商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)

1、PAGE PAGE 24姜堰市商品品房買賣合同網(wǎng)網(wǎng)上登記備備案系統(tǒng)使 用 說說 明 書姜堰市房產(chǎn)產(chǎn)管理局姜堰市廣廈廈房地產(chǎn)信信息中心揚州市大自自然網(wǎng)絡信信息有限公公司目 錄 HYPERLINK l 系統(tǒng)簡介 系統(tǒng)簡介 (22) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊(7) HYPERLINK l 系統(tǒng)操作作步驟 系統(tǒng)操作步驟(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng)統(tǒng) 登錄系統(tǒng)(8) HYPERLINK l 開發(fā)企業(yè)業(yè)信息 企業(yè)基本信息(110)項目入網(wǎng)網(wǎng)管理(12)房源信息息管理（115）項目目銷售許可可（16）合合同管理與與模板管理理（199） HYPERLINK l 用戶管理

2、用戶管理(211) HYPERLINK l 消息管理理器 消息管理器(22) HYPERLINK l 留言板 留言板(23) HYPERLINK l 技術支持持 技術支持(233) 系統(tǒng)簡介 姜姜堰市商品品房銷售合合同網(wǎng)上登登記備案充充分利用現(xiàn)現(xiàn)代網(wǎng)絡技技術和通訊訊技術，將將房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)從從項目入網(wǎng)網(wǎng)申請、項目目入網(wǎng)審批批、立項、獲得項目目建設許可可證、領取取項目手冊冊、項目手手冊的填報報、項目建建設的全過過程、監(jiān)督督驗核以及及項目預銷銷售申請、審批、項項目竣工驗驗收、房屋屋銷售、合合同簽訂、按揭貸款款、合同備備案、領取取產(chǎn)權證等等一系列關關于房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)到銷銷售完成的的所有業(yè)務務實行網(wǎng)絡

3、絡化管理，房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)足不不出戶就可可以辦理完完成所有的的建設手續(xù)續(xù)和銷售手手續(xù)。 運運用該系統(tǒng)統(tǒng)，不僅可可以減少開開發(fā)企業(yè)的的開發(fā)成本本和費用，大大大提高辦辦事效率和和辦公效率率還可以更更好的對房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)的項項目建設，房房屋銷售進進行有效公公正的監(jiān)督督，從而達達到規(guī)范約約束開發(fā)企企業(yè)行為的的目的。該系統(tǒng)后臺臺數(shù)據(jù)庫采采用Qraacle大大型數(shù)據(jù)庫庫，運用三三層體系架架構的組件件式開發(fā)，系系統(tǒng)將界面面、界面發(fā)發(fā)布、業(yè)務務應用邏輯輯及數(shù)據(jù)存存儲分為多多個層次分分散管理，邏邏輯或物理理地將它們們分開，可可減輕系統(tǒng)統(tǒng)壓力，提提高整體性性能。并且且中間層可可以采取多多機并行的的方式，相相

4、互備份的的方式，保保證系統(tǒng)的的高可用性性。由于將將數(shù)據(jù)與程程序、數(shù)據(jù)據(jù)控制與應應用邏輯分分層獨立管管理，能更更嚴格地控控制信息訪訪問；信息息傳遞中采采用數(shù)據(jù)加加密技術，可可進一步減減低信息失失密的風險險。應用服服務器內(nèi)建建安全控制制數(shù)據(jù)庫，實實現(xiàn)應用服服務器與數(shù)數(shù)據(jù)服務器器的雙重權權限控制，對對權限的劃劃分更準確確、靈活、嚴格。新新系統(tǒng)在信信息訪問、傳遞和存存儲三個環(huán)環(huán)節(jié)上均有有嚴格的安安全措施。此外在網(wǎng)網(wǎng)絡連接方方面，采用用虛擬專用用網(wǎng)絡 (VPN)技術，房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)和房房地產(chǎn)管理理局之間是是一條穿過過混亂的公公用網(wǎng)絡的的安全、穩(wěn)穩(wěn)定的隧道道，在這條條安全隧道道上我們可可以進行安安全、

