大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄 HYPERLINK l _TOC_250096 第一章總論6 HYPERLINK l _TOC_250095 一、項(xiàng)目概況 .6 HYPERLINK l _TOC_250094 1、項(xiàng)目名稱 .6 HYPERLINK l _TOC_250093 2、項(xiàng)目建設(shè)單位.63、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn).7 HYPERLINK l _TOC_250092 4、項(xiàng)目建設(shè)背景.7 HYPERLINK l _TOC_250091 二、項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告編制依據(jù).8三、項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告研究范圍及內(nèi)容.9 HYPERLINK l _TOC_250090

2、四、項(xiàng)目主要結(jié)論及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).10 HYPERLINK l _TOC_250089 1、項(xiàng)目主要結(jié)論.10 HYPERLINK l _TOC_250088 2、項(xiàng)目建議 .10 HYPERLINK l _TOC_250087 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性11 HYPERLINK l _TOC_250086 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 .11 HYPERLINK l _TOC_250085 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性.12 HYPERLINK l _TOC_250084 1、項(xiàng)目建設(shè)是某某市城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分.12 HYPERLINK l _TOC_250083 2、項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到重要作

3、用.13 HYPERLINK l _TOC_250082 3、項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用.13 HYPERLINK l _TOC_250081 4、項(xiàng)目建設(shè)將為“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”的戰(zhàn)略設(shè)想打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，加快 “大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展步伐.13 HYPERLINK l _TOC_250080 5、項(xiàng)目建設(shè)將取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益.14 HYPERLINK l _TOC_250079 第三章市場(chǎng)分析15 HYPERLINK l _TOC_250078 一、某某省經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景.15 HYPERLINK l _TOC_250077 1、概述 .15 HYPERLINK l _TOC_250

4、076 2、某某省經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r.15 HYPERLINK l _TOC_250075 3、某某省旅游資源.17 HYPERLINK l _TOC_250074 4、某某旅游發(fā)展現(xiàn)狀、規(guī)劃及前景.21 HYPERLINK l _TOC_250073 二、某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景.22 HYPERLINK l _TOC_250072 1、概述 .22 HYPERLINK l _TOC_250071 2、某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r.23 HYPERLINK l _TOC_250070 3、某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃.25 HYPERLINK l _TOC_250069 4、某某市旅游資源.25 HYPERLINK l _

5、TOC_250068 5、某某市旅游發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀及前景.29 HYPERLINK l _TOC_250067 三、某某市房地產(chǎn)市場(chǎng) .30 HYPERLINK l _TOC_250066 1、某某市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn).30 HYPERLINK l _TOC_250065 2、某某房地產(chǎn)現(xiàn)狀.30 HYPERLINK l _TOC_250064 3、近年某某房地產(chǎn)市場(chǎng)情況.32 HYPERLINK l _TOC_250063 4、某某旅游房地產(chǎn).33 HYPERLINK l _TOC_250062 5、某某房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè).34 HYPERLINK l _TOC_250061 四、某某大學(xué)城項(xiàng)目 .

6、36 HYPERLINK l _TOC_250060 1、概述 .36 HYPERLINK l _TOC_250059 2、某某大學(xué)城區(qū)域的優(yōu)劣勢(shì).36 HYPERLINK l _TOC_250058 3、區(qū)域發(fā)展的機(jī)遇.39 HYPERLINK l _TOC_250057 五、項(xiàng)目市場(chǎng)定位及價(jià)格預(yù)測(cè).40 HYPERLINK l _TOC_250056 1、項(xiàng)目產(chǎn)品定位.40 HYPERLINK l _TOC_250055 2、客戶定位 .40 HYPERLINK l _TOC_250054 3、項(xiàng)目價(jià)格定位.41第四章項(xiàng)目建設(shè)用地分析44一、項(xiàng)目規(guī)劃簡介 .44 HYPERLINK l _

7、TOC_250053 1、概述 .44 HYPERLINK l _TOC_250052 2、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu).45 HYPERLINK l _TOC_250051 3、功能定位 .45 HYPERLINK l _TOC_250050 二、項(xiàng)目規(guī)劃用地現(xiàn)狀.47 HYPERLINK l _TOC_250049 三、規(guī)劃區(qū)土地利用規(guī)劃.47 HYPERLINK l _TOC_250048 第五章項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件48 HYPERLINK l _TOC_250047 一、項(xiàng)目建設(shè)地址 .48 HYPERLINK l _TOC_250046 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 .48 HYPERLINK l _TOC_

8、250045 1、項(xiàng)目區(qū)位 .48 HYPERLINK l _TOC_250044 2、自然條件 .48 HYPERLINK l _TOC_250043 3、資源概況 .49 HYPERLINK l _TOC_250042 4、社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況.49 HYPERLINK l _TOC_250041 5、規(guī)劃用地條件.51 HYPERLINK l _TOC_250040 6、市政配套條件.51 HYPERLINK l _TOC_250039 第六章建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模53 HYPERLINK l _TOC_250038 一、建設(shè)依據(jù) .53 HYPERLINK l _TOC_250037 二、建設(shè)內(nèi)容

9、 .53 HYPERLINK l _TOC_250036 三、建設(shè)規(guī)模 .54 HYPERLINK l _TOC_250035 1、用地規(guī)模 .54 HYPERLINK l _TOC_250034 2、公用設(shè)施工程建設(shè)規(guī)模.54 HYPERLINK l _TOC_250033 3、拆遷安置規(guī)模.55 HYPERLINK l _TOC_250032 第七章工程技術(shù)方案56 HYPERLINK l _TOC_250031 一、方案依據(jù) .56 HYPERLINK l _TOC_250030 二、方案原則 .58 HYPERLINK l _TOC_250029 三、方案編制范圍 .58 HYPERL

10、INK l _TOC_250028 1、配套基礎(chǔ)設(shè)施工程.58 HYPERLINK l _TOC_250027 2、公共事業(yè)工程.60 HYPERLINK l _TOC_250026 四、方案編制規(guī)劃 .60 HYPERLINK l _TOC_250025 1、內(nèi)部交通系統(tǒng)規(guī)劃.61 HYPERLINK l _TOC_250024 2、橋涵工程 .61 HYPERLINK l _TOC_250023 3、給水工程規(guī)劃.61 HYPERLINK l _TOC_250022 4、排水工程規(guī)劃.61 HYPERLINK l _TOC_250021 5、電力規(guī)劃工程.61 HYPERLINK l _T

11、OC_250020 6、電信工程規(guī)劃.62 HYPERLINK l _TOC_250019 7、燃?xì)夤こ桃?guī)劃.62 HYPERLINK l _TOC_250018 8、環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃.62 HYPERLINK l _TOC_250017 第八章資源和能源消耗63 HYPERLINK l _TOC_250016 一、節(jié)能 .63 HYPERLINK l _TOC_250015 二、節(jié)水 .64 HYPERLINK l _TOC_250014 三、節(jié)約土地 .64 HYPERLINK l _TOC_250013 第九章環(huán)境保護(hù)65 HYPERLINK l _TOC_250012 一、環(huán)境質(zhì)量控制

