一二手房稅費(fèi)的政策征收管理和名詞解釋

1、房子第一部部分 權(quán)證證基礎(chǔ)知識(shí)識(shí)一、二手房房稅費(fèi)的政政策、征收收管理和名名詞解釋（一）稅費(fèi)費(fèi)種類目前，北京京市的二手手商品房房房交易中涉涉及到稅費(fèi)費(fèi)有：契稅稅、房產(chǎn)稅稅、營業(yè)稅稅、個(gè)人所所得稅、土土地增值稅稅、印花稅稅（包括交交易印花稅稅和房產(chǎn)證證印花稅）。其中買方繳繳納的稅費(fèi)費(fèi)有印花稅稅（包括交交易印花稅稅和房產(chǎn)證證印花稅）、契稅；賣方繳納的的稅費(fèi)有印印花稅、營營業(yè)稅、個(gè)個(gè)稅、土地地增值稅。（二）稅費(fèi)費(fèi)判斷目前，北京京市的二手手商品房交交易稅費(fèi)的的判斷可分分三步走： 首先是是看房屋性性質(zhì)（住宅宅或是辦公公或是商業(yè)業(yè)）；其次次是看房產(chǎn)產(chǎn)證或者契契稅票填發(fā)發(fā)日期是否否超過5年年；第三看看面積、總

2、總價(jià)（網(wǎng)簽簽價(jià)）、容容積率，看看是否是普普通住宅。（三）稅費(fèi)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)1、 契稅稅：（1）名詞詞解釋：是是在房地產(chǎn)產(chǎn)買賣、贈(zèng)贈(zèng)與或交換換訂立契約約時(shí)，以所所有權(quán)發(fā)生生轉(zhuǎn)移變動(dòng)動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)為征稅對(duì)對(duì)象，向產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人征收收的一種財(cái)財(cái)產(chǎn)稅。（2）征稅稅對(duì)象：發(fā)發(fā)生使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移的土土地和發(fā)生生所有權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的房屋屋。（3）稅率率：3%，個(gè)個(gè)人購買自自用普通商商品住房是是減半征收收契稅，非非普通住宅宅與辦公及及商業(yè)都是是正常征收收契稅。對(duì)對(duì)于首次購購房，建筑筑面積小于于90平米米的普通住住宅按照11%普通住宅宅與非普通通住宅的劃劃分：普通住宅：建筑面積積低于1440平米（含含）容積率大于于1.0（含含）成

3、交總價(jià)低低于當(dāng)?shù)仄狡骄灰變r(jià)價(jià)格的1.2倍非普通住宅宅：對(duì)于上上述三點(diǎn)只只要有一點(diǎn)點(diǎn)不符合即即為非普通通住宅平均交易易價(jià)格：三環(huán)內(nèi)的平平均交平均均交易價(jià)格格易價(jià)格為為：2155萬元三環(huán)與四環(huán)環(huán)之間的交交易價(jià)格為為：1755萬元四環(huán)與五環(huán)環(huán)之間的交交易價(jià)格為為：1655萬元五環(huán)以外平平均交易價(jià)價(jià)格為：1100萬元元2、營業(yè)稅稅（1）名詞詞解釋：是是對(duì)有償提提供應(yīng)稅勞勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓讓無形資產(chǎn)產(chǎn)和銷售不不動(dòng)產(chǎn)的單單位和個(gè)人人，就其營營業(yè)額征收收的一種稅稅。（2）征收收對(duì)象：是是提供應(yīng)稅稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓無形資資產(chǎn)或者銷銷售不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)的營業(yè)額額。（3）稅率率：5%，但但在具體的的計(jì)算過程程中是按照照5.5%計(jì)算

