4）承包商所承包的工程必須滿足國家各政府部門對(duì)其

10、相應(yīng)的有關(guān)規(guī)范要求，設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)要求和業(yè)主的使用要求。（5）承包商對(duì)本工程實(shí)行協(xié)調(diào)治理和總進(jìn)度操縱。全面負(fù)責(zé)整個(gè)工程的進(jìn)度、工程質(zhì)量、施工技術(shù)、施工安全及現(xiàn)場文明施工等施工治理工作，及時(shí)向業(yè)主方提供年季、月工程進(jìn)度打算及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程施工報(bào)告，其中月度工程打算及統(tǒng)計(jì)報(bào)表在每月25日前提交，并作為結(jié)算進(jìn)度款的前提條件之一。（6）承包商承包范圍內(nèi)已竣工工程在交付業(yè)主之前，承包商須負(fù)責(zé)已完工程的成品愛護(hù)工作，愛護(hù)期間發(fā)生損壞，不管是否承包商緣故，均由承包商先予以修復(fù)，承包商在修復(fù)后可自行向造成損壞方追償。此外，承包商有責(zé)任愛護(hù)甲方分包的獨(dú)立專項(xiàng)工程的成品。甲方分包單位所施工完成的部位應(yīng)與主體承包

11、商有明確的交接手續(xù)，主體承包商不得以任何理由不進(jìn)行交接，交接后的成品愛護(hù)，因愛護(hù)不善而造成的丟失、破壞等損失由主體承包商負(fù)責(zé)，費(fèi)用含在主體承包商的配合費(fèi)內(nèi)。（7）按工程需要維修施工需用的照明、圍墻和警衛(wèi)等并承擔(dān)人工費(fèi)用。除廠區(qū)大門及業(yè)主倉庫的警衛(wèi)由業(yè)主方負(fù)責(zé)外，其他地點(diǎn)的警衛(wèi)由承包商負(fù)責(zé)。如承包商未履行上述義務(wù)造成工程、財(cái)產(chǎn)和人身損害，由承包商承擔(dān)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。（8）承包商必須負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場及鄰近場地、地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的安全愛護(hù)工作；基坑的降排水工作。（9）承包商必須在收到全部施工圖紙后一周內(nèi)向業(yè)主提交三套施工組織設(shè)計(jì)文件（其中二套為書面，一套為包含全部內(nèi)容的以光盤形式的電子

12、版本），并及時(shí)按甲方、監(jiān)理的意見修改施工組織設(shè)計(jì)。承包商呈報(bào)的一切技術(shù)聯(lián)系單及施工方案，由承包商承擔(dān)責(zé)任，業(yè)主、監(jiān)理的批準(zhǔn)，可不能減輕或免除承包商的責(zé)任。（10）開工前，承包商須依據(jù)惠州市有關(guān)規(guī)定和要求報(bào)批所有應(yīng)由承包商辦理的手續(xù)、交納相關(guān)費(fèi)用。如有疏忽，一切經(jīng)濟(jì)和工期上的損失由承包商負(fù)責(zé)。任何因此造成的業(yè)主損失包括但不限于罰款，承包商均應(yīng)賠償。（11）承包商必須嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主各項(xiàng)工程治理規(guī)定，此外還包括施工過程中下發(fā)的有關(guān)工程治理規(guī)定。（12）承包商施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)灰塵、噪音（包括夜間施工）的環(huán)保規(guī)定，并承擔(dān)因違反相關(guān)規(guī)定的罰款。如因施工而引起周邊居民異議的，由承包商負(fù)責(zé)解決，且不得阻

13、礙工期，解決費(fèi)用由承包商承擔(dān)。（13）承包商施工過程中應(yīng)在相關(guān)節(jié)點(diǎn)（如防白蟻，防雷驗(yàn)收等）提早10天通知業(yè)要緊辦事項(xiàng)。（14）應(yīng)提供打算、報(bào)表的名稱及完成時(shí)刻：承包方應(yīng)按發(fā)包方所提供的施工圖紙和經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，在每月的25日向總監(jiān)理工程師和業(yè)主工程師遞交下一月度的工程進(jìn)度打算及本月度已完成工程量進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表和安全事故報(bào)告，每周要有周打算進(jìn)度表。（15）負(fù)責(zé)各專業(yè)分包單位的竣工資料的匯合、整理工作，并組織完成單位工程的驗(yàn)收、移交工作。（16）同意發(fā)包方治理人員和設(shè)計(jì)師的監(jiān)督和檢查，遵照其指示工作，并為其日常查驗(yàn)提供便利和安全條件，如接到指示而未執(zhí)行，因此產(chǎn)生損壞和費(fèi)用由承包方承擔(dān)。（17）

14、往來文件承包方必須無條件的簽收，如對(duì)簽收的文件內(nèi)容有異議，則須在四十八小時(shí)內(nèi)書面提出，否則視為承包方同意，并無條件執(zhí)行。（18）承包方對(duì)工程例會(huì)或工程專項(xiàng)會(huì)議上提出的決議、要求如有異議，須在會(huì)上提出并協(xié)商解決，否則視為承包方同意，會(huì)后須無條件執(zhí)行，不得在會(huì)議紀(jì)要簽收后提出，否則承包方將承擔(dān)由此造成的一切后果。（19）專門情況下，關(guān)于發(fā)包方或監(jiān)理的指令（含口頭指令），包括工程變更、技術(shù)方案、施工措施等，承包方應(yīng)先執(zhí)行后商討價(jià)格的方式（此類方式產(chǎn)生時(shí)，價(jià)格確認(rèn)方法按本合同5.9款執(zhí)行）。（20）承包商必須為發(fā)包方工程師及監(jiān)理工程師進(jìn)行工程計(jì)量提供便利條件，提供發(fā)包方工程師及監(jiān)理工程師所要求的一切詳

15、細(xì)資料，并派人參加計(jì)量。承包方無正當(dāng)理由不參加計(jì)量，由發(fā)包方工程師及監(jiān)理工程師自行進(jìn)行，計(jì)量結(jié)果仍然有效，經(jīng)簽字后作為工程結(jié)算的依據(jù)。（21）承擔(dān)施工安全、保衛(wèi)、防盜工作及夜間施工照明的責(zé)任和要求：由承包商全權(quán)負(fù)責(zé)上述責(zé)任的范圍為項(xiàng)目所在地塊范圍的發(fā)包方所有圍護(hù)等及承包方的生活區(qū)、施工區(qū)等，承包方承擔(dān)上述相關(guān)內(nèi)容的所有費(fèi)用。 (22)己完成工程成品愛護(hù)的專門要求及費(fèi)用承擔(dān)：竣工驗(yàn)收前，成品愛護(hù)及各分包單位的成品愛護(hù)由本合同承包方總負(fù)責(zé)治理，費(fèi)用由承包方、各分包商各自承擔(dān)。 (23)施工場地清潔衛(wèi)生及垃圾處理的要求：承包方必須對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行封閉施工，保證施工場地清潔衛(wèi)生符合環(huán)境衛(wèi)生治理的有關(guān)規(guī)定

