項目臨建標(biāo)準(zhǔn)

1、關(guān)于印發(fā)在建項目臨時用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知各分公司、各項目部：為在公司工程項目部臨時辦公用房建設(shè)中， 貫徹標(biāo)準(zhǔn)化工作要求，合理確定項目部辦公用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)規(guī)模， 規(guī)范管理，特制定工程項目部臨時辦公用 房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，望各項目部認(rèn)真貫徹落實。附件：中國建筑土木建設(shè)有限公司辦公用房使用申請表中國建筑土木建設(shè)有限公司2015年5月9日工程項目部臨時用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條為規(guī)范公司在建項目臨時辦公用房建設(shè)工作， 明確項目臨時辦公用房的建 設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，本著既滿足項目辦公生活使用功能， 又避免盲目建設(shè)浪費(fèi) 資源的原則，參照黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（20142674號文）和中建八局管理手冊相關(guān)規(guī)

2、定，根據(jù)施工現(xiàn)場臨時建筑物技術(shù)規(guī)范、建設(shè)工程施 工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合公司實際情況，特制 定公司工程項目臨時辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱本標(biāo)準(zhǔn)）。第二條 本標(biāo)準(zhǔn)是公司范圍內(nèi)工程項目部臨時用房策劃和建設(shè)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，是工 程項目臨時用房平面布局、整體規(guī)劃等內(nèi)容建設(shè)方案的設(shè)計、 審批和監(jiān)督檢查的 主要依據(jù)。第三條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司所有在建工程項目部的新建臨時辦公用房、采購的中 建箱式辦公用房，改建、擴(kuò)建的臨時辦公用房，臨時租賃的辦公生活用房（租賃 時間6個月以上的）參照執(zhí)行。第四條工程項目部臨時用房必須按照整體規(guī)劃、簡潔實用、滿足辦公需要 的原則進(jìn)行建設(shè)，打破體系、部門之間

3、的界限，實行統(tǒng)一規(guī)劃、集中 管理、共同使用。第五條 工程項目部臨時用房建設(shè)嚴(yán)格控制用地規(guī)模，嚴(yán)格土地征用/占用審批手續(xù)，節(jié)約用地，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)占地、低效利用征用土地。第六條 工程項目部臨時用房建設(shè)應(yīng)經(jīng)濟(jì)、適用和安全環(huán)保，外立面和內(nèi)裝修應(yīng) 簡潔樸素，并結(jié)合中國建筑工程總公司企業(yè)形象視覺識別規(guī)范手冊要求，完 整的組合式展示企業(yè)品牌。第七條 工程項目部臨時用房的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)工程項目的類別和項目人員編制 確定確定建筑面積。嚴(yán)禁超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程項目部臨時用房。第八條工程項目部臨時用房的建設(shè)除應(yīng)符合本建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合國家關(guān)于 安全、資源節(jié)約、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、綠色建筑等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，重點(diǎn)以中建

4、八局綠色施工（2.0版）為導(dǎo)則，將“四節(jié)一環(huán)?！钡木G色產(chǎn)品（技術(shù)）推廣 應(yīng)用與臨時用房的策劃和建設(shè)緊密結(jié)合， 依據(jù)科技支撐、創(chuàng)新管理，踐行綠色施 工O第二章建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與面積指標(biāo)第九條本標(biāo)準(zhǔn)所稱臨時辦公用房包括：辦公用房和附屬用房等為工程服務(wù)的非永久性辦公建筑物。辦公用房指項目管理人員辦公室，附屬用房指項目部會議室、資料室、活動室、辦公用品儲藏室、盥洗室、員工食堂、管理人員宿舍、工人宿舍、工人食堂、試驗標(biāo)養(yǎng)室、門衛(wèi)值班室、衛(wèi)生間、物資庫房等。各項目部及下屬機(jī)構(gòu)均不得設(shè)置接待室。辦公室內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置休息室，宿舍樓內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置廚房。第十條臨時用房建筑平面布置應(yīng)功能分區(qū)明確、 使用方便、布局合理，本著“節(jié)地、

