白馬湖國際大酒店項目可行性研究報告

1、s錯鑿錯誤虛錯靈錯誤:二錯誤:二錯誤K錯誤K 安徽白馬湖國際大酒店建設(shè)項目可行性研究報告第 一 章 概 論（ 一） 項目 概 況項 目 名 稱 安徽白馬湖國際大酒店項目 承辦 單位 ： 長廣工程建設(shè)有限責(zé)任有限公司廣德分公司法定 代表 人： 吳桂 和4、項目擬選地址邱村鎮(zhèn)新城規(guī)劃區(qū)5、投 資 規(guī)模 7000 萬 元6、建 設(shè) 期限 1.5 年7、經(jīng) 營 范圍住宿、餐飲、娛樂、購物、中小型會議、展覽與展 示（二）項目背景1、上海通用汽車研發(fā)試驗中心現(xiàn)已落戶邱村鎮(zhèn)， 并 將 在 2011 年 底竣 工 全 面 交 付 使 用 ，該 項 目 為 安 徽 省 “ 861”重 點項 目，具 備強(qiáng) 勢的品

2、 牌效 應(yīng)，對 廣德 縣的 汽 車零配件和配套服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極強(qiáng)的輻射帶動力。上 海 通 用 汽 車 研 發(fā) 試 驗 中 心 項 目 建 設(shè) 工 程 ，占 地 5.7 平 方公 里， 用地 1.37 平 方 公里， 總 投資 164300 萬 元 ， 是我縣招商引資落戶邱村鎮(zhèn)的重點工程之一。長廣工程 建設(shè)有限責(zé)任有限公司善于撲捉市場商機(jī)，將擬建“安 徽白馬湖國際大酒店”視為該工程的重要配套服務(wù)項 目，為今后試驗場的運營提供優(yōu)越的吃住環(huán)境。2、廣德，是安徽東南的門戶，迎接?xùn)|部經(jīng)濟(jì)西進(jìn)的 橋頭堡?！笆晃濉睍r期以來，廣德人民在縣委、縣政府的堅強(qiáng) 領(lǐng)導(dǎo)下，更新理念、改革開放、招商引資、經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛

3、猛進(jìn)。 廣德的自然景觀和風(fēng)土人情已揭開含羞的面紗， 顯露出迷人的微 笑，迎接八方來客，竹鄉(xiāng)不僅已成為皖東南新的旅游熱點，而且 成為廣大外來客商投資創(chuàng)業(yè)的熱土。邱村鎮(zhèn)將作為“十二五”時 期工業(yè)空間布局的“一區(qū)三園”之一，良好的投資環(huán)境和發(fā)展優(yōu) 勢吸引的八方來客、投資者、創(chuàng)業(yè)者越來越多。但是，目前集鎮(zhèn) 住居條件差， 星級賓館仍是空白， 難以滿足廣大客商的消費需要， 從這方面講， 為興建該項目提供了客觀條件， 也是本公司提出該 項目建設(shè)的主要背景。3、根據(jù)廣德縣房地產(chǎn)市場、投資環(huán)境和市場需 求 的 變 化 ， 結(jié) 合 邱 村 鎮(zhèn) 市 場 環(huán) 境 、 特 征 、構(gòu) 成 ，經(jīng) 分 析 認(rèn) 為 ：在 邱

4、村 鎮(zhèn) 合 理 選 址 進(jìn) 行 適 應(yīng) 市 場 需 求 的 商 業(yè) 、服 務(wù) 業(yè) 、 旅 游 業(yè) 項 目 建 設(shè)（ 如 建 設(shè) 一 家 三 星 級 酒 店 等 ）尚 有 一 定 的 空間區(qū)位。因此，業(yè)主審時度勢、把握機(jī)會、根據(jù)消費市 場（三星級酒店為空缺）特點，確定企業(yè)的任務(wù)與目標(biāo)， 決 定 在 邱 村 鎮(zhèn) 擬 建 三 星 級 酒 店 項 目 ，填 補(bǔ) 城 郊 中 心 集 鎮(zhèn) 無 星 級 酒 店 的 空 白 ，并 通 過 高 水 平 的 經(jīng) 營 管 理 將 產(chǎn) 生 較 好 的 社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。（ 三 ） 項目建設(shè)的必要性1、是推動廣德縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要改革開放以來， 廣德縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)

5、增長， 目前服務(wù)業(yè)經(jīng) 濟(jì)已經(jīng)到了一個能否再上新臺階的關(guān)鍵時期。 邱村大酒店建設(shè)將 成為帶動區(qū)域三產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 乃至全縣服務(wù)業(yè)的發(fā)展起到積極的 推動作用。2、是繼續(xù)深化商業(yè)流通體制改革，不斷提高企業(yè)管理水平 的需要近幾年來， 流通領(lǐng)域通過在不同行業(yè)中嘗試中外合資， 一方 面引進(jìn)了資金， 另一方面引進(jìn)了技術(shù)和管理， 從而推動了我國流 通體制的總體發(fā)展和綜合效益提高。 但是， 我們在軟件管理方面 與周邊縣市較先進(jìn)水平相比還有較大差距。 因此， 繼續(xù)在酒店業(yè) 進(jìn)行有選擇的中外合資項目， 重點引進(jìn)軟件管理， 對繼續(xù)深化我 縣流通體制改革、不斷提高商業(yè)企業(yè)管理水平仍具有重要意義。3、是實施行業(yè)精品戰(zhàn)略，進(jìn)

6、行結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 目前縣城各類酒店數(shù)量并不少， 但一流的軟硬件設(shè)施、 服務(wù) 水平令消費者滿意的精品中高檔酒店并不多， 且存在布局、 經(jīng)營 結(jié)構(gòu)不盡合理的問題。 該項目選擇在邱村鎮(zhèn)建設(shè)將對緩解此類矛 盾起到應(yīng)有作用。4、是進(jìn)一步推動對外開放，完善城市功能的需要 該項目適時建設(shè)， 對增加中心集鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)和城鎮(zhèn)中心服務(wù)設(shè) 施、完善城市功能，推動經(jīng)濟(jì)合作與交流，進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大對 外開放成果，具有一定意義。5、是優(yōu)化土地資源配置，確保土地增值的需要 項目所選地址，是邱村鎮(zhèn)文化、商業(yè)集中地帶，商場云集， 彼此襯托、相互呼應(yīng)。這一地區(qū)的土地十分珍貴，有效利用十分 重要。該項目建設(shè)，有利于房地產(chǎn)資源的優(yōu)化配置

7、，確保土地增 值。6、是商務(wù)活動發(fā)展的需要本項目處于集鎮(zhèn)輻射地帶， 建成后可為周圍有關(guān)機(jī)構(gòu)提供商 務(wù)活動、商住用房和休閑、娛樂場所。7、是發(fā)展項目自身優(yōu)勢的需要 項目所在地，是區(qū)域文化素質(zhì)較高、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、商務(wù)活躍、 人民生活相對較富足的地區(qū)。邱村鎮(zhèn)經(jīng)過近十年來的改造建設(shè)， 商區(qū)的面貌煥然一新，一批現(xiàn)代商鋪的開業(yè)運營，使此地購物環(huán) 境和服務(wù)水平更上一層樓。該項目建設(shè)將成為邱村鎮(zhèn)的新景觀和 休閑娛樂的較佳場所。（四 ） 項目建設(shè)單位基本情況項目承辦單位是長廣工程建設(shè)有限責(zé)任公司所屬分公司。 長 廣工程建設(shè)有限責(zé)任公司是國家一級企業(yè)，注冊成立于1999 年1月 22日，住址湖州長興縣金陵南路。公司主

