商鋪?zhàn)赓U合同醫(yī)院

1、商鋪?zhàn)赓U合同合同編號:出租房（甲方）：地址：代表人：承租方：（乙方）：地址：代表人：身份證號碼：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方 租賃甲方物業(yè)的事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和 國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)之約定，簽訂本合同。 第一章商鋪的租賃1.1乙方租賃商鋪具體區(qū)域甲方同意按本合同約定的條件將位于武漢市東西湖鑫 城宜居項(xiàng)目商業(yè)街14 層編號為1-1號的租賃商鋪（以下 簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用，乙方同意按本合同約定的條件承租上述商鋪。 雙方確定該租賃商鋪按9178.4平米計(jì)租 （以 雙方認(rèn)可的建筑平面圖為準(zhǔn)），租賃商鋪的詳細(xì)建筑位置、 使用范圍以附一商鋪?zhàn)赓U平面圖

2、紅線圈定部分為準(zhǔn)。1.2經(jīng)營項(xiàng)目乙方將租賃商鋪用于經(jīng)營 醫(yī)院 項(xiàng)目。1.3租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營項(xiàng)目； 未經(jīng)甲方認(rèn)可，不得將其承租的經(jīng)營區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租于他人; 甲方同意乙方合伙承租及合伙融資經(jīng)營，但不得變更合同承 租方。否則視為乙方違約。第二章 租期和免租裝修期2.1免租裝修期從租賃商鋪交付乙方之日起天為免租裝修期，即自年 月 日起至 年 月 日止。乙方進(jìn) 場裝修期間由甲方提供水、電設(shè)施，其使用空調(diào)、水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由 甲方按照甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。2.2 租期1本合同的租期自 年 月 日至 年 月日止。租期和租賃費(fèi)用自免租裝修期滿之日起計(jì)算。2.3租賃期滿本合同自動終止，

3、如乙方愿繼續(xù)租賃店鋪經(jīng)營，應(yīng)提前二個月向甲方提出書面續(xù)約申請并服從甲方統(tǒng) 籌考慮，甲方批準(zhǔn)同意后方為續(xù)約。在同等條件下乙方有優(yōu) 先承租權(quán)。第三章租賃費(fèi)用、保證金及支付方式3.1租賃費(fèi)用乙方租賃本合同項(xiàng)下的物業(yè)，需按照以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)租賃 費(fèi)用。租賃費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)。（1）租金：租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平米/月；其他約定：（2）物業(yè)管理費(fèi)：甲方在租賃期第一年免收乙方物業(yè)管 理費(fèi)；在租賃期第二年開始按照商場統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理 費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 10元/平米/月；其他約定：乙方及乙方的患者和家屬陪同人員的停車費(fèi)沖抵部分物業(yè)費(fèi)。 按照消防法規(guī)及消防部門要求需要商戶配備消防用品，接受 消防培訓(xùn)等

4、，由乙方按照國家及政府相關(guān)部門的規(guī)定，由乙 方自行承擔(dān)，且該相關(guān)費(fèi)用不包含于上述第（2）款的范圍 之內(nèi)。（4 ）雙方其他約定:3.2支付時間乙方應(yīng)與每個租賃1年 屆滿至少15日前向甲方交付下個的租賃費(fèi)用。3.3保證金（1）履約保證金：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付2000000元（大寫： 貳佰萬元整 ）作為 履約 保證金。（2）在本合同期滿自動終止時，在乙方按本合同約定交還租賃物業(yè)交清應(yīng)付費(fèi)用全面適當(dāng)履行合同義務(wù)且無違約的情況 下，以上保證金由甲方在合同第一年租賃期滿后30天60天 內(nèi) 無息退還給乙方轉(zhuǎn)為乙方繳納的租金。如乙方在合同租賃期限內(nèi)提前單方面終止合同，乙 方應(yīng)承擔(dān)因提前單方

5、解除合同給甲方造成的實(shí)際損失，其實(shí)際損失從履約保證金中扣除，不足的甲方可2以向乙方追償。如甲方在合同租賃期限內(nèi)提前單方面終止合 同，甲方應(yīng)承擔(dān)因提前單方面解除合同給乙方造成的實(shí)際損失。 3.4逾期付款違約金乙方保證按 合同約定如期足額支付租賃費(fèi)用及本合同約1）（否則甲方有權(quán)向乙方收取逾期付定的應(yīng)向甲方支付的其他費(fèi)用，逾 期付款違約金款違約金。逾期付款違約金的具體計(jì)算公式為: *拖欠大數(shù)拖欠金額*3%。=乙方逾期三十天仍不能完全支付 租賃費(fèi)用和其他應(yīng)繳費(fèi)）2（用，甲方有權(quán)單方面終止（解除）本合同。甲方解除合同的通知 送達(dá)（包括視為送達(dá)） 乙方之日，本合同解除。移交和裝修第四章 乙方應(yīng)根據(jù)租賃商鋪

