房產(chǎn)抵押借款合同模版

1、房產(chǎn)抵押借款協(xié)議(房產(chǎn)買賣協(xié)議權(quán)益抵押）抵押權(quán)人： 住所： 電話： 法定代表人： 職位： 抵押人： 住所： 電話： 法定代表人： 職位： 抵押物業(yè)辦公地址： 電話： 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議：購(gòu)房 字第號(hào)第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 年 月 日會(huì)同擔(dān)保人簽署本房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議(下稱“協(xié)議”）。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于 年 月 日簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè) (即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并自愿履行本協(xié)議全部條

2、款。抵押權(quán)人(即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣協(xié)議的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本協(xié)議項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定時(shí)抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本協(xié)議，應(yīng)予遵守履行。第二條釋義在此貸款協(xié)議內(nèi)，除協(xié)議內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷?quán)人的所有費(fèi)用，包括本金，利息及其他關(guān)于費(fèi)用。“房產(chǎn)買賣協(xié)議之全部權(quán)益”：指抵押人（即購(gòu)房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”內(nèi)所 應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前

3、，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣 元；所有已歸還(包括提前歸還)的費(fèi)用，不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限 貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出費(fèi)用日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。 第五條利息 一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘(年息)計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本協(xié)議項(xiàng)下之

4、貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、協(xié)議有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本協(xié)議項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分 期，自費(fèi)用貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來(lái)的應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款關(guān)于的本息和所有費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透

5、支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的費(fèi)用，應(yīng)送 銀行。五、抵押人未能從中抵扣、反索任何費(fèi)用。如在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)?lái)關(guān)于法律規(guī)范下，不得不抵 扣或反索任何費(fèi)用(包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外費(fèi)用，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的費(fèi)用。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)依照規(guī)定時(shí)數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息 %至 %幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 % 至 %的罰息。三、抵押人須依照上述指派利率

6、，照付逾期未付費(fèi)用的利息，直至費(fèi)用結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。 第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額，每次提前償還金額不少于 萬(wàn)元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3.抵押人自愿提早繳付本協(xié)議規(guī)定的部分或全部費(fèi)用，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部費(fèi)用一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立

7、即提前清 還部分或全部實(shí)際貸款額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本協(xié)議任何條款。2.抵押人及/或擔(dān)保人自身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：A違約被勒令提前償還；B到期而未能如期償還。3.抵押人及/或擔(dān)保人自身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購(gòu)、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過(guò)要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指派接管人或信托人等去處理所有或大 部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而 該等威脅又未能在發(fā)生后30天內(nèi)完滿解除。5.抵押人及/或擔(dān)保人未能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)未能清償

8、債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I 業(yè)。6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本協(xié)議所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本 協(xié)議所負(fù)責(zé)任的能力。8.抵押人及/或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒(méi)收征用，被強(qiáng)制性收購(gòu)(不論是否有價(jià)收購(gòu)），或遭到損毀破環(huán)。9.抵押人沒(méi)有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。 如發(fā)覺(jué)上述任何事項(xiàng)或可能致使上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已取得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生 后任何時(shí)間，以

9、任何形式處分抵押物或根據(jù)本協(xié)議內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條、第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到未能監(jiān)控的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) %。，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本協(xié)議涉及的所有資料文件資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料文件資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。二、抵押貸款資料文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過(guò)付 幣 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：關(guān)于本協(xié)議所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人

10、如不依約清付本協(xié)議內(nèi)規(guī)定的所有費(fèi)用，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過(guò)任何途徑或方式追索，所有因此引起的費(fèi)用(如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)償還，并由所有費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購(gòu)置抵押物的購(gòu)房協(xié)議。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指派或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵押物金額的全險(xiǎn); 保險(xiǎn)單須過(guò)戶 銀行，并交由該行保管。四、本協(xié)議由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、 本協(xié)議須由 公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵

11、押一、本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：（1）是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與 (即售房單位)簽訂并經(jīng) 市公證處公證的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”中，由抵押人將依據(jù)該購(gòu)房協(xié)議其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣協(xié)議”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣協(xié)議須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)與 (即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣協(xié)議”中，抵押人購(gòu)買的己建成(即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料文件資料詳見附表)；（2）抵押人須將上述第2項(xiàng)（1）

12、點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本協(xié)議的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；（3）抵押人(即購(gòu)房業(yè)主)現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房所有權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指派的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指派的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，所有費(fèi)用由抵押 人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的所有損失，抵押人須無(wú)條件全部?jī)斶€抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵

13、押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過(guò)戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3.保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠費(fèi)用。6.倘該房產(chǎn)在本協(xié)議有效期內(nèi)受到損毀，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p毀部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p毀部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑

