合同結(jié)算方式

1、合同價款結(jié)算方式及有關(guān)案例工程承包合同重要可分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同;總價合同分為固定總價合同、可調(diào)總價合同；單價合同分為固定 單價合同、可調(diào)單價合同。定總價合同(FFP)俗稱閉口合同、包死合同。所謂固定,是指這種價款一經(jīng)商 定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計變更外，一律不調(diào)節(jié)。所謂總價”，是 指完畢合同商定范疇內(nèi)工程量以及為完畢該工程量而實行的所有工 作的總價款。即承包人針對發(fā)包人在招標文獻中擬定的擬建工程項目 實行范疇、工程量清單、有關(guān)報價規(guī)定、風(fēng)險范疇及幅度進行的報價 不予調(diào)節(jié)。當(dāng)工程項目實行范疇發(fā)生變化、工程量清單發(fā)生偏差、超 過商定的風(fēng)險范疇及幅度時應(yīng)予以調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)的方式、措施

2、應(yīng)在招標 文獻中明確或者在建設(shè)工程施工合同中商定。結(jié)算價二所有變更、簽證價格+合同總價。固定總價合同合用于如下狀況：工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工 程條件穩(wěn)定并合理；工程設(shè)計具體，圖紙完整、清晰，工程任務(wù)和范疇明確；工程構(gòu)造和技術(shù)簡樸，風(fēng)險??；投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間具體考察現(xiàn)場、 復(fù)核工程量，分析招標文獻，擬訂施工計劃。合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清晰，合同條件完備，期 限短（1年以內(nèi)）。這是由于此類合同與固定單價合同、按實結(jié)算合同、成本加酬金 合同相比具有明顯的優(yōu)勢，更能保護業(yè)主的利益。固定總價合同有如下特點：1、工程造價易于結(jié)算。由于總價固定，因此只

3、要業(yè)主（發(fā)包方）不變化合同施工內(nèi)容，合 同商定的價款就是承發(fā)包雙方最后的結(jié)算價款。對于業(yè)主來說，這樣 的價款擬定形式可以節(jié)省大量的計量、核價工作，從而能集中精力抓 好工程進度和施工質(zhì)量。2、量與價的風(fēng)險重要由承包商承當(dāng)。對承包商而言，固定總價合同一經(jīng)簽訂，承包商一方面要承當(dāng)?shù)?是價格風(fēng)險。這里投標時的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風(fēng) 險均由自己承當(dāng)，業(yè)主不會予以補償。另一方面，承包商還要承當(dāng)工程量風(fēng)險。在固定總價合同中，業(yè) 主往往只提供施工圖紙和闡明，承包商在報價時要自己計算工程量， 再根據(jù)申報的綜合單價，得出合同總價。即便業(yè)主提供工程量清單， 也僅僅是承包商投標報價的參照，業(yè)主往往聲明不

4、對工程量的計算錯 誤負責(zé)。這樣，承包商還要承當(dāng)工程量漏算、錯算的風(fēng)險。招標實踐中，外資和港臺業(yè)主予以的投標時間往往比較短，承包 商來不及根據(jù)施工圖精確計算工程量，只能憑經(jīng)驗結(jié)合圖紙作估算， 漏算、錯算幾乎難以避免，只但是漏算、錯算的數(shù)額有大有小罷了。對于業(yè)主而言，通過招標、議標選擇的承包商，其中標價的利潤 空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè)主高價獲取工程的的風(fēng)險幾乎不存在。但是， 材料市場不會永遠只漲不跌，因此簽訂固定總價合同對業(yè)主同樣具有 一定的風(fēng)險，只是基于業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地位，往往可以逼迫 承包商減少合同價款，因此，固定總價合同中業(yè)主的價格風(fēng)險相比承 包商要小得多。3、承包商索賠機會少。固定總價

