1500噸油漆清洗劑項目可行性研究報告

1、一、項目總論項目背景項目名稱1500噸油漆清洗劑生產加工項目。項目承辦單位某某市某某科技開發(fā)有限公司。項目主管部門某某市發(fā)展計劃委員會。項目擬建地區(qū)、地點某某市經濟技術開發(fā)區(qū)。承擔可行性研究工作的單位和法人代表本項目可行性研究工作由新疆X）企業(yè)管理咨詢有限公司承擔，公司法定代表人:劉桂春。研究工作依據(jù)投資項目可行性研究指南建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第二版）化工建設項目可行性研究報告內容和深度的規(guī)定某某市某某科技開發(fā)有限公司提供的有關資料研究工作概況項目建設的必要性有利于美化城市環(huán)境 在我國城市建設水平不斷提高的同時，各大中城市在大街小巷中的非法小廣告 成為影響市容衛(wèi)生的重要因素之一，長期以來

2、各地普遍采用油漆、涂料覆蓋的治理 方法，同樣影響市容美觀，同時又在一定程度上造成了二次污染。本項目產品可清 洗公共設施上的油漆、油墨、墨汁、墨水、貼紙、涂料、口香糖、不干膠，清洗對 象基本囊括了非法小廣告的所有形式，使用時只需要將產品噴在需要清理的部位表 面，3 10秒內即可自然脫落或用抹布擦拭， 可使被涂墻面煥然一新。 是城市市容衛(wèi) 生部門清理非法小廣告的有力武器， 項目的建設對美化城市環(huán)境將起到重要的作用。有利于促進某某市高新技術產業(yè)和工業(yè)的發(fā)展 油漆清洗劑是某某科技公司自主研制成功的高科技產品。目前國內大中型城市 多采用法國和德國的產品進行清理、 清除工作， 價格高達分別高達 120元公

3、斤和 96 元/公斤，國內引進技術生產的大連 CUC保潔聯(lián)盟的產品也高達55元/公斤，某某 科技公司研制的本項目產品在質量、效果、各項環(huán)保指標，均已達到或超過了進口 產品，而售價僅為國內同類產品的 1/2、國外進口產品的 1/3，填補了國內產品的 空白。項目的實施，將有利于促進新疆高新技術產業(yè)和工業(yè)的發(fā)展，帶動某某市經 濟的發(fā)展。項目發(fā)展及可行性研究報告范圍 隨著我國經濟的飛速發(fā)展，人民群眾的文化、生活水平不斷提高，城市建設也 迅速發(fā)展，整齊的大街小巷、寬廣的馬路，使城市更加艷麗多彩。但社會向著文明 發(fā)展的同時，各大中城市出現(xiàn)的非法小廣告（俗稱 “城市牛皮癬 ”）成為廣大市民和 新聞媒體關注的

4、焦點。由于難以去處，各地都采用油漆、涂料覆蓋，而造成二次污 染，治標不治本，困擾著市場管理部門。面對這一情況，某某市某某科技開發(fā)有限 公司組成了專家技術小組，查閱了大量文獻資料，針對油漆的組成、成膜分子結構 和性能特點，經過無數(shù)次反復試驗，采用催化、氧化混合溶劑溶解的技術，終于 研制成功能夠去除城市 “牛皮癬”的某某油漆清洗劑。經過科技查新，國內目前與本 項目相同的產品研究未見公開報道，該產品填補了國內產品的空白。在產品少量試 制使用后，得到了消費者和有關部門的好評，為使更多的城市能夠盡快使用到高性 能低價格的某某油漆清洗劑， 同時也為了某某市某某科技開發(fā)有限公司自身的發(fā)展， 通過對市場的進一

5、步調查和分析，某某市某某科技開發(fā)有限公司計劃投資建設年產 1500噸油漆清洗劑的項目。本可行性研究報告的主要內容是某某市某某科技開發(fā)有限公司在某某市經濟技 術開發(fā)區(qū)利用自籌資金建設年產 1500噸油漆清洗劑的項目的可性分析，根據(jù)國家計 委對可行性研究報告深度和廣度的要求， 結合本項目特點， 確定可行性研究報告 （代 項目建議書）范圍如下：項目建設的背景與任務項目建設的必要性市場需求和營銷策略項目建設規(guī)模及產品方案的論證和確定項目建設地點選擇及基本情況工藝技術和工程技術方案的比較論證及確定項目建設期限、實施進度和施工管理項目建成后的運行機制投資估算與資金籌措財務分析與經濟分析最后通過技術、財務、

6、組織、經濟、社會、環(huán)境可行性及風險因素的分析提出該 項目可行與否的結論。可行性研究結論市場預測和項目規(guī)模市場需求量簡要分析 城市非法小廣告是各大中城市普遍存在的一種現(xiàn)象，隨著各大中城市對城市市 容衛(wèi)生的重視，主要用于維護城市市容衛(wèi)生的用于城市公共設施清洗的油漆清洗劑 需求量將不斷增加。從清洗劑產品消費的國內外比較來看，國外清洗劑人均消費量在 2000年已經達 到9.6公斤，其產銷量主要集中于工業(yè)發(fā)達國家，市場供求基本穩(wěn)定。我國國內清洗 劑人均年消費量為 4.2公斤，隨著我國工業(yè)化文明程度和人民生活水平的提高， 對清 洗劑的需求量將大幅度增長，其市場潛力十分巨大，有著廣闊的市場前景，根據(jù)國 家有

7、關部門的統(tǒng)計，我國每年有 3000億元的潛在專業(yè)清洗需求，是世界上最大的專 業(yè)清潔市場。計劃銷售量、銷售方向項目計劃銷售量為達產后每年銷售 1500噸油漆清洗劑，銷售方向主要為全國各 地市政管理部門、市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門及專業(yè)清潔、清洗公司。產品定價及銷售收入預測產品定價擬確定為出廠價為 2426元公斤，項目達產后每年銷售收入（含增 值稅）可以達到 3750萬元。項目擬建規(guī)模項目擬建規(guī)模為年生產油漆清洗劑 1500噸。 主要產品及副產品品種和產量 項目產品為油漆清洗劑，本項目在生產過程中無副產品產生。原材料、燃料和動力供應項目投產后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量、規(guī)格、質 量和

8、來源本項目生產原料主要為乙醇、醋酸乙酯、丙酮、正丁酯、已酸乙酯、環(huán)已酮、乙 醚、乙二醇、香精等。項目建成后年需要原料情況見原料估算表。需用的主要工業(yè)產品和半成品的名稱、規(guī)格、需用量及來源等本項目生產不需要其他工業(yè)產品和半成品。進口原料、工業(yè)品的名稱、規(guī)格、年用量、來源及必要性本項目生產原料均能在國內市場中采購，不需要進口廠址地理位置、占地面積本項目建設地點擬確定在某某經濟技術開發(fā)區(qū)南二期，占地面積為 5畝。 水源及取水條件。本項目耗水量很低，供水依靠市政自來水供應。項目工程技術方案項目范圍 包括生產設施（工程）建設、輔助設施建設和生活公用設施（工程）建設。采用的生產方法、工藝技術本項目采用生產