12、標(biāo)準(zhǔn).65 HYPERLINK l _TOC_250011 二、污染防治措施 .66 HYPERLINK l _TOC_250010 三、生態(tài)保護(hù)措施 .66 HYPERLINK l _TOC_250009 四、施工期污染防治措施.67 HYPERLINK l _TOC_250008 第十章消防與勞動(dòng)安全衛(wèi)生68 HYPERLINK l _TOC_250007 一、建筑消防及人防.68 HYPERLINK l _TOC_250006 1、消防及人防控制標(biāo)準(zhǔn).68 HYPERLINK l _TOC_250005 2、消防工程規(guī)劃.68 HYPERLINK l _TOC_250004 3、人防工程

13、規(guī)劃.69 HYPERLINK l _TOC_250003 二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 .69第十一章項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃72一、項(xiàng)目工期 .72 HYPERLINK l _TOC_250002 二、項(xiàng)目施工進(jìn)度安排.72 HYPERLINK l _TOC_250001 第十二章投資估算與資金籌措73 HYPERLINK l _TOC_250000 一、投資估算 .731、估算范圍.732、編制依據(jù).733、編制說明.74二、第十三章資金籌措 .項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)7675一、項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取.76二、銷售收益測(cè)算 .76三、敏感性分析 .77四、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論.77第十四章項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析78一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

14、 .78二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和工程風(fēng)險(xiǎn).78三、項(xiàng)目管理方面的風(fēng)險(xiǎn).79四、第十五章外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) .社會(huì)效益分析8179一、項(xiàng)目建設(shè)將有效利用區(qū)域資源，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展.81二、項(xiàng)目有利于促進(jìn)某某高等教育的發(fā)展.81三、項(xiàng)目有利于城市發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn).81四、項(xiàng)目建設(shè)有利于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)，提高人民物質(zhì)生活水平.82第一章總論一、 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 : 某某大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目。2、項(xiàng)目建設(shè)單位某某市某某區(qū)政府某某區(qū)位于黔中腹地， 是某某市的一個(gè)縣級(jí)區(qū)， 距市中心 17 公里。全區(qū)地貌以山地和丘陵為主，土地總面積 957.6 平方公里。 全區(qū)總?cè)丝?32.41萬人，少數(shù)民族人口115924

15、 人，占 34.38 ，有漢、苗、布依等 38 個(gè)民族。某某區(qū)轄貴筑街道辦事處、清溪街道辦事處、溪北街道辦事處、 青巖鎮(zhèn)、石板鎮(zhèn)、久安鄉(xiāng)、麥坪鄉(xiāng)、燕樓鄉(xiāng)、黨武鄉(xiāng)、高坡苗族鄉(xiāng)、湖潮苗族布依族鄉(xiāng)、孟關(guān)苗族布依族鄉(xiāng)、黔陶布依族苗族鄉(xiāng)、馬鈴布依族苗族鄉(xiāng)共14 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處。某某集團(tuán)某某集團(tuán)有限公司成立于2003 年，是一家著力培育基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)、房地產(chǎn)投資開發(fā)和資源投資開發(fā)三大產(chǎn)業(yè)的多元化、跨地區(qū)的大型民營企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)立足福建，輻射全國，放眼全球，擁有全 資、控股和參股企業(yè)近10 家，現(xiàn)有建設(shè)項(xiàng)目分布在福建、北京、安徽、甘肅、山西、云南、某某、內(nèi)蒙古等地。大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、項(xiàng)目

16、建設(shè)地點(diǎn)某某市某某大學(xué)城位于某某市中心城區(qū)南面， 距某某市中心城區(qū)約 18 公里，規(guī)劃總用地面積約8.3 平方公里，規(guī)劃范圍屬于某某市某某區(qū)范圍內(nèi)。4、項(xiàng)目建設(shè)背景我國實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和新階段扶貧開發(fā)以來，某某基礎(chǔ)設(shè) 施、生態(tài)環(huán)境明顯得到改善，交通、能源建設(shè)加速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速。某某市作為特大城市和全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心， 其城市規(guī)模、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)聚集能力逐步增強(qiáng)，已成為輻射全省和帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心城市。目前某某省屬高等學(xué)校大多數(shù)建設(shè)在某某市城市中心地段， 由于城市建設(shè)的發(fā)展， 這些學(xué)校的校園面積大都呈現(xiàn)不斷縮小的境地。 囿于校園土地的制約， 難以

17、給師生提供優(yōu)良的教學(xué)科研環(huán)境， 不利于學(xué)校發(fā)展。2008 年，全國高等教育毛入學(xué)率已經(jīng)達(dá)到 23.3%，可是某某省僅為 11.8%。只有全國平均水平的 50%。某某市新出臺(tái)關(guān)于支持駐筑省屬高校建設(shè)與發(fā)展的意見 ，以解決駐筑省屬高校在中心城區(qū)“布局過擠 ”的問題。意見明確提到， 為解決高等學(xué)校在中心城區(qū)布局過于集中，地域分布不盡合理的問題，某某市將用 5 年左右時(shí)間，建成配套設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的某某高等教育聚集區(qū)， 今后市規(guī)劃部門在規(guī)劃審批時(shí)將嚴(yán)格把關(guān)，在聚集區(qū)范圍外不再審批高校新增建設(shè)用地規(guī)劃。對(duì)搬遷到聚集區(qū)內(nèi)的省屬駐筑高校，在政策和法律許可的范圍內(nèi)，積極落實(shí)扶持、 鼓勵(lì)的優(yōu)惠政策。

18、 老城區(qū)高校在異地建設(shè)新校后，原校區(qū)的土地出讓收入，除應(yīng)上繳和按政策規(guī)定提取的相關(guān)費(fèi)用外，原則上用于支持高校新校區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2015 年 5 月 14 日，某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)召開第九次全體會(huì)議。某某省委常委、某某市委書記、市規(guī)委主任李某出席會(huì)議并講 話。會(huì)議原則通過 某某高校聚集區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃等7 個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃。 2015 年 10 月 08 日某某高校聚集區(qū)總體布局規(guī)劃方案征集評(píng)選會(huì)在某某迎賓館舉行， 來自全國的 15 名專家對(duì)三個(gè)方案進(jìn)行了評(píng)審， 最終評(píng)出方案 3“綠蔭環(huán)溪 書香溢園 ”為最佳方案。目前大學(xué)城區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)通過了相關(guān)部門審批。二、 項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告