5、節(jié)材”的原則進(jìn)行布置。實行三區(qū)分離：辦公區(qū)、生活區(qū)、施工區(qū)分區(qū)設(shè)置。第十一條 若預(yù)制構(gòu)件場、加工場與預(yù)制梁場集中一處時，其管理人員辦公生活區(qū)必須與梁場統(tǒng)一布置搭建、 集中辦公，不得單獨(dú)搭建辦公生活區(qū)。管理人員辦 公生活區(qū)與勞務(wù)人員生活區(qū)應(yīng)分區(qū)建設(shè)。第十二條 辦公用房、宿舍、食堂、庫房、鍋爐房等不得混合建設(shè)，要根據(jù)使用 功能按規(guī)范要求分區(qū)建設(shè)。第十三條 新建臨時用房建筑層數(shù)原則上設(shè)計為兩層，每幢長度不得超過 40 m, 每層建筑面積不應(yīng)大于300 m,每層層高不應(yīng)超過3.3 m室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.5 單個房間建筑面積不宜大于100 m2。第十四條 各工程項目部管理人員臨時用.總建筑面積應(yīng)按高峰期

6、人數(shù)確定，人 均綜合使用面積控制在1215 m2。人均綜合使用面積（S）=（附屬用房建筑面 積與辦公室面積）/編制總?cè)藬?shù)，辦公生活區(qū)編制人數(shù)超過100人時（含操作層、 保安等），應(yīng)取下限（物資庫房可不計入人均面積）第十五條 各工程項目部辦公室的使用面積，不應(yīng)超過下列規(guī)定：項目經(jīng)理采用 單間辦公室，使用面積不得大于 30 m2;總工程師、商務(wù)經(jīng)理原則上采用單間辦 公室，使用面積不得大于 20 m2,總工程師、商務(wù)經(jīng)理亦可根據(jù)實際情況分體系 集中辦公；總工程師辦公室與商務(wù)經(jīng)理辦公室原則上分別設(shè)置于項目經(jīng)理辦公室 兩側(cè)，項目其他副職每兩人一間辦公室， 人均辦公面積不大于103；項目部門負(fù) 責(zé)人不得另

7、設(shè)單間，與其他一般管理人員集中辦公，人均辦公面積不小于5 m2,宜采用大開間敞開式集中辦公，以便提高空間利用率及辦公效率。第十七條 各工程項目部管理人員可宿.用面積，不應(yīng)超過下列規(guī)定：項目經(jīng)理、 為單人宿舍，使用面積不得大于20m、其他項目副職為2人一間宿舍，人均住宿 面積不大于10R2;其他項目管理人員每4人一間宿舍，人均住宿面積不大于5n2; 項目部可本著人性化的管理理念，設(shè)置 12間探親室，每間使用面積不得大于 20m,本著使用公平的原則，探親室不得由個別人長期占用，項目亦不得為任何 人以任何名義單獨(dú)在項目所建臨時用房中安排單間使用，非項目管理人員嚴(yán)禁在項目臨時用房中長期居住，給業(yè)主、監(jiān)

8、理提供的住宿除外。第十八條 勞務(wù)工人住宿使用面積，不應(yīng)超過下列規(guī)定：一般管理人員每4人一間宿舍，人均住宿面積不大于 5r|,其他勞務(wù)工人每8人一間宿舍，施工高峰期 可安排10人一間，人均住宿面積不大于2.5m：|嚴(yán)禁在工人宿舍中以任何名義設(shè) 立單間。項目部可本著人性化的管理理念，設(shè)置I 23間探親室，每間使用面積 不得大于20m,本著使用公平的原則，探親室不得由個別人長期占用。第十九條 在有條件的項目工人生活區(qū)優(yōu)先采用物業(yè)化管理模式，采用集中盥洗 服務(wù)，工人食堂引進(jìn)專業(yè)化餐飲公司。第十九條 項目部會議室（有會議桌）應(yīng)根據(jù)項目編制人員確定使用面積，使用 面積控制在1.51.8 m/人，建筑面積不

9、應(yīng)超過100基礎(chǔ)設(shè)施項目艮據(jù)情況設(shè)置小會議室，使用面積不宜大于 20 m2,小會議室可兼做閱覽室。會議室屬 于人員密集場所應(yīng)布置在首層兩側(cè)便于人員疏散位置。第二十條 員工食堂|（含操作間）建筑面積應(yīng)按高峰期人數(shù)計算，建筑面積控制 在2.53m/人，且單間不宜大于100 m2;房建項目不準(zhǔn)設(shè)置小食堂，基礎(chǔ)設(shè)施 項目小食堂僅用于對外接待，公司及項目人員統(tǒng)一在食堂就餐， 小食堂使用面積 不得大于30m （裝修要求）|食堂餐廳應(yīng)按分區(qū)要求設(shè)置為單層建筑，燃?xì)獾纫兹家妆贩謪^(qū)分類單獨(dú)存放于通風(fēng)陰涼處， 其他布局設(shè)置符合相關(guān)安全衛(wèi)生要求。生活區(qū)內(nèi)的便利店設(shè)置要求。勞務(wù)工人食堂設(shè)置要求。第二十一條 各級管理