4、。（55%的營業(yè)業(yè)稅+城市市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅+教育育費(fèi)附加稅稅）。城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅根根據(jù)房產(chǎn)所所處的地區(qū)區(qū)不同，稅稅率也不同同：營業(yè)稅稅額的7%（城城八區(qū)、門門頭溝、燕燕山）、營營業(yè)稅額的5%（郊郊區(qū)縣城鎮(zhèn)鎮(zhèn)）、營業(yè)業(yè)稅的1%（其他）教育費(fèi)附附加稅的稅稅率是營業(yè)業(yè)稅額的3%港澳臺(tái)及及外籍人士士不征收城城市維護(hù)建建設(shè)稅和教教育費(fèi)附加加稅。（4）征收收范圍：對(duì)對(duì)于不滿55年的普通通住宅，差差額征收營營業(yè)稅對(duì)于滿5年年的普通住住宅，免征征營業(yè)稅對(duì)于不滿55年的非普普通住宅，全全額征收營營業(yè)稅對(duì)于滿5年年的非普通通住宅，差差額征收營營業(yè)稅對(duì)于辦公及及商業(yè)用房房，差額征征收營業(yè)稅稅（5）計(jì)算算：例如，朝朝陽

5、區(qū)一套套總價(jià)為550萬元的的房產(chǎn)，需需交營業(yè)稅稅，那么營營業(yè)稅、城城市維護(hù)建建設(shè)稅及教教育費(fèi)附加加稅共為：50*5%+50*5%*77%+500*5%*3%=550*5.5%=22.75萬萬元3、個(gè)人所所得稅（1）名詞詞解釋：是是對(duì)個(gè)人（自自然人）取取得的各項(xiàng)項(xiàng)應(yīng)稅所得得征收的一一種稅，房房屋出售也也是應(yīng)稅所所得之一。（2）征稅稅對(duì)象：是是財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓所得。（3）稅率率：成交價(jià)價(jià)的1%或或差額的220%，具具體如下：住宅類：提供原始始購房發(fā)票票的，按照照差額的220%征收收 不提提供原始購購房發(fā)票的的，采取核核定征收，按按照全額的的1%征收收滿5年，且且家庭唯一一一套住房房的，在出出售時(shí)免個(gè)個(gè)人

6、所得稅稅非住宅類類：只能按按照差額的的20%征征收優(yōu)惠政策策：除了上上述的個(gè)人人轉(zhuǎn)讓自用用5年以上上的唯一生生活住宅的的免征個(gè)人人所得稅之之外；對(duì)于于出售自有有住房并擬擬在現(xiàn)在房房屋出售11年內(nèi)按市市場價(jià)重新新購置房屋屋的納稅人人，其出售售現(xiàn)住房所所繳納的個(gè)個(gè)人所得稅稅，先以納納稅保證金金形式繳納納，再視其其重新購房房的金額與與原住房銷銷售額的關(guān)關(guān)系，全部部或者部分分退還納稅稅保證金。（4）其它它名詞：差額：成成交價(jià)-購購房原值-轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)節(jié)繳納的稅稅費(fèi)購房原值值：指購置置該房屋時(shí)時(shí)實(shí)際支付付的房款，以以購房發(fā)票票為憑證轉(zhuǎn)讓住房房過程中繳繳納的稅費(fèi)費(fèi)：指納稅稅人在轉(zhuǎn)讓讓住房時(shí)實(shí)實(shí)際繳納的的營業(yè)稅

7、、教育費(fèi)附附加、城市市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅、土地地增值稅、印花稅、上次繳納納契稅等4、 土地地增值稅（1）名詞詞解釋：是是對(duì)有償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓國有土土地使用權(quán)權(quán)、地上的的建筑物及及其附著物物而就其增增值部分征征收的一種種稅。（2）征收收對(duì)象：是是轉(zhuǎn)讓不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)所得。（3）稅率率：減除法法定扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額后后，按四級(jí)級(jí)率累進(jìn)稅稅率征收，具具體計(jì)算方方式如下：土地增值值稅的四級(jí)級(jí)累進(jìn)稅率率：增值額未超超過扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額550%的部部分，稅率率是30%增值額超過過扣除項(xiàng)目目金額500%，但是是未超過扣扣除項(xiàng)目金金額1000%的部分分，稅率是是40%增值額超過過扣除項(xiàng)目目金額1000%，但但是未超過過扣除項(xiàng)目目金額20

