中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告

1、目錄 HYPERLINK l _bookmark0 一、研究背景與目的 1 HYPERLINK l _bookmark1 二、研究對象與方法 1 HYPERLINK l _bookmark2 三、2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果 4 HYPERLINK l _bookmark3 （一）2020 中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10 4 HYPERLINK l _bookmark4 （二）2020 中國房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價值TOP10 12 HYPERLINK l _bookmark5 （三）2020 中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值TOP10 15 HYPERLINK l _bookmark6 （四）2020

2、 中國房地產(chǎn)優(yōu)秀特色品牌 16 HYPERLINK l _bookmark7 四、2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果分析 19 HYPERLINK l _bookmark8 （一）強產(chǎn)品優(yōu)服務，全國品牌價值增長 36.37% 19 HYPERLINK l _bookmark9 品牌價值與業(yè)績聯(lián)動效應凸顯，正相關系數(shù)達 0.72 20 HYPERLINK l _bookmark10 以標簽化建立品牌區(qū)隔，立體譜系創(chuàng)造新價值 21 HYPERLINK l _bookmark11 “線上營銷+專屬服務”改善客戶體驗，提升品牌三度 22 HYPERLINK l _bookmark12 （二）品牌核心

3、競爭力提升，品牌輸出提速 23 HYPERLINK l _bookmark13 “產(chǎn)品力+服務力”實現(xiàn)輕資產(chǎn)輸出，擴大品牌協(xié)同效益 23 HYPERLINK l _bookmark14 探索“生活+”輸出新模式，增強品牌社會效益 25 HYPERLINK l _bookmark15 （三）品牌傳播注重內(nèi)涵，助推品牌形象深入人心 28 HYPERLINK l _bookmark16 文化和場景加強內(nèi)容滲透，全面增強傳播效能 28 HYPERLINK l _bookmark17 新媒體助力傳播內(nèi)容多倍釋放，大幅降低品牌費效比 29 HYPERLINK l _bookmark18 （四）形象管理強化

4、品牌責任感，數(shù)字賦能品牌管理 31 HYPERLINK l _bookmark19 弘揚企業(yè)家精神，彰顯新時代品牌形象 31 HYPERLINK l _bookmark20 ICT 提升精細化管理，數(shù)字量化輿情風險 32 HYPERLINK l _bookmark21 品牌組合持續(xù)優(yōu)化，“裂變+整合”保障品牌良性發(fā)展 34 HYPERLINK l _bookmark22 專題：數(shù)字賦能 品牌進階 HYPERLINK l _bookmark22 房企數(shù)字化重塑品牌競爭力 36研究主持：中國房地產(chǎn)TOP10 研究組主要成員：聯(lián)席組長：侯云春：中國企業(yè)評價協(xié)會會長劉洪玉：清華大學房地產(chǎn)研究所所長莫天

5、全：中指研究院院長黃瑜：中指研究院常務副院長、中國房地產(chǎn)TOP10 研究組辦公室主任中國企業(yè)評價協(xié)會：李春偉、劉李佳清華大學房地產(chǎn)研究所：吳璟、朱恩偉、賴智勇、肖金一、李恩源中指研究院：李建橋、劉佩佩、古超、彭澧麗、黃靖、顏海清、王琳、蔣金麗、高楓沐、張冉、王懷泉、趙鵬花、邱玲玲、遲行、陶淑茹、孫小東、汪勇、黃秀青、李力、張化學、丁曉、樊鵬飛、趙玉國、溫戴婉蘭、薛建行、薛琳、黃雪、王玲、袁彬彬、王永斌、黃艷、姚一維、李寧、胡佳娜、石蕊、高院生、唐爽、唐懿、梁波濤、童曉玲、謝俊云、田文剛、范詒杰、方頏、張夢圓、劉莉芬一、研究背景與目的2020 年上半年，在“房住不炒，因城施策”政策基調(diào)下，疊加新

6、冠疫情防控影響，品牌企業(yè)以回歸居住本質為導向，積極響應政府號召和客戶需求，持續(xù)為品牌注入時代基因，打造新賽道奔跑的新動能。品牌彰顯投資價值，聚合資源增強發(fā)展動力；品牌凝聚產(chǎn)品靈魂，匠心升級構筑品質人居；品牌肩負責任擔當，馳援抗疫彰顯地產(chǎn)力量。新競爭格局下，升級品牌戰(zhàn)略，發(fā)揮品牌整合效能，將成為優(yōu)秀品牌企業(yè)持續(xù)高質量發(fā)展的重要保障。2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究全面啟動以來，中國房地產(chǎn)TOP10 研究組在深入理解國家政策的基礎上，針對中國房地產(chǎn)企業(yè)的整體發(fā)展狀況，進一步完善了 2019 中國房地產(chǎn)品牌價值研究的方法體系，為更加客觀地評價企業(yè)品牌實力提供了理論與實踐依據(jù)，通過品牌價值的客觀評價彰

7、顯優(yōu)秀企業(yè)的品牌發(fā)展成就，促進企業(yè)有效提升品牌建設水平，推動中國房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究的目的：客觀量化房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值，判斷房地產(chǎn)企業(yè)品牌的行業(yè)地位，為企業(yè)定位品牌、規(guī)劃品牌、管理品牌提供科學依據(jù)；挖掘房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值內(nèi)涵，發(fā)揮品牌價值在業(yè)績評價、投資融資、兼并收購及對外合作等活動中的作用，幫助企業(yè)吸納、聚集、整合社會資源；推動社會和消費者全面認知房地產(chǎn)品牌價值，建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌良好的社會形象，建立房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品與消費者之間的品牌契約關系，幫助企業(yè)提升消費者的品牌忠誠；定期跟蹤房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值變化，指導企業(yè)及時調(diào)整品牌管理策略和措施，促進企業(yè)無形資產(chǎn)的

8、保值、增值。二、研究對象與方法（一） 研究對象2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究將繼承 2019 品牌價值研究思路，重點對公司品牌和構建公司品牌的重要組成部分項目品牌（產(chǎn)品品牌）以及專業(yè)領先品牌進行深入量化與分析；其中，公司品牌與項目品牌分別劃分為全國性品牌和區(qū)域性品牌。研究對象具體包括：在全國范圍內(nèi)有較強影響力和知名度的房地產(chǎn)企業(yè)；在全國范圍內(nèi)有較強影響力和知名度的房地產(chǎn)項目；在某一地區(qū)范圍內(nèi)有較強影響力和知名度的房地產(chǎn)企業(yè)；在某一地區(qū)范圍內(nèi)有較強影響力和知名度的房地產(chǎn)項目；在某一專業(yè)領域有較強影響力的房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項目。（二） 研究方法在研究方法上，TOP10 研究組充分借鑒國內(nèi)專家學者

9、以及國外著名品牌價值評估機構 Interbrand 和 Brand Finance 的研究經(jīng)驗和操作實務，并結合中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點，基于現(xiàn)金流折現(xiàn)法（DCF：Discounted Cash Flow）和無形資產(chǎn)評估的理論方法，建立了一套實操性較強的研究體系，客觀全面地評價中國房地產(chǎn)品牌價值。該研究體系中對房地產(chǎn)品牌價值的主要評估流程有：公司財務分析：對未來經(jīng)營收入和凈收益進行預測TOP10 研究組在全面分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境的基礎上，對中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場狀況和企業(yè)進入主要城市的市場進行深入分析，并根據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績、區(qū)域布局、土地儲備及發(fā)展?jié)摿?，預測企業(yè)未來 35 年