9、方法和工藝技術為：首先制備高純度氧化劑和高純度催化劑， 將高純度氧化劑和高純度催化劑與制備的提純后混合溶劑混合通過過濾提純后得到 油漆清洗劑。主要設備的來源主要設備來源均為國內采購。環(huán)境保護本項目無廢水、廢氣、廢渣排放。工廠組織及勞動定員 工廠組織形式和勞動制度 公司經營管理實行董事會領導下的總經理負責制和企業(yè)經營目標責任制。全體 員工均采用全員勞動聘用制。全廠總定員及各類人員需要量全廠總定員為 44人，其中管理（含財務）人員 7人，技術人員3人，銷售人員 8人， 工人及司機 26人。勞動力來源本項目一部分職工來自于某某某某科技開發(fā)有限公司原有職工， 一部分職工同時 面向社會招聘取得。項目建設

10、進度本項目建設期限計劃為一年完成。 在土建施工和安裝工程中， 同時做好施工計劃、 人員聘任和培訓工作，待工程完工后，便可投產運營。投資估算和資金籌措項目所需總投資額分別說明項目所需建設投資總額 208.07萬元，流動資金投資 100.8萬元，項目總 投資302.81萬元。資金來源某某某某科技開發(fā)有限公司自籌資金。項目綜合評價結論通過可行性研究分析認為，該項目的實施能夠發(fā)揮某某市某某科技開發(fā)有限公 司的技術和產品優(yōu)勢，促進某某市高技術產業(yè)和工業(yè)的發(fā)展，有較高的社會效益和 經濟效益，無論在技術、財務、經濟、社會、環(huán)境等都是可行的，也是必要的。存在問題及建議資金籌措問題由于某某市某某科技開發(fā)有限公司

11、本身資金實力有限，依靠自身資金難以完成 項目的建設，而某某市某某科技開發(fā)有限公司作為科技型中小企業(yè)也難以取得銀行 貸款的支持，因此本項目中資金籌措主要通過吸收新的股東對某某市某某科技開發(fā) 有限公司投資，通過公司的增資擴股籌措股權資金，并利用增資后的自有資金進行 項目建設。建議某某市某某科技開發(fā)有限公司積極做好資金的籌措工作，盡快與新的投資 方簽訂有關協(xié)議文件，辦理增資擴股手續(xù)，并做好某一投資方投資出現(xiàn)變化的應對 準備。產品的銷售渠道問題某某市某某科技開發(fā)有限公司計劃通過自行銷售和經銷商代理銷售相結合的方 式進行產品的銷售。建議某某市某某科技開發(fā)有限公司進一步做好銷售渠道及產品策略的策劃設計 工

12、作，積極引進營銷人才，使項目能夠順利實施并有利于項目完成后的運作。產品質量問題產品質量是企業(yè)的生命，為了保證產品的質量，建議某某市某某科技開發(fā)有限 公司對供應、生產加工、運輸、儲存過程進行全過程的質量控制，盡快建立完善的 組織管理體系和質量保證體系， 以保證產品質量， 滿足客戶要求， 促進企業(yè)的發(fā)展。 項目背景和發(fā)展概況 項目提出的背景 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃“十五”工業(yè)結構規(guī)劃調整綱要指出產業(yè)結構調整要以市場為導向，充分發(fā) 揮市場配置資源的基礎性作用， 以企業(yè)組織結構和技術結構調整為切入點和著力點， 發(fā)揮規(guī)模經濟優(yōu)勢，提高專業(yè)化寫作水平，增強企業(yè)快速反應能力。緊緊圍繞增加 品種，改善質量，節(jié)能降

13、耗，防治污染和提高勞動生產率，加大技術改造力度，提 高工藝和技術裝備水平。鼓勵科技型、就業(yè)型、資源綜合利用型、農副產品深加工 型、出口創(chuàng)匯型、社會服務型中小企業(yè)的發(fā)展。輕工業(yè)業(yè) “十五 ”規(guī)劃指出對于洗滌用品 ,積極開發(fā)新型表面活性劑 ,適當發(fā)展4A沸石生產，限制發(fā)展脂肪醇、醇醚、三級磷酸鈉等總量已供過于求的洗滌用品專用 材料，大力發(fā)展酶制劑及新型助劑。重點發(fā)展加酶洗衣粉、多功能洗衣粉，加快液 體洗滌劑和公共設施及工業(yè)清洗劑的發(fā)展，提高其在合成洗滌劑中的比重。從對國家有關政策的分析可以看出，某某市某某科技開發(fā)有限公司1500噸油漆清洗劑項目符合符合國家有關的支持公共設施清洗劑生產的產業(yè)政策和技

14、術政策。項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 項目發(fā)起單位：某某市某某科技開發(fā)有限公司；法定代表人：吳長盛。 提出項目的理由： 目前城市非法小廣告的清理、 清洗市場產品主要為法國和 德國產品，價格較高，影響了清洗劑的大面積使用，本項目產品為某某市某某科技 開發(fā)有限公司自行研制的高性能低價格產品，擁有良好的產品市場前景。項目發(fā)展概況本項目產品在 2003年研制成功， 2003年12月4日，新疆維吾爾自治區(qū)產品質量監(jiān) 督檢驗所對某某市某某科技開發(fā)有限公司生產的油漆清洗劑進行了檢驗，檢驗項目 為外觀、脫漆效率、對金屬的腐蝕作用，檢驗依據(jù)為Q/WLY001 2003,經過檢驗， 各項指標均超過了檢驗標準的要求，新疆維

15、吾爾自治區(qū)產品質量監(jiān)督檢驗所出具了(2003)新檢HG字第0472號檢驗報告。目前，項目生產已經完成廠址初選工作，資 金籌措工作已經達成初步意向。已進行的調查研究項目及其成果資源調查本項目生產原料主要為乙醇、醋酸乙酯、丙酮、正丁酯、已酸乙酯、環(huán)已酮、 乙醚、乙二醇、香精等，所有原料均為大宗化工產品，市場供應充足，均可以按照 擇優(yōu)原則在市場中采購。項目生產主要為上述化工原料的配比、調和，生產過程不 需要使用水資源，僅消耗少量電能，不需要電力增容。市場調查 非法小廣告在全國各大中城市均有廣泛的分布，在清除與清洗領域，目前國內 一些較大城市多采用進口專用產品進行清理，根據(jù)某某市某某科技開發(fā)有限公司開

