一般房地產(chǎn)開發(fā)流程

1、 I規(guī)劃條件國土局內(nèi)審晉寧區(qū)常委會(huì)審議昆明市招拍掛流程供地公示土儲(chǔ)中心批復(fù)公示期40天簽署土地成交確認(rèn)書繳費(fèi)（土地出讓金）設(shè)計(jì)藍(lán)圖審批（管委會(huì)、規(guī)劃局）建設(shè)工程規(guī)劃許可證合同、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)備案，人防審查，綠色圖章，繳納農(nóng)民工工資保證金，新型墻體基金，安全文明措施費(fèi)初步設(shè)計(jì)審查（規(guī)劃設(shè)計(jì)部完成）施工圖審查房屋建筑工程施工許可證預(yù)售測繪商品房預(yù)售許可證明竣工測量五個(gè)專項(xiàng)驗(yàn)收（消防、綠化、規(guī)劃、環(huán)評、人防，竣工資料翳表及檔案驗(yàn)收合格證（工程管理部）房產(chǎn)測繪房產(chǎn)測繪驗(yàn)收不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證1、國有土地使用證（住宅：70年，工業(yè)：50年，商業(yè)、旅游：40年）辦理完成招拍掛后，依法取得國有土地使用權(quán)出成交確認(rèn)書后

2、須在60天內(nèi)辦理提交資料：（1）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（2）、國有土地使用權(quán)出成交確認(rèn)書（原件）（3）、經(jīng)規(guī)劃部門核定的紅線圖（原件）（4）、申請辦證單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（5）、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委托書、法人和委托代理人身份證（復(fù)印件）（6）、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證（復(fù)印件）（7）、土地權(quán)籍調(diào)查資料（宗地圖、界址坐標(biāo)、權(quán)籍調(diào)查表）2、完成土地招牌掛后，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證提交資料：（1）書面申請（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（3）土地出讓合同（4）土地拍賣成交確認(rèn)書（5）用地紅線地形圖預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：材料提供完畢后7天內(nèi)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、對接市

3、民政局進(jìn)行項(xiàng)目名稱核準(zhǔn)（與建設(shè)用地規(guī)劃許可證同時(shí)辦理）提交資料：（1）地名命名申請（2）地名命名報(bào)批表（3）經(jīng)營許可證（復(fù)印件6份，加蓋公章）（4）土地使用證（復(fù)印件6份，加蓋公章）（5）平面示意圖（6份，加蓋公章）預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：材料提供完畢后40天內(nèi)取得地名命名批復(fù)；4、在辦理上述兩項(xiàng)工作的同時(shí)，對接市發(fā)改局辦理立項(xiàng)審批提交資料：（1）立項(xiàng)申請（2份，加蓋公章）（2）立項(xiàng)備案表（2份，加蓋公章）（3）可行性研究報(bào)告（可后補(bǔ)）（4）節(jié)能評估報(bào)告及專家評審意見（可后補(bǔ)）預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：10天內(nèi)取得立項(xiàng)批復(fù)；5、編制可行性研究報(bào)告比選編制單位審訂合同，甲乙雙方進(jìn)行合同簽署。提交資料：（1）項(xiàng)目場址概

4、況（項(xiàng)目場址位置、場址四至界限，附近建筑物的工程地質(zhì)勘察報(bào)告、以及項(xiàng)目區(qū)域紅線圖、地形圖電子版等）（2）初步設(shè)計(jì)方案（總用地面積、建設(shè)規(guī)模、規(guī)劃布局、建設(shè)內(nèi)容、戶型面積、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等，提供總平面布置圖、戶型圖等）預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：材料提供完畢后25天內(nèi)編制單位提交可行性研究報(bào)告正式稿；6、編制節(jié)能評估報(bào)告比選編制單位審訂合同，甲乙雙方進(jìn)行合同簽署。提交資料：（1）可行性研究報(bào)告預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：25天內(nèi)取得節(jié)能評估報(bào)告及專家評審意見;7、編制水土保持方案報(bào)告比選編制單位審訂合同，甲乙雙方進(jìn)行合同簽署。提交資料：（1）可行性研究報(bào)告（2）立項(xiàng)批復(fù)（3）初步設(shè)計(jì)方案預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：材料提供完畢后30天內(nèi)取

