380徽商銀行法人商用房購置貸款暫行規(guī)定

1、關(guān)于印發(fā)徽商銀行法人商用房購置貸款 暫行規(guī)定的通知各分行，總行營業(yè)部：為規(guī)范我行法人商用房購置貸款的管理，總行制定了徽商銀行法人商用房購置貸款暫行規(guī)定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并遵照執(zhí)行。各行在執(zhí)行中遇到問題，請及時向總行反映。二OO七年十一月十三日主題詞：市場營銷 公司業(yè)務(wù)商用房購置貸款 通知本行發(fā)送：各位行領(lǐng)導(dǎo)，公司銀行部、小企業(yè)銀行部、零售銀行部、授信評審部、風(fēng)險管理部、合規(guī)部。聯(lián)系人：任勇毅，聯(lián)系電話：徽商銀行辦公室2007 年11 月 13日印發(fā)共印40份徽商銀行法人商用房購置貸款暫行規(guī)定第一章總則第一條為了積極推行我行公司業(yè)務(wù)的開展，拓寬我行客戶營銷渠道，規(guī)范法人商用房貸款業(yè)務(wù)

2、，根據(jù)擔(dān)保法、貸款通則和本行相關(guān)制度，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱法人商用房購置貸款是指法人客戶為購買商用房，并以其所購房產(chǎn)作為抵押物向本行申請的貸款。第三條商用房是指房屋開發(fā)商開發(fā)的位于本行所轄各地市的商用門面房、商鋪、辦公用房、寫字樓等。第二章借款條件第四條 借款人應(yīng)當(dāng)是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并按規(guī)定辦理年檢手續(xù)的企（事） 業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。第五條 申請商用房貸款的借款人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）須有法人營業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的證明文件；（二）借款人各項管理制度健全， 生產(chǎn)經(jīng)營符合國家產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)境保護(hù)政策， 產(chǎn)品適 銷對路，發(fā)展前景看好， 第一還款來源充裕、 無不良信用記錄

3、，具有按期償還貸款本息的能 力；（三）持有有效貸款卡，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶；（四）已簽訂購房合同，并支付不低于 50% 的購房首付款至開發(fā)商在我行賬戶；（五）以所購房產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保；（六）我行規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限和利率第六條 貸款額度不得高于所購商用房總價款的 50% 。第七條 貸款期限不得超過借款人法定經(jīng)營期限，同時最長不超過 10 年。第八條 貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四章 貸款程序第九條 貸款申請。借款人申請法人商用房購置貸款，應(yīng)向本行提交以下資料：（一）營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份有效證明或法定代表人授權(quán)委托書；（二）驗資報告、年檢合格的

4、貸款卡及組織機(jī)構(gòu)代碼證；（三）有權(quán)部門批準(zhǔn)的公司章程或合資、 合作的合同或協(xié)議， 公司有權(quán)機(jī)構(gòu)同意向我行 申請貸款及同意以所購房產(chǎn)作為抵押物的正式文件；（四）特殊行業(yè)的企業(yè)還須提供有權(quán)批準(zhǔn)部門頒發(fā)的特殊行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可證或企業(yè)資 質(zhì)等級證書；（五）最近連續(xù)三年財務(wù)報表 （成立不滿三年的提供成立以來的年度財務(wù)報表）及近期財務(wù)報表，有條件的要經(jīng)會計事務(wù)所審計；（六）購房合同（或房產(chǎn)購買協(xié)議）及首付款付款證明；（七）我行要求的其它資料。第十條 貸款調(diào)查和審查。貸款行應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行貸前調(diào)查，并重點關(guān)注以下內(nèi)容：（一）借款人注冊資金到位情況；（二）借款人所購房產(chǎn)的首付款情況， 資金來源是否為自有資金， 購置

5、商用房的真實用 途；（三）借款人的財務(wù)狀況是否正常，所處行業(yè)地位，產(chǎn)品市場前景，資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況，是 否具有良好的還款能力；（四）借款人所購房產(chǎn)是否已經(jīng)竣工驗收并取得商品房預(yù)（銷）售許可證 ；（五）核實房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)等級，同時調(diào)查房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營狀況，開發(fā)能力，產(chǎn) 品質(zhì)量狀況等；第十一條 貸款審批。 按我行信貸業(yè)務(wù)授權(quán)相關(guān)文件規(guī)定報有權(quán)審批人審批。 對同意發(fā) 放商用房購置貸款的，貸款行應(yīng)履行告知義務(wù)。第十二條 簽訂借款合同。貸款經(jīng)辦人員通知借款人到貸款行簽訂借款合同。第十三條 發(fā)放貸款。 貸款行在房屋開發(fā)商簽訂合作協(xié)議書并承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任 的前提下發(fā)放貸款，并以轉(zhuǎn)賬方式劃入開發(fā)商在本行開