16、 展的市場調查，目前法國專用產品價格為 120元/公斤，德國專用產品為 96元/公斤， 國內大連CUC保潔聯(lián)盟的產品為55元/公斤，由于專用清洗產品較高的價格，影響 了專用清洗劑的使用范圍，只有少數(shù)城市有能力采用專用清洗劑清理非法小廣告。 僅某某市的非法廣告分布大致在 80萬條120萬條左右，按一公斤產品清理 1012 條計算，如果在光滑面的非法廣告全部清除一次就需要 100噸產品，按照每月清理一次，年需求量就在1200噸以上，從全疆和全國來看，產品的市場空間更是非常廣闊社會公用設施調查某某經濟技術開發(fā)區(qū)交通便利，擁有良好的運輸條件，公用動力設施及生活福 利設施齊全，能夠完全滿足項目建設的需要

17、。擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調查，某某市總面積12000平方公里，下轄7區(qū)一縣，總人口 208.2萬元。某某市全年以 西北風為主，一般風力為2-3級，主導風向春季為南風、東南風，冬季為北風、西 北風；年日照總時間為2733小時，年均溫度6.4度，最冷月（一月）平均氣溫一14度, 最熱月（七月）平均氣溫24.5度;初霜期為10月上旬，終霜期在5月中旬，無霜期最 高為209天,最低為138天，平均降雪期為185天。某某市的環(huán)境狀況對油漆清洗劑的 生產無不利影響。試驗試制工作情況本項目產品在2003年研制成功，2003年 12月4日，新疆維吾爾自治區(qū)產品質量監(jiān) 督檢驗所對某某市某某科技開發(fā)有限公司生產的

18、油漆清洗劑進行了檢驗，檢驗項目 為外觀、脫漆效率、對金屬的腐蝕作用，檢驗依據(jù)為Q/WLY001 2003,經過檢驗, 各項指標均超過了檢驗標準的要求，新疆維吾爾自治區(qū)產品質量監(jiān)督檢驗所出具了（2003）新檢HG字第0472號檢驗報告。檢驗結果如下表所示。項目技術要求檢驗結果外觀均勻透明液體P符合脫漆效率（涂脫漆劑30m后測）三80%90%對金屬的腐蝕作用無任何腐蝕現(xiàn)象符合廠址初勘和初步測量工作情況各個可供選擇的建設地區(qū)及廠址位置的初勘、測量、比選等工作情況某某經濟技術開發(fā)區(qū)：是國務院1994年8月25日正式批準設立的 國家級經濟技 術開發(fā)區(qū)。位于某某市新市區(qū)地窩堡地區(qū)，規(guī)劃面積 4.34平方公

19、里。距市中心10公 里，距某某國際機場1.5公里，距某某火車貨運站2公里，距客運站10公里。某某經 濟開發(fā)區(qū)已經形成開發(fā)土地3.84平方公里，區(qū)內基礎設施基本完善，道路與城市主 要道路全面貫通；給排水管網形成網絡；全面實行集中供熱，集中供熱面積在 100 萬平方米以上；電力供應充足；通信設施完備，建成規(guī)模為 10萬門程控電話的電信 網絡；建成面積 5萬多平方米，集娛樂、休閑、度假、觀光、旅游為一體的開發(fā)區(qū)衛(wèi) 星廣場；建成開發(fā)區(qū)二類口岸和國際貿易旅游購物市場。某某經濟技術開發(fā)區(qū)實行 “敞開辦公、辦事公開、一條龍服務、一支筆審批、 集中收費”的“廉政、高效、透明、 服務”的管理模式。某某經濟技術開

20、發(fā)區(qū)以開拓中亞、西亞、東歐市場為目標，實行 “外貿拉動、出口帶動、高新技術提升 ”的思路，努力把某某經濟技術開發(fā)區(qū)建設成 為國際商貿城中向西開放、 發(fā)展具有西部特色的外向型經濟的窗口、 基地和試驗田， 成為西部對外開放綜合投資環(huán)境一流、競爭力最強、向西出口政策最優(yōu)惠的外向型 經濟的示范區(qū)。某某經濟技術開發(fā)區(qū)的產業(yè)導向及投資重點為：生物工程、信息工 程以及高科技、高附加值、高利稅的新技術、新材料和新產品；精細化工、石油化 工、精細產品；優(yōu)勢資源的綜合開發(fā)及其產品的深加工；新型墻體材料，新型建筑 裝飾材料；科研、金融、貿易、旅游及信息等第三產業(yè)。某某高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)：創(chuàng)立于 1992年，是新疆唯

21、一的國家級高新區(qū)。位于 某某市內，距某某國際機場、鐵路客貨運站 10公里。規(guī)劃面積 9.8平方公里。區(qū)域內 科研院所遍布，智力密集，生活環(huán)境優(yōu)越，城市基礎設施配套功能完備。高新區(qū)已 經完成2.4平方公里起步區(qū) “七通一平 ”開發(fā)建設。高新區(qū)實行 “一棟樓辦公、一站式 服務 ”的高效透明服務管理模式，對于手續(xù)完備的項目， 7個工作日內辦結建設手續(xù) 并可開工建設。某某高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)的發(fā)展定位和發(fā)展思路為：大力發(fā)展生物 醫(yī)藥、機械化工、新材料、新能源、新疆優(yōu)勢特色資源深加工等優(yōu)勢產業(yè)，努力扶 持電子與信息、環(huán)境保護產業(yè)；發(fā)展高新技術，并利用高新技術改造傳統(tǒng)產業(yè)，推 動產業(yè)結構調整；引進人才、大力

22、開展科技管理人才培訓和科技基地建設，提高依 靠科技自我發(fā)展的能力；加快一區(qū)多園建設步伐，實現(xiàn)高新技術與區(qū)域經濟、社會 的協(xié)調發(fā)展。某某市頭屯河工業(yè)區(qū)，位于某某市西郊， 頭屯河區(qū)中部， 地勢平坦，交通便利， 距離國家重要公路干線 312國道 3公里，距離烏奎高速公路 1公里，距離某某國際機場 7公里，距離某某火車西站 8公里，距離某某火車北站 10公里。頭屯河工業(yè)區(qū)基礎設 施達到“七通一平 ”，即通路、通電、通上下水、通郵、通電信、通交通及土地平坦。 電力供應實行分段計費，區(qū)內擁有自建水廠，可以滿足日常工業(yè)生產需要，使用收 費為 1.33元噸，土地使用費為 3.5萬元畝。頭屯河工業(yè)區(qū)氣候為典型的