10、的經(jīng)營收入及其發(fā)展趨勢?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)是一個有著比較明顯經(jīng)營周期性的產(chǎn)業(yè)，為防止品牌價值受經(jīng)營周期波動的影響過大，TOP10 研究組將對企業(yè)過去 3 年凈利潤進行加權平均，得到企業(yè)的基準凈收益，再結合企業(yè)的發(fā)展趨勢，預測企業(yè)未來 35 年的凈收益。BVA 分析：計算品牌對公司收益的貢獻在計算房地產(chǎn)品牌貢獻率（BVA 系數(shù)）時，TOP10 研究組假設房地產(chǎn)品牌的價格溢價由其產(chǎn)品或公司品牌、技術等因素所貢獻，并采用“品牌作用指數(shù)（Role of Branding Index）”的方法來決定品牌資產(chǎn)所創(chuàng)造的收益。品牌風險分析：確定品牌折現(xiàn)系數(shù)房地產(chǎn)品牌價值評估的關鍵環(huán)節(jié)是對品牌進行風險分析以確定品牌

11、未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。折現(xiàn)系數(shù)的確定首先需要對房地產(chǎn)品牌進行風險分析得到品牌強度系數(shù)，由品牌強度系數(shù)得到對應的品牌貝塔系數(shù)，再運用資產(chǎn)定價模型相關原理，計算得到房地產(chǎn)品牌未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。計算品牌價值TOP10 研究組采用資產(chǎn)評估中未來收益折現(xiàn)公式（DCF），將房地產(chǎn)品牌未來 3 年的品牌收益進行折現(xiàn)，并對 3 年后的品牌收益作年金化處理，從而計算出相應的房地產(chǎn)品牌價值。BVA 系數(shù)、品牌強度系數(shù)和品牌貝塔系數(shù)是中國房地產(chǎn)品牌價值研究體系中的三個重要模型：BVA 系數(shù)模型TOP10 研究組通過分析房地產(chǎn)品牌對銷售市場溢價和資本市場溢價的貢獻度得到品牌貢獻率。因此，BVA 系數(shù)由品牌對房地產(chǎn)銷售

12、市場溢價的貢獻率BVA1 系數(shù)和品牌對資本市場溢價的貢獻率BVA2 系數(shù)組成。其中，BVA1 系數(shù)是指假設某房地產(chǎn)開發(fā)項目的價格溢價是由品牌、技術等因素所貢獻的，因此，BVA1 系數(shù)由該品牌銷售溢價總和占該品牌銷售收入比例，乘以品牌在銷售市場的作用指數(shù) RBI1 得到：(1)公式（1）中：S 為項目銷售面積，P 為項目銷售均價，AVP 為同質條件下的周邊項目銷售均價，其中，同質條件是指某一時間段內(nèi)項目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近。BVA2 系數(shù)是指品牌對資本市場溢價的貢獻率，TOP10 研究組通過計算房地產(chǎn)公司的 Tobin Q 值來反映其在資本市場的溢價水平，乘以品牌在資本市場

13、作用指數(shù) RBI2，得到 BVA2 系數(shù)。BVA2 系數(shù)=（Tobin Q-1） RBI2(2)公式（2）中：Tobin Q 值是房地產(chǎn)上市公司資本市場溢價水平，非房地產(chǎn)上市公司Tobin Q 值為 1。Tobin Q 值的計算公式如下：MV MV +MV(3)Tobin Q = EL RCRC公式（3）中：MV 表示公司的市場價值，RC 表示公司的重置成本，MVE 表示公司所有者權益的市場價值，MVL 表示公司負債的市場價值。品牌強度系數(shù)模型TOP10 研究組在研究品牌價值評估相關理論的基礎上，結合中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況和市場運行特性，對中國房地產(chǎn)品牌強度指標結構及指標含義作如下設定：品牌強

14、度指標結構圖品牌強度指標的含義序號品牌強度系數(shù)指標含義1品牌認知度反映消費者對房地產(chǎn)品牌內(nèi)涵/價值的認識和理解的情況2品牌美譽度反映消費者心目中對房地產(chǎn)品牌的口碑和信任程度的情況3品牌忠誠度反映消費者在購買決策中，多次表現(xiàn)出來對某品牌有偏向性行為反應，通過消費者再次購買、推薦購買和缺貨忠誠等來反映4品牌市場份額反映房地產(chǎn)品牌的銷售額、銷售面積等指標的市場占有率情況5品牌市場分布反映房地產(chǎn)品牌的區(qū)域市場分布情況和進入城市的數(shù)量6品牌年齡反映房地產(chǎn)品牌進入市場的時間，較早進入市場的品牌往往擁有更多的忠誠消費者，具有更強的品牌效應7品牌成長速度反映房地產(chǎn)品牌在房屋銷售額方面的增長速度8品牌支持反映品

15、牌獲得品牌投入費用、重點投資、持續(xù)推廣和支持等情況9品牌社會責任反映房地產(chǎn)品牌在依法納稅、慈善捐贈、公益事業(yè)等方面的表現(xiàn)為了更加全面、準確地衡量房地產(chǎn)企業(yè)的品牌強度系數(shù)，TOP10 研究組將根據(jù)房地產(chǎn)品牌區(qū)域擴張和進入城市的狀況，針對各房地產(chǎn)品牌主要進入城市的消費者，深入開展品牌三度（認知度、美譽度和忠誠度）問卷調(diào)查，調(diào)查對象將覆蓋不同年齡、不同收入的消費群。為了進一步保證品牌三度調(diào)研數(shù)據(jù)的準確與全面，研究組結合中指研究院房地產(chǎn)顧客滿意度研究成果對相關數(shù)據(jù)進行復核，綜合評定了企業(yè)的品牌三度水平。品牌貝塔系數(shù)模型TOP10 研究組利用資產(chǎn)定價模型（Capital Asset Pricing Mo

16、del），確定品牌收益折現(xiàn)率：E（Rj）- Rf =（Rm- Rf）*j(4)公式（4）中的貝塔系數(shù)綜合考慮了行業(yè)風險和品牌風險，其中，行業(yè)風險系數(shù)由房地產(chǎn)上市公司板塊數(shù)據(jù)測算。公式（4）中的行業(yè)預期回報率是通過對房地產(chǎn)企業(yè)以及進行房地產(chǎn)投資的金融機構等的調(diào)查獲得。（三） 數(shù)據(jù)來源（1）經(jīng)中國房地產(chǎn)TOP10 研究組復核的房地產(chǎn)企業(yè)填報的數(shù)據(jù)；（2）2020 中國房地產(chǎn)企業(yè)/項目品牌認知度、品牌美譽度和品牌忠誠度的調(diào)查結果；中國房地產(chǎn)TOP10 研究組 20042020 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究企業(yè)資料庫；中國房地產(chǎn)TOP10 研究組 20032020 中國房地產(chǎn)上市公司研究企業(yè)資料庫；中國房地

17、產(chǎn)TOP10 研究組 20042019 中國房地產(chǎn)品牌價值研究企業(yè)資料庫；中指研究院房地產(chǎn)顧客滿意度研究資料庫；中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）數(shù)據(jù)庫及監(jiān)測數(shù)據(jù)；相關政府部門（包括建委、房管局和統(tǒng)計局等）的公開數(shù)據(jù)。（四） 數(shù)據(jù)復核企業(yè)填報的數(shù)據(jù)須如實客觀，同時，TOP10 研究組將對企業(yè)填報的數(shù)據(jù)進行復核。企業(yè)財務數(shù)據(jù)通過會計師事務所出具的報表進行復核；通過稅單復核企業(yè)經(jīng)營收入及利潤；對收集的數(shù)據(jù)堅持交叉復核：通過各地房地產(chǎn)交易中心公開的項目交易情況復核企業(yè)提供的銷售數(shù)據(jù)；通過統(tǒng)計局的企業(yè)直報數(shù)據(jù)進行交叉復核；對有疑問的數(shù)據(jù)研究組可要求進行現(xiàn)場復核。三、2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果在