19、編制依據(jù)1、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（ 2006 2015 年）2、某某市某某城市組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃3、關(guān)于支持駐筑省屬高校建設(shè)與發(fā)展的意見4、某某高校聚集區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃5、某某市基準(zhǔn)地價(jià)6、投資項(xiàng)目可行性研究指南( 試用版) 7、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)( 第三版)8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 ，建設(shè)部建標(biāo) 2000205號(hào)三、 項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告研究范圍及內(nèi)容本研究報(bào)告對(duì)某某市某某大學(xué)城項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，某某大學(xué)城項(xiàng)目規(guī)劃范圍見下圖：本報(bào)告主要研究范圍：1、市場(chǎng)分析2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3、建設(shè)條件大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4、工程技術(shù)方案5、投資估算與資金籌

20、措6、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)四、 項(xiàng)目主要結(jié)論及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、項(xiàng)目主要結(jié)論某某大學(xué)城位于某某市中心城區(qū)南面，距某某市中心城區(qū)約18公里，規(guī)劃總用地面積約8.3平方公里， 規(guī)劃范圍屬于某某市某某區(qū)范圍內(nèi)。經(jīng)測(cè)算， 項(xiàng)目建設(shè)將取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，稅后投資收益為13.93 億元，投資回報(bào)率為350.92%， 年投資回報(bào)率為70.18%。從經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)上，本項(xiàng)目是可行的。2、項(xiàng)目建議作為土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目， 需要有國資參與， 可與政府組建合資公司，建議項(xiàng)目收益企業(yè)占 70%，政府占 30%。隨著本項(xiàng)目的開發(fā)推動(dòng)和時(shí)間的延續(xù)， 同時(shí)考慮某某房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀， 建議部分核心地塊采取一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開

21、發(fā)的模式進(jìn)行。 ，獲取更高的投資回報(bào)。依據(jù)國際、 國內(nèi)市場(chǎng)上相關(guān)項(xiàng)目招商運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ剑?鑒于某某大學(xué)城項(xiàng)目所擁有的較大升值潛力， 如有合作伙伴加入共同開發(fā)， 建議公司采取溢價(jià)轉(zhuǎn)讓或溢價(jià)增資擴(kuò)股的方式轉(zhuǎn)讓股份。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、 項(xiàng)目建設(shè)背景我國實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和新階段扶貧開發(fā)以來，某某基礎(chǔ)設(shè) 施、生態(tài)環(huán)境明顯得到改善，交通、能源建設(shè)加速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迅速。某某市作為特大城市和全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心， 其城市規(guī)模、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)聚集能力逐步增強(qiáng)，已成為輻射全省和帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心城市。目前某某省屬高等學(xué)校大多數(shù)建設(shè)在某某市城市中心地段，由

22、于城市建設(shè)的發(fā)展， 這些學(xué)校的校園面積大都呈現(xiàn)不斷縮小的境地。 囿于校園土地的制約， 難以給師生提供優(yōu)良的教學(xué)科研環(huán)境， 不利于學(xué)校發(fā)展。2008 年，全國高等教育毛入學(xué)率已經(jīng)達(dá)到 23.3%，可是某某省僅為 11.8%。只有全國平均水平的 50%。某某市新出臺(tái)關(guān)于支持駐筑省屬高校建設(shè)與發(fā)展的意見 ，以解決駐筑省屬高校在中心城區(qū) “布局過擠 ”的問題。意見明確提到， 為解決高等學(xué)校在中心城區(qū)布局過于集中，地域分布不盡合理的問題，某某市將用 5 年左右時(shí)間，建成配套設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的某某高等教育聚集區(qū)， 今后市規(guī)劃部門在規(guī)劃審批時(shí)將嚴(yán)格把關(guān)，在聚集區(qū)范圍外不再審批高校新增建設(shè)用地規(guī)劃

23、。對(duì)搬遷到聚集區(qū)內(nèi)的省屬駐筑高校，在政策和法律許可的范圍內(nèi)，積極落實(shí)扶持、 鼓勵(lì)的優(yōu)惠政策。 老城區(qū)高校在異地建設(shè)新校后，原校區(qū)的土地出讓收入，除應(yīng)上繳和按政策規(guī)定提取的相關(guān)費(fèi)用外，原則上用于支持高校新校區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2015 年 5 月 14 日，某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)召開第九次全體會(huì)議。某某省委常委、某某市委書記、市規(guī)委主任李軍出席會(huì)議并講 話。會(huì)議原則通過 某某高校聚集區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃等7 個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃。 2015 年 10 月 08 日某某高校聚集區(qū)總體布局規(guī)劃方案征集評(píng)選會(huì)在某某迎賓館舉行， 來自全國的 15 名專家對(duì)三個(gè)方案進(jìn)行了評(píng)審， 最終評(píng)出方案 3“綠蔭環(huán)溪 書香溢園 ”為

24、最佳方案。目前大學(xué)城區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)通過了相關(guān)部門審批。某某省政府、 某某市政府提出區(qū)域發(fā)展要求，思雅大學(xué)城各高校3 年內(nèi)建成并進(jìn)駐。為充分發(fā)揮大學(xué)城的輻射作用，著力打造大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)， 某某市某某區(qū)政府提出建設(shè)思雅大學(xué)新城的概念，項(xiàng)目區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃近期已經(jīng)通過審批。二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性1、項(xiàng)目建設(shè)是某某市城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分某某高校聚集區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 、某某市某某城市組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃近期已審批通過，規(guī)劃將某某打造成為集教育文化、休 閑度假、生態(tài)居住為一體的生態(tài)型、園林型、智能型、文化型特色的 城市新區(qū)， 某某大學(xué)新城位于區(qū)域規(guī)劃的核心區(qū)域，是區(qū)域發(fā)展的重要組成部分。項(xiàng)目的建設(shè)

25、將有助于區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的整體實(shí)施。2、項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到重要作用某某大學(xué)新城的建設(shè)，初步預(yù)計(jì)土地一級(jí)開發(fā)投資50 億元，同時(shí)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資超過900 億元以上，聚集常駐人口超過15 萬人。同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)還將對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)起到積極的帶動(dòng)作用，此外，項(xiàng)目建設(shè)將改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境、居住環(huán)境、交通狀況、增加就業(yè)，進(jìn)一 步優(yōu)化區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到重要的作用。3、項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用某某大學(xué)新城位于“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”的核心位置，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是某某市某某大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于合理配置和集聚高等教育資源，促進(jìn)高等教育事業(yè)發(fā)展，強(qiáng)化某某文化旅游功能，

26、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)某某生態(tài)文明城市建設(shè)，具有十分積極的推動(dòng)作用。4、項(xiàng)目建設(shè)將為 “大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)” 的戰(zhàn)略設(shè)想打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，加快“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展步伐某某市新出臺(tái)關(guān)于支持駐筑省屬高校建設(shè)與發(fā)展的意見，以解決駐筑省屬高校在中心城區(qū)“布局過擠 ”的問題。意見明確提到，為解決高等學(xué)校在中心城區(qū)布局過于集中，地域分布不盡合理的問題，某某市將用5 年左右時(shí)間，建成配套設(shè)施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的某某高等教育聚集區(qū)， 今后市規(guī)劃部門在規(guī)劃審批時(shí)將嚴(yán)格把關(guān)，在聚集區(qū)范圍外不再審批高校新增建設(shè)用地規(guī)劃。對(duì)搬遷到聚集區(qū)內(nèi)的省屬駐筑高校， 在政策和法律許可的范圍內(nèi)， 積極落實(shí)扶持、鼓勵(lì)的優(yōu)惠政策。 “大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)