8、要經(jīng)營礦山工程 建筑、線路、管道、設(shè)備安裝、房屋建筑、工業(yè)廠房建筑、民用 住房建，注冊員工人數(shù)為 380 人，注冊資本 1000萬元人民幣， 在公司發(fā)展壯大的 11 年里，與社會各界同仁攜手合作，謀求共 同發(fā)展， 為新老客戶提供最優(yōu)秀的產(chǎn)品和服務(wù)， 以最大的熱忱和 積極樂觀的態(tài)度迎接未來。 該公司有遍及蘇浙皖滬渝等省市分公 司數(shù)十家。質(zhì)量是企業(yè)發(fā)展的靈魂，信譽(yù)是企業(yè)的生命”，公司 全體員工始終貫徹“持繼不斷改進(jìn)質(zhì)量； 滿足顧客需求； 力爭成 為國內(nèi)一流企業(yè)！ ”的質(zhì)量方針， 以“高科技、 高品牌、 高質(zhì)量、 高信譽(yù)”作為自己的奮斗目標(biāo)， 以管理科學(xué)系統(tǒng)化、 質(zhì)量優(yōu)良精 品化的工作態(tài)度，不斷創(chuàng)新

9、產(chǎn)品，開拓市場，來滿足廣大客戶的 要求。（五 ） 項 目 編制 依據(jù) 、 指導(dǎo) 思想 、原則和 內(nèi) 容1、 編制 的 依據(jù)中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃 綱要國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見（國發(fā)20077 號）國家發(fā)展和改革委員會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄2007國家發(fā)展改革委 關(guān)于認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展 服務(wù)業(yè)的若干意見的通知國家旅游涉外飯店星級的劃分及評定（ GB/T 14308 -2003）安徽省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見安徽省“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要沿江城市群“十一五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃綱要皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃省發(fā)改委關(guān)于上海通用汽車

10、（廣德）研發(fā)試驗中心核準(zhǔn) 的批復(fù)（發(fā)改工 20081350 號）（11）廣德縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（12）廣德縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)目錄（2007）（13）項目單位提供的其它有關(guān)材料2. 指導(dǎo)思 想 充 分 利 用 項 目 建 設(shè) 所 在 地 的 區(qū) 位 優(yōu)勢 ， 搞 好 項 目 的 規(guī) 劃 設(shè) 計 ，突 出 協(xié) 調(diào) 、 先 進(jìn) 、 實 用 、 美 觀 、舒 適 和 多 功 能 性。項目 建 設(shè)既 立 足 邱村 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要 ，又兼顧外 TOC o 1-5 h z 延 發(fā) 展空 間。立 足邱 村 鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì) 建 設(shè)需要 就是要 圍 繞發(fā)展集鎮(zhèn) 區(qū) 域 經(jīng)濟(jì) 、 知 識經(jīng) 濟(jì) 、 假

11、日 經(jīng) 濟(jì) 、 縣 內(nèi)旅 游 資源 、 人 文 優(yōu) 勢等 做好 旅 游觀 光 事 業(yè)這 篇 文章，并為邱 村 鎮(zhèn)中心集鎮(zhèn) 發(fā)展搞好全方位服 務(wù)。兼顧外延發(fā)展空間就是抓住我省即 將 實 施 的 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃建設(shè)這 個 機(jī) 遇 做好進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放和迎接兩個市場競爭的準(zhǔn)備工 作，為縣內(nèi)外商貿(mào)交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。 項 目 建設(shè) 將 按照廣 德 縣 邱村 鎮(zhèn) 集鎮(zhèn) 總 體 規(guī)劃 的 要 求，與 周邊集鎮(zhèn) 尤其 是廣 德縣 城的 城市 建設(shè)相結(jié) 合，與 上 海 通用汽車 研發(fā)試 驗 中心項目建設(shè)相結(jié) 合。通過 該項 目建 設(shè) ，進(jìn)一步 美化、 完 善周邊環(huán)境和項目 建設(shè) 所在

12、地的 集鎮(zhèn) 中心區(qū)域功能，為 邱 村鎮(zhèn)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氛圍 ，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效、人益。3、編制原則 酒店 設(shè)計 既要 體現(xiàn) 行業(yè) 特點（ 住 宿、餐 飲 、娛 樂 、 商 務(wù) 、 旅 游 、 展 覽 與 展 示 、 購 物 、 會 議 、 交 際 等 ）， 又 要 體 現(xiàn) 具 有 服 務(wù) 社 會（ 滿 足 市 場 需 要 、 增 加 就 業(yè) 、 拉 動 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)增長等）的功能。做好項目的經(jīng)濟(jì)分析和財務(wù)分析，為項目建設(shè) 單 位（ 投 資方）和 項 目 建 設(shè)主管以 及審 批單 位提 供科 學(xué)的 決策依據(jù)。4、編制范圍與內(nèi)容根 據(jù) 本項 目 的 建設(shè) 方 案

13、、 承辦 單 位的 行 業(yè) 特點 和 未 來經(jīng) 營策 略要求 ， 本報 告主要研 究的 范圍 和 內(nèi) 容如下 ：概論 項 目 背景 和 建 設(shè)的 必要 性市場需求分析項 目 選址 與建 設(shè)條 件擬建方案與擬建標(biāo)準(zhǔn)項 目 擬 建 內(nèi)容與 擬建 規(guī)模環(huán)保、勞動安全與衛(wèi)生建設(shè)進(jìn)度與資金使用項 目 組 織 機(jī)構(gòu)與 勞 動 定 員 投資估算與資金來源（11）經(jīng)濟(jì)效益評價（12）風(fēng)險性分析（六 ） 項 目 編 制 的 目 的 與 作用通 過 對項 目 建 設(shè)必 要 性 、 市 場 分 析 、 建 設(shè) 規(guī) 模 、 投 資估 算、效 益評 價 、結(jié) 論與 建議 等主 要內(nèi) 容進(jìn) 行比 較科 學(xué) 、 完整 、

14、準(zhǔn)確的 定性 和 定 量分 析 ， 編 制比 較規(guī) 范的 項 目 建 設(shè) 可 行 性 研 究報 告 ， 從 而 為 業(yè) 主 進(jìn)行 項 目 建 設(shè) 前 期 工作和為項目立項審批提供相關(guān)決策依據(jù)。第 二 章 項 目 建 設(shè) 的 必 要 性（一）是推動邱村鎮(zhèn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要改 革開 放以 來，邱 村 鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā) 展持 續(xù)增 長，目 前 已經(jīng)到了一個能否再上新臺階的關(guān)鍵時期。安徽白馬湖 國際大酒店建設(shè)將為邱村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極推動作 用。（ 二 ）是 繼 續(xù) 深 化 商 業(yè) 流 通 體 制 改 革 ，不 斷 提 高 企 業(yè)管理水平的需要近 10 余 年 來 ， 流 通 領(lǐng) 域 通 過 在 不 同 行

