購物中心發(fā)展趨勢(shì)研究專題培訓(xùn)課件

1、一、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀簡(jiǎn)述行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀放緩 崛起 沖擊 失調(diào) 過剩行業(yè)發(fā)展的五大局面01一、行業(yè)發(fā)展的五大局面行業(yè)宏觀 購物中心在絕大多數(shù)城市的人均商業(yè)面積超過2平方米。 面臨一場(chǎng)長(zhǎng)期的、激烈的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。崛起 80、 90后已成為社會(huì)的主流消費(fèi)群體。 具有“懶”、“任性”、“有追求”的明顯 消費(fèi)特征。放緩 2017年1-2月我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額放名義同比增長(zhǎng)9.5%。 同比漲幅放緩至近11年的最低點(diǎn)。過剩沖擊 整體實(shí)體零售缺乏變革的動(dòng)力 電商日漸強(qiáng)大，導(dǎo)致頻頻關(guān)店，連鎖增長(zhǎng) 乏力。失調(diào)規(guī)劃與市場(chǎng)需求相差甚遠(yuǎn)：業(yè)態(tài)單一品牌缺乏創(chuàng)新定位貪大貪全偏離定位盲從創(chuàng)新二、購物中心發(fā)展趨勢(shì)詳析購物中心發(fā)展的三

2、大趨勢(shì)定位更聚焦 業(yè)態(tài)趨體驗(yàn)空間加顏值趨勢(shì)一：定位更聚焦1、越來越多新建購物中心定位聚焦于家庭，并以兒童為突破口。01趨勢(shì)一：定位更加聚焦，以吸引特定人群。購物中心開業(yè)時(shí)間商業(yè)面積（萬方）定位廣州六元素體驗(yàn)天地2017年底8華南超大型親子體驗(yàn)式主題購物中心廣州安華匯2017年底8家庭式主題商場(chǎng)雙mall廣州白云匯廣場(chǎng)2017年6月10生態(tài)體驗(yàn)式購物中心廣州粵海仰忠匯2017年5月10針對(duì)年輕族群打造的時(shí)尚潮流主題購物中心廣州K112017年中7.4極致購物與藝術(shù)盛宴融匯之地長(zhǎng)沙中海環(huán)宇城2017年2月13家庭歡樂MALL上海七寶萬科廣場(chǎng)2016年11月25為家而建的城市客廳2010-2018年

3、中國(guó)孕嬰童市場(chǎng)交易規(guī)模 2010-2018年中國(guó)孕嬰童市場(chǎng)交易規(guī)模逐年擴(kuò)大。 兒童業(yè)態(tài)在購物中心面積占比逐年增加。 越來越多新建購物中心定位聚焦于家庭，并以兒童為突破口。兒童業(yè)態(tài)在購物中心面積增長(zhǎng)及占比趨勢(shì)2017年以來新開業(yè)購物中心定位情況數(shù)據(jù)來源： 2016年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)母嬰市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告、贏商網(wǎng)趨勢(shì)二：業(yè)態(tài)趨體驗(yàn)021、新建購物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比提高。2、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)新品牌層出不窮。3、更多新建購物中心聚焦兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)。1 、新建購物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比提高。 新建購物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比一般高于50%。 廣州購物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比逐年提升，2017年一季度已達(dá)到35.7%。數(shù)據(jù)來源：第一太平

4、洋戴維斯深圳龍華區(qū)體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比達(dá)到50%以上廈門島外體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比達(dá)到50.4%1 、新建購物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比提高。 從數(shù)據(jù)可看出，處于郊區(qū)非核心商圈的新建購物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比較市中心核心商圈高出10-20%以上。數(shù)據(jù)來源：第一太平洋戴維斯 2、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)新品牌層出不窮。2016年1-10月52個(gè)新開購物中心引進(jìn)的近百種新奇業(yè)態(tài)中，從細(xì)分業(yè)態(tài)來看，新興運(yùn)動(dòng)類占比最高，其次為新興娛樂、親子業(yè)態(tài)，分別占比25%、20%。開業(yè)時(shí)間項(xiàng)目名稱新奇業(yè)態(tài)商業(yè)面積（萬平米）2016.5深圳KK ONE深圳首家電競(jìng)主題基地102016.5北京住總?cè)f科廣場(chǎng)國(guó)內(nèi)首個(gè)空中動(dòng)物園6.32016.6佛山佳盛購物廣場(chǎng)

