房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)范本

1、43/43項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)（東北區(qū)域）沈陽遠(yuǎn)洋天地客戶服務(wù)部2010年6月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc263620737 一、外立面設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620737 h 3 HYPERLINK l _Toc263620738 二、戶內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620738 h 4 HYPERLINK l _Toc263620739 三、樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620739 h 6 HYPERLINK l _Toc263620740 四、配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc26362074

2、0 h 9 HYPERLINK l _Toc263620741 五、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620741 h 13 HYPERLINK l _Toc263620742 六、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620742 h 13 HYPERLINK l _Toc263620743 七、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620743 h 17 HYPERLINK l _Toc263620744 八、道路交通設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620744 h 20 HYPERLINK l _Toc263620745 九、硬質(zhì)景觀及

3、圍墻設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620745 h 25 HYPERLINK l _Toc263620746 十、娛樂設(shè)施設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620746 h 27 HYPERLINK l _Toc263620747 十一、綠化設(shè)施設(shè)計(jì)要點(diǎn) PAGEREF _Toc263620747 h 28 HYPERLINK l _Toc263620748 十二、其他補(bǔ)充講明 PAGEREF _Toc263620748 h 30一、外立面設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.空調(diào)機(jī)位1.1依照產(chǎn)品檔次建議高檔次產(chǎn)品（例如：洋房、不墅等）考慮給所有房間及客廳設(shè)置空調(diào)機(jī)位并預(yù)留穿墻孔，其他檔次產(chǎn)品應(yīng)滿足主

4、臥房、客廳及書房設(shè)置空調(diào)機(jī)位并預(yù)留穿墻孔，穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，以防雨水進(jìn)入，空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置應(yīng)滿足利于安裝的條件，例如臨近開啟窗；空調(diào)主機(jī)位不建議設(shè)在露臺(tái)、陽臺(tái)和首層私家花園，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)考慮有組織排水設(shè)計(jì)。1.2預(yù)留空調(diào)室外主機(jī)的百葉罩應(yīng)采納防銹材料并可拆裝，如鋁合金等，散熱板與空調(diào)主機(jī)應(yīng)預(yù)留10厘米間隙，便于排放熱氣。1.3建議架選用：鋁合金材料（厚度1.21.5mm）經(jīng)久耐用，隨著空調(diào)1拖23個(gè)分機(jī)情況的存在，主空調(diào)架尺寸不小于3匹副機(jī)位（防止空調(diào)無法安裝情況時(shí)有發(fā)生）。1.4空調(diào)需要安裝集中排水管、排水需要進(jìn)溝渠、空調(diào)排水管能夠選用優(yōu)質(zhì)PVC管，排放冷凝水的排水支管管徑不小于32mm防止

5、堵塞。1.5建筑外立面管道、空調(diào)百頁（架）、采光井的設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮采納防止盜竊攀爬的設(shè)計(jì)方案。建議盡量在管道井內(nèi)集中鋪設(shè)給水、排水、燃?xì)獾裙艿?，防止攀爬，如外立面確須鋪設(shè)管道，應(yīng)與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。多層住宅空調(diào)位盡量采納內(nèi)嵌式設(shè)計(jì)，空調(diào)散熱格柵（百葉）與外立面平齊。2.陽臺(tái)、露臺(tái)2.1陽臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺(tái)應(yīng)做防水。2.2未封閉的陽臺(tái)需考慮坡度排水設(shè)計(jì)，陽臺(tái)與室內(nèi)連接處要考慮防水及擋水裝置設(shè)計(jì)。2.3陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀爬,欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。2.4陽臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮以有用性為主，陽臺(tái)進(jìn)深不

6、宜小于600MM。3.單元門入口3.1單元出入口上方的挑檐不應(yīng)選擇玻璃等易碎材料，不宜在其頂部設(shè)計(jì)綠化植被，并考慮坡度設(shè)計(jì)。3.2單元門建議設(shè)置IC卡門禁，并應(yīng)配置樓宇對講。門禁、對講系統(tǒng)與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，單元門、消防門等門禁操縱的電鎖應(yīng)安裝斷電開啟的電插鎖。3.3單元門禁應(yīng)配置應(yīng)急電源，幸免停電時(shí)無法使用。3.4單元門設(shè)為南側(cè)開啟的高度不應(yīng)遮擋2層視線。4.屋面4.1建議屋面設(shè)置25以上規(guī)格的鋼筋預(yù)埋一個(gè)直徑為200mm的圓環(huán)，要求每個(gè)埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或維修外墻時(shí)固定吊繩使用。4.2坡屋面排水建議采納有組織排水，幸免冬季結(jié)冰溜現(xiàn)象。4.3出屋面的排煙道應(yīng)幸免設(shè)在露臺(tái)上

7、，如需設(shè)在露臺(tái)的，煙道高度應(yīng)不低于1.8米。二、戶內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)1廚房、衛(wèi)生間櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避 開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜 550，長度在 20003000 之間，吊柜進(jìn)深 350，凈高不 小于 500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避 免靠近水盆、灶具。單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。廚房、衛(wèi)生間的地面應(yīng)低于室內(nèi)地面，以便鋪裝瓷磚。廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于 2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m 且不應(yīng)阻礙門窗的開啟。.如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留

8、機(jī)位應(yīng)不小于 600 x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距 離不小于 200。廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置幸免通視；衛(wèi)生間窗宜采納磨砂玻璃。衛(wèi)生間內(nèi)淋浴區(qū)域的防水不低于1.8米，非淋浴區(qū)防水不低于300CM。衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。室內(nèi)空調(diào)孔預(yù)留位置合理，應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位。掛壁機(jī)管中應(yīng)距地2.2米左右，柜機(jī)管中離地0.2米,向外傾斜10度左右。入戶門應(yīng)向外開啟，但不應(yīng)阻礙相鄰戶門的開啟及阻礙鄰居的出入。衛(wèi)生間門不應(yīng)直

9、接朝向臥房開啟。2.客廳、臥房等房間2.1不建議在客廳或餐廳內(nèi)設(shè)置構(gòu)造柱或結(jié)構(gòu)梁。2.2三室以上戶型建議設(shè)計(jì)獨(dú)立的洗衣機(jī)位。2.3層高：采納分體空調(diào)的一般樓盤層高宜為 2.8m，檔次較高的可為 3.0m；若 采納中央空調(diào)不宜小于 3.3m。2.4設(shè)有樓梯的戶型，樓梯位置不應(yīng)阻礙客廳、餐廳等房間的使用。戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時(shí)，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不 小于 800。2.5設(shè)有露臺(tái)或不封閉陽臺(tái)的，欄桿不應(yīng)低于1.1米。2.6首層帶地下室的應(yīng)考慮地下室的采光、通風(fēng)、防潮等處理。2.7確保戶內(nèi)廳和主臥無梁無柱，廳、房無剪力墻凸出墻面。2.8起居廳開間不宜小于 3.4m（凈寬），深寬比

