惠州房地產(chǎn)市場報告

1、惠州/市場月報惠州 2020 年 2 月房地產(chǎn)市場報告月刊：2020 年 2 月報告出品：惠州世聯(lián)行大數(shù)據(jù)中心撰寫人：周圓圓撰寫日期：2020-03-06土地成交量增 商品房供求遇冷市場走勢報告導(dǎo)讀：宏觀經(jīng)濟：2020 年 2 月份，受新冠肺炎疫情沖擊，中國采購經(jīng)理指數(shù)明顯回落，但隨著黨中央、國務(wù)院統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，目前企業(yè)復(fù)工率回升較快，生產(chǎn)經(jīng)營活動正有序恢復(fù)。截至 2 月 25 日，全國采購經(jīng)理調(diào)查企業(yè)中，大中型企業(yè)復(fù)工率為 78.9%，其中大中型制造業(yè)企業(yè)達到 85.6%。政策：央行進行 2000 億 MLF 操作 中標利率 3.15%；1 年期 LPR下調(diào) 10 個基點至

2、 4.05%、5 年期以上為 4.75%；廣東 18 條支持中小企業(yè)金融政策 小貸公司融資杠桿率可放寬至 5 倍；央行增加 5000 億元再貸款再貼現(xiàn)專用額度；佛山三水樓市新政：延后交樓 調(diào)整預(yù)售時間 加大土地供應(yīng)；澳門：豁免本年居民住宅房屋稅等以加快民生復(fù)蘇；東莞公積金新政：額度最高可上浮 20%可貸 30 年；惠州出臺十條措施扶持企業(yè) 包括財政補貼減輕稅費樓市數(shù)據(jù)：全市新增 2 個預(yù)售許可證，商品房批售 396 套，批售面積為 3.39 萬平米；全市商品房成交面積 16.25 萬平米，簽約套數(shù) 1326 套，當(dāng)月成交戶均面積為 122.58 平米市場動態(tài)：房企開啟打折促銷模式展開“自救”；

3、世茂推出購房優(yōu)惠措施 南京特價房 8 折起、37 天退房保障；萬達聯(lián)手京東、抖音推線上營銷計劃 涉 6 萬商鋪；16 家房企推“無理由退房”相關(guān)報告深圳 2020 年 2 月房地產(chǎn)市場報告北京 2020 年 2 月房地產(chǎn)市場報告上海 2020 年 2 月房地產(chǎn)市場報告武漢 2020 年 2 月房地產(chǎn)市場報告廣州 2020 年 2 月房地產(chǎn)市場報告市場監(jiān)測報告系列周報、月報、年報宏觀經(jīng)濟：國家統(tǒng)計局：2020 年 2 月份，受新冠肺炎疫情沖擊，中國采購經(jīng)理指數(shù)明顯回落，但隨著黨中央、國務(wù)院統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，目前企業(yè)復(fù)工率回升較快，生產(chǎn)經(jīng)營活動正有序恢復(fù)。截至 2 月 25 日，全國

4、采購經(jīng)理調(diào)查企業(yè)中，大中型企業(yè)復(fù)工率為 78.9%，其中大中型制造業(yè)企業(yè)達到 85.6%。政策/調(diào)控層面：央行進行2000 億MLF 操作 中標利率3.15%；1 年期LPR 下調(diào)10 個基點至4.05%、5 年期以上為4.75%；廣東 18 條支持中小企業(yè)金融政策 小貸公司融資杠桿率可放寬至 5 倍；央行增加 5000 億元再貸款再貼現(xiàn)專用額度；佛山三水樓市新政：延后交樓 調(diào)整預(yù)售時間 加大土地供應(yīng)；澳門：豁免本年居民住宅房屋稅等以加快民生復(fù)蘇；東莞公積金新政：額度最高可上浮 20% 可貸 30 年；惠州出臺十條措施扶持企業(yè) 包括財政補貼減輕稅費等。惠州市場：1)2 月份，惠州市（區(qū)-縣）（