16、，同時(shí)要求承包方必須嚴(yán)格執(zhí)行廣東省建設(shè)工程文明施工治理暫行規(guī)定所規(guī)定的內(nèi)容，所發(fā)生的費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)。若承包方違反該項(xiàng)規(guī)定，所引起的一切罰款等費(fèi)用由承包方支付，包括由此造成的對(duì)發(fā)包方的罰款金額。(24)雙方約定承包商應(yīng)做的其他工作： 自行處理或應(yīng)發(fā)包方要求處理因工程施工而發(fā)生的與周圍居民或各有關(guān)部門的矛盾，因承包商緣故，由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由承包方承擔(dān)。 愛護(hù)好施工現(xiàn)場內(nèi)承包方接收的發(fā)包方的財(cái)產(chǎn)以及施工現(xiàn)場內(nèi)的所有設(shè)備、材料，如這些財(cái)產(chǎn)發(fā)生損失，除本合同另有約定外，由承包方承擔(dān)所有責(zé)任和費(fèi)用。 配合工程質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。 承包方在進(jìn)場前和施工開始前，有責(zé)任認(rèn)真研究施工圖紙、技術(shù)講明等

17、，并對(duì)其中明顯違反規(guī)范的疏漏、缺失和錯(cuò)誤，要求發(fā)包方及設(shè)計(jì)單位做出相應(yīng)更正，以幸免造成工程缺陷和返工損失。(25)與其他專業(yè)承包商的配合：承包商必須與業(yè)主聘請(qǐng)的其他專業(yè)承包商(以下簡稱其他承包商)緊密聯(lián)系，積極配合，如因協(xié)調(diào)不夠而造成損失或費(fèi)用，業(yè)主將不予承擔(dān)，具體聯(lián)系和配合包含但不限于以下方面： 提供合適的存儲(chǔ)區(qū)域，供存放送至工地地材料： 提供臨時(shí)供電、供水接口及衛(wèi)生設(shè)施、設(shè)備； 提供現(xiàn)有可使用的垂直水平運(yùn)輸或其他裝運(yùn)設(shè)備和腳手架 eq oac(,4)負(fù)責(zé)對(duì)其他承包商完成的差不多業(yè)主會(huì)同監(jiān)理對(duì)其他承包商驗(yàn)收的工程內(nèi)容進(jìn)行必要的愛護(hù)。 eq oac(,5)門窗工程的灌漿、抹灰等。 eq oac

18、(,6)承包商應(yīng)配合業(yè)主安排業(yè)主指定的其他分包商的住宿。 (26)承包方必須以書面形式明確駐工地治理人員的名單(見附名單表) 不經(jīng)發(fā)包方同意，承包方不得隨意變更項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目工程師等要緊治理人員，發(fā)包方及監(jiān)理方建議撤換的人員除外。 (27)農(nóng)民工工資發(fā)放后，承包方每月提供農(nóng)民工資單的表格復(fù)印件給發(fā)包方存檔，以保障民工的合法權(quán)益和社會(huì)安定。如承包方未按時(shí)發(fā)放民工工資，發(fā)包方將在支付的工程款時(shí)按20比例扣留，由發(fā)包方統(tǒng)一支付給承包方相關(guān)主管部門(承包方相關(guān)主管部門出具證明同意支付給承包方的除外)。如因承包商緣故而出現(xiàn)農(nóng)民工到相關(guān)部門索討結(jié)欠工資，承包商應(yīng)全權(quán)全責(zé)處理，發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包商處以12萬元

19、/次的罰款，并暫停支付工程進(jìn)度款，直至該事件處理完畢。 (28)在施工過程中，承包方必須在使用、開挖任何現(xiàn)有設(shè)施前向監(jiān)理單位提出申報(bào)，由監(jiān)理單位會(huì)同業(yè)主、基礎(chǔ)設(shè)施承包商共同深入檢查現(xiàn)場商量，并做好文字、圖片等形式的原始紀(jì)錄，經(jīng)總監(jiān)書面批準(zhǔn)后方可占用開挖，如以上行為對(duì)現(xiàn)有設(shè)施造成損壞的，均由承包商自費(fèi)修復(fù)。 (29)關(guān)于政府有關(guān)部門發(fā)送發(fā)包方的所有關(guān)于工程施工現(xiàn)場的任何意見及通知，屬承包商責(zé)任范圍內(nèi)的，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。 (30)除業(yè)主緣故外，因承包商施工引起的所有政府性罰款均有承包方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)消除由此對(duì)發(fā)包方全部不良阻礙。重大事件業(yè)主將依據(jù)招標(biāo)文件及合同對(duì)承包商處以違約

20、金。 (31)業(yè)主將已有的現(xiàn)場臨施交付后，承包方將全面接管，業(yè)主只負(fù)責(zé)原臨施安裝單位的協(xié)調(diào)工作，其他均由承包方承擔(dān)一切責(zé)任。關(guān)于現(xiàn)場已有臨時(shí)設(shè)施在承包方進(jìn)場后由承包方負(fù)責(zé)維護(hù)，防止大風(fēng)、暴雨或施工等緣故造成損壞。任何臨時(shí)設(shè)施的責(zé)任在交付后均由承包商承擔(dān)，不論是否因?yàn)樵罱ㄖ?，承包人有義務(wù)在接收后消除隱患。 (32)承包方承諾，在施工過程中及工程竣工后，遇有爭議、矛盾，承包方應(yīng)托付項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)人員(不得超過3人)在雙方約定地點(diǎn)協(xié)商解決。承包方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)職工的治理、教育，承包方的職工在任何時(shí)候不得以任何理由到發(fā)包方辦公、生活、經(jīng)營場所，干擾發(fā)包方正常的辦公、生活。否則，視情節(jié)輕重，承

21、包方同意給予業(yè)主25萬元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，在工程進(jìn)度款中扣除。關(guān)于造成后果的，依法追究責(zé)任。(33)本工程缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包方必須委派專人負(fù)責(zé)處理因施工造成的缺陷修復(fù)事宜。 (34)監(jiān)理是業(yè)主的代表，承包方必須同意監(jiān)理的監(jiān)督檢查工作并要積極配合，對(duì)監(jiān)理提出的問題有異議的，要及時(shí)同業(yè)主、監(jiān)理溝通解決，不得不作為或亂作為。(35)嚴(yán)格操縱材料的白費(fèi)，做到工地沒有人為白費(fèi)的廢棄鋼材，砌塊，混凝土等(36)承包方不得對(duì)業(yè)主方人員行賄，若發(fā)覺，業(yè)主有權(quán)取消合同，并處以50萬元罰款。4工程內(nèi)容本工程承包范圍包括(但不限于)以下工程：(1)總平面圖中的廠房1#、2#，研發(fā)中心樓，宿舍1#、2#，飯?zhí)玫裙こ痰氖┕ぐ?/p>

22、工，具體施工內(nèi)容見工程量清單和圖紙（以圖紙為準(zhǔn)含工程變更部分，工程變更導(dǎo)致的工作量增加部分，工程量及費(fèi)用按本合同相關(guān)條款執(zhí)行）：a施工圖所有的全部主體、主體附屬建筑（化糞池，屋頂建筑物等）的土建，水電安裝施工（含防雷），一次性內(nèi)外裝修（依施工圖所標(biāo)示）b施工圖中建筑物四周散水，隔熱，防水等工程c施工所需的機(jī)械，儀器，操作工具，模板，方條，龍門架，內(nèi)外鋼腳手架，安全網(wǎng)，鐵釘鐵線等(含建筑主體要緊材料以外的附材附料)。d施工中使用的主道路采納設(shè)計(jì)圖紙道路，由業(yè)主負(fù)責(zé)；從主道到施工場地的零時(shí)道路由承包方負(fù)責(zé)。鋼筋加工場由承包方負(fù)責(zé)e建筑施工中臨時(shí)用水用電安裝-安裝人工及材料由承包方負(fù)責(zé)。f. 雙方協(xié)