15、業(yè) 中 嘗 試 中外合資，一方面引進(jìn)了資金，另一方面引進(jìn)了技術(shù)和 管理，從而推動了我國流通體制的總體發(fā)展和綜合效益 提高。但是，我們在軟件管理方面與國外先進(jìn)水平相比 還有較大差距。因此，繼續(xù)在酒店業(yè)進(jìn)行有選擇的引入 中外先進(jìn)技術(shù)，重點引進(jìn)軟件管理，對繼續(xù)深化我縣流 通體制改革、不斷提高商業(yè)企業(yè)管理水平仍具有重要意 義。（三 ）是 實 施行 業(yè)精 品戰(zhàn)略，進(jìn) 行結(jié)構(gòu)調(diào) 整的 需 要 目前邱村鎮(zhèn)各類餐館數(shù)量并不少，但軟硬設(shè)施 差、服務(wù)水平低，令消費者滿意的精品及稍微上點檔次 的酒店并沒有，飲服經(jīng)營結(jié)構(gòu)不盡合理矛盾較為突出。 安徽白馬湖國際大酒店的建設(shè)將對緩解此類矛盾起到應(yīng) 有積極作用，填補(bǔ)我縣北鄉(xiāng)

16、無星級酒店的空白。四 ）是 進(jìn) 一 步 推 動 對 外 開 放 ，完 善 集 鎮(zhèn) 功 能 的 需安 徽白 馬湖 國 際大酒 店 適時 建設(shè)，對增加 集鎮(zhèn) 商 業(yè) 區(qū)和上海通用汽車（廣德）研發(fā)試驗中心服務(wù)設(shè)施、完 善邱村鎮(zhèn)集鎮(zhèn)功能，對進(jìn)一步推動各方面的交流合作， 進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大對外開放成果，具有一定現(xiàn)實意義。（ 五）是 優(yōu)化 土 地資 源配 置，確 保土地增 值的 需 要 邱 村 集 鎮(zhèn) 是 邱 村 鎮(zhèn) 的 政 治 、經(jīng) 濟(jì) 、文 化 、商 業(yè) 中 心地帶，也是建設(shè)中的上海通用汽車（廣德）研發(fā)試驗 中心所在地。項目建設(shè)所擬處的位置，商鋪云集，商貿(mào) 市場交易活躍，彼此襯托、相互呼應(yīng)。這一地區(qū)的土

17、地 十分珍貴，增值很快。該大酒店的建設(shè)，有利于房地產(chǎn) 資源的優(yōu)化配置，有利于房地產(chǎn)業(yè)的流動開發(fā)和確保土 地增值。（六）是商務(wù)活動發(fā)展的需要 本項目是集鎮(zhèn)中心地帶，建成后可為周圍其他機(jī)構(gòu)公 務(wù)人員提供商務(wù)活動、商住用房和休閑、娛樂場所。（七）是進(jìn)一步推動旅游業(yè)發(fā)展的需要 廣德縣城是一座擁有悠久歷史和燦爛文化的名城，全縣境內(nèi) 旅游資源極其豐富。目前，年觀光人數(shù)超過數(shù)百萬人次。興旺的 旅游業(yè)和各種政治、經(jīng)濟(jì)文化活動，為酒店業(yè)提供了充分的發(fā)展 機(jī)遇。選擇在邱村鎮(zhèn)建設(shè)該項目，可以與縣城內(nèi)的酒店、賓館遙 相呼應(yīng)，優(yōu)勢互補(bǔ)，有利于進(jìn)一步推動邱村鎮(zhèn)的旅游業(yè)發(fā)展。（八）是發(fā)展項目自身優(yōu)勢的需要項目所在區(qū)域，是邱

18、村鎮(zhèn)文化素質(zhì)相對較高、經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)、 人民生活相對富足的地區(qū)。經(jīng)過近年來的集鎮(zhèn)改造建設(shè)，商貿(mào)區(qū) 的面貌煥然一新，一批現(xiàn)代商鋪的開業(yè)，使此地購物環(huán)境和服務(wù) 水平更上一層樓。 將成為項目區(qū)的新景觀和休閑娛樂的較佳場所。第 三 章 市 場 需 求 分 析（一）需求的周期由于酒店與旅游， 商務(wù)的高度相關(guān)性， 因此酒店的需求周期 性在很大程度上與旅游、商務(wù)的周期性相同。1經(jīng)濟(jì)周期 任何類型的景點產(chǎn)品，都屬于奢侈消費品，它的彈性很大。因此它的需求和宏觀經(jīng)濟(jì)周期有很強(qiáng)的相關(guān)性， 當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)周期 處于衰退的時候， 人的可支配收入減少， 首先要減少的需求就是 對景點旅游這種奢侈品的消費。反之，則增加。 2007

19、 年以來， 中國由于受到世界金融危機(jī)負(fù)面影響和歷史罕見的自然災(zāi)害襲 擊，國民經(jīng)濟(jì)增長速度沒能達(dá)到預(yù)定目標(biāo)， 國內(nèi)國際旅游增長速 度都明顯放慢，酒店經(jīng)濟(jì)效益明顯下滑。 2009 年以后，經(jīng)濟(jì)逐 步回升，國內(nèi)國際旅游隨即開始復(fù)蘇，酒店效益相應(yīng)開始回暖。2假日周期經(jīng)過 22年的改革開放， 我國國民的生活水平已經(jīng)大大提高。 人們不再滿足于物質(zhì)生活上的追求， 而去追求一種更高層次的精 神享受。因而，外出旅游便成為眾人首選。 我國休假制度的改革， 更為人們提供了充足的休閑時間。 2000 年后，全國每個節(jié)假日 長假，舉國上下約有 4600 萬余人出游，使全國各大景區(qū)景點出現(xiàn)了前所未有的火爆現(xiàn)象。 這使人們

20、可支配時間的趨同造成了假 日型的淡旺季，我國目前最明顯的就是在元旦、春節(jié)、五一、清 明、端午、中秋和十一等幾個中長假期所形成的旅游火爆。3季節(jié)周期 景點旅游存在明顯季節(jié)性變化， 資源的季節(jié)特征和人們的消 費習(xí)慣形成了旅游季節(jié)型的淡旺季。 從整個行業(yè)來說， 一般春秋 季節(jié)是旅游旺季， 秋冬季節(jié)是旅游淡季。 而具體的景點也因為季 節(jié)特征，而形成季節(jié)性周期，這種特性主要體現(xiàn)在自然景觀，例 如春秋季節(jié)的泰山游人如織， 而冬季的泰山卻是門可羅雀， 然而 這種特性對主題公園類企業(yè)卻沒有影響。在上述因素中， 假日周期和季節(jié)周期主要是影響旅游酒店的 發(fā)展， 而對商務(wù)酒店影響不明顯， 商務(wù)酒店主要受到經(jīng)濟(jì)周期的

21、 影響。 隨著商務(wù)酒店與旅游酒店的結(jié)合經(jīng)營， 淡旺季可得到一定 調(diào)節(jié)。廣德?lián)碛胸S富的旅游資源和得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢， 因此， 廣 德旅游業(yè)、酒店業(yè)、餐飲業(yè)的發(fā)展商機(jī)可謂多多。（二）客商需求。 目前投資廣德的國內(nèi)外企業(yè)日益增多， 一改 原來大多來自周邊縣市的小企業(yè)， 現(xiàn)已包括港、 臺、韓、日、美、 德、澳等地區(qū)和國家以及國內(nèi)較大的投資業(yè)主。 邱村鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū) 是我縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃空間布局的“一區(qū)三園”工業(yè)發(fā)展經(jīng) 濟(jì)板塊之一， 外來企業(yè)落戶鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)不斷增多已成為必然。 外 來投資業(yè)主的增多使得外來人員不斷增加， 流動人口也將與日具 增。因此，對區(qū)域上檔次消費場所提出了新要求。在項目服務(wù)于 外向型