10、不宜大于 2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞。2.9非封閉陽臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50mm。2.10當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放幸免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí)，窗臺(tái)高度不宜小于 1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。2.11陽臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè) 100 高邊梁；陽臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。2.12建議觀景陽臺(tái)寬度不宜小于 1500，其它陽臺(tái)不宜小于 1200。2.13陽臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺(tái)角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡2門窗客廳的窗不宜采

11、納近似正方形的設(shè)計(jì)，層高3米的客廳窗高度小于 2.4米。帶有露臺(tái)的門連窗應(yīng)采納有利采光的組合設(shè)計(jì)。設(shè)置櫥柜處的窗應(yīng)便于開啟，且不阻礙吊頂。衛(wèi)生間的窗宜采納上翻窗，即不占用空間亦不阻礙吊頂，同時(shí)上翻窗上窗口不應(yīng)高于排水管最低點(diǎn)。外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽平開窗應(yīng)安裝風(fēng)撐，平開內(nèi)倒窗建議安裝風(fēng)撐，無風(fēng)撐的開啟扇開啟后窗把手不應(yīng)磕碰附近的玻璃?？缍冗^大或高度過高的窗應(yīng)增加鋼襯或采納加固措施。突出外墻的飄窗應(yīng)對四周進(jìn)行保溫設(shè)計(jì)。窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，幸免雜物導(dǎo)致凸窗臺(tái) 底板部及窗角處滲水建議房間窗戶不安

12、裝紗窗。門洞高度建議設(shè)計(jì)在2.2米左右，不宜過高。入戶門的開啟不應(yīng)阻礙相鄰住戶的出行。帶露臺(tái)的塑鋼門應(yīng)向外開啟，當(dāng)露臺(tái)寬度不足以使外開的露臺(tái)門開啟90度時(shí)，應(yīng)考慮將塑鋼門向內(nèi)開啟。北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處 產(chǎn)生結(jié)露。三、樓內(nèi)公共區(qū)域設(shè)計(jì)要點(diǎn)單元大堂單元入口處應(yīng)設(shè)雨篷，門洞最小尺寸宜為 1500 x2300，且設(shè)閉門器，地面找1坡坡向門外。設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運(yùn)。管道不宜集中設(shè)在單元入口處；如設(shè)置應(yīng)用輕質(zhì)隔板加以封堵，并在隱蔽位置設(shè)可拆卸的 500500 壁板檢查口。單元入口處應(yīng)設(shè)信報(bào)箱、奶箱，且最好鑲嵌在

13、墻內(nèi)及配置標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于 1300。首層入戶大堂墻面應(yīng)采納可擦洗材料。地面應(yīng)采納防滑材料鋪貼。大堂照明建議采納聲光控方式。樓梯間樓梯間內(nèi)所有強(qiáng)弱電箱體建議暗裝或作遮蔽處理。地面及踢腳應(yīng)做鋪貼處理，墻面采納涂料飾面，高層的消防通道可用水泥啞光地面。樓梯間窗臺(tái)高小于 900 的窗及通窗應(yīng)設(shè) 900 高窗護(hù)欄。與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級(jí)防火門加以分隔。連接消防連廊的門應(yīng)采納防火門高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的二部疏散樓梯到達(dá)底層時(shí)，不得合二為一共用門廳的同一個(gè)出口，兩個(gè)安全出口應(yīng)均直通室外，同時(shí)兩個(gè)出口之間的距離不應(yīng)小于 5m。電梯大于十一層的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于 2 臺(tái)。電梯間

14、宜自然通風(fēng)采光，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨。電梯機(jī)房樓面、墻面應(yīng)采納隔音材料并考慮通風(fēng)散熱，窗戶開啟扇面積不小于房間地板面積的 1/10，且建議設(shè)排氣扇。電梯機(jī)房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用。電梯內(nèi)安裝閉路監(jiān)控鏡頭，畫面能夠識(shí)不進(jìn)入電梯乘客的面孔。不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管和 煙道。電梯門口應(yīng)做 1反坡，防止梯井進(jìn)水。電梯噪聲對住戶的阻礙應(yīng)在30分貝以下。屋面北方地區(qū)應(yīng)注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側(cè)墻等處的保溫，幸免遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側(cè)墻結(jié)露。通風(fēng)道，煙道及出屋面下水管等各種管道的穿板防水處理，宜加鋪卷材一層，老虎窗與坡屋面交接處及平

15、屋面女兒墻與坡屋面交接處均需加鋪卷材一層，卷起高度不小于300。穿過屋面瓦的各種構(gòu)件如避雷帶等，穿過瓦孔洞均需做好防水處理。坡屋面建議做有組織排水。每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于 100，一般設(shè)許多于 2 個(gè)排水口；當(dāng)內(nèi) 排水只有一個(gè)排水口時(shí)，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺(tái)可采納直徑 50 排水管。立面雨落管面層需與相應(yīng)部位墻面作同色處理。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)措施，并考慮上層的防盜問題。雨水管應(yīng)幸免曲折，當(dāng)遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。露臺(tái)欄桿高度多層不應(yīng)小于 1050，高層為 1200；垂直桿件間

16、的凈距不應(yīng)大于 110 且不應(yīng)采納橫向設(shè)計(jì)；頂層閣樓住戶之間必須設(shè)安全防護(hù)，分隔墻高度不小于2000。平屋面與立墻或立墻窗臺(tái)處的防水層翻起高度不宜小于 300；北方地區(qū)應(yīng)注 意此處的保溫。配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.戶內(nèi)配電：電源插座面板要考慮安全愛護(hù)裝置，防止兒童觸電。臥房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、玄關(guān)、儲(chǔ)藏間頂棚設(shè)白熾燈一盞，居中布置。衛(wèi)生間鏡前預(yù)留燈位。插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，幸免與門的開啟方向、 流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng) 考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)幸免靠近水盆、灶 具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及

17、時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。廚房預(yù)留的插座應(yīng)幸免臨近燃?xì)夤艿馈？蛷d電話線與電視線插座應(yīng)幸免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線?？照{(diào)機(jī)位開關(guān)要考慮與預(yù)留空調(diào)安裝位置的距離，不宜過長。每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，應(yīng)分路設(shè)計(jì)；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路；住戶配電箱設(shè)置電源總斷路器，該總斷路器具有過載愛護(hù)、斷路愛護(hù)功能；室內(nèi)配電箱安裝在室內(nèi)靠近入口處電源插座的數(shù)量，不應(yīng)少于下表的規(guī)定房間名稱插座功能插座類型數(shù)量備注起居室空調(diào)專用單相三線插座1一般一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線插座3電視有線電視插座1電話專用電話插座1主臥房空調(diào)空調(diào)專用單相三線插座1一般一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線插座2電視有線電視