23、商的其它工程。(2)對(duì)業(yè)主指定的下列項(xiàng)目工程(包括但不限于)進(jìn)行協(xié)調(diào)治理并提供配合(下列配合項(xiàng)目不一定會(huì)發(fā)生，但如發(fā)生，承包商應(yīng)予無條件做好配合工作，費(fèi)用已包含在承包總價(jià)中）。(一)、單體內(nèi)配合項(xiàng)目：l、內(nèi)裝修工程 2、建筑物的不銹鋼工程，幕墻工程，門窗工程，基礎(chǔ)承臺(tái)以下工程3、通風(fēng)、空調(diào)工程4、消防(水、電)系統(tǒng)；5、電梯安裝工程：(二)、單體外配合項(xiàng)目：1、室外水電管網(wǎng)工程2、室外景觀環(huán)境工程；3、智能化系統(tǒng)工程(圖紙范圍中的預(yù)埋管線由承包商施工)4、煤氣內(nèi)、外系統(tǒng)工程；5、道路，圍墻，門衛(wèi)室，配電房，地下消防水池，污水處理池（按標(biāo)準(zhǔn)水池報(bào)價(jià)）等建筑的施工；6、有線電視工程，泛光照明工程；

24、7、場地的平坦，施工中土石方清運(yùn)；(三)、其它零星工程。承包商應(yīng)給予各指定分包單位、指定供應(yīng)商及獨(dú)立專項(xiàng)承包單位提供現(xiàn)場上的相應(yīng)配合、協(xié)調(diào)，包括(且不限于)現(xiàn)場堆放材料；水電供應(yīng)(費(fèi)用由分包負(fù)責(zé))；提供及驗(yàn)測所有基準(zhǔn)點(diǎn)：各種臨時(shí)設(shè)施的使用；現(xiàn)場消防及安全設(shè)施；完成其他甲方分包機(jī)電安裝工程的管線穿越樓板、墻體的堵洞修補(bǔ)和填縫；現(xiàn)場保安及其它所需工作等，以便所有分包人的施工進(jìn)度能在承包合同指定的竣工期(或本合同規(guī)定取得延長期)內(nèi)完成工程合同。承包商將負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主協(xié)調(diào)、監(jiān)督各分包人的工程施工。 5承包金額及工期本合同總承包金額為人民幣： （￥ ），總金額以雙方確定的面積及單價(jià)（如下表）而來，不得變更

25、。完工日期為最終竣工日期。建設(shè)工期及造價(jià)表建筑名稱完工日期面積（平方米）單價(jià)（元/平方米）金額（元）廠房1#，2#1#：2011-07-302#：2011-07-3052450250250宿舍1#，2#2011-07-3018496280飯?zhí)?011-07-307944250研發(fā)中心2011-07-308455280總價(jià)（元）51合同金額應(yīng)被確認(rèn)為己達(dá)到合同文件所講明和規(guī)定的工程質(zhì)量和數(shù)量要求（不含稅）。52承包金額所對(duì)應(yīng)的工程內(nèi)容及數(shù)量是以圖紙（含已有變更但工作量沒增加部分）所描述的全部內(nèi)容為準(zhǔn)，應(yīng)以完成圖紙約定規(guī)定的全部工程內(nèi)容的總金額。53合同單價(jià)及費(fèi)率等可不能因人工、機(jī)械及輔助材料費(fèi)用

26、、稅率及政府收費(fèi)等的升降而調(diào)整，亦可不能因工程造價(jià)治理部門公布的價(jià)格調(diào)整而調(diào)整，除已約定外。54所有數(shù)量，其準(zhǔn)確性差不多雙方確認(rèn)無誤。若按設(shè)計(jì)圖紙（含已有變更）施工所發(fā)生的實(shí)際工程數(shù)量與原本投標(biāo)數(shù)量有所增減，則數(shù)量不再調(diào)整，工程量清單中的內(nèi)容也可不能調(diào)整，工期亦可不能調(diào)整。所有工程內(nèi)容，其完整性差不多雙方確認(rèn)無誤，若按設(shè)計(jì)圖紙（含已有變更）施工發(fā)生的清單中沒有的項(xiàng)目內(nèi)容，結(jié)算時(shí)不再增加工程造價(jià)，其工程費(fèi)用被認(rèn)為已含在其他工程內(nèi)容中。55本工程范圍內(nèi)所有工程必須使用全新模板進(jìn)場，周轉(zhuǎn)使用，模板套數(shù)應(yīng)保證施工工期需求。若工期受到阻礙，承包商應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。56合同金額包括承包商為按時(shí)完成工期所做的一

27、切趕工措施而發(fā)生的費(fèi)用。57施工方案的任何內(nèi)容均應(yīng)列入總價(jià)中(如穿墻螺栓、多層鋼筋支架、墊鐵、砼墊塊、馬凳筋等)，結(jié)算不再調(diào)整。58工程承包金額以業(yè)主最終審核的工程結(jié)算為準(zhǔn)。其中：工程竣工結(jié)算時(shí)，所增加或減少的工程量，已有相同子目按報(bào)價(jià)結(jié)算，無相同子目的按雙方協(xié)商價(jià)結(jié)算。5.9. 安全保險(xiǎn)、工人工資保證金包工部分（金額：-）由承包方負(fù)責(zé)（承包方承擔(dān)的工人工資保證金從其前期工程款中按20%的比率扣除，扣足為止，在工程竣工驗(yàn)收合格后政府退回業(yè)主的相關(guān)工人工資保證金后一個(gè)月內(nèi)返還），材料二次運(yùn)輸費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、設(shè)備進(jìn)退場費(fèi)等已在總價(jià)中包含，混凝土泵送費(fèi)，材料檢測費(fèi)、工程驗(yàn)收費(fèi)由業(yè)主負(fù)責(zé). 6工程現(xiàn)場

28、監(jiān)督與治理61承包商須派遣具有資格的工程現(xiàn)場總代表和治理人員常駐工程現(xiàn)場。全面負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的治理和協(xié)調(diào)各工種、各分包單位的糾紛。所有業(yè)主向該總代表人發(fā)出的書面通知均應(yīng)被確認(rèn)為已發(fā)給了承包商。62另規(guī)定：a承包商的要求、請(qǐng)求和通知，以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字送交業(yè)主方，業(yè)主方在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)刻后為業(yè)主收到該文件，但并不視為業(yè)主認(rèn)可或同意文件內(nèi)容。如業(yè)主方在規(guī)定期限內(nèi)不作答復(fù)，按本合同有關(guān)條款執(zhí)行。b承包方按業(yè)主方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與業(yè)主代表聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向

