廠房租賃協(xié)議(模板)

1、白領(lǐng)麗人工業(yè)園房屋租賃合同合同編號：HRCX -Z簽約時間：年 月 日房屋租賃合同出租方：華人創(chuàng)新物業(yè)管理武漢有限公司（以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著誠信、平等互利原則，就武漢白領(lǐng)麗人工業(yè)園部分廠房（房屋）租賃事宜經(jīng)充分協(xié)商一致達成以下條款，雙方共同遵守。第一條租賃標的（一）本合同所指的面積均為租賃房屋建筑面積。（二）甲方將位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)后官湖大道546號白領(lǐng)麗人工業(yè)園第 棟第層共計 平方米租給乙方作 使用。（三）租賃標的交付日期為 年 月 日。第二條 租賃期限、租金、遞增幅度及結(jié)算方式（一）租賃期限為 年即自 年 月 日至 年 月 日。（二）租金標準為每平方米

2、每月人民幣（本合同中所稱“元”均指人民幣）大寫： 元 整（元整）（含稅）,每月租金大寫：元整（元整）。（三）月租金標準從 年 月 日開始遞增，每年遞增率為%。（四）租金從 年 月 日起計收，物業(yè)管理費從 年一月日起計收，租金及物業(yè)管理費以建筑面積計收。（五）租金結(jié)算方式為按結(jié)算，本期租金合計大寫:元整 （元整）乙方應(yīng)于本合同簽訂三天內(nèi)將租金足額存入甲方指定的銀行，甲方同時開具 發(fā)票交乙方；下期租金乙方應(yīng)在租期到期前30天前足額存入甲方指定的銀行，甲方同時交付發(fā) 票乙方（發(fā)票由白領(lǐng)麗人工業(yè)園物業(yè)產(chǎn)權(quán)方代為開具）。第三條租賃保證金（一）乙方須在雙方簽訂本合同之日起三天內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于租賃標的貳個

3、月租金的租賃 保證金共計大寫： 元整（元整），作為乙方完全履 行本合同的擔(dān)保，若乙方未在約定時間內(nèi)支付上述款項，本合同自行終止履行。（二）如果乙方完全履行本合同，遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度并結(jié)清各項應(yīng)繳費用后，該租 賃保證金在合同終止時由甲方無息退還給乙方。第四條物業(yè)管理（一）乙方同意甲方物業(yè)的統(tǒng)一管理。1、水費為 元/m 3;2、電費為 元/kw.h。（二）甲方物業(yè)管理將提供下列服務(wù)：1、建筑物及其附屬公用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用管理、維修維護、巡視檢查。2、園林綠化的管理養(yǎng)護。3、環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。4、公共秩序的維護。5、約定的其他服務(wù)。（三）乙方還需同甲方簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同及其相關(guān)附屬協(xié)

4、議、責(zé)任書。第五條乙方應(yīng)繳其他費用（一）乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交印花稅之商行政管理稅費等。（二）乙方須根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定及時交納物業(yè)管理費、水、電等費用。（三）乙方如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。（四）乙方在辦理租賃標的裝修施工審批手續(xù)時，應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意，辦理相 關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費用后方可施工。（五）乙方若在裝修時涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用， 所產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)。（六）承擔(dān)其它需要乙方繳交的各類、各項費用。第六條 租賃標的的交付（一）租賃標的交付條件詳見交接驗收表。甲方負責(zé)提供 千瓦動力電源至該租賃標的 層配

5、電箱，照明電源送至每層照明配電箱；租賃標的給水供至每層衛(wèi)生間。乙方需對租賃標的改動的，另行向甲方管理部門申報，產(chǎn)生費用由乙方負責(zé)。（二）租賃標的免租期為 天,免租期至 年 月 日止。免租期為一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期。免租期間，除場地租金外的其它費用，包含但不限于 物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)費按實按規(guī)定結(jié)算。（三）免租期間，甲方向乙方提供臨時用水、用電供乙方使用，費用由乙方承擔(dān)。（四）乙方裝修如涉及租賃標的外立面的招牌、燈箱及租賃標的內(nèi)水電、消防、通信、防盜、 空調(diào)及排污系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方書面同意，費用由乙方自行承擔(dān)。（五）乙方裝修工程全部完工后， 須報請甲

6、方及有關(guān)部門驗收， 以確定該裝修工程符合批準的圖紙設(shè)計要求。如不能達到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用租賃標的，同時不影響甲方對乙方其他收費條款的執(zhí)行。第七條 甲方的權(quán)利義務(wù)（一） 甲方應(yīng)按本合同的約定交付租賃標的及附屬設(shè)施予乙方使用并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任及費用。（二）甲方擁有重新命名園區(qū)和在任何時候改變、更換或取代原有名稱的權(quán)利，而無需對乙方做出任何補償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的變更， 但甲方在行使該權(quán)利時， 需提前 15 天書面通知乙方。甲方有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下進入乙方租賃標的以檢查乙方是否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該租賃標的設(shè)施和設(shè)備。甲方有權(quán)以書面