8、00%的部部分，稅率率是50%增值額超過過扣除項(xiàng)目目金額2000%，稅稅率是600%目前，20010年的的住宅類的的土地增值值稅免征，辦辦公及商業(yè)業(yè)用房需要要征收土地地增值稅。5、 印花花稅（1）名詞詞解釋：是是對(duì)經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)交往中書書立、領(lǐng)受受憑證所征征收的一種種稅，這里里特指交易易印花稅。（2）征收收對(duì)象：有有經(jīng)濟(jì)合同同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿簿、權(quán)利、許可證照照和經(jīng)財(cái)政政部確定征征收的其他他憑證；納納稅人是買買賣雙方。（3）稅率率：成交價(jià)價(jià)的0.005%20100年，住宅宅類免征印印花稅，辦辦公及商業(yè)業(yè)用房征收收買賣雙方方各成交價(jià)價(jià)的0.005%房產(chǎn)證印印花稅：每每個(gè)房產(chǎn)證證是5

9、元，貸貸款客戶的的他項(xiàng)權(quán)利利證印花也也是5元（4）征收收范圍：所所有二手房房交易。（四）個(gè)人人繳稅時(shí)，所所需提供的的材料1、 買方方：大陸提提供身份證證（目前，朝朝陽區(qū)必須須是二代身身份證）香港人需提提供來往大大陸通行證證或香港永永久身份證證臺(tái)灣需提供供臺(tái)胞證或或旅行證外籍人士提提供中文譯譯本公證華僑提供中中華人民共共和國的護(hù)護(hù)照和國外外綠卡譯文文公證如買方不不能到場，需需委托書及及委托人身身份證復(fù)印印件、受托托人身份證證原件及復(fù)復(fù)印件一份份；港澳臺(tái)臺(tái)集外籍人人士需要辦辦理委托公公證。2、賣方：大陸提供供身份證（目目前，朝陽陽區(qū)必須是是二代身份份證）香港人需提提供來往大大陸通行證證或香港永永久

10、身份證證臺(tái)灣需提供供臺(tái)胞或旅旅行證外籍人士提提供中文譯譯本公證華僑提供中中華人民共共和國的護(hù)護(hù)照和國外外綠卡譯文文公證及房房產(chǎn)證原件件（土地證證原件）、購房發(fā)票票原件、契契發(fā)票原件件如賣方不不能到場，需需提供公證證書、賣方方身份證件件復(fù)印件、受托人的的身份證件件原件及復(fù)復(fù)印件一份份3、 網(wǎng)簽簽材料中的的納稅信息息表及代開開發(fā)票申請(qǐng)請(qǐng)表以上資料料使用A44紙復(fù)印件件時(shí)，必須須為1000%復(fù)印，不不得縮印或或擴(kuò)印，也也不得在其其上添加任任何字跡。（五）單位位繳稅時(shí)，所所需提供的的材料1、賣方為為單位的：須提供企企業(yè)法人營營業(yè)執(zhí)照（副副本）（外外國注冊(cè)企企業(yè)需提供供中文翻譯譯公證書原原件）或社社會(huì)團(tuán)