27、”將依托高校聚集區(qū)、環(huán)城鐵路、城市輕軌、環(huán)城高速公路等重大基礎(chǔ)設(shè)施和項(xiàng)目的建設(shè)作為突破口，依托自身及周邊的優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展大學(xué)城經(jīng)濟(jì)。某某大學(xué)新城項(xiàng)目作為某某大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心組成部分， 其建設(shè)將為構(gòu)建某某大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略設(shè)想打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)， 極大加快“大學(xué)經(jīng)濟(jì)區(qū)”發(fā)展的步伐。5、 項(xiàng)目建設(shè)將取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益某某大學(xué)城依托自身及周邊的優(yōu)勢(shì)條件，充分發(fā)揮大學(xué)城的輻射作用，帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目建成后，將形成支撐區(qū)域經(jīng) 濟(jì)的重要增長極，這一“增長極”的建成，不僅因其區(qū)域內(nèi)部產(chǎn)業(yè)的 集中所產(chǎn)生的內(nèi)在規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，還將由于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，金融、 信息、電信等服務(wù)設(shè)施的完善， 使整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)

28、和有關(guān)區(qū)域共同受益， 進(jìn)而產(chǎn)生外在規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)可增加就業(yè)。由此可見，項(xiàng)目建設(shè)將取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。第三章市場(chǎng)分析一、 某某省經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景1、概述某某省簡稱黔或貴， 位于中國的西南部， 靠近東南沿海和長江中游地區(qū)，屬于淺內(nèi)陸位置。全省北與四川、重慶相連，東連湖南，南 接廣西，西鄰云南，是西南的交通樞紐和通向東南沿海最近的通道， 土地總面積 17.6萬平方公里，氣候溫暖濕潤，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。，氣溫變化小，冬暖夏涼，氣候宜人。2007年末某某省常住總?cè)丝冢ǔＷ∫荒昙耙荒暌陨铣Ｗ〔簧儆谝荒辏┻_(dá)到 3975.48萬人，其中少數(shù)民族占38.9%。全省共有 49 個(gè)民族，其中人口超過

29、10 萬的民族有漢族、苗族、布依族、侗族、土家族、彝族、仡佬族、水族、回族、白族。下轄4 個(gè)地級(jí)市， 2 個(gè)地區(qū)， 3 個(gè)自治州， 9 個(gè)市轄區(qū)， 9 個(gè)縣級(jí)市， 56 個(gè)縣， 11 個(gè)自治縣， 2 個(gè)特區(qū)。2、某某省經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r某某省的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)是電力、煤及煤化工、有色金屬、旅游、 鋁及鋁加工、煙、酒、民族制藥等。2008 年全省生產(chǎn)總值為3333.4 億元，較上年同比增長10.2 ；財(cái)政總收入和一般預(yù)算收入分別達(dá)到 674.56 億元和 349.53 億元，較上年同比增長21.1%和 22.6%；社大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告會(huì)固定資產(chǎn)投資完成1858.32億元，較上年同比增長24.8

30、，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為1015 億元，較上年同比增長23.5 ；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到11740 元和 2780 元左右， 比上年分別提高1062 元和 406 元，扣除物價(jià)因素后實(shí)際分別增長2% 左右和 8%以上. 。進(jìn)出口總額達(dá)到 34.5億美元，增長 52%，引進(jìn)省外到位資金 500 億元，較上年同比增長24.7%。30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%20012002200320042005200620072008生產(chǎn)總值增長率固定資產(chǎn)投資增長率城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率在 2008 年發(fā)展基礎(chǔ)上， 2009 年全省國

31、民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：（1）生產(chǎn)總值增長8%左右；（ 2）全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長 16%以上；（ 3）社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長13%；（ 4）一般預(yù)算收入增長 10%；（ 5）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長7%，農(nóng)民人均純收入實(shí)際增長 6%；（ 6）城鎮(zhèn)新增就業(yè)18 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4.5%以內(nèi)；（ 7）人口自然增長率控制在7以內(nèi)； (8) 單位生產(chǎn)總值能耗降低4.3%，化學(xué)需氧量和二氧化硫排放量分別下降1.3%和4.8%。“十一五”時(shí)期某某省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是: 到 2015 年，大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告全省生產(chǎn)總值比2000 年增加兩倍、人均超過800 美元

32、，人民生活總體上實(shí)現(xiàn)由溫飽到小康的歷史性跨越，取得全面建設(shè)小康社會(huì)的重要階段性進(jìn)展?！笆晃濉睍r(shí)期某某全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期調(diào)控指標(biāo)是：生產(chǎn)總值年均增長10%以上；地方財(cái)政收入增長速度略高于經(jīng)濟(jì)增長速度；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長15%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè) 80 萬人以上，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入年均分別實(shí)際增長7%和 5%以上。3、某某省旅游資源某某省是中國旅游資源極為豐富的省份之一，目前集觀光、 度假和深度文化體驗(yàn)為一體的新型和諧旅游勝地正在悄然形成。正如世界旅游組織所稱贊的某某是“生態(tài)之州、文化之州、歌舞之州、美酒之 州”。旅游資源特點(diǎn)某某省

33、是一個(gè)旅游資源高富集省份。 其具有資源分布廣、 類型多、品位高、保護(hù)好。概括起來講，有等五大特點(diǎn)：由特殊地質(zhì)地貌構(gòu)建的自然景觀的奇特性某某省位于中國大陸的西南部，東西相距595 公里，南北相距500 公里，地勢(shì)東高西低，地貌屬中國西部高原山地的一部分。山地和丘陵占總面積的92.5%，其中巖溶面積約10.9萬平方公里，占61.9%，是世界上喀斯特地貌發(fā)育最典型的地區(qū)之一。某某的巖溶面 積由于巖溶發(fā)育三維空間的不斷擴(kuò)展，導(dǎo)致地形演進(jìn)過程的變化十分復(fù)雜，發(fā)育于地表的石芽、漏斗落水洞、豎井、洼地、峰林、峰叢、 天生橋、巖溶湖、瀑布、跌水，與發(fā)育于地下的溶洞、暗河、暗湖、 伏流等縱橫迭置，形成了一個(gè)極富