5、高效效的數(shù)據(jù)傳傳輸。 該系統(tǒng)廣廣泛適用于于全國各省省、地、市市縣房地產(chǎn)產(chǎn)管理機構構，該系統(tǒng)統(tǒng)可以作為為“金房工程程”的重要組組成部分，運運用該系統(tǒng)統(tǒng)將會很大大程度提高高房地產(chǎn)管管理機構和和開發(fā)企業(yè)業(yè)的工作效效率，節(jié)省省經(jīng)費開支支以及更有有效地規(guī)范范房地產(chǎn)市市場。 系統(tǒng)統(tǒng)操作查詢詢采用B/S(瀏覽覽器/服務務器)架構構，客戶端端界面友好好，操作簡簡單方便，支支持多用戶戶并發(fā)操作作。1.客戶端端推薦配置置 CPUU:P4 2.8以以上 內(nèi)存存：5122MB 硬硬盤：800GB 操操作系統(tǒng)：winddows xp以上上 瀏覽器器:IE 6.0以以上 網(wǎng)絡絡：寬帶上上網(wǎng) 打印印機： HHP Laase

6、rJJet 11022 系列激光光打印機注意事項：本系統(tǒng)中所所有涉及時時間的填寫寫項為標準準填寫項；標準時間間格式為YYYYY-MM-DDD或者 YYYYY/MM/DD（YYYYY代代表年份為為四位數(shù)，MMM代表月月份最大為為兩位數(shù)、DD代表表日期最大大為兩位數(shù)數(shù)），其余余的時間格格式為非法法格式。本系統(tǒng)中的的數(shù)字格式式為YYYYYYY.MM（YYYYYYYY代表整整數(shù)部分最最大9位數(shù)數(shù)，MM代代表小數(shù)部部分，最大大為兩位數(shù)數(shù)），所有有數(shù)字為自自然數(shù)12234566等。本本系統(tǒng)中除除了合同第第四條 計計價方式與與價款 中中使用大寫寫數(shù)字以外外其余均使使用小寫數(shù)數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟棟一旦申請請銷售，

7、則則該樓棟的數(shù)據(jù)據(jù)及戶室數(shù)數(shù)據(jù)不允許許修改，如如果一定要要改請與系系統(tǒng)管理聯(lián)聯(lián)系，漏輸輸?shù)膽羰覕?shù)數(shù)據(jù)請系統(tǒng)統(tǒng)管理員添添加。系統(tǒng)中灰色色的輸入項項為不可更更改項，如如果需要修修改請與系系統(tǒng)管理員員聯(lián)系。使用本系統(tǒng)統(tǒng)時請關閉閉上網(wǎng)助手手之類的彈彈出窗口攔攔截工具，否否則會影響響本系統(tǒng)的的使用合同打印預預覽功能不不能正常使使用時請設設置Intterneet Exxplorrer工具具欄中的 Inteernett選項-安全-自定義級級別設置為下圖圖的設置即即可。 7、如果果合同在預預覽時總頁頁數(shù)不為117頁時請請修改Innternnet EExploorer查看菜菜單文字大小小選擇“中”即可。系統(tǒng)主要

8、模模塊：1、登錄系系統(tǒng)2、企業(yè)基基本信息3、項目入入網(wǎng)管理4、項目銷銷售許可5、房源信信息管理6、合同管管理與模板板管理7、用戶管管理8、消息管管理操作步驟：下載安裝開開發(fā)企業(yè)端端軟件向市房產(chǎn)管管理局申請請獲得軟件件加密狗和和密碼登錄系統(tǒng)修改密碼企業(yè)基本信信息，其中中包括的資資料請輸入入完整，如如果發(fā)生改改變，請立立即修改，這這些信息在在簽定合同同時需要。項目入網(wǎng)管管理房源信息管管理項目銷售許許可合同管理與與模板管理理一、登錄輸入用戶密密碼，點擊擊登錄即可可進入系統(tǒng)統(tǒng)，其用戶戶名和密碼碼由房產(chǎn)管管理局管理理員分配。注意，只只有從客戶戶端軟件登登錄才有效效。（軟件件使用前先先把軟件加加密狗插在在