22、投資領(lǐng)域，為酒店提供了相對穩(wěn)定的客源。（三）旅游業(yè)需求。廣德的旅游發(fā)展規(guī)劃，傾力打造廣德“竹文化”、“太極文化”品牌，做大做強(qiáng)廣德旅游業(yè)，太極洞國家地 質(zhì)公園被國家正式批準(zhǔn)后， 將與橫山國家森林公園攜手共進(jìn)， 塑 造著廣德的空氣質(zhì)量、生活舒適度、人文景觀標(biāo)準(zhǔn)?！扒猷l(xiāng)醉國人”的鄉(xiāng)土農(nóng)家樂園，輕松愜意休閑的農(nóng)業(yè)生態(tài)科技苑，風(fēng)光迷 人的盧湖竹海，進(jìn)一步增加了廣德的旅游人氣。發(fā)展太極洞-邱村-橫山國家森林公園-蘆湖竹海一線游，發(fā)展?fàn)I造好邱村鎮(zhèn)鄉(xiāng)土 農(nóng)家樂園。舒適的下榻酒店將是廣大游客優(yōu)先的選擇，成為該項目的補(bǔ)充客源。（四）會展業(yè)需求。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，定期舉辦豐富多彩的互動旅游、 文化、商業(yè)會展、技術(shù)交流、娛

23、樂活動將增多。上檔次的下榻酒 店接待任務(wù)將加重，因此，會展業(yè)需求會有力地促進(jìn)賓館酒店業(yè) 的發(fā)展，同時也對區(qū)域酒店的接待能力不足的現(xiàn)狀提出了新的要 求。（五）臨時居住需求。本項目選址于邱村鎮(zhèn)集鎮(zhèn)建設(shè)， 距廣德 縣城15km,距城不遠(yuǎn)，環(huán)境優(yōu)雅，舒適安靜，來去方便。地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，流動人口相對增多，臨時住所力求“距城不遠(yuǎn)，環(huán)境 優(yōu)雅，舒適安靜，來去方便”是最佳選擇。第四章 項目選址與建設(shè)條件（一）項目選址本項目選址在邱村鎮(zhèn)新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，南近靠廣溧路，北鄰住居、政務(wù)區(qū)，東與商貿(mào)區(qū)隔路相望，西旁上海通用汽車（廣德） 研發(fā)試驗中心基地。 其地理位置為東經(jīng) 119 2622”和北緯 30 5341之間。距廣

24、德縣城（桃州鎮(zhèn)）約 15km項目規(guī)劃 占地面積約20畝，用地完整，地塊平整，可以進(jìn)行整體式布局。 項目已納入邱村鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，該地塊符合邱村鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃要求。（二）建設(shè)條件1、自然條件氣候本項目區(qū)域地處中緯度， 屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。 氣候溫 和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨 量充沛，無霜期長。地理位置十分優(yōu)越，適宜于項目選址要求。日照邱村鎮(zhèn)的光熱資源充足，年平均日照時數(shù)為1875.1小時1959.9小時，太陽輻射總量 119.4千卡/cm2，日照時數(shù)2162.1 時/ 年（4-10 月 1409時）。（3）氣溫年平均氣溫15.4 C,日均氣溫10C,為229天

25、,平均初霜期 在11月4日，終霜日為3月21日，無霜期218天。極端最低氣溫 -14.6 Co風(fēng)冬夏季風(fēng)交替是邱村季風(fēng)氣候的突出特征。冬季的偏北風(fēng)因 極地大陸氣團(tuán)向南延伸而形成，寒冷干燥；夏季偏南風(fēng)因熱帶海洋氣團(tuán)向北擴(kuò)展而形成， 溫暖濕潤。夏季風(fēng)轉(zhuǎn)換為冬季風(fēng)一般在 9月份，而冬季風(fēng)轉(zhuǎn)換為夏季風(fēng)一般在 4月份。常年主導(dǎo)風(fēng)向，最 多風(fēng)向ese，次多風(fēng)向wnw降水邱村雨量充沛，年降水量1328mm（ 6月最高為185.5mm）。2、區(qū)位優(yōu)勢條件邱村鎮(zhèn)地處廣德縣北部，轄 18個行政村，面積328平方公 里，人口 7.8萬。是安徽省重點中心集鎮(zhèn)、省擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)、 全國文明集鎮(zhèn)。邱村，是廣德縣東向發(fā)展、

26、承接長三角產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的腹地， 融入長三角經(jīng)濟(jì)圈的排頭兵， 與江蘇的溧陽、安徽郎溪等縣市接 壤，連接新杭鎮(zhèn)、桃州鎮(zhèn)、誓節(jié)鎮(zhèn)，臨近杭嘉湖、依傍蘇錫常， 周邊“兩個半小時經(jīng)濟(jì)圈”有 4個省會城市和16座大中發(fā)達(dá)城 市，距上海200公里、杭州160公里、南京170公里、合肥280 公里。邱村得天獨厚的地理位置， 將成為長三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最具競 爭力的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。3、交通條件交通條件好。該項目所處位置緊靠廣-溧公路，毗鄰宣-杭高速公路、宣-杭鐵路，交通方便，出 行方便。4、基礎(chǔ)設(shè)施條件選擇該地用于項目建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施條件好，給水、排水、供 電、供氣、供熱、通信、道路、場地條件具備，配套完善，企業(yè) 內(nèi)部、外部設(shè)

27、施共享條件好，可以大大降低項目投資成本。5、社會經(jīng)濟(jì)條件2009年我縣國內(nèi)生產(chǎn)總值 90億元，同比增長15.0%;財政 收入9.61萬元，同比增長15.8%;完成全社會固定資產(chǎn)投資 129.6 億元，增長46.6%;人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均財政收入和人均固 定資產(chǎn)投資分別為17612元、1880元和25358元。農(nóng)民人均純 收入6900元，同比增長13.4%；城鎮(zhèn)居民可支配收入1.8萬元， 同比增長 8.1%; 、二、三產(chǎn)比重為 14.4 : 46.7 : 38.9，二三 產(chǎn)業(yè)比重85.6%。邱村鎮(zhèn)2009年實現(xiàn)生產(chǎn)總值6億元，同比增長10%工業(yè) 總產(chǎn)值28億元，其中規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值 26.5億元。

28、實現(xiàn)財政收入 3230萬元，增幅21%其中國稅1830萬元，地稅1400萬元。全 社會固定資產(chǎn)投資12億元，增長50%新增規(guī)模工業(yè)企業(yè)3家， 新增縣級龍頭企業(yè)11家，運通服飾躋身全縣工業(yè)企業(yè)十強(qiáng)。至 2009年底，全鎮(zhèn)縣級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)已達(dá)26家。實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值5億元，農(nóng)民純收入達(dá) 7100元，增長10%二、三產(chǎn)業(yè)發(fā) 展態(tài)勢良好，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到較大優(yōu)化。兩區(qū)建設(shè)全面推進(jìn)，新區(qū) 道路基本建成，便民服務(wù)中心順利搬遷。 全鎮(zhèn)各項經(jīng)濟(jì)社會事業(yè) 全面發(fā)展。廣德縣經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，人民安居樂 業(yè)，社會穩(wěn)定。當(dāng)?shù)孛袂槊耧L(fēng)淳厚，加上當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧?全方位的服務(wù)，為項目開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了良好

