商品房買賣合同樣本終極版

1、 北京樓市通投資有限公司 北京:西安:品房買賣賣合同樣本本終極版第1部分 合同背景景第1條、合合同原則：鑒于目前前買賣雙方方因?yàn)楹贤幻髟斐沙芍T多爭(zhēng)議議，為充分分保護(hù)雙方方的合法權(quán)權(quán)益，明確確出賣人的的合同義務(wù)務(wù)，雙方根根據(jù)中華華人民共和和國(guó)合同法法等法律律的有關(guān)規(guī)規(guī)定，本著著平等、自自愿、公平平、誠(chéng)實(shí)信信用的原則則，經(jīng)協(xié)商商一致，就就買受人購(gòu)購(gòu)買出賣人人商品房一一事達(dá)成本本合同。第2條、 文字定義義：(1)、 合同中所所稱合同同、本本合同、約定等系指目目前出賣、買受雙方方所簽訂的的補(bǔ)充合同同，其他合合同則冠以以合同的具具體名稱；(2)

2、、 本合同中中所稱房房屋、本房屋、商品品房或本商品房房等系指指目前出賣賣、買受雙雙方簽訂合合同即將買買賣的商品品房；(3)、 本合同所所稱本樓樓或者樓房系系指買受人人所購(gòu)商品品房所位于于的樓座；(4)、 本合同中中所稱小小區(qū)、社區(qū)系系指房屋所所處于的社社區(qū)；(5)、 本合同中中所指退退房，是是指買受人人將房屋或或者取得房房屋的權(quán)利利退還給買買受人，由由出賣人退退還買受人人支付的購(gòu)購(gòu)房款的行行為。第3條、 合同標(biāo)的的：本房屋屋位于 市市 區(qū)（縣縣） 路 號(hào) 樓 層 室，目目前施工進(jìn)進(jìn)度情況參參照由出賣賣人提供的的照片；房房屋所在樓樓房共有 單元 層層，買受人人所購(gòu)房屋屋以自然習(xí)習(xí)慣計(jì)數(shù)處處于 單

3、元元 層，朝朝向?yàn)?。第4條、居居住目的：出賣人知知道買受人人購(gòu)買商品品房系為自自己住用、通過出租租獲得利潤(rùn)潤(rùn)或者在商商品房升值值時(shí)通過及及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲獲得利潤(rùn)，或或者行使相相關(guān)的所有有權(quán)或用益益物權(quán)以獲獲得利益。出賣人承承諾在買受受人購(gòu)買此此房屋后，本本樓內(nèi)其他他房屋僅可可作為住宅宅使用外，不不得作為公公司辦公用用房使用，以以保持居住住環(huán)境的安安靜與安全全。如不能能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第5條、 協(xié)商地點(diǎn)點(diǎn)：本合同同在簽訂及及履行過程程中，由各各方依次選選擇談判地

4、地點(diǎn)，分別別為出賣人人銷售場(chǎng)所所（ 市 區(qū)（縣） 路 號(hào)）或或者為買受受人及買受受人的代理理人指定的的場(chǎng)所（ 市 區(qū)（縣縣） 路 號(hào)），各各方應(yīng)在會(huì)會(huì)面協(xié)商時(shí)時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供的的文件資料料，以節(jié)省省雙方的時(shí)時(shí)間。第6條、 土地權(quán)利利：本項(xiàng)目目由北京市市政府有關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)項(xiàng)目的批準(zhǔn)準(zhǔn)文號(hào)為： ；批準(zhǔn)準(zhǔn)文件的主主要內(nèi)容為為： 。本本宗土地原原所有權(quán)人人為： ，原原土地使用用權(quán)人為： ，國(guó)有有土地出讓讓合同編號(hào)號(hào)為： ；土地使用用證號(hào)碼為為： ，土土地使用權(quán)權(quán)期限為： 年（自自 年 月月 日至 年 月 日），土土地使用權(quán)權(quán)性質(zhì)為： （商業(yè)業(yè)或住宅）。第7條、 權(quán)利擔(dān)保保：考慮到到目前出賣

5、賣人無法提提供正式國(guó)有土地地使用證，為保證證買受人的的權(quán)利，出出賣人承諾諾于 年 月 日前前向買受人人提供正式式國(guó)有土土地使用證證，并且且在他項(xiàng)權(quán)權(quán)利記錄中中不會(huì)有任任何擔(dān)保抵抵押記錄，如如到期不能能提供，則則買受人有有權(quán)要求退退房，出賣賣人則應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)全部部違約責(zé)任任；如出賣賣人不同意意退房，或或者同意退退房但沒有有同意之日日起 日內(nèi)內(nèi)使買受人人取回全部部房款以前前；出賣人人都將因缺缺少國(guó)有有土地使用用證而每每日向買受受人支付總總房?jī)r(jià)千分分之一的違違約金。第8條、 相關(guān)許可可：用地規(guī)規(guī)劃批準(zhǔn)部部門為： ，建設(shè)工工程規(guī)劃許許可證： ，建設(shè)用用地規(guī)劃許許可證： 。施工許許可部門： ，施工工許可證

6、： 開工證證： 。建建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單單位： ，建建筑師姓名名： ，注注冊(cè)建筑師師號(hào)碼： ，總施工工單位： ，總監(jiān)理理單位： 。第9條、 銷售許可可：房屋銷銷售許可部部門為： ，房屋銷銷售許可證證： ；出出賣人承諾諾已經(jīng)依照照城市房房地產(chǎn)管理理法的規(guī)規(guī)定，可以以提供、辦辦理并具備備辦理銷售售許可的全全部文件。第10條、 購(gòu)買過過程：出賣賣人承諾買買受人希望望購(gòu)買的第第 樓戶已已經(jīng)與其他他買受人簽簽訂了買賣賣合同，致致使買受人人的購(gòu)買目目的不能實(shí)實(shí)現(xiàn)；如果果買受人發(fā)發(fā)現(xiàn)此套住住的宅買賣賣合同晚于于本買賣合合同簽訂的的日期，則則視為受到到出賣人的的歧視，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人承擔(dān)的違違約償責(zé)任任