23、中溫帶大 陸性干燥氣候，年平均氣溫 2.8-13度，年平均濕度 58，年平均降水量為 200毫米， 海拔為800米，坡度為 0.3。初步選擇意見和資料 對可供選擇的建設地區(qū)進行比選后， 綜合考慮交通條件、 土地取得成本及職工 交通便利條件，初步選擇某某經濟技術開發(fā)區(qū)為建廠地址。投資的必要性有利于美化城市環(huán)境 在我國城市建設水平不斷提高的同時，各大中城市在大街小巷中的非法小廣告 成為影響市容衛(wèi)生的重要因素之一，長期以來各地普遍采用油漆、涂料覆蓋的治理 方法，同樣影響市容美觀，同時又在一定程度上造成了二次污染。本產品可清洗公 共設施上的油漆、油墨、墨汁、墨水、貼紙、涂料、口香糖、不干膠，清洗對象基

24、 本囊括了非法小廣告的所有形式， 使用時只需要將產品噴在需要清理的部位表面， 3 10秒內即可自然脫落或用抹布擦拭，可使被涂墻面煥然一新。是城市市容衛(wèi)生部 門清理非法小廣告的有力武器，對美化城市環(huán)境將起到重要的作用。有利于促進某某市高新技術產業(yè)和工業(yè)的發(fā)展 油漆清洗劑是某某科技公司自主研制成功的高科技產品。目前國內大中型城市 多采用法國和德國的產品進行清理、 清除工作， 價格高達分別高達 120元公斤和 96 元/公斤，國內引進技術生產的大連 CUC保潔聯(lián)盟的產品也高達55元/公斤，某某 科技公司研制的本項目產品在質量、效果、各項環(huán)保指標均已達到或超過了進口產 品，而售價僅為國內同類產品的 1

25、/2、國外進口產品的 1/3，填補了國內產品的空 白。項目的實施，將有利于促進新疆高新技術產業(yè)和工業(yè)的發(fā)展，帶動某某市經濟 的發(fā)展。有利于企業(yè)的發(fā)展 本項目的建設，有利于迅速形成油漆清洗劑的生產能力，能夠使油漆清洗劑迅 速投入市場，有利于提高某某市某某科技開發(fā)有限公司的產品競爭力和品牌知名度， 有利于提高企業(yè)經濟效益促進企業(yè)的發(fā)展。市場分析與建設規(guī)模市場調查擬建項目產出物用途調查本產品的主要用途為清洗公共設施上的油漆、油墨、墨汁、墨水、貼紙、涂料、 口香糖、不干膠等各種形式的非法小廣告，也可用于家用及工廠使用。本項目產品 可以替代目前國內大中城市使用的進口專用清洗劑。目前國內針對各種形式的非法

26、小廣告主要采用油漆或涂料覆蓋的處理方式，部 分有經濟能力的大中城市使用進口清洗劑進行處理。從產品經濟壽命周期分析，目 前產品尚處于產品導入期的中后期，按照化學工業(yè)產品的一般規(guī)律，平均在1015年將出現(xiàn)更新?lián)Q代產品。產品現(xiàn)有生產能力調查本項目產品國內現(xiàn)有生產能力總量、現(xiàn)有生產能力開工率；主要生產廠家生 產能力利用率民用清洗劑行業(yè)是進入壁壘較低的行業(yè)，我國目前從事民用清洗劑生產的企業(yè) 據(jù)2001年統(tǒng)計已經多達 200家，年生產能力達到 500多萬噸，根據(jù)中國洗滌用品工業(yè) 協(xié)會的統(tǒng)計資料，目前民用清洗劑國內的實際需要量約 300萬噸，生產能力利用率約 為60。在民用清洗劑行業(yè)中產品主要集中于洗衣粉、

27、洗潔精、居民家居用各種清洗洗 滌產品和汽車、空調、換氣扇的清洗產品，對城市非法小廣告的油漆清洗劑類清洗 產品很少。目前國內油漆清洗劑的同類產品主要為大連 CUC保潔聯(lián)盟的城市牛皮癬 清洗劑產品。大連CUC保潔聯(lián)盟并無向外界批露其生產能力和產量，由于油漆清洗 劑產品市場總額較少，在有關統(tǒng)計資料上也無法得到其較準確的生產能力和產量。 從大連cue保潔聯(lián)盟產品覆蓋區(qū)域的使用量估計，大連 cue保潔聯(lián)盟城市牛皮癬清 洗劑產品的年生產能力約 5000噸。國內現(xiàn)有生產能力總量在本地區(qū)的分布數(shù)量與比例 目前國內油漆清洗劑產品的生產能力主要分布在大連市。本產品目前在建項目的生產能力及其在地區(qū)間的分布、數(shù)量與比

28、例 目前尚無了解到的同類產品的在建項目。已批擬開工建設項目的生產能力，預計投產年月 目前尚無了解到的同類產品的擬開工建設項目。產品產量及銷售量調查全國或地區(qū)目前的產量總數(shù)目前國內主要生產廠家大連 cue保潔聯(lián)盟城市牛皮癬清洗劑產品的年生產能 力約5000噸。本產品一段時期以來的產量變化情況 隨著各大中城市對城市市容衛(wèi)生的重視，主要用于維護城市市容衛(wèi)生的用于城 市公共設施清洗的油漆清洗劑需求量將不斷增加，相應地，產量也將逐步增長。本產品國內與國外保有量的分析比較 從清洗劑產品消費的國內外比較來看，國外清洗劑人均消費量在 2000年已經達 到9.6公斤，我國國內清洗劑人均年消費量為 4.2公斤，通

29、過比較可以看出， 我國清洗 劑產品保有量相對于國際水平處在一個比較低的水平上，隨著我國經濟的發(fā)展，國 內清洗劑保有量將相應的增加，作為維護市容衛(wèi)生有力工具的油漆清洗劑的市場需 求和市場保有量也將得到增加。本產品進口量及進口來源，主要來自哪些國家或地區(qū)；進口產品的價格本產品的同類產品主要自法國和德國進口， 法國進口產品的市場銷售價格為 120 元公斤，德國專用產品的市場銷售價格為 96元公斤。本產品的出口量及出口去向，占國內生產量的比例由于目前國內僅有大連CUC保潔聯(lián)盟生產本產品的同類產品，產量較少，并且 功能要弱于進口產品，目前產品尚無出口。本項目投產后，產品將占國內主流油漆 清洗劑產品的 2

30、0左右，產品主要供國內大中城市使用。在本項目計算期內將不考 慮向國外出口。替代產品調查由于城市公共設施上的非法噴繪、粘貼的廣告成分較為復雜，有油漆、墨汁、 油墨、墨水、涂紙、不干膠等，同時城市公共設施還可能會有瀝青、口香糖等污染 物，通常的有機溶劑和溶劑油無法清除該類產品。據(jù)了解，目前本產品尚無功能相 近的替代產品。產品價格調查產品的定價管理辦法本產品定價由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價。產品銷售價格，價格變動趨勢，最高價格和最低價格出現(xiàn)的時間、原因 根據(jù)某某某某科技開發(fā)有限公司的市場調查，目前國內使用的油漆清洗劑產品 主要有法國專用產品、德國專用產品和大連 CUC保潔聯(lián)盟產品。目前，法國專用產 品