10、人員辦公室使用面積參考標(biāo)準(zhǔn)：1、房建項目類別職務(wù)使用面積備注活動板房中建箱式房租賃房屋辦公 用房項目經(jīng)理27m2/1.5間36m2/2 間“ 230m兼作接待室項目總工18m2/1 間18m2/1 間20m21人1間商務(wù)經(jīng)理18m2/1 間18m2/1 間20m21人1間項目副職9m2/0.5間9m2/0.5間10m22人1間安全總監(jiān)2、一9m /0.5 同9m2/0.5間210m2人1間質(zhì)量總監(jiān)9m2/0.5間9m2/0.5間10m22人1間其他人員24.5m24.5m優(yōu)先敞開式辦公服務(wù)資料室18m2/1 間18m2/1 間2人+資料柜用房會議室54m2/3 間54m2/3 間辦公儲藏 室1

11、8m2/1 間18m2/1 間食堂操作 問18m2/1 間18m2/1 間含食堂庫房食堂54m2/3 間54m2/3 間30人理員舍 管人宿項目經(jīng)理18m2/1 間18m2/1 間cc 220m單間項目副職9m2/0.5間9m2/0.5間10m22人間其他人員4.5m 2/0.25 間4.5m 2/0.25間u25m4人間探親室18m2/1 間18m2/1 間20m2單間工人 宿舍管理人員4.5m 2/0.25 間4.5m 2/0.25間u25m4人間勞務(wù)工人2.5m 22.5m 2CL22.5m8人間探親室18m2/1 間18m2/1 間20m2單間2、基礎(chǔ)設(shè)施項目類別職務(wù)使用面積備注活動板

12、房中建箱式房租賃房屋辦公 用房項目經(jīng)理27m2/1.5 間36m2/2 間230m兼做接待室項目總工18m2/1 間18m2/1 間20m21人1間商務(wù)經(jīng)理18m2/1 間18m2/1 間20m21人1間項目副職9m2/0.5間9m2/0.5間10m22人1間紀(jì)檢監(jiān)察員9m2/0.5間9m2/0.5間10m22人1間匚區(qū)負(fù)責(zé)人18m2/1 間18m2/1 間cc 220m1人1間匚區(qū)副職9m2/0.5間9m2/0.5間10m22人1間匚點(diǎn)負(fù)責(zé)人18m2/1 間18m2/1 間cc 220m1人1間其他人員4.5m 24.5m 2優(yōu)先敞開式辦公服務(wù) 用房資料室18m2/1 間18m2/1 間20

13、m2資料柜小會議室18m2/1 間18m2/1 間20m2兼做閱覽室會議室90m2/5 間90m2/5 間1.5 1.8 m2/ 人中心試驗室18m2/1 間18m2/1 間辦公儲藏室) C 218m18m2/1 間食堂操作問236mL_36m2/2 間含食堂庫房食堂72m272m2/4 間5070人小食堂27m236m2/2 間宿舍 用房項目經(jīng)理18m2/1 間18m2/1 間cc 220m單間項目副職9m2/0.5間9m2/0.5間10m22人間工區(qū)負(fù)責(zé)人18m2/1 間18m2/1 間20m2單間工區(qū)副職9m2/0.5間9m2/0.5間“ 210m2人間工點(diǎn)負(fù)責(zé)人18m2/1 間18m2/1 間20m2單間其他人員4.5m 2/0.25間4.5m 2/0.25間5 m24人間探親室18m2/1 間18m2/1 間單間工人 宿舍管理人員4.5m 2/0.25間4.5m 2/0.25間5 m24人間勞務(wù)工人2.5m 22.5m 2CL22.5m8人間探親室18m2/1 間18m2/1 間20m2單間注：工點(diǎn)指預(yù)制梁場、預(yù)制構(gòu)件場、拌合站、架子隊第二十二條 項目自建臨時辦公區(qū)及生活區(qū)用地的征地面積必須滿足 0.5 w容 積率（R）W1的要求，臨建用地緊張時容積率可適當(dāng)增大。 容積率計算公式（R） =臨建用房總建筑面積/臨建征（用）地面積第四章附則第二十八