7、為：每平平方米支付付10000元違約金金，或者總總額不低于于10萬元元的補(bǔ)償款款。第11條、 商品房房標(biāo)準(zhǔn)：商商品房將適適用標(biāo)準(zhǔn)為為： 作為為本商品房房的設(shè)計(jì)和和建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。商品房房驗(yàn)收：由由 負(fù)責(zé)驗(yàn)驗(yàn)收；由 負(fù)責(zé)進(jìn)行行質(zhì)量評(píng)價(jià)價(jià)。第2部分 廣告與樣樣品第12條、 銷售廣廣告：買受受人根據(jù)出出賣人于 年 月 日刊登在在 報(bào)第版版的廣告，參參考出賣人人提供廣告告（包括文文字、圖片片、音像資資料、電子子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與與出賣人就就購(gòu)買商品品房一事進(jìn)進(jìn)行協(xié)商；出賣人承承諾商品房房及周邊環(huán)環(huán)境符合廣廣告所描述述之內(nèi)容，雙雙方就可預(yù)預(yù)見的內(nèi)容容進(jìn)行約定定，如雙方方?jīng)]有在涉涉及房屋質(zhì)質(zhì)量、裝修修、周邊環(huán)

8、環(huán)境等細(xì)節(jié)節(jié)作出說明明時(shí)，則出出賣人提供供或發(fā)布的的廣告及宣宣傳品可作作為證據(jù)，證證明出賣人人承諾提供供房屋符合合廣告宣傳傳品中文字字及圖案的的描述。第13條、廣告內(nèi)容容：廣告平平面圖中所所列面積如如無特別說說明均為套套內(nèi)使用面面積，廣告告中關(guān)于綠綠化園林的的面積應(yīng)當(dāng)當(dāng)與房屋具具有相同的的比例；如如實(shí)際情況況與廣告數(shù)數(shù)量誤差超超過3%，如如果此等誤誤差顯然不不利于買受受人，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；暫不解解除合同要要求退房的的，則出賣賣人按日向向買受人支支付總房?jī)r(jià)價(jià)千分之一一的違約金金。第14條、 樣板間間：考慮到到目前出賣賣人制作的的樣板間是是促使買受受人購(gòu)買房房屋的重要要原因，

9、出出賣人承諾諾在未來向向買受人提提供房屋質(zhì)質(zhì)量、面積積與裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不低于于樣板間，對(duì)對(duì)于足以影影響質(zhì)量的的瑕疵，買買受人可以以選擇以下下二種方式式要求出賣賣人承擔(dān)違違約責(zé)任：(1)、 兩倍賠償償：出賣人人根據(jù)質(zhì)量量導(dǎo)致的價(jià)價(jià)格變化，以以物品價(jià)格格與安裝、重作價(jià)格格的兩倍向向買受人承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任，且在在入住之日日起一個(gè)月月內(nèi)支付；(2)、 解除合同同：出賣人人有權(quán)解除除合同要求求退房；暫暫不解除合合同要求退退房的，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房屋屋修復(fù)，修修復(fù)前視為為未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第15條、 樣板間間時(shí)間：出出賣人承諾諾在買受人人入住后三三年內(nèi)保存存樣板間，

10、并并且承諾在在拆除樣板板間時(shí)征得得買受人的的同意，否否則將向買買受人支付付5萬元賠賠償金。第3部分 房屋質(zhì)量量第16條、質(zhì)量原則則：考慮到到買受人支支付的價(jià)款款，買受人人所購(gòu)房屋屋各項(xiàng)驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)不僅僅要達(dá)到合合格要求，還還應(yīng)當(dāng)達(dá)到到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；出賣人人不得僅以以房屋質(zhì)量量合格來履履行合同義義務(wù)，而是是在滿足基基本質(zhì)量要要求的前提提下，同時(shí)時(shí)還需要達(dá)達(dá)到買受人人的特別要要求，并證證明其各項(xiàng)項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)優(yōu)良等級(jí)。第17條、 建筑施施工：出賣賣人承諾全全部建筑材材料均符合合政府或者者專業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)頒布的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求，其其施工方法法亦根據(jù)政政府相關(guān)規(guī)規(guī)范進(jìn)行，全全部材料實(shí)實(shí)驗(yàn)結(jié)果及及操作規(guī)范范均可公

11、開開以備買受受人的查閱閱。第18條、防震減災(zāi)災(zāi)：考慮到到買受人所所購(gòu)房屋將將可能在未未來時(shí)間內(nèi)內(nèi)長(zhǎng)期使用用，出賣人人應(yīng)當(dāng)向買買受人提供供樓房地震震安全性能能評(píng)價(jià)測(cè)試試報(bào)告，以以使買受人人的安全在在未來得到到保障，否否則買受人人有權(quán)解除除合同要求求退房；暫暫不解除合合同要求退退房的，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房屋屋修復(fù)，修修復(fù)前視為為未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第19條、墻體平直直：房屋的的墻體及平平面均應(yīng)當(dāng)當(dāng)平直，傾傾斜角度不不得大于00.1度，計(jì)計(jì)算方法為為：高度差差/直線距距離；不平平直情況并并不得超過過政府規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)；如無法達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)解解除合

12、同要要求退房；暫不解除除合同要求求退房的，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房屋屋修復(fù)，修修復(fù)前視為為未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第20條、防水情況況：房屋頂頂棚無水漬漬、廚房及及廁所防水水良好、上上下水管與與地板結(jié)合合處無漏水水、滲水；如無法達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；暫不解除除合同要求求退房的，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)將房屋屋修復(fù)，修修復(fù)前視為為未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第21條、表面裂縫縫：出賣人人承諾商品品房?jī)?nèi)部無無任何裂縫縫，保溫層層墻壁表面面平整，瓷瓷磚地板平平整無松動(dòng)動(dòng)、無爆裂裂、無間隙隙；出賣人人保證房屋屋的沉降