6、的現(xiàn)甲方向乙方交付租賃商鋪后， 4.1乙方裝修所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。有條件進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修或改 造，不得破壞包括消防系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)在內(nèi)的公共設(shè)時應(yīng)文 明施工，所如因乙方的原因造成甲方的設(shè)施設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu) 的損壞，施，產(chǎn)生的直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)全 額賠償。垂直運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用由乙垃圾清運(yùn)、 4.2乙方裝修 期間水、電、（此押金乙方承諾可以預(yù)交并交付一定的裝修 押金方自行承擔(dān)，。半年租金作為押金，到該交租金時間 此押金自動轉(zhuǎn)為租金） 其他費(fèi)用第五章在本合同期限內(nèi)， 由甲方向乙方免費(fèi)提供進(jìn)戶水、電、氣、，乙方租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的用水、用電話等設(shè)備（乙方自行報 裝）電、用氣、電話及其他一切費(fèi)用由乙方自行承

7、擔(dān)。水、 電等費(fèi)用日前向甲方或繳納上月的由甲方按月收取，乙方應(yīng) 在每月的5水、電費(fèi)。具體的標(biāo)準(zhǔn)為：度收??；元/（ 1）電費(fèi)根據(jù)電表讀數(shù)按 /元方收??；（2）水費(fèi)根據(jù)水表讀數(shù)按 乙方同如政府對上述任何一項(xiàng)公用事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，意甲方對以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。甲乙雙方 的責(zé)任及義務(wù)第六章甲方的責(zé)任和義務(wù)6.1以保證保修設(shè)施的正甲方有義務(wù)對保修設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)， 因乙方使常使用，甲方負(fù)責(zé)接到乙方書面通知后及時將其修 復(fù)。由乙方負(fù)責(zé)維修導(dǎo)致保修設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的， 用不當(dāng)，產(chǎn)權(quán)發(fā)生變或承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方在合同租賃期內(nèi) 出售該房屋，甲方應(yīng)提前壹個月通知乙合同期內(nèi)仍按照本合 同約定執(zhí)行，化，

8、3方產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更乙方的責(zé)任及義務(wù)6.2乙方保證不將租賃商鋪用于本合同未經(jīng)甲方書面同意，（1） 乙方保證在本合同期限內(nèi)其在租賃商鋪內(nèi)的約定外的其他 用途。遵守中國的法律和一切商業(yè)活動遵守甲方統(tǒng)一管理的 相關(guān)約定，相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。若因乙方的行為引起索賠、 行政處）乙方必須合法經(jīng)營，（2若因此導(dǎo)罰、訴訟或刑事責(zé)任等，一切責(zé)任和損失由乙方承 擔(dān)，致甲方承擔(dān)任何責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。合同 的終止與解除第七章通過書面協(xié)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，7.1在本合同有效期內(nèi)，議?？山獬竞贤?。甲方依據(jù)本合同約定解除本合同 的，應(yīng)書面通知乙方，7.2乙方應(yīng)在合同解除之日起七通知送達(dá)乙方之日本合同即被解除。日內(nèi)退場并

9、交回租賃 商鋪，租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算。 租賃商鋪交付使用 及交還第八章甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處 于能夠正8.1常使用狀態(tài)，并特別約定以下項(xiàng)目：）甲方必 須確保在乙方進(jìn)場裝修前指導(dǎo)乙方主電纜和自1（來水到戶;（2） 甲方車位：免費(fèi)提供20車位給乙方專職人員使用，其余按 管理成本價有償為乙方提供足夠的車位給乙方客人使用；（3）甲方必須確保在乙方進(jìn)場裝修前主體房屋及消防驗(yàn)收 合格完畢并向乙方提供有效消防證件（乙方查驗(yàn)原件留存復(fù) 印件）；如因甲方主體房屋和消防等原因?qū)е乱曳綗o法按時 進(jìn)場裝修及正常營業(yè)的一切乙方損失均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲 方必須無條件賠償乙方無法按時進(jìn)場裝修及無法按