18、 2020 中國房地產(chǎn)品牌價值研究中，中國房地產(chǎn) TOP10 研究組根據(jù)房地產(chǎn)品牌的發(fā)展狀況與經(jīng)營表現(xiàn)，基于 BVA 系數(shù)模型、品牌強度系數(shù)模型和品牌貝塔系數(shù)模型，運用現(xiàn)金流折現(xiàn)法和無形資產(chǎn)評估的理論方法，科學全面地評估房地產(chǎn)品牌價值，研究產(chǎn)生了房地產(chǎn)公司品牌、房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌、商業(yè)地產(chǎn)品牌和特色地產(chǎn)品牌。（一）2020 中國房地產(chǎn)公司品牌價值 TOP10中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌：2019 年以來，中央繼續(xù)堅持“房住不炒”的主基調(diào)，疊加嚴格的房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策，行業(yè)競爭與分化進一步加劇，品牌成為企業(yè)新賽道奔跑的核心動能。品牌企業(yè)主動擁抱變化，加快向城市生活運營商、綜合運營商等品牌定位轉型，以產(chǎn)

19、品力提升品牌三度，以營銷創(chuàng)新擴大品牌影響力，助推企業(yè)高質量發(fā)展。行業(yè)領導品牌企業(yè)夯實房地產(chǎn)主航道，圍繞核心業(yè)務精耕細作，不斷豐富和優(yōu)化品牌譜系，深挖產(chǎn)業(yè)鏈條新藍海，品牌價值實現(xiàn)穩(wěn)步增長。其中，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國等企業(yè)注重規(guī)模與效益發(fā)展，專注細分領域產(chǎn)品打造，加強精細化運營管理，實現(xiàn)了企業(yè)高質量發(fā)展，品牌影響力持續(xù)擴大；萬科、恒大集團、碧桂園等企業(yè)持續(xù)做強房地產(chǎn)主業(yè)，把握熱點城市市場機遇，以高性價比產(chǎn)品提升品牌強度，充分發(fā)揮品牌服務協(xié)同效應，實現(xiàn)了品牌價值的內(nèi)生增長。表 3-1：2020 中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌品牌企業(yè)名稱品牌價值（億元）品牌企業(yè)名稱品牌價值（億元）中海地產(chǎn)中海企業(yè)

20、發(fā)展集團有限公司1216恒大集團恒大集團1203萬科萬科企業(yè)股份有限公司1210碧桂園碧桂園控股有限公司938保利發(fā)展保利發(fā)展控股集團股份有限公司1205融創(chuàng)中國融創(chuàng)中國控股有限公司836中海地產(chǎn)堅定為客戶提供“好產(chǎn)品”與“好服務”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅持“住宅開發(fā)”、“城市運營”和“創(chuàng)意設計及現(xiàn)代服務”三大產(chǎn)業(yè)群打造，品牌綜合影響力持續(xù)擴大。2020 中海地產(chǎn)品牌價值 1216 億元，同比增長 33.64%。中海地產(chǎn)以好設計、好材料、好質量、好配套為驅動，打造出滿足客戶現(xiàn)代生活模式的產(chǎn)品方案，創(chuàng)造出健康宜居的好產(chǎn)品，2019 年實現(xiàn)銷售額 3771.7 億港元，同比增長 25.2%。中海地產(chǎn)強

21、化精細化管理，構建全生命周期數(shù)字化管控平臺，不斷提升管控效率，全年實現(xiàn)凈利潤率 25.4%。2019 年，中海地產(chǎn)以住宅產(chǎn)品為中心，持續(xù)挖掘不同人群的需求，攜手科技巨頭企業(yè)發(fā)布中海智慧生活 3.0，塑造健康智慧的生活體驗，客戶滿意度大幅提升。萬科在“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”的戰(zhàn)略定位下，堅持“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”，持續(xù)提升經(jīng)營質量，品牌效益凸顯，2020 萬科品牌價值 1210 億元，同比增長 33.29%。2019 年，萬科堅持打造好產(chǎn)品，完成裝修 C 標升級及集采封裝的落地應用，通過標準化定型，發(fā)揮規(guī)?；б妫粡娀踩唾|量管控，為確保施工材料和部品部料的品質，開展“天網(wǎng)行動”，嚴格把

22、控產(chǎn)品質量，以口碑贏得市場；借助數(shù)字化手段，全面助力業(yè)務發(fā)展；積極參與公益事業(yè)，創(chuàng)造更多社會效益，同時，繼續(xù)探索和人民美好生活相關的產(chǎn)品與服務，在養(yǎng)老、教育等領域的品牌影響力逐步擴大。保利發(fā)展致力于打造“不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺”，以扎實的不動產(chǎn)投資、開發(fā)、運營、資本運作能力，促品牌價值快速提升。2020 保利發(fā)展品牌價值 1205 億元，同比增長 36.44%。2019 年，保利發(fā)展落實城市深耕戰(zhàn)略，加大核心城市及重點城市群的滲透深耕，持續(xù)打造多元化住宅供應體系，實現(xiàn)居者有其屋；滿足基礎居住需求的同時，嚴控質量，提升居住體驗、改善城鎮(zhèn)環(huán)境；開啟不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺新階段，保利物業(yè)率先完成資本化，自然

23、舒適的住宅產(chǎn)品與全鏈條的居住服務，塑造了良好的品牌形象。恒大集團繼續(xù)加強落實“新恒大、新起點、新戰(zhàn)略、新藍圖”戰(zhàn)略決策，保持適度規(guī)模增長的同時，推動實現(xiàn)高質量發(fā)展，實現(xiàn)了品牌價值的穩(wěn)步增長。2020 恒大集團品牌價值 1203 億元，同比增長 36.25%。2019 年，恒大集團不斷探索和落實多元化發(fā)展戰(zhàn)略，已完成以民生地產(chǎn)為基礎，文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，新能源汽車為龍頭的產(chǎn)業(yè)布局。恒大集團持續(xù)提升產(chǎn)品附加值，借助數(shù)字技術、移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)等前沿科技實現(xiàn)精準營銷，匹配靈活進取的銷售策略、全員營銷的強大執(zhí)行力，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高；恒大養(yǎng)生谷已在 9 地對外開放展示體驗中心，部分項目投入試運營；新

24、能源汽車已整合全球頂尖研發(fā)和制造資源，完成全產(chǎn)業(yè)鏈布局，實現(xiàn)換道超車，企業(yè)綜合實力不斷增強。碧桂園致力于成為為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)，堅持打造好房子、好社區(qū)的同時，積極投身高科技產(chǎn)業(yè)，借助高科技驅動內(nèi)生動力增長，2020 碧桂園品牌價值 938 億元，同比增長 30.17%。品牌優(yōu)勢持續(xù)彰顯。碧桂園以工匠精神反復推敲房子的安全、健康、美麗、經(jīng)濟、適用和耐用，引進智能安防、服務機器人高效的生活服務。此外，2019 年，碧桂園在機器人產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了新的突破，率先打造國內(nèi)領先的機器人餐廳連鎖品牌，向全世界提供健康衛(wèi)生、好吃、快捷、實惠的美食；研發(fā)建筑機器人，提升工地的安全、效率和節(jié)能環(huán)