5、室內(nèi)馬術(shù)培訓(xùn)基地62016.6廣州富力海珠城華南首家PORORO兒童樂園5.42016.6長(zhǎng)沙步步高梅溪新天地世界首家綜合性娛樂飛行體驗(yàn)館202016.7大連鯨MALL中國(guó)首家主題情景式汽車博物館2016.8深圳卓越匯華南首家生命科學(xué)主題兒童樂園102016.9佛山中海環(huán)宇城佛山首個(gè)室內(nèi)萌寵樂園122016.9重慶長(zhǎng)嘉匯購物中心中國(guó)首家sea life海洋探索中心202016.9泉州石獅摩天城全國(guó)首個(gè)浮空劇場(chǎng)242016.10杭州大廈501城市廣場(chǎng)國(guó)內(nèi)首家高端醫(yī)療中心82016年1-10月52個(gè)新開mall細(xì)分新型業(yè)態(tài)占比新興游樂類新興服務(wù)類新興運(yùn)動(dòng)類新興娛樂類新興親子類新興文創(chuàng)類 新興體驗(yàn)式

6、業(yè)態(tài)范圍廣，涉及自然、科技、電競(jìng)、運(yùn)動(dòng)、娛樂、親子、醫(yī)療、文創(chuàng)等眾多領(lǐng)域。 運(yùn)動(dòng)、娛樂、親子等業(yè)態(tài)為主要?jiǎng)?chuàng)新方向。數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)3、更多新建購物中心聚焦兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)。 傳統(tǒng)的購物中心中兒童類比例在5%左右，在電商的沖擊和品牌同質(zhì)化的影響下，現(xiàn)在購物中心將兒童業(yè)態(tài)比例提高到1025%左右開業(yè)時(shí)間兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)定位舉措長(zhǎng)沙中海環(huán)宇城以兒童經(jīng)濟(jì)為突破口，通過1拖N的形式占據(jù)家庭消費(fèi)風(fēng)口兒童業(yè)態(tài)占比高達(dá)30%，將整個(gè)三層都打造為兒童的專屬天地。上海七寶萬科廣場(chǎng)2016年11月為家而建三樓覆蓋兒童全齡段，以兒童娛樂、兒童教育、兒童零售和餐飲。上海怡豐城更為重視兒童及親子類業(yè)態(tài)，約18%的面積給予此類租戶

7、，幻貝樂及小馬快跑早教中心都是首次進(jìn)入上海市場(chǎng)，頗受消費(fèi)者歡迎。廣州六元素體驗(yàn)天地2017年底以兒童業(yè)態(tài)為核心，打造以兒童體驗(yàn)娛樂、科技體驗(yàn)、空中花園為亮點(diǎn)二、三層將打造成以兒童體驗(yàn)為核心的廣州最全面親子教育體驗(yàn)基地。北京龍湖大興天街2016年7月大興天街突破性地將兒童業(yè)態(tài)占比提升到16.5%，總體量接近14000，成為南城最全的早教中心遵義兒童世界未開業(yè)將打造集學(xué)習(xí)、玩樂、餐飲等多種功能為一體的兒童商業(yè)中心全十一層集兒童水秀城、兒童體驗(yàn)館、嬰童用品MALL、高端餐飲、兒童教育培訓(xùn)、兒童試聽館、兒童商場(chǎng)等7大功能為一體貴州世紀(jì)金源購物中心未開業(yè)自主品牌，一站式兒童主題MALL-Kids Fie

8、sta童兜天地集兒童游樂、兒童教育、營(yíng)養(yǎng)美食、家庭休閑、兒童體驗(yàn)、兒童攝影及自營(yíng)百貨品牌童兜百貨于一體數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)3、更多新建購物中心聚焦兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)。購物中心品牌詳細(xì)介紹四川北路利通廣場(chǎng)瑞思學(xué)科英語首層開出其上海第11家店，面積超過600平方米，為各年齡段兒童提供更為舒適優(yōu)質(zhì)的英語學(xué)習(xí)環(huán)境?；春Ｂ稫11番茄田藝術(shù)概念店百聯(lián)世紀(jì)購物中心樂高與EBT220平方米的店鋪除售賣包含限量版在內(nèi)的樂高玩具，還設(shè)有互動(dòng)體驗(yàn)區(qū)。兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)品牌開始入駐購物中心首層數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)3、更多新建購物中心聚焦兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)。兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)舉例-少兒NBA： NBA主題室內(nèi)兒童游樂園趨勢(shì)三：空間加顏值031、新建購