31、的價格為120元/公斤，德國專用產品的價格為 96元/公斤，大連CUC保潔聯(lián)盟 產品的價格為 55元公斤。國外市場調查由于項目投產后產品將主要面向國內市場，且本項目投資額較小，從項目成本 費用方面考慮，本項目未對國外市場進行調查市場預測國內市場需求預測本產品的消費對象 本產品主要用途為清洗城市非法廣告，目前的消費對象主要為城市環(huán)衛(wèi)部門和 專業(yè)清洗公司。從產品本身的功能特點來看，產品也可用于物業(yè)清洗等公共設施清 洗。本產品的消費條件 由于城市非法廣告的清洗目前主要由城市環(huán)衛(wèi)部門進行，其費用主要來自于當 地政府財政撥款。因此，本產品的消費條件首先要求使用地對城市環(huán)衛(wèi)保潔方面具 有一定的財政支付能力

32、。因此，本產品近期的銷售對象將主要集中于地方財政有一 定支付能力的國內大中型城市。本產品更新周期的特點，說明本產品有效經濟壽命的長短 由于城市非法廣告在相當長的一段時期內將無法根治，因此對城市非法廣告的 清洗和清理需求將在相當長的一段時期內長期存在，本產品的更新主要來源于技術 更新、功能更強大、成本更低的同類產品的出現(xiàn)，根據(jù)化學工業(yè)產品更新的一般規(guī) 律，預計本產品的有效經濟壽命為 1015年。產品市場容量的預測 從清洗劑產品消費的國內外比較來看，國外清洗劑人均消費量在 2000年已經達 到 9.6公斤，其產銷量主要集中于工業(yè)發(fā)達國家，市場供求基本穩(wěn)定。我國國內清洗 劑人均年消費量為 4.2公斤

33、，隨著我國工業(yè)化文明程度和人民生活水平的提高， 對清 洗劑的需求量將大幅度增長，其市場潛力十分巨大，有著廣闊的市場前景，根據(jù)國 家有關部門的統(tǒng)計，我國每年有 3000億元的潛在專業(yè)清洗需求，是世界上最大的專 業(yè)清潔市場。本產品使用中可能產生的新用途 由于建筑物外墻通常也經常會有油漆、油墨等難以去處的污物，因此，本項目產品也能夠用于大樓清洗及其他公共設施清洗，少量產品作為特殊清洗劑也可以用 于居民家用。產品出口或進口替代分析替代進口分析 目前我國大中型城市所使用的用于清洗清理城市非法小廣告的專用清洗產品 很大一部分為進口的法國和德國專用產品。與國外進口產品相比，本產品的優(yōu)勢主 要表現(xiàn)在：首先是價

34、格低廉，產品價格僅相當于國外進口產品的10 30，能夠更多的城市能夠有經濟能力使用專用清洗劑；其次是清洗范圍廣，本產品除能夠清 洗油漆、油墨、涂料等以外，對口香糖也有很好的清洗作用，而目前國外進口產品 均無法清洗糖。與國外進口產品相比，本產品的主要劣勢是清洗后產品殘留物的分 解時間比國外進口產品要長，在清洗劑殘留物的環(huán)保性能上要弱于國外進口產品。 從本項目產品與國外進口產品的比較可以看出，本產品優(yōu)勢明顯，完全具有替代進 口產品的可能性，尤其對于財政能力有限的大中城市來說，其低廉的價格將使很多 城市應用油漆清洗劑成為可能。出口可行性分析 本項目產品本身在質量、技術和價格上，具備一定的在國際市場競

35、爭的能力， 但由于項目承擔單位某某某某科技開發(fā)有限公司目前企業(yè)規(guī)模較小，本項目生產能 力近期也僅為 1500噸年，考慮到市場銷售費用和前期調研費用較高的因素，本項 目產品近期暫不考慮將產品進行出口，在需求分析上也未考慮國外市場對本項目產 品的需求。價格預測目前國內使用的油漆清洗劑產品價格為： 法國專用產品每公斤 120元，德國專用 產品每公斤96元，大連CUC保潔聯(lián)盟的產品每公斤55元?？紤]到產品清洗效率和清 洗范圍均超過大連CUC保潔聯(lián)盟的產品，但作為一項新產品目前缺乏知名度，經銷 商需要投入一定的消費費用，同時由于產品使用者城市環(huán)衛(wèi)部門的支付能力差異 很大，為擴大市場需求，預測產品市場售價

36、在 3340元每公斤，某某某某科技開發(fā)有限公司產品出廠價擬確定為 2426元每公斤。市場推銷戰(zhàn)略推銷方式由于油漆清洗劑目前的使用者主要是城市環(huán)境衛(wèi)生部門和專業(yè)清洗公司，即油 漆清洗劑的消費對象對組織客戶。面對的是組織市場的特點，本項目擬采用企業(yè)自 銷和經銷商代銷的銷售方式。本企業(yè)自銷 由本企業(yè)銷售人員自行銷售，主要針對某某市及新疆無代理經銷商的地區(qū)。經銷商代銷由本公司通過代理經銷商銷售。主要針對疆外地區(qū)和新疆部分較邊遠的地區(qū)。推銷措施銷售和經銷機構的建立在本企業(yè)內成立銷售部，負責對某某市及新疆其他主要城市進行銷售；同時通 過產品代理經銷商代理銷售本公司的產品。銷售網點規(guī)劃目前計劃在某某市由某某

37、某某科技開發(fā)有限公司銷售部作為自行銷售機構和銷 售管理機構，在區(qū)外計劃在各省通過招收代理商的形式設立代理銷售機構。廣告及宣傳計劃 計劃主要通過產品試用、產品新聞發(fā)布會等方式進行產品和企業(yè)形象宣傳。促銷價格制度在產品投入市場初期，計劃采用較低的促銷價格以利于市場開拓，計劃將促銷 價格（出廠價）確定為 2426元公斤，以較低價格、同等質量、優(yōu)良的售后服務 擴大市場占有份額。產品方案和建設規(guī)模產品方案產品名稱油漆清洗劑。產品規(guī)格標準某某市某某科技開發(fā)有限公司企業(yè)標準-油漆清洗劑。建設規(guī)模年生產油漆清洗劑1500噸建設條件與廠址選擇資源和原材料資源評述本項目主要需要利用化工原料，不需要利用自然資源。原