13、情情況優(yōu)于北北京政府頒頒布的最高高要求，并并對(duì)于可能能發(fā)生的加加速沉降或或不均勻沉沉降情況對(duì)對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生生的影響向向買受人提提供檢測(cè)及及評(píng)估報(bào)告告。如果雙雙方無法對(duì)對(duì)是否是裂裂縫達(dá)成共共識(shí)的，則則雙方從樓樓內(nèi)業(yè)主中中隨機(jī)選擇擇3人，由由這3人確確定是否屬屬于裂縫、漏水、滲滲水、墻體體平直等，此此3人的觀觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作作為有效證證據(jù)。出賣賣人有義務(wù)務(wù)申請(qǐng)有關(guān)關(guān)機(jī)構(gòu)就此此問題進(jìn)行行評(píng)價(jià)，如如出賣人不不予以申請(qǐng)請(qǐng)，則視為為存在裂縫縫，買受人人有權(quán)解除除合同要求求退房。第22條、住宅壽命命：出賣人人承諾此住住宅的安全全使用壽命命不低于770年，在在30年內(nèi)內(nèi)絕對(duì)不會(huì)會(huì)產(chǎn)生主體體質(zhì)量問題題，其質(zhì)量量足以抵抗抗

14、八級(jí)地震震所產(chǎn)生的的不良影響響；如果不不能滿足此此等條件，出出賣人將以以全部房款款的兩倍向向買受人進(jìn)進(jìn)行賠償，如如果造成買買受人及其其親屬受到到傷害的，按按除支付全全部醫(yī)療救救助費(fèi)用以以外，還應(yīng)應(yīng)當(dāng)支付550萬元賠賠償；如果果造成造成成買受人及及其親屬死死亡的，則則向死者親親屬支付3300萬元元賠償金。第23條、 文件：考慮到房房屋質(zhì)量將將在未來相相當(dāng)?shù)臅r(shí)間間內(nèi)對(duì)買受受人的安全全與收益要要求有巨大大影響，而而提供完全全的質(zhì)量文文件是出賣賣人不可推推卸的責(zé)任任與義務(wù)，為為充分保證證買受人的的知情權(quán)，出出賣人除提提交竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案表表以外，還還應(yīng)當(dāng)向買買受人提效效如下文件件：(1)、 施工單位位的

15、竣工報(bào)報(bào)告；(2)、 監(jiān)理單位位工程質(zhì)量量評(píng)價(jià)報(bào)告告；(3)、 勘察單位位質(zhì)量檢查查報(bào)告；(4)、 規(guī)劃部門門出具的認(rèn)認(rèn)可文件；(5)、 衛(wèi)生部門門出具的水水質(zhì)檢驗(yàn)合合格文件；(6)、 環(huán)保部門門出具的認(rèn)認(rèn)可文件；(7)、 消防部門門出具的消消防驗(yàn)收合合格文件；(8)、 電梯工程程監(jiān)督報(bào)告告；(9)、 施工單位位簽署的質(zhì)質(zhì)量保修書書；(10)、 抗震評(píng)評(píng)估機(jī)會(huì)出出具的地震震安全性能能評(píng)價(jià)報(bào)告告；第24條、 文件交交付：(1)、 全部質(zhì)量量文件上述述文件應(yīng)當(dāng)當(dāng)于入住前前交付給買買受人，沒沒有上述文文件不視為為交房；即即使買受人人入住，仍仍有權(quán)出賣賣人每日承承擔(dān)千分之之一的違約約金；(2)、 如無

16、法按按時(shí)交付上上述文件，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；暫不不解除合同同要求退房房的，則出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)將房屋修修復(fù)，修復(fù)復(fù)前視為未未交房，并并按日向買買受人支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第25條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：商品房房設(shè)計(jì)質(zhì)量量不應(yīng)低于于各級(jí)政府府有關(guān)機(jī)構(gòu)構(gòu)頒布的最最有利于買買受人的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，本合合同最后所所列明的各各項(xiàng)規(guī)范及及標(biāo)準(zhǔn)均為為出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守的的強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，即出出賣人所提提供的房屋屋質(zhì)量不得得低于各項(xiàng)項(xiàng)規(guī)范的要要求；如無無法達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；暫不不解除合同同要求退房房的，則出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)將房屋修修復(fù)，修復(fù)復(fù)前視為未未交房，并并按日向買買受人

17、支付付總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第26條、質(zhì)量證明明：考慮到到出賣人的的優(yōu)勢(shì)地位位，出賣人人在房屋交交付時(shí)應(yīng)當(dāng)當(dāng)向買受人人提供證明明其質(zhì)量合合格的申報(bào)報(bào)手續(xù)及質(zhì)質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告；當(dāng)買買受人對(duì)此此報(bào)告提出出異議時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)證明這種種異議不成成立；出賣賣人不能證證明的則視視為存有質(zhì)質(zhì)量瑕疵，在在瑕疵未消消除前不視視為交房。第27條、質(zhì)量評(píng)價(jià)價(jià)：出賣人人在交付商商品房前應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)報(bào)告；買受受人有權(quán)查查驗(yàn)與商品品房質(zhì)量相相關(guān)的全部部文件，有有權(quán)委托相相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)商品房質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行重重新評(píng)價(jià)，此此等機(jī)構(gòu)可可能并非在在國(guó)內(nèi)注冊(cè)冊(cè)或登記；如出賣人人拒絕提供供文件，或或者在買受受人申請(qǐng)重重新質(zhì)

18、量評(píng)評(píng)價(jià)時(shí)拒絕絕進(jìn)行協(xié)助助，則視為為房屋質(zhì)量量不符合規(guī)規(guī)定而不能能交房；則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房，暫不不解除合同同要求退房房的視為未未交房，出出賣人按日日向買受人人支付總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第4部分 戶型空間間第28條、 商品房房戶型： 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚，本本商品房使使用率為： ；房屋屋層高： 毫米；室室內(nèi)凈高： 毫米；立面圖中中所列尺寸寸如無特別別說明均為為凈高度。第29條、 起居室室尺寸：長(zhǎng)長(zhǎng)度： 寬寬度： 高高度： 其其他： （毫毫米）；第30條、 書房尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第31條、 臥室尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度

19、： 其他他： （毫毫米）；第32條、 衛(wèi)生間間尺寸：長(zhǎng)長(zhǎng)度： 寬寬度： 高高度： 其其他： （毫毫米）；第33條、 廚房尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第34條、 陽臺(tái)尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第35條、 過道尺尺寸：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；套套內(nèi)樓梯：長(zhǎng)度： 寬度： 高度： 其他： （毫米）；第36條、 重要門門窗：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 下沿沿距地面： （毫米米）；第37條、 貯藏空空間：長(zhǎng)度度： 寬度度： 高度度： 其他他： （毫毫米）；第5部分 房屋面積積第38條、 建筑面面積：(1)、 文