29、業(yè)主代表送交報(bào)告。責(zé)任在業(yè)主，由業(yè)主承擔(dān)所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人，由承包商承擔(dān)費(fèi)用，工期不予順延。 7本項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)資料71 本工程合同圖紙系被確認(rèn)的符合國家規(guī)范施工圖要求的設(shè)計(jì)施工圖、設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定單。72 業(yè)主應(yīng)依照施工進(jìn)度及合同要求，及時(shí)向承包商免費(fèi)提供其承包內(nèi)容的施工圖八套(先期四套，竣工驗(yàn)收后再發(fā)四套用來制作竣工圖)，使其能按照合同文件進(jìn)行施工和完成工程。73 承包商須嚴(yán)格按照施工圖所顯示的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，所有因?qū)κ┕D的誤解或疏忽引致的施工錯(cuò)誤而造成的損失，返工等，其一切費(fèi)用均由承包商承擔(dān)，且不得因此延長竣工期限。74 承包商應(yīng)有義務(wù)及時(shí)向業(yè)主書面提出就施

30、工圖設(shè)計(jì)中存在的疏漏缺陷或尺寸、標(biāo)高不符或與工程實(shí)際尺寸有差異等意見；若該類意見屬實(shí)，報(bào)請(qǐng)業(yè)主及設(shè)計(jì)師確認(rèn)后，承包商應(yīng)按業(yè)主書面指示進(jìn)行施工。75 承包商在按業(yè)主提供的施工圖紙與合同文件的規(guī)范要求進(jìn)行施工時(shí)，若發(fā)覺業(yè)主所提供的資料不足，例如施工中所需的非標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)圖，承包商必須立即書面指明資料不足的情況，并提交給業(yè)主，以供審核。此種情況下，承包商只有當(dāng)接獲了業(yè)主或設(shè)計(jì)師書面意見后，才視作其為可進(jìn)行施工的最終指示。如業(yè)要緊求，承包商負(fù)責(zé)施工圖深化設(shè)計(jì)，則相應(yīng)設(shè)計(jì)文件也需設(shè)計(jì)師簽字認(rèn)可。承包商未書面指明資料不足的，視為資料無問題，責(zé)任由承包商承擔(dān)。 8臨時(shí)設(shè)施81現(xiàn)場所需的生產(chǎn)用水、電接駁點(diǎn)由業(yè)主負(fù)

31、責(zé)提供至紅線范圍內(nèi)，紅線范圍內(nèi)建筑施工中用水用電、生活用電用水費(fèi)用及材料由承包商負(fù)責(zé)。82照明及電力8.2.1承包商臨時(shí)用電方案應(yīng)符合國家及省市有關(guān)規(guī)范并經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理確認(rèn)。8.2.2承包商應(yīng)無條件的為業(yè)主發(fā)包的分包商進(jìn)入現(xiàn)場施工提供臨時(shí)用電接駁點(diǎn)，分包商按承包商規(guī)定自行接管線。 8.2.3承包商應(yīng)維護(hù)夜間現(xiàn)場的照明及樓內(nèi)的臨時(shí)照明，以保證分包單位正常施工需要及保障施工現(xiàn)場的安全。8.2.5對(duì)業(yè)主提供的電源及設(shè)施有維護(hù)及保修的義務(wù)，不能因臨時(shí)停電等緣故而要求工程延期。 8.2.6承包商對(duì)業(yè)主提供的供電設(shè)備、材料有看管的義務(wù)，直至交還至業(yè)主指定位置、經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收接收為止，承包商對(duì)所發(fā)生的損毀、丟失有

32、賠償?shù)呢?zé)任。 8.3 臨時(shí)道路 承包商須修建一切必須的臨時(shí)道路及走道，達(dá)到有充分的通道到達(dá)工地或在工地內(nèi)，并在本合同完成后，修復(fù)被損壞或受阻礙的場地及工程至業(yè)主中意。 臨時(shí)道路及走道的布置須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)。業(yè)主可發(fā)出關(guān)于布置和修建臨時(shí)道路的指示，承包商須遵從此等指示而不得收取額外費(fèi)用。8.4 臨時(shí)工棚料棚 承包商負(fù)責(zé)臨時(shí)加工棚、料棚的搭設(shè)，但其搭設(shè)的方為與面積范圍必須事先征得業(yè)主的認(rèn)可，保證達(dá)到現(xiàn)場文明施工的要求。8.5 五牌一圖 承包商須在工地大門處掛設(shè)五牌一圖及必要的施工警示標(biāo)識(shí)，除業(yè)主批準(zhǔn)外，工地及圍欄不得有其他告示，工程完工后須恢復(fù)原貌。86 消防及安全設(shè)備承包商將負(fù)責(zé)在施工期間提供必要的

33、消防設(shè)備及設(shè)施，并遵守惠州市大亞灣區(qū)有關(guān)部門的消防安全規(guī)定、規(guī)范和施工安全用電規(guī)定。承包商須在施工現(xiàn)場設(shè)置滅火器和防火標(biāo)志并承擔(dān)治理工作，對(duì)違反各項(xiàng)規(guī)定而引起的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。 8.7 衛(wèi)生設(shè)施 業(yè)主同意承包商在工地現(xiàn)場設(shè)置臨時(shí)衛(wèi)生設(shè)施，同時(shí)遵守惠州市大亞灣區(qū)城建等有關(guān)部門的排水、排污的規(guī)定。承包商必須保持衛(wèi)生設(shè)施清潔，在工程結(jié)束后及時(shí)予以清理，不得阻礙工程交付。8.8 辦公及生活設(shè)施承包商協(xié)助業(yè)主在承包工程的紅線范圍內(nèi)搭設(shè)臨建辦公及住宅，依照需要提供合理的方案，業(yè)主提供板房，人工及其他輔材由承包商提供。8.9 臨時(shí)排水及環(huán)保設(shè)備承包商須向業(yè)主提供臨時(shí)排水方案并取得業(yè)主及政府有關(guān)部門的批

34、準(zhǔn)后方可實(shí)施。承包商必須提供所有為了從工程現(xiàn)場排除積水和防止徑流溢到附近土地所造成的損失，鋪設(shè)可能需要的臨時(shí)渠道及臨時(shí)排水工程。 承包商亦須遵循有關(guān)部門的環(huán)保及文明施工要求，同時(shí)進(jìn)行核安裝預(yù)防措施。8.10 消除積水 承包商須向業(yè)主提供消除基坑及施工現(xiàn)場積水方案并取得業(yè)主及政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可實(shí)行。承包商須提供足夠的抽水設(shè)備以保持所有工程挖土區(qū)的干燥及清除從雨水、地下水或其他水源流入挖土方的所有積水。在合同施工期間，工地均不可積聚水分。所有抽水作業(yè)必須用電動(dòng)水泵進(jìn)行。如由于承包商措施不當(dāng)造成基坑大量進(jìn)水引起工程損失，責(zé)任由承包商承擔(dān)。 承包商應(yīng)按業(yè)主、監(jiān)理要求在基坑周圍修建擋水土坎等防洪措