5、得市水務(wù)局批復(fù)；8、編制地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告書比選編制單位審訂合同，甲乙雙方進(jìn)行合同簽署。提交資料：（1）初步設(shè)計(jì)方案（2）可行性研究報(bào)告（3）立項(xiàng)批復(fù)（4）地形圖（5）勘測定界成果預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：材料提供完畢后50天內(nèi)取得相關(guān)行政主管部門關(guān)于項(xiàng)目的批復(fù)；9、編制環(huán)境影響評估報(bào)告比選編制單位審訂合同，甲乙雙方進(jìn)行合同簽署。提交資料：（1）初步設(shè)計(jì)方案（2）可行性研究報(bào)告（3）立項(xiàng)批復(fù)（4）水保方案報(bào)告及批復(fù)（5）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告及批復(fù)（6）公眾參與調(diào)查表（社會(huì)團(tuán)體及個(gè)人）（7）環(huán)評報(bào)告專家評審（8）對接昆明市環(huán)境評估中心出具環(huán)評報(bào)告評估意見（9）污染物排放總量復(fù)核（10）對接市環(huán)保局出具

6、下級審查意見預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：材料提供完畢后130天內(nèi)取得相關(guān)行政主管部門關(guān)于項(xiàng)目的批復(fù)；10、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案上報(bào)管委會(huì)進(jìn)行專家評審。對接管委會(huì)規(guī)劃局專家評審相關(guān)事宜。提交資料：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案PPT（內(nèi)容包括：區(qū)域概況說明、工程概況說明、設(shè)計(jì)依據(jù)說明、總平面設(shè)計(jì)、公建配套說明、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、建筑單體設(shè)計(jì)說明、配套商業(yè)等公建設(shè)計(jì)說明、給排水設(shè)計(jì)說明、電氣管線綜合設(shè)計(jì)說明、投資方基本情況說明、投資強(qiáng)度分析說明、區(qū)位圖、總平面規(guī)劃圖、鳥瞰圖、單體圖等內(nèi)容）（2）土地成交確認(rèn)書（3）土地出讓合同（4）立項(xiàng)批復(fù)（5）水保批復(fù)（6）地災(zāi)批復(fù)（7）環(huán)評批復(fù)以上批復(fù)如果還在辦理過程中，說明情況即可。預(yù)計(jì)辦理

7、時(shí)間：7天內(nèi)通過管委會(huì)專家評審；通過管委會(huì)專家評審后，根據(jù)專家評審意見，在37天內(nèi)對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行補(bǔ)充完善。11、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案上報(bào)市規(guī)劃局進(jìn)行內(nèi)審。將管委會(huì)專家評審意見函及設(shè)計(jì)方案上報(bào)市規(guī)劃局，并對接市規(guī)劃局內(nèi)審相關(guān)事宜。提交資料：（1）根據(jù)管委會(huì)專家評審意見修改完善后的設(shè)計(jì)方案。預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：7天內(nèi)通過市規(guī)劃局內(nèi)部評審；通過市規(guī)劃局內(nèi)審后，根據(jù)內(nèi)審意見對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行補(bǔ)充完善。同時(shí)對接市規(guī)劃局，確定設(shè)計(jì)方案上報(bào)市規(guī)委會(huì)評審的時(shí)間（714天內(nèi)完成）。12、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案上報(bào)市規(guī)委會(huì)審批提交資料：（1）項(xiàng)目基本情況：投資方基本情況、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及投資強(qiáng)度分析、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、主要建筑退讓用地紅線及退

8、讓周邊情況說明（東西南北四面退讓情況）、項(xiàng)目前期辦理及進(jìn)展情況。（以上材料500字以內(nèi)，另在該項(xiàng)中提供業(yè)主方和設(shè)計(jì)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話，該項(xiàng)需提供word文檔）。（2）相關(guān)部門資料：土地使用證或土地出讓合同、環(huán)保、林業(yè)、發(fā)改等相關(guān)部門對項(xiàng)目的意見和專家評審意見（提供資料為掃描的JPG文件，并驗(yàn)原件）。（3）區(qū)位圖：要求標(biāo)明項(xiàng)目和上位規(guī)劃的關(guān)系，項(xiàng)目功能性質(zhì)定位、用地紅線、周邊道路名稱和寬度及建筑退讓道路邊線的情況（要求標(biāo)注清楚項(xiàng)目在總規(guī)或控規(guī)規(guī)劃中的位置，以及在航拍圖中的位置，航拍圖需帶規(guī)劃道路路網(wǎng)）。（4）總平面規(guī)劃圖（CAD總圖和JPG總平面效果圖）：要求標(biāo)注建筑間距、建筑退讓、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指