29、的社會環(huán)境。可見，地理位置的優(yōu)越性、完善的市政實施條件和良 好的區(qū)域環(huán)境為本項目的建設(shè)及正常經(jīng)營奠定了堅實基 礎(chǔ)。第五章擬建方案與擬建標(biāo)準(zhǔn)（一）擬建方案1基本設(shè)計原則總體設(shè)計指導(dǎo)思想以市場需求及經(jīng)營目標(biāo)為前提，充分考慮開業(yè)以后的經(jīng)營效果和投資回報，體現(xiàn)當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土民俗的特色。酒店設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)出較強(qiáng)的對市場需求環(huán)境的適應(yīng)性、可變性和前瞻性。原則為：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能 設(shè)計等按照現(xiàn)行國家 GB/T14308三星級飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造； 酒店 的裝修以及其他設(shè)備設(shè)施、 用具、陳設(shè)等可考慮市場的實際需要 和投資狀況，按三星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行靈活變通處理，力求既能滿足初步的經(jīng)營目標(biāo)，又樹立良好的形象。因

30、酒店用地條件較好，且本地星級酒店業(yè)市場尚未發(fā)展， 在確保建設(shè)檔次和標(biāo)準(zhǔn)的同時，相應(yīng)地控制投資負(fù)擔(dān)，逐步發(fā)展完善 兀善。酒店的建造與裝修應(yīng)重設(shè)計，輕材料。體現(xiàn)設(shè)計是靈魂， 建材為設(shè)計服務(wù)的投資理念。 避免貴重材料的堆砌而忽視酒店的 文化內(nèi)涵和個性。酒店的總體建筑分為中層主樓與餐飲兩部分。主樓以70個標(biāo)間（套）客房及公共部分和后勤部分組成。建筑總規(guī)模控制 在12000平方米左右。酒店設(shè)計應(yīng)充分考慮環(huán)境因素， 要與環(huán)境優(yōu)勢相結(jié)合，建 筑物要有自己的個性和特色。 總體布局中要有自己的庭院與藝術(shù) 小品，力求營造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應(yīng)體現(xiàn) 出環(huán)保、綠色、園林、高雅等要素。、酒店應(yīng)引進(jìn)并體現(xiàn)

31、綠色環(huán)保的理念，在節(jié)能、環(huán)保、關(guān) 懷殘疾人等方面， 從設(shè)計之初就加以考慮， 同時在經(jīng)營管理上向 客人提供綠色產(chǎn)品， 包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、 食品等都應(yīng)體現(xiàn)綠色 理念，在市場上確立個性化形象。2、 酒店設(shè)計要求酒店的建設(shè)按國家GB/T14308標(biāo)準(zhǔn)實施，為三星級酒店。70%標(biāo)準(zhǔn)客房每間凈面積不小于20平方米（不含小過道及 衛(wèi)生間），擁有獨立的衛(wèi)生間（衛(wèi)生間凈面積不小于 5平方米）、 衣櫥等。擁有適量的雙套房和豪華套房（不少于 2開間）。擁有中央空調(diào)系統(tǒng)，各區(qū)域通風(fēng)良好。擁有智能化管理系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)、 公共音響圖文系統(tǒng)、 現(xiàn)場視音頻傳播系統(tǒng)、 多媒體演講系統(tǒng)等先 進(jìn)的設(shè)備設(shè)施。擁

32、有性能優(yōu)良、運行平穩(wěn)、數(shù)量合理、裝飾及設(shè)備良好的電梯裝備。擁有先進(jìn)的、可靠的安全及消防設(shè)施與監(jiān)控系統(tǒng)。擁有規(guī)模合理、功能齊全、布局科學(xué)、使用方便、裝飾豪 華、整體舒適度良好的餐飲設(shè)施。擁有規(guī)模合理、 功能齊全、 設(shè)備設(shè)施優(yōu)良的會議及商務(wù)中 心設(shè)施，其中大的會議廳面積不小于 150平方米。擁有規(guī)模合理、 配置符合較高專業(yè)化程度的公共及健康娛樂設(shè)施，其中多功能廳面積不小于 250平方米擁有較為完善的員工及后勤服務(wù)設(shè)施。擁有符合星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的停車場。3、酒店設(shè)計設(shè)想與建議 根據(jù)擬建三星級標(biāo)準(zhǔn)園林式酒店基本思路， 結(jié)合國家有關(guān)的 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行本酒店的設(shè)計。實現(xiàn)功能劃分合理、經(jīng)濟(jì)適用、 安全舒適、 環(huán)

33、境優(yōu)美、 使用管理方便及滿足現(xiàn)代生活水準(zhǔn)需要的 最佳效果?？傮w布局 酒店總體布局?jǐn)M呈園林式布置， 與整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。 項目區(qū) 域地勢平坦， 酒店區(qū)域內(nèi)要求交通流線順暢， 客貨員工互不干擾。 同時，為滿足日益增多的車流量，要求建有足夠的停車泊位，初 步建議停車位每間客房不少于 0.4 個。建筑設(shè)計根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃要求， 結(jié)合所在地理環(huán)境的特點， 酒店建筑層 數(shù)以68層的小高層建筑為主。建筑造型可采用有傳統(tǒng)建筑符號 的現(xiàn)代建筑造型。 根據(jù)市場定位， 酒店經(jīng)營的基本功能初步確定 為互相有關(guān)聯(lián)的五大功能：綜合性住宿接待功能。 為能適應(yīng)市場需要， 客房區(qū)總計設(shè) 60 80標(biāo)間(套)左右，可接待一般會議和旅游

34、團(tuán)隊之用，并設(shè) 有殘疾人客房 1間；有獨立的接待、商務(wù)、會議、休息、健身、 閱覽及酒吧餐飲功能，房型以標(biāo)間房為主，適當(dāng)考慮有三套房。綜合性會議等公共活動功能。 建議設(shè)置專用大型會議廳一 間，面積 150平方米左右，小型會議室兩間，面積約 60平方米左 右。大型會議廳必須交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走 廊和配套的服務(wù)、 貯藏用房及衛(wèi)生間。 大型會議室應(yīng)配置同聲傳 譯設(shè)施。全方位餐飲經(jīng)營功能。為適應(yīng)中型會議、政府接待、地方 廠商經(jīng)濟(jì)活動及當(dāng)?shù)鼗榧尴矐c活動和其他各種中高檔散客宴請 等需要，建議適當(dāng)擴(kuò)大餐飲經(jīng)營范圍和內(nèi)容。宜設(shè)中、小型中餐 廳、風(fēng)味餐廳、咖啡廳（兼西餐廳） 、大堂吧等。其中設(shè)

35、30座餐 廳一間，包廂若干間，包廂面積適當(dāng)寬敞，盡可能單獨設(shè)有衛(wèi)生 間?？Х葟d（兼早餐自助餐） 60平方米左右，大堂吧約 100平方 米左右?？傆嫴臀患s 120座左右，可同時容納一個中型宴請。與 餐廳配套的廚房部分，面積適當(dāng)，布局合理，傳菜線路不與主要 公共區(qū)域相交叉。舒適、先進(jìn)的健康娛樂功能。利用優(yōu)越的地理條件，室外 可設(shè)置網(wǎng)球場、燒烤區(qū)、釣魚池，預(yù)留室外游泳池及庭院散步休 閑設(shè)施。 室內(nèi)設(shè)健身中心、 乒乓球室、 臺球房、 桑拿中心（約120 平方米）、棋牌房（若干間）、KTV包房（若干間）。在適當(dāng)區(qū)域設(shè) 置獨立的精品商店和美容美發(fā)中心及足浴按摩中心。政府接待和會議功能。 政府接待是一塊較大