35、施，并疏導(dǎo)基坑周圍雨水，使之不排向基坑。8.11 其他臨時(shí)工程 提供所有其他施工、生活所必須但未有此特不提示的臨時(shí)工程。 8.12 垃圾處理 為了保持工地及其周圍環(huán)境的經(jīng)常清潔，施工期間所產(chǎn)生的廢料須每隔七天搬離工地，清理垃圾(包括變更產(chǎn)生的垃圾)費(fèi)用由承包商負(fù)責(zé)。 承包商在撤場前，應(yīng)當(dāng)清理好工地、清除并運(yùn)走所有承包商設(shè)備、剩余材料、殘物、垃圾和業(yè)主認(rèn)為不再需要的臨時(shí)工程設(shè)施，達(dá)到業(yè)主中意為止，使現(xiàn)場和工程處于清潔和安全的狀況。 承包商如未按本合同要求清潔、清理工地的，業(yè)主有權(quán)托付他人清理，所發(fā)生費(fèi)用由承包商承擔(dān)，業(yè)主可在應(yīng)付承包商的工程(進(jìn)度)款中扣除。 9保險(xiǎn)91 承包商對(duì)本項(xiàng)目向保險(xiǎn)公司

36、投保其屬下工人的工傷賠償?shù)人璧谋ｋU(xiǎn)92 承包商在進(jìn)場施工的時(shí)須將投保項(xiàng)目的保險(xiǎn)單據(jù)交給業(yè)主批閱。若承包商未對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行投保，則業(yè)主有權(quán)在給承包商的應(yīng)付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用，由業(yè)主代為投保，但此非業(yè)主之義務(wù)，也不能被認(rèn)為承包商減輕或免除責(zé)任。未投保期問若發(fā)生意外，所有由此引致的一切經(jīng)濟(jì)損失均由承包商自行承擔(dān)，業(yè)主將對(duì)此不作任何考慮。9. 3 上述保險(xiǎn)費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。 10施工人員及差不多設(shè)施101施工人員a承包商在現(xiàn)場提供與下列工程施工和工程維修有關(guān)的人員，該等人員需具備：（I）具有資深的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)員，以及有能力進(jìn)行工程適當(dāng)治理的負(fù)責(zé)人、工隊(duì)長和施工技術(shù)員。（II）適當(dāng)和及時(shí)

37、地進(jìn)行工程施工和維修所需的熟練、半熟練和非技能勞動(dòng)工人。（）持有有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)有的合法證件的人員。b業(yè)主可發(fā)出指令要求從工程內(nèi)解雇承包商所聘用的任何不稱職人員。費(fèi)用由承包商負(fù)責(zé)。c對(duì)任何被解聘或離職人員，承包商必須立即重新聘用有相應(yīng)資歷的人員填補(bǔ)其空缺。102施工機(jī)械a承包商應(yīng)為恰當(dāng)?shù)剡M(jìn)行工程施工，提供所需的一切施工機(jī)械，以及所有其他的機(jī)械設(shè)備、工具、器材、梯子、棚架、工作平臺(tái)、油布等，并保持其良好的操作狀況。b所有施工機(jī)械的維修應(yīng)在正常工作以外進(jìn)行。為保證工程不受任何一部機(jī)械的拋錨而中斷，承包商應(yīng)提供足夠的各種類型的后備施工機(jī)械。103腳手架與臨時(shí)支撐a提供、架設(shè)、在需要時(shí)改動(dòng)及維修一切必需

38、及符合業(yè)主方要求的腳手架。在不再需要時(shí)拆去腳手架并修復(fù)受阻礙的地點(diǎn)。b承包商不能夠把窗戶作為腳手架的支撐。c架設(shè)并維修適當(dāng)?shù)陌踩莺吞迨箻I(yè)主、工程監(jiān)理和業(yè)主授權(quán)人士能夠絕對(duì)安全完全檢查工程的各個(gè)部分。d提供一切所需的支撐等，以用于支持進(jìn)行中工程或現(xiàn)有建筑物。所有支撐須由承包商設(shè)計(jì)交業(yè)主方及有關(guān)單位認(rèn)可。在整個(gè)工程中承包商須對(duì)上述設(shè)施的安全負(fù)責(zé)，業(yè)主方的認(rèn)可可不能免除承包商的責(zé)任。 11材料及樣板111 材料供應(yīng) 本工程主材、設(shè)備業(yè)主提供，包括各種裝飾性材料（如石材、裝飾面磚、外墻涂料等）以及水電安裝主材（如電纜電線、電箱等），承包商應(yīng)提早向業(yè)主提供主材的規(guī)格及數(shù)量，供業(yè)主采購時(shí)參考。112

39、材料試驗(yàn)、復(fù)測 承包商應(yīng)遵守政府有關(guān)部門的規(guī)定，材料試驗(yàn)合格后才可使用，若試驗(yàn)結(jié)果被認(rèn)定不合格的材料，均不得用于本工程的任何部分，且需立即搬離施工現(xiàn)場。（承包商應(yīng)立即以書面形式通知業(yè)主方，業(yè)主方負(fù)責(zé)更換材料，相應(yīng)費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)）。113 材料或物資保管 送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉(zhuǎn)場地的所有尚未用于工程的材料和物資，除非業(yè)主書面同意，承包商不得擅自外運(yùn)。若承包人確有充分理由須外運(yùn)者，則業(yè)主與承包商通過協(xié)商處理。 而該類送抵或置于工程現(xiàn)場及周轉(zhuǎn)場地的材料和物資由承包商保管，并對(duì)其的損失或損壞負(fù)責(zé)。114 物料所有權(quán)：施工現(xiàn)場一切能夠回收利用的材料(不包括周轉(zhuǎn)性材料)其所有權(quán)歸業(yè)主所有。115 甲供

40、材料執(zhí)行業(yè)主甲供材料治理規(guī)定。116 材料、設(shè)備的進(jìn)場 所有材料設(shè)備，承包商應(yīng)當(dāng)在業(yè)主處填單領(lǐng)取并保留單據(jù)。對(duì)不良材料需開局退料單。 12要緊機(jī)電設(shè)備121 承包商需對(duì)業(yè)主的要緊機(jī)電設(shè)備予以愛護(hù)。13施工進(jìn)度打算表131施工進(jìn)度打算表和報(bào)告a承包商應(yīng)在簽約后的兩星期內(nèi)提交一份顯示預(yù)期的施工次序、施工時(shí)期；供應(yīng)商的材料及施工機(jī)械送抵現(xiàn)場的日期：施工工序和移交區(qū)域的次序：以及他為該每一進(jìn)度時(shí)期可能的時(shí)刻的詳細(xì)進(jìn)度打算，供業(yè)主方審批。b假如在合同期間出現(xiàn)業(yè)主方認(rèn)為有需要修訂經(jīng)批準(zhǔn)的打算的工序的特不情況時(shí)，則承包商應(yīng)按業(yè)主方的需要相應(yīng)的修訂其打算。c當(dāng)承包商的工作或材料的供應(yīng)有可能出現(xiàn)延誤時(shí)，需立即以