6、立的存款賬戶。第十四條 辦理抵押登記。 房屋竣工驗收交付后， 房屋開發(fā)商應(yīng)統(tǒng)一辦理 房地產(chǎn)權(quán)證 ， 同時協(xié)助貸款行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)， 并將房屋他項權(quán)利證書送交貸款行。 貸款行必須在 能夠進(jìn)行房產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)申請抵押登記。第五章 貸款擔(dān)保第十五條 法人商用房購置貸款實行以所購房產(chǎn)抵押的擔(dān)保方式。第十六條 房屋開發(fā)商在房屋銷售 （預(yù)售） 后至房屋他項權(quán)利證書送交貸款行前承擔(dān)連 帶保證責(zé)任。第六章 貸款償還第十七條 法人商用房購置貸款采取按月 （或按季） 等額本息還款方式或等額本金還款 方式，貸款期限在一年以內(nèi)的可以按季付息，到期一次性償還本息。第十八條 經(jīng)本行同意， 借款人可以部分提前或

7、提前還清全部貸款， 已計收的貸款利息 不退還。第七章 貸后管理第十九條 貸款行應(yīng)及時掌握借款人經(jīng)營狀況，準(zhǔn)確估算借款人在借款期的現(xiàn)金流量， 動態(tài)調(diào)整還款計劃， 現(xiàn)金流量充足時可提前償還貸款。 借款人將抵押的房產(chǎn)出售時， 須經(jīng)我 行同意并歸還我行貸款。第二十條 貸款行在貸款期內(nèi)要對抵押物價值進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測， 定期選擇分行指定的評估 公司進(jìn)行價值評估，確保抵押率控制在合理的范圍內(nèi)。第二十一條 貸款行應(yīng)指定專門客戶經(jīng)理加強(qiáng)貸后管理， 按我行貸后管理辦法進(jìn)行貸后 檢查。 如遇重大問題，應(yīng)及時預(yù)警并報告。由于本貸款品種期限較長， 期間如遇客戶經(jīng)理變 動，需作好交接工作，重新落實管戶客戶經(jīng)理。第二十二條 各

8、分行應(yīng)定期對貸款行辦理法人商用房購置貸款的管理情況進(jìn)行檢查。 第二十三條 借款人未按時還款的， 貸款行要及時催收， 必要時可采取相應(yīng)的法律措施， 確保我行貸款本息全部收回。第八章 附 則第二十四條 本規(guī)定由總行負(fù)責(zé)解釋和修改。第二十五條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。徽商銀行法人商用房購置貸款合作協(xié)議書協(xié)議編號：20 年 號甲方：乙方：徽商銀行支行為支持法人客戶購房，促進(jìn)甲方的商用房開發(fā)與銷售工作， 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意按如下條款訂立本協(xié)議書。第一條 乙方為支持甲方開發(fā)的 商用房銷售，按照徽商銀行關(guān)于法人商用房購置貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)文件規(guī) 定，同意向符合借款條件的購房人提供貸款金額最高不超過所

9、購 商用房全部價款 %，貸款期限最長不超過10年的法人商用房購置貸款。第二條 甲方保證開發(fā)的房地產(chǎn)為合法經(jīng)營項目，按政策規(guī)定各項手續(xù)完備（包括商品房建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工 許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證及其他相關(guān)手續(xù)等），并能保質(zhì)按時完成項目的開發(fā)建設(shè)， 及時交付給購房人。購房人與甲方 簽定的商品房買賣合同糾紛不影響借款人償還貸款本息。第三條 借款合同簽定后且在貸款發(fā)放前，如借款人與 甲方就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，借款合同即告終止。第四條 貸款發(fā)放后，如借款人與甲方就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、 條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，都

10、與乙方無關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。第五條甲方同意對每位購買商用房并取得乙方貸款的購房人，按本協(xié)議的約定承擔(dān)還本付息及支付有關(guān)費(fèi)用的連帶保證 責(zé)任，保證期限為：自借款合同簽訂之日起，至甲方將商用 房交付購房人且將房屋他項權(quán)利證書交付到乙方之日止。第六條 甲方同意在購房人出現(xiàn) 借款合同中所約定的違約行為，甲方收到乙方發(fā)出的“履行回購責(zé)任通知書”之后，立即回購購房人所購的商品房，并在十日內(nèi)將回購款項轉(zhuǎn)入乙方帳戶。履行回購責(zé)任期限為：自借款合同簽訂之日起，至甲方將住房交付購房人且將房屋他項權(quán)利證書交付到乙方之日止。第七條 甲方同意在乙方開立存款帳戶， 將涉及的項目建造和銷售的存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在乙方辦理，并保證接受乙 方的監(jiān)督，做到專款專用。第八條 甲方保證為購房人辦妥房地產(chǎn)權(quán)證，并協(xié)助乙 方辦理抵押登記手續(xù)，直至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件并執(zhí) 管房屋他項權(quán)證原件。第九條 在甲方為購房人辦妥 房地產(chǎn)權(quán)證并協(xié)助乙方進(jìn) 行抵押登記、乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件并執(zhí)管房屋他項 權(quán)證原件之前，乙方將借款人的購房款一次或分次轉(zhuǎn)入甲方在 乙方開立的存款帳戶存放，甲方以不低于貸款總額的 %作為保證金，專戶存儲，不得動用。當(dāng)乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證復(fù) 印件并執(zhí)管房屋他項權(quán)證原件后，甲方即可動用“專戶”上 的保