11、體登登記證（副副本）、事事業(yè)單位法法人證書（副副本）、地地稅稅務(wù)登登記證（副副本）、組組織機(jī)構(gòu)代代碼證（副副本）2、購買方方為單位的的：須提供供企業(yè)法人人營業(yè)執(zhí)照照（副本）（外外國注冊(cè)企企業(yè)需提供供中文翻譯譯公證書原原件）或社社會(huì)團(tuán)體登登記證（副副本）、事事業(yè)單位法法人證書（副副本）、地地稅稅務(wù)登登記證（副副本）、組組織機(jī)構(gòu)代代碼證（副副本）3、購買方方為個(gè)人的的：須提供供個(gè)人合法法性身份證證件4、買賣雙雙方法人代代表身份證證明及授權(quán)權(quán)委托書（原原件存檔）5、法定代代表人個(gè)人人合法性身身份證件6、原始購購房合同、原始購房房全款發(fā)票票、原始購購房契稅完完稅證明7、房屋入入住證明8、本次轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓存量

12、房房屋買賣合合同（網(wǎng)簽簽）及信息息表（納稅稅）9、法院判判決（裁定定）書、民民事調(diào)解書書、拍賣成成交確認(rèn)書書、協(xié)助執(zhí)執(zhí)行通知書書、法院委委托拍賣合合同、法院院案款收據(jù)據(jù)等相關(guān)資資料10、原產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位工工商、稅務(wù)務(wù)登記注銷銷證明及清清算組出具具報(bào)告原件件等相關(guān)資資料11、出售售方土地增增值稅涉稅稅證明（主主管稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)開具）12、稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)代開開統(tǒng)一發(fā)票票（主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)開開具）13、房屋屋所有權(quán)證證、國有土土地使用證證14、情況況特殊的，按按稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)要求提供供其他證明明資料注意：AA出售方為為非本市單單位，未辦辦理市稅務(wù)務(wù)登記的：需先到我我所補(bǔ)繳歷歷年度房產(chǎn)產(chǎn)稅（城市市房地產(chǎn)稅稅）、土地地使

13、用稅、稅款滯納納金或提供供其完稅證證明，然后后辦理土地地增值稅和和代開統(tǒng)一一發(fā)票手續(xù)續(xù)。B出售方單單位地稅稅稅務(wù)登記在在朝陽區(qū)的的，先到我我所辦理土土地增值稅稅手續(xù)，再再到主管稅稅務(wù)所辦理理代開統(tǒng)一一發(fā)票手續(xù)續(xù)。C出售方單單位地稅稅稅務(wù)登記在在外區(qū)縣的的，到外區(qū)區(qū)縣主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)辦辦理土地增增值稅和代代開統(tǒng)一發(fā)發(fā)票手續(xù)。D購買方為為外地企業(yè)業(yè)的，除上上述資料外外，應(yīng)先回回稅務(wù)登記記主管機(jī)關(guān)關(guān)所在地開開具外出出經(jīng)營活動(dòng)動(dòng)稅收管理理請(qǐng)，辦辦好后持外出經(jīng)營營活動(dòng)稅收收管理請(qǐng)?jiān)谖揖种髦鞴芏悇?wù)所所辦理報(bào)驗(yàn)驗(yàn)登記，再再辦理契稅稅申報(bào)手續(xù)續(xù)。E購買方為為外國企業(yè)業(yè)（境外機(jī)機(jī)構(gòu)）的，除除上述資料料外，必須須提

14、供該境境外機(jī)構(gòu)在在北京設(shè)立立分支、代代表機(jī)構(gòu)的的營業(yè)執(zhí)照照或登記證證書，再辦辦理契稅申申報(bào)手續(xù)。F買賣雙方方需提供已已繳納的各各稅種稅收收繳款書復(fù)復(fù)印件一份份存檔。G賣方涉及及稅種：營營業(yè)稅、城城市維護(hù)建建設(shè)稅、教教育費(fèi)附加加、土地增增值稅、房房產(chǎn)稅（城城市房地產(chǎn)產(chǎn)稅）土地地使用稅、印花稅。H買方涉及及稅種：契契稅、印花花稅。以上資料料均審核原原件，并提提供A4復(fù)復(fù)印件一份份存檔，全全部加蓋單單位行政公公章，并注注明“此復(fù)印件件與原件核核對(duì)無誤”及“核對(duì)人姓姓名、日期期”等字樣。（六）單位位繳納房產(chǎn)產(chǎn)稅（城房房稅）、土土地使用稅稅是，所需需提供的材材料1、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照（副本本）原件及及復(fù)印件（外