10、時營業(yè) 的損失，相應(yīng)的免租期甲方相應(yīng)予以順延和補(bǔ)償。（4）如在裝修期間，因甲方的消防問題帶來的一切刑事、 民事等責(zé)任以及給乙方帶來的損失，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)以及 給乙方相應(yīng)的賠償及補(bǔ)償（如消防部門對乙方的罰款、停工、 停業(yè)帶來的損失、人員拘留等等）；8.2、驗(yàn)收時雙方共同參與，對消防設(shè)備、裝修、器物等硬件 設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收移交，如有異議的應(yīng)當(dāng)場提出，當(dāng)場難以 檢測的，應(yīng)予15日內(nèi)向?qū)Ψ浇獯稹?、乙方租賃期滿或因乙方原因致使合同被解除時，乙方8.3應(yīng) 保持商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)如期交還甲方。日前交 付商鋪于乙方 年 月8.4、甲方應(yīng)將商鋪于 日通知如因客觀原因不能按時交付，甲方應(yīng)提前進(jìn)場裝修

11、， 乙方。本合同屆滿、雙方一致同意解除合同、或 任一方依法或8.5乙方應(yīng)在合同期屆滿或合同解除后的依本合同約定解除合同時，三日內(nèi)付清租金及相關(guān)費(fèi)用， 將租賃區(qū)域還給甲方。本合同屆滿自動終止或一方依法或依 本合同約定解除8.6期限內(nèi)交還租賃商鋪。時，乙方應(yīng)在合同約定的交還租賃商鋪的乙方仍未搬走 的物若在合同約定七天的交還租賃商鋪期限屆滿，甲方將有 品及可移動設(shè)施設(shè)備，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，權(quán) 進(jìn)行任何處理，如產(chǎn)生費(fèi)用甲方將有權(quán)從乙方保證金中扣除。8.7本合同屆滿，提前終止或解除時，甲方按以上約定收回 租賃商鋪，甲方不向乙方補(bǔ)償任何裝修費(fèi)用。若有同行續(xù)租， 能用得上的，經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)補(bǔ)償

12、一部分相關(guān)費(fèi)用。第九章 甲乙雙方違約行為及違約責(zé)任9.1、甲方不能按照本合同約定的時間提供商鋪，則免租期應(yīng) 相應(yīng)順延，如果無法交付而解除合同的，除賠償乙方的實(shí)際 損失外，另按本合同年度總租金的百分之十向乙方支付違約 金；9.2、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或緊急情況下乙方組織維修 的，甲方應(yīng)支付乙方的提供有效憑證下的合理維修費(fèi)用，因 此造成乙方經(jīng)營損失的，由甲方向乙方支付停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì) 損失；9.3、如甲方在乙方進(jìn)場裝修前主體及消防未驗(yàn)收完成合格或 水電氣等相關(guān)設(shè)施設(shè)備未能提供給乙方正常使用，則在驗(yàn)收 完成或相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常交付給乙方使用之日前，乙方有權(quán) 拒交房 屋租金，且房屋租金免租期從驗(yàn)收完成

13、 或交付使用之日起計(jì)算。因此造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲 方負(fù)責(zé)承擔(dān)，如賠償不到位，乙方有權(quán)延遲交納房租；另按 遲延交付商鋪的期限，每日按租金總額萬分之五向乙方支付 違約金；9.4、甲方必須保證公共消防設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如因甲方公共 消防設(shè)施的原因造成消防部門對乙方的處罰一律由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);59.5、甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，乙方有下列行為 之一，甲方有權(quán)解除合同、收回所出租的商鋪：（1）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動商鋪結(jié)構(gòu)的；（2）損壞承租商鋪，在甲方提出的合理期內(nèi)仍未修復(fù)的；9.6、租賃期滿，乙方不再租賃本商鋪的，乙方如期交還，逾 期歸還的，每逾期壹日則乙方應(yīng)向甲方繳納年租金的1%作 為滯納金；第十章合同生效及其它10.1申明條款承租人在此申明：在簽署本合同前已仔細(xì)閱讀了本合同， 對當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系，有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任條款的法 律含義有準(zhǔn)確無誤的理解，并對本合同約定的所有條款均無 異議。10.2合同的生效（1）法人客戶：自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并 經(jīng)雙方加蓋