34、地域特色的自然“巖溶博物館”。漫長而奇妙的地質(zhì)結(jié)構(gòu)過程，孕育了全省千姿百態(tài)的奇山秀水、飛瀑異洞，形成了無數(shù)地上、地下貫通，動(dòng)態(tài)、靜態(tài)結(jié)合的自然奇觀。著 名的黃果樹大瀑布、龍宮、織金洞、小七孔等，就是這個(gè)喀斯特王國 的典型代表。 2007 年，荔波還被列為“中國南方喀斯特”世界自然遺產(chǎn)地。多民族構(gòu)建的文化原生性某某省多種族群和不同地域的文化因子經(jīng)反復(fù)對(duì)撞和相互涵化， 逐漸積淀在某某文化的各個(gè)層面中，各民族的建筑、服飾、飲食、婚 俗、祭祀、節(jié)慶、藝術(shù)等等，無不富含著異彩紛呈的人文底蘊(yùn)。正所謂“三里不同風(fēng)、十里不同俗” ，“大節(jié)三六九、小節(jié)天天有” 。走進(jìn)民族村寨，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)，漢晉遺風(fēng)，唐代發(fā)型、宋

35、代服飾、明清建筑 等古老的文化模式， 在這里仍被原汁原味地保存著，成為中華民族珍貴的一筆文化遺產(chǎn)。歷史文化的厚重性人類可能起源于中國的云貴高原，在這里人類完成了由猿到人的演變。在距今 4 億 2.3億年前的古生代，這一帶曾幾經(jīng)海浸。在某某發(fā)現(xiàn)的大量古生代的魚、恐龍化石表明，陸地脊椎生物的祖先，很可能最早就出現(xiàn)在這里。此外，某某還發(fā)現(xiàn)有舊時(shí)器時(shí)代中期的“桐梓人”、中晚期的“水城人”和晚期的“興義人”文化遺址。某某不僅是古生物的發(fā)源地之一，也是古人類的發(fā)源地之一。春秋時(shí)期， 牂牁國是某某這塊土地上的大國之一，春秋后期夜郎國取代牂牁，日漸強(qiáng)大，今天，在某某仍不難尋覓到夜郎文化的遺蹤。明太祖朱元璋從南

36、京等地調(diào)集30 萬大軍到某某屯田駐軍，“開一線以通云南”，使江南文化與高原山地文化相互交融，形成了內(nèi)涵豐富的 屯堡文化。被稱為“中國儒學(xué)最后一個(gè)高峰” 和“近代啟蒙思想先導(dǎo)” 的王陽明，在“王學(xué)圣地”某某修文龍場(chǎng)“悟道”，開一代學(xué)風(fēng)，推動(dòng)了中國古代思想界的變革；發(fā)生在某某的“遵義會(huì)議”和“四渡赤 水”，則是中國現(xiàn)代史和軍事史上最具濃重色彩的一筆，是“長征文化”的經(jīng)典。以茅臺(tái)酒為代表的酒文化的顯赫性 “酒”和“游”，自古以來就結(jié)下了不解之緣，某某酒文化對(duì)某某旅游的影響尤為深刻。在某某各種文化品牌中，酒文化叫得最響。茅臺(tái)酒被譽(yù)為文化酒、外交酒、健康酒。在少數(shù)民族村寨飲酒，人們所領(lǐng)略到的酒文化則別有

37、一番情致，其敬酒、勸酒、飲酒的方式林林總總，酒伴著舞，酒和著歌，無酒不成席，無酒不會(huì)客。從濃濃的酒香中，可以品味出各民族的風(fēng)土人情，感悟到酒文化的真諦。天然避暑型氣候的獨(dú)特性某某是中國的“天然公園” ，是中國十大避暑勝地之一，其避暑型氣候資源已成為越來越稀缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源。某某地勢(shì)西部高，向北部、東部和南部逐漸降低，平均海拔1100 米。某某屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候，溫暖濕潤，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，大部分地區(qū)的年平均氣溫在 15左右。降水較豐富，年降水量在1300 毫米左右。日照比較充足，年日照時(shí)數(shù)在1300小時(shí)左右。全省森林覆蓋率達(dá)到40，且以每年超過一個(gè)百分點(diǎn)的速度增長。夏季平均溫度23.

38、1 , 有天然空調(diào)省的美譽(yù)。 這種氣候條件 , 適宜常年旅游 , 既是珠三角、 長三角、重慶等西南地區(qū)夏季避暑之地，又適合開發(fā)針對(duì)北方冬季的避寒旅游產(chǎn)品。主要旅游線路和旅游產(chǎn)品經(jīng)過 2030 多年的持續(xù)發(fā)展，某某現(xiàn)有“中國南方喀斯特”世界自然遺產(chǎn) 1 個(gè)，國家 5A 級(jí)旅游區(qū) 2 個(gè)，國家 4A 級(jí)旅游區(qū) 3 個(gè)，黃果樹等 13 個(gè)國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，梵凈山等8 個(gè)國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)，百里杜鵑等 21 個(gè)國家森林公園，織金洞等6 個(gè)國家地質(zhì)公園，六枝梭戛等 4 個(gè)國際性民族生態(tài)博物館，青龍洞等39 個(gè)全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位，侗族大歌等31 項(xiàng) 54 個(gè)國家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，56 個(gè)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和

39、1.8萬個(gè)民族文化旅游村寨。目前，某某已經(jīng)形成某某、安順、荔波、凱里鎮(zhèn)遠(yuǎn)、黎平從 江榕江、興義安龍、梵凈山、遵義、赤水習(xí)水- 仁懷、織金 黔西、威寧- 六盤水、烏江峽谷等綜合旅游區(qū)和特色旅游區(qū)；，正逐步推出高原喀斯特生態(tài)、丹霞桫欏生態(tài)、苗侗文化生態(tài)和民族文化、屯 堡文化、長征文化、國酒文化、陽明文化、洞穴文化、夜郎文化等特 色文化品牌；，以民俗體驗(yàn)為特色的鄉(xiāng)村旅游，已成為某某旅游新的 亮點(diǎn)。在產(chǎn)品空間分布上， 現(xiàn)已形成以某某為中心向東南西北延伸的跨省精品旅游線： 沿某某至黃果樹高速公路與云南聯(lián)接的，以觀賞喀斯特景觀和體驗(yàn)多民族文化為特色的西線黃金旅游線；向東沿伸至廣西、湖南的黔東南苗侗體驗(yàn)原生

40、態(tài)民族文化及自然生態(tài)的特色旅游線；向南沿伸至廣西的荔波綠色喀斯特和布依、水、瑤民族文化旅游線；向北沿伸至重慶、長江三峽的長征文化、酒文化和丹霞風(fēng)光旅游線。4、某某旅游發(fā)展現(xiàn)狀、規(guī)劃及前景據(jù)統(tǒng)計(jì) 2008 年 1 月至 10 月，某某全省實(shí)現(xiàn)旅游總收入527.27 億元，同比增長31.18%，接待海內(nèi)外游客8143.13萬人次，同比增長 37.59%。在省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)和國家旅游局的大力支持下，采取各種措施，打造出一批以賞花游、避暑游、自駕車游、溫泉游為特 色的旅游產(chǎn)品，。加大力度拓展市場(chǎng)，取得了顯著成效。某某省針對(duì)不同層次、 不同客源市場(chǎng)， 推出了一系列特色旅游產(chǎn)品和節(jié)慶活動(dòng)， 有效推動(dòng)了國