9、標(biāo)、地下空間開發(fā)區(qū)域面積和停車位數(shù)量、基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，與周邊規(guī)劃現(xiàn)狀道路的關(guān)系以及道路紅線寬度。CAD版本統(tǒng)一使用AutoCAD2004版，總圖坐標(biāo)系統(tǒng)需與昆明城建系坐標(biāo)一致，并需提供1:500地形圖。CAD總圖中需標(biāo)注用地紅線范圍、坐標(biāo)、建筑退讓紅線及距離、地下空間開發(fā)范圍線、綠地范圍線、每個(gè)單體建筑0的設(shè)計(jì)標(biāo)高，以上標(biāo)注需在CAD總圖中單獨(dú)分層。另外附有居住功能的項(xiàng)目還需提供戶型面積結(jié)構(gòu)表及各戶型面積百分比。總平面規(guī)劃圖盡可能提供兩套方案，并明確提出推薦方案和簡要說明比選的優(yōu)點(diǎn)。標(biāo)注文字要適當(dāng)放大，要求投影后能清晰可見。（5）鳥瞰圖：透視效果要求與總平面規(guī)劃圖布局一致，范圍內(nèi)各建筑物渲染

10、效果清晰，范圍外按現(xiàn)狀規(guī)劃情況以適當(dāng)形式表現(xiàn)。(6)單體圖：主要建筑單體效果圖的正立面、背立面、側(cè)立面效果圖。在正立面標(biāo)注0、主要層標(biāo)高、屋頂標(biāo)高和層數(shù)。項(xiàng)目有居住功能的必須提供日照分析圖(包括對現(xiàn)狀周邊建筑日照分析的影響)。每個(gè)建筑單體要求標(biāo)注每層尺寸，所屬建筑單體編號等。(7)現(xiàn)狀照片：需提供現(xiàn)狀照片2-3張(jpg格式)能盡量反映項(xiàng)目現(xiàn)狀地形、地貌等情況。(8)多媒體幻燈片：以上7項(xiàng)除CAD總圖外，需按順序制作成PPT幻燈片，PPT版本統(tǒng)一使用OfficePowerPoint2003版。(9)設(shè)計(jì)方案制作三維動(dòng)畫預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：30天內(nèi)通過市規(guī)委會(huì)評審并獲得審議通知；13、辦理建設(shè)工程規(guī)劃

11、許可證提交資料：(1)書面申請(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表(3)土地權(quán)屬證明、土地出讓合同(4)項(xiàng)目立項(xiàng)、水務(wù)、林業(yè)、環(huán)保等相關(guān)批文(5)上報(bào)通過規(guī)委會(huì)審議的設(shè)計(jì)方案至市規(guī)劃局、當(dāng)?shù)貓?bào)社，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案公示工作。(6)對接云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院對總平圖進(jìn)行審核，根據(jù)審核意見，修改總平圖。通過審核后獲得審核意見。(7)打印經(jīng)審查批準(zhǔn)的總平面圖，建筑平立剖圖(總平面圖藍(lán)圖10份，建筑平立剖藍(lán)圖各1份，及其CAD電子版1份)(8)打印經(jīng)審查批準(zhǔn)的總平面效果圖、鳥瞰圖、單體效果圖(紙質(zhì)2份，及其jpg格式電子版1份)預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：40天內(nèi)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；14、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，到市規(guī)劃局

12、口蓋總平圖壓線章(藍(lán)圖10份)，以備后續(xù)辦理施工許可證使用。15、對接測繪公司，開展建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃批后管理跟蹤測繪相關(guān)工作事宜。簽署測繪合同進(jìn)行首付款的支付工作。施工現(xiàn)場進(jìn)行定位放線工作。提交資料：(1)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(2)總平圖預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：20天內(nèi)完成上述工作；*16、對接市規(guī)劃監(jiān)察中隊(duì)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃批后管理相關(guān)手續(xù)提交資料：（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）土地出讓合同（4）土地使用證（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（6）宗地圖（7）定位放線資料（8）規(guī)劃批后管理表（9）總平圖（藍(lán)圖及CAD電子版）（10）單體平立剖圖（藍(lán)圖及CAD電子版）（11）單體效果圖預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：20

13、天內(nèi)完成上述工作；17、向市住建局窗口申請辦理建設(shè)工程施工許可證，需提交資料：一、建筑工程施工許可證申請表二、立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件三、國有土地使用證復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃總平面圖復(fù)印件五、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書復(fù)印件六、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表復(fù)印件取得施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表之前需辦理以下流程（1.云南安泰建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查事務(wù)所有限公司，一類，含超限；2.昆明恒基建設(shè)工程項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件審查有限公司，一類；）：（一）住建局勘設(shè)處進(jìn)行勘察前置政策性審查，出具工程勘察文件前置審查通知書；向昆明市住建局勘設(shè)處申請辦理勘察前置政策性審查，需提交資料：1、勘察

