大學城建設項目可行性分析報告

1、大學城建設項目可行性研究報告大學城建設項目可行性研究報告目錄 HYPERLINK l _TOC_250096 第一章總論6 HYPERLINK l _TOC_250095 一、項目概況 .6 HYPERLINK l _TOC_250094 1、項目名稱 .6 HYPERLINK l _TOC_250093 2、項目建設單位.63、項目建設地點.7 HYPERLINK l _TOC_250092 4、項目建設背景.7 HYPERLINK l _TOC_250091 二、項目投資可行性研究報告編制依據(jù).8三、項目投資可行性研究報告研究范圍及內(nèi)容.9 HYPERLINK l _TOC_250090

2、四、項目主要結(jié)論及經(jīng)濟技術指標.10 HYPERLINK l _TOC_250089 1、項目主要結(jié)論.10 HYPERLINK l _TOC_250088 2、項目建議 .10 HYPERLINK l _TOC_250087 第二章項目建設背景及必要性11 HYPERLINK l _TOC_250086 一、項目建設背景 .11 HYPERLINK l _TOC_250085 二、項目建設必要性.12 HYPERLINK l _TOC_250084 1、項目建設是某某市城市經(jīng)濟的重要組成部分.12 HYPERLINK l _TOC_250083 2、項目建設將對區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展起到重要作

3、用.13 HYPERLINK l _TOC_250082 3、項目建設將對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展起到重要的推動作用.13 HYPERLINK l _TOC_250081 4、項目建設將為“大學經(jīng)濟區(qū)”的戰(zhàn)略設想打下堅實的基礎，加快 “大學經(jīng)濟區(qū)”發(fā)展步伐.13 HYPERLINK l _TOC_250080 5、項目建設將取得良好的社會和經(jīng)濟效益.14 HYPERLINK l _TOC_250079 第三章市場分析15 HYPERLINK l _TOC_250078 一、某某省經(jīng)濟發(fā)展背景.15 HYPERLINK l _TOC_250077 1、概述 .15 HYPERLINK l _TOC_250

4、076 2、某某省經(jīng)濟發(fā)展狀況.15 HYPERLINK l _TOC_250075 3、某某省旅游資源.17 HYPERLINK l _TOC_250074 4、某某旅游發(fā)展現(xiàn)狀、規(guī)劃及前景.21 HYPERLINK l _TOC_250073 二、某某市經(jīng)濟發(fā)展背景.22 HYPERLINK l _TOC_250072 1、概述 .22 HYPERLINK l _TOC_250071 2、某某市經(jīng)濟發(fā)展狀況.23 HYPERLINK l _TOC_250070 3、某某市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃.25 HYPERLINK l _TOC_250069 4、某某市旅游資源.25 HYPERLINK l _

5、TOC_250068 5、某某市旅游發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀及前景.29 HYPERLINK l _TOC_250067 三、某某市房地產(chǎn)市場 .30 HYPERLINK l _TOC_250066 1、某某市房地產(chǎn)市場特點.30 HYPERLINK l _TOC_250065 2、某某房地產(chǎn)現(xiàn)狀.30 HYPERLINK l _TOC_250064 3、近年某某房地產(chǎn)市場情況.32 HYPERLINK l _TOC_250063 4、某某旅游房地產(chǎn).33 HYPERLINK l _TOC_250062 5、某某房地產(chǎn)走勢預測.34 HYPERLINK l _TOC_250061 四、某某大學城項目 .

6、36 HYPERLINK l _TOC_250060 1、概述 .36 HYPERLINK l _TOC_250059 2、某某大學城區(qū)域的優(yōu)劣勢.36 HYPERLINK l _TOC_250058 3、區(qū)域發(fā)展的機遇.39 HYPERLINK l _TOC_250057 五、項目市場定位及價格預測.40 HYPERLINK l _TOC_250056 1、項目產(chǎn)品定位.40 HYPERLINK l _TOC_250055 2、客戶定位 .40 HYPERLINK l _TOC_250054 3、項目價格定位.41第四章項目建設用地分析44一、項目規(guī)劃簡介 .44 HYPERLINK l _

7、TOC_250053 1、概述 .44 HYPERLINK l _TOC_250052 2、規(guī)劃空間結(jié)構.45 HYPERLINK l _TOC_250051 3、功能定位 .45 HYPERLINK l _TOC_250050 二、項目規(guī)劃用地現(xiàn)狀.47 HYPERLINK l _TOC_250049 三、規(guī)劃區(qū)土地利用規(guī)劃.47 HYPERLINK l _TOC_250048 第五章項目建設地址及建設條件48 HYPERLINK l _TOC_250047 一、項目建設地址 .48 HYPERLINK l _TOC_250046 二、項目建設條件 .48 HYPERLINK l _TOC_

8、250045 1、項目區(qū)位 .48 HYPERLINK l _TOC_250044 2、自然條件 .48 HYPERLINK l _TOC_250043 3、資源概況 .49 HYPERLINK l _TOC_250042 4、社會經(jīng)濟概況.49 HYPERLINK l _TOC_250041 5、規(guī)劃用地條件.51 HYPERLINK l _TOC_250040 6、市政配套條件.51 HYPERLINK l _TOC_250039 第六章建設內(nèi)容及建設規(guī)模53 HYPERLINK l _TOC_250038 一、建設依據(jù) .53 HYPERLINK l _TOC_250037 二、建設內(nèi)容

9、 .53 HYPERLINK l _TOC_250036 三、建設規(guī)模 .54 HYPERLINK l _TOC_250035 1、用地規(guī)模 .54 HYPERLINK l _TOC_250034 2、公用設施工程建設規(guī)模.54 HYPERLINK l _TOC_250033 3、拆遷安置規(guī)模.55 HYPERLINK l _TOC_250032 第七章工程技術方案56 HYPERLINK l _TOC_250031 一、方案依據(jù) .56 HYPERLINK l _TOC_250030 二、方案原則 .58 HYPERLINK l _TOC_250029 三、方案編制范圍 .58 HYPERL

10、INK l _TOC_250028 1、配套基礎設施工程.58 HYPERLINK l _TOC_250027 2、公共事業(yè)工程.60 HYPERLINK l _TOC_250026 四、方案編制規(guī)劃 .60 HYPERLINK l _TOC_250025 1、內(nèi)部交通系統(tǒng)規(guī)劃.61 HYPERLINK l _TOC_250024 2、橋涵工程 .61 HYPERLINK l _TOC_250023 3、給水工程規(guī)劃.61 HYPERLINK l _TOC_250022 4、排水工程規(guī)劃.61 HYPERLINK l _TOC_250021 5、電力規(guī)劃工程.61 HYPERLINK l _T