15、外國注冊(cè)企企業(yè)需提供供中文翻譯譯公證書原原件）2、地稅稅稅務(wù)登記證證（副本）原原件及復(fù)印印件3、組織機(jī)機(jī)構(gòu)代碼證證（副本）原原件及復(fù)印印件4、法人身身份證明書書原件5、授權(quán)委委托書原件件6、被委托托人證件原原件及復(fù)印印件7、房產(chǎn)證證原件及復(fù)復(fù)印件8、土地證證原件及復(fù)復(fù)印件9、購房合合同原件及及復(fù)印件10、購房房發(fā)票原件件及復(fù)印件件11、結(jié)算算單原件及及復(fù)印件12、自開開發(fā)商處取取得須提供供入住通知知書原件及及復(fù)印件注意：AA目前所征征收房產(chǎn)稅稅、土地稅稅主要針對(duì)對(duì)在本市無無稅務(wù)登記記的外地外外資企業(yè)。B購買一手手商品房的的：自入住住通知、結(jié)結(jié)算單開具具之日起次次月開始計(jì)計(jì)算繳納。C購買二手手存

16、量房的的：自取得得房產(chǎn)證之之日起次月月開始計(jì)算算繳納。D對(duì)外資企企業(yè)：城房房稅最多追追征5年稅稅款、土地地使用稅自自20077年起開始始征收。E對(duì)內(nèi)資企企業(yè)：房產(chǎn)產(chǎn)稅、土地地使用稅均均最多追征征5年稅款款。F以外幣結(jié)結(jié)算的房產(chǎn)產(chǎn)：按每年年申報(bào)征期期最后一個(gè)個(gè)工作日當(dāng)當(dāng)天匯率折折算人民幣幣進(jìn)行稅款款計(jì)算房產(chǎn)產(chǎn)稅（城市市房地產(chǎn)稅稅）、土地地使用稅、申報(bào)征期期為每年44月1日-44月15日日和10月11日-10月223日兩次次。（七）其它它注意事項(xiàng)項(xiàng)1、發(fā)票地地址與房本本地址是否否一致，不不一致需要要開發(fā)商或或者物業(yè)開開局發(fā)票地地址與房本本地址為同同一套房屋屋的證明；2、契稅票票、發(fā)票等等票據(jù)是否否

17、齊全，契契稅票可以以去相應(yīng)的的房屋管理理局調(diào)檔加加蓋檔案查查詢章，效效用等同契契稅票原件件；房屋原原為一手房房的，可以以去開發(fā)商商調(diào)檔加蓋蓋財(cái)務(wù)章，效效用等同發(fā)發(fā)票原件；3、公寓立立項(xiàng)的房屋屋產(chǎn)權(quán)年限限的確定，可可以提供原原始購房合合同或者土土地證來證證明房屋是是70年產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或者是是50年產(chǎn)產(chǎn)權(quán)；如果果沒有這類類證明，可可以到相應(yīng)應(yīng)的房管局局調(diào)此房屋屋的原始購購房合同或或者開具證證明。4、繳稅時(shí)時(shí)，只能使使用帶有“銀聯(lián)”標(biāo)志的銀銀行卡。二、二手房房過戶知識(shí)識(shí)（一）個(gè)人人二手房過過戶所需材材料1、 房產(chǎn)產(chǎn)證過戶材材料（1）買方方：大陸提提供身份證證、外地人人另需提供供暫住證香港人需提提供來往大大