7、公告的形式對有關(guān)使用園區(qū)的租賃標的所需要遵守的合法規(guī)章制度做出修改或廢止，該類修改或廢止自送達乙方時生效。（五）本合同期滿前三個月內(nèi)， 甲方在預(yù)先通知乙方情況下，有權(quán)帶其他意向承租者進入乙方租賃標的進行現(xiàn)場踏勘，并有權(quán)在認為合適的地點張貼有關(guān)出租該租賃標的的告示及廣告。（六）甲方對乙方在所租賃標內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動不得進行干涉妨礙。（七） 租賃期間甲方有權(quán)在提前七天通知乙方及甲乙雙方協(xié)商一致的情況下， 在租賃標的增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增加設(shè)施造成租賃標的實際面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金。（八）租賃標的內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，甲方負責(zé)維修，若租賃標的在此期間不能使用

8、，甲方應(yīng)當(dāng)同意免收乙方此期間的租金。（九）在租賃期間甲方對出租房屋享有設(shè)定他項權(quán)的權(quán)利，但甲方設(shè)定的他項權(quán)利時，不得影響乙方對承租房屋的使用，否則由甲方賠償由此造成乙方的損失。第八條 乙方權(quán)利義務(wù)（一）乙方在遵守本合同的各項條款、 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 、 用電協(xié)議 、 用水協(xié)議以及園區(qū)統(tǒng)一管理規(guī)章的前提下，對租賃標的享有使用權(quán)。（二）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同之規(guī)定，按時向甲方繳納租金、租賃保證金及其他應(yīng)繳費用。（三）乙方應(yīng)當(dāng)合理使用租賃標的及其附屬設(shè)施，并承擔(dān)除租賃標的主體結(jié)構(gòu)外的設(shè)施、 設(shè) 備的維修責(zé)任和支付費用。（四） 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用租賃標的及其附屬設(shè)施； 乙方將租賃標的及其附屬

9、設(shè)施用于非法用途的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。（五）本合同執(zhí)行期間，乙方對租賃標的范圍內(nèi)的消防、安全生產(chǎn)、勞資糾紛等負有全部責(zé)任。（六）乙方不得在租賃標的內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險物品。（七）租賃期間為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢查、房屋安全檢測等需要，乙方應(yīng)當(dāng)遵從甲方或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，乙方應(yīng)照常繳納租金和其他各項應(yīng)繳費用。（八）租賃標的的主體結(jié)構(gòu)如遭受自然損壞，租賃標的的水管、電線線路或電器設(shè)備、防火裝置、空調(diào)設(shè)備、租賃標的內(nèi)的其他固定裝置等如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即通知甲方。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合檢查維修工作， 因乙方過錯或延誤而造成他人傷亡、財產(chǎn)損失等，

10、乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（九） 乙方對租賃標的如需作進一步的修繕或改動或裝飾或改變用途， 須取得甲方的書面同意以及有關(guān)政府部門的批文（如涉及） ，并且所有費用由乙方承擔(dān)，所造成的環(huán)保、消防等方面的驗收問題由乙方負責(zé)。（十）在租賃期內(nèi)，租賃標的任何門窗等損壞，乙方須在七天內(nèi)自費更換；如因門窗玻璃等損壞可能造成對他人潛在傷害時，乙方必須立即更換。因此造成他人傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負有全部賠償責(zé)任。（十一）因乙方使用不當(dāng)或人為破壞（包括故意或過失）導(dǎo)致租賃標的遭受損壞的，乙方應(yīng)支付全部修復(fù)費用，并賠償因此而引起的一切損失。（十二）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標的使用權(quán)全部或者部分直接或間接轉(zhuǎn)租、 分

11、租、變相抵押。（十三）租賃期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期屆滿前三個月書面向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意并滿足甲方租賃條件時方可簽訂新的租賃合同，在同等條件下 ,乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。（十四）租賃期滿，乙方不申請續(xù)租的，本合同在租賃期限屆滿時終止履行，但乙方應(yīng)在租賃期滿后五日內(nèi)騰退房屋交付甲方， 將承租房屋恢復(fù)至甲方交付乙方時狀態(tài)， 否則視為乙方未履行房屋騰退義務(wù)，甲方有權(quán)不予返還乙方的租賃保證金，房屋租金和物業(yè)管理費繼續(xù)計算， 直至乙方根據(jù)本合同約定全面履行房屋騰退義務(wù)。第九條 違約責(zé)任（一）本合同簽訂后若乙方要求提前退租，必須提前三個月向甲方提出書面通知，經(jīng)甲方同意后，雙方據(jù)實結(jié)算物業(yè)管理費和房