11、OC_250020 6、電信工程規(guī)劃.62 HYPERLINK l _TOC_250019 7、燃氣工程規(guī)劃.62 HYPERLINK l _TOC_250018 8、環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃.62 HYPERLINK l _TOC_250017 第八章資源和能源消耗63 HYPERLINK l _TOC_250016 一、節(jié)能 .63 HYPERLINK l _TOC_250015 二、節(jié)水 .64 HYPERLINK l _TOC_250014 三、節(jié)約土地 .64 HYPERLINK l _TOC_250013 第九章環(huán)境保護65 HYPERLINK l _TOC_250012 一、環(huán)境質(zhì)量控制

12、標準.65 HYPERLINK l _TOC_250011 二、污染防治措施 .66 HYPERLINK l _TOC_250010 三、生態(tài)保護措施 .66 HYPERLINK l _TOC_250009 四、施工期污染防治措施.67 HYPERLINK l _TOC_250008 第十章消防與勞動安全衛(wèi)生68 HYPERLINK l _TOC_250007 一、建筑消防及人防.68 HYPERLINK l _TOC_250006 1、消防及人防控制標準.68 HYPERLINK l _TOC_250005 2、消防工程規(guī)劃.68 HYPERLINK l _TOC_250004 3、人防工程

13、規(guī)劃.69 HYPERLINK l _TOC_250003 二、勞動安全衛(wèi)生 .69第十一章項目開發(fā)進度計劃72一、項目工期 .72 HYPERLINK l _TOC_250002 二、項目施工進度安排.72 HYPERLINK l _TOC_250001 第十二章投資估算與資金籌措73 HYPERLINK l _TOC_250000 一、投資估算 .731、估算范圍.732、編制依據(jù).733、編制說明.74二、第十三章資金籌措 .項目經(jīng)濟評價7675一、項目基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取.76二、銷售收益測算 .76三、敏感性分析 .77四、項目經(jīng)濟評價結(jié)論.77第十四章項目投資風險分析78一、市場風險

14、 .78二、技術風險和工程風險.78三、項目管理方面的風險.79四、第十五章外部環(huán)境風險 .社會效益分析8179一、項目建設將有效利用區(qū)域資源，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展.81二、項目有利于促進某某高等教育的發(fā)展.81三、項目有利于城市發(fā)展和城市化進程的推進.81四、項目建設有利于增加社會就業(yè)機會，提高人民物質(zhì)生活水平.82第一章總論一、 項目概況1、項目名稱項目名稱 : 某某大學城建設項目。2、項目建設單位某某市某某區(qū)政府某某區(qū)位于黔中腹地， 是某某市的一個縣級區(qū)， 距市中心 17 公里。全區(qū)地貌以山地和丘陵為主，土地總面積 957.6 平方公里。 全區(qū)總?cè)丝?32.41萬人，少數(shù)民族人口115924

15、 人，占 34.38 ，有漢、苗、布依等 38 個民族。某某區(qū)轄貴筑街道辦事處、清溪街道辦事處、溪北街道辦事處、 青巖鎮(zhèn)、石板鎮(zhèn)、久安鄉(xiāng)、麥坪鄉(xiāng)、燕樓鄉(xiāng)、黨武鄉(xiāng)、高坡苗族鄉(xiāng)、湖潮苗族布依族鄉(xiāng)、孟關苗族布依族鄉(xiāng)、黔陶布依族苗族鄉(xiāng)、馬鈴布依族苗族鄉(xiāng)共14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處。某某集團某某集團有限公司成立于2003 年，是一家著力培育基礎設施投資建設、房地產(chǎn)投資開發(fā)和資源投資開發(fā)三大產(chǎn)業(yè)的多元化、跨地區(qū)的大型民營企業(yè)集團。集團立足福建，輻射全國，放眼全球，擁有全 資、控股和參股企業(yè)近10 家，現(xiàn)有建設項目分布在福建、北京、安徽、甘肅、山西、云南、某某、內(nèi)蒙古等地。大學城建設項目可行性研究報告3、項目

16、建設地點某某市某某大學城位于某某市中心城區(qū)南面， 距某某市中心城區(qū)約 18 公里，規(guī)劃總用地面積約8.3 平方公里，規(guī)劃范圍屬于某某市某某區(qū)范圍內(nèi)。4、項目建設背景我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和新階段扶貧開發(fā)以來，某某基礎設 施、生態(tài)環(huán)境明顯得到改善，交通、能源建設加速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構進一步優(yōu)化，經(jīng)濟社會發(fā)展迅速。某某市作為特大城市和全省的政治、經(jīng)濟、文化中心， 其城市規(guī)模、綜合經(jīng)濟實力和產(chǎn)業(yè)聚集能力逐步增強，已成為輻射全省和帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的核心城市。目前某某省屬高等學校大多數(shù)建設在某某市城市中心地段， 由于城市建設的發(fā)展， 這些學校的校園面積大都呈現(xiàn)不斷縮小的境地。 囿于校園土地的制約， 難以

17、給師生提供優(yōu)良的教學科研環(huán)境， 不利于學校發(fā)展。2008 年，全國高等教育毛入學率已經(jīng)達到 23.3%，可是某某省僅為 11.8%。只有全國平均水平的 50%。某某市新出臺關于支持駐筑省屬高校建設與發(fā)展的意見 ，以解決駐筑省屬高校在中心城區(qū)“布局過擠 ”的問題。意見明確提到， 為解決高等學校在中心城區(qū)布局過于集中，地域分布不盡合理的問題，某某市將用 5 年左右時間，建成配套設施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的某某高等教育聚集區(qū)， 今后市規(guī)劃部門在規(guī)劃審批時將嚴格把關，在聚集區(qū)范圍外不再審批高校新增建設用地規(guī)劃。對搬遷到聚集區(qū)內(nèi)的省屬駐筑高校，在政策和法律許可的范圍內(nèi)，積極落實扶持、 鼓勵的優(yōu)惠政策。

18、 老城區(qū)高校在異地建設新校后，原校區(qū)的土地出讓收入，除應上繳和按政策規(guī)定提取的相關費用外，原則上用于支持高校新校區(qū)基礎設施建設。2015 年 5 月 14 日，某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會召開第九次全體會議。某某省委常委、某某市委書記、市規(guī)委主任李某出席會議并講 話。會議原則通過 某某高校聚集區(qū)控制性詳細規(guī)劃等7 個項目規(guī)劃。 2015 年 10 月 08 日某某高校聚集區(qū)總體布局規(guī)劃方案征集評選會在某某迎賓館舉行， 來自全國的 15 名專家對三個方案進行了評審， 最終評出方案 3“綠蔭環(huán)溪 書香溢園 ”為最佳方案。目前大學城區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃已經(jīng)通過了相關部門審批。二、 項目投資可行性研究報告