18、陸通行證證或香港永永久身份證證臺(tái)灣需提供供臺(tái)胞證；外籍人士士提供中文文譯本公證證華僑提供中中華人民共共和國的護(hù)護(hù)照和國外外綠卡譯文文公證新繳納的契契稅票原件件（2）賣方方：大陸提提供身份證證香港人需提提供來往大大陸通行證證或香港永永久身份證證臺(tái)灣需提供供臺(tái)胞證；外籍人士士提供中文文譯本公證證華僑提供中中華人民共共和國的護(hù)護(hù)照和國外外綠卡譯文文公證房產(chǎn)證原件件及房產(chǎn)證證的登記表表及測繪圖圖復(fù)印件一一式兩份（3）網(wǎng)簽簽材料：包包括轉(zhuǎn)移登登記申請(qǐng)書書、資金自自行劃轉(zhuǎn)聲聲明及網(wǎng)簽簽合同一份份買方若不不能到場，需需要委托書書及委托人人身份證和和受托人身身份證原件件及復(fù)印件件一份；港港澳臺(tái)集外外籍人士需需

19、要辦理委委托公證。賣方若不不能到場，需需要提供公公證書、賣賣方方身份份證件復(fù)印印件、受托托人的身份份證件原件件及復(fù)印件件一份2、土地證證過戶材料料（1）買方方：大陸提提供身份證證、外地人人另需提供供暫住證香港人需提提供來往大大陸通行證證或香港永永久身份證證臺(tái)灣需提供供臺(tái)胞證外籍人士提提供中文譯譯本公證華僑提供中中華人民共共和國的護(hù)護(hù)照和國外外綠卡譯文文公證新的房本原原件（2）賣方方：大陸提提供身份證證香港人需提提供來往大大陸通行證證或香港永永久身份證證臺(tái)灣需提供供臺(tái)胞證外籍人士提提供中文譯譯本公證華僑提供中中華人民共共和國的護(hù)護(hù)照和國外外綠卡譯文文公證土地證原件件及土地的的宗地表及及測繪圖復(fù)復(fù)

20、印件一式式兩份（3）網(wǎng)簽簽材料：包包括網(wǎng)簽合合同一份及及土地登記記申請(qǐng)書買方若不不能到場，需需要委托書書及委托人人身份證和和受托人身身份證原件件及復(fù)印件件一份；港港澳臺(tái)集外外籍人士需需要辦理委委托公證。賣方若不不能到場，需需要提供公公證書、賣賣方方身份份證件復(fù)印印件、受托托人的身份份證件原件件及復(fù)印件件一份注意事項(xiàng)1、房屋是是否需要重重新測繪，部部分房產(chǎn)測測繪地址混混亂，需要要重新測繪繪，如建外外SOHOO、新城國國際。2、 業(yè)主主當(dāng)時(shí)買房房與現(xiàn)在賣賣房所使用用的身份證證件類型及及號(hào)碼是否否一致，若若不一致，需需要有權(quán)機(jī)機(jī)關(guān)開具證證明，證明明這兩個(gè)證證件上的為為同一個(gè)人人。3、公證書書的具體規(guī)

21、規(guī)定，香港港的公證書書須經(jīng)中國國法律服務(wù)務(wù)公司的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)遞、國外外的公證書書需要經(jīng)中中國駐該國國大使館的的認(rèn)證、臺(tái)臺(tái)灣的公證證書應(yīng)由中中國公證協(xié)協(xié)會(huì)或者北北京市公證證員協(xié)會(huì)確確認(rèn)。4、未滿118周歲的的未成年人人購房需要要監(jiān)護(hù)人公公證（戶口口所在地出出具的公證證書）及由由監(jiān)護(hù)人代代為辦理房房產(chǎn)手續(xù)。5、賣方為為共有房屋屋需要所有有業(yè)主當(dāng)場場，否則提提供委托公公證書；買買方為共有有房屋需要要約定共有有方式是共共同所有還還是按份所所有（標(biāo)明明共有比例例）。（三）單位位產(chǎn)權(quán)的二二手房過戶戶所需資料料1、賣方為為單位(1)須提提供企業(yè)法法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照（副本本）（外國國注冊(cè)企業(yè)業(yè)需提供中中文翻譯公公證書原件