41、書面形式通知業(yè)主方，及于七天內(nèi)將因此而修訂的施工進(jìn)度表提交給業(yè)主方，施工進(jìn)度方案應(yīng)詳細(xì)列出方法追趕進(jìn)度以保證完工期不受阻礙。假如承包商未能作出上述行動(dòng)，則有關(guān)延長施工時(shí)刻的要求將不獲考慮。d承包商須每周向業(yè)主方提交一份報(bào)告，詳細(xì)講明工程的總進(jìn)度、需要的資料及要求延長的工期等。工期延長要求必須在事件發(fā)生后七日內(nèi)申請(qǐng)，過期無效。e承包商還須按月提供工程進(jìn)度照片。f假如在合同期間業(yè)主方認(rèn)為有需要修訂經(jīng)批準(zhǔn)的打算工序，則承包商應(yīng)按業(yè)主方的需要相應(yīng)地修訂其進(jìn)度打算。132 周報(bào)告要有人數(shù)、工種；運(yùn)到施工現(xiàn)場的材料數(shù)量、施工的機(jī)械和設(shè)備，以及全天的氣候狀況等內(nèi)容。14操作工藝、測試和檢查 業(yè)主可發(fā)出指示要

42、求承包商開啟已覆蓋的工程任何部位，以便檢查，也可要求對(duì)任何材料或物資(不管是否己用于本工程內(nèi))進(jìn)行測試，若：a開啟或試驗(yàn)結(jié)果表明，操作工藝與本合同文件規(guī)定不符合，則所有開啟或測試的費(fèi)用(包括修復(fù)費(fèi)用)應(yīng)由承包商負(fù)責(zé)支付，并不得順延工期。若符合，則所有開啟或測試的費(fèi)用(包括修復(fù)費(fèi)用)應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)支付，并承認(rèn)承包商因此而引起的工期順延。15專利權(quán)許可使用費(fèi)和專利權(quán) 在承包商的承包范圍內(nèi)，所有專利權(quán)許可使用費(fèi)或因提供和使用任何專利物品、工藝或發(fā)明而需支付的金額應(yīng)由承包商承擔(dān)；而且承包商也應(yīng)承擔(dān)其被認(rèn)為侵犯有關(guān)物品、工藝和發(fā)明的任何專利權(quán)所引起的訴訟費(fèi)、損害賠償費(fèi)和其他費(fèi)用。假如承包商遵照業(yè)主專門指示

43、而提供和使用任何專利物品、工藝或發(fā)明時(shí)，其不應(yīng)承擔(dān)有關(guān)侵犯專利的責(zé)任，同時(shí)上述所有費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)支付。16變更161本“變更”一詞系已被確認(rèn)的本項(xiàng)目施工圖的設(shè)計(jì)變更。162設(shè)計(jì)師可代表業(yè)主書面發(fā)出變更要求，也可書面批準(zhǔn)承包商作出的任何合理的變更：而設(shè)計(jì)師書面指示或書面批準(zhǔn)的變更，不應(yīng)使本合同作廢。但設(shè)計(jì)師任何書面指示或書面批準(zhǔn)的變更，必須經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)后發(fā)出。承包商只有當(dāng)接獲了業(yè)主書面確認(rèn)意見，才視作其方可進(jìn)行施工的最終指示。163在施工中業(yè)主對(duì)原設(shè)計(jì)若有重大變更，應(yīng)在該項(xiàng)目實(shí)施至少7天前向承包商發(fā)出變更通知，承包商按業(yè)主書面通知進(jìn)行變更。164承包商應(yīng)當(dāng)按業(yè)主的設(shè)計(jì)變更指示進(jìn)行下列變更：a

44、 增減合同中約定的工程項(xiàng)目：b 更改有關(guān)工程的材料性質(zhì)、質(zhì)量、規(guī)格：C 更改有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；d 增加工程需要的附加工作；e 改變有關(guān)工程的施工時(shí)刻和順序。 因上述變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和承包商的返工損失，由業(yè)主承擔(dān)。最終確定的工程項(xiàng)目變更價(jià)值，經(jīng)業(yè)主加蓋公章確認(rèn)，盡可能達(dá)到公平合理。165若業(yè)主有要求，承包商應(yīng)在接獲業(yè)主書面要求后七天內(nèi)，對(duì)所有變更的價(jià)值提交一份詳細(xì)預(yù)算。166所有雙方已確認(rèn)的變更價(jià)值預(yù)算，及為此而簽訂的協(xié)議書均應(yīng)作為合同文件的補(bǔ)充條款歸入原合同內(nèi)。雙方不得以任何理由改變或使其作廢。 167由重要設(shè)計(jì)變更引起而實(shí)際證明是必須的工期延緩，業(yè)主與承包商必須在公平的基礎(chǔ)

45、上進(jìn)行磋商，達(dá)到合理的一致，業(yè)主應(yīng)就該需增加的工期日歷天數(shù)作出書面確認(rèn)。168承包商所有的變更價(jià)值，必須按合同文件規(guī)定的計(jì)算規(guī)則及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。169合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有價(jià)格計(jì)算、變更價(jià)款：合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，能夠參照此價(jià)格計(jì)算、變更價(jià)款；合同中沒有適用于或類似于變更工程的價(jià)格，雙方協(xié)商處理。17工程竣工及缺陷保修責(zé)任171承包商應(yīng)在工程實(shí)際竣工前十天通知業(yè)主方，以便業(yè)主方作好工程竣工驗(yàn)收預(yù)備；并在工程實(shí)際竣工日向業(yè)主方提交工程竣工報(bào)告及全部資料。業(yè)主及有關(guān)質(zhì)檢部門認(rèn)為工程驗(yàn)收己合格達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則工程竣工之日以承包商發(fā)出工程竣工報(bào)告之日為準(zhǔn)，同時(shí)業(yè)

46、主應(yīng)以書面加以確認(rèn)。172業(yè)主及有關(guān)部門在工程竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)覺因材料或操作工藝不符合本合同文件規(guī)定或因承包商緣故而出現(xiàn)的任何缺陷，應(yīng)在上述工程竣工驗(yàn)收后14天內(nèi)書面作出講明；而承包商應(yīng)在收到業(yè)主書面指示后的合理期限內(nèi)，自費(fèi)修復(fù)所有缺陷，缺陷修復(fù)竣工后，承包商應(yīng)另行提交工程竣工報(bào)告，業(yè)主及有關(guān)部門再行驗(yàn)收認(rèn)為合格后，則工程竣工日以承包商發(fā)出缺陷修復(fù)竣工報(bào)告的日為準(zhǔn)，同時(shí)業(yè)主應(yīng)書面加以確認(rèn)。173因?qū)ｉT緣故，部分單位工程或部位須甩項(xiàng)竣工時(shí)，業(yè)主與承包商應(yīng)訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任。174本工程缺陷保修期為中華人民共和國國務(wù)院第279號(hào)令所公布的建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例的規(guī)定的最低保修年限，如具體分部

47、分項(xiàng)工程該條例未明確最低保修年限的，則為兩年。在工程缺陷保修期內(nèi)任何時(shí)刻，業(yè)主均可書面指示要求修復(fù)因材料或操作工藝不符合本合同規(guī)定而出現(xiàn)的任何缺陷，并應(yīng)將該書面指示在不遲于本合同規(guī)定的缺陷保修期屆滿后十五天內(nèi)送交承包商。而承包商應(yīng)在收到該書面指示后二天內(nèi)到場開始自費(fèi)修復(fù)任何缺陷。待缺陷修復(fù)后，承包商應(yīng)就此向業(yè)主發(fā)出修復(fù)竣工報(bào)告，該報(bào)告發(fā)出的日應(yīng)被作為缺陷修復(fù)竣工日期。如承包商未按業(yè)主所指定的期限開始修復(fù)(接到通知后二天內(nèi))，則業(yè)主有權(quán)另行聘請(qǐng)他人完成修復(fù)其所指的所有缺陷，因此而需支付的費(fèi)用，業(yè)主可從屆期應(yīng)付予承包商缺陷保修的保證金款內(nèi)扣除，支付予執(zhí)行者。若聘請(qǐng)他人修復(fù)的所需費(fèi)用大于屆期應(yīng)付予承