19、編制依據(jù)1、某某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（ 2006 2015 年）2、某某市某某城市組團控制性詳細規(guī)劃3、關于支持駐筑省屬高校建設與發(fā)展的意見4、某某高校聚集區(qū)控制性詳細規(guī)劃5、某某市基準地價6、投資項目可行性研究指南( 試用版) 7、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)( 第三版)8、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 ，建設部建標 2000205號三、 項目投資可行性研究報告研究范圍及內(nèi)容本研究報告對某某市某某大學城項目進行可行性研究，某某大學城項目規(guī)劃范圍見下圖：本報告主要研究范圍：1、市場分析2、建設內(nèi)容及規(guī)模3、建設條件大學城建設項目可行性研究報告4、工程技術方案5、投資估算與資金籌

20、措6、經(jīng)濟評價四、 項目主要結(jié)論及經(jīng)濟技術指標1、項目主要結(jié)論某某大學城位于某某市中心城區(qū)南面，距某某市中心城區(qū)約18公里，規(guī)劃總用地面積約8.3平方公里， 規(guī)劃范圍屬于某某市某某區(qū)范圍內(nèi)。經(jīng)測算， 項目建設將取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，本項目經(jīng)濟效益較好，稅后投資收益為13.93 億元，投資回報率為350.92%， 年投資回報率為70.18%。從經(jīng)濟評價上，本項目是可行的。2、項目建議作為土地一級開發(fā)項目， 需要有國資參與， 可與政府組建合資公司，建議項目收益企業(yè)占 70%，政府占 30%。隨著本項目的開發(fā)推動和時間的延續(xù)， 同時考慮某某房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀， 建議部分核心地塊采取一、二級聯(lián)動開

21、發(fā)的模式進行。 ，獲取更高的投資回報。依據(jù)國際、 國內(nèi)市場上相關項目招商運作的經(jīng)驗模式， 鑒于某某大學城項目所擁有的較大升值潛力， 如有合作伙伴加入共同開發(fā)， 建議公司采取溢價轉(zhuǎn)讓或溢價增資擴股的方式轉(zhuǎn)讓股份。第二章 項目建設背景及必要性一、 項目建設背景我國實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和新階段扶貧開發(fā)以來，某某基礎設 施、生態(tài)環(huán)境明顯得到改善，交通、能源建設加速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構進一步優(yōu)化，經(jīng)濟社會發(fā)展迅速。某某市作為特大城市和全省的政治、經(jīng)濟、文化中心， 其城市規(guī)模、綜合經(jīng)濟實力和產(chǎn)業(yè)聚集能力逐步增強，已成為輻射全省和帶動周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的核心城市。目前某某省屬高等學校大多數(shù)建設在某某市城市中心地段，由

22、于城市建設的發(fā)展， 這些學校的校園面積大都呈現(xiàn)不斷縮小的境地。 囿于校園土地的制約， 難以給師生提供優(yōu)良的教學科研環(huán)境， 不利于學校發(fā)展。2008 年，全國高等教育毛入學率已經(jīng)達到 23.3%，可是某某省僅為 11.8%。只有全國平均水平的 50%。某某市新出臺關于支持駐筑省屬高校建設與發(fā)展的意見 ，以解決駐筑省屬高校在中心城區(qū) “布局過擠 ”的問題。意見明確提到， 為解決高等學校在中心城區(qū)布局過于集中，地域分布不盡合理的問題，某某市將用 5 年左右時間，建成配套設施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的某某高等教育聚集區(qū)， 今后市規(guī)劃部門在規(guī)劃審批時將嚴格把關，在聚集區(qū)范圍外不再審批高校新增建設用地規(guī)劃

23、。對搬遷到聚集區(qū)內(nèi)的省屬駐筑高校，在政策和法律許可的范圍內(nèi)，積極落實扶持、 鼓勵的優(yōu)惠政策。 老城區(qū)高校在異地建設新校后，原校區(qū)的土地出讓收入，除應上繳和按政策規(guī)定提取的相關費用外，原則上用于支持高校新校區(qū)基礎設施建設。2015 年 5 月 14 日，某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會召開第九次全體會議。某某省委常委、某某市委書記、市規(guī)委主任李軍出席會議并講 話。會議原則通過 某某高校聚集區(qū)控制性詳細規(guī)劃等7 個項目規(guī)劃。 2015 年 10 月 08 日某某高校聚集區(qū)總體布局規(guī)劃方案征集評選會在某某迎賓館舉行， 來自全國的 15 名專家對三個方案進行了評審， 最終評出方案 3“綠蔭環(huán)溪 書香溢園 ”為

24、最佳方案。目前大學城區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃已經(jīng)通過了相關部門審批。某某省政府、 某某市政府提出區(qū)域發(fā)展要求，思雅大學城各高校3 年內(nèi)建成并進駐。為充分發(fā)揮大學城的輻射作用，著力打造大學經(jīng)濟區(qū)， 某某市某某區(qū)政府提出建設思雅大學新城的概念，項目區(qū)域的控制性詳細規(guī)劃近期已經(jīng)通過審批。二、 項目建設必要性1、項目建設是某某市城市經(jīng)濟的重要組成部分某某高校聚集區(qū)控制性詳細規(guī)劃 、某某市某某城市組團控制性詳細規(guī)劃近期已審批通過，規(guī)劃將某某打造成為集教育文化、休 閑度假、生態(tài)居住為一體的生態(tài)型、園林型、智能型、文化型特色的 城市新區(qū)， 某某大學新城位于區(qū)域規(guī)劃的核心區(qū)域，是區(qū)域發(fā)展的重要組成部分。項目的建設

25、將有助于區(qū)域規(guī)劃建設的整體實施。2、項目建設將對區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展起到重要作用某某大學新城的建設，初步預計土地一級開發(fā)投資50 億元，同時帶動房地產(chǎn)投資超過900 億元以上，聚集常駐人口超過15 萬人。同時項目建設還將對房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)起到積極的帶動作用，此外，項目建設將改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境、居住環(huán)境、交通狀況、增加就業(yè)，進一 步優(yōu)化區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構，對區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展起到重要的作用。3、項目建設將對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展起到重要的推動作用某某大學新城位于“大學經(jīng)濟區(qū)”的核心位置，項目的開發(fā)建設是某某市某某大學經(jīng)濟區(qū)的重要環(huán)節(jié)，對于合理配置和集聚高等教育資源，促進高等教育事業(yè)發(fā)展，強化某某文化旅游功能，

