股權(quán)轉(zhuǎn)讓和承包經(jīng)營(yíng)合同

1、 / 5股權(quán)轉(zhuǎn)讓和承包經(jīng)營(yíng)合同甲方:湖南* 有限公司乙方 :* 、男、身份證號(hào)碼：丙方 :鑒于 ;1. 甲方擁有座落于湖南省長(zhǎng)沙市* 路,已取得長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局頒發(fā)的編號(hào)為長(zhǎng)國(guó)用 （*） 第* 號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證,土地使用權(quán)面積* 平方米,可開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房建筑面積* 平方米，其中地上面積* 平方米，地下面積* 平方米（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）；.丙方將其擁有的甲方100%的股權(quán)中的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。.乙方在取得甲方51%股權(quán)后，同意丙方承包甲方項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，由丙方自主對(duì)項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售，乙方不得干預(yù)丙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。.基于前述，甲、乙、丙三方就該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及丙方承包經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目等事宜

2、，在自愿平等基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下合同條款： * 、男、身份證號(hào)碼：* 、女、身份證號(hào)碼：一、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目座落于湖南省長(zhǎng)沙* 路項(xiàng)目名稱(chēng)： * ，國(guó)有土地使用權(quán)人為湖南* 有限公司。土地使用權(quán)面積為 * 平方米，另有規(guī)劃路幅面積*平方米，性質(zhì)為出讓?zhuān)猛緸樯虡I(yè)、住宅（商品房）。該項(xiàng)目土地使用權(quán)具體面積，四周界址依國(guó)土局頒發(fā)的紅線圖和土地證為準(zhǔn)并作為本合同附件。該項(xiàng)目現(xiàn)已完成土方開(kāi)挖，基坑支護(hù)，正在地下室樁基施工，正負(fù)零以下部分已取得施工許可證。該項(xiàng)目靠* 路 * 商圈，已通過(guò)規(guī)劃局審批，可開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)，住宅等建筑面積共* 平方米。該項(xiàng)目土地使用權(quán)無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保、無(wú)訴訟、無(wú)被執(zhí)行或被執(zhí)行可能

3、等任何瑕疵。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓與持有甲方在本合同簽訂前的股東為自然人* 占股權(quán)50%， * 占股權(quán)50%。.丙方將其擁有甲方100%股權(quán)其中的51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意受讓丙方的前述股權(quán)，甲方、乙方、丙方通過(guò)工商行政管理局辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。變更后的甲方股東股權(quán)持有分別為： * 為 51%， * 為 25%和* 為 24%合計(jì)為49%。三方同意乙方向丙方支付股權(quán)受讓款人民幣 * 萬(wàn)元，從辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更登記手續(xù)進(jìn)窗收到工商行政部門(mén)受理收據(jù)之日，乙方將全部受讓費(fèi)支付到三方指定的銀行雙控賬戶上，從工商局辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢、工商局出具股權(quán)變更登記之日起，三方解控乙方全部股權(quán)受讓費(fèi)。丙方收到乙方

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)由丙方向乙方開(kāi)具收據(jù)，并由甲方在收據(jù)上蓋章附簽，以期形成股東名冊(cè)。三、合作方式1 甲、乙方同意丙方承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，并按年度向乙方繳納承包費(fèi)。丙方承包經(jīng)營(yíng)期限為貳年。自本合同簽訂之日起計(jì)算。丙方承包經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，自負(fù)盈虧，自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)，承擔(dān)甲方的全部債權(quán)債務(wù)。丙方在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)除應(yīng)向乙方每年繳納年度定額承包費(fèi)外，項(xiàng)目其余所得歸丙方所有。承包期界滿時(shí)，如需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商。2丙方承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)或乙方尚未全部收回股權(quán)受讓款和收取丙方應(yīng)繳納的年度定額承包費(fèi)前，甲、乙、丙三方同意乙方委派項(xiàng)目副經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)管理監(jiān)督丙方開(kāi)發(fā)建設(shè)期間資金專(zhuān)款專(zhuān)用，銀行財(cái)務(wù)專(zhuān)用章交由乙方委派人員按

5、甲方制度保管，如因保管不善，造成公司資金損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但因甲方和丙方的原因除外。3 承包經(jīng)營(yíng)期限屆滿時(shí)，乙方有權(quán)收回本合同第二條第 2 項(xiàng)約定股權(quán)受讓款人民幣肆仟萬(wàn)元整，甲方和丙方完全同意前述乙方權(quán)利，同時(shí)，乙方在收回前述股權(quán)受讓款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)無(wú)條件地將其已擁有的51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。四、承包費(fèi)金額和支付方式1.丙方在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，每年向乙方繳納年度稅后定額承包金人民幣 * 仟 *佰*拾萬(wàn)元整（ *萬(wàn)元）。該定額承包金涉及有關(guān)稅費(fèi)丙方同意全部承擔(dān)。乙方同意不按擁有的甲方股權(quán)比例分配利益，但本合同約定的違約責(zé)任除外。五、甲方和丙方的權(quán)利、義務(wù)1. 保證該項(xiàng)目無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保、無(wú)訴訟、無(wú)被執(zhí)