9、物中心在建筑及空間設(shè)計(jì)上致力打造1-2個(gè)”區(qū)域之最”。2、在公共空間與配套設(shè)施設(shè)計(jì)上更加注重強(qiáng)辨識(shí)度、強(qiáng)體驗(yàn)感。3、利用屋頂做公共空間及業(yè)態(tài)的延伸。1、新建購物中心在建筑及空間設(shè)計(jì)上致力打造1-2個(gè)”區(qū)域之最”。購物中心建筑及空間設(shè)計(jì)的區(qū)域之最深圳東門DDM mall深圳首次嘗試在中庭打造大型類似的生態(tài)自然場(chǎng)景廣州K11榕樹概念-廣州首個(gè)室內(nèi)空間與展覽設(shè)計(jì)類別國(guó)際銅獎(jiǎng)上海七寶萬科廣場(chǎng)上海首個(gè)空中花園市集-RAPUTA高線花園市集廣州星港城廣州首個(gè)購物中心摩天輪主題公園廣州白云匯廣場(chǎng)首創(chuàng)從首層直通五層的室內(nèi)通天梯中糧萬科半島廣場(chǎng)國(guó)內(nèi)獨(dú)有4層高超大旱滑梯DDM mall-深圳首個(gè)中庭大型生態(tài)自然場(chǎng)

10、景”區(qū)域之最”舉例數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)廣州K11-廣州首個(gè)室內(nèi)空間與展覽設(shè)計(jì)類別國(guó)際銅獎(jiǎng)1、新建購物中心在建筑及空間設(shè)計(jì)上致力打造1-2個(gè)”區(qū)域之最”。北京住總?cè)f科廣場(chǎng)-英國(guó)建筑界奧斯卡“MIPIM”獎(jiǎng)七寶萬科廣場(chǎng)-上海首個(gè)空中花園市集-RAPUTA高線花園市集白云匯廣場(chǎng)-廣州首創(chuàng)從首層直通五層的室內(nèi)通天梯1、新建購物中心在建筑及空間設(shè)計(jì)上致力打造1-2個(gè)”區(qū)域之最”。2、在公共空間與配套設(shè)施設(shè)計(jì)上更加注重辨識(shí)度、體驗(yàn)感。佛山中海環(huán)宇城利用自身空間優(yōu)勢(shì)，充分融合共享經(jīng)濟(jì)理念，在有限的項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)構(gòu)建各具新意的創(chuàng)新空間，滿足各類客群“打卡”需求。 慢時(shí)光街是閨蜜、朋友聚會(huì)休憩的最佳場(chǎng)所 愛情森林情侶們

11、分享戀愛時(shí)光的浪漫場(chǎng)所 Valcano滑板公園廣佛唯一一塊城市中心專業(yè)滑板場(chǎng)地 波普公園藝術(shù)球場(chǎng)運(yùn)動(dòng)愛好者創(chuàng)立的又一全新空間 海盜船兒童樂園 戶外水系公園悉尼達(dá)令港同款互動(dòng)水系空間 城市車展 藝術(shù)畫廊 玩寵吧佛山中海環(huán)宇城：通過公共空間場(chǎng)景化提升顧客體驗(yàn)感，吸引客流。2、在公共空間與配套設(shè)施設(shè)計(jì)上更加注重辨識(shí)度、體驗(yàn)感。佛山中海環(huán)宇城：通過公共空間場(chǎng)景化提升顧客體驗(yàn)感，吸引客流。2、在公共空間與配套設(shè)施設(shè)計(jì)上更加注重辨識(shí)度、體驗(yàn)感。圍繞著“新潮”和“樂享”的理念，龍湖濱江天街開展了其最重要的一步獨(dú)創(chuàng)四大“空間IP”。擁有24萬方超大商業(yè)體量和7層樓超高空間的濱江天街，創(chuàng)造性地將其中一、三、四五