22、件）或社會(huì)會(huì)團(tuán)體登記記證（副本本）、事業(yè)業(yè)單位法人人證書（副副本）、組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證（副副本）（2）賣方方法人代表表身份證明明及授權(quán)委委托書（原原件存檔）（3）法定定代表人個(gè)個(gè)人合法性性身份證件件（4）房屋屋所有權(quán)證證（5）公章章2、買方為為單位（1）須提提供企業(yè)法法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照（副本本）（外國國注冊(cè)企業(yè)業(yè)需提供中中文翻譯公公證書原件件）或社會(huì)會(huì)團(tuán)體登記記證（副本本）、事業(yè)業(yè)單位法人人證書（副副本）、組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證（副副本）（2）賣方方法人代表表身份證明明及授權(quán)委委托書（原原件存檔）（3）法定定代表人個(gè)個(gè)人合法性性身份證件件（4）公章章3、網(wǎng)簽材材料（四）港澳澳臺(tái)及外籍籍人士買房房的特殊要要

23、求1、涉外批批單港澳臺(tái)及外外籍人士在在北京購房房須到北京京市涉外安安全辦公室室辦理外外批單，辦辦理外批單單需要資料料 ：業(yè)主主身份證、房產(chǎn)證復(fù)復(fù)印件；購購買人護(hù)照照復(fù)印件；辦理地點(diǎn)點(diǎn)：西城區(qū)區(qū)西環(huán)廣場場T2-117C9；時(shí)間：55個(gè)工作日日2、外國個(gè)個(gè)人在境內(nèi)內(nèi)拘留狀況況證明港澳臺(tái)及外外籍人士在在北京購房房須到北京京市公安局局出入境管管理處出具具外國個(gè)個(gè)人在境內(nèi)內(nèi)拘留狀況況證明。辦理此證證明的材料料：身份證證明、居留留證明（派派出所出具具）、就業(yè)業(yè)證或者專專家證或者者學(xué)生證等等、2張22寸藍(lán)底照照片；辦理理地點(diǎn)：北北京市公安安局出入境境管理處；辦理時(shí)間間：10個(gè)個(gè)工作日。3、在京購購房為自住住

24、第二部分 銀行按揭揭基礎(chǔ)知識(shí)識(shí)一、二手房房銀行按揭揭的基本知知識(shí)1、個(gè)人征征信記錄由中國人民民銀行組織織全國商業(yè)業(yè)銀行建立立的個(gè)人信信用信息基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫庫（以下簡簡稱個(gè)人征征信系統(tǒng)）自自20066年1月正正式建成并并全國聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)運(yùn)行，現(xiàn)現(xiàn)在個(gè)人可可通過該系系統(tǒng)查詢到到自己的信信用報(bào)告。個(gè)人信用報(bào)報(bào)告展示的的內(nèi)容個(gè)人基本信信息：包括括個(gè)人身份份信息、居居住信息、職業(yè)信息息等。信用交易信信息：包括括個(gè)人信用用卡、貸款款以及為他他人擔(dān)保信信息。異議標(biāo)注信信息本人聲明信信息。本人人聲明是客客戶對(duì)本人人信用報(bào)告告中某些無無法核實(shí)的的異議所做做的說明，征征信中心不不對(duì)本人聲聲明的真實(shí)實(shí)性負(fù)責(zé)。查詢記錄 北京