41、內(nèi)外客源市場(chǎng)的增長。某某省和各地黨政主要領(lǐng)導(dǎo)親自率旅游部門、旅游企業(yè)組成促銷團(tuán)， 到海內(nèi)外宣傳推介“多彩某某”旅游形象。 ，多次邀請(qǐng)海內(nèi)外著名新聞媒體、旅游客戶、航空公司負(fù)責(zé)人到某某考察、踩線，并積極組織旅游專列、旅游 包機(jī)、自駕車團(tuán)隊(duì)等到某某旅游。某某省“十一五”規(guī)劃中指出，要加快以旅游業(yè)為龍頭的服務(wù)業(yè)發(fā)展，著力提高服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率。堅(jiān)持實(shí)施重點(diǎn)帶動(dòng)戰(zhàn)略和旅游精品戰(zhàn)略，集中力量支持安順、荔波、黎從榕等優(yōu)先發(fā)展的重 點(diǎn)旅游區(qū)率先突破黎平等優(yōu)先發(fā)展的重點(diǎn)旅游區(qū)率先突破；大力推進(jìn)旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整， 在提高觀光旅游水平的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展生態(tài)旅游、紅色旅游、 民族旅游和休閑旅游，把某某省建設(shè)成

42、多民族特色文化和喀斯特高原生態(tài)旅游的重要目的地。以“中國? 某某黃果樹瀑布節(jié)”等活動(dòng)為載體，加大旅游整體宣傳促銷力度，進(jìn)一步擴(kuò)大國內(nèi)外 客源市場(chǎng)。，大力加強(qiáng)特色旅游商品開發(fā)。 ，力爭(zhēng)“十一五”時(shí)期旅游總收入年均增長25%以上。隨著貴廣高速鐵路、 高速公路開工建設(shè)， 某某龍洞堡機(jī)場(chǎng)升級(jí)為4E 級(jí)國際機(jī)場(chǎng)，航線、航班的進(jìn)一步豐富以及省內(nèi)支線機(jī)場(chǎng)、高等級(jí)公路的建設(shè)，制約某某旅游業(yè)發(fā)展的交通瓶頸將會(huì)得到極大的緩解，預(yù)計(jì)來某某旅游的游客將出現(xiàn)大幅的增長，旅游業(yè)作為某某省國民經(jīng)濟(jì)支柱地位將進(jìn)一步得到加強(qiáng)。二、某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景1、概述某某簡稱 “筑”，是某某省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育、 文化中心，

43、 我國西南地區(qū)重要交通樞紐， 是一座新興的具有一定現(xiàn)代化水平的綜合型工業(yè)城市。 境內(nèi)山巒重疊， 峽谷深幽，地勢(shì)起伏較大， 山地丘陵占總面積的89.7%，市中心平均海拔為1000 米左右。某某屬亞熱帶濕潤溫和型氣候，兼有高原性和季風(fēng)性氣候特點(diǎn)。2007年全市的人口為 360 萬人。某某是個(gè)多民族聚居的城市，境地內(nèi)居住著漢、苗、布依、土家、侗、彝、回、壯、滿、仡佬、白、水等38 個(gè)民族。少數(shù)民族人口45 萬人，占總?cè)丝诘?4%，以世居本地的苗族、布依族為主，至今仍保留著各自的傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗習(xí)慣和節(jié)日活動(dòng)。 某某于 1941 年設(shè)市，現(xiàn)轄清鎮(zhèn)市、開陽縣、息烽縣、修文縣、云巖區(qū)、南明區(qū)、某某區(qū)、烏當(dāng)區(qū)

44、、白云區(qū)、小河區(qū)，縣( 市) 區(qū)以下設(shè)53 個(gè)鄉(xiāng)( 其中少數(shù)民族自治鄉(xiāng)19 個(gè)) 、30 個(gè)鎮(zhèn)、 34 個(gè)街道辦事處。2、某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r某某市立足于“環(huán)境立市、工業(yè)強(qiáng)市、科教興市”，按照“十一五”規(guī)劃目標(biāo)， 堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以改革開放和科技發(fā)展為動(dòng)力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點(diǎn)，與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新， 努力克服國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不利環(huán)境因素，實(shí)現(xiàn)全市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、 快速、健康發(fā)展，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。自 1992 年某某市被批準(zhǔn)為內(nèi)陸開放城市并設(shè)立開發(fā)區(qū)16 年來，某某市已建成以電子與信息、光機(jī)電一體化、 新材料和中藥現(xiàn)代化四大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為特色的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，以機(jī)械、電

45、子、航天 為主的某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，和鋁以鋁及鋁加工業(yè)、建材、食品、磨 料磨具、水泥、醫(yī)藥、釬具、新材料等為特色的省級(jí)白云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。三個(gè)開發(fā)區(qū)發(fā)展至今， 以其政策及服務(wù)便捷等優(yōu)勢(shì)，初步發(fā)揮了某某市對(duì)外開放的窗口示范作用。2008 年，某某市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值811.1 億元，同比增長13.1%，；城市居民人均可支配收入達(dá)13816.8 元，同比增長 8.1%；農(nóng)民人均純收入達(dá) 4817.8 元，同比增長 17.8%。；居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲7 個(gè)百分點(diǎn)。大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10008006002001-2008年貴陽市生產(chǎn)總值2015400200010502001 2002 2003 2

46、004 2005 2006 2007 2008生產(chǎn)總值 ( 億元)增長率 (%)2001-2008年貴陽市城市居民人均可支配收入160002000014.012.010.08.06.04.02.00.020012002200320042005200620072008人均可支配收入 ( 元)增長率(%)1400012000100008000600040002009年某某城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)包括：全市生產(chǎn)總值增長 12%。，城市居民人均可支配收入增長8%。，農(nóng)民人均純收入增長 10%。，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)。，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)控制在 4.5%以內(nèi)；同時(shí)，某某市將千方百計(jì)促進(jìn)固

47、定資產(chǎn)投資大幅增長，搶抓中央擴(kuò)大內(nèi)需增加投資的機(jī)遇，堅(jiān)持“建設(shè)一批、 申報(bào)一批、儲(chǔ)備一批”的項(xiàng)目工作思路，按照國家投資方向，及時(shí)組織申報(bào)一批大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前期工作扎實(shí)的項(xiàng)目，確保具備條件的“十一五”期間擬實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目全部在年內(nèi)實(shí)施。“十一五” 期間某某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)為：生產(chǎn)總值年均增長 13%以上，人均生產(chǎn)總值年均增長12%左右；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均增長16%左右，累計(jì)比“十五”期間翻一番以上；地方財(cái)政收入年均增長13%左右；社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長14%左右。3、某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，2015年全市生產(chǎn)總值將突破 1000