5、合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計和增減 工程量可以調(diào)節(jié)合同價款，這樣一來承包商索賠的機會大大減少，而 業(yè)主對工程造價的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此固定總價合同 也是業(yè)主對付承包商低中標、勤簽證、高索賠的妙招。這對公司管 理制度嚴格、超預(yù)算資金需要公司董事會批準支付的外資公司尤為重 要。這種合同在90年代及工程清單實行前較為普遍，目前這種合同 已很少浮現(xiàn)了。但常常會出目前私營公司、外資公司、合資公司建造 的廠房、辦公樓等施工合同中。案例某建筑工程采用公開招標方式確認。業(yè)主在招標文獻中規(guī)定：項 目在21個月內(nèi)完畢；采用固定總價合同；調(diào)價條款（工程變更以建 設(shè)單位、監(jiān)理單位簽證及設(shè)計變

6、更的工程變更聯(lián)系單進行調(diào)節(jié)）。標 底價1026萬元，招標范疇為主體建筑工程內(nèi)的土建、安裝工程。承包商投標報價976萬元，工期21個月。施工單位按期完畢了建設(shè)單位指定所有工作后，并按期上報了工 程竣工結(jié)算。結(jié)算送審造價= 976萬元+工程變更聯(lián)系單102萬元+承包范 疇外的附屬工程153萬元+混凝土中摻HUEA微膨脹劑建設(shè)單位定 牌定價58萬元+重要材料（水泥+鋼筋）漲價差價88萬元+人工 挖孔樁實際結(jié)算造價增長42萬元=1419萬元。巽宅背景-1、在招標施工圖是確人工挖孔樁的樁長暫按9米計算；2、土方工程原設(shè)計土0.000相稱于黃海高程6.000米，設(shè)計室 外地坪標高為-0. 500米（招標文

7、獻中明確闡明了土方開挖暫按設(shè)計 標高計算），實際原始地面標高為黃海高程5.000米；原投標預(yù)算為 綜合土方開挖，未計算回填土方，實際施工中室內(nèi)采用了 750厚的塘 渣回填；3、原設(shè)計的外墻面磚變更為外墻真石漆，外墻真石漆建設(shè)單位 定牌定價80元/肝，按計稅不計費不下浮計入工程結(jié)算價，原投標 預(yù)算中的外墻面磚工程量為5800肝；4、原設(shè)計的衛(wèi)生間300X300的瓷磚變更為300X450瓷磚， 300 X450瓷磚建設(shè)單位定牌定價80元/肝，按材料單價不下浮；5、構(gòu)造設(shè)計闡明中明確了梁板混凝土中摻入10%HUEA微膨脹 劑；6、實際施工中施工單位對招標范疇內(nèi)的外墻散水、坡道、坡道 處不銹鋼欄桿等未

8、施工；7、原招標的陽臺處中空玻璃鋁合金平開門，實際施工的中空玻璃鋁合金推拉開門；8、由于建設(shè)單位提供的鋼筋量少計算了圓鋼工程量合計88.98 噸；而III級鋼雙多計了 48.69噸，施工單位在結(jié)算中給與了按實調(diào)節(jié)。二、可調(diào)總價合同：此類合同與固定總價合同基本相似，但合同期較長，只是在固定 總價合同的基礎(chǔ)上，增長合同履行過程中因市場價格浮動對承包價風(fēng) 格節(jié)的條款。由于合同期較長，承包商不也許在投標報價時合理地預(yù)見一年后 市場價格的浮動影響，因此，應(yīng)在合同明確商定合同價款的調(diào)節(jié)原則、 措施和根據(jù)。常用的調(diào)價措施有:文獻證明法、票據(jù)價風(fēng)格節(jié)法和公式調(diào)價法?？烧{(diào)總價合同列出的有關(guān)調(diào)價的特定條款，往往是在合同專用條 款中列明。調(diào)價工作必須按照這些特定的調(diào)價條款進行。這種合同與 固定總價合同的不同之處在于，它對合同實行中浮現(xiàn)的風(fēng)險作了分攤， 發(fā)包方承當(dāng)了通