26、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構，推動某某生態(tài)文明城市建設，具有十分積極的推動作用。4、項目建設將為 “大學經(jīng)濟區(qū)” 的戰(zhàn)略設想打下堅實的基礎，加快“大學經(jīng)濟區(qū)”發(fā)展步伐某某市新出臺關于支持駐筑省屬高校建設與發(fā)展的意見，以解決駐筑省屬高校在中心城區(qū)“布局過擠 ”的問題。意見明確提到，為解決高等學校在中心城區(qū)布局過于集中，地域分布不盡合理的問題，某某市將用5 年左右時間，建成配套設施齊全、功能完備、環(huán)境優(yōu)美的某某高等教育聚集區(qū)， 今后市規(guī)劃部門在規(guī)劃審批時將嚴格把關，在聚集區(qū)范圍外不再審批高校新增建設用地規(guī)劃。對搬遷到聚集區(qū)內(nèi)的省屬駐筑高校， 在政策和法律許可的范圍內(nèi)， 積極落實扶持、鼓勵的優(yōu)惠政策。 “大學經(jīng)濟區(qū)

27、”將依托高校聚集區(qū)、環(huán)城鐵路、城市輕軌、環(huán)城高速公路等重大基礎設施和項目的建設作為突破口，依托自身及周邊的優(yōu)勢條件，發(fā)展大學城經(jīng)濟。某某大學新城項目作為某某大學經(jīng)濟區(qū)的核心組成部分， 其建設將為構建某某大學經(jīng)濟區(qū)的戰(zhàn)略設想打下堅實的基礎， 極大加快“大學經(jīng)濟區(qū)”發(fā)展的步伐。5、 項目建設將取得良好的社會和經(jīng)濟效益某某大學城依托自身及周邊的優(yōu)勢條件，充分發(fā)揮大學城的輻射作用，帶動周邊經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。項目建成后，將形成支撐區(qū)域經(jīng) 濟的重要增長極，這一“增長極”的建成，不僅因其區(qū)域內(nèi)部產(chǎn)業(yè)的 集中所產(chǎn)生的內(nèi)在規(guī)模經(jīng)濟效益，還將由于基礎設施的建設，金融、 信息、電信等服務設施的完善， 使整個區(qū)域經(jīng)濟

28、和有關區(qū)域共同受益， 進而產(chǎn)生外在規(guī)模經(jīng)濟效益，同時可增加就業(yè)。由此可見，項目建設將取得良好的社會效益和經(jīng)濟效益。第三章市場分析一、 某某省經(jīng)濟發(fā)展背景1、概述某某省簡稱黔或貴， 位于中國的西南部， 靠近東南沿海和長江中游地區(qū)，屬于淺內(nèi)陸位置。全省北與四川、重慶相連，東連湖南，南 接廣西，西鄰云南，是西南的交通樞紐和通向東南沿海最近的通道， 土地總面積 17.6萬平方公里，氣候溫暖濕潤，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。，氣溫變化小，冬暖夏涼，氣候宜人。2007年末某某省常住總?cè)丝冢ǔＷ∫荒昙耙荒暌陨铣Ｗ〔簧儆谝荒辏┻_到 3975.48萬人，其中少數(shù)民族占38.9%。全省共有 49 個民族，其中人口超過

29、10 萬的民族有漢族、苗族、布依族、侗族、土家族、彝族、仡佬族、水族、回族、白族。下轄4 個地級市， 2 個地區(qū)， 3 個自治州， 9 個市轄區(qū)， 9 個縣級市， 56 個縣， 11 個自治縣， 2 個特區(qū)。2、某某省經(jīng)濟發(fā)展狀況某某省的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)是電力、煤及煤化工、有色金屬、旅游、 鋁及鋁加工、煙、酒、民族制藥等。2008 年全省生產(chǎn)總值為3333.4 億元，較上年同比增長10.2 ；財政總收入和一般預算收入分別達到 674.56 億元和 349.53 億元，較上年同比增長21.1%和 22.6%；社大學城建設項目可行性研究報告會固定資產(chǎn)投資完成1858.32億元，較上年同比增長24.8

30、，社會消費品零售總額為1015 億元，較上年同比增長23.5 ；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到11740 元和 2780 元左右， 比上年分別提高1062 元和 406 元，扣除物價因素后實際分別增長2% 左右和 8%以上. 。進出口總額達到 34.5億美元，增長 52%，引進省外到位資金 500 億元，較上年同比增長24.7%。30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%20012002200320042005200620072008生產(chǎn)總值增長率固定資產(chǎn)投資增長率城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率在 2008 年發(fā)展基礎上， 2009 年全省國

31、民經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要預期目標是：（1）生產(chǎn)總值增長8%左右；（ 2）全社會固定資產(chǎn)投資增長 16%以上；（ 3）社會消費品零售總額增長13%；（ 4）一般預算收入增長 10%；（ 5）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長7%，農(nóng)民人均純收入實際增長 6%；（ 6）城鎮(zhèn)新增就業(yè)18 萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4.5%以內(nèi)；（ 7）人口自然增長率控制在7以內(nèi)； (8) 單位生產(chǎn)總值能耗降低4.3%，化學需氧量和二氧化硫排放量分別下降1.3%和4.8%。“十一五”時期某某省經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標是: 到 2015 年，大學城建設項目可行性研究報告全省生產(chǎn)總值比2000 年增加兩倍、人均超過800 美元

32、，人民生活總體上實現(xiàn)由溫飽到小康的歷史性跨越，取得全面建設小康社會的重要階段性進展?！笆晃濉睍r期某某全省經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期調(diào)控指標是：生產(chǎn)總值年均增長10%以上；地方財政收入增長速度略高于經(jīng)濟增長速度；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長15%左右；城鎮(zhèn)新增就業(yè) 80 萬人以上，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入年均分別實際增長7%和 5%以上。3、某某省旅游資源某某省是中國旅游資源極為豐富的省份之一，目前集觀光、 度假和深度文化體驗為一體的新型和諧旅游勝地正在悄然形成。正如世界旅游組織所稱贊的某某是“生態(tài)之州、文化之州、歌舞之州、美酒之 州”。旅游資源特點某某省