25、保，品牌滿意度持續(xù)提升。融創(chuàng)中國致力于通過高品質的產(chǎn)品與服務，整合優(yōu)質資源，為中國家庭提供美好生活的完整解決方案，不斷踐行“至臻致遠”的品牌理念。2020 融創(chuàng)中國品牌價值 836 億元，同比增長 38.12%。融創(chuàng)中國始終堅持產(chǎn)品和服務領先戰(zhàn)略，不斷滿足客戶對產(chǎn)品功能屬性的需求，攜手合作伙伴共同探索智慧社區(qū)和未來社區(qū)，獲得市場的高度認可。2019 年，融創(chuàng)中國銷售金額達到 5562.1 億元，同比增長 20.7%。此外，在多元業(yè)務領域，融創(chuàng)文旅優(yōu)化升級商業(yè)、酒店、樂園及秀場等業(yè)態(tài)，融創(chuàng)文化初步完成動畫內(nèi)容平臺和IP 運營能力建設，加強醫(yī)療康養(yǎng)行業(yè)布局，全方位擴大品牌影響力。2020 中國房地

26、產(chǎn)公司品牌價值 TOP10（混合所有）：全國品牌 TOP10 企業(yè)注重產(chǎn)品力的打造，持續(xù)為產(chǎn)品注入科技、健康、綠色等元素；積極打造圍繞房地產(chǎn)開發(fā)的全產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)品牌價值的快速增長。2020 品牌價值均值為 427.06 億元，同比增長 47.35%。表 3-2：2020 中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（混合所有）品牌企業(yè)名稱品牌價值（億元）綠城綠城中國控股有限公司733華夏幸福華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司582金科集團金科地產(chǎn)集團股份有限公司556雅居樂地產(chǎn)雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司458藍光發(fā)展四川藍光發(fā)展股份有限公司382陽光城陽光城集團股份有限公司346富力集團廣州富力地產(chǎn)股份有限公司302榮

27、盛發(fā)展榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司258遠洋集團遠洋集團控股有限公司232佳兆業(yè)佳兆業(yè)集團控股有限公司226混合所有全國品牌 TOP10 企業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出如下特點：第一，綠城、金科集團、藍光發(fā)展等品牌企業(yè)圍繞“溫度”、“智慧”、“科技”等理念，精研產(chǎn)品力，打造理想人居。綠城秉持“真誠、善意、精致、完美”的價值觀念，汲取東西方優(yōu)秀建筑文化，整合世界先進營造技術，始終以優(yōu)質的產(chǎn)品品質和服務品質引領行業(yè)發(fā)展。作為“美好生活服務商”，金科通過“四位一體”多元發(fā)展戰(zhàn)略不斷延伸服務，在“創(chuàng)新、效益、質量、精細、科技、共享”的發(fā)展理念下，以“智慧體”、“有機體”、 “基因體”全面升級產(chǎn)品品質，升級構建“生命建

28、筑”體系，打造美好生活新內(nèi)核，踐行美好使命。藍光發(fā)展堅持“更懂生活更懂你”的品牌主張，以人文、服務、數(shù)字為核，筑造“溫度人居”典范，與中指研究院聯(lián)合發(fā)布2020 中國溫度人居發(fā)展白皮書，獨創(chuàng)性的建立“一體兩翼三維”評價模型，系統(tǒng)描摹“溫度人居”，踐行藍光發(fā)展“善筑中國溫度”產(chǎn)品主張，致力成為“溫度人居”時代的引領者。第二，陽光城、富力集團、榮盛發(fā)展等品牌企業(yè)積極打造圍繞房地產(chǎn)開發(fā)的全產(chǎn)業(yè)鏈條。陽光城站在運營城市的高度，致力于打造商業(yè)運營、酒店開發(fā)、建筑施工、產(chǎn)業(yè)運營的地產(chǎn)業(yè)務全產(chǎn)業(yè)鏈，不斷開拓進取，筑就中國城市美好生活。富力集團以多元豐富的建筑產(chǎn)品涵蓋人們的居住、度假、醫(yī)療、養(yǎng)生、文娛、體育、

29、商貿(mào)、物流等方方面面，其業(yè)務涵蓋產(chǎn)貿(mào)、醫(yī)養(yǎng)、科創(chuàng)、文旅等多板塊，為美好人居生活奮斗前行。榮盛發(fā)展已打造以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、設計、實業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務為一體的全方位、綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈條，助力集團快速發(fā)展，品牌價值持續(xù)增長。第三，華夏幸福等品牌企業(yè)以產(chǎn)業(yè)新城及相關業(yè)務多輪驅動，提升企業(yè)實力。華夏幸福專注于產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務，在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎上，加速開拓輕資產(chǎn)模式，實現(xiàn)輕重并舉，并積極布局包括商業(yè)綜合體、公共住房、康養(yǎng)、科學社區(qū)等商業(yè)地產(chǎn)及相關業(yè)務，為實現(xiàn)所開發(fā)區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、社會和諧、人民幸福而努力。2020 中國房地產(chǎn)公司品牌價值 TOP10（國有）

30、：2019 年，在房地產(chǎn)行業(yè)競爭加劇、持續(xù)進行高質量發(fā)展的背景下，國有品牌企業(yè)持續(xù)為人民美好生活提升不斷努力，打造全產(chǎn)業(yè)鏈，促進品牌價值的不斷增長。2020 品牌價值均值達 248.13 億元，同比增長 40.63%。表 3-3：2020 中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（國有）品牌企業(yè)名稱品牌價值（億元）綠地綠地控股集團股份有限公司601首開北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司425大悅城控股大悅城控股集團股份有限公司276金融街控股金融街控股股份有限公司271北京城建地產(chǎn)北京城建投資發(fā)展股份有限公司211中冶置業(yè)中冶置業(yè)集團有限公司200中國葛洲壩地產(chǎn)中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司135上海

31、建工房產(chǎn)上海建工房產(chǎn)有限公司126中建東孚上海中建東孚投資發(fā)展有限公司121聯(lián)發(fā)集團聯(lián)發(fā)集團有限公司115國有背景全國品牌價值TOP10 企業(yè)發(fā)揮國有企業(yè)的帶頭作用，堅持以區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和人民生活幸福為己任，提升服務水平，為人們構建全生命周期服務體系，強化品牌競爭力。其發(fā)展特點主要體現(xiàn)在：第一，金融街控股等品牌企業(yè)持續(xù)深耕房地產(chǎn)開發(fā)和資產(chǎn)管理，擴大品牌輸出能力。金融街控股堅持“開發(fā)銷售業(yè)務+資產(chǎn)管理業(yè)務”雙輪驅動戰(zhàn)略，努力提升運營能力，積極拓展以管理輸出和品牌輸出為特點的輕資產(chǎn)管理服務，同時積極嘗試不同方式的資產(chǎn)證券化，打通持有物業(yè) “投融管退”全價值鏈模式，持續(xù)為股東、客戶創(chuàng)造價值。第二，首開

32、、大悅城控股等品牌企業(yè)堅持為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和人民幸福生活服務，持續(xù)擴大企業(yè)品牌口碑。首開以“城市復興官”為己任，秉承“踐行責任，構筑美好”的品牌理念，站在城市生活的角度，憑借對每一個城市歷史文化傳承的尊重和城市格局發(fā)展的獨到見解，傾心建設具有城市文化特征、符合客戶需求的特色產(chǎn)品。大悅城控股以“創(chuàng)造城市永續(xù)價值，追求可持續(xù)性幸福”為企業(yè)使命，持續(xù)驅動多業(yè)態(tài)立體聯(lián)動，助力城市升級與服務，業(yè)務覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(yè)服務等領域，力爭成為更具持續(xù)發(fā)展能力的城市美好生活創(chuàng)造者，2019 年初，大悅城控股完成重大資產(chǎn)重組，其品牌價值得到進一步提升。第三，北京城建地產(chǎn)、上海建工房