5、包括惠城、仲愷、惠陽、大亞灣、惠東、博羅、龍門）土地共掛牌供應(yīng) 12 宗，供應(yīng)面積共 20 萬平米，環(huán)比下降 71.47%。成交經(jīng)營性用地 32 宗，總成交面積 63.38 萬平米，環(huán)比上升 22.66%；總成交金額約 32.51 億元。2)2020 年 2 月，惠州市批售 2 個預(yù)售許可證，商品房批售 396 套，批售面積為 3.39 萬平米；全市商品房成交面積 16.25 萬平米，簽約套數(shù) 1326 套，當(dāng)月成交戶均面積為 122.58 平米。截止 2020 年 2 月底，惠州市一手商品房可售套數(shù)為 169377 套，可售面積為 1915.25 萬平米；近12 月月均銷售 138.79 萬

6、平米，去化速度下降，按該去化速度及庫存量，剩余存量面積約 13.8 個月可去化完成。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020 年 1-2 月惠州市商品房累計供求比為 0.47，由于計算周期為當(dāng)年月度累計，從該供求比來看，當(dāng)月全市商品房市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢（受疫情影響，1-2 月全市項目新增預(yù)售量遠遠低于正常時期）。2市場月報惠州（粵東）世聯(lián)行大數(shù)據(jù)中心2020 年2 月【國家政策/規(guī)劃】國家統(tǒng)計局：2020 年 2 月份，受新冠肺炎疫情沖擊，中國采購經(jīng)理指數(shù)明顯回落，但隨著黨中央、國務(wù)院統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，目前企業(yè)復(fù)工率回升較快，生產(chǎn)經(jīng)營活動正有序恢復(fù)。截至 2 月 25日，全國采購經(jīng)理調(diào)查企業(yè)中，

7、大中型企業(yè)復(fù)工率為 78.9%，其中大中型制造業(yè)企業(yè)達到 85.6%。央行進行 2000 億 MLF 操作 中標利率 3.15%2 月 17 日，央行官網(wǎng)公布，為對沖央行逆回購到期等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，央行于 2 月 17 日開展了 2000 億元中期借貸便利（MLF）操作和 1000 億元 7 天期逆回購操作。其中 2000 億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為 1 年，利率為 3.15%。這意味著，中國在降息上邁出了關(guān)鍵一步。預(yù)示著，2 月 20 日的LPR（貸款市場報價利率），將至少有 10 基點的降息。事實上，2 月 3 日央行在 7 天逆回購、14 天逆回購的

8、報價里，已經(jīng)透露了降息 10 個基點的信號。但今天的信號更加強烈，因為 1 年期 MLF 利率太重要。此前兩天，央行副行長潘功勝也“預(yù)測說”：MLF 利率和 LPR 利率會同步下降。央行：1 年期 LPR 下調(diào) 10 個基點至 4.05% 5 年期以上為 4.75%2 月 20 日，人民銀行公布了“新版”貸款市場報價利率（LPR）第七次報價。2 月份，1 年期 LPR 為 4.05%，5 年期以上 LPR 為 4.75%。月 20 日貸款市場報價利率（LPR）：1 年期 LPR 為 4.15%，5 年期以上 LPR 為 4.80%，此前已連續(xù)三月持平。由此，此次 1 年期貸款市場報價利率（LP

9、R）下調(diào) 10 個基點，5 年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào) 0.05%。【金融】廣東 18 條支持中小企業(yè)金融政策 小貸公司融資杠桿率可放寬至 5 倍月 13 日，廣東省省地方金融監(jiān)督管理局、省工業(yè)和信息化廳、人民銀行廣州分行、廣東銀保監(jiān)局、廣東證監(jiān)局經(jīng)省人民政府同意聯(lián)合印發(fā)關(guān)于加強中小企業(yè)金融服務(wù)支持疫情防控促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的意見，這是防疫期間全國首個省級支持中小企業(yè)金融專項文件。值得注意的是，本次意見具體舉措主要為“三降三免一放寬”，“三降”是指降低小額貸款和小額再貸款利率 5%-10%，降政策性擔(dān)保收費至最高不超過貸款總額的 1%，降續(xù)當(dāng)費率 1-5；“三免”是免再擔(dān)保費，免不超