48、億元，人均生產(chǎn)總值突破3000 美元； 資源利用和生態(tài)環(huán)境得到明顯改善； 形成具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、特色經(jīng)濟(jì)體系；市場(chǎng)化水平顯著提高， 開放型經(jīng)濟(jì)達(dá)到新水平；建立起較為發(fā)達(dá)的交通運(yùn)輸體系和較為完備的城鄉(xiāng)公共服務(wù)體系；科技、教育、文化、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展； 城鎮(zhèn)就業(yè)不斷增加， 社會(huì)保障體系不斷健全；城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量和水平明顯提高，全面解決絕對(duì)貧困人口溫飽 問題；全面實(shí)現(xiàn)金陽新區(qū)第一期開發(fā)目標(biāo)，大力推進(jìn)金陽新區(qū)第二期 開發(fā)建設(shè)，磷鋁工業(yè)基地、宜居市和生態(tài)經(jīng)濟(jì)市建設(shè)取得明顯成效。4、某某市旅游資源某某市旅游資源十分豐富，自然景觀、人文古跡、民族風(fēng)情等各 類旅游資源兼具。某某旅游業(yè)定位于“森林

49、之城、休閑勝地 ”的發(fā)展目標(biāo)，構(gòu)建以森林旅游、 喀斯特生態(tài)旅游和民族文化旅游為主體的旅游產(chǎn)品體系，重點(diǎn)建設(shè)一批旅游精品，以此突出展現(xiàn)某某的旅游特色?！傲殖恰钡穆糜翁厣衬呈猩仲Y源豐富。 ，全市國土面積 8034 平方公里， 林業(yè)用地3241 平方公里，占全市國土面積的40%；。目前，全市森林面積314萬畝，灌木林面積105.1萬畝，森林覆蓋率為34.76%。市區(qū)四周群山環(huán)抱，環(huán)繞城市中心區(qū)的第一環(huán)城森林綠帶寬1 至 7 公里，綿延70 公里，總面積達(dá)13.6萬畝，森林茂密、蓊郁蒼翠、景觀優(yōu)美，將某某簇?fù)碓趹?，為全國省?huì)城市所罕見。距市中心區(qū)僅1 2 公里多的黔靈公園、森林公園，前者為國內(nèi)少有

50、的城區(qū)大型公園，后者森林 面積達(dá) 620 公頃，為全國最大的城市森林公園，兩公園內(nèi)幽林密布， 四季飄綠，被譽(yù)為某某的 “城市之肺 ”。位于市區(qū)西北的長坡嶺國家級(jí)森林公園，森林景觀優(yōu)美，密林、草地與湖泊、池塘相互輝映，是開 展森林旅游的絕佳之地。為進(jìn)一步突出 “森林之城 ”的城市形象， 某某市正著力做好三個(gè)方面的工作， 一是繼續(xù)抓好現(xiàn)有的第一環(huán)城林帶的保護(hù)和建設(shè)，二是下大力氣搞好城市中心區(qū)的綠化，三是加快總面積為30.6萬畝，以梅、竹、桂、蘭、杏、櫻花六大主題公園為主體的第二環(huán)城林帶的建設(shè)。相信不久的將來， 隨著某某市城區(qū)綠化條件的不斷改善和第二環(huán)城林帶的逐步建成，某某 “林城”之稱一定會(huì)更加名

51、符其實(shí)。“喀斯特生態(tài)旅游 ”的特色某某屬喀斯特發(fā)育典型地區(qū)，喀斯特地貌占全市面積的85%，綠水繞青山，奇峰藏異洞，激流飛瀑星羅棋布，對(duì)崇尚自然和生態(tài)的旅游者極具吸引力。市域內(nèi)有如國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、國家4A 級(jí)旅游區(qū)紅楓湖，水域面積達(dá)57 平方公里，煙波浩淼，大小島嶼星羅棋布， 山、水、洞、林齊全，為喀斯特地貌獨(dú)有之景觀；又如開陽縣的南江峽谷、香火巖、紫江景區(qū)， 為典型的喀斯特峽谷地貌， 集奇峰、異洞、危巖、急流、飛瀑于一體，是天然的喀斯特自然生態(tài)博物館，匯聚了某某喀斯特的大部分特色景觀， 具有成為國家級(jí)、世界級(jí)景區(qū)的潛力；再如某某天河潭景區(qū)，河流彎曲蜿蜒，山巖嶙峋，瀑布成群，水洞旱 洞縱橫交錯(cuò)

52、，令人不得不嘆服喀斯特巖溶作用的鬼斧神工。由上可以看出由此， 某某市擁有豐富的喀斯特旅游資源，具備建設(shè)一流的喀斯特生態(tài)旅游產(chǎn)品的條件。 目前，某某市在繼續(xù)抓好紅楓湖、 百花湖、息烽溫泉等老景區(qū)的設(shè)施改造完善的同時(shí)，按照打造精品的要求， 正集中力量進(jìn)行開陽峽谷、 六廣河峽谷、香火巖景區(qū)等旅游項(xiàng)目的開發(fā)， 逐步構(gòu)建一個(gè)由紅楓湖、開陽峽谷公園、六廣河等景區(qū)組成的，能體 現(xiàn)某某市地理地貌特點(diǎn)的喀斯特自然生態(tài)旅游產(chǎn)品體系。民族風(fēng)情、地域文化的旅游特色某某是一個(gè)多民族聚居的城市，苗、布依、土家族等37 個(gè)少數(shù)民族的人口占全市人口的15%。鎮(zhèn)山、李村、杜寨、黑土等一批苗、布依少數(shù)民族村寨，至今仍保留著許多傳

53、統(tǒng)的少數(shù)民族建筑、服飾、 風(fēng)俗、節(jié)慶活動(dòng)等，民風(fēng)古樸濃郁，風(fēng)情豐富多彩，可進(jìn)一步開發(fā)建 設(shè)成為向海內(nèi)外游客展示某某市少數(shù)民族風(fēng)情的游覽點(diǎn)。“三月三 ”、“四月八 ”、“六月六 ”等民族節(jié)日，場(chǎng)面宏大，熱烈壯觀，其間開展的蘆笙舞、地戲、對(duì)歌、斗牛等活動(dòng)，極富地方民族特色，深受游人喜愛。某某修文陽明洞，是中外馳名的“王學(xué)”勝地，明代哲學(xué)家、教育 家王陽明先生曾在此讀書、悟道，創(chuàng)建了“知行合一 ”的學(xué)說。 “王學(xué)” 文化博大精深， 其影響力不僅在國內(nèi)經(jīng)久不衰，而且波及亞洲仍至歐 美的一些國家， 以陽明洞為主體的 “陽明文化旅游 ”也因此而吸引了眾多中外學(xué)者、游客前往訪古尋幽、觀光旅游；。青巖古鎮(zhèn)，為