33、產(chǎn)等品牌企業(yè)持續(xù)構建完整的產(chǎn)業(yè)鏈，構建全生命周期服務體系。北京城建地產(chǎn)以城建工程、城建地產(chǎn)、城建設計、城建園林、城建置業(yè)、城建資本等六大產(chǎn)業(yè)為主業(yè)，從前期投資規(guī)劃至后期服務運營打造出上下游聯(lián)動的完整產(chǎn)業(yè)鏈，致力于轉型為“國內(nèi)領先的城市建設綜合服務商”。上海建工房產(chǎn)已形成“五大事業(yè)群+五大新興業(yè)務”的完整的產(chǎn)業(yè)鏈，通過五大事業(yè)群協(xié)同聯(lián)動，為客戶提供建筑全生命周期服務整體解決方案，通過五大新興業(yè)務蓬勃發(fā)展，積極服務生態(tài)環(huán)境改善、助力建設“美麗中國”。表 3-4：2020 中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP50（11-50）品牌企業(yè)名稱品牌企業(yè)名稱正榮地產(chǎn)正榮地產(chǎn)集團有限公司新力控股新力控股（集團）有限公

34、司龍光集團龍光集團有限公司恒信集團濰坊恒信建設集團有限公司中國奧園中國奧園集團股份有限公司珠江投資廣東珠江投資股份有限公司福星惠譽福星惠譽控股有限公司佳源集團佳源集團海倫堡海倫堡中國控股有限公司彰泰集團桂林彰泰實業(yè)集團有限公司蘇寧置業(yè)蘇寧置業(yè)集團有限公司海爾產(chǎn)城創(chuàng)青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團有限公司合景泰富集團合景泰富集團控股有限公司大家房產(chǎn)杭州市城建開發(fā)集團有限公司星河控股集團星河控股集團有限公司領地集團領地集團有限公司重慶華宇集團重慶華宇集團有限公司鴻坤集團北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司當代置業(yè)當代置業(yè)（中國）有限公司石榴集團石榴置業(yè)集團股份有限公司金輝集團金輝控股（集團）有限公司華鴻嘉信華鴻嘉信控

35、股集團有限公司俊發(fā)集團俊發(fā)集團有限公司榮和集團廣西榮和企業(yè)集團有限責任公司花樣年花樣年集團（中國）有限公司天地源天地源股份有限公司敏捷集團廣州市敏捷投資有限公司鑫苑中國鑫苑（中國）置業(yè)有限公司三盛集團三盛集團龍記泰信龍記泰信實業(yè)集團有限公司祥生地產(chǎn)集團祥生地產(chǎn)集團三巽集團三巽集團實地地產(chǎn)集團實地地產(chǎn)集團圣樺集團四川圣樺集團有限公司紅星地產(chǎn)紅星地產(chǎn)寧夏中房集團寧夏中房實業(yè)集團股份有限公司陽光 100陽光 100 中國控股有限公司財信發(fā)展財信地產(chǎn)發(fā)展集團股份有限公司新希望地產(chǎn)四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方直集團廣東方直集團有限公司綜合分析品牌企業(yè)有以下幾方面特點：第一，新希望地產(chǎn)、彰泰集團、大家房

36、產(chǎn)、華鴻嘉信等品牌企業(yè)以高質量發(fā)展為導向，持續(xù)關注產(chǎn)品力打造。新希望地產(chǎn)以“產(chǎn)品為根，客戶為本”的理念，旨在打造能夠給客戶帶來安全感、滿足感和愉悅感的產(chǎn)品，以“三核多擎”全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展戰(zhàn)略穩(wěn)步推進全國化布局。彰泰集團 28 年來，深耕廣西，布局全國，秉承“產(chǎn)品專家，服務專家”的企業(yè)理念，努力實現(xiàn)“讓您的幸福更長久”的品牌愿景。大家房產(chǎn)始終以品質為金名片，從“五比五好”的匠心理想出發(fā)，推出“大美為家”品牌主張，并逐步形成五大產(chǎn)品系，打造引領城市人居更新迭代的“美好社區(qū)”。華鴻嘉信踐行全面優(yōu)質、綜合超越的產(chǎn)品理念，著力打造產(chǎn)品+服務雙輪驅動，以更好的產(chǎn)品品質與優(yōu)質服務，為客戶營造美好生活，通過升品質

37、、拓版圖、優(yōu)結構、強管控，向“城市優(yōu)質資產(chǎn)發(fā)展商”持續(xù)邁進。第二，中國奧園、當代置業(yè)、恒信集團、海爾產(chǎn)城創(chuàng)等品牌企業(yè)不斷探索人居關系，為產(chǎn)品注入綠色、科技、健康等基因，提升整體人居品質的同時，引領行業(yè)發(fā)展。中國奧園致力于成為世界一流的健康生活綜合服務商，2019 年提出“構筑健康生活，營造智慧社區(qū)”的新時代產(chǎn)品主張和 A+產(chǎn)品力體系，以強大的產(chǎn)品建造能力和綜合的健康服務體系，實現(xiàn)了不同空間層級下的客戶全生活場景覆蓋。當代置業(yè)以“取暖制冷的獨特解決之道+空氣質量的獨特解決之道+能耗運行費用降低的獨特解決之道”為產(chǎn)品核心競爭力，結合綠色建筑科技新發(fā)展，致力于在 2020 年至 2022 年成為中國

38、領先的“綠色科技+舒適節(jié)能+數(shù)字互聯(lián)”的全生命周期生活家園運營商。恒信集團以“讓客戶更幸福，讓城市更美麗”為己任，在規(guī)模化發(fā)展的同時以高品質產(chǎn)品獲得市場認可，以優(yōu)異的服務增強忠誠度，以強大的研發(fā)創(chuàng)新實現(xiàn)技術引領，向成為世界品牌進發(fā)。海爾產(chǎn)城創(chuàng)以“產(chǎn)城創(chuàng)生態(tài)圈”為戰(zhàn)略基點，以“物聯(lián)生態(tài)，美好生活”為經(jīng)營理念，堅守“用戶觀”，以科技賦能產(chǎn)品和服務，致力于打造物聯(lián)網(wǎng)時代的產(chǎn)城融合生態(tài)品牌，給用戶打造全生命周期的物聯(lián)智慧美好生活體驗。第三，正榮地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)集團、領地集團、鴻坤集團、榮和集團等品牌企業(yè)以全國化為戰(zhàn)略引領，堅持綜合開發(fā)，升級產(chǎn)業(yè)，為品牌的持續(xù)全國化積蓄力量。正榮地產(chǎn)專注于開發(fā)住宅物業(yè)以及

39、開發(fā)、運營和管理商業(yè)及綜合用途物業(yè)，憑借在地產(chǎn)行業(yè)多年的發(fā)展經(jīng)驗，目前已投資布局全國 6 大區(qū)域。祥生地產(chǎn)集團以“幸福生活運營商”為戰(zhàn)略定位，在“1+1+X”戰(zhàn)略引領下，聚焦產(chǎn)品與服務的精細打磨，正向著規(guī)模與品質雙優(yōu)的發(fā)展目標蓬勃向前，未來，祥生將繼續(xù)以匠心筑就幸福生活，致力于成為一家有溫度、有擔當、健康可持續(xù)的品質標桿企業(yè)。領地集團實行“集團化管理、跨越式發(fā)展”的管理模式，業(yè)務范圍遍及全國多個城市，在助推城市繁榮升級的同時，為人們創(chuàng)造健康美好生活為使命。當下的都市圈發(fā)展和居住消費需求升級迅速，鴻坤集團響應國務院對于發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導路線，積極布局并深耕京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等城