10、過 6 個月的融資租賃租金利息和租金罰息，免區(qū)域性股權(quán)市場服務(wù)費用?！耙环艑挕笔侵阜艑捜谫Y杠桿率。對于監(jiān)管指標優(yōu)良、積極參與疫情防控的小額貸款公司，其融資余額可放寬至不超過凈資產(chǎn)的 5 倍，其中非標準化融資杠桿放寬到 2 倍，標準化融資工具融入資金的余額放寬至不超過凈資產(chǎn) 3 倍。另外，還有延期或展期 1-3 個月、免除 1-3 個月罰息等優(yōu)惠。央行增加 5000 億元再貸款再貼現(xiàn)專用額度2 月 26 日，央行召開電視電話會議，在前期已經(jīng)設(shè)立 3000 億元疫情防控專項再貸款的基礎(chǔ)上，增加再貸款再貼現(xiàn)專用額度 5000 億元，同時，下調(diào)支農(nóng)、支小再貸款利率 0.25 個百分點至 2.5%。其中

11、，支農(nóng)、支小再貸款額度分別為1000 億元、3000 億元，再貼現(xiàn)額度 1000 億元。2020 年 6 月底前，對地方法人銀行新發(fā)放不高于 LPR 加 50 個基點的普惠型小微企業(yè)貸款，允許等額申請再貸款資金。3【地方政策/規(guī)劃】廈門樓市措施：加大對房企資金支持 長租公寓適當(dāng)減免租金等2 月 14 日，廈門市發(fā)布關(guān)于積極應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干工作要求。其中包括支持房地產(chǎn)企業(yè)盡早開工、適度調(diào)整新建商品住房項目預(yù)售許可工程形象進度審批標準、加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持力度、確保購房者公積金貸款及時發(fā)放、長租公寓適當(dāng)減免租金等九方面措施。蘇州應(yīng)對疫情樓市新規(guī) 涉延長土

12、地出讓金繳納時間、調(diào)整超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則2 月 19 日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布蘇州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知，提到加快工業(yè)用地供應(yīng)、調(diào)整交地及開竣工等履約要求、延長土地出讓金繳納時限、調(diào)整超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則等方面。其中提及了調(diào)整超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則。住宅（商?。┑貕K不統(tǒng)一要求設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價，超過市場指導(dǎo)價的，不統(tǒng)一要求項目工程結(jié)構(gòu)封頂后申請預(yù)售許可；進入一次報價的，不統(tǒng)一要求工程竣工驗收后申請預(yù)售許可。青島 21 條措施促進恢復(fù)生產(chǎn) 在校大學(xué)生可落戶買房2 月 22 日，青島市政府辦公廳印發(fā)關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情進一步促進企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)

13、經(jīng)營的實施意見，出臺 21條實招，對受疫情影響較大的困難行業(yè)和中小微企業(yè)進行精準扶持，全力支持和組織推動各類市場主體積極應(yīng)對疫情，盡快恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營。其中包含“先落戶、后就業(yè)”政策放寬到畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，已落戶的可享受本市購房、申請人才公寓等政策。南寧：允許 144 平以內(nèi)第二套住房使用公積金貸款2 月 23 日，廣西南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知，對我市住房公積金貸款有關(guān)政策做出調(diào)整。其中，通知提出，職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在 120 平方米（含）以內(nèi)的，允許其在購買建筑面積為 144 平方米（含）以內(nèi)的第二套住房時申請使用住房公

14、積金貸款；其次，職工個人及家庭已使用一次住房公積金貸款并已結(jié)清的，目前無房或所擁有的唯一住房建筑面積在 120 平方米（含）以內(nèi)的，允許其在購買建筑面積為144 平方米（含）以內(nèi)的住房時再次申請使用住房公積金貸款?！净浉郯拇鬄硡^(qū)】佛山三水樓市新政：延后交樓 調(diào)整預(yù)售時間 加大土地供應(yīng)2 月 17 日，佛山市三水區(qū)人民政府辦公室法發(fā)布紅頭文件佛山市三水區(qū)積極應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展“二十條”。文件提及的措施包括調(diào)整土地價款繳付方式與時間、延遲土地接收時間、順延動竣工履約時間、推行線上銷售和業(yè)務(wù)辦理、提供信貸支持等。其中，措施提出加大土地供應(yīng)，以及順延交樓時間，但同時提前預(yù)售申請；