33、是一個旅游資源高富集省份。 其具有資源分布廣、 類型多、品位高、保護好。概括起來講，有等五大特點：由特殊地質(zhì)地貌構建的自然景觀的奇特性某某省位于中國大陸的西南部，東西相距595 公里，南北相距500 公里，地勢東高西低，地貌屬中國西部高原山地的一部分。山地和丘陵占總面積的92.5%，其中巖溶面積約10.9萬平方公里，占61.9%，是世界上喀斯特地貌發(fā)育最典型的地區(qū)之一。某某的巖溶面 積由于巖溶發(fā)育三維空間的不斷擴展，導致地形演進過程的變化十分復雜，發(fā)育于地表的石芽、漏斗落水洞、豎井、洼地、峰林、峰叢、 天生橋、巖溶湖、瀑布、跌水，與發(fā)育于地下的溶洞、暗河、暗湖、 伏流等縱橫迭置，形成了一個極富

34、地域特色的自然“巖溶博物館”。漫長而奇妙的地質(zhì)結(jié)構過程，孕育了全省千姿百態(tài)的奇山秀水、飛瀑異洞，形成了無數(shù)地上、地下貫通，動態(tài)、靜態(tài)結(jié)合的自然奇觀。著 名的黃果樹大瀑布、龍宮、織金洞、小七孔等，就是這個喀斯特王國 的典型代表。 2007 年，荔波還被列為“中國南方喀斯特”世界自然遺產(chǎn)地。多民族構建的文化原生性某某省多種族群和不同地域的文化因子經(jīng)反復對撞和相互涵化， 逐漸積淀在某某文化的各個層面中，各民族的建筑、服飾、飲食、婚 俗、祭祀、節(jié)慶、藝術等等，無不富含著異彩紛呈的人文底蘊。正所謂“三里不同風、十里不同俗” ，“大節(jié)三六九、小節(jié)天天有” 。走進民族村寨，人們會發(fā)現(xiàn)，漢晉遺風，唐代發(fā)型、宋

35、代服飾、明清建筑 等古老的文化模式， 在這里仍被原汁原味地保存著，成為中華民族珍貴的一筆文化遺產(chǎn)。歷史文化的厚重性人類可能起源于中國的云貴高原，在這里人類完成了由猿到人的演變。在距今 4 億 2.3億年前的古生代，這一帶曾幾經(jīng)海浸。在某某發(fā)現(xiàn)的大量古生代的魚、恐龍化石表明，陸地脊椎生物的祖先，很可能最早就出現(xiàn)在這里。此外，某某還發(fā)現(xiàn)有舊時器時代中期的“桐梓人”、中晚期的“水城人”和晚期的“興義人”文化遺址。某某不僅是古生物的發(fā)源地之一，也是古人類的發(fā)源地之一。春秋時期， 牂牁國是某某這塊土地上的大國之一，春秋后期夜郎國取代牂牁，日漸強大，今天，在某某仍不難尋覓到夜郎文化的遺蹤。明太祖朱元璋從南

36、京等地調(diào)集30 萬大軍到某某屯田駐軍，“開一線以通云南”，使江南文化與高原山地文化相互交融，形成了內(nèi)涵豐富的 屯堡文化。被稱為“中國儒學最后一個高峰” 和“近代啟蒙思想先導” 的王陽明，在“王學圣地”某某修文龍場“悟道”，開一代學風，推動了中國古代思想界的變革；發(fā)生在某某的“遵義會議”和“四渡赤 水”，則是中國現(xiàn)代史和軍事史上最具濃重色彩的一筆，是“長征文化”的經(jīng)典。以茅臺酒為代表的酒文化的顯赫性 “酒”和“游”，自古以來就結(jié)下了不解之緣，某某酒文化對某某旅游的影響尤為深刻。在某某各種文化品牌中，酒文化叫得最響。茅臺酒被譽為文化酒、外交酒、健康酒。在少數(shù)民族村寨飲酒，人們所領略到的酒文化則別有

37、一番情致，其敬酒、勸酒、飲酒的方式林林總總，酒伴著舞，酒和著歌，無酒不成席，無酒不會客。從濃濃的酒香中，可以品味出各民族的風土人情，感悟到酒文化的真諦。天然避暑型氣候的獨特性某某是中國的“天然公園” ，是中國十大避暑勝地之一，其避暑型氣候資源已成為越來越稀缺和珍貴的生態(tài)環(huán)境資源。某某地勢西部高，向北部、東部和南部逐漸降低，平均海拔1100 米。某某屬亞熱帶高原季風氣候，溫暖濕潤，冬無嚴寒，夏無酷暑，大部分地區(qū)的年平均氣溫在 15左右。降水較豐富，年降水量在1300 毫米左右。日照比較充足，年日照時數(shù)在1300小時左右。全省森林覆蓋率達到40，且以每年超過一個百分點的速度增長。夏季平均溫度23.

38、1 , 有天然空調(diào)省的美譽。 這種氣候條件 , 適宜常年旅游 , 既是珠三角、 長三角、重慶等西南地區(qū)夏季避暑之地，又適合開發(fā)針對北方冬季的避寒旅游產(chǎn)品。主要旅游線路和旅游產(chǎn)品經(jīng)過 2030 多年的持續(xù)發(fā)展，某某現(xiàn)有“中國南方喀斯特”世界自然遺產(chǎn) 1 個，國家 5A 級旅游區(qū) 2 個，國家 4A 級旅游區(qū) 3 個，黃果樹等 13 個國家級風景名勝區(qū)，梵凈山等8 個國家級自然保護區(qū)，百里杜鵑等 21 個國家森林公園，織金洞等6 個國家地質(zhì)公園，六枝梭戛等 4 個國際性民族生態(tài)博物館，青龍洞等39 個全國重點文物保護單位，侗族大歌等31 項 54 個國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，56 個省級風景名勝區(qū)和

39、1.8萬個民族文化旅游村寨。目前，某某已經(jīng)形成某某、安順、荔波、凱里鎮(zhèn)遠、黎平從 江榕江、興義安龍、梵凈山、遵義、赤水習水- 仁懷、織金 黔西、威寧- 六盤水、烏江峽谷等綜合旅游區(qū)和特色旅游區(qū)；，正逐步推出高原喀斯特生態(tài)、丹霞桫欏生態(tài)、苗侗文化生態(tài)和民族文化、屯 堡文化、長征文化、國酒文化、陽明文化、洞穴文化、夜郎文化等特 色文化品牌；，以民俗體驗為特色的鄉(xiāng)村旅游，已成為某某旅游新的 亮點。在產(chǎn)品空間分布上， 現(xiàn)已形成以某某為中心向東南西北延伸的跨省精品旅游線： 沿某某至黃果樹高速公路與云南聯(lián)接的，以觀賞喀斯特景觀和體驗多民族文化為特色的西線黃金旅游線；向東沿伸至廣西、湖南的黔東南苗侗體驗原生