40、市群，通過住宅、商業(yè)、物業(yè)服務三輪驅動，守護城市人居全生命周期訴求，堅定企業(yè)戰(zhàn)略路線，與時俱進，創(chuàng)新產(chǎn)品維度與服務模式，踐行“讓人們住的開心，讓城市充滿活力”的企業(yè)使命。榮和集團以“立足南寧，區(qū)內(nèi)重點開拓，輻射全國”為發(fā)展戰(zhàn)略，以城市運營商的角度，布局廣西超 30 盤，以高附加值產(chǎn)品和高品質服務推動品牌價值增長，品牌價值持續(xù)提升。第四，福星惠譽、俊發(fā)集團等品牌企業(yè)積極承擔社會責任，參與城市更新及老舊小區(qū)改造，提高企業(yè)品牌知名度。福星惠譽以“為政府分憂，為百姓造福”為開發(fā)宗旨，順應行業(yè)發(fā)展潮流，積極推動城市的更新進步，為滿足人民對幸福生活的追求提供了全方位的優(yōu)質服務，逐步成長為一流的“城市更新與

41、幸福生活服務商”?？“l(fā)集團堅持“城市更新綜合服務商”的定位，致力于城市更新，結合城市生態(tài)環(huán)境改善、歷史文化保護、公共設施配套完善、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整等多種方式不斷創(chuàng)新和變革，為城市、為客戶提供更加豐富多樣、更加有品質的產(chǎn)品及服務，實現(xiàn)品牌價值的快速增長。伴隨著國家城市群、都市圈建設持續(xù)推進，區(qū)域發(fā)展持續(xù)分化。品牌企業(yè)把握政策導向，加大在核心區(qū)域的布局力度，根據(jù)地域文化、環(huán)境特點，打造契合需求的產(chǎn)品，推動品牌價值的持續(xù)增長。研究組根據(jù)中國房產(chǎn)市場發(fā)展變化及企業(yè)區(qū)域分布特點，對京津冀區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、山東半島以及中西部區(qū)域進行深入研究，挖掘區(qū)域品牌企業(yè)發(fā)展的品牌特色與核心競爭力。表 3-5

42、：2020 中國重點城市群房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10京津冀粵港澳大灣區(qū)品牌企業(yè)全稱品牌企業(yè)全稱金隅集團北京金隅集團股份有限公司卓越集團卓越置業(yè)集團有限公司金僑集團金僑投資控股有限公司華發(fā)股份珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司中鐵諾德中鐵建工諾德地產(chǎn)珠江實業(yè)廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司天山集團天山房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司深業(yè)集團深業(yè)集團有限公司京投發(fā)展京投發(fā)展股份有限公司中惠熙元中惠熙元房地產(chǎn)集團有限公司北京住總集團北京住總集團有限責任公司匯景控股匯景控股有限公司華遠地產(chǎn)華遠地產(chǎn)股份有限公司美的置業(yè)美的置業(yè)集團有限公司北科建集團北京科技園建設（集團）股份有限公司星河商置深圳市星河商置集團有限公司安聯(lián)地產(chǎn)河

43、北安聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司力高集團力高地產(chǎn)集團有限公司泰達建設天津泰達建設集團有限公司格力地產(chǎn)格力地產(chǎn)股份有限公司長三角山東半島品牌企業(yè)全稱品牌企業(yè)全稱仁恒置地集團仁恒置地集團有限公司儒辰集團山東儒辰控股集團有限公司景瑞地產(chǎn)景瑞地產(chǎn)（集團）有限公司魯商發(fā)展魯商健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展股份有限公司時代集團時代大地控股集團有限公司天泰地產(chǎn)青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司上海城建置業(yè)上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司海信地產(chǎn)青島海信房地產(chǎn)股份有限公司朗詩集團朗詩集團股份有限公司九巨龍集團九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司宋都集團杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司青特置業(yè)青島青特置業(yè)有限公司上海愛家集團上海愛家集團民生置業(yè)山東民生置業(yè)有限公

44、司中天美好集團中天美好集團有限公司興業(yè)集團日照興業(yè)集團有限公司國鴻新瑞浙江國鴻控股集團有限公司威高地產(chǎn)威海威高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東渡國際東渡國際集團有限公司東海集團山東東海房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司京津冀區(qū)域品牌企業(yè)積極把握區(qū)域協(xié)同發(fā)展機遇，通過區(qū)域改造賦能城市發(fā)展，推動產(chǎn)品和服務升級，贏得客戶認可，助推品牌價值穩(wěn)步提升。2020 京津冀區(qū)域品牌企業(yè)品牌價值均值為 60.26 億元，同比增長 38.36%。京津冀區(qū)域品牌企業(yè)的發(fā)展特點為：第一，中鐵諾德等品牌企業(yè)深化資源整合打通產(chǎn)業(yè)鏈條，構建品牌優(yōu)勢，提升品牌影響力。中鐵諾德積極整合設計、施工、運維等房地產(chǎn)鏈條上下游資源，聚集建造經(jīng)驗優(yōu)勢、資源整合

45、優(yōu)勢、品牌溢價優(yōu)勢，以諾德系統(tǒng)為依托，在打造諾德住宅+社區(qū)學校、綜合體+休閑娛樂體驗中，提高品牌的附加值。第二，北京住總集團等品牌企業(yè)積極參與棚戶區(qū)改造等民生工程，服務城市發(fā)展和民生改善，凸顯責任擔當，樹立良好的品牌形象。北京住總集團積極參與棚戶區(qū)改造項目，以實際行動踐行“為生民安其居，為建筑立偉業(yè)”的使命，凸顯了住總集團品牌地產(chǎn)高度的社會責任感和使命感。第三，天山集團、華遠地產(chǎn)等品牌企業(yè)聚焦客戶需求，打造高品質住宅和美好社區(qū)，提升品牌影響力。天山集團秉承“品質如天、誠信如山”的經(jīng)營理念，深耕京津冀區(qū)域，導入五恒被動房健康生活，引領住宅升級換代；華遠地產(chǎn)深入洞察客戶居住需求，形成五大產(chǎn)品系，并

46、依托華遠 Hi 平臺，與業(yè)主攜手打造鄰里共融、鄰里共享、鄰里共生、鄰里共建的和諧社區(qū)?；浉郯拇鬄硡^(qū)品牌企業(yè)把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機遇，聚焦城市更新、業(yè)務協(xié)同和產(chǎn)業(yè)升級，推動居住品質升級和城市高質量發(fā)展，提升品牌競爭力。2020 粵港澳大灣區(qū)企業(yè)品牌價值均值為 95.17 億元，同比增長 24.65%?；浉郯拇鬄硡^(qū)品牌企業(yè)的發(fā)展特點為：第一，卓越集團、深業(yè)集團等品牌企業(yè)深耕城市更新領域，重塑城市空間，激發(fā)區(qū)域活力，憑借城市運營綜合實力，不斷提升品牌影響力。卓越集團城市更新業(yè)務通過積極疏通城市肌理、改善城市功能、提升城市形象、延續(xù)城市文脈，全情全力締造宜居宜業(yè)的世界級標桿、構建區(qū)域性中心，已成為推動