15、并提出“推出線上銷售”的措施，鼓勵企業(yè)網(wǎng)上銷售房產(chǎn)，已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售許可證的，可以進行網(wǎng)上下定、網(wǎng)上認購并由業(yè)主委托進行網(wǎng)上簽約；另外推行業(yè)務(wù) “不見面”網(wǎng)上辦理模式、不動產(chǎn)登記實行網(wǎng)上辦理。【粵港澳大灣區(qū)】佛山存量房新規(guī)：網(wǎng)簽合同有效期最長不超過 90 日2 月 26 日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)佛山市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則的通知。交易規(guī)則自 2020 年 4 月日起施行，有效期 5 年。交易規(guī)則明確，買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成的交易或買賣雙方自行達成的交易，都應(yīng)當(dāng)通過市房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)建設(shè)的存量房網(wǎng)上交易簽約系統(tǒng)簽署存量房交易合同，辦理交易手續(xù)。此外，交易規(guī)則還要求，買賣雙方應(yīng)當(dāng)

16、通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)設(shè)置經(jīng)雙方協(xié)商一致的網(wǎng)簽合同有效期，有效期最長不超過 90 日。在有效期內(nèi)，存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)將限制對該存量房再次交易，逾期未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，網(wǎng)簽合同自動失效?！净浉郯拇鬄硡^(qū)】廣東中山發(fā)出人才邀請函 涉人才安居房、社保補貼、購房補助等月 18 日，中共中山市委組織部中山市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了中山致廣大人才朋友的邀請函，內(nèi)容涉及五類對象，其中包括應(yīng)屆高校畢業(yè)生、技能人才、碩士研究生以上學(xué)歷或副高級以上職稱的高層次人才、就業(yè)返崗人才以及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團隊。4其中，中山將為直接落戶中山的應(yīng)屆高校畢業(yè)生提供一批人才安居房，同時一旦就業(yè)，還可以享受 3 年社會保險補貼。同時，中山市全

17、市將有 37 家創(chuàng)業(yè)孵化基地面向應(yīng)屆高校畢業(yè)生開放，可一次性獲得 1 萬元創(chuàng)業(yè)資助以及最高 3 萬元創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)補貼，每年最高 6000 元，最長 3 年租金補貼。如果創(chuàng)業(yè)資金不足，還可快速便捷獲得 30 萬元額度的小額擔(dān)保貸款和貼息。此外，“碩士研究生以上學(xué)歷或副高級以上職稱的高層次人才”方面，該類人才的子女可按就近入學(xué)原則安排入讀公辦學(xué)校，并可分層次享受每月 800 至 5000 元的政府特殊津貼，如果符合條件還可以申領(lǐng) 10 萬至 200 萬元的購房補助。入站博士后可享受 30 萬元科研經(jīng)費和生活補貼?！净浉郯拇鬄硡^(qū)】澳門：豁免本年居民住宅房屋稅等以加快民生復(fù)蘇2 月 13 日，澳門特區(qū)

18、政府新型冠狀病毒應(yīng)對協(xié)調(diào)中心舉行記者會，會上提出了澳門將采取若干舉措應(yīng)對疫情對經(jīng)濟民生的影響，如減稅降費、推行中小微企業(yè)援助和利息補貼計劃、加強民生措施等等，加快民生復(fù)蘇。據(jù)悉，在減免稅費方面，會上提出將調(diào)整所得補充稅，對 2019 年度所得補充稅稅款，作上限為 30 萬元扣減，涵蓋包括中小企在內(nèi)的商業(yè)企業(yè)，惠及 2970 間企業(yè)；調(diào)整職業(yè)稅，退回 70%已繳納的上年度職業(yè)稅稅款，退稅金額上限為 2萬元，惠及 17 萬本地雇員。同時，還提出豁免本年向澳門居民住宅所征收的全部房屋稅，惠及 18 萬家庭和住戶；減免商業(yè)場所 25%的房屋稅，惠及 2.5 萬個商業(yè)場所；免酒店、酒吧、健身室及卡拉 O

19、K 等旅游服務(wù)場所 5%的六個月消費稅，惠及 854 間場所；免或退還于 2020 年度各行政部門及實體征收的行政準照費用及印花稅，總共超過 100 項?！净浉郯拇鬄硡^(qū)】東莞公積金新政：額度最高可上浮 20% 可貸 30 年2 月 25 日，東莞市人民政府發(fā)布關(guān)于東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法。根據(jù)規(guī)定，可貸額度職工公積金賬戶余額（繳存時間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù)）流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中特別提到，借款申請人、共同申請人可貸額度分別計算后累加。有下列任一情形（購買裝配式住宅；本市認定的特色人才；申請貸款時往前推算已連續(xù)滿 5 年未提取公積金），可貸額度在計算公式計算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮 20%，