18、插座1電話專用電話插座1次臥房或書房空調(diào)空調(diào)專用單相三線插座1網(wǎng)絡(luò)插座首選設(shè)于書房，其次為次臥房一般一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線插座2網(wǎng)絡(luò)專用網(wǎng)絡(luò)插座1廚房冰箱專用單相三線插座1排油煙機(jī)專用單相三線插座1微波爐一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線插座2合用電飯煲消毒柜衛(wèi)生間洗衣機(jī)專用單相三線防濺水型插座1僅設(shè)于有洗衣機(jī)衛(wèi)生間電熱水器專用單相三線防濺水型插座1排氣散專用單相二線防濺水型插座1浴霸專用單相三線防濺水型插座1一般備用一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線組合防濺水型插座1餐廳一般一個(gè)單相三線和單相二線插座2封閉保溫陽臺(tái)一般一個(gè)單相三線和單相二線插座12. 高低壓配電室：變壓器設(shè)備房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓

19、器溫度自動(dòng)操縱；低壓配電室設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備；變壓器超溫報(bào)警信號(hào)連接到中心，假如變壓器室離操縱中心較遠(yuǎn)，可安裝戶外蜂鳴器。高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房地坪應(yīng)高于周邊排水位，且在上一層的位置沒有水源（正上方及周圍無任何可能出現(xiàn)浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現(xiàn)的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等）；如有，在上層應(yīng)做好防水處理及至應(yīng)設(shè)計(jì)有效的防護(hù)、集水、排水、報(bào)警等裝置。配電室內(nèi)應(yīng)配置維修專用工具，配電室應(yīng)配置配電系統(tǒng)模擬盤。變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動(dòng)操縱的通風(fēng)散熱設(shè)備。配電室內(nèi)商業(yè)用電建議與民用照明電分路操縱（方便停電檢修，因商業(yè)與

20、住宅檢修時(shí)刻不同）。變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間的要有安全隔離防護(hù)欄。2.配電箱各種配電箱（柜）均需加鎖，并建議同類配電箱鑰匙通用。配電箱最好掛裝在建筑墻面上，若安裝在地面時(shí)，應(yīng)安裝在基礎(chǔ)上并在與地面接觸部位做好防水及防潮處理。配電箱盡可能安裝在隱蔽部位，要考慮兒童難以接觸的高度上。3.電井強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座；強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。小區(qū)弱電井管網(wǎng)中最低適當(dāng)位置設(shè)計(jì)積水坑、配置排水潛水泵。管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于 6001200 檢修門（高層為丙級(jí) 防火門）或可拆卸的 500500 壁板檢查口。4.發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)設(shè)備房內(nèi)需要配置維

21、修專用工具。機(jī)油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備兩套蓄電池（一用一備），假如發(fā)電機(jī)沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能。發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸可直到地面的透氣彎管。發(fā)電機(jī)排煙口位置應(yīng)考慮對業(yè)主不產(chǎn)生阻礙，其過濾系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，有水位標(biāo)識(shí)，同時(shí)應(yīng)具有水位限高措施，防止水倒灌進(jìn)入發(fā)電機(jī)煙道。發(fā)電機(jī)房空間較大時(shí)建議在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護(hù)成本。發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)水源和排水設(shè)施，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng)，機(jī)房送、排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能。5.

22、照明小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、電梯供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安裝計(jì)量裝置，以便分類計(jì)量核算。小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明建議分路操縱，并安裝定時(shí)操縱設(shè)備。地下停車庫照明設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能要求，建議合理劃分車庫照明區(qū)域，分區(qū)域操縱，操縱方式為交叉多路、分級(jí)操縱，安裝節(jié)能燈具、設(shè)計(jì)采光井或安裝成熟的太陽能照明裝置。小區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)路段路燈照明亮度應(yīng)與市政道路路燈照度一致。小區(qū)庭園燈、景觀燈采納時(shí)刻操縱、分段操縱及間隔操縱方式。路燈采納分段操縱及時(shí)刻操縱，夜間能夠關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源。水景、水池、水廊水下彩燈的使用維護(hù)成本高，使用效果一般，建議設(shè)計(jì)時(shí)盡量幸免使用。苑內(nèi)射燈、節(jié)日彩燈設(shè)計(jì)不宜過多、建議

23、在景觀區(qū)集中設(shè)計(jì)并考慮幸免產(chǎn)生燈光污染。假如設(shè)置水景燈，電壓需要使用安全電壓，支架需要使用不銹鋼支架。小區(qū)內(nèi)樓棟及要緊出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口。地?zé)羰褂脡勖?、故障率高、維修困難且易出現(xiàn)安全隱患，設(shè)計(jì)時(shí)盡可能減少使用。單元內(nèi)的樓道照明應(yīng)采取聲控或觸摸式操縱，大堂設(shè)計(jì)的裝飾燈在設(shè)計(jì)時(shí)，建議與照明燈具分路操縱。設(shè)計(jì)低壓配電柜時(shí)考慮住戶用電、公共用電、照明用電、設(shè)備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關(guān)，分類計(jì)量，便于供電局抄表到戶。路燈桿與房屋本體應(yīng)保持1.5米以上的間距。車庫、架空層照明燈具設(shè)置能夠考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造治理、節(jié)約

24、費(fèi)用。6.公共電源插座公共電源插座或接口要求安裝在可上鎖的配電箱柜內(nèi)。出入口崗?fù)?、小區(qū)廣場等需要使用電器設(shè)備維護(hù)或清潔的場地需考慮設(shè)計(jì)專用接線插座或裝置。高層屋頂平臺(tái)需考慮吊裝施工作業(yè)用電需要，預(yù)留或設(shè)計(jì)配電箱（可上鎖）。泳池、水箱間等濕度較大的施工作業(yè)用電需要，電源插座或配電箱等需要考慮防潮設(shè)計(jì)。給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.生活水泵房水泵電機(jī)的操縱柜等電氣設(shè)備不宜安裝在水泵房內(nèi)，若安裝在水泵房內(nèi)，水泵房操縱柜與水泵隔離，操縱柜柜底應(yīng)高出地面20cm以上，泵房積水坑處應(yīng)安裝高水位報(bào)警設(shè)備并聯(lián)回操縱中心。小區(qū)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護(hù)和治理。關(guān)于高層的天臺(tái)水池供水泵，建議其操縱系統(tǒng)