36、的市場， 是酒 店樹立形象的重要陣地， 也是服務(wù)于當(dāng)?shù)卣巍?經(jīng)濟(jì)發(fā)展的具體 表現(xiàn)。因此酒店在籌建之初就應(yīng)從硬件設(shè)施和軟件管理上考慮此 內(nèi)容，以有利于更好地提供服務(wù)和酒店自身的發(fā)展。具體使用功能已包括在各項經(jīng)營內(nèi)容中， 但在交通組織、 位 置布局等方面， 應(yīng)考慮具有較佳的私密性、 獨立性和安全性的要 求，例如會見室與豪華餐飲包廂二者之間應(yīng)盡可能臨近； 大會議 廳及多功能廳則應(yīng)盡可能設(shè)貴賓休息室及單獨通道； 套房不宜設(shè) 在同一樓層；如有可能在前廳區(qū)或行政辦公區(qū)設(shè)政府接待辦公 室。與上述經(jīng)營功能區(qū)域相配套的前廳區(qū)、 工程設(shè)備區(qū)、 辦公區(qū)、 員工后勤區(qū)的基本要求如下：前廳是酒店的門面，面積（不包括營

37、業(yè)區(qū)域面積，如總服 務(wù)臺、大堂吧等）以控制在 100平方米左右為宜，空間要有迎賓 的氛圍和效果，體現(xiàn)星級酒店的氣勢。服務(wù)功能要全，布局要合 理，流線要通暢。工程設(shè)備區(qū)盡可能集中設(shè)置， 要注意環(huán)保與節(jié)能， 防止噪 音與振動對賓客產(chǎn)生不良影響。設(shè)置適量維修、洗衣、監(jiān)控、倉 庫等用房，并附設(shè)員工服裝間。辦公用房采用集中與分散相結(jié)合的布置方法。前后各部門 可考慮分設(shè)在各經(jīng)營區(qū)域， 行政辦公可按對賓客服務(wù)和對內(nèi)及其 他業(yè)務(wù)往來為主二類， 前者宜設(shè)在前廳附近， 后者可設(shè)在臨近后 勤區(qū)或者獨立設(shè)置通道。員工后勤區(qū)。酒店初步考慮總員工數(shù)約為80人左右（不含 管理層），男女比例大概為4:6。應(yīng)設(shè)有員工食堂（30

38、50個餐位）、 獨立更衣室、淋浴室、員工活動室及衛(wèi)生間。員工用房如果獨立 設(shè)置，應(yīng)與主樓有封閉式連廊相連。（ 二 ） 擬建標(biāo)準(zhǔn)（三星級）1. 服 務(wù) 功能 完善酒店建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)良， 內(nèi)外裝修采用較高檔建筑材料， 布局 基本合理，具有一定的外觀特色。建 設(shè) 以客房 、 餐 飲為 主， 輔 助辦 公、 會展 、 娛 樂等 功能齊全 的 綜 合性 舒適酒 店 。既與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能突出自身建筑風(fēng)格，使 其成為邱村鎮(zhèn)有代表性的標(biāo)志性建筑之一。確保硬件設(shè) 施一流，使用功能齊全便利和舒適。指示標(biāo)志清晰，公共信息圖形符號符合規(guī)定要求。 有空調(diào)設(shè)施，各區(qū)域通風(fēng)良好，溫、濕度適宜。有與本星級相適應(yīng)的計算機(jī)

39、管理系統(tǒng)。設(shè)施設(shè)備完善，使用安全，整潔、衛(wèi)生和有效。各項管理制度健全，與飯店規(guī)模和星級相一致。指示用和服務(wù)用中英文字規(guī)范。對客能用普通話和英語提供服務(wù)。2 、前廳有與接待能力相適應(yīng)的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與酒店規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺；總服務(wù)臺各區(qū)段有中英文標(biāo)志，接待人員24小時 提供接待、問詢、結(jié)帳和留言服務(wù)；提供一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)（商品除外）；提供信用卡結(jié)算服務(wù)；提供酒店服務(wù)項目宣傳品，客房價目表，所在地 旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻 表、與住店客人相適應(yīng)的報刊；24小時提供客房預(yù)訂；有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。保險 箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私

40、；設(shè)門衛(wèi)應(yīng)接員，16小時迎送客人；設(shè)專職行李員，有專用行李車，18小時為客人提 供行李服務(wù)。有小件行李存放處；有管理人員24小時在崗值班；設(shè)大堂經(jīng)理，18小時在崗服務(wù)；在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所；提供代客預(yù)訂和安排出租汽車服務(wù)；圍門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪 椅，能為殘疾人提供必要的服務(wù)。3、客房不少于30間(套)可供出租的客房；有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應(yīng)急疏散圖 及相關(guān)說明；裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺或?qū)懽峙_、衣 櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架 等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。 室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好；標(biāo)間有衛(wèi)生間，

41、裝有抽水恭桶、梳妝臺(配備面盆、 梳妝鏡和必要的盥洗用品)、浴缸或淋浴間。浴缸配有浴 簾、淋浴噴頭(另有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭)。 采取有效的防滑措施。采用較高級建筑材料裝修地面、 墻面和天花，色調(diào)柔和，目的物照明度良好。有良好的 排風(fēng)系統(tǒng)或排風(fēng)器，溫濕度與客房適宜。有110/220V不 間斷電源插座。24小時供應(yīng)冷、熱水；有方便使用的電話機(jī)，可以直接撥通或使用預(yù)付 費電信卡撥打國際、國內(nèi)長途的電話，并配有使用說明；可以提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，并有使用說明；有彩色電視機(jī)。播放頻道不少于16個，畫面和音 質(zhì)清晰，備有頻道指示說明。播放內(nèi)容應(yīng)符合中國政府 規(guī)定；具備有效的防噪音及隔音措施；有

42、至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉(zhuǎn)換器；有遮光窗簾；有單人間；有套房;有與本星級相適應(yīng)的文具用品。有服務(wù)指南、價 目表、住宿須知、所在地旅游景點介紹和旅游交通圖。 應(yīng)客人要求提供相應(yīng)的報刊；圍客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應(yīng)客人 要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補(bǔ)充齊全；提供開夜床服務(wù)，放置晚安致意卡；床上用棉織品(床單、枕心、枕套、棉被及被單 等)及衛(wèi)生間針織用品(浴衣、浴巾、毛巾等)材質(zhì)良 好、工藝講究、柔軟舒適；24小時提供冷熱飲用水，免費提供茶葉或咖啡；(70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用 器具和價目單；(19)客人在房間會客，可應(yīng)要求提供加椅和茶水服務(wù)；(

43、20)提供留言和叫醒服務(wù)；(21 )提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務(wù)；有送餐菜單和飲料單，18小時提供送餐服務(wù)， 有可掛置門外的送餐牌；提供擦鞋服務(wù)。4、餐廳及吧室有餐廳，提供早、中、晚餐服務(wù)；有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務(wù)；有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品 服務(wù)的場所；餐具無破損，衛(wèi)生、光潔；菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于90%。5、廚房位置合理，緊鄰餐廳；墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有 吊頂；冷菜間、面點間獨立分隔，有足夠的冷氣設(shè)備。冷 菜間溫度符合食品衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)有空氣消毒設(shè)施；粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜；有必要的冷藏、冷凍設(shè)施；洗碗間位置合

44、理；有專門放置臨時垃圾的設(shè)施并保持其封閉；廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的 進(jìn)出分開、自動閉合的彈簧門；采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲害措施。6、會議康樂設(shè)施有會議康樂設(shè)施設(shè)備，并提供相應(yīng)服務(wù)。7、公共區(qū)域提供回車線或停車場；4層（含4層）以上的建筑物有足夠的客用電梯；有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿；有男女分設(shè)、間隔式公共衛(wèi)生間；有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝 品等商品；代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復(fù)印、打字、國 際長途電話等服務(wù)；提供電腦出租服務(wù)。有應(yīng)急供電設(shè)施和應(yīng)急照明設(shè)施；走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、 有裝修，24小時光線充足，無障礙物。緊急出口標(biāo)