20、但不得超過本辦法第十條規(guī)定限額，且上浮額度不累加。同時規(guī)定，公積金貸款期限以年為單位，最短期限為 1 年，最長期限為 30 年等。該辦法自 2020 年 3 月 1 日起實施，有效期至 2025 年 2 月 28 日?！净浉郯拇鬄硡^(qū)】廣州發(fā)布商品房銷售現(xiàn)場信息公示新規(guī) 含項目、銷售等信息2 月 17 日，廣州市住建局發(fā)布關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示的通知，自 2020 年 3 月 1 日起施行，有效期為五年。通知要求，市行政區(qū)域范圍內(nèi)銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，在銷售現(xiàn)場公示企業(yè)信息、項目信息、銷售信息、項目周邊影響因素等內(nèi)容，公示期限為：自商品

21、房銷售之日起至全部銷售完畢之日止?！净浉郯拇鬄硡^(qū)】深圳出臺新規(guī)嚴控圍填海 將于 2020 年 5 月 1 日起施行深圳市擁有 1145 平方公里海域和 260 公里海岸線，海域資源較為豐富，開發(fā)利用潛力較大。近年來，深圳市海域使用需求增長較快，海洋生態(tài)環(huán)境保護與資源利用之間的矛盾日益突出。近日，深圳市人大常委會表決通過深圳經(jīng)濟特區(qū)海域使用管理條例，條例將于 2020 年 5 月 1 日起施行。該條例涉及海域使用規(guī)劃、海岸線保護管理、海域使用權(quán)取得、海域使用管理等多個方面。提出把海洋生態(tài)環(huán)境保護制度嵌入海域使用的各個環(huán)節(jié)；嚴格管控圍填海用海，除國家批準建設(shè)的重大項目外，全面禁止圍填海等。并根據(jù)海

22、岸線自然資源條件和開發(fā)程度，把海岸線分為嚴格保護、限制開發(fā)和優(yōu)化利用三個類別。廣東嚴格管理污染地塊再開發(fā) 污染地塊不得作為住宅用地2019 年，廣東推進重點行業(yè)企業(yè)用地土壤污染狀況調(diào)查。截至 2019 年底，全省納入調(diào)查的地塊 9452 個，完成農(nóng)用地土壤污染狀況詳查，37965 件土壤樣品入庫整理。目前，廣東各縣（市、區(qū)）已全部建立疑似污染地塊清單，共 1418 個地塊納入全國污染地塊土壤環(huán)境管理信息系統(tǒng)。對納入疑似污染地塊名單的地塊進行土壤環(huán)境調(diào)查，并建立土壤污染風(fēng)險管控和修復(fù)名錄，其再開發(fā)用途必須符合相應(yīng)規(guī)劃用地土壤環(huán)境質(zhì)量要求。5惠州市人社局落實支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策措施日前，惠州市

23、人力資源和社會保障局關(guān)于落實應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)若干政策措施的通知。其中，主要內(nèi)容包括：對受疫情影響不能按時繳納社會保險的企業(yè)，允許延期至疫情解除后三個月內(nèi)補辦補繳。補辦補繳社會保險費用免收滯納金，相關(guān)待遇正常享受，不影響參保人個人權(quán)益記錄；因疫情防控影響，符合社會保險業(yè)務(wù)辦理條件的，各項社會保險業(yè)務(wù)無申請時間限制，各項社會保險待遇按規(guī)定發(fā)放，因疫情防控耽誤業(yè)務(wù)申報而影響待遇發(fā)放的，嚴格落實待遇補發(fā)，保證企業(yè)及其職工權(quán)益。對不裁員或少裁員的參保企業(yè)（中小微企業(yè)裁員率不高于 5.5%，參保職工 30 人（含）以下的裁員率不超過職工總數(shù)的 20%）實施失業(yè)保險費穩(wěn)崗返還，