47、區(qū)域經(jīng)濟保持高質量發(fā)展的重要力量；深業(yè)集團堅持由“開發(fā)銷售”向“開發(fā)銷售加持有”模式轉型，著力打造運營服務平臺，并依托資本金融機制進行產(chǎn)業(yè)篩選和業(yè)務重塑，實現(xiàn)“城市空間價值塑造引領者”的企業(yè)愿景。第二，中惠熙元、星河商置等品牌企業(yè)圍繞地產(chǎn)布局關聯(lián)業(yè)務，打造業(yè)務閉環(huán)，助力品牌價值的持續(xù)提升。中惠熙元堅持房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)過多年的發(fā)展與積淀，集團涉足物業(yè)服務、金融、文化、大健康、產(chǎn)業(yè)園以及高端旅游等產(chǎn)業(yè)，成為多元發(fā)展的投資集團；星河商置致力于城市運營引領者，圍繞“共創(chuàng)、共擔、共享”及“多元化、專業(yè)化、國際化”的發(fā)展戰(zhàn)略，打造“地產(chǎn)+金融+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+物業(yè)”驅動模式，形成互為閉環(huán)的星

48、河生態(tài)圈，深耕引領城市運營的發(fā)展之道。第三，華發(fā)股份等品牌企業(yè)把握區(qū)域發(fā)展方向，發(fā)揮自身資源整合優(yōu)勢，推動產(chǎn)業(yè)升級和城市發(fā)展。2019 年，華發(fā)股份積極響應國家戰(zhàn)略導向、主動融入粵港澳大灣區(qū)建設，將重點圍繞先進制造、大健康及集團現(xiàn)有業(yè)務產(chǎn)業(yè)鏈上下游三大方向，通過內(nèi)生式增長和外延式并購雙輪驅動，推動實體產(chǎn)業(yè)布局，打造集團實體產(chǎn)業(yè)集群。長三角區(qū)域品牌企業(yè)深挖客戶需求，持續(xù)迭代產(chǎn)品和服務，布局多元業(yè)態(tài)實現(xiàn)協(xié)同并進，加速積累品牌資產(chǎn)。2020 長三角區(qū)域品牌企業(yè)品牌價值均值為 65.08 億元，同比增長 33.33%。長三角區(qū)域品牌企業(yè)的發(fā)展特點為：第一，時代集團等品牌企業(yè)看好長三角區(qū)域市場，堅持區(qū)域

49、深耕，持續(xù)擴大品牌影響力。時代集團堅持“品質生活運營商”的企業(yè)定位，以杭州和溫州為核心，以長三角城市群為重點，面向全國，實施區(qū)域聚焦和城市深耕戰(zhàn)略，在長三角多個城市具有很高的品牌認知度和美譽度。第二，宋都集團、中天美好集團、東渡國際等品牌企業(yè)以高品質產(chǎn)品和服務創(chuàng)建美好生活場景，提升客戶體驗，強化品牌核心內(nèi)涵。宋都集團聚焦城市品質生活的營造，以“臻享品生活”為品牌方向，以“客戶需求”為導向，以全產(chǎn)品周期、全生活周期為原則，探索構建從“造家”到“造生活”的理想品質人居生態(tài)圈，持之以恒地為客戶創(chuàng)造最佳的居住體驗；中天美好集團基于行業(yè)發(fā)展趨勢和產(chǎn)品優(yōu)化方向，凝聚品牌內(nèi)核，2020 年提出“定見美好 有

50、度生活”的品牌主張；東渡國際通過“住宅+俱樂部+商業(yè)”的創(chuàng)新模式，用專業(yè)的俱樂部服務、物業(yè)服務為每一個項目的業(yè)主提供全方位的生活與休閑場景，讓業(yè)主享受到國際化的美好生活方式。第三，上海愛家集團等品牌企業(yè)發(fā)力“地產(chǎn)+”，通過業(yè)務協(xié)同實現(xiàn)相互賦能，豐富品牌內(nèi)涵。上海愛家集團在堅持地產(chǎn)主航道不變的基礎上，積極打造新興業(yè)務發(fā)力精細賽道，形成以“地產(chǎn)+小鎮(zhèn)”雙輪驅動、物業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)多元發(fā)展的“合作共贏平臺”，謀求業(yè)務板塊之間協(xié)同發(fā)展。山東半島品牌企業(yè)強化區(qū)域深耕，豐富產(chǎn)品內(nèi)涵，提升客戶體驗，不斷擴大品牌影響力。2020 山東區(qū)域品牌企業(yè)品牌價值均值為 33.30 億元，同比增長 24.02%。天泰地產(chǎn)

51、26 年深耕齊魯，將“幸福柒愛，美，善意，平安，藝術，慢活，健康”幸福生活價值觀引入社區(qū)，圍繞“愛的世界、美學精工、善意規(guī)劃、平安智能、藝術景觀、慢活 U 居、健康服務”七大模塊，正在成為具有獨特創(chuàng)新力的“藝術地產(chǎn)領軍者”。表 3-6：2020 中國中部房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10品牌企業(yè)名稱品牌企業(yè)名稱建業(yè)集團建業(yè)住宅集團（中國）有限公司中建信和中建信和地產(chǎn)有限公司奧山控股奧山控股有限公司卓爾智城卓爾智城集團有限公司百步亭百步亭集團有限公司武漢地產(chǎn)集團武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團有限公司康橋集團鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司東方今典房地產(chǎn)集團河南東方今典房地產(chǎn)集團有限公司美好置業(yè)美好置業(yè)集團股份有限

52、公司東投地產(chǎn)集團東投地產(chǎn)集團有限公司中部區(qū)域品牌企業(yè)把握區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ瑘猿謪^(qū)域深耕與城市共成長，多元協(xié)同構建地產(chǎn)生態(tài)，鍛造產(chǎn)品力和服務力，推動品牌價值持續(xù)增長。2020 中部品牌企業(yè)品牌價值均值達 58.22 億元，同比增長 24.42%。中部品牌企業(yè)主要特點為：第一，建業(yè)集團、奧山控股等品牌企業(yè)緊抓中部區(qū)域戰(zhàn)略發(fā)展機遇，堅持區(qū)域深耕，推進資源整合，強化品牌特色，轉型升級為新型生活方式營造者。建業(yè)集團扎根河南 28 年，2019 年底實現(xiàn)省內(nèi) 122 個縣級以上城市全覆蓋，整合相關物業(yè)、教育、酒店、足球、商業(yè)、綠色基地等資源，為客戶營造全新的生活方式及幸福感；奧山控股以“讓生活充滿陽光”為品牌

53、理念，深耕中部、長三角、成渝城市群，堅持“冰雪+住宅”雙輪驅動戰(zhàn)略，圍繞“1+2+X”的戰(zhàn)略布局，致力于成為“中國最優(yōu)秀的冰雪運動休閑方式締造者”。第二，康橋集團等品牌企業(yè)回歸初心，匠心打造高品質產(chǎn)品，潛心營造美好生活，提升品牌競爭力?？禈蚣瘓F以人為尺度，把匠心融入建筑，從對城市、生活、空間的價值考究，沉淀出以“景觀、建工、物業(yè)、體驗、研發(fā)”為核心競爭力的“5+好房”，打造更具品質的高端產(chǎn)品。表 3-7：2020 中國西部房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10品牌企業(yè)名稱品牌企業(yè)名稱正黃集團正黃集團有限公司海成集團重慶海成實業(yè)（集團）有限公司德杰集團重慶德杰地產(chǎn)集團有限公司澤京集團重慶澤京房地產(chǎn)開發(fā)有限