20、字定義義：商品房房銷售的建建筑面積為為套內(nèi)建筑筑面積與分分?jǐn)偟墓糜妹娣e之和和。(2)、 總建筑面面積為： 平方米，套套內(nèi)建筑面面積為： 平方米，陽陽臺(tái)建筑面面積： 平平方米，另另室內(nèi)墻體體面積為： 平方米米。第39條、 建筑面面積變化：(1)、 面積范圍圍：買受人人所購(gòu)商品品房約定建建筑面積為為 平方米米，如果經(jīng)經(jīng)過實(shí)際測(cè)測(cè)量后，面面積在 至至 平方米米之間的，則則雙方據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算，多多退少補(bǔ)。(2)、 面積超出出：買受人人所購(gòu)商品品房建筑面面積經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，大于 平方米的的，出賣人人無權(quán)要求求買受人支支付多余價(jià)價(jià)款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。(3)、 面積不足足：買受人人所購(gòu)商品

21、品房建筑面面積經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，小于 平方米的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)與約定建建筑面積的的差值，雙雙倍向買受受人支付多多收價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)當(dāng)此面積小小于 ，買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房，暫不解解除合同要要求退房的的視為未交交房，出賣賣人按日向向買受人支支付總房?jī)r(jià)價(jià)千分之一一的違約金金。(4)、面面積費(fèi)用：鑒于目前前買受人所所購(gòu)商品房房面積所適適用的契稅稅為2%，如如果因?yàn)槌龀鲑u人的原原因使面積積擴(kuò)大，導(dǎo)導(dǎo)致買受人人不得不支支付比原來來稅率更高高的稅費(fèi)，因因此而多支支付的稅費(fèi)費(fèi)，由出賣賣人承擔(dān)；買受人同同時(shí)有權(quán)不不支付由于于面積擴(kuò)大大所引起的的各種費(fèi)用用（物業(yè)管管理

22、費(fèi)、取取暖費(fèi)用等等）的增加加，必須支支付的由出出賣人承擔(dān)擔(dān)，買受人人保留退房房的權(quán)利。第40條、 分?jǐn)偟牡墓妹娣e積：(1)、 文字定義義：可分?jǐn)倲偟墓妹婷娣e是指與與商品房在在同一幢樓樓內(nèi)且為本本樓提供公公共服務(wù)的的建筑面積積。(2)、 基本原則則：此部分分僅存在于于與本樓內(nèi)內(nèi)部并與本本樓建筑結(jié)結(jié)構(gòu)中存有有相連結(jié)的的部分并且且僅向本樓樓居住者提提供非營(yíng)利利性服務(wù)，不不符合此條條件的建筑筑不得計(jì)入入公攤面積積。(3)、 分?jǐn)倶?gòu)成成：公共門門廳、電（樓樓）梯前廳廳、電梯井井、電梯間間、電梯機(jī)機(jī)房、管道道井、消防防控制室、水泵房及及僅為本樓樓服務(wù)的其其他設(shè)備間間；套與公公用建筑空空間之間的的分隔墻

23、及及外墻（包包括山墻）墻墻體面積水水平投影面面積的一半半。(4)、面面積核實(shí)：因分?jǐn)偟牡墓妹娣e積涉及范圍圍大、操作作過程復(fù)雜雜，使買受受人無法核核對(duì)及查實(shí)實(shí)，可能給給合同一方方提供欺詐詐機(jī)會(huì)；為為保證交易易的公平性性，出賣人人根據(jù)房房產(chǎn)測(cè)量規(guī)規(guī)范和房產(chǎn)圖圖圖式提供供公攤面積積的構(gòu)成與與尺寸，以以使買受人人可以根據(jù)據(jù)自有的條條件對(duì)面積積進(jìn)行核對(duì)對(duì)。第41條、 套內(nèi)建建筑面積：(1)、 文字定義義：套內(nèi)建建筑面積為為套內(nèi)使用用面積、套套內(nèi)墻體面面積和陽臺(tái)臺(tái)建筑面積積三者之和和。(2)、 面積范圍圍：買受人人所購(gòu)商品品房約定套套內(nèi)建筑面面積為 平平方米，如如果經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，面積在在 至 平平

24、方米之間間的，則雙雙方據(jù)實(shí)結(jié)結(jié)算，多退退少補(bǔ)。(3)、 面積超出出：買受人人所購(gòu)商品品房套內(nèi)建建筑面積經(jīng)經(jīng)過實(shí)際測(cè)測(cè)量后，大大于 平方方米的，出出賣人無權(quán)權(quán)要求買受受人支付多多余價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)據(jù)實(shí)測(cè)面積積辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。(4)、 面積不足足：買受人人所購(gòu)商品品房套內(nèi)建建筑面積經(jīng)經(jīng)過實(shí)際測(cè)測(cè)量后，小小于 平方方米的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)與約約定套內(nèi)建建筑面積的的差值，雙雙倍向買受受人支付多多收價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)據(jù)實(shí)測(cè)面積積辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。(5)、 比例增加加：交房后后，套內(nèi)建建筑面積、建筑面積積與合同約約定相比都都發(fā)生增加加的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按相同比比例增加，建建筑面積增增加的比例例大于套內(nèi)內(nèi)建筑面積

25、積增加比例例的，買受受人無須為為任何增加加的面積支支付費(fèi)用。(6)、比比例減?。航环亢螅ńㄖ娣e、套內(nèi)建筑筑面積與合合同約定相相比都減少少的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按相同比比例減少；建筑面積積減少的比比例小于套套內(nèi)建筑面面積減少的的比例的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照最有有益于買受受人的原則則退款，包包括要求出出賣人退還還全部房款款或面積變變化應(yīng)退的的房款，買買受人有權(quán)權(quán)選擇諸多多退款方案案中的一個(gè)個(gè)。第42條、 套內(nèi)使使用面積：(1)、 文字定義義：套內(nèi)使使用面積是是指各功能能使用空間間（如臥室室、起居室室等）墻體體內(nèi)表面所所圍合的水水平投影面面積之和。(2)、 面積構(gòu)成成：臥室面面積： 平平方米、書書房面積 平方

