資產(chǎn)交易合同

1、PAGE 6資產(chǎn)交易合同甲方（出讓方）：佛山市順德區(qū)倫教物業(yè)管理有限公司法定代表人：甘志強(qiáng)地址：佛山市順德區(qū)倫教常教新豐路12號(hào)首層乙方（受讓方）：法定代表人：地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，甲方通過公開交易方式確定乙方為本合同所列轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的受讓方。甲、乙雙方本著誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守：一、交易標(biāo)的1.物業(yè)地址：位于佛山市順德區(qū)倫教街道辦事處常教居委會(huì)新民沛豐圍十隊(duì)。2.不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)碼：粵（2018）順德區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0148389號(hào)3.建筑面積【2724.23】平方米，占地面積【15468.7】平方米，以不動(dòng)產(chǎn)證為準(zhǔn)。4.房屋及土地規(guī)劃用途：【工業(yè)】。5.房屋結(jié)構(gòu)：

2、【磚混】，總層數(shù)：3層。6.房屋共有情況：【無(wú)】二、交易條件1.甲方按交易標(biāo)的現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有狀況；以看樣時(shí)交易標(biāo)的現(xiàn)狀、瑕疵狀況（包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和移交。甲方不保證交易標(biāo)的品質(zhì)、不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2.乙方認(rèn)可并承諾按標(biāo)的物現(xiàn)有質(zhì)量、現(xiàn)有狀況和瑕疵現(xiàn)狀（包括物理現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀）予以受讓。3.乙方在競(jìng)價(jià)會(huì)結(jié)束日起2個(gè)工作日內(nèi)須到交易所簽署成交確認(rèn)書及相關(guān)交易文件，交納的交易保證金在扣除乙方應(yīng)支付交易服務(wù)費(fèi)后，余額憑保證金收據(jù)及資產(chǎn)交易合同退回。4. 乙方付清全部受讓價(jià)款后才辦理交易標(biāo)的交接及房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.乙方辦理完結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起5 個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行交

3、接。乙方從交接之日起負(fù)責(zé)房產(chǎn)的所有安全和風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)與使用標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。6.乙方須按本合同生效的5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部交易價(jià)款，否則甲方有權(quán)對(duì)交易標(biāo)的另行處置，競(jìng)價(jià)保證金不予退回，在扣除交易服務(wù)費(fèi)余額歸甲方所有，乙方須自行承擔(dān)一切損失。7.轉(zhuǎn)讓過程中所涉及契稅、房屋登記費(fèi)由乙方承擔(dān)，增值稅、城建稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅等其他相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。8.乙方必須對(duì)交易標(biāo)的有關(guān)狀況，包括但不限于：地理位置、品質(zhì)、瑕疵、現(xiàn)狀以及規(guī)劃要求等實(shí)際情況作充分的了解，對(duì)受讓交易標(biāo)的后可能發(fā)生的費(fèi)用及差異進(jìn)行獨(dú)立的調(diào)查、分析和評(píng)估。乙方受讓交易標(biāo)的后，應(yīng)自行承擔(dān)所有相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，不能以交

4、易標(biāo)的已存在的瑕疵或非轉(zhuǎn)讓方原因和已告知的事項(xiàng)向甲方主張任何抗辯權(quán)利或拒絕履行任何義務(wù)。不能以交易標(biāo)的狀況及其他相關(guān)情況與受讓前所知悉的情況不符等情形為由而要求解除本合同、退回交易價(jià)款或要求甲方補(bǔ)償?shù)取?.項(xiàng)目要點(diǎn)要求：.本標(biāo)的房產(chǎn)是在順德區(qū)中心城區(qū)總體規(guī)劃（2003-2020）中控制為規(guī)劃綠化用地和道路用地。.房產(chǎn)所在地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路實(shí)施時(shí)，自政府發(fā)出通知之日起一個(gè)月內(nèi)乙方必須無(wú)償移交地塊內(nèi)規(guī)劃城市道路用地及配套設(shè)施用地產(chǎn)權(quán)（合計(jì)6143.15平方米）給佛山市順德區(qū)倫教街道辦事處或指定單位，乙方不得以此為由要求甲方作補(bǔ)償或賠償。三、甲乙雙方的承諾與保證1、甲方承諾對(duì)本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合