40、態(tài)民族文化及自然生態(tài)的特色旅游線；向南沿伸至廣西的荔波綠色喀斯特和布依、水、瑤民族文化旅游線；向北沿伸至重慶、長江三峽的長征文化、酒文化和丹霞風光旅游線。4、某某旅游發(fā)展現(xiàn)狀、規(guī)劃及前景據(jù)統(tǒng)計 2008 年 1 月至 10 月，某某全省實現(xiàn)旅游總收入527.27 億元，同比增長31.18%，接待海內(nèi)外游客8143.13萬人次，同比增長 37.59%。在省委、省政府的領導和國家旅游局的大力支持下，采取各種措施，打造出一批以賞花游、避暑游、自駕車游、溫泉游為特 色的旅游產(chǎn)品，。加大力度拓展市場，取得了顯著成效。某某省針對不同層次、 不同客源市場， 推出了一系列特色旅游產(chǎn)品和節(jié)慶活動， 有效推動了國

41、內(nèi)外客源市場的增長。某某省和各地黨政主要領導親自率旅游部門、旅游企業(yè)組成促銷團， 到海內(nèi)外宣傳推介“多彩某某”旅游形象。 ，多次邀請海內(nèi)外著名新聞媒體、旅游客戶、航空公司負責人到某某考察、踩線，并積極組織旅游專列、旅游 包機、自駕車團隊等到某某旅游。某某省“十一五”規(guī)劃中指出，要加快以旅游業(yè)為龍頭的服務業(yè)發(fā)展，著力提高服務業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率。堅持實施重點帶動戰(zhàn)略和旅游精品戰(zhàn)略，集中力量支持安順、荔波、黎從榕等優(yōu)先發(fā)展的重 點旅游區(qū)率先突破黎平等優(yōu)先發(fā)展的重點旅游區(qū)率先突破；大力推進旅游產(chǎn)品結(jié)構調(diào)整， 在提高觀光旅游水平的基礎上，大力發(fā)展生態(tài)旅游、紅色旅游、 民族旅游和休閑旅游，把某某省建設成

42、多民族特色文化和喀斯特高原生態(tài)旅游的重要目的地。以“中國? 某某黃果樹瀑布節(jié)”等活動為載體，加大旅游整體宣傳促銷力度，進一步擴大國內(nèi)外 客源市場。，大力加強特色旅游商品開發(fā)。 ，力爭“十一五”時期旅游總收入年均增長25%以上。隨著貴廣高速鐵路、 高速公路開工建設， 某某龍洞堡機場升級為4E 級國際機場，航線、航班的進一步豐富以及省內(nèi)支線機場、高等級公路的建設，制約某某旅游業(yè)發(fā)展的交通瓶頸將會得到極大的緩解，預計來某某旅游的游客將出現(xiàn)大幅的增長，旅游業(yè)作為某某省國民經(jīng)濟支柱地位將進一步得到加強。二、某某市經(jīng)濟發(fā)展背景1、概述某某簡稱 “筑”，是某某省省會，全省政治、經(jīng)濟、科技、教育、 文化中心，

43、 我國西南地區(qū)重要交通樞紐， 是一座新興的具有一定現(xiàn)代化水平的綜合型工業(yè)城市。 境內(nèi)山巒重疊， 峽谷深幽，地勢起伏較大， 山地丘陵占總面積的89.7%，市中心平均海拔為1000 米左右。某某屬亞熱帶濕潤溫和型氣候，兼有高原性和季風性氣候特點。2007年全市的人口為 360 萬人。某某是個多民族聚居的城市，境地內(nèi)居住著漢、苗、布依、土家、侗、彝、回、壯、滿、仡佬、白、水等38 個民族。少數(shù)民族人口45 萬人，占總?cè)丝诘?4%，以世居本地的苗族、布依族為主，至今仍保留著各自的傳統(tǒng)文化、風俗習慣和節(jié)日活動。 某某于 1941 年設市，現(xiàn)轄清鎮(zhèn)市、開陽縣、息烽縣、修文縣、云巖區(qū)、南明區(qū)、某某區(qū)、烏當區(qū)

44、、白云區(qū)、小河區(qū)，縣( 市) 區(qū)以下設53 個鄉(xiāng)( 其中少數(shù)民族自治鄉(xiāng)19 個) 、30 個鎮(zhèn)、 34 個街道辦事處。2、某某市經(jīng)濟發(fā)展狀況某某市立足于“環(huán)境立市、工業(yè)強市、科教興市”，按照“十一五”規(guī)劃目標， 堅持以經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整為主線，以改革開放和科技發(fā)展為動力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點，與時俱進，開拓創(chuàng)新， 努力克服國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展的不利環(huán)境因素，實現(xiàn)全市國民經(jīng)濟持續(xù)、 快速、健康發(fā)展，各項社會事業(yè)全面進步。自 1992 年某某市被批準為內(nèi)陸開放城市并設立開發(fā)區(qū)16 年來，某某市已建成以電子與信息、光機電一體化、 新材料和中藥現(xiàn)代化四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為特色的國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，以機械、電

45、子、航天 為主的某某經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，和鋁以鋁及鋁加工業(yè)、建材、食品、磨 料磨具、水泥、醫(yī)藥、釬具、新材料等為特色的省級白云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。三個開發(fā)區(qū)發(fā)展至今， 以其政策及服務便捷等優(yōu)勢，初步發(fā)揮了某某市對外開放的窗口示范作用。2008 年，某某市實現(xiàn)生產(chǎn)總值811.1 億元，同比增長13.1%，；城市居民人均可支配收入達13816.8 元，同比增長 8.1%；農(nóng)民人均純收入達 4817.8 元，同比增長 17.8%。；居民消費價格指數(shù)同比上漲7 個百分點。大學城建設項目可行性研究報告10008006002001-2008年貴陽市生產(chǎn)總值2015400200010502001 2002 2003 2

46、004 2005 2006 2007 2008生產(chǎn)總值 ( 億元)增長率 (%)2001-2008年貴陽市城市居民人均可支配收入160002000014.012.010.08.06.04.02.00.020012002200320042005200620072008人均可支配收入 ( 元)增長率(%)1400012000100008000600040002009年某某城市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標包括：全市生產(chǎn)總值增長 12%。，城市居民人均可支配收入增長8%。，農(nóng)民人均純收入增長 10%。，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)。，居民消費價格指數(shù)控制在 4.5%以內(nèi)；同時，某某市將千方百計促進固