25、安裝軟啟動(dòng)裝置或變頻啟停裝置，使水泵在啟停時(shí)都能具有專門好的線性調(diào)速功能，以消除水錘現(xiàn)象及延長水泵電機(jī)的使用壽命。優(yōu)先選用不銹鋼水泵，水泵在安裝時(shí)，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。泵房內(nèi)宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機(jī)外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。泵房內(nèi)宜設(shè)置手動(dòng)起重設(shè)備，立式水泵上方應(yīng)設(shè)置承重吊鉤，便于水泵電機(jī)的吊裝維修。2.水箱水箱宜設(shè)置水位監(jiān)視和溢流報(bào)警裝置。信息應(yīng)傳至監(jiān)控中心。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)置水位標(biāo)識(shí)、檢修爬梯，生活水箱應(yīng)設(shè)高低水位報(bào)警裝置，防止自動(dòng)補(bǔ)水裝置失控，并將報(bào)警裝置安裝在消防監(jiān)控中心。水池底部安裝吸水管、泵房內(nèi)能夠安裝管道泵、

26、便于水箱清洗。小區(qū)生活（消防）水池內(nèi)壁貼瓷片，水池內(nèi)爬梯應(yīng)采納不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口。水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖，以防老鼠、昆蟲進(jìn)入阻礙水質(zhì)。為保證小區(qū)供水的穩(wěn)定，建議水箱設(shè)計(jì)容量能滿足小區(qū)居民兩日的正常用水量。地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池的出水管，使用另一個(gè)水池，如此可保證清洗水池時(shí)不阻礙居民生活。水池（水箱）內(nèi)的排水管一定要放在最底處，益流管離排水溝或積水井必須大于400mm。地下水池建議使用電動(dòng)閥。3.化糞池設(shè)計(jì)地點(diǎn)盡可能遠(yuǎn)離住宅、小區(qū)主干道、集中活動(dòng)場地等位置?；S池設(shè)計(jì)地點(diǎn)要遠(yuǎn)離存在明火的

27、區(qū)域。井蓋要加裝鎖具統(tǒng)一治理，防止隨意開啟?；S池要考慮清掏車輛停放場地，井蓋距離車行道路不宜太遠(yuǎn)。4.污水管及設(shè)備設(shè)施小區(qū)道路及組團(tuán)道路的路面排水系統(tǒng)，建議采納淺V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔與維護(hù)，加快排水速度，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采納傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水。地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵及備用泵，設(shè)備房、車庫污水池高低水位等報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。排污管井要考慮方便日常清理，防止堵塞。多層住宅底層污水應(yīng)單獨(dú)排放，便于維護(hù)治理。小高層首層排水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。雨水收集排放：雨水系統(tǒng)必須單獨(dú)設(shè)置，不能與

28、生活污水合流；屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后排入室外雨水管道，陽露臺(tái)雨水可就近排入雨水立管；陽露臺(tái)不可放置洗衣機(jī)。室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，直接排往市政雨水管網(wǎng)。污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個(gè)檢查井的污水管均采納UPVC排水管，膠粘連接。建筑物地下室生活排水，應(yīng)設(shè)置污水集水池和污水泵提升排至室外檢查井。地下室地坪排水應(yīng)設(shè)集水坑和提升裝置。污水集水池底應(yīng)有不早小于0.05坡度坡向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，應(yīng)按水泵類型而定。污水集水池底宜設(shè)置自沖管。污水集水池應(yīng)設(shè)置水位指示裝置，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置超警戒水位報(bào)警裝置，將信號(hào)引至監(jiān)控中心。污水泵、閥門、管道等應(yīng)選擇耐腐蝕、大量流通、不易堵塞的

29、設(shè)備器材。集水池有效容積不宜小于最大一臺(tái)污水泵5min的出水量，且污水泵每小時(shí)啟動(dòng)次數(shù)不宜超過6次。污水水泵的啟閉，應(yīng)設(shè)置自動(dòng)操縱裝置。多臺(tái)水泵可并聯(lián)交替或分段投入運(yùn)行。當(dāng)集水池不能設(shè)事故排出管時(shí)，污水泵應(yīng)有不間斷的動(dòng)力供應(yīng)，如能關(guān)閉污水進(jìn)水管時(shí)，可不設(shè)不間斷動(dòng)力供應(yīng)。室外排水井設(shè)計(jì)應(yīng)避開無障礙通道5.隔油池食堂、餐飲商家排污設(shè)施必須設(shè)計(jì)安裝容量符合商鋪排水的隔油池裝置。隔油池要便于清掏和處理。6.管道井小區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋建議盡量避開車輛行駛路面，如無法避開，建議將井蓋設(shè)計(jì)在機(jī)動(dòng)車道中心位置，并考慮井蓋噪音處理，幸免對井蓋造成破壞或發(fā)出噪音。井蓋建議使用硬度高的輕質(zhì)材料，安裝密封效果要

30、好。管道井建議統(tǒng)一使用通鎖鑰匙。管道井要考慮防止電源接線外露或操縱閥門/開關(guān)安裝。住戶樓層每4-5層管道井內(nèi)設(shè)置取水口、排水地漏及水池，地漏排水管直徑不能小于50（水池尺寸50X50）。給水立管及水表設(shè)在管道井內(nèi)，管道井大小應(yīng)保證其內(nèi)部的水暖管道檢修。給水立管應(yīng)沿公共衛(wèi)生間內(nèi)的管井暗敷；戶內(nèi)支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，必須在墻面、地面標(biāo)識(shí)暗管走向標(biāo)志，幸免住戶二次裝修破壞。7.中水系統(tǒng)（可自建或托付異地建設(shè)）建議中水要緊設(shè)計(jì)用于小區(qū)綠化澆灌，不建議作為衛(wèi)生間沖水等其他用途（緣故在于中水污染潔具并專門難清潔，中水水質(zhì)含有異味，小區(qū)內(nèi)中水量不能滿足衛(wèi)生間用水量，只能采取自來水補(bǔ)水不僅費(fèi)用差價(jià)由