38、材料及主要輔助材料供應原材料、主要輔助材料需用量及供應。本項目生產原料主要為乙醇、醋酸乙酯、丙酮、正丁酯、已酸乙酯、環(huán)已酮、 乙醚、乙二醇、香精等，所有原料均為大宗化工產品，市場供應充足，均可以按照 擇優(yōu)原則在市場中采購。項目達產后每年需要的原材料的名稱、質量、預測市場價 格以及年需要量詳見下表。主要原輔材料需要量表序號名稱技術要求單價元年采購量（T）來源1丙酮國家標準9.2315外購2次氯酸鈉國家標準12105外購3檸檬酸國家標準1360外購4丁酯國家標準14150外購5纖維素酶國家標準9542外購6異丙醇國家標準10273外購7環(huán)丙酮國家標準9267外購8草酸國家標準545外購9滲透劑國家

39、標準12163.5外購10二氧化硫國家標準11078外購11香精國家標準901.5外購燃料動力及其它公用設施的供應本項目所需的燃料動力及其他公用設施主要為生產所需的電、水。生產所需的 電力由廠區(qū)所在的某某經濟技術開發(fā)區(qū)供應，應本項目耗電量較小，不需要進行電 力增容，生產所需的水由市政供水管網提供。需要作生產試驗的原料本項目無需要作生產試驗的原料。建設地區(qū)的選擇自然條件擬建廠地區(qū)的地理位置某某經濟技術開發(fā)區(qū)是國務院1994年8月25日正式批準設立的國家級經濟技術 開發(fā)區(qū)位于某某市新市區(qū)地窩堡地區(qū)，規(guī)劃面積 4.34平方公里。距市中心10公里， 距某某國際機場1.5公里，距某某火車貨運站2公里，距

40、客運站10公里。某某市經濟 技術開發(fā)區(qū)內基礎設施完善，道路與城市主要道路全面貫通。氣象條件某某市全年以西北風為主，一般風力為2-3級，主導風向春季為南風、東南風， 冬季為北風、西北風；年日照總時間為 2733小時，年均溫度6.4度，最冷月（一月） 平均氣溫一14度，最熱月（七月）平均氣溫24.5度;初霜期為10月上旬，終霜期在5 月中旬，無霜期最高為209天,最低為138天,平均降雪期為185天。某某空氣質量指 數(shù)年平均在3級左右，夏秋季基本在2級，冬春季基本在3級以上。全年降水PH值范 圍在6.35 8.18之間，無酸雨出現(xiàn)。城市飲用水源水質達標率 99.7%，部分地下水及 湖泊水庫水質存在

41、輕度污染。市區(qū)環(huán)境噪聲年平均等效聲級57.7分貝。城周荒山十萬畝綠化環(huán)城林已建成，城市園林綠地面積 6296公頃，建成區(qū)綠化覆蓋率19.86%。基礎設施供電情況某某經濟技術開發(fā)區(qū)電力供應充足。 電價情況為： 大工業(yè)用電（1-10千伏）0.280 元/度；非、普工業(yè)用電（不滿 1千伏） 0.344元/度；農業(yè)生產用電 0.180元/度；居民 生活用電 0.387元 /度；非居民照明用電 0.374元/度；商業(yè)用電 0.507元 /度。供水情況 某某經濟技術開發(fā)區(qū)供排水管網形成網絡，水力供應充足。供水費用情況為： 居民生活用水 0.7元/立方米，工業(yè)用水 0.8元/立方米，商業(yè)用水 1.30元/立

42、方米，城市 綠化、環(huán)衛(wèi)、消防用水 0.50元/立方米，基建用水 1.90元/立方米，桑拿浴和盈利性游 泳池用水 4.85元/立方米。運輸某某經濟技術開發(fā)區(qū)道路四通八達，交通便利，距某某國際機場 1.5公里，距某 某火車貨運站 2公里，距客運站 10公里。排水某某經濟技術開發(fā)區(qū)排水網絡已經全面建成， 污水雨水管網埋置深度 2.8-3.0米， 雨污分流。電訊、供熱、供氣等公用設施某某經濟技術開發(fā)區(qū)建成規(guī)模為 10萬門程控電話的市話局，通信設施完備；全 面實行集中供熱， 供熱面積達到 100多萬平方米； 已經建成管道天然氣主管網， 氣化 普及率達到 99.8。施工條件某某經濟技術開發(fā)區(qū)大地耐力：35

43、0Kpa；凍土層厚：1.4米；建筑物抗震設防8 級；夏季最高氣溫 35攝氏度，冬季最低氣溫 25攝氏度； 采暖期為每年的 11月1日至 第二年4月1日（隨氣溫變化可提前或退后） 。市政建設及生活設施 某某經濟技術開發(fā)區(qū)市內交通便捷；公安、武警、消防、海關、商檢、倉儲、 外運、金融、保險、學校、幼兒園、酒店、商廈、餐飲、娛樂、房地產配套，功能 齊全。社會經濟條件我國經濟從 1995年起進入經濟周期的收縮階段，并且從 1998年起呈現(xiàn)通貨緊縮 態(tài)勢。在以積極財政政策為主體的擴大國內需求政策措施的拉動下，我國經濟景氣 從 1999年下半年開始復蘇， 在 2000年重新進入經濟周期的擴張階段， 而波谷

44、年度 1999 年構成本次經濟周期的起點。 2002年國內生產總值突破 10萬億元， 2003年國內生產 總值116694億元。當前，在宏觀經濟運行中也存在著一些問題：固定資產投資規(guī)模 過大，部分行業(yè)如鋼鐵、水泥、電解鋁等存在一定程度投資過熱，信貸投放增幅過 大，造成煤電油供應趨緊。 這些都是發(fā)展中的矛盾和問題， 但也引起了國家的關注， 并正在采取積極措施，切實、有效、妥善地加以解決。我國 1988年 2003年國內生 產總值的變化如下圖所示。19882003國內生產總值變動圖（單位：億元）（資料來源：中國統(tǒng)計年鑒 2002, 2002及2003國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報） 我國國內生產總值按

45、照可變價格計算的與上年的增長率變 化情況如下圖所示：1988 2003中國國內生產總值年度增長率（可比價格）變 動圖（單位：）（資料來源：1988 2003國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）在國家推行的西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，某某市是受政策、資金傾斜的重點地區(qū)。近幾年某某市經濟建設獲得迅猛的發(fā)展，全方位開放的格局基本形成，2001年GDP達到315億元，2002年GDP較上年增長10.7%, 2003年GDP較上年增長12.7%, 2004年 目標增長13%，以實現(xiàn)全市GDP增長至455億元的目標。通過多年的高速發(fā)展，某 某市的綜合實力逐年增強，市民生活水平不斷提高。2002年,某某市人均國內生產總值達到