47、定資產(chǎn)投資大幅增長，搶抓中央擴大內(nèi)需增加投資的機遇，堅持“建設一批、 申報一批、儲備一批”的項目工作思路，按照國家投資方向，及時組織申報一批大學城建設項目可行性研究報告前期工作扎實的項目，確保具備條件的“十一五”期間擬實施的重點項目全部在年內(nèi)實施。“十一五” 期間某某市經(jīng)濟社會發(fā)展主要預期目標為：生產(chǎn)總值年均增長 13%以上，人均生產(chǎn)總值年均增長12%左右；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長16%左右，累計比“十五”期間翻一番以上；地方財政收入年均增長13%左右；社會消費品零售總額年均增長14%左右。3、某某市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃在優(yōu)化結(jié)構、提高效益和降低消耗的基礎上，2015年全市生產(chǎn)總值將突破 1000

48、億元，人均生產(chǎn)總值突破3000 美元； 資源利用和生態(tài)環(huán)境得到明顯改善； 形成具有較強競爭力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、特色經(jīng)濟體系；市場化水平顯著提高， 開放型經(jīng)濟達到新水平；建立起較為發(fā)達的交通運輸體系和較為完備的城鄉(xiāng)公共服務體系；科技、教育、文化、衛(wèi)生等社會事業(yè)全面發(fā)展； 城鎮(zhèn)就業(yè)不斷增加， 社會保障體系不斷健全；城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量和水平明顯提高，全面解決絕對貧困人口溫飽 問題；全面實現(xiàn)金陽新區(qū)第一期開發(fā)目標，大力推進金陽新區(qū)第二期 開發(fā)建設，磷鋁工業(yè)基地、宜居市和生態(tài)經(jīng)濟市建設取得明顯成效。4、某某市旅游資源某某市旅游資源十分豐富，自然景觀、人文古跡、民族風情等各 類旅游資源兼具。某某旅游業(yè)定位于“森林

49、之城、休閑勝地 ”的發(fā)展目標，構建以森林旅游、 喀斯特生態(tài)旅游和民族文化旅游為主體的旅游產(chǎn)品體系，重點建設一批旅游精品，以此突出展現(xiàn)某某的旅游特色。“林城”的旅游特色某某市森林資源豐富。 ，全市國土面積 8034 平方公里， 林業(yè)用地3241 平方公里，占全市國土面積的40%；。目前，全市森林面積314萬畝，灌木林面積105.1萬畝，森林覆蓋率為34.76%。市區(qū)四周群山環(huán)抱，環(huán)繞城市中心區(qū)的第一環(huán)城森林綠帶寬1 至 7 公里，綿延70 公里，總面積達13.6萬畝，森林茂密、蓊郁蒼翠、景觀優(yōu)美，將某某簇擁在懷，為全國省會城市所罕見。距市中心區(qū)僅1 2 公里多的黔靈公園、森林公園，前者為國內(nèi)少有

50、的城區(qū)大型公園，后者森林 面積達 620 公頃，為全國最大的城市森林公園，兩公園內(nèi)幽林密布， 四季飄綠，被譽為某某的 “城市之肺 ”。位于市區(qū)西北的長坡嶺國家級森林公園，森林景觀優(yōu)美，密林、草地與湖泊、池塘相互輝映，是開 展森林旅游的絕佳之地。為進一步突出 “森林之城 ”的城市形象， 某某市正著力做好三個方面的工作， 一是繼續(xù)抓好現(xiàn)有的第一環(huán)城林帶的保護和建設，二是下大力氣搞好城市中心區(qū)的綠化，三是加快總面積為30.6萬畝，以梅、竹、桂、蘭、杏、櫻花六大主題公園為主體的第二環(huán)城林帶的建設。相信不久的將來， 隨著某某市城區(qū)綠化條件的不斷改善和第二環(huán)城林帶的逐步建成，某某 “林城”之稱一定會更加名

51、符其實?！翱λ固厣鷳B(tài)旅游 ”的特色某某屬喀斯特發(fā)育典型地區(qū)，喀斯特地貌占全市面積的85%，綠水繞青山，奇峰藏異洞，激流飛瀑星羅棋布，對崇尚自然和生態(tài)的旅游者極具吸引力。市域內(nèi)有如國家級風景名勝區(qū)、國家4A 級旅游區(qū)紅楓湖，水域面積達57 平方公里，煙波浩淼，大小島嶼星羅棋布， 山、水、洞、林齊全，為喀斯特地貌獨有之景觀；又如開陽縣的南江峽谷、香火巖、紫江景區(qū)， 為典型的喀斯特峽谷地貌， 集奇峰、異洞、危巖、急流、飛瀑于一體，是天然的喀斯特自然生態(tài)博物館，匯聚了某某喀斯特的大部分特色景觀， 具有成為國家級、世界級景區(qū)的潛力；再如某某天河潭景區(qū)，河流彎曲蜿蜒，山巖嶙峋，瀑布成群，水洞旱 洞縱橫交錯

52、，令人不得不嘆服喀斯特巖溶作用的鬼斧神工。由上可以看出由此， 某某市擁有豐富的喀斯特旅游資源，具備建設一流的喀斯特生態(tài)旅游產(chǎn)品的條件。 目前，某某市在繼續(xù)抓好紅楓湖、 百花湖、息烽溫泉等老景區(qū)的設施改造完善的同時，按照打造精品的要求， 正集中力量進行開陽峽谷、 六廣河峽谷、香火巖景區(qū)等旅游項目的開發(fā)， 逐步構建一個由紅楓湖、開陽峽谷公園、六廣河等景區(qū)組成的，能體 現(xiàn)某某市地理地貌特點的喀斯特自然生態(tài)旅游產(chǎn)品體系。民族風情、地域文化的旅游特色某某是一個多民族聚居的城市，苗、布依、土家族等37 個少數(shù)民族的人口占全市人口的15%。鎮(zhèn)山、李村、杜寨、黑土等一批苗、布依少數(shù)民族村寨，至今仍保留著許多傳

53、統(tǒng)的少數(shù)民族建筑、服飾、 風俗、節(jié)慶活動等，民風古樸濃郁，風情豐富多彩，可進一步開發(fā)建 設成為向海內(nèi)外游客展示某某市少數(shù)民族風情的游覽點?！叭氯?”、“四月八 ”、“六月六 ”等民族節(jié)日，場面宏大，熱烈壯觀，其間開展的蘆笙舞、地戲、對歌、斗牛等活動，極富地方民族特色，深受游人喜愛。某某修文陽明洞，是中外馳名的“王學”勝地，明代哲學家、教育 家王陽明先生曾在此讀書、悟道，創(chuàng)建了“知行合一 ”的學說。 “王學” 文化博大精深， 其影響力不僅在國內(nèi)經(jīng)久不衰，而且波及亞洲仍至歐 美的一些國家， 以陽明洞為主體的 “陽明文化旅游 ”也因此而吸引了眾多中外學者、游客前往訪古尋幽、觀光旅游；。青巖古鎮(zhèn)，為