12、和七樓分別打造出“一層一景”，層層不一般，層層很有趣，層層都好玩。杭城至IN時(shí)尚潮流發(fā)現(xiàn)地潮庭超萬平妙趣體驗(yàn)式寶貝樂園DIDA嘀嗒城龍湖濱江天街：打造四大“空間IP”跨層無界創(chuàng)新空間潮玩實(shí)驗(yàn)室全國(guó)獨(dú)創(chuàng)美式屋頂1515空中街區(qū)2、在公共空間與配套設(shè)施設(shè)計(jì)上更加注重辨識(shí)度、體驗(yàn)感。龍湖濱江天街：打造四大“空間IP”2、在公共空間與配套設(shè)施設(shè)計(jì)上更加注重辨識(shí)度、體驗(yàn)感。龍湖濱江天街：智能化引領(lǐng)交互體驗(yàn)超大魔鏡鏡面觸控一體機(jī)龍湖杭州濱江天街引入國(guó)產(chǎn)人氣虛擬偶像“零”顧客在機(jī)器前一定范圍內(nèi)與“零”進(jìn)行語音交流，都能得到零搭配動(dòng)畫動(dòng)作和語音回應(yīng)，給出正確的導(dǎo)引，還會(huì)撒嬌賣萌、唱歌玩笑，栩栩如生。濱江天街倡

13、導(dǎo)綠色出行，對(duì)于小綠點(diǎn)的宣傳也不遺余力，在導(dǎo)購手冊(cè)上，在智能導(dǎo)購里都做了宣導(dǎo)。你跟濱江天街的超級(jí)導(dǎo)購“零”說你要回家，她就會(huì)貼心的告訴你滴滴小綠點(diǎn)是最佳上車點(diǎn)。2、在公共空間與配套設(shè)施設(shè)計(jì)上更加注重辨識(shí)度、體驗(yàn)感。龍湖濱江天街：滴滴小綠點(diǎn)龍湖濱江天街小綠點(diǎn)實(shí)景圖2、在公共空間與配套設(shè)施設(shè)計(jì)上更加注重辨識(shí)度、體驗(yàn)感。北京住總?cè)f科廣場(chǎng)：踐行綠色建筑理念萬科：綠色建筑理念北京住總?cè)f科廣場(chǎng)全面配置冰蓄冷節(jié)能系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)、室外微噴節(jié)水灌溉系統(tǒng)、光伏發(fā)電系統(tǒng)、樓宇智能化控制系統(tǒng)等，多項(xiàng)節(jié)能降耗舉措確保商場(chǎng)整體的能耗處于較低水準(zhǔn)。同時(shí)，在項(xiàng)目?jī)?nèi)外設(shè)置公租自行車租賃點(diǎn)、新能源汽車充電設(shè)施，與地鐵接駁車合

14、作，積極倡導(dǎo)綠色出行。此外，項(xiàng)目創(chuàng)新性的引進(jìn)了新風(fēng)除霾系統(tǒng)，致力于把項(xiàng)目打造成舊宮乃至北京市級(jí)的綠色生態(tài)購物中心典范。3、利用屋頂做公共空間及業(yè)態(tài)的延伸。土耳其Zorlu Centre商業(yè)中心- 兒童冒險(xiǎn)場(chǎng)景登山、跑步、攀爬、滑動(dòng)、爬行、玩捉迷藏，愛怎么玩就怎么玩！占地10.5萬方，擁有200個(gè)商家日本格林木購物中心- 屋頂兒童游樂場(chǎng)景屋頂占地4300方，是日本最大的屋頂花園設(shè)有鉛筆迷宮、噴水鯨魚、木平衡臺(tái)、木馬滑梯、活動(dòng)廣場(chǎng)以及花卉拍攝點(diǎn)等豐富多樣的游樂休憩設(shè)施3、利用屋頂做公共空間及業(yè)態(tài)的延伸。濱江天街在七樓頂樓打造的“1515空中街區(qū)”，以全國(guó)獨(dú)創(chuàng)的美式街頭為主題，22,000平方米的屋頂面積配以天馬行空的創(chuàng)意，形成了杭州最大的“空中烏托邦”。為進(jìn)一步增強(qiáng)顧客體驗(yàn)感，一樓特意設(shè)置了直達(dá)屋頂?shù)膶Ｓ猛ǖ馈Ｕ麄€(gè)“空中烏托邦”由五個(gè)場(chǎng)景組成，分別是致敬紐約老工業(yè)區(qū)創(chuàng)意的蘇荷街、自由奔放的涂鴉藝術(shù)區(qū)、美式街頭籃球的洛克公園、兒童景觀游樂的樹洞公園和天空足球場(chǎng)從一層直達(dá)“空中烏托邦”的專用入口龍湖濱江天街：