31、物業(yè)承擔(dān)且存在生活用水與中水混流的隱患）。中水管道嚴(yán)禁與飲用水管道連接，其管道應(yīng)有防滲防漏措施。小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨(dú)立設(shè)置，處理構(gòu)筑物宜為地下式或封閉式。關(guān)于建筑小區(qū)中水處理站，加藥貯藥間和消毒劑制備貯存間，宜與其他房間隔開，并有直接通向室外的門；關(guān)于建筑物內(nèi)的中水處理站，宜設(shè)置藥劑儲(chǔ)存間。中水處理站應(yīng)設(shè)有值班、化驗(yàn)等房間。處理站的設(shè)計(jì)中，對采納藥劑可能產(chǎn)生的危害應(yīng)采取有效的防護(hù)措施。對中水處理中產(chǎn)生的臭氣應(yīng)采取有效的除臭措施。中水池(箱)內(nèi)的自來水補(bǔ)水管應(yīng)采取自來水防污染措施，補(bǔ)水管出水口應(yīng)高于中水貯存池(箱)內(nèi)溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑。嚴(yán)禁采納淹沒式浮球閥補(bǔ)水。中水貯存池

32、(箱)設(shè)置的溢流管、泄水管，均應(yīng)采納間接排水方式排出，溢流管應(yīng)設(shè)隔網(wǎng)。中水管道外壁應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定涂色和標(biāo)志，水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口均應(yīng)有明顯的“中水”標(biāo)志，公共場所及綠化的中水取水口應(yīng)設(shè)帶鎖裝置。中水系統(tǒng)的自來水補(bǔ)水宜在中水池或供水箱處，采取最低報(bào)警水位操縱的自動(dòng)補(bǔ)給。中水處理站應(yīng)對耗用的水、電進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量。8.水表水表房應(yīng)有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設(shè)置檢查口。建議公共、樓內(nèi)、景觀、泳池、商業(yè)等單獨(dú)計(jì)量，并建議經(jīng)營性區(qū)域使用IC卡表。9.給水點(diǎn)建議戶內(nèi)給水點(diǎn)引至所有用水房間(包括衛(wèi)生間、廚房)。首層帶花園的戶型建議在私家庭院預(yù)留給水接駁點(diǎn)一個(gè)。管道布

33、置要求：熱水支管暗敷在樓板面層內(nèi)或沿墻暗敷，與冷水支管并行敷設(shè)，各用水點(diǎn)預(yù)留甩口，高度按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。熱水支管暗敷必須在墻面、地面標(biāo)識(shí)暗管走向標(biāo)志，幸免住戶二次裝修破壞。熱水管材建議采納專用PP-R熱水管及接頭，熱熔連接，不需保溫。燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.調(diào)壓箱1.1煤氣調(diào)壓站盡可能選擇隱蔽位置，設(shè)置外圍護(hù)欄并加鎖，盡量減少對住戶及環(huán)境的阻礙。1.2燃?xì)庹{(diào)壓箱安裝必須符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)需要。2.燃?xì)獗?.1燃?xì)夤艿兰叭細(xì)獗淼牟贾媒ㄗh設(shè)置在廚房內(nèi)，幸免占用其他房間空間。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.監(jiān)控中心（消防操縱中心）監(jiān)控中心與消防中心建議合并設(shè)計(jì)，位置宜設(shè)于物業(yè)服務(wù)中心辦公區(qū)內(nèi)（獨(dú)立房間）或與服務(wù)

34、中心辦公區(qū)域相鄰，以應(yīng)分考慮與中央操縱中心的距離和由此造成的信號(hào)衰減。應(yīng)配置備用電源及空調(diào)。報(bào)警時(shí)監(jiān)控畫面自動(dòng)鎖定跳出，自動(dòng)顯示報(bào)警準(zhǔn)確位置。消防操縱設(shè)備對自動(dòng)噴水和水噴霧滅火系統(tǒng)應(yīng)有操縱系統(tǒng)啟、停的操縱和顯示功能。監(jiān)控中心與消防操縱中心合并時(shí)，10萬平方米小區(qū)中央監(jiān)控中心面積不應(yīng)小于30平方米，今后小區(qū)每增加10萬平方米治理面積至少按15平方米遞增。監(jiān)控顯示器柜四周應(yīng)預(yù)留不小于1米的維修距離。消防操縱室的門應(yīng)向疏散方向開啟，且入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。消防操縱室周圍不應(yīng)布置電磁場干擾較強(qiáng)及其他阻礙消防操縱設(shè)備工作的設(shè)備用房。消防操縱室內(nèi)設(shè)備的布置應(yīng)符合下列要求：設(shè)備面盤前的操作距離：單列布置時(shí)

35、不應(yīng)小于1.5m；雙列布置時(shí)不應(yīng)小于2m。在值班人員經(jīng)常工作的一面，設(shè)備面盤至墻的距離不應(yīng)小于3m。設(shè)備面盤后的維修距離不宜小于1m。設(shè)備面盤的排列長度大于4m時(shí)，其兩端應(yīng)設(shè)置寬度不小于1m的通道。 集中火災(zāi)報(bào)警操縱器或火災(zāi)報(bào)警操縱器安裝在墻上時(shí)，其底邊距地面高度宜為1.3-1.5m，其靠近門軸的側(cè)面距墻不應(yīng)小于0.5m，正面操作距離不應(yīng)小于1.2m。消防操縱室在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通警報(bào)裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。消防操縱室在確認(rèn)火災(zāi)后，應(yīng)能操縱電梯全部停于首層，并接收其反饋信號(hào)。消防操縱設(shè)備對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有操縱消防水泵的啟、停的功能2.周界防護(hù)及聯(lián)動(dòng)報(bào)警

36、系統(tǒng)住宅區(qū)外圍圍墻應(yīng)安裝周界紅外報(bào)警系統(tǒng)，周界報(bào)警光束與墻體頂部的縫隙不超過20厘米。周界紅外報(bào)警在柱頭部位不留死角。周界報(bào)警系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。紅外報(bào)警、攝像鏡頭的管線暗埋，明管采納鍍鋅鋼管，防止人為剪斷。3.門禁治理系統(tǒng)單元門禁應(yīng)選擇無定位地彈簧或安裝閉門器，以有效防止跟隨。單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。所有組團(tuán)、單元等公共區(qū)域的出入口安裝IC卡門禁，小區(qū)入口、組團(tuán)入口、單元門入口設(shè)置自動(dòng)閉門器。園區(qū)大門門禁內(nèi)側(cè)開關(guān)的安裝位置應(yīng)當(dāng)離門有一定的距離，防止人從不處伸手將門打開。園區(qū)入口的高度不宜低于1.8米，上端安裝尖刺防爬裝置。園區(qū)入口IC卡門禁旁邊應(yīng)設(shè)閉路監(jiān)控鏡頭