54、某某省 四大歷史名鎮(zhèn)之一，留存有眾多的城墻、城樓、古牌坊、廟宇祠堂和名人故居，寓歷史文化、民俗文化和宗教文化于一鎮(zhèn)，完全有條件建設成為某某市文物古跡眾多、民族文化特色濃郁的文化旅游名鎮(zhèn)；烏當香紙溝，林木茂盛，迄今保存有數(shù)十座古老而原始的造紙作坊，鄉(xiāng) 民們?nèi)匝赜梦鳚h蔡倫古造紙術制造香紙，造紙作坊一個接一個綿延數(shù)里，形成了一道別開生面的歷史人文風景，被譽為 “古造紙術博物館 ”。得天獨厚的氣候優(yōu)勢某某位于某某省的中部， 屬黔中亞熱帶濕潤溫和氣候區(qū)，夏無酷暑，冬無嚴寒，另外，某某雨量充沛，空氣濕潤，四季無風沙。從氣 溫、降水、風、光照等氣候要素來綜合考察，某某氣候確實宜人生活， 宜萬物滋生發(fā)育，有得

55、天獨厚的優(yōu)勢，堪為旅游度假、消暑避寒的好 地方。近年來， 隨著某某市改革開放力度的加大和旅游事業(yè)的快速發(fā)展，愈來愈多的中外游客到某某來親身體驗到“上有天堂， 下有蘇杭， 氣候宜人數(shù)某某 ”。某某的旅游線路主要有某某現(xiàn)有旅游線路主要為：主題為休閑旅游、生態(tài)旅游和某某歷史文化旅游的市域旅游線路；以某某市為中心輻射全省的旅游線路和國際旅游線路。5、某某市旅游發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)狀及前景據(jù)統(tǒng)計， 2008 年雖然受到極端惡劣天氣等多種不利因素影響， 但隨著 “爽爽的某某 中國避暑之都 ”品牌影響力的進一步擴大， 在避暑季系列活動以及某某市拉動內(nèi)需積極措施的引導配合下，1至10 月，某某市旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速增長態(tài)

56、勢，共接待海內(nèi)外游客2353萬余人次，實現(xiàn)旅游總收入167.67億元，旅游總收入同比增長52.15%，旅游業(yè)發(fā)展迅速。某某市的“十一五”規(guī)劃指出：要大力發(fā)展旅游業(yè)，充分發(fā)揮某 某林城生態(tài)優(yōu)勢、 氣候資源優(yōu)勢和省會中心城市的區(qū)位優(yōu)勢，挖掘歷史、民族文化資源，突出紅色旅游、陽明文化、民族風情和喀斯特生 態(tài)等特色，重點發(fā)展生態(tài)文化旅游、紅色旅游、休閑度假旅游和觀光 旅游，重點支持息烽烏江峽紅色旅游區(qū)、烏當溫泉度假旅游中心區(qū)、 某某生態(tài)旅游區(qū)、 開陽南江峽谷喀斯特生態(tài)旅游區(qū)、南明河城市風光旅游帶以及青巖古鎮(zhèn)歷史文化旅游區(qū)的建設。進一步提升和強化全省旅游服務中心和全國重要旅游目的地城市的地位和作用。“

57、，“十一五”期間實現(xiàn)旅游總收入年均增長20%以上，把旅游業(yè)培育成后續(xù)支柱產(chǎn) 業(yè)。從某某市的根據(jù)某某市的 “十一五” 規(guī)劃及其經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略可以看出，未來某某市將把旅游業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)的高度，某某市的旅游業(yè)預計將會出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的景象景象。三、 某某市房地產(chǎn)市場1、某某市房地產(chǎn)市場特點多年來，某某市一直以建設生態(tài)經(jīng)濟市為目標，大力推進生態(tài)型、節(jié)能型住宅建設，并呈現(xiàn)下列特點：建設生態(tài)園林型城市， 吸引外來住房消費， 2015 年全市森林覆蓋率將達 40%以上，中心區(qū)綠化率達43%以上，大氣環(huán)境質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量達到或優(yōu)于國家標準，建成國家園林城市、 國家環(huán)保模范城市，初步建成一定水平的生態(tài)園林型

58、城市；城鎮(zhèn)居民住房呈梯次消費需求，人們對住房的需求正在從滿 足基本生活的居住型住房向康居舒適型住房轉(zhuǎn)變，居住環(huán)境也逐漸向功能設施齊全、配套完善、 環(huán)境優(yōu)美、戶型結(jié)構科學合理的現(xiàn)代型康居住宅轉(zhuǎn)變；城市發(fā)展空間擴大，近年來隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，商品房開發(fā)已由城市中心區(qū)向周邊城區(qū)拓展，周邊城區(qū)房地產(chǎn)市場逐漸活躍，城市發(fā)展空間不斷擴大。2、某某房地產(chǎn)現(xiàn)狀某某市房地產(chǎn)市場雖然起步較晚，但近年來隨著居民改善生活的需求日益強烈，房地產(chǎn)開發(fā)市場開始活躍房地產(chǎn)開發(fā)市場較為活躍。某某市房地產(chǎn)供給方面：從2003 年起，房地產(chǎn)峻工面積相對較穩(wěn)定，新開工面積和施工面積穩(wěn)中有升，房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增加，大學城建設項目

59、可行性研究報告2008 年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重突破30%。2003-2008年(1-11 月) 貴陽市房地產(chǎn)供應情況3000200010000200320042005200620072008竣工面積 ( 萬平方米)施工面積 ( 萬平方米) 新開工面積 ( 萬平方米)60040020002003-2008年貴陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析季度固定資產(chǎn)投資 ( 億元)241.87293.15343.97413.36500.38402.35房地產(chǎn)開發(fā)投資 ( 億元) 53.6961.0991.12107.69135.41122.86房地產(chǎn)開發(fā)投資比例 (%) 22.220.826

60、.526.127.130.5030405060708前三35.030.025.020.015.010.05.00.02003-2008年貴陽市商品房均價及走勢圖500040003000200010000200320042005200620072008均價( 元/ 平方米)增長率2520151050-5-103、近年某某房地產(chǎn)市場情況2008 年，某某商品房銷售套數(shù)為25128 套，其中成交量最大的區(qū)域為金陽新區(qū)，全年合計為9327 套、其次是南明區(qū) 5781 套、云巖區(qū) 4617 套；。同時，某某市商品房價格持續(xù)攀升，新增商品房銷售均價為 3859 元/ ，同比增長13.77%，由于受房地產(chǎn)市