48、包商缺陷保修的保證金款額，則業(yè)主可將其大于部分的金額作為債務(wù)向承包商索取。但因承包商以外的緣故造成返修的經(jīng)濟(jì)支出，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方另行簽訂建筑工程質(zhì)量保修書，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。175 保修期從業(yè)主方竣工驗(yàn)收合格符合合同要求且交付業(yè)主之日起計(jì)算。176 本工程的缺陷保修金為工程總價(jià)的5。177 業(yè)主應(yīng)在保修期屆滿后結(jié)算缺陷保修金，將剩余保修金額無息退還予承包商。 具體約定如下：本工程的質(zhì)量保證金在工程竣工結(jié)算后，按有關(guān)規(guī)定留存審價(jià)通過的工程竣工結(jié)算價(jià)的5價(jià)款作為質(zhì)量保留金。工程竣工驗(yàn)收合格一年零兩個(gè)月內(nèi)，按工程竣工結(jié)算價(jià)3%并結(jié)合各自責(zé)任予以結(jié)算，工程竣工驗(yàn)收合格兩年零

49、兩個(gè)月內(nèi)，按工程竣工結(jié)算價(jià)2并結(jié)合各自責(zé)任予以結(jié)算。178 業(yè)主如情愿要求承包商承擔(dān)建筑物的長期保修業(yè)務(wù)，則在本工程竣工交付保修期滿后可簽訂長期保修合同，承包商負(fù)責(zé)建筑物的修理、配套設(shè)施的愛護(hù)、修理等業(yè)務(wù)。18工程質(zhì)量規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)181驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：現(xiàn)行的建筑安裝質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和單項(xiàng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范。182檢查和返工。承包商應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，以合同為依據(jù)進(jìn)行施工，同意監(jiān)理工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件及時(shí)刻，并按業(yè)主監(jiān)理工程師及委派人員的要求返工、修改，承擔(dān)由自身緣故導(dǎo)致返工、修改的費(fèi)用。因業(yè)主不正確指令或其它非承包商緣故引起的經(jīng)濟(jì)支出，由業(yè)主承擔(dān)。a 以上檢查檢驗(yàn)

50、合格后，又發(fā)覺由承包商緣故引起的質(zhì)量問題，仍由承包商承擔(dān)責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用，賠償業(yè)主的有關(guān)損失。b以上檢查檢驗(yàn)不應(yīng)阻礙施工正常進(jìn)行，如阻礙施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)因施工工藝緣故不合格，阻礙正常施工的費(fèi)用由承包商承擔(dān)；除此之外阻礙正常施工的經(jīng)濟(jì)支出由業(yè)主承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。183 隱蔽工程和中間驗(yàn)收。工程具備覆蓋、掩蓋條件以及中間驗(yàn)收條件，承包商自檢合格，在隱蔽和中間驗(yàn)收48小時(shí)前通知業(yè)主方參加。驗(yàn)收合格，業(yè)主在驗(yàn)收記錄上簽字后，方可進(jìn)行隱蔽和接著施工。驗(yàn)收不合格，承包商在限定時(shí)刻內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。184 驗(yàn)收和重新檢驗(yàn)。業(yè)主方不能按時(shí)參加驗(yàn)收，須在開始驗(yàn)收24小時(shí)前向承包商提出延期要求。業(yè)主方未能

51、按以上時(shí)刻提出延期要求，不參加驗(yàn)收，承包商可自行組織驗(yàn)收，業(yè)主方應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。185 如工程質(zhì)量未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量等級(jí)，承包商應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工以達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。19轉(zhuǎn)讓和分包191 未經(jīng)業(yè)主書面同意，承包商不得將本合同轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)承包商書面同意，業(yè)主不得將本合同轉(zhuǎn)讓。192 承包人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后7日內(nèi)向發(fā)包人提交承包人現(xiàn)場負(fù)責(zé)人或承包人工地代表、技術(shù)人員、安全人員、施工隊(duì)長(經(jīng)理)名單，并附相應(yīng)的證書。如發(fā)生變動(dòng)，承包人應(yīng)當(dāng)提早七日向發(fā)包人提交書面報(bào)告。承包人必須以自有的或經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)租賃的機(jī)械設(shè)備、由其內(nèi)部職工組成的項(xiàng)目治理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。發(fā)包人發(fā)覺現(xiàn)場承包人上述人員與承包人所報(bào)

52、不符，承包商須書面澄清并及時(shí)按要求調(diào)整，否則視為承包人違法分包。上述人員構(gòu)成及資格等級(jí)須符合相關(guān)規(guī)定要求并經(jīng)業(yè)主方批準(zhǔn)同意。20人身和財(cái)產(chǎn)的損害及對(duì)業(yè)主的保障201 承包商應(yīng)負(fù)責(zé)和保障業(yè)主免于承擔(dān)工程施工中由承包商所引致對(duì)任何人身損傷或死亡而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。202 承包商應(yīng)負(fù)責(zé)和保障業(yè)主免于承擔(dān)工程施工中所引致對(duì)任何財(cái)產(chǎn)的損害而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。203 如承包商的任何工人和其他受聘于本工程及與合同有關(guān)的人士軀體受到損傷時(shí)，承包商必須立即按政府規(guī)定妥善處理該類事故，并書面通知業(yè)主。因處理不力或者怠于處理，導(dǎo)致重大群體事件或者在一周內(nèi)未能處理完成的，業(yè)主有權(quán)非經(jīng)承包商同意自行處理，承包商對(duì)處理方法無

53、異議，同時(shí)同意業(yè)主方因此支出的費(fèi)用可由業(yè)主在工程款中直接扣除。21公共愛護(hù) 211對(duì)鄰近房地產(chǎn)、居民的干擾 承包商已注意施工現(xiàn)場的位置，以及鄰近現(xiàn)有房地產(chǎn)之間的距離。井將采取措施以對(duì)該等鄰近房地產(chǎn)或附近道路和其他通至現(xiàn)場的公共道路引起最少的損害、噪音或任何其他的干擾或不便。2l2塵埃和噪音的限制 承包商將采取一切必需的步驟來減低塵埃和噪音的公害，承擔(dān)此等公害帶來的一切后果。 風(fēng)動(dòng)鉆機(jī)裝配消聲器-空氣壓縮機(jī)、混凝土振搗機(jī)械等具有良好性能及盡可能低音地運(yùn)轉(zhuǎn)并要盡可能安置在遠(yuǎn)離鄰近房屋的地點(diǎn)。承包商要設(shè)法減少塵埃的公害，在有塵埃形成的地點(diǎn)經(jīng)常灑水。22進(jìn)駐施工現(xiàn)場和延期開工221在具備開工條件情況下