37、，鏡頭能夠識(shí)不進(jìn)入門禁人員的面孔。住區(qū)或車庫（場）出入口崗?fù)?nèi)，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話）。4.閉路電視監(jiān)控?cái)z像監(jiān)控應(yīng)采納數(shù)碼硬盤錄像系統(tǒng)，節(jié)約物業(yè)維護(hù)成本低，便于操作且圖像清晰。電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置建議選擇在轎廂左上角。夜間閉路監(jiān)控畫面清晰，安裝位置、角度合適，能夠識(shí)不鏡頭5米范圍以內(nèi)的人員面孔。所有的監(jiān)控鏡頭都能錄像，錄像存儲(chǔ)期限許多于15天。出入口或夜間照明不能滿足需要的外圍墻紅外聯(lián)動(dòng)閉路監(jiān)控探頭應(yīng)具備夜間紅外補(bǔ)光功能。外圍周界紅外報(bào)警時(shí)能夠即時(shí)錄像并自動(dòng)鎖定監(jiān)控報(bào)警區(qū)域。人流較多的路段、廣場安裝可變焦、可調(diào)角度的云臺(tái)鏡頭。住區(qū)或停車場出入口配置車輛進(jìn)出圖像、號(hào)牌自

38、動(dòng)對比識(shí)不和錄像系統(tǒng)。高檔項(xiàng)目使用彩色顯示器和監(jiān)控鏡頭。針對外圍墻、苑門、苑圍墻、停車場出入口等重要部位建議考慮動(dòng)態(tài)自動(dòng)抓拍功能設(shè)計(jì)，當(dāng)有人或物在監(jiān)控區(qū)域內(nèi)活動(dòng)時(shí)，監(jiān)控中心顯示器能夠自動(dòng)跳出實(shí)施即時(shí)監(jiān)控。5.樓宇對講安裝電梯樓層顯示器，并將電梯樓層顯示信號(hào)引到小區(qū)消防監(jiān)控中心，進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，在出現(xiàn)緊急情況時(shí)，援助人員能迅速準(zhǔn)確地到達(dá)現(xiàn)場。電梯轎廂內(nèi)設(shè)置攝像和三方對話裝置。園區(qū)出入口設(shè)置呼叫機(jī)，便于訪客的治理。封閉式治理的區(qū)域，在入口處應(yīng)設(shè)置可視對講，能夠與住宅、監(jiān)控中心通話，監(jiān)控中心能夠識(shí)不進(jìn)入人員面孔。室外對講設(shè)備能夠防雨。 對講系統(tǒng)具備五方通話功能。6.電子巡更系統(tǒng)依照巡邏路線設(shè)置巡更點(diǎn)，

39、并能于監(jiān)控中心即時(shí)監(jiān)控各巡邏崗的簽到周期與責(zé)任人。室外電子巡更點(diǎn)要考慮防雨設(shè)計(jì)，巡邏簽到點(diǎn)在綠地內(nèi)的，需考慮設(shè)計(jì)與社區(qū)風(fēng)格一致的道路到簽到點(diǎn)的大踏板設(shè)計(jì)。7.電子顯示屏7.1建議小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息公布屏，以便及時(shí)向車主或行人公布、傳達(dá)有關(guān)信息，消除信息死角。8.背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)小區(qū)背景音樂的音箱可單獨(dú)操縱開關(guān)。背景音樂或緊急廣播應(yīng)由監(jiān)控中心統(tǒng)一治理，小區(qū)內(nèi)廣播建議結(jié)合社區(qū)景觀統(tǒng)一設(shè)計(jì)。道路交通設(shè)計(jì)要點(diǎn)1.園區(qū)出入口住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。住宅小區(qū)出入口不宜超過3個(gè)（40萬平米以上的小區(qū)能夠考慮設(shè)計(jì)4個(gè)），住區(qū)交通最好實(shí)行全封閉式治理。要緊道路和出入口人車

40、分流，在設(shè)計(jì)和設(shè)施配置上考慮到限速要求及回車余地。應(yīng)盡量幸免在大流量都市干道上開口，假如受周邊環(huán)境限制，必要的時(shí)候應(yīng)該依照高峰時(shí)段周邊都市道路的車流量及是否堵塞的調(diào)研，考慮增加其他出入口分散車流，但應(yīng)考慮建設(shè)及后期治理成本。小區(qū)入口設(shè)小區(qū)總平面圖。值班崗?fù)ぴO(shè)置要視線通透，方便觀看來往車輛和行人。圍合式苑落，在人行要緊苑門設(shè)置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。高檔住宅項(xiàng)目出入口建議分不設(shè)置業(yè)主、訪客專屬通道。2.停車場出入口車庫出入口對著都市道路時(shí)應(yīng)留7.5米以上安全距離，并在車道出口朝都市內(nèi)側(cè)2.0米的60角內(nèi)不準(zhǔn)有遮擋。兩個(gè)出入口之間距離不小于10米。有

41、條件的情況下，最好在車庫出入口設(shè)置路肩，以利于車輛緊急臨時(shí)停靠。車庫（場）出入口有減速坡、防滑坡槽和道閘。車庫出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防雨裝置。地下車庫出入口有防止路面水進(jìn)入車庫的坡道、排水溝及防洪閘。主出入口崗?fù)ぴO(shè)置通透，方便觀看來往車輛和行人，崗?fù)らT制作成推拉門。在滿足通行能力的前提下，應(yīng)盡量減少車輛出入口，實(shí)行人車分流，降低后期治理成本。道閘操縱系統(tǒng)上安裝空余車位數(shù)量（庫容）顯示系統(tǒng)，以便疏導(dǎo)車輛。3.道閘治理系統(tǒng)小區(qū)出入口及實(shí)行小封閉式治理的車場（庫）出入口須設(shè)置道閘和安裝車輛進(jìn)出圖像、車牌對比識(shí)不系統(tǒng)。停車場出入口的刷卡器安裝雨棚，便于雨天刷卡進(jìn)出。設(shè)置多個(gè)出入口的，

42、各出入口及監(jiān)控中心應(yīng)聯(lián)網(wǎng)操作，以利于信息共享及實(shí)時(shí)監(jiān)控。讀卡器處應(yīng)設(shè)置高于路面的安全島，其前側(cè)安裝地樁，防止車輛意外沖撞，道閘應(yīng)具有防砸車裝置。高檔不目車場出入口應(yīng)使用遠(yuǎn)距離自動(dòng)讀卡識(shí)不系統(tǒng)。4.機(jī)動(dòng)車停車場小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車場優(yōu)先設(shè)計(jì)相互連通，減少出入口）設(shè)計(jì)，地下車庫出入口應(yīng)單向行駛設(shè)計(jì)，交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，幸免橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。停車場要考慮預(yù)留10%-20%的臨時(shí)及訪客機(jī)動(dòng)車停放位置。地面停車場建議設(shè)計(jì)在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁。地面停車位與住宅樓宇墻裙保持4-5米間距，防止物品墜落損壞車輛。室外車場上的路燈，消防接合器、消火