9、計算機的的usb口口上即可。）登陸成功以以后進入系系統(tǒng)，如下下圖：二、企業(yè)基基本信息此功能模塊塊分六項功功能：企業(yè)業(yè)基本情況況、企業(yè)主主要員工、企業(yè)人員員結構、企企業(yè)法人代代表簡介、總經(jīng)理、經(jīng)理簡介介、投資者者名稱及出出資額。此此六項功能能，只有登登錄用戶中中管理員和和基本情況況操作員可可以修改或或刪除或增增加，其他他用戶只有有查看權限限。具體操作步步驟：點選窗口左左邊樹型目目錄-“企業(yè)基本信息”-“企業(yè)基本本情況”，即在右右邊顯示出出企業(yè)的基基本情況點擊下面的的“修改”將會彈出出修改窗口口，可以修修改若干項項信息，點點擊“確定”按鈕將保保存信息，點點擊“取消”按鈕將不不保存并關關閉窗口。點選

10、窗口左左邊樹型目目錄-“企業(yè)基本信息”-“企業(yè)主要員工”，既在右右邊顯示出出企業(yè)員工工的列表，每每頁顯示110人點擊下面的的“新增員工工”彈出窗口口，可以新增員員工，新窗窗口中有上上傳照片一一欄，點擊擊瀏覽按鈕鈕選擇照片片，點擊“確定”保存信息息,將轉入入下一增加加專業(yè)證書書頁面,填填寫專業(yè)證證書和專業(yè)業(yè)證書編號號后,點擊擊確定保存存信息,可可繼續(xù)增加加專業(yè)證書書。點擊每每個員工記記錄右邊“編輯”列中的“改”、“刪”可以修改改或刪除該該員工信息息。（本系統(tǒng)中中圖片上傳傳不作要求求）3、點選窗窗口左邊樹樹型目錄“企業(yè)基本本信息”-“企業(yè)人員員結構”，既在右右邊顯示出出企業(yè)人員員結構，點點擊下面的

11、的“修改”將會彈出出修改窗口口，可以修修改若干項項信息，點點擊“確定”按鈕將保保存信息，點點擊“取消”按鈕將不不保存并關關閉窗口。4、點選窗窗口左邊樹樹型目錄“企業(yè)基本本信息”-“企業(yè)法人人代表簡介介”，既在右右邊顯示出出企業(yè)法人人代表簡介介，點擊下下面的“修改”將會彈出出修改窗口口，可以修修改若干項項信息，點點擊“確定”按鈕將保保存信息，點點擊“取消”按鈕將不不保存并關關閉窗口。5、點選窗窗口左邊樹樹型目錄“企業(yè)基本本信息”-“總經(jīng)理、經(jīng)理簡介介”，既在右右邊顯示出出企業(yè)總經(jīng)經(jīng)理、經(jīng)理理簡介，點點擊下面的的“修改”將會彈出出修改窗口口，可以修修改若干項項信息，點點擊“確定”按鈕將保保存信息，

12、點點擊“取消”按鈕將不不保存并關關閉窗口。6、點選窗窗口左邊樹樹型目錄“企業(yè)基本本信息”-“投資者名名稱及出資資額”，既在右右邊顯示出出投資者名名稱及出資資額的列表表，每頁顯顯示10條條信息，點點擊下面的的“新增投資資者”彈出窗口口，可以新新增投資者者，點擊“確定”保存信息息；點擊每每條記錄右右邊“編輯”列中的“改”、“刪”可以修改改或刪除該該員工信息息。三、項目入入網(wǎng)管理此功能模塊塊分三項功功能：1、項目入入網(wǎng)申請記記錄，此功功能列舉了了所有此開開發(fā)企業(yè)狀狀態(tài)為“申請”的項目入網(wǎng)網(wǎng)記錄，并并且登錄用用戶中管理理員和項目目管理員可可以申請新新的項目（填填寫入網(wǎng)項項目申領表表）、修改改（入網(wǎng)項項