54、公司潤達豐濱江潤達豐控股集團有限公司富康城控股集團上海富康城控股集團有限公司實力集團云南實力控股集團有限公司和喜安筑四川和喜安筑置業(yè)集團有限公司朗基地產(chǎn)集團朗基地產(chǎn)集團有限公司明信集團成都明信房地產(chǎn)集團有限公司重慶飛洋控股集團重慶飛洋控股（集團）有限公司康田集團重慶康田置業(yè)（集團）有限公司西部區(qū)域品牌企業(yè)通過細分定位打造品牌特色，提升產(chǎn)品力和服務力，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)運營優(yōu)勢，持續(xù)提升品牌價值。2020 西部品牌企業(yè)品牌價值均值為 29.52 億元，同比增長 39.06%。西部品牌企業(yè)發(fā)展特點主要體現(xiàn)在：第一，德杰集團、實力集團等品牌企業(yè)突出品牌特色，以特色地產(chǎn)謀求突破，鞏固品牌競爭優(yōu)勢。德杰集團秉承城

55、市綜合服務運營商的戰(zhàn)略定位，堅定走“醫(yī)療、康養(yǎng)、科研、教育等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的特色發(fā)展路子。第二，海成集團、潤達豐濱江等品牌企業(yè)圍繞客戶需求，持續(xù)鍛造產(chǎn)品力和服務力，優(yōu)化客戶體驗提升品牌三度。海成集團敏銳洞悉城市發(fā)展態(tài)勢與市場需求，通過人性化、特色化的產(chǎn)品研發(fā)，標準化、高品質的產(chǎn)品生產(chǎn)，因地制宜，使“海成出品”具有較高的市場辨識度；潤達豐濱江秉承“改善人們居住與生活品質，譜寫城市人居文化新篇章”的使命，以“為客戶提供優(yōu)質產(chǎn)品和服務”為宗旨，為城市的建設和發(fā)展做出積極貢獻。第三，澤京集團、富康城控股集團等品牌企業(yè)布局多元業(yè)務實現(xiàn)多輪驅動，通過商業(yè)和產(chǎn)業(yè)運營助力城市發(fā)展。澤京集團堅持以“住宅+商業(yè)”雙輪

56、驅動戰(zhàn)略快速發(fā)展，住宅堅持打造高端精品項目，商業(yè)已完成南川、大足、南溪、偃師等區(qū)域商業(yè)布局；富康城控股集團以產(chǎn)城運營服務模式為突破口，以現(xiàn)代服務業(yè)運營為抓手，聚焦于三四線城市發(fā)展痛點，秉承“建設一個項目，帶動一方發(fā)展，用心服務社會”的企業(yè)情懷，致力于入駐城市功能及形象煥新。海成集團、重慶飛洋控股集團、康田集團等重慶本土優(yōu)秀品牌企業(yè)，積極把握成渝城市群發(fā)展機遇，不斷升級規(guī)劃設計與產(chǎn)品標準化體系，加強城市建設與服務能力，同時深耕專業(yè)領域，以工匠精神升級產(chǎn)品品質，以精品戰(zhàn)略提升品牌形象，助推企業(yè)品牌影響力持續(xù)提升。（二）2020 中國房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價值 TOP10伴隨房地產(chǎn)精細化水平的提高和人們對體

57、驗升級的追求，以及數(shù)字化智能化帶來的新機遇，房地產(chǎn)企業(yè)擁抱新需求的同時，提升企業(yè)產(chǎn)品和服務品牌內(nèi)涵，圍繞生活品質，依托先進的科技基因打造綠色、健康、智慧的產(chǎn)品和服務，在精細化、專業(yè)領先的道路上引領行業(yè)的發(fā)展，持續(xù)提升品牌價值。表 3-8：2020 中國房地產(chǎn)住宅開發(fā)專業(yè)領先品牌價值 TOP10品牌企業(yè)名稱專業(yè)領域當代置業(yè)當代置業(yè)（中國）有限公司綠色科技地產(chǎn)龍光集團龍光集團有限公司城市綜合服務陽光城陽光城集團股份有限公司綠色智慧家金輝集團金輝控股（集團）有限公司暖光社區(qū)財信發(fā)展財信地產(chǎn)發(fā)展集團股份有限公司城市品質住宅實地地產(chǎn)集團實地地產(chǎn)集團智慧人居天陽地產(chǎn)天陽地產(chǎn)有限公司城市品質住宅金隅集團北京

58、金隅集團股份有限公司品質地產(chǎn)華夏陽光華夏陽光地產(chǎn)有限公司精品住宅天地源天地源股份有限公司文化地產(chǎn)合能地產(chǎn)合能投資有限公司夢想人居筑造商德商集團德商集團有限公司精品住宅開發(fā)龍記泰信龍記泰信實業(yè)集團有限公司品質地產(chǎn)中鼎集團廣西中鼎文華實業(yè)集團有限公司公園文化地產(chǎn)鴻坤集團北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)新型城市運營商住宅開發(fā)專業(yè)領先品牌企業(yè)精細化打造具有科技基因的專業(yè)領先產(chǎn)品，升級客戶的美好生活體驗。其發(fā)展特點主要體現(xiàn)在：第一，品牌企業(yè)以數(shù)字化升級科技層級，以品質為導向，打造專業(yè)領先的特色產(chǎn)品和服務，引領品牌專業(yè)升級，提升品牌效能。當代置業(yè)從綠色建筑、健康建筑、主動式建筑、被動式建筑，再到百年住宅，

59、綠色住區(qū)、凈零能耗建筑，將綠色科技和百年住宅技術充分結合，不斷精進綠色科技的研究和實踐，將綠色科技融入企業(yè)發(fā)展；金輝集團以“客戶第一”為價值觀念，秉承“三顆心”服務（初心、匠心、誠心），打造服務完善、增值可觀的優(yōu)質產(chǎn)品，聯(lián)結業(yè)主、員工和合作伙伴，共同追求生活美好、工作美好，成就“幸福家”；財信發(fā)展致力成為持續(xù)成長的品質企業(yè)，聚焦品質住宅產(chǎn)品，以產(chǎn)品、服務、文化、企業(yè)家和公司品牌提升品牌形象，獲取品牌溢價；天陽地產(chǎn)起步杭州，深耕浙江，布局全國，以“締造城市美好生活”為愿景，全面提升品質與服務，向城市與客戶傳遞來自天陽生活的美好，未來，天陽地產(chǎn)將以更昂揚的價值觀和更清晰的品牌力，不斷為城市構建領先

60、優(yōu)質人居，成就中國卓越的地產(chǎn)品牌。第二，品牌企業(yè)以智慧化引領產(chǎn)品、社區(qū)和服務打造，助力產(chǎn)品生態(tài)專業(yè)化升級，通過產(chǎn)品智慧服務傳達品牌價值。實地地產(chǎn)集團以科技創(chuàng)新的產(chǎn)品思維先行，借助智能產(chǎn)品、數(shù)據(jù)分析、生活配套三位一體的服務體系，滿足用戶對居住環(huán)境安全、家庭健康、時間管理、情感交互等多維度的需求，構建智慧人居生態(tài)系統(tǒng)，為用戶打造美好生活體驗；華夏陽光讓建筑回歸建筑本身，深究每一個細節(jié)，優(yōu)化產(chǎn)品結構，推進服務迭代升級，用智慧人居的生活內(nèi)涵，詮釋華夏陽光的精致生活方式。表 3-9：2020 中國房地產(chǎn)綜合開發(fā)專業(yè)領先品牌價值TOP10品牌企業(yè)名稱專業(yè)領域北辰實業(yè)北京北辰實業(yè)股份有限公司復合地產(chǎn)佳兆業(yè)佳