43、栓專門位置需設(shè)置防撞裝置。地面生態(tài)停車場設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應(yīng)選擇非塑料硬質(zhì)抗壓材料，植草磚應(yīng)選擇中孔且孔距較大的型號(hào)，以便于承重及最大限度保證土壤量。商業(yè)配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采納地下或多層車庫，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設(shè)計(jì)需考慮商家的物資裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運(yùn)、消費(fèi)者的停車便利。住區(qū)內(nèi)靠近（區(qū)、苑）入口附近，應(yīng)設(shè)置服務(wù)車輛臨時(shí)停泊區(qū)域或設(shè)置卸貨區(qū)，滿足送貨及臨停車輛泊位需要。車位設(shè)計(jì)除了需要保持合理安全距離外，地面停車場的車位設(shè)計(jì)要充分考慮，車燈、噪聲及汽車尾氣可能對住戶的阻礙。架空層停車場地面易受降雨阻礙，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡

44、度，幸免積水。車庫水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍，為經(jīng)久耐用和易于清洗，對地面面層材料要予以考慮并排水設(shè)計(jì)。停車場內(nèi)建議道路設(shè)計(jì)為單向行駛車道。地下停車場在緩坡段和水平段交接處設(shè)置截水溝，另在內(nèi)沿外墻處設(shè)一道排水溝。防洪設(shè)計(jì)上應(yīng)加設(shè)防等級(jí)。地下車庫需按設(shè)計(jì)規(guī)范或相關(guān)規(guī)定設(shè)置符合消防要求的消防沙池。車庫出入口坡度最大值不超過20度，出入口的回轉(zhuǎn)半徑要考慮能通過加長轎車。地下車庫出入口設(shè)置路肩，利于車輛緊急?？?。地下車庫出入口坡面的截水溝蓋板設(shè)計(jì)牢固，以降低噪聲污染和幸免蓋板翹起損壞車輛底盤。地下停車場應(yīng)設(shè)計(jì)可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。5.非機(jī)動(dòng)車停車場住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置自行車集中停放點(diǎn)，

45、存放點(diǎn)設(shè)置照明及停車架，露天設(shè)計(jì)需考慮棚項(xiàng)設(shè)計(jì)與環(huán)境的和諧，地下需考慮出入樓宇方便。各苑落應(yīng)集中設(shè)計(jì)自行車棚/庫。具體依照項(xiàng)目的特點(diǎn)、位置考慮，大廈在行人公共出入口附近設(shè)置，容量按業(yè)主戶數(shù)的10-30%考慮。室內(nèi)、架空層自行車集中停放點(diǎn)設(shè)置電瓶車充電電源。自行車存放點(diǎn)設(shè)置停車架、聲光控感應(yīng)照明。6.交通輔助配套設(shè)施小區(qū)要緊出入口與都市干道交接處，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道），減輕都市道路壓力，幸免引起交通堵塞。在設(shè)計(jì)小區(qū)級(jí)道路與都市支路接駁處時(shí)，應(yīng)充分慮到都市道路與市政設(shè)施拓展之需，應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留足夠橫穿住區(qū)道路的地下線管或線槽。為保證車輛入庫安全，車庫入口應(yīng)安裝限高桿，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷

46、反光漆。車庫照明采納多路或分級(jí)操縱（如：全開、局部開），安裝節(jié)能燈具或設(shè)計(jì)采光井。車庫的柱子、欄桿應(yīng)有防撞措施，幸免阻礙行車安全和結(jié)構(gòu)安全。車庫、架空層照明燈具設(shè)置能夠考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗(yàn)收后的物業(yè)改造治理、節(jié)約費(fèi)用。7.車行道路小區(qū)道路采納單向行駛的環(huán)道設(shè)計(jì)，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便消防、搶救、搬家等機(jī)動(dòng)車的轉(zhuǎn)彎和出入。住區(qū)出入口坡度盡量減小，地下停車場的上下坡度應(yīng)做好防滑處理，區(qū)內(nèi)坡道面層應(yīng)有防滑措施、柱子欄桿等必要防撞措施，幸免阻礙行車安全和結(jié)構(gòu)安全。區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不超過120米，盡端設(shè)不小于12米12米的回車場地住區(qū)公眾活動(dòng)

47、較為頻密的區(qū)域（如：學(xué)校、會(huì)所等區(qū)域）可考慮在小區(qū)級(jí)道路兩旁設(shè)計(jì)并預(yù)留一定長度，寬度不小于1m的路肩。以解決公眾場所舉辦活動(dòng)停車需要，也可作為今后預(yù)留車位，以緩解因車輛增長所帶來的停車壓力。小區(qū)道路不易采納細(xì)瀝青或粗糙材質(zhì)的磚石鋪設(shè)路面，噪聲大，不利于維護(hù)，建議采納粗粒瀝青路面，噪音小、不宜脫落。建議小區(qū)路面寬6-9米（預(yù)留1米寬硬路肩或草坪，為今后解決停車預(yù)留場地）；宅間小路寬不宜小于2.5米。小區(qū)車輛出入口應(yīng)安裝車場崗識(shí)不攝像監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)連通，車行主干道盡量安排在小區(qū)四周。小區(qū)道路人流較多的路段設(shè)置減速路拱，路拱與路面采納整體澆注成型或橡膠路拱，路拱地面以上高度為5-6厘米、寬度

48、為40-60厘米，路拱中段應(yīng)留40厘米豁口，以便于自行車、兒童踏板車的通行、減低噪聲及路面排水。住區(qū)道路的雨水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面；如井蓋設(shè)在路面上，應(yīng)使用混凝土板材料或塑脂合成材料，防止噪音。道路兩邊的雨水井或污水井建議使用與道路相通消防車道的寬度不應(yīng)小于4.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置阻礙登高消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。盡頭式消防車道應(yīng)設(shè)有回車道或回車場，回車場不宜小于15m15m。大型消防車的回車場不宜小于18m18m。8.人行道路宅間道設(shè)計(jì)寬度應(yīng)1.5m，以方便自行車、小推車、垃圾車通行，幸免人“車”爭道