13、目申領表表）和刪除除申請的項項目，其他他用戶無此此權限。新新項目申請請完畢后，項項目狀態(tài)為為“申請”，等待房產(chǎn)產(chǎn)管理局進進行審批，當當房產(chǎn)管理理局批準此此項目可以以建設后，此此項目狀態(tài)態(tài)將變?yōu)椤巴狻保藭r就就無法在此此功能項中中看到此項項目了。具體操作步步驟：點選窗口左左邊樹型目目錄-“項目入網(wǎng)網(wǎng)管理”-“項目入網(wǎng)網(wǎng)申請記錄錄”，即在右右邊顯示出出申請的項項目列表，點點擊下面的的“申請入網(wǎng)項目”將彈出窗窗口，填寫若干信信息，點擊擊確定后，申申請項目即即被提交，等等待房產(chǎn)管管理局審批批，此時在主窗窗口將看到到此項目，在在“編輯”列可以修修改或刪除除所申請項項目的信息息，點擊項項目名稱可可以查看

14、此此申請項目目名稱。2、項目入入網(wǎng)批準記記錄，此功功能列舉了了所有此開開發(fā)企業(yè)中中狀態(tài)為“同意”的入網(wǎng)項目，并且且登錄用戶戶中管理員員和項目管管理員可以以修改，其其他登錄用用戶只能查查看申請表表，當此項項目有了記記錄后，下下一步必須須將房源進進行錄入，錄錄入房源將將在下面的的房源信息息管理功能能模塊中進進行。具體操作步步驟：點選窗口左左邊樹型目目錄-“項目入網(wǎng)網(wǎng)管理”-“項目入網(wǎng)網(wǎng)批準記錄錄”，即在右右邊顯示出出批準的項項目列表，3、項目入入網(wǎng)查詢。此功能模模塊可以查查詢本開發(fā)發(fā)企業(yè)所有有的入網(wǎng)項目，根據(jù)據(jù)不同的關關鍵字可以以查詢到符符合用戶條條件的項目目入網(wǎng)。具體操作步步驟：點選窗口左左邊樹

15、型目目錄-“項目入網(wǎng)網(wǎng)管理”-“項目入網(wǎng)網(wǎng)查詢”，即在右右邊顯示出出查詢窗口口，共有四個可可選關鍵項項，用戶可可以填寫不不同的搜索索條件，甚甚至不填寫寫任何條件件既為查出出所有的項項目入網(wǎng)。所有查詢詢采用模糊糊查詢，例例如：要查查詢項目名名稱為“黃河小區(qū)區(qū)”的項目，只只要在查詢詢窗口的項項目名稱的的輸入框中中輸入“黃河”或“黃”或“小區(qū)”或“區(qū)”等就可以以查找到“黃河小區(qū)區(qū)”。四、房源信信息管理房源信息管管理分為樓棟管管理和戶室室管理。當當開發(fā)企業(yè)業(yè)申請項目目入網(wǎng)得到房產(chǎn)管管理局的批批準后，開開發(fā)企業(yè)就就用此功能能模塊進行行房源的錄錄入。步驟驟為先樓棟棟樓棟，后后戶室錄入入。樓棟和戶室室初始錄

16、入入后狀態(tài)為為“在建”，當企業(yè)業(yè)申請了該該項目的某某些樓棟銷售后后，此些樓樓棟和所屬屬戶室的狀狀態(tài)將變?yōu)闉椤吧暾垺碑敺慨a(chǎn)管理理局批準此此些樓棟銷售后后，此些樓樓棟和所屬屬戶室狀態(tài)態(tài)將變?yōu)椤翱墒邸?，當可售售的戶室簽簽過合同后后，其狀態(tài)態(tài)將變?yōu)椤耙咽邸?。操作步驟：點選窗口左左邊樹型目目錄-“房源信息息管理”-“樓棟新建建狀態(tài)管理理”，即在右右邊顯示出出在建樓棟棟的列表，在此可以增增、改、刪刪，方法同同以上操作作類似，新增：點選窗口左左邊樹型目目錄-“房源信息息管理”-“戶室銷售售新建狀態(tài)態(tài)管理”，就可以以增加戶室室了，操作作和樓棟類類似。五、項目銷銷售許可企業(yè)在進行行項目銷售售許可之前前，請確保保