46、17003元，人均可支配收入約8653元，位 居西北五省區(qū)（首府城市第二位；第三產業(yè)增加值和地方財政收入均位居西北五省 區(qū)（首府）城市第一位。某某市以建設現(xiàn)代化國際商貿城為目標，使第三產業(yè)高度發(fā)達，三次產業(yè)協(xié)調發(fā)展，城市環(huán)境優(yōu)美，基礎設施完善，科教體系完整，人民生活質量較高，成為西 部地區(qū)乃至中亞地區(qū)輻射能力較強、綜合經濟實力比較雄厚、經濟發(fā)展和社會事業(yè) 達到或接近沿海發(fā)達城市平均水平的中心城市，成為實施 “東聯(lián)西出 ”開放戰(zhàn)略的樞 紐和橋梁。某某市的產業(yè)導向及投資重點為：水利、能源、交通、通信、環(huán)保等城市基礎 產業(yè)和基礎設施；生物工程以及高效節(jié)能、高技術含量、高附加值的新技術、新材 料和新產

47、品；石油化學工業(yè)下游產品加工業(yè)；以農牧機械為主的機械制造業(yè)；棉毛 紡織產品及其印染后整理；日用化工及硅酸鹽制品；新型墻體材料、新型建筑裝飾 材料；農牧業(yè)綜合開發(fā)及其產品深加工；旅游資源的綜合開發(fā)。某某經濟技術開發(fā)區(qū)的發(fā)展定位是：以開拓中亞、西亞、東歐市場為目標，實 行“外貿拉動、出口帶動、高新技術提升 ”的思路，努力把某某經濟技術開發(fā)區(qū)建設 成為國際商貿城中向西開放、發(fā)展具有西部特色的外向型經濟的窗口、基地及試驗 田，成為西部對外開放綜合投資環(huán)境一流、競爭力最強、向西出口政策最優(yōu)惠的外 向型經濟的示范區(qū)。某某經濟技術開發(fā)區(qū)的產業(yè)導向及投資重點為：生物工程、信息工程以及高科 技、高附加值、高利稅

48、的新技術、新材料和新產品；精細化工、石油化工、精細產 品；優(yōu)勢資源的綜合開發(fā)及其產品的深加工；新型墻體材料、新型建筑裝飾材料； 科研、金融、貿易、旅游及信息等第三產業(yè)。廠址選擇廠址多方案比較在某某經濟技術開發(fā)區(qū)內可供選擇的建廠地段有三個：北新區(qū)，系開發(fā)區(qū)中亞 大道穿過迎賓路向北延伸至機場南頭，規(guī)劃建設用地 2.5平方公里；南新區(qū)，系開發(fā) 區(qū)衛(wèi)星路穿過烏昌一級公路向南延伸至二宮火車站，規(guī)劃建設用地 10平方公里。地形、地貌、地質的比較。南新區(qū)與北新區(qū)的地形、地貌、地質基本相同。占地土地情況的比較。南新區(qū)和北新區(qū)原先均為荒地，均不會占用耕地或林地。拆遷情況的比 北新區(qū)，在沿城市干道衛(wèi)星路兩側、區(qū)位

49、條件較好的地段分布著土地利用效益 較低的商業(yè)倉儲用地， 存在少量現(xiàn)狀企業(yè)及原有居民區(qū)， 可能有少量的拆遷工作量； 南新區(qū)基本不需拆遷。各項費用的比較工業(yè)用地成本為： 南新區(qū)工業(yè)用地 58萬元每畝，大宗工業(yè)用地 5萬元每畝； 北 新區(qū)工業(yè)用地 812萬元每畝。交通運輸整治費、基礎處理費、取水、防洪、排污設 施所需費用、抗震所需費用、環(huán)境保護、生活設施等其他各項費用，南新區(qū)與北新 區(qū)基本相同。廠址推薦方案推薦廠址的位置推薦廠址位于某某經濟技術開發(fā)區(qū)南新區(qū)。 廠址計劃占用 5畝地（3333.35平方米）。 南新區(qū)的具體位置及規(guī)劃詳見附圖 1某某經濟技術開發(fā)區(qū)南新區(qū)規(guī)劃圖。敘述廠址地貌、地理、地形的優(yōu)

50、缺點和推薦理由。地形地貌：主要有丘陵、山前緩傾斜礫質平原兩種地貌，地勢南高北低。丘陵主 要分布于二期用地中南部， 海拔在 8001000米之間，表面由薄層碎石土覆蓋， 丘陵 地帶分布多條近似東西向的活動斷裂。廠址分布的地區(qū)的地形地貌對本項目生產無不利影響，而廠址分布地區(qū)南新 區(qū)土地取得成本較低， 是南新區(qū)的最大優(yōu)點，此外， 南新區(qū)距離 312國道很近，有利 于貨物運輸；廠址設在南新區(qū)的主要不利因素在于廠區(qū)距離市區(qū)較北新區(qū)遠，不利 于企業(yè)管理人員上下班。環(huán)境條件的分析工程地質條件： 大部分用地屬于沖洪積卵石較松軟地段， 為一般建筑物較好場地。 東部和北部（沿機場高速和快速環(huán)路）分布著沖洪積礫石上

51、較松軟地基段，易形成 不均勻沉降，水工建筑應放滲，粘土含量超過 15，地段應注意濕陷。水文地質：用地地質、水文地質條件復雜，分布多條斷裂，大部分水質較差，不 能形成供水水源。環(huán)境條件對項目實施和生產無不利影響。占用土地種類分析廠址占用土地均為荒地，不會占用耕地及林地，無需要拆遷的房屋。工廠技術方案項目組成本項目組成包括：生產車間及輔助生產車間，廠外工程，生活福利設施及其他 單項工程。生產技術方案產品標準本項目產品為某某市某某科技開發(fā)有限公司生產的新產品，目前尚無國家及行業(yè)標準。產品標準為某某市某某科技開發(fā)有限公司制定的Q/WLY001 2003 （某某市某某科技開發(fā)有限公司企業(yè)標準-油漆清洗劑

52、）。該標準規(guī)定了油漆清洗劑的技術 要求、試驗方法、檢驗規(guī)則以及標志、包裝、運輸和儲存等，該標準適用于以工業(yè) 丙酮為主要原料，加乙醇等其他輔料制成的油漆清洗劑。產品主要性能指標應當符 合產品性能指標表（表5 1）的要求。產品性能指標表表51項目技術要求外觀均勻透明液體脫漆效率（涂脫漆劑30m后測）三80%對金屬的腐蝕作用無任何腐蝕現(xiàn)象生產方法本項目產品的生產方法為制備高純度催化劑和高純度氧化劑后，將催化氧化劑 與混合溶劑調配。本項目產品生產方法比較簡單，關鍵技術為催化劑、氧化劑的制 備方法和產品配方。工藝流程本項目產品的主要工藝流程詳見油漆清洗劑生產工藝流程圖（圖5-2-1）。-油漆清洗劑生產工