5、法、完整和有效的處分權(quán)；2、乙方承諾擁有完全的權(quán)利能力和行為能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)受讓，無(wú)欺詐行為；3、甲方保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置任何可能影響資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保或限制；4、甲乙雙方均向?qū)Ψ奖ＷC簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切合法手續(xù)均已有效完成；5、乙方承諾在簽訂本合同前，已充分享有知情權(quán)包括但不限于本項(xiàng)目的公開競(jìng)價(jià)公告、競(jìng)價(jià)文件等。對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況和現(xiàn)狀情況已作充分的了解，并對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的交接過程中可能出現(xiàn)的問題及可能發(fā)生的費(fèi)用已作充分的評(píng)估，并自愿承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部責(zé)任。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式、期限1.在滿足上述交易條件的前提下，甲方同意將其依法擁有的上述交易標(biāo)的以人民幣（大

6、寫） 仟 百 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（Y 元）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方同意受讓并在簽訂本合同后 5 個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部受讓價(jià)款。交易價(jià)款由廣東產(chǎn)權(quán)順德交易所進(jìn)行資金監(jiān)管，須對(duì)全部?jī)r(jià)款達(dá)帳后的2個(gè)工作日內(nèi)劃入甲方以下指定帳戶：帳戶名稱：開戶行：帳號(hào)：2.甲方在收到全額價(jià)款后向乙方開具相應(yīng)收款票據(jù)。五、交易標(biāo)的交接1.雙方約定，乙方完成支付全額價(jià)款，并且甲方收取全額價(jià)款后，甲、乙雙方辦理交易標(biāo)的的過戶和交接手續(xù)。2.自交易標(biāo)的交接之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)與交易標(biāo)的相關(guān)的一切義務(wù)、責(zé)任并享有相應(yīng)的權(quán)利。六、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)本次轉(zhuǎn)讓過程中所涉及的交易中，契稅由乙方承擔(dān)，增值稅、城建稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所

7、得稅由甲方承擔(dān)。七、合同解除甲、乙雙方約定，發(fā)生下列情況之一的，本合同予以解除：1.由于不可抗力，致使本合同無(wú)法履行的。2.由于一方違約，嚴(yán)重影響另一方經(jīng)濟(jì)利益，使本合同的履行成為不必要的。3.訂立合同時(shí)所依據(jù)的基本情況發(fā)生變化，并經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的。八、違約責(zé)任1.由于一方違約，造成本合同不能履行或不能完全履行的，由違約方向守約方承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。如屬雙方違約，將根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任。2.乙方若逾期付款，應(yīng)當(dāng)每日按未付款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期兩個(gè)月未支付的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。3.若因甲方原因未按期移交房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)每日按總房款0.0

8、5%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期兩個(gè)月未交房的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)全額退還已收乙方款項(xiàng)，并向乙方雙倍返還保證金。4.如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當(dāng)事人同意按下列第 種方式處理：1違約方支付違約金 ，合同繼續(xù)履行。2解除合同，終止交易，各方當(dāng)事人互不追究違約責(zé)任3. 其他 九、爭(zhēng)議解決凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可依法向順德區(qū)人民法院提起訴訟。十、特別約定 本合同約定的交易價(jià)款未付清之前，交易標(biāo)的的所有權(quán)仍屬甲方所有。十一、合同效力1.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商確定，并簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同自甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字、蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。2.甲、乙雙方確保均已取得與本次交易有關(guān)各方一切必要的同意、授權(quán)和核準(zhǔn)，本合同在順德