17、需要申請請銷售的樓樓棟、戶室室資料輸入入完整。此此功能項與與項目入網(wǎng)網(wǎng)管理類似似，亦分為為三項功能能：1、項目銷銷售申請記記錄，此功功能列舉了了所有此開開發(fā)企業(yè)狀狀態(tài)為“同意”的項目入網(wǎng)網(wǎng)，并且登登錄用戶中中管理員和和項目管理理員可以申申請新的銷銷售項目（填填寫商品品房銷售申申請書）、修改（商品房銷銷售申請書書等文件件）和刪除除申請的銷銷售項目，其其他用戶無無此權限。新的銷售售項目申請請完畢后，項項目狀態(tài)為為“申請”，等待房產(chǎn)產(chǎn)管理局進進行審批，當當房產(chǎn)管理理局批準此此項目可以以銷售后，此此項目狀態(tài)態(tài)將變?yōu)椤巴狻?，此時就就無法在此此功能項中中看到此項項目了。操作步驟：點選窗口左左邊樹型目目錄

18、-“項目銷售售許可”-“項目銷售售申請記錄錄”，即在右右邊顯示出出已申請銷銷售的項目目列表，點擊列表右右邊編輯列列的“改”“刪”可以修改改或刪除以以申請的銷銷售項目；點擊下面面的“申請項目目”可以申請請新的銷售售項目，點點擊后將彈彈出新的窗窗口，填寫寫項目銷售售申請書，在“項目名名稱”一欄，選選擇符合條條件的可以以銷售的項項目。點擊擊“確定”提交，保保存，進入入下一頁面面，（注意銷售售價格為本本次銷售項項目中住宅宅的均價，為為評估數(shù)字字，不作為為真實的銷銷售價格，最最終銷售價價格以合同同為準。）類似于項項目入網(wǎng)申申請記錄，填寫各各項信息，點點擊“確定”提交。完完成銷售項項目申請書書。2、項目銷

19、銷售批準記記錄，此功功能列舉了了所有此開開發(fā)企業(yè)中中狀態(tài)為“同意”的銷售項項目。操作步驟：點選窗口左左邊樹型目目錄-“項目銷售售許可”-“項目銷售售批準記錄錄”，即在右右邊顯示出出已批準的的銷售項目目列表，在此用戶可可以查看銷銷售項目的的相關信息息。3、項目銷銷售許可查查詢。類似似于“項目入網(wǎng)網(wǎng)查詢”，操作步步驟亦類似似于“項目入網(wǎng)網(wǎng)查詢”，在此不不再累述。六 合同管管理與模板板管理簽定合同：單擊菜單單欄的房源源信息管理理可售戶室室，即可列列出獲得銷銷售許可證證的戶室，點點擊后面的的簽訂合同同按鈕，即即可打開合合同簽訂窗窗口，如下下圖：輸入合同編編號，選擇擇合同模板板，點擊確確定按鈕即即可打開

20、合合同簽訂窗窗口進行合合同條款詳詳細輸入。許多開發(fā)企企業(yè)可能都都存在同樣樣的問題，就就是多套房房屋使用一一份合同進進行銷售，這這種情況可可以使用房房源信息管管理合并戶戶室的功能能先將兩套套或多套進進行合并然然后再簽訂訂合同。此此功能模塊塊可以列舉舉所有企業(yè)業(yè)合同，并并且可以進進行查詢，修修改、刪除除合同。操作步驟：點選窗口左左邊樹型目目錄-“合同管理理與模板管管理”-“已歸檔合合同列表”，將右邊邊列舉出所所有已歸檔檔合同列表表，對于合同的的不同狀態(tài)態(tài)，進行查查看、修改改和刪除。修改：七 開發(fā)企企業(yè)用戶管管理管理員可通通過此功能能模塊對所所有開發(fā)企企業(yè)的登錄錄用戶進行行增加、刪刪除和修改改。具體操作：點擊窗