53、藝流程圖圖5-2-1主要工藝設備選擇項目所需的主要工藝設備選擇的原則是與油漆清洗劑的生產工藝緊密相連，本 項目的工藝技術和設備材料均立足于國內解決，本項目所需的主要工藝設備如下表 所示。主要設備供應清單序號設備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量供應廠商1皮帶輸送機臺1無錫雪浪金屬化工機械上2 1離心泵CGB-15臺1無錫雪浪金屬化工機械上3不銹鋼反應釜3000L臺3上海雙龍混合設備有限公司4立式攪拌器臺2上海雙龍混合設備有限公司5臥式密閉自動過濾機JYB臺2上海青浦化工機械廠6中轉儲罐臺3無錫雪浪金屬化工機械上7配電柜臺1未定8 I包裝機臺2偉人9定量包裝機DSH臺1上海雙龍混合設備有限公司主要原材料、燃料

54、、動力消耗指標本項目的單位產品所用材料主要原材料的消耗定額（每公斤）及金額情況如下表所示：主要原材料銷售定額情況表（每公斤產品）序號名稱及規(guī)格比重（）單價（元/KG）金額1丙酮21%9.21.9322次氯酸鈉7%120.843檸檬酸4%130.524丁酯10%141.45纖維素酶2.80%952.666異丙醇18.20%101.827環(huán)丙酮17.80%91.6028草酸3%50.159滲透劑10.90%121.30810二氧化硫5.20%1105.7211香精0.10%900.09合計100%18.042本項目的單位產品生產所消耗的電力、水的消耗定額（每公斤）及金額情況如F表所示：電力水利年消

55、耗量估算表序號名稱年產量單耗1年消耗量11電生產車間1500T20千瓦小時/噸P 30000千瓦小時2水生產車間1500T0.02立方米/噸30立方米3合計主要生產車間布置方案在工藝流程、技術參數(shù)和主要設備選擇確定以后， 根據(jù)設備的外形、前后位置、 上下位差以及各種物料的輸入和流向、操作要求等作通盤的研究，選擇并確定車間 布置方案。車間布置方案需要達到物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最 方便的要求。本項目的主要生產車間布置見圖見附圖 2主要生產車間布置簡圖。總平面布置和運輸總平面布置原則廠內各建筑物、構筑物及各種設施的布局，應符合生產工藝流程的要求，使 生產線路最短捷、避免貨物的往復運

56、輸和交叉運輸。在滿足上述條件的前提下，盡 量做到 緊湊布置”以最大限度地節(jié)省用地，縮短各種工程管網的長度，降低投資 和生產成本。合理分區(qū)，要分區(qū)明確。廠區(qū)規(guī)劃應與地形、周圍環(huán)境向協(xié)調。豎向布置，根據(jù)廠區(qū)地形和地質情況，確定建筑物、道路和管線的標高，做 到盡可能減少建筑物基礎的埋置深度，使土方工程量最小，而且能在廠區(qū)內部平衡。適當考慮企業(yè)今后發(fā)展的方向、與外界的交通聯(lián)系線路等外部因素?？偲矫娌贾梅桨疙椖繄鰠^(qū)東西略長，南北略短，周圍為其他企業(yè)廠區(qū)。場區(qū)設一個主出入口， 考慮場區(qū)主導風向夏季為東南風，冬季為西北風，整個場區(qū)分為南、北兩區(qū)。北區(qū) 為辦公生活區(qū)，主要為職工宿舍和辦公區(qū)，從北往南，依次為辦

57、公及宿舍樓、生產 車間、成品及原材料倉庫。整個廠區(qū)以生產工藝流程為主導，使內部之間有機聯(lián)系， 形成一個整體?？偲矫娌贾梅桨冈斠姼綀D3-總平面布置示意圖主要技術指標如下: 廠區(qū)規(guī)劃用地面積：3333.35m2建（構）筑物用地面積：825.00m2建筑面積：1025.00m2建筑系數(shù)：24.75%道路廣場用地面積：900.00m2綠化占地面積：600.00m2綠地率：18%道路及廠內外運輸方案廠區(qū)內道路廠區(qū)內道路按照生產工藝要求和防火規(guī)范要求進行布置。主干道是兩縱兩橫”與廠區(qū)主出入口連接，路寬3.5m,砼路面；次要道路根據(jù)通向各建筑的性質分別設 計為2.5m，轉彎半徑36m。廠內外運輸全廠年運輸主

58、要是運入化工原料、包裝材料、生活用品。運出為油漆清洗劑（成 品）?？傔\輸量為3950T/年，其中運入量為2000T/年，運出量為1850T/年。主要運輸 情況見表5 3 1 o全廠年運輸量表5-3-1序號運輸物運入（噸/年）運出（噸/年）小計（噸/年）1化工原料1630.001530.002包裝材料300.00300.003油漆清洗劑劑1700.001700.004其它50.00150.00200.005小計2000.001850.003950.00倉儲方案倉貯與堆場作如下安排：生產所需的化學原料暫存于廠區(qū)內的原料庫，建筑面 積為：120m2。生產出來的油漆清洗劑成品存放于廠區(qū)內的成品庫，建筑

59、面積為： 80m2，為節(jié)省用地，本項目原料庫與成品庫相連接。因本項目產品原料及成品均為 易燃易爆危險物品，故倉儲方案要符合消防安全有關規(guī)范。土建工程建筑工程概述本工程屬生產性建筑工程，在滿足功能要求的基礎上，適當考慮美觀。建筑物 除辦公及宿舍樓為兩層外，均為單層，耐火登記均為1級?？拐鹪O防烈度按七獨考慮。 將根據(jù)本項目的生產工藝要求和現(xiàn)行建筑、結構設計規(guī)范進行設計。本項目主要包括生產設施、輔助生產設施、管理設施及廠區(qū)工程，總建筑面積 2725m2，建筑物及構筑物基本情況詳見表5-4 1。建構筑物特征表表5- 4- 1序號芋名稱層高層數(shù)建筑面積m2結構形式基礎形式抗震等級門窗內墻外墻地面辦公樓（

60、宿舍樓）3.6/2600砼框架獨立柱基二塑鋼乳膠漆瓷磚水磨石/生產車間4.5/1300砼框架獨立柱基二塑鋼乳膠漆瓷磚水磨石3倉庫4.5/1200磚混砼條基二塑鋼油漆瓷磚砼地面4警衛(wèi)室3.3/125磚混砼條基塑鋼乳膠漆瓷磚砼地面5場區(qū)圍墻大門230m磚墻條基水泥面硬地1000m2砼道路300m砼綠化600m2主要建、構筑物的建筑特征與結構設計辦公及宿舍樓辦公及宿舍樓為二層建筑，建筑面積1100m2。一層分接待室、會議室、財務室、 化驗室、總經理辦公室及行政銷售生產管理辦公室。行政銷售生產管理辦公室均采 用敞開式辦公。裝修標準為地面瓷磚鋪面，乳膠漆墻面，各間按照不同功能可采用 鋁孔板或石膏板吊頂，