12、屋使用費用，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還。（二）本合同簽訂后若甲方要求乙方提前退租，必須提前三個月向乙方提出書面通知，退回乙方已交納的租賃保證金和未到期的房屋租金。（三）乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費或水電費的，每逾期一日，應(yīng)按每日3%的標準向甲方支付違約金；逾期超過30 日的，甲方有權(quán)解除本合同收回租賃房屋，乙方無權(quán)要求退回租賃保證金。（四）乙方擅自變更租賃用途或轉(zhuǎn)租給其它單位和個人的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃房屋，租賃保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按當(dāng)年度租金總額的 30 向甲方支付違約金。（五） 乙方未按本合同約定履行房屋騰退義務(wù)， 或沒有根據(jù)合同約定恢復(fù)房屋交付時狀態(tài)的，甲方有權(quán)

13、自行收回租賃房屋，并向乙方追索房屋恢復(fù)的工程費用。（六）本合同終止履行，乙方?jīng)]有按合同約定返還租賃房屋的，仍繼續(xù)占有或使用租賃房屋的， 甲方有權(quán)按合同終止前房屋租金標準120 的標準向乙方收取房屋占有使用費， 直至乙方根據(jù)合同約定向甲方返還房屋（以雙方房屋交接手續(xù)辦妥之日為準） 。（七）任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)守約方主張權(quán)利所支出的必要費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、公證費、鑒定費等。第十條 合同的變更、解除及終止（一）本合同生效后，甲乙雙方均應(yīng)全面履行，任何一方不得單方面解除、變更合同條款；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以就合同內(nèi)容的增加、減少、修改，達成書面補充條款。（二）甲乙雙方協(xié)

14、商一致可以解除本合同。（三）有下列情形的，甲方可以解除本合同、乙方未辦理退租手續(xù)擅自撤離租賃標的的；、 乙方擅自將所租賃的租賃標的使用全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、 分租、 無償給予其他單位或個人生產(chǎn)經(jīng)營的；、乙方逾期繳租繳租賃保證金超過一個月的，或者乙方拖欠物業(yè)管理費、水、電費達到一個月租金的；4、乙方非法在租賃標的物內(nèi)存放、使用易爆、有毒放射性等危險物品的；5、乙方不按租賃標的的使用性質(zhì)而導(dǎo)致租賃標的受到損壞的。甲方依據(jù)上述情形提前解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，甲方亦可選擇繼續(xù)履行合同，但有權(quán)要求乙方賠償其遭受的一切損失。（四）有下列情形的，乙方可以解除本合同、甲方無正當(dāng)理由，在本合同約定的租賃

15、標的交付日起的三個月后仍不能交付的。、 租賃標的的主體結(jié)構(gòu)自然損壞， 甲方不承擔(dān)維修責(zé)任導(dǎo)致乙方連續(xù)三個月無法使用租賃標的。乙方依據(jù)上述情形提前解除合同的應(yīng)書面通知甲方， 乙方亦可選擇繼續(xù)履行合同， 但有權(quán)要求甲方賠償其遭受的直接經(jīng)濟損失。（五）由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行， 任何一方均有權(quán)解除本合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。（六）有下列情形的，合同終止1 、合同期滿。2、合同解除。（七）乙方收到甲方退場通知后，乙方須在合同終止日提前 3 天將租賃標的清空，并將租賃標的所有鑰匙及租賃標的內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備完好無缺 （正常損耗除外） 可供使用情況下交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查驗收后，發(fā)出同意乙方退場通知

16、。如有設(shè)施損壞應(yīng)進行全面恢復(fù)或委托甲方代為修繕，由此產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。（八）合同終止時，甲方有權(quán)要求乙方對所租賃標的的固定設(shè)施變動部分作復(fù)原。（九）本合同終止的，乙方未于甲方通知期限內(nèi)將自有物資（包含所有設(shè)備、材料、及其它物品）搬離租賃標的的，甲方有權(quán)處理該留置物。處理辦法可以是：a、折價變賣，以所得款項抵付甲方應(yīng)收款項； b 、將設(shè)備給予第三方使用。盡管列舉以上辦法，但不排除甲方使用其它辦法處理乙方留置物的權(quán)利，乙方不得要求甲方賠償上述行為造成的損失。第十一條 通 知（一）凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，雙方應(yīng)以書面形式通知。（二）合同中所列甲乙雙方的法定代表人或簽約代表有權(quán)簽收有關(guān)通知，如有

17、變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書面通知對方，經(jīng)簽收的通知為有效送達的通知。（三）甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更之日起十天內(nèi)書面通知對方。如不通知，則按原通訊地址發(fā)出的通知視為有效送達的通知。（四）甲方可以采用在乙方承租的租賃標的范圍的顯要位置張貼通知，通知張貼的第二天為 有效送達。乙方聯(lián)系方式：通訊地址：移動電話：郵箱地址：第十二條爭議的解決因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，由租賃房屋所在 地人民法院依法解決。第十三條其他約定事項（一）雙方一致同意不向傳媒或公眾透露本合同內(nèi)容。（二）甲方超期限未能交付租賃標的的正當(dāng)理由包括不可抗力、配套設(shè)施的延誤、政府行