26、米，客客廳面積： 平方米米、衛(wèi)生間間面積各為為： 平方方米；面積積的數(shù)字以以出賣人現(xiàn)現(xiàn)有的平面面圖紙為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第43條、 使用面面積變化：(1)、 面積范圍圍：買受人人所購(gòu)商品品房約定使使用面積為為 平方米米，如果經(jīng)經(jīng)過實(shí)際測(cè)測(cè)量后，面面積在 至至 平方米米之間的，則則雙方據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算，多多退少補(bǔ)。(2)、 面積超出出：買受人人所購(gòu)商品品房使用面面積經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，大于 平方米的的，出賣人人無權(quán)要求求買受人支支付多余價(jià)價(jià)款，并且且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)實(shí)測(cè)結(jié)果辦辦理產(chǎn)權(quán)登登記。(3)、 面積不足足：買受人人所購(gòu)商品品房使用面面積經(jīng)過實(shí)實(shí)際測(cè)量后后，小于 平方米的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)與約定使使用面積的的差

27、值，雙雙倍向買受受人支付多多收價(jià)款，并并且應(yīng)當(dāng)據(jù)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果果辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。第44條、 露臺(tái)面面積：鑒于于露臺(tái)面積積并不計(jì)算算在買受人人購(gòu)買面積積之中，出出賣人將面面積為： 平方米的的露臺(tái)之使使用權(quán)交付付給買受人人，買受人人在使用過過程中無須須支付物業(yè)業(yè)管理費(fèi)；如出賣人人或者第三三人或者行行政機(jī)構(gòu)阻阻礙買受人人使用此部部分面積，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)平平均房?jī)r(jià)的的三倍與按按露臺(tái)總使使用面積計(jì)計(jì)算應(yīng)當(dāng)退退還給買受受人的費(fèi)用用。第45條、 面積測(cè)測(cè)量：房屋屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全全部長(zhǎng)度尺尺寸應(yīng)當(dāng)注注明，經(jīng)過過測(cè)量的應(yīng)應(yīng)當(dāng)提供符符合房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)量規(guī)范范和房房產(chǎn)圖圖式式的測(cè)量量報(bào)告，使使買受人有有權(quán)可

28、以獲獲得精確的的詳細(xì)內(nèi)容容。第46條、 測(cè)量機(jī)機(jī)構(gòu)：測(cè)量量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)是取得中中央政府機(jī)機(jī)構(gòu)測(cè)繪專專業(yè)管理機(jī)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的的測(cè)量資格格的機(jī)構(gòu)，測(cè)測(cè)量義務(wù)不不得委托給給他人；沒沒有專業(yè)資資格的機(jī)構(gòu)構(gòu)測(cè)量的數(shù)數(shù)據(jù)無效，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕支付付房款。第47條、面積核實(shí)實(shí)：買受人人有權(quán)根據(jù)據(jù)測(cè)量報(bào)告告對(duì)任何一一個(gè)尺寸進(jìn)進(jìn)行核實(shí)，此此等核實(shí)無無需復(fù)雜的的測(cè)量工具具，僅憑于于任意一個(gè)個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)買的米尺尺等測(cè)量工工具即可進(jìn)進(jìn)行測(cè)量；買受人有有權(quán)在入住住前或入住住后對(duì)室內(nèi)內(nèi)全部長(zhǎng)度度、寬度、高度尺寸寸進(jìn)行測(cè)量量；如果需需要對(duì)全樓樓進(jìn)行測(cè)量量的，出賣賣人有義務(wù)務(wù)向買受人人提供與本本樓相關(guān)的的圖紙，買買受人也可可以召

29、集樓樓內(nèi)其他業(yè)業(yè)主共同進(jìn)進(jìn)行測(cè)量。第48條、 測(cè)量爭(zhēng)爭(zhēng)議：買受受人入住前前有權(quán)聘請(qǐng)請(qǐng)有資質(zhì)的的機(jī)構(gòu)入戶戶進(jìn)行測(cè)量量，如果測(cè)測(cè)量結(jié)果與與出賣人提提供的測(cè)量量結(jié)果有差差異，則雙雙方有權(quán)提提請(qǐng)法院或或者有關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最最終決定，在在此以前買買受人有權(quán)權(quán)先行入住住，并且根根據(jù)最有益益于買受人人測(cè)量的結(jié)結(jié)果支付相相關(guān)費(fèi)用。第49條、通知到場(chǎng)場(chǎng)：當(dāng)買受受人對(duì)公共共面積進(jìn)行行測(cè)量時(shí)，如如果發(fā)現(xiàn)出出賣人提供供的尺寸與與事實(shí)不符符，則可以以通知出賣賣人到場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行共同測(cè)測(cè)量，此等等通知可以以通過電話話、普通信信函或掛號(hào)號(hào)信函或特特快專遞或或者傳真，出出賣人得知知通知后應(yīng)應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng)；拒不到場(chǎng)場(chǎng)的，買受受人即可自自行進(jìn)

30、行測(cè)測(cè)量。第50條、 違約條條件：買受受人以約定定方法得到到的任一個(gè)個(gè)尺寸結(jié)果果，與出賣賣人提供的的圖紙不符符，則視為為出賣人提提供的公攤攤面積不合合法，買受受人有權(quán)拒拒絕支付公公攤面積的的費(fèi)用；出出賣人不得得以此為理理由拒絕交交付房屋，并并仍應(yīng)及時(shí)時(shí)為買受人人辦理房房屋所有權(quán)權(quán)證。第51條、 違約責(zé)責(zé)任：當(dāng)出出現(xiàn)上述違違約條件后后，出賣人人應(yīng)當(dāng)在33日內(nèi)雙倍倍退還公攤攤面積的價(jià)價(jià)款作為違違約金，不不能退回的的，逾期則則每天應(yīng)當(dāng)當(dāng)支付總房房?jī)r(jià)百分之之一的違約約金。第6部分 建筑設(shè)備備第52條、 用水供供應(yīng)：出賣賣人在買受受人入住時(shí)時(shí)提供244小時(shí)供水水，水源由由市政機(jī)構(gòu)構(gòu)提供，壓壓力為 。出賣