14、期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣協(xié)議”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房所有權(quán)證書交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。 四、抵押解除1.旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人所有費(fèi)用，并履行協(xié)議全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人 須在抵押人要求及承擔(dān)關(guān)于費(fèi)用的情況下，解除在抵押協(xié)議中對(duì)關(guān)于抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的房所有權(quán)證書及房產(chǎn)買賣協(xié)議。2.抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房所有權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手

15、續(xù)。五、抵押物的處分1.抵押人如不支付本協(xié)議規(guī)定的任何費(fèi)用或不遵守本協(xié)議所有明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立即進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作 抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：（1）要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵

16、押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問(wèn)及接管人是否有權(quán)力行事；（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的費(fèi)用，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律關(guān)于規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署關(guān)于該房產(chǎn)買賣的資料文件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而所有因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4.抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：（1）抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全 數(shù)償還給抵押權(quán)人；（2）抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付費(fèi)用；（3）抵押人違反此協(xié)

17、議之任何條款；（4）抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；（5）抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒(méi)收；（6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須査詢關(guān)于上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆費(fèi)用或租金的運(yùn)用，倘由于該費(fèi)用或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)。7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派接管人或代理人

18、，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的費(fèi)用，按下列次序處理。（1）用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的所有費(fèi)用(包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬）；（2）用以扣繳所欠的所有稅款及抵押人根據(jù)此協(xié)議所有應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該 房產(chǎn)的費(fèi)用）；（3）用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述費(fèi)用后，如有尾款，抵押權(quán)人須將尾款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠所有費(fèi)用及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到未能監(jiān)控的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9.抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或關(guān)于抵押房產(chǎn)所需的通知

19、書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住所或辦公辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本協(xié)議規(guī)定，及時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款關(guān)于 的本息和所有費(fèi)用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供所有資料文件資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本協(xié)議簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過(guò)失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房

20、產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的所有損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵 押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便査驗(yàn)。 八、在更改辦公地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。 九、立即清付該房產(chǎn)的所有修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及

21、其他法律訴訟。十、抵押期間，繳交地稅，關(guān)于部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他所有雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指派的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保 險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵 押權(quán)人。 十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。十四、若擔(dān)保人按本協(xié)議關(guān)于規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十

22、五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包 括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及所有關(guān)于(包括處理抵押物業(yè))費(fèi)用：若有不足，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而 致使抵押人的所有損失，抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、依照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取所有措施及簽訂所有關(guān)于資料文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ，辦公地址 ，（營(yíng)業(yè)執(zhí)照) 是本協(xié)議項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣協(xié)議的賣方 (即

23、售房單位），也是本協(xié)議項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé) 任如下：1.擔(dān)保額度：以本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息及與本協(xié)議引起關(guān)于訴訟費(fèi)用的為限。2.擔(dān)保期限：以本協(xié)議生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本協(xié)議項(xiàng)下貸款本息及所有費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人的責(zé)任：1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。 2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項(xiàng)，抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計(jì)30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的所有欠款。3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣協(xié)議所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)履行抵押物業(yè)的建

24、造工程，抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何(包括可能對(duì)抵押人或其他任何人)責(zé)任。4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣協(xié)議的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本協(xié)議項(xiàng)下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣協(xié)議中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)侵犯。5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本協(xié)議所有條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知 書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押關(guān)于手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的權(quán)益。6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣協(xié)議或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何

25、紛爭(zhēng)或損失，概與抵押權(quán)人無(wú)關(guān)。7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處取得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無(wú)需先向抵押人追計(jì)或處置抵押物業(yè)，即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本協(xié)議項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本協(xié)議全部條款及擔(dān)保人自愿承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按協(xié)議關(guān)于規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供一定時(shí)質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購(gòu)樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本協(xié)議規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付費(fèi)用之后(包括轉(zhuǎn)歸該房所有權(quán)予抵押人的費(fèi)用)若同時(shí)已全部遵守及履行本協(xié)議所有條款者

26、，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主 買賣協(xié)議或房所有權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠所有欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉。四、本協(xié)議由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并 經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款資料文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指派帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種致使抵押權(quán)人未能貸出費(fèi)用的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且關(guān)于所有費(fèi)用恕不

27、退還。第十五條其他一、對(duì)本協(xié)議內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本協(xié)議履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本協(xié)議享有的權(quán)益和權(quán)力，均未能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本協(xié)議和關(guān)于法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有所有權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本協(xié)議所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他費(fèi)用存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。四、本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利、權(quán)益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本協(xié)議關(guān)于的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方。六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但 抵押