24、按該企業(yè)及其職工上年度實際繳納失業(yè)保險費總額的 50%返還，全市符合條件企業(yè)可按規(guī)定提前申請 2019 年度失業(yè)保險援企穩(wěn)崗補貼等。本通知自發(fā)布之日起實施，有效期至疫情結(jié)束后三個月止（政策措施已經(jīng)明確執(zhí)行期的，按規(guī)定期限執(zhí)行）?；葜莩雠_十條措施扶持企業(yè) 包括財政補貼減輕稅費等2 月 17 日，惠州市政府黨組書記、市長劉吉主持召開市政府黨組會議，審議并原則通過惠州市應(yīng)對新冠肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關(guān)十條措施。會議指出，該十條措施主要從幫企暖企行動、支持應(yīng)急物資生產(chǎn)、減輕社會保險負擔(dān)、加強招工招聘服務(wù)、減輕稅費負擔(dān)、金融紓困服務(wù)、減輕租金負擔(dān)、進出口支持等方面著手，緩解或解決企業(yè)的困難。其中，在減輕

25、稅費負擔(dān)方面，對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的企業(yè)，由企業(yè)申請，依法延長不超過三個月的稅款繳納。在減輕租金負擔(dān)方面，對承租市、縣（區(qū)）兩級國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房受疫情影響較大不能正常經(jīng)營的民營承租企業(yè)，在疫情期間免收兩個月租金，減半收取第三、四、五個月租金?！窘煌?市場動態(tài)】【市場動態(tài)】房企開啟打折促銷模式展開“自救”房地產(chǎn)行業(yè)受新冠肺炎疫情影響較大，新房銷售遇阻，企業(yè)現(xiàn)金流面臨壓力。在此背景下，房企欲“以時間換空間”，開啟打折促銷模式展開“自救”，挺過目前暫時的困難時期，希望疫情過后市場逐漸恢復(fù)。不過，從目前情況看，房企真實的打折幅度有限，房價未出現(xiàn)大面積下降，市場仍在博弈。機構(gòu)和房企看好疫情

26、后的房地產(chǎn)市場基本面，這意味著房企需要想盡辦法挺過目前的困難時期。業(yè)內(nèi)認為，打折和線上售樓一定程度上可以彌補售樓處停擺帶來的損失，并提振資本市場信心。疫情過后，預(yù)計房地產(chǎn)及土地市場將復(fù)蘇，融資及調(diào)控政策料更加靈活。（中國證券報）【市場動態(tài)】世茂推出購房優(yōu)惠措施 南京特價房 8 折起、37 天退房保障2 月 18 日，繼恒大推出 75 折售樓等一系列優(yōu)惠后，世茂蘇滬地區(qū)、南京世茂、浙江世茂、世茂海峽等地也陸續(xù)推出了各類購房優(yōu)惠措施。據(jù)了解，世茂蘇滬地區(qū)的 21 家樓盤也推出億元賞金，5000 元鎖定房源活動，最高優(yōu)惠 6.5 萬元，最高單套傭金達 20萬元?！臼袌鰟討B(tài)】萬達聯(lián)手京東、抖音推線上營

27、銷計劃 涉 6 萬商鋪2 月 18 日，萬達集團宣布推出線上“安心優(yōu)選，宅家易購”計劃 ，近 6 萬商鋪將在萬達廣場小程序平臺上實現(xiàn)線上營業(yè)，并由京東到家、京東物流對超市、餐飲類業(yè)態(tài)提供物流配送。據(jù)介紹，萬達集團打通六萬家店鋪導(dǎo)購微信，升級“一店一碼”。從 2 月 19 日起，消費者可以通過添加店鋪導(dǎo)購或店長微信、跳轉(zhuǎn)品牌線上商城，在線選貨、下單，可遞送到家；通過整合超市合作商戶自營線上平臺，萬達將與 200 座城市、超 300 家超市聯(lián)合推出超市在線服務(wù)。此外，萬達商業(yè)和抖音再次合作，在線下實體中增加“店鋪導(dǎo)購直播”、“短視頻推薦”營銷模式。6【市場動態(tài)】16 家房企推“無理由退房”疫情之下