31、人在在買受人入入住時(shí)提供供24小時(shí)時(shí)熱水，溫溫度為 ；價(jià)格 。如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第53條、 排水設(shè)設(shè)施：出賣賣人在入住住時(shí)保證買買受人室內(nèi)內(nèi)的排水設(shè)設(shè)施可以使使用。室內(nèi)內(nèi)排水共有有地漏 個(gè)個(gè)，分布在在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人應(yīng)應(yīng)向買受人人按日到支支付違約金金，違約金金標(biāo)準(zhǔn)為總總房?jī)r(jià)的千千分之一。第54條、管道密封封：出賣人人應(yīng)當(dāng)在買買受人入住住時(shí)提供管管道壓

32、力測(cè)測(cè)試數(shù)據(jù)，并并保證管道道不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)任何泄露露；如果室室內(nèi)發(fā)生液液體或氣體體泄露，導(dǎo)導(dǎo)致買受人人的裝飾裝裝修家具損損壞的，如如果買受人人不能證明明自己沒有有責(zé)任，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)以5倍倍裝修家具具款額或者者每人每日日500元元作為賠償償，以補(bǔ)償償買受人在在選擇裝修修企業(yè)、設(shè)設(shè)計(jì)施工所所支付的費(fèi)費(fèi)用與耗費(fèi)費(fèi)的時(shí)間。如液體或或氣體的泄泄露給買受受人或其親親屬或其他他人員造成成傷害，則則出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任或侵權(quán)權(quán)責(zé)任。第55條、管線安裝裝：出賣人人承諾不在在商品房?jī)?nèi)內(nèi)通行任何何公用管線線。所謂公公用管線是是指管線內(nèi)內(nèi)的物、氣氣體不直接接從此管內(nèi)內(nèi)進(jìn)入到買買受人室內(nèi)內(nèi)且供買受受人單獨(dú)使

33、使用；如有有通過，則則視為合同同的變更，買買受人有權(quán)權(quán)拒絕支付付任何費(fèi)用用，并有權(quán)權(quán)要求出賣賣人進(jìn)行修修改；在修修改完成以以前，視為為商品房仍仍末交付；不能修改改的，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第56條、 電梯使使用：本單單元共有電電梯 部且且不得少于于兩部，型型號(hào)為 ,額定載重重量不得低低于10000公斤，每每部電梯服服務(wù)住戶數(shù)數(shù)量不得超超過50戶戶，電梯終終生保修，買買受人可以以24小時(shí)時(shí)使用電梯梯，并可以以到達(dá)商品品房所處層層樓，等待待時(shí)間不得得超過3（或或18）分分鐘。如不

34、不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第57條、 電梯安安全：電梯梯安全的責(zé)責(zé)任由出賣賣人承擔(dān)，當(dāng)當(dāng)因買受人人或其親屬屬或其他人人員因乘坐坐電梯受到到傷害，受受害人及相相關(guān)權(quán)利人人有權(quán)要求求出賣人同同時(shí)承擔(dān)違違約責(zé)任和和侵權(quán)責(zé)任任。第58條、 消防設(shè)設(shè)施：出賣賣人提供的的消防設(shè)施施為： ；并在交房房時(shí)取得消消防機(jī)構(gòu)的的認(rèn)可；如如不能達(dá)到到此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一

35、的的違約金。第7部分 電氣部分分第59條、 電力供供應(yīng)：出賣賣人承諾以以符合市政政要求的民民用電標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)提供電力力供應(yīng)，并并承諾絕對(duì)對(duì)不以施工工用電向買買受人提供供電力供應(yīng)應(yīng)；所提供供的電力負(fù)負(fù)荷 KVVA，計(jì)費(fèi)費(fèi)設(shè)備為 ，插座位位置 ，數(shù)數(shù)量 ，供供電平面圖圖 ，可使使用時(shí)間： 年 月月 日。如如不能達(dá)到到此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第60條、 通訊設(shè)設(shè)施：線路路數(shù)量 條條，出口位位置：見圖圖紙，使用用時(shí)間為： 年 月月 日，如如不能達(dá)到到此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同

36、要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第61條、 其他線線路：有線線電視數(shù)據(jù)據(jù)線至少一一條，出口口位置在： ，使用用時(shí)間： 年 月 日。如不不能達(dá)到此此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第8部分 供暖與燃燃?xì)獾?2條、 供暖設(shè)設(shè)備：供暖暖設(shè)備名稱稱 型號(hào)為為： 生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)： ：適用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)： 。安全使用用時(shí)間200年，出賣賣人保證燃燃?xì)庠O(shè)備的的安全性，并并承擔(dān)由此此產(chǎn)生的產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)責(zé)任；在產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)爭(zhēng)議

37、時(shí)由出出賣人承擔(dān)擔(dān)質(zhì)量無瑕瑕疵的證明明責(zé)任。第63條、 技術(shù)指指標(biāo)：在封封閉狀態(tài)下下的室溫不不低于200度時(shí)每個(gè)個(gè)月用氣量量不高于3300立方方米，溫度度： 濕度度： 暖氣氣片數(shù)量 。如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第64條、 暖氣計(jì)計(jì)費(fèi)：暖氣氣價(jià)格不高高于政府規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，計(jì)費(fèi)方方式 及價(jià)價(jià)格 每月月每平方米米。第65條、 使用時(shí)時(shí)間： 出出賣人承諾諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開通暖暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除

38、除合同要求求退房，則則出賣人向向買受人按按日支付違違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一第66條、 燃?xì)馄菲焚|(zhì)：燃?xì)鈿庠O(shè)備： 計(jì)量設(shè)備備： 計(jì)費(fèi)費(fèi)方式及價(jià)價(jià)格： ；燃?xì)獍踩b置為 。第67條、 使用時(shí)時(shí)間：燃?xì)鈿饨桓妒褂糜脮r(shí)間為 年 月 日 ，如如不能達(dá)到到此要求，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人按日支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的千分之一一。第9部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第68條、室內(nèi)裝修修標(biāo)準(zhǔn)：室室內(nèi)經(jīng)過裝裝修不得低低于或者超超過下述標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)人造造板及其制制品中甲醛醛釋放限量量、溶溶劑型木器器涂料中有有害物質(zhì)限限量、膠粘劑中中有害物質(zhì)質(zhì)限