14、前置審查申報(bào)表（政策性審查資料報(bào)送清單）；2、工程勘察成果（驗(yàn)原件，蓋省住建廳統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章，注冊師簽字蓋章，驗(yàn)后返還）；3、工程勘察成果簽字蓋章頁（提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）；4、勘察合同（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）；5、勘察單位資質(zhì)（提供蓋勘察單位公章復(fù)印件）；6、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）；7、蓋規(guī)劃審核專用章總圖（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）；預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：在報(bào)件齊全的情況下，可在5天內(nèi)完成勘察前置政策性審查。報(bào)審圖中心進(jìn)行勘察前置技術(shù)性審查，出具勘察前置審查意見書；向?qū)張D中心申請辦理勘察前置技術(shù)性審查，需提交資料：1、工程勘察文件前

15、置審查通知書；2、工程勘察成果（要求蓋省建廳統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章或提供勘察單位資質(zhì)復(fù)印件1份，并應(yīng)加蓋勘查單位公章。）；3、完整的巖土工程勘察報(bào)告原件2份（必要時(shí)提供地質(zhì)勘察原始記錄）；4、具有高程（整平標(biāo)高）的建筑總圖1份；5、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)概況說明1份（設(shè)計(jì)單位應(yīng)簽字、蓋章）；6、蓋規(guī)劃審核專用章的總圖1份（復(fù)印件要求蓋建設(shè)單位公章）；根據(jù)經(jīng)審查的勘察文件，組織施工圖設(shè)計(jì)；住建局勘設(shè)處進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件政策性審查，出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書；向住建局勘設(shè)處申請辦理施工圖設(shè)計(jì)文件政策性審查，需提交資料：1、施工圖審查申報(bào)表（政策性審查資料報(bào)送清單）2、項(xiàng)目概況表（提供原件1份，加蓋建設(shè)單位

16、公章）3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）5、勘察招投標(biāo)或方案競選備案表（提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件1份）6、設(shè)計(jì)招投標(biāo)或方案競選備案表（提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件1份）7、勘察前置審查意見書（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）8、初步設(shè)計(jì)批復(fù)（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）向市住建局窗口申請辦理建設(shè)工程初設(shè)審查意見，需提交資料：（1）市建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查申請表2份；（2）工程勘察、設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)證書及中標(biāo)通知書復(fù)印件各1份；（3）工程勘察、設(shè)計(jì)合同原件各1份；（4）擬建場地的巖土工程勘察報(bào)告原件1份；（5）工程初步設(shè)計(jì)

17、文件原件1套（包含說明書、圖紙、工程概算等；）（6）立項(xiàng)批復(fù)復(fù)印件1份；（7）土地證復(fù)印件1份；（8）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖等復(fù)印件各1份；（9）環(huán)評批復(fù)復(fù)印件1份；（10）水保批復(fù)復(fù)印件1份；（11）林木采伐許可證復(fù)印件1份；（12）節(jié)能部門的批復(fù)意見復(fù)印件1份；（13）初步設(shè)計(jì)文件電子版光盤1份；預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：在報(bào)件齊全的情況下，可在10天內(nèi)完成初設(shè)審查；9、人防意見（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）向市住建局人防辦申請辦理人防批復(fù)意見，人防辦聯(lián)系定額站組織專家組測算易地建設(shè)人防費(fèi)用，取得市防空地下室面積或繳納易地建設(shè)費(fèi)計(jì)算表，人防報(bào)件資料逐級通過市建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)審批后取得關(guān)于繳納防空地下

18、室易地建設(shè)費(fèi)申請的批復(fù)、云南省預(yù)算外資金收繳分離專用繳款書，繳費(fèi)完成后取得人民防空行政審批聯(lián)系函。需提交資料：（1）項(xiàng)目人防基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表（2）市繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)申請表（3）立項(xiàng)批復(fù)（4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）國有土地使用證（6）滿足繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)文件1套（總平圖、設(shè)計(jì)說明、建筑平面圖、剖面圖、立面圖、基礎(chǔ)開挖小于3米的基礎(chǔ)圖、結(jié)構(gòu)圖等）預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：在報(bào)件齊全的情況下，可在15天內(nèi)完成易地人防的審批；10、消防意見（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）11、環(huán)保批復(fù)（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）12、節(jié)約用水批復(fù)（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）向市水務(wù)局窗口（節(jié)水辦）