45、識清 楚，位置合理。第六章項目擬建內(nèi)容與擬建規(guī)模（一）項目建設(shè)內(nèi)容擬建項目基本定位為三星級標(biāo)準(zhǔn)的舒適性大眾式酒店，是城郊獨立經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)型商務(wù)型酒店。經(jīng)營范圍以住 宿 、餐 飲 、 娛 樂 為 主 ，以 中 小 型 會 議 、 會 展 、 購 物 為 輔 。 主要建設(shè)內(nèi)容為：客房部、娛樂中心、購物中心、會議 中心、中小型展覽與展示中心以及停車場所等，建設(shè)好 環(huán)境綠化，是一座集中、舒適客房、餐飲、會議中心、 商場、娛樂場所、停車場等為一體的現(xiàn)代化、智能化綜 合性商業(yè)服務(wù)設(shè)施。本三星級酒店項目旨在為客人提供十分愉快的旅居 服務(wù)，包括三星級酒店可能具備的設(shè)施及服務(wù)。（二）項目擬建規(guī)模 安徽白馬湖國際大

46、酒店是集旅居、餐飲、娛樂、商 貿(mào) 于一 體的 綜合 性 建筑 ，擬 建 8 層。 初 步設(shè)想 ：一 樓 為 購 物中 心和 接待 大堂 ；2 樓 為餐 飲；3-4 樓為辦公 、娛 樂 中 心； 5-7 樓 為客 房部 ；8 樓為 會務(wù) 服務(wù) 中心?？?房（ 標(biāo) 間 、套 間 ）初 定為 70 間，其 中較 豪華 型套 間所 占比 例不 大 于 10%。 項 目 占 地 面 積 20 畝 ， 總 建 筑 面 積 為 12000m 2 。酒店各層建筑面積指標(biāo)1、第一層（裙房）：1800 m22、第 二 層 （ 裙房）1800 m3、第 三 層 ： 1500m4、第 四 層 ： 1500m5、第 五

47、 層 ： 1500m6、第 六 層 ： 1200m7、第 七 層 ： 1200m8、第 八 層 ： 1200m9、其 它：300 m2工程設(shè)計時，可根據(jù)需要適時調(diào)整各樓層功能及建筑面積。第 七 章 給 、 排 水 系 統(tǒng)（一）給水生 活 用 水 量 ： 約 55 立 方 米 /d綠 化等其 他 用水 量： 約 2.5 立 方米 /d最 大 日 用 水 量 ： 約 85 立 方 米 /d（二）排水排 污 水 量 ： 約 252 立 方 米 /d排 雨 水 量 ： 約 84 立 方 米 /d（三）建筑防火根據(jù) 高層民 用建 筑設(shè) 計防 火規(guī) 范（ GB50045-95 ） 規(guī)定，本建筑為一類建筑，

48、其耐火等級為一級。本建筑物利用集鎮(zhèn)道路和建筑物本身車道構(gòu)成環(huán) 形消 防車 道。車 道寬 度大 于 3.5 米 ，高 度大于 4 米。 本 建筑物應(yīng)滿足高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 （GB50045-95 ）要 求。建筑功能及防火防煙分區(qū)全樓均設(shè)噴淋滅火系統(tǒng)，防火區(qū)利用防火墻 和設(shè)加密噴淋的防火卷簾門劃分。防 煙分 區(qū) ： 防 煙 分 區(qū) 的 面 積 一般 不 超 過 500 平 方 米 ， 并 且 不 跨 越 防 火 分區(qū) 。 防 煙 分 區(qū) 使 用 不 小 于 500mm高的梁或擋煙垂壁劃分。建筑疏散走道、安全出口及防火門設(shè)置 本 樓疏 散 樓梯寬 度 為 14.5m ，滿足 高 層民 用建 筑

49、 設(shè) 計防 火 規(guī) 范( GB50045-95 )第 6.1.10 條要 求。每 個防 火 分 區(qū)均 設(shè) 2 個 或 2 個以 上安 全 出 口 ， 并有 1 個 或 1 個以 上能 直通室外 的安 全 出 口 。消 防 控制 室、消 防 水泵房 設(shè) 有 直通 室外 的安 全出 口 。所 有設(shè) 地防 火 墻 上的 門 均 有耐 火 極 限不低于 1.2h 的甲級防 火 門 或 設(shè)加密噴淋的丙級防火門。 消 防給 水與 排水 消防 用 水量 及 火 災(zāi) 延續(xù) 時間室 外 消防 用 水量為 25L/s ， 室 內(nèi)消 火 栓 系 統(tǒng)用 水量為25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為3h。自動噴火滅火系統(tǒng) 用水量為

50、30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為1h。水噴霧滅火系統(tǒng) 設(shè)計噴霧強(qiáng)度為20L/(min m),持續(xù)噴霧時間按0.5h。室內(nèi)消防給水設(shè)計消 火 栓 給 水系 統(tǒng) ：本 建 筑 物 設(shè)有 一 套消 火 栓 給水 系 統(tǒng) ，給 水 管道 布置 為環(huán) 狀，消 防 豎 管通 過水 量 不 少于 15L/S 。本建 筑 物 樓頂層 的 水 箱 間 設(shè) 有消防 水 箱， 儲 水 量 為 5 立 方米 ， 確 ?；?災(zāi) 初期的消 防 用 水 。滿足 頂 層 消 防水 箱 水 壓 及 自 動 噴 水 滅 火 設(shè)備 水 壓的 需要 ， 設(shè) 計 中 采用 穩(wěn)壓泵增壓 措施 。自 動 噴 水滅 火 系 統(tǒng)該建 筑 物 為 中

51、等 危 險等 級 。 在商場 、 餐廳 及 廚 房、會議室、宴會廳、娛樂健身場所、飯店客房、飯店 走廊 及前 廳、倉 庫等 處設(shè) 置自 動噴 水滅 火系統(tǒng)。設(shè) 計噴 灑水 量為 15L/s ，火災(zāi)延 續(xù)時 間為 1h。消防泵與火災(zāi)報警裝置聯(lián)鎖。每個自動噴水滅火系統(tǒng)裝設(shè)濕式報警閥、控制 閥、水 火災(zāi) 警鈴 、系統(tǒng) 檢驗 裝置、壓 力 表及水 流指 示器 。自 動 噴 水 滅 火 系 統(tǒng) 噴 頭最 大 保 護(hù) 面 積 為 12.5 平方 米，噴頭與 墻、 柱最大間距 為 1.8 米，噴 頭間 最大 間距 為 3.6 米 。在 防火 卷簾和自 動扶 梯附 近的 噴頭 考慮 適當(dāng)加密。滅 火 器 配

52、置： 在 建筑 物 各 層的人 行 通道 、 樓 梯間 、公 共場所 或易 燃品 集中 地點 、變配 電站 、消 防 控 制室等處按建筑滅火器設(shè)計規(guī)范要求配置一定數(shù)量的 移動 式滅 火器 ，廚 房的 灶臺和吸 油煙 機(jī)部 位設(shè) 置廚 房專 用滅火系統(tǒng)。第 八 章 環(huán) 保 、 綠 化 、 勞 動 安 全 與 衛(wèi) 生（一）環(huán)保、綠化污染 源大 氣 污 染本項目周邊沒有大的工（礦）污染企業(yè)，少數(shù)加工 性生產(chǎn)企業(yè)，如食品加工、服裝加工等相距一定距離， 不影響本項目空氣環(huán)境。由于地處繁華區(qū)，車流量大、 車 速 低 、時 間 長 ，所 以 汽 車 尾 氣 污 染 是 大 氣 主 要 污 染 源 。噪 聲