39、量、木家具具中有害物物質(zhì)限量、壁紙紙中有害物物質(zhì)限量、聚氨氨乙烯卷材材地中有害害物質(zhì)限量量、地地毯、地毯毯襯墊及地地毯用膠粘粘劑中有害害物質(zhì)釋放放限量、混凝土土外加劑釋釋放限量、建筑筑材料放射射性核素限限量及其其他安全標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第69條、 施工標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與做法法：(1)、 廳：地面面_，墻面面_，天棚棚_，門窗窗_，其他他_；(2)、 房：地面面_，墻面面_，天棚棚_，門窗窗_，其他他_；(3)、 廚：地面面_，墻面面_，天棚棚_，門窗窗_，其他他_；(4)、 衛(wèi)：地面面_，墻面面_，天棚棚_，門窗窗_，其他他_；(5)、 其他：地地面_，墻墻面_，天天棚_，門門窗_，其其他_；(6)、 前款沒有有

40、說明的，由由作為本合合同附件的的裝修施施工圖確確定。第70條、 裝修材材料：出賣賣人提供的的材料和設(shè)設(shè)備質(zhì)量必必須符合國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有有質(zhì)量檢驗(yàn)驗(yàn)合格證明明和有中文文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型型號(hào)、生產(chǎn)產(chǎn)廠廠名、廠址等，不不得使用國(guó)國(guó)家明令淘淘汰的建筑筑裝飾裝修修材料和設(shè)設(shè)備。 出出賣人提供供的材料和和設(shè)備必須須符合國(guó)家家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，包括但但不限于完完工后的室室內(nèi)空氣質(zhì)質(zhì)量，輻射射、照明和和噪音強(qiáng)度度等指標(biāo)，使使買受人達(dá)達(dá)到安全居居住、生活活的目的。 出賣人人違反前兩兩款規(guī)定的的，應(yīng)當(dāng)立立即更換和和重做，更更換后的材材料和設(shè)備備不再收費(fèi)費(fèi)，原工期期不變。第71條、 材料價(jià)價(jià)格 ： 施工使用用的材

41、料和和設(shè)備見作作為本合同同附件的主要材料料報(bào)價(jià)單、作為本本合同附件件的輔助助材料報(bào)價(jià)價(jià)單，出出賣人的人人工費(fèi)見作作為本合同同附件的人工費(fèi)報(bào)報(bào)價(jià)單； 出賣人人應(yīng)在主主要材料報(bào)報(bào)價(jià)單和和輔助材材料報(bào)價(jià)單單中注明明材料和設(shè)設(shè)備的名稱稱、生產(chǎn)廠廠廠名、廠廠址、品牌牌、型號(hào)、規(guī)格、等等級(jí)、價(jià)格格和數(shù)量。第72條、裝修價(jià)款款：該房屋屋工程總價(jià)價(jià)款為_元元，其中材材料費(fèi)_元元、人工費(fèi)費(fèi)_元、管管理費(fèi)_元元、設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)_元、垃垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi) _元、稅金_元元、其他費(fèi)費(fèi)用_元。工程總價(jià)價(jià)款是各分分項(xiàng)價(jià)款的的總和。前前款所述的的總價(jià)款和和分項(xiàng)價(jià)款款是出賣人人的預(yù)算價(jià)價(jià)格。結(jié)算算價(jià)格超出出預(yù)算價(jià)格格的，買受受人按預(yù)算算

42、價(jià)格支付付工程總價(jià)價(jià)款；結(jié)算算價(jià)格低于于預(yù)算價(jià)格格的，買受受人按結(jié)算算價(jià)格支付付工程總價(jià)價(jià)款。出賣賣人對(duì)材料料費(fèi)、人工工費(fèi)、管理理費(fèi)、設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)、垃圾圾清運(yùn)費(fèi)的的報(bào)價(jià)，不不得超過本本合同簽訂訂時(shí)該費(fèi)用用的市場(chǎng)平平均價(jià)格；出賣人在在本合同中中的報(bào)價(jià)超超過市場(chǎng)平平均價(jià)格的的，按市場(chǎng)場(chǎng)平均價(jià)格格結(jié)算；雙雙方對(duì)前款款所述的市市場(chǎng)平均價(jià)價(jià)格有異議議的，可以以委托價(jià)格格評(píng)估部門門評(píng)估，價(jià)價(jià)格評(píng)估部部門的評(píng)估估結(jié)論，雙雙方應(yīng)當(dāng)接接受。第73條、 瑕疵補(bǔ)補(bǔ)救：出賣賣人提供并并已經(jīng)使用用的材料和和設(shè)備與主要材料料報(bào)價(jià)單和輔助助材料報(bào)價(jià)價(jià)單的規(guī)規(guī)定不符的的，買受人人有權(quán)選擇擇以下列方方式之一處處理，出賣賣人應(yīng)當(dāng)接接

43、受：(1)、 買受人同同意繼續(xù)使使用的，出出賣人免收收該材料和和設(shè)備的費(fèi)費(fèi)用；(2)、 買受人不不同意繼續(xù)續(xù)使用的，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)主主要材料報(bào)報(bào)價(jià)單和和輔助材材料報(bào)價(jià)單單的規(guī)定定更換和重重做，更換換后的材料料和設(shè)備費(fèi)費(fèi)減半收取取，原工期期不變。(3)、 玻璃幕墻墻：考慮到到玻璃幕墻墻可能對(duì)室室內(nèi)外環(huán)境境產(chǎn)生不良良影響，出出賣人承諾諾未經(jīng)過買買受人同意意，不使用用玻璃幕墻墻，否則買買受人有權(quán)權(quán)解除買賣賣合同，買買受人暫不不解除合同同的，則出出賣人按總總房?jī)r(jià)的千千分之一每每日向買受受人支付違違約金。第74條、品質(zhì)保證證：出賣人人承諾裝修修時(shí)將向買買受人提供供材料表與與設(shè)計(jì)圖，如如果沒有材材料的