28、，“無理由退房”成為眾多房企繼推出線上售房部、直播賣房、各類樓盤優(yōu)惠促銷活動后，又一刺激市場消費的重要舉措。截至 2 月 24 日，已經(jīng)有 16 家全國性房企，包括恒大、融創(chuàng)、富力、陽光城、保利地產(chǎn)、新力、雅居樂、中國奧園等，相繼發(fā)布了“無理由退房”的方案，其中除了設(shè)定最長直到收房前的“置業(yè)反悔周期”外，部分企業(yè)更是給出了“差價返還”的保障措施。從退房門檻來看，考慮到實際操作難題，“無理由退房”大多被限定了一定期限，從公布政策之日起，短則一周，長則可至買家入住前。而從項目范圍看，推出這一政策的房企并沒有將旗下所有項目納入其中，“指定樓盤可享”成為了開發(fā)商們不約而同的選擇?！窘煌▌討B(tài)】惠東高速改

29、擴建 雙向 810 車道2 月 14 日，廣惠高速公路蘿崗至凌坑段改擴建工程可行性研究報告編制招標公告，153.2 公里的全線都將擴建，其中，蘿崗至小金口段主線雙向 10 車道，小金口至凌坑段主線雙向 8 車道。廣惠高速公路全長 153.2 公里，起點位于廣州蘿崗，途經(jīng)廣州增城、惠州博羅、惠州市惠城區(qū)、惠陽區(qū)，終點位于惠東縣凌坑。該公路的建成，使廣州、惠州、汕頭、粵東地區(qū)聯(lián)成一體，對完善珠三角東部地區(qū)的干線公路網(wǎng)，加強廣州對粵東地區(qū)的輻射力度，促進粵東山區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義?！窘煌▌討B(tài)】紫惠高速計劃今年底建成通車作為省重點建設(shè)項目之一，紫惠高速連接河源、惠州兩地，全長 77.41 公里，采

30、用雙向六車道設(shè)計標準，設(shè)計時速 100公里。目前，紫惠高速路基、橋涵工程基本完成，已開始路面工程底基層攤鋪施工，預(yù)計今年底建成通車。紫惠高速和河惠莞高速惠州平潭至潼湖段通車后，可從惠州市區(qū)直接上河惠莞高速，一路北上抵達河源紫金，用時在 1小時左右。據(jù)了解，紫惠高速項目返工人員已有 700 人，預(yù)計陸續(xù)返工參建人員達 3000 余人。（惠州日報 ）【行業(yè)/房企動態(tài)】【行業(yè)動態(tài)】95 家房企 5000 億元到期債券高懸 房企忙籌短錢周轉(zhuǎn)2020 年是房企債券到期的高峰期，據(jù)不完全統(tǒng)計，95 家房企年內(nèi)到期債券總額超過 5000 億元，較 2019 年上漲 45%，房企的融資及償債壓力較大。短期來看

31、，目前國內(nèi)疫情形勢嚴峻，將持續(xù)對房企融資造成影響。3 月房企到期債券總量將超過 330 億元，雖然比 2020 年 2 月份到期債券的額度相對較少，但房企境外債的到期額度卻屬于年內(nèi)高峰。從 2 月 6 日至今，16 家房企拋出總計 555 億元的境內(nèi)外融資方案，其中境外融資規(guī)模為 29 億美元。房企最近加緊發(fā)債，一方面是出于還債需求，另一方面則是受疫情影響，想借道融資緩解目前現(xiàn)金流緊張的局面。有的房企更是直接明說，發(fā)行的公司債券是“疫情防控債”。（證券日報）【行業(yè)動態(tài)】58 同城、安居客加碼 10 億元扶持房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)2 月 17 日，58 同城(WUBA.US)、安居客宣布將投入 10 億元扶持房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，專項投資于國內(nèi)優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，以資金、技術(shù)、資源等形式為經(jīng)紀公司、開發(fā)商提供智能化的信息服務(wù)和精準營銷解決方案?！痉科髣討B(tài)】佛山惠州再落子 龍光首兩月 50 億拿地超 2019 下半年2 月 24 日，龍光以 8.83 億元+500 平方米租賃住房建筑面積的代價競得佛山南海一宗商住地，溢價率 27.5%。資料顯示，該地塊位于桂城街道環(huán)島西路以西、西江涌以北地段，地塊編號 TD2020(NH)WG0002，宗地面積 2.31 萬平方米，容積率2.5，掛牌起始價 6.93 億元，采用先競地價后競租賃住房建筑面積的方式進行。同日，龍光以總價約 4.