6、行可能等任何瑕疵。2合同期內(nèi)保證乙方股權(quán)受讓費(fèi)和項(xiàng)目融資（含開(kāi)發(fā)貸款）收入全部用于該項(xiàng)目，銷(xiāo)售收入優(yōu)先滿足開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的需要，否則乙方派出的財(cái)務(wù)總監(jiān)有權(quán)拒絕支付。3. 甲方和丙方按約履行本合同約定義務(wù)，向乙方提供不可撤銷(xiāo)的履約擔(dān)保。六、乙方的權(quán)利、義務(wù). 按約履行本合同約定義務(wù)即支付股權(quán)受讓款。.委派項(xiàng)目副經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)，并按照本協(xié)議約定行使職權(quán)，確保三方利益不受損失。.按約收回股權(quán)受讓費(fèi)和收取丙方應(yīng)繳納的年度定額承包費(fèi)后，按協(xié)議約定同時(shí)協(xié)助丙方辦理回購(gòu)乙方擁有甲方51%的股權(quán)一切相關(guān)手續(xù)。4、支付所派人員的全部費(fèi)用。七、違約責(zé)任. 如乙方違反本合同第二條第 3 項(xiàng)約定，按逾期付款總額的每天千

7、分之一向 甲方支付違約金。.丙方未按本合同約定按時(shí)足額向乙方支付股權(quán)受讓金和承包費(fèi)，每逾期一天除向乙方按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)向乙方支付承包費(fèi)外，應(yīng)每日按逾期付款總額的千分之一向乙方支付違約金。如逾期付款超過(guò)90 天，丙方同意從逾期付款90 日的次日起7 日內(nèi)將該項(xiàng)目的房產(chǎn)抵賣(mài)給乙方，乙方同意受讓?zhuān)p方同意其房?jī)r(jià)一樓門(mén)面為 * 元/二樓及以上商業(yè)和住宅為*元/nf,乙方按丙方應(yīng)支付給乙方的股權(quán)受讓費(fèi)、承包費(fèi)和違約金總額按上述房?jī)r(jià)承讓其房產(chǎn)，由乙方所有，其稅費(fèi)各自承擔(dān)，雙方按本合同約定簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。丙方自愿放棄其全部抗辯權(quán)利。、如本合同約定時(shí)間（含逾期共25 個(gè)月）內(nèi)，該項(xiàng)目未竣工，丙方同意將

8、該項(xiàng)目的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。除丙方應(yīng)支付給乙方的股權(quán)受讓金和承包費(fèi)以及違約金作為乙方支付給丙方49%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)外，乙方另支付給丙方*萬(wàn)元股權(quán)受讓費(fèi)。至此，乙方擁有該項(xiàng)目100%的股權(quán)，丙方配合辦理股權(quán)變更工商登記后，丙方全部退出該項(xiàng)目，原以甲方名義建設(shè)該項(xiàng)目期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)全部由丙方承擔(dān)。債權(quán)債務(wù)全部清算完畢后乙方按本合同約定向丙方支付剩余的股權(quán)受讓費(fèi)。.如果丙方在經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目過(guò)程中項(xiàng)目建設(shè)資金有缺口，必須對(duì)外貸款，乙方應(yīng)無(wú)條件同意并簽署相關(guān)手續(xù)，甲方和丙方必須保證該貸款用于支付該項(xiàng)目工程建設(shè)款，不得用于其它，否則乙方有權(quán)收回丙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求丙方承擔(dān)所產(chǎn)生的一切損失。八、特別約定.

9、 本合同簽署前與本合同履行過(guò)程中甲方的一切債權(quán)債務(wù)均由丙方承擔(dān)，如因其債權(quán)債務(wù)影響乙方的利益，丙方承諾承擔(dān)全部賠償責(zé)任。.在本合同履行期間，乙方委派的項(xiàng)目副經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)丙方不得以任何理由解聘或辭退，否則視為丙方違約，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方委派的人員不得因個(gè)人原因影響甲方和丙方的正常經(jīng)營(yíng)，否則賠償由此產(chǎn)生的全部損失。.本合同履行期間所有財(cái)務(wù)支出必須經(jīng)甲方法人代表和乙方委派的財(cái)務(wù)總監(jiān)簽字后方可生效，否則，財(cái)務(wù)總監(jiān)有權(quán)拒絕辦理。.本合同履行期間，丙方不得單方面變更甲方財(cái)務(wù)專(zhuān)用章和甲方公章以及銀行賬號(hào)，否則，視為違約，丙方按本合同股權(quán)受讓費(fèi)和年度定額承包費(fèi)總額的百分之三承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)

10、由此所產(chǎn)生的一切損失。.乙方股權(quán)受讓金到賬后同意丙方支付* 萬(wàn)元，用于歸還原國(guó)土證在銀行抵押的 * 萬(wàn)元貸款。6、如果該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款提前到位，丙方在經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目過(guò)程中短期不需要資金，丙方為了減少財(cái)務(wù)成本，乙方同意短期借給湖南* 投資有限公司周轉(zhuǎn)，期限不超過(guò)兩個(gè)月，湖南* 投資有限公司和湖南* 企業(yè)集團(tuán)有限公司對(duì)上述短期貸款提供不可撤銷(xiāo)擔(dān)保。九、附則1 、本合同在履行中發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)按承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2、乙方、丙方、甲方法人代表的身份證明復(fù)印件、甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他證照復(fù)印件作為本合同附件。3、該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證等有關(guān)文件資料復(fù)印件作為本合