54、，業(yè)主發(fā)出書面通知后五天內(nèi)，承包商須進(jìn)駐工程現(xiàn)場，業(yè)主 將工程現(xiàn)場交予承包商，承包商應(yīng)隨即開工并正常地按合同文件的工程進(jìn)度打算進(jìn)行施工，起計(jì)工程日歷天，且必須在合同文件指定的竣工日期或之前完成本工程，但竣工日期仍須受本合同條件細(xì)則有關(guān)延期規(guī)定所限。222業(yè)主可對(duì)本合同范圍內(nèi)的任何工程的施工發(fā)出書面延期開工指示但該類指示不應(yīng)使本合同作廢。23逾期違約、賠償231違約 a若承包商逾期開工或延誤本合同文件指定的各時(shí)期工期(月進(jìn)度打算、會(huì)議紀(jì)要工期打算等)、竣工日期(合同總工期)，各項(xiàng)延誤承包商均應(yīng)分不向業(yè)主償付違約金。延誤15天以內(nèi)逾期違約金為5000元/天，延誤15天以上、30天以內(nèi)，逾期違約金為

55、10000元/天超過30天逾期違約金為20000元/天，同時(shí)承擔(dān)業(yè)主由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，時(shí)期工期和竣工工期逾期違約金合并計(jì)算。時(shí)期工期延誤的罰款在支付工程進(jìn)度款時(shí)扣除。b施工過程中，關(guān)于工程質(zhì)量因操作工藝緣故達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，承包商應(yīng)當(dāng)依照業(yè)主或監(jiān)理方的指令或要求修理、拆除、返工、改建，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。但如該承包商違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，或承包商未按指令或要求整改逾期達(dá)15日仍未符合約定標(biāo)準(zhǔn)或同一部分經(jīng)兩次指令仍未符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)立即單方面解除臺(tái)同，承包商在五日內(nèi)無條件撤場，而后雙方辦理結(jié)算。承包商并須承擔(dān)合同金額百分之十的違約金，業(yè)主由此引起的一切損失亦由承包商承擔(dān)。c如承包商

56、開工日期或時(shí)期工期(月進(jìn)度打算、會(huì)議紀(jì)要工期打算等)延誤超過15日，或總工期延誤超過30天業(yè)主有權(quán)立即單方面解除合同承包商在三日內(nèi)無條件撤場，而后雙方辦理結(jié)算，承包商并須承擔(dān)合同金額百分之十的違約金，業(yè)主由此引起的一切損失亦由承包商承擔(dān)。d如承包商違反業(yè)主工程治理有關(guān)規(guī)定(具體明細(xì)附后)須按規(guī)定承擔(dān)違約金。e除非雙方協(xié)議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后應(yīng)接著履行合同。f因一方其他緣故違約使合同不能履行，另一方欲終止或解除合同，應(yīng)提早十天通知違約方后，方可終止或解除合同，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。g關(guān)于未達(dá)到質(zhì)量及文明施工要求的處罰：質(zhì)檢部門第一次驗(yàn)收因施工工藝造成重大

57、質(zhì)量問題及隱患而不予通過合格驗(yàn)收則處以一次性10萬元的罰款。承包商用于達(dá)到以上質(zhì)量目標(biāo)、文明施工目標(biāo)的費(fèi)用已包含在合同總價(jià)中。232 因業(yè)主緣故合同解除業(yè)主只承擔(dān)因此造成的直接損失，不賠償預(yù)期可得利益。233 因承包商緣故導(dǎo)致解除合同，業(yè)主為完成剩余工作托付其他施工企業(yè)接著施工而需比原合同價(jià)格多發(fā)生的工程費(fèi)用。皆由承包商賠償給業(yè)主，業(yè)主在支付其余工程款時(shí)予以扣除。234 因非業(yè)主緣故且亦非承包商緣故造成合同解除的，承包商所投入的資金及應(yīng)支付承包商的款項(xiàng)，待業(yè)主全部工程竣工后半年無息支付承包商。若因承包商緣故造成合同解除的，應(yīng)支付承包商的款項(xiàng)（扣除應(yīng)扣除款項(xiàng)及處罰等），待業(yè)主全部工程竣工后二年無

58、息支付承包商。235 工程質(zhì)量問題在末解決前，業(yè)主有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。 24延長竣工期限 如遇下列情況以至于必須延長工期的，承包商應(yīng)就延誤工期的內(nèi)容在十天內(nèi)向業(yè)主提出報(bào)告；業(yè)主在收到報(bào)告后七天內(nèi)予以確認(rèn)、答復(fù)，逾期不予答復(fù)，承包商即可視為報(bào)告己被確認(rèn)。因業(yè)主緣故延誤工期，工期順延，業(yè)主不承擔(dān)承包商工期延長的損失。241非承包商緣故造成的水災(zāi)、水淹、爆炸等緣故；242業(yè)主提供材料未能按雙方認(rèn)定的時(shí)刻進(jìn)場或者應(yīng)交驗(yàn)時(shí)發(fā)覺有缺陷，需要修、配、代、換而阻礙施工進(jìn)度的；243非承包商緣故，業(yè)主總代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而阻礙下一工序施工的；244合同中規(guī)定或向業(yè)主代表同意給予順延工期的其他情況；245

59、由于設(shè)計(jì)變更和修改引起重大工程量變化致使承包商無法連續(xù)施工；246工程按國家政策停建緩建時(shí)造成承包商工期損失；247不可抗力：指因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂，空中飛行物體墜落或自然災(zāi)難對(duì)工程的阻礙自然災(zāi)難指：a六級(jí)以上的地震；b十級(jí)以上(含十級(jí))持續(xù)兩天的大風(fēng)；c降水量選200mm以上(含200mm)持續(xù)兩天的大雨；248因施工圖提交延緩而實(shí)際被證明確實(shí)阻礙了施工工期。249國家政策和當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門公布的規(guī)定、通知(或臨時(shí)規(guī)定)阻礙工程正常施工的，工期應(yīng)順延(都市慣例性活動(dòng)除外)。2410承包商不得以不阻礙關(guān)鍵線路的設(shè)計(jì)變更或工程量增加為由延誤工期，當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更或工程量增加可能延誤工期的，承包商應(yīng)當(dāng)采取

60、相應(yīng)的趕工措施確保工期和質(zhì)量，相應(yīng)的趕工費(fèi)用由承包商承擔(dān)。26竣工結(jié)算261 在竣工報(bào)告批準(zhǔn)后，承包商在一周內(nèi)向業(yè)主提出結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，辦理竣工結(jié)算；業(yè)主收到竣工結(jié)算書和資料后一個(gè)月內(nèi)審核完畢并批準(zhǔn)或提出意見，由于承包商緣故阻礙竣工結(jié)算，責(zé)任由承包商負(fù)責(zé)。27業(yè)主終止合同271如承包商違反以下方面的任何一項(xiàng)或多項(xiàng)，業(yè)主有權(quán)立即終止合同的履行： a如無正當(dāng)理由而在工程竣工前中斷施工或消極怠工； b如沒有正常和努力地進(jìn)行工程施工，時(shí)期工期延誤超過5日或總工期延期15天以上： c如拒絕或接著忽略遵守業(yè)主發(fā)出要求其拆除缺陷的工作或運(yùn)走不合格材料或物資的書面通知，而該拒絕或忽略對(duì)工程有實(shí)質(zhì)性阻