54、某某省 四大歷史名鎮(zhèn)之一，留存有眾多的城墻、城樓、古牌坊、廟宇祠堂和名人故居，寓歷史文化、民俗文化和宗教文化于一鎮(zhèn)，完全有條件建設(shè)成為某某市文物古跡眾多、民族文化特色濃郁的文化旅游名鎮(zhèn)；烏當(dāng)香紙溝，林木茂盛，迄今保存有數(shù)十座古老而原始的造紙作坊，鄉(xiāng) 民們?nèi)匝赜梦鳚h蔡倫古造紙術(shù)制造香紙，造紙作坊一個(gè)接一個(gè)綿延數(shù)里，形成了一道別開生面的歷史人文風(fēng)景，被譽(yù)為 “古造紙術(shù)博物館 ”。得天獨(dú)厚的氣候優(yōu)勢(shì)某某位于某某省的中部， 屬黔中亞熱帶濕潤溫和氣候區(qū)，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，另外，某某雨量充沛，空氣濕潤，四季無風(fēng)沙。從氣 溫、降水、風(fēng)、光照等氣候要素來綜合考察，某某氣候確實(shí)宜人生活， 宜萬物滋生發(fā)育，有得

55、天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，堪為旅游度假、消暑避寒的好 地方。近年來， 隨著某某市改革開放力度的加大和旅游事業(yè)的快速發(fā)展，愈來愈多的中外游客到某某來親身體驗(yàn)到“上有天堂， 下有蘇杭， 氣候宜人數(shù)某某 ”。某某的旅游線路主要有某某現(xiàn)有旅游線路主要為：主題為休閑旅游、生態(tài)旅游和某某歷史文化旅游的市域旅游線路；以某某市為中心輻射全省的旅游線路和國際旅游線路。5、某某市旅游發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀及前景據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2008 年雖然受到極端惡劣天氣等多種不利因素影響， 但隨著 “爽爽的某某 中國避暑之都 ”品牌影響力的進(jìn)一步擴(kuò)大， 在避暑季系列活動(dòng)以及某某市拉動(dòng)內(nèi)需積極措施的引導(dǎo)配合下，1至10 月，某某市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速增長態(tài)

56、勢(shì)，共接待海內(nèi)外游客2353萬余人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入167.67億元，旅游總收入同比增長52.15%，旅游業(yè)發(fā)展迅速。某某市的“十一五”規(guī)劃指出：要大力發(fā)展旅游業(yè)，充分發(fā)揮某 某林城生態(tài)優(yōu)勢(shì)、 氣候資源優(yōu)勢(shì)和省會(huì)中心城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，挖掘歷史、民族文化資源，突出紅色旅游、陽明文化、民族風(fēng)情和喀斯特生 態(tài)等特色，重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)文化旅游、紅色旅游、休閑度假旅游和觀光 旅游，重點(diǎn)支持息烽烏江峽紅色旅游區(qū)、烏當(dāng)溫泉度假旅游中心區(qū)、 某某生態(tài)旅游區(qū)、 開陽南江峽谷喀斯特生態(tài)旅游區(qū)、南明河城市風(fēng)光旅游帶以及青巖古鎮(zhèn)歷史文化旅游區(qū)的建設(shè)。進(jìn)一步提升和強(qiáng)化全省旅游服務(wù)中心和全國重要旅游目的地城市的地位和作用?！?

57、，“十一五”期間實(shí)現(xiàn)旅游總收入年均增長20%以上，把旅游業(yè)培育成后續(xù)支柱產(chǎn) 業(yè)。從某某市的根據(jù)某某市的 “十一五” 規(guī)劃及其經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略可以看出，未來某某市將把旅游業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的高度，某某市的旅游業(yè)預(yù)計(jì)將會(huì)出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的景象景象。三、 某某市房地產(chǎn)市場(chǎng)1、某某市房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)多年來，某某市一直以建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)市為目標(biāo)，大力推進(jìn)生態(tài)型、節(jié)能型住宅建設(shè)，并呈現(xiàn)下列特點(diǎn)：建設(shè)生態(tài)園林型城市， 吸引外來住房消費(fèi)， 2015 年全市森林覆蓋率將達(dá) 40%以上，中心區(qū)綠化率達(dá)43%以上，大氣環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到或優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)，建成國家園林城市、 國家環(huán)保模范城市，初步建成一定水平的生態(tài)園林型

58、城市；城鎮(zhèn)居民住房呈梯次消費(fèi)需求，人們對(duì)住房的需求正在從滿 足基本生活的居住型住房向康居舒適型住房轉(zhuǎn)變，居住環(huán)境也逐漸向功能設(shè)施齊全、配套完善、 環(huán)境優(yōu)美、戶型結(jié)構(gòu)科學(xué)合理的現(xiàn)代型康居住宅轉(zhuǎn)變；城市發(fā)展空間擴(kuò)大，近年來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，商品房開發(fā)已由城市中心區(qū)向周邊城區(qū)拓展，周邊城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，城市發(fā)展空間不斷擴(kuò)大。2、某某房地產(chǎn)現(xiàn)狀某某市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然起步較晚，但近年來隨著居民改善生活的需求日益強(qiáng)烈，房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)開始活躍房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)較為活躍。某某市房地產(chǎn)供給方面：從2003 年起，房地產(chǎn)峻工面積相對(duì)較穩(wěn)定，新開工面積和施工面積穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增加，大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目

59、可行性研究報(bào)告2008 年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重突破30%。2003-2008年(1-11 月) 貴陽市房地產(chǎn)供應(yīng)情況3000200010000200320042005200620072008竣工面積 ( 萬平方米)施工面積 ( 萬平方米) 新開工面積 ( 萬平方米)60040020002003-2008年貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析季度固定資產(chǎn)投資 ( 億元)241.87293.15343.97413.36500.38402.35房地產(chǎn)開發(fā)投資 ( 億元) 53.6961.0991.12107.69135.41122.86房地產(chǎn)開發(fā)投資比例 (%) 22.220.826

60、.526.127.130.5030405060708前三35.030.025.020.015.010.05.00.02003-2008年貴陽市商品房均價(jià)及走勢(shì)圖500040003000200010000200320042005200620072008均價(jià)( 元/ 平方米)增長率2520151050-5-103、近年某某房地產(chǎn)市場(chǎng)情況2008 年，某某商品房銷售套數(shù)為25128 套，其中成交量最大的區(qū)域?yàn)榻痍栃聟^(qū)，全年合計(jì)為9327 套、其次是南明區(qū) 5781 套、云巖區(qū) 4617 套；。同時(shí)，某某市商品房價(jià)格持續(xù)攀升，新增商品房銷售均價(jià)為 3859 元/ ，同比增長13.77%，由于受房地產(chǎn)市