25、分分中心是中中國人民銀銀行營業(yè)管管理部，地地址：北京京市西城區(qū)區(qū)月壇北街街26號(hào)恒恒華國際大大廈A座88層8100室，電話：0010-6685599206/68555967112、客戶資資質(zhì) 銀行行在審理二二手房按揭揭貸款時(shí)主主要審核客客戶的資質(zhì)質(zhì)，客戶的的資質(zhì)與以以下因素相相關(guān)：征信記錄客戶在人民民銀行的征征信系統(tǒng)中中，有過哪哪些貸款、有沒有逾逾期現(xiàn)象、逾期的嚴(yán)嚴(yán)重程度等等都與客戶戶的新貸款款相關(guān)。年齡銀行要求客客戶的年齡齡必須是年年滿18周周歲，上限限女性是660歲左右右，男性是是65歲左左右。銀行行偏好于有有一定的工工作年限，年年齡又不偏偏大的客戶戶?；橐鰻顩r未婚、已婚婚、離異是是常見的

26、婚婚姻狀況。學(xué)歷學(xué)歷在一定定程度上與與個(gè)人能力力、收入相相關(guān)聯(lián)，學(xué)學(xué)歷高，有有助于提升升個(gè)、客戶戶的資質(zhì)，其其中國外的的學(xué)歷證明明需要得到到中國權(quán)力力機(jī)關(guān)的認(rèn)認(rèn)可。5）工作單單位及收入入水平銀行傾向于于收入穩(wěn)定定的客戶，能能還得起銀銀行的本息息但也不要要一次性可可以還清銀銀行貸款。6）資產(chǎn)股票、基金金、房產(chǎn)、車等有價(jià)價(jià)物品均可可以提升客客戶的資質(zhì)質(zhì)。3、還款方方式等額本金還還款法，每每個(gè)月還款款的本金是是等額的，利利息遞減，所所以月供是是遞減的。特點(diǎn)首月月還款額最最高，逐漸漸遞減。 等額額本息還款款法，每個(gè)個(gè)月還款的的本金和利利息的總額額是等額的的。4、提前還還款 北京京市的銀行行按揭提前前還

27、款都需需要預(yù)約，各各家銀行提提前預(yù)約的的時(shí)間不等等，須聯(lián)系系具體銀行行；還款之之后，須由由貸款銀行行出具解押押材料，當(dāng)當(dāng)房屋所在在區(qū)域的房房屋管理局局辦理解押押手續(xù)；之之后方可過過戶。二、二手房房按揭的注注意事項(xiàng)1、賣方1）婚姻狀狀況未婚需提供供未婚聲明明，已婚需需要配偶出出面并提供供同意出售售聲明，離離異需要提提供離婚證證及者離婚婚協(xié)議書（標(biāo)標(biāo)明房產(chǎn)歸歸屬）或者者另一方的的放棄此房房屋產(chǎn)權(quán)的的公證書。2）有關(guān)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的的其他問題題有共有人的的需要所有有產(chǎn)權(quán)人出出面否則提提供委托公公證書，此此房屋涉及及到繼承的的需要提供供繼承公證證等3）賣方有有委托他人人出售此房房屋的公證證書首先確定此此公證書的的內(nèi)容是否否與貸款相相關(guān)，其次次確定委托托人與受托托人的關(guān)系系是朋友關(guān)關(guān)系還是親親屬關(guān)系。房屋狀況房屋的設(shè)計(jì)計(jì)用途：住住宅、公寓寓、寫字樓樓、商業(yè)房屋的實(shí)際際用途：自自用居住、自用辦公公、出租辦辦公、出租租居住房屋的抵押押狀況：未未抵押、已已抵押、預(yù)預(yù)抵押三、北京市市二手房按按揭政策（一）二手手房商業(yè)貸貸款1、貸款要要素（1）貸款款成數(shù)（參參考評(píng)估價(jià)價(jià)）個(gè)人住房按按揭貸款：首次1440平米以以下為七成成40平米以以； 二次次根據(jù)銀行行不同，成成數(shù)均不相相同個(gè)人非住房房按揭貸款款：無論面面積大小均均5成（2）貸款款年限個(gè)人住房按按揭貸款: 最長長3