49、。人行道設(shè)計(jì)應(yīng)本著行人便利原則，建議該道路設(shè)計(jì)盡量采納“點(diǎn)對點(diǎn)”方式，以免因習(xí)性導(dǎo)致圖便利而走“捷徑”，破壞小區(qū)綠化景觀。高層住宅小區(qū)人行道不宜延樓宇輪廓設(shè)計(jì)走向，假如必須沿樓設(shè)計(jì)需考慮防止高空拋物的安全距離，最好不低于5米，不能滿足安全距離的情況下需考慮設(shè)計(jì)連廊等相關(guān)設(shè)施。小區(qū)人行道路與都市人行道路采納無障礙自然連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。小區(qū)（組團(tuán)、苑）內(nèi)的人行路面應(yīng)高出草地4-5cm以防路徑周邊草地被損壞，減低日常維護(hù)成本。鑒于目前施工方法不太成熟，卵石脫落后修補(bǔ)困難。建議人行小徑不宜大面積采納卵石鋪設(shè)，以減輕后期維護(hù)成本。公共區(qū)域踏步、坡道處應(yīng)考慮老人、小孩等行動(dòng)不便人員，宜采

50、取相應(yīng)愛護(hù)性措施。公共路面不宜鋪裝木地板，路面貼磚應(yīng)具有防滑作用；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設(shè)黑色鵝卵石。建在水景中間的人行踏步的顏色應(yīng)與水池表面顏色有明顯的區(qū)分。苑內(nèi)草坪人行道路選擇石板踏步設(shè)計(jì)時(shí),石板間距應(yīng)不小于15厘米,以便草坪的維護(hù)。9無障礙通道9.1人行道與機(jī)動(dòng)車道接合部，建議采納無障礙通道設(shè)計(jì)，在接合部對人行道豎向進(jìn)行放坡處理。9.2樓設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手宇入口處及公共場所宜9.3考慮殘障人員出入，宜設(shè)置無障礙通道和設(shè)施。硬質(zhì)景觀及圍墻設(shè)計(jì)要點(diǎn)1水景配置在小區(qū)與都市道路界面的景觀設(shè)計(jì)上，因水體景觀受外部環(huán)境阻礙受污染程度高，水質(zhì)維護(hù)成本高

51、。建議盡量不采納或少采納水體景觀布局。水系岸床設(shè)計(jì)建議以混凝土做池底硬化和防水處理，應(yīng)采納等級(jí)較高的防滲漏施工設(shè)計(jì)方案。水景、水廊深度以300-400mm深度為佳，不宜在小區(qū)內(nèi)設(shè)置深度超過1米的水系。小區(qū)內(nèi)的水景、水廊盡可能連通設(shè)計(jì)，且水下景觀燈盡可能不使用或少使用。具有養(yǎng)殖功能的水體景觀設(shè)計(jì)，建議與住宅保持一定的距離，以幸免青蛙、蚊蟲等對住戶造成滋擾。建在水景中間的人行踏步的顏色應(yīng)與水池表面顏色有明顯的區(qū)分。設(shè)計(jì)在商鋪周邊的水景應(yīng)有防掉落愛護(hù)措施。如利用自然河、湖作為小區(qū)部分景區(qū)及水深超過90cm的人工水體景觀區(qū)，建議在自然河、湖靠小區(qū)住宅方向的岸邊及人工水體景觀區(qū)周邊設(shè)計(jì)配置救生圈或救生桿

52、等救生器材。如自然河道水系超過1.5米，河岸應(yīng)平緩放坡。水景水池如采納生活飲用水作為補(bǔ)充水時(shí)，應(yīng)采取防止回流污染的措施。噴泉用水應(yīng)循環(huán)使用。循環(huán)系統(tǒng)的補(bǔ)充水量應(yīng)依照蒸發(fā)、飄失、滲漏、排污等損失確定，室內(nèi)工程宜取循環(huán)水流量的1%3%，室外工程取循環(huán)水流量的3%10%。2園林小品在小區(qū)與都市道路界面的景觀布局上，應(yīng)盡量幸免產(chǎn)生視覺障礙。觀賞性小品材料應(yīng)使用金屬制品或澆筑材料，不建議使用涂層施工設(shè)計(jì)或木質(zhì)材料。觀賞性小品在低于1.8米的部位建議盡可能不設(shè)計(jì)尖、刺、利刃形狀，若設(shè)計(jì)需要應(yīng)考慮該部位避開道路或做防護(hù)措施。集休閑、觀賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，以免后期維護(hù)清潔難

53、度大且容易損壞傷人。3景觀燈具3.1泛光照明不阻礙住戶，不造成光污染。3.2裝飾燈開關(guān)、接口、電源等部位應(yīng)隱蔽設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)在兒童不易觸摸處。4景觀構(gòu)筑物4.1水景碼頭不建議大面積使用木制材料。4.2局部選擇木制材料時(shí)應(yīng)考慮做防水、防日照表面處理，且需要定期刷漆的部位建議設(shè)計(jì)為可裝卸施工。4.3碼頭建議少使用隔柵設(shè)計(jì)，必要時(shí)，其間隙要小于1厘米。5.圍墻5.1幸免設(shè)計(jì)圍墻時(shí)采納橫向容易攀爬的欄桿，或裝飾欄桿；5.2建議圍墻頂部安裝放怕刺；娛樂設(shè)施設(shè)計(jì)要點(diǎn)1兒童設(shè)施1.1小區(qū)兒童設(shè)施場地應(yīng)設(shè)計(jì)為軟質(zhì)地面。1.2兒童設(shè)施建議集中設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮不阻礙首層業(yè)主生活，且與水景、采光井、燃?xì)庹{(diào)壓器等設(shè)施保持一定

54、安全距離。1.3兒童活動(dòng)沙坑應(yīng)獨(dú)立建立，不應(yīng)與其他娛樂設(shè)施配合設(shè)置。2健身設(shè)施大型社區(qū)假如周邊沒有公園等晨練場所、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場、但廣場位置噪音對周邊業(yè)主阻礙不大。小區(qū)假如考慮設(shè)計(jì)老人活動(dòng)場所，建議相對獨(dú)立。健身設(shè)施場地鋪設(shè)沙池、膠墊等防護(hù)設(shè)施，有各種設(shè)施的使用講明。健身娛樂設(shè)施大眾化，低噪音，便于維護(hù)更換(例如秋千)。木制健身娛樂設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼（塑料制品）作愛護(hù)層防腐。小區(qū)內(nèi)在不阻礙正常生活的區(qū)域安裝一些全民健軀體育設(shè)施（如：單雙杠、平衡木、秋千等）便于小區(qū)居民開展體育鍛煉，經(jīng)濟(jì)又便于維護(hù)。3信 息 欄信息欄應(yīng)使用不易生銹的材料，不應(yīng)采取推拉式設(shè)計(jì)，在要緊出入口、休閑廣場或要緊區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公布欄。圍合式苑區(qū)的要緊苑門出入口設(shè)置公共信息欄，建議選用不銹鋼材料，具體尺