53、污 染項 目 區(qū) 位 于 商 業(yè) 、住 居 較 繁 華 區(qū) 域 ，其 主 要 污 染 源為交通噪聲、人群噪聲。車多、人多、噪聲污染有一 定影響。水 污 染 本項目建成后，水污染只有生活用水。生活 垃圾 和相 關(guān) 廢棄物 污染 。污染 治理大 氣 污染 治理汽 車尾 氣自 然消 散，餐 廳廚房 均設(shè) 機(jī)械 排風(fēng) ，煙 氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。噪 聲 污染 治理本項目的主要噪聲源為制冷機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)及 空調(diào)器、冷卻塔等。為了減少這些設(shè)備噪聲對環(huán)境的污 染，在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對環(huán) 境 的 污 染 ，設(shè) 備 安 裝 位 置 和 其 墻 面 進(jìn) 行 一 定 的 吸 噪 處

54、 理 ， 并 采 取 隔 振 及 減 振 措 施 ，使 噪 聲 降 到 規(guī) 范 允 許 的 范 圍 內(nèi) 。水 污 染 處 理 本項目生活及衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入城 市 污 水 管 網(wǎng) 。項 目 區(qū) 產(chǎn) 生 的 廢 水 、污 水 匯 集 后 經(jīng) 化 糞 池 、 隔油池初步處理后，經(jīng)過地下管道網(wǎng)排出到城市污水管 網(wǎng)。中水用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。固 體 廢棄 物治 理本項目固體廢棄物主要來自生活垃圾及商場廢棄 的 包 裝 材 料 ，顧 客 丟 棄 的 廢 棄 物 等 。總 量 估 計 0.5t/d 左 右。固定廢棄物專人收集清理經(jīng)袋裝化收集后集中，然 后由環(huán)衛(wèi)部門運至公共垃圾處理場

55、深埋或焚燒處理。環(huán) 境綠 化本項目規(guī)劃設(shè)置公共綠地，種植觀賞性花草樹 木，綠化面積不小于規(guī)定要求。（二）勞動安全土建 施 工安 全一是工地工人須按施工規(guī)范要求作業(yè)，設(shè)專門 現(xiàn)場 安全 員；二 是保 證工 程施 工質(zhì) 量，不 留隱 蔽工 程隱 患 ，質(zhì) 量 監(jiān) 察 人 員 時 刻 臨 場 檢 查 工 程 質(zhì) 量 ； 三 是 該 工 程 按抗 地震 8 度 設(shè)防 ；四 是飯店客房 衛(wèi)生 間、游泳池 、公 共浴室及衛(wèi)生間等處采取防滑措施。防火 防 爆本項目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān) 防火措施按建筑防火規(guī)范要求設(shè)計。有關(guān)煤氣工程安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn) 行設(shè)計。電氣 安 全本 工程 采 用

56、 TN-S 接地 系統(tǒng) 。全樓 采用 等電 們 聯(lián) 結(jié)。對澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周圍、電梯 裝置 等進(jìn) 行輔 助等 電們 聯(lián)結(jié)。澡 盆 、沐浴 盆、 游泳池 和 涉水池的水池及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有符 合規(guī)定要求的保護(hù)等級。建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線 制，并 加裝漏電 保護(hù) ，對 餐廳廚 房、 洗衣房 及水 泵房 等 比較 潮濕 地方 的用 電設(shè) 備采用三相 五線 制，并 加裝 漏電 保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。防雷 措 施按 建 筑 物 防 雷 設(shè) 計 規(guī) 范 （ GB50057-94 ） 第 2.0.3 條規(guī)定 ，本 項 目為 二類 民用防 雷 建筑物 ，

57、 建筑 物 設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。（三）衛(wèi)生防護(hù) 本項目為職工設(shè)立職工食堂、更衣室、公共浴 室、廁 所、衛(wèi) 生室 、自 行 車車 庫等 。飯 店 每層 設(shè)開 水房 、 消毒 設(shè)施 ，為 服 務(wù)人 員設(shè) 置廁 所。會 議及 商場 設(shè)立 部 分 開水 供應(yīng) 處。餐 廳、 廚房 應(yīng)符 合加 工流 程，避 免往 返交 錯，符合衛(wèi)生防疫要求，防生水生食與熟食混雜，滿足 飲食建筑設(shè)計規(guī)范中一級餐館的要求。（四）環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、國務(wù)院 1998年第 25 號令建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例2、GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3、GB3838-2002地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4、GB/T148

58、48-93 地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5、GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)6、GB5749-2005生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)第 九 章 組織機(jī)構(gòu)、勞動定員及人員培訓(xùn)（一）組織機(jī)構(gòu) 安徽白馬湖國際大酒店項目建設(shè)單位為長廣工程建設(shè)有限 責(zé)任公司廣德分公司。 該公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 和逐級管理、 逐級考核的直線分層次管理體系， 建立完善的組織 機(jī)構(gòu)和健全的規(guī)章制度， 依靠有效的激勵機(jī)制和制約機(jī)制， 堅持 自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵不斷 創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。公司組織管 理機(jī)構(gòu)視公司生產(chǎn)經(jīng)營需要可設(shè)置：1、管理層董事會設(shè) 董事 長 1 名 、 總

59、經(jīng) 理 1 名、 副總 經(jīng)理 若干 名 、總會計師 1名、審計師 1 名2 、 機(jī) 構(gòu) 設(shè) 置總 經(jīng)理 辦公 室、財 務(wù) 部、前 廳 部、客 房 部、餐 飲 部、 工程部、促銷與公關(guān)部、人力資源部、后勤保障部。公司管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置， 由公司根據(jù)公司經(jīng)營管理工作需要適 時調(diào)整和增減。（二 ）勞 動 定員該 項目 定員 100 人 ，人員配 備比 例為 ：中 層以 上管 理人員占10%，工程技術(shù)人員占 10%，一線工作人員占65%， 其 他 后 勤 人 員 占 15%。（三）人員培訓(xùn)賓館全體工作人員實行招聘和合同制，上崗前先經(jīng) 過 培訓(xùn) 。一 般服 務(wù)人 員進(jìn) 行 1-2 個月 的培 訓(xùn)， 對餐 飲

60、和 特 種娛 樂項 目的 工作 人員 應(yīng)進(jìn)行 2-3 個 月的培 訓(xùn)。 培訓(xùn) 內(nèi)容為：旅游常識，專業(yè)技術(shù)知識，接待禮儀，形體訓(xùn) 練等。賓館所有工作人員必須進(jìn)行專業(yè)上崗培訓(xùn)，業(yè)務(wù) 精通、氣質(zhì)高雅、形象大方、服務(wù)到位。聘請專業(yè)人員 進(jìn)行茶藝表演和風(fēng)土民情的文藝表演，琴瑟琵音相聞， 歌賦舞蹈相伴，使各層次客人按自己的喜好發(fā)揮特長， 休閑娛樂健身，唱歌跳舞怡情。帶來的是污垢、煩惱與 疲倦，帶走的是干凈、愉快和健康、慕名而來，瀟灑而 去。第 十 章 投 資 估 算 與 資 金 籌 措 設(shè) 想（一）投資估算本估算根據(jù)房地產(chǎn)市場開發(fā)行情，參照有關(guān)類似賓 館建筑工程估算參數(shù)，按照本項目提出的各項技術(shù)數(shù)據(jù) 進(jìn)