19、申請辦理節(jié)水措施方案的審批，需提交資料：（1）市建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約用水措施方案審查申報(bào)表（2）建設(shè)項(xiàng)目節(jié)約用水措施方案（3）節(jié)水方案編制單位的相關(guān)資質(zhì)證明復(fù)印件（4）建設(shè)項(xiàng)目總體平面布置圖藍(lán)圖1份（5）環(huán)境評價(jià)報(bào)告批復(fù)復(fù)印件預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：在報(bào)件齊全的情況下，可在10天內(nèi)完成節(jié)水措施方案的審批；13、設(shè)計(jì)合同（驗(yàn)原件，提供蓋建設(shè)單位公章復(fù)印件）14、設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)證書（提供蓋設(shè)計(jì)單位公章復(fù)印件1份）預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：在報(bào)件齊全的情況下，可在5天內(nèi)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件政策性審查。審圖中心進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)性審查，審查合格后出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書和施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案表；向?qū)張D中心申請辦理施工圖設(shè)計(jì)

20、文件技術(shù)性審查，需提交資料：1、施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書原件1份2、工程勘察成果（蓋省建設(shè)廳統(tǒng)一頒發(fā)的出圖、注冊專用章）、勘察單位資質(zhì)復(fù)印件1份（加蓋勘察單位公章）3、所有圖紙（加蓋建設(shè)廳統(tǒng)一頒發(fā)的出圖專用章）4、建筑專業(yè)所有圖紙（加蓋注冊建筑師章）5、結(jié)構(gòu)專業(yè)所有圖紙（加蓋注冊結(jié)構(gòu)師章）6、初步設(shè)計(jì)文件及批復(fù)7、立項(xiàng)批復(fù)8、人防批文9、消防批文10、節(jié)約用水措施方案審查意見11、勘察合同12、設(shè)計(jì)合同13、是否進(jìn)行太陽能供熱系統(tǒng)設(shè)計(jì)（項(xiàng)目需符合昆建發(fā)2008347號文第一條所列范疇）向建設(shè)主管部門辦理施工圖備案（市住建局）；建設(shè)工程施工合同復(fù)印件施工單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件施工單位中標(biāo)通知書復(fù)

21、印件十、工程監(jiān)理合同復(fù)印件十一、監(jiān)理單位資質(zhì)證書副本復(fù)印件十二、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書復(fù)印件十三、工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)書原件十四、安全生產(chǎn)措施備案表原件十五、資金證明原件（建設(shè)工期在1年以內(nèi)的，資金證明金額為施工合同總金額的50%，建設(shè)工期在1年以上的，資金證明金額為施工合同總金額的30%）十六、施工組織設(shè)計(jì)原件十七、商品砼合同復(fù)印件十八、建設(shè)工程招投標(biāo)情況報(bào)告書復(fù)印件十九、渣土運(yùn)輸證明復(fù)印件二十、人防辦審查意見復(fù)印件二十一、墻改意見復(fù)印件向市住建局建管科（墻改辦）申請辦理墻改意見，需提交資料：（1）市住建局減免、緩征新墻材專項(xiàng)基金登記表（2）新墻材購買合同復(fù)印件1份（3）新墻材檢驗(yàn)合格證復(fù)印件1份（

22、4）新墻材備案證復(fù)印件1份預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：在報(bào)件齊全的情況下，可在3天內(nèi)完成墻改意見的審批；二十二、農(nóng)民工工資保證金證明原件（向市勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)辦理農(nóng)民工工資保證金證明，開發(fā)商繳納農(nóng)民工工資保證金為施工合同總價(jià)款的1%，施工方繳納農(nóng)民工工資準(zhǔn)備金為施工合同總價(jià)款的5%）預(yù)計(jì)辦理時(shí)間：在報(bào)件齊全的情況下，可在15天內(nèi)完成建設(shè)施工許可證的審批。商品房預(yù)售許可證辦理流程一、對接昆明市發(fā)改局開展商品房價(jià)格備案工作。提交資料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照驗(yàn)原件，報(bào)復(fù)印件（加蓋公司印章）2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書驗(yàn)原件，報(bào)復(fù)印件（加蓋公司印章）3、法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公司印章4、填寫建設(shè)項(xiàng)目備案申請表5、房屋預(yù)售方案加蓋公司印章6、商品房預(yù)售明細(xì)表加蓋公司印章、2份預(yù)計(jì)辦理時(shí)間:材料提供完畢后7天內(nèi)取得商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案回復(fù)；二、向市住建局口申請辦理商品房預(yù)售許可證。工程形象進(jìn)度要求：經(jīng)規(guī)劃審批為七層（含七層）以下的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂。經(jīng)規(guī)劃審批為七層以上的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成地面七層以上結(jié)構(gòu)工程。提交資料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照驗(yàn)原件，報(bào)復(fù)印件（加蓋公司印章）2、房地產(chǎn)