44、詳細(xì)細(xì)規(guī)格，則則雙方認(rèn)為為由買受人人將有權(quán)選選擇最高品品質(zhì)的產(chǎn)品品，而計(jì)價(jià)價(jià)則由最低低計(jì)價(jià)，例例如：雙方方如果沒有有就門進(jìn)行行約定，則則由買受人人選擇價(jià)值值50000元的門，則則在最終結(jié)結(jié)算時(shí)只能能按10000元計(jì)價(jià)價(jià)，由出賣賣人做為對(duì)對(duì)買受人的的賠償。第75條、 裝修變變更：買受受人變更施施工內(nèi)容的的，出賣人人應(yīng)當(dāng)同意意。工期、總價(jià)款、主要材材料報(bào)價(jià)單單和輔輔助材料報(bào)報(bào)價(jià)單的的內(nèi)容相應(yīng)應(yīng)變化的，經(jīng)經(jīng)買受人書書面確認(rèn)后后生效。第76條、 違約責(zé)責(zé)任：裝修修交付使用用時(shí)間為 年 月 日，如不不能達(dá)到此此交付時(shí)間間要求并符符合前述質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解

45、除合同同要求退房房，則出賣賣人向買受受人按日支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第10部分分 室內(nèi)環(huán)環(huán)境第77條、健康保證證：考慮到到房屋室內(nèi)內(nèi)外的各項(xiàng)項(xiàng)設(shè)備及設(shè)設(shè)施將對(duì)買買受人的健健康產(chǎn)生長(zhǎng)長(zhǎng)久的影響響，因此出出賣人承諾諾與本房屋屋的全部設(shè)設(shè)計(jì)條件均均依據(jù)政府府的要求進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；如果存有有可能導(dǎo)致致疾病傳播播的設(shè)計(jì)缺缺陷；如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第78條、日照時(shí)間間：考慮到到采光系決決定房屋價(jià)價(jià)格的重要要構(gòu)成內(nèi)容容，出賣人人承諾房屋屋全年在日日照時(shí)

46、間最最短的一天天（冬至日日），其窗窗戶能夠接接受的滿窗窗日照時(shí)間間為6小時(shí)時(shí)，由出賣賣人提供具具體數(shù)據(jù)；如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第79條、自然通風(fēng)風(fēng)：考慮到到室內(nèi)通風(fēng)風(fēng)涉及買受受人的安全全，系決定定房屋價(jià)格格的重要構(gòu)構(gòu)成內(nèi)容，出出賣人承諾諾其自然通通風(fēng)性能不不低于政府府商品房設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的的最高要求求，具體內(nèi)內(nèi)容由出賣賣人提供數(shù)數(shù)據(jù)；如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付

47、相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第80條、室內(nèi)保溫溫：考慮到到房屋保溫溫情況將對(duì)對(duì)買受人的的生活質(zhì)量量有重要影影響，出賣賣人承諾室室內(nèi)保溫不不低于政府府商品房設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的的最高要求求，具體內(nèi)內(nèi)容由出賣賣人提供數(shù)數(shù)據(jù)；如不不能達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第81條、房屋隔熱熱：考慮到到房屋隔熱熱情況將對(duì)對(duì)買受人的的生活質(zhì)量量有重要影影響，出賣賣人承諾外外墻隔熱不不低于政府府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的最高要要求，具體體內(nèi)容由出出賣人提供供數(shù)據(jù)；如如不能達(dá)到到此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解

48、除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第82條、噪聲隔音音：考慮到到室內(nèi)噪聲聲隔音將對(duì)對(duì)買受人的的身心健康康有重要影影響，出賣賣人承諾墻墻體隔聲情情況不低于于政府設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最最高要求，具具體內(nèi)容由由出賣人提提供數(shù)據(jù)；如不能達(dá)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第83條、電磁輻射射：考慮到到室內(nèi)外電電磁輻射可可能嚴(yán)重影影響買受人人的身體健健康，出賣賣人承諾不不低于政府府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的最高要要求，

49、具體體內(nèi)容由出出賣人提供供數(shù)據(jù)；如如不能達(dá)到到此標(biāo)準(zhǔn)，則則買受人有有權(quán)解除合合同要求退退房；如買買受人暫不不解除合同同要求退房房，則出賣賣人每日向向買受人支支付相當(dāng)于于總房?jī)r(jià)千千分之一的的違約金。第11部分分 室外環(huán)環(huán)境與綠化化第84條、 周邊建建筑：本商商品房周圍圍米外無其其他建筑物物，從本商商品房各窗窗戶、門及及門外500米內(nèi)沒有有公共垃圾圾處理場(chǎng)所所、污水處處理站、供供變電站、公共停車車場(chǎng)、有軌軌交通工具具等其他設(shè)設(shè)施。出賣賣人與本商商品房相連連的建筑物物中沒有任任何飯店餐餐飲設(shè)施、洗浴場(chǎng)所所等其他可可能聲生油油污、躁音音等污染的的設(shè)施，以以免使買受受人的居住住環(huán)境受到到不良影響響。第8

50、5條、 采光保保障：出賣賣人應(yīng)當(dāng)知知道在本樓樓房與其南南側(cè)的建筑筑物之間的的距離，并并承諾此距距離絕對(duì)不不會(huì)影響買買受人所購(gòu)購(gòu)房屋的采采光；其間間距系數(shù)不不得小于11.8，以以保證買受受人所購(gòu)商商品房之室室內(nèi)的能夠夠直接被陽陽光所照射射。第86條、 環(huán)境綠綠化：本商商品房 米米范圍內(nèi)不不可能再建建設(shè)任何非非綠化設(shè)施施，如不能能達(dá)到此標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人每每日向買受受人支付相相當(dāng)于總房房?jī)r(jià)千分之之一的違約約金。第87條、 綠地定定義：所謂謂綠地是處處于房屋以以外，種植植于地面的的自然植物物，指高度度不低于550厘米，可可以包

51、括楊楊樹、柳樹樹、槐樹、梧桐，其其目的在于于給買受人人以心理上上的舒適感感覺，并且且能夠產(chǎn)生生隔音、清清潔空氣的的作用，綠綠化植物壽壽命不應(yīng)低低于10年年。第88條、 綠地面面積：考慮慮到綠地面面積將對(duì)買買受人生活活有重要影影響，出賣賣人承諾本本社區(qū)綠地地面積為： 平方米米，綠化率率不應(yīng)低于于北京市標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，交付付時(shí)綠化率率的計(jì)算方方法為地面面綠地面積積與總建筑筑面積之比比，房屋交交付時(shí)本社社區(qū)的綠化化率不低于于30%，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年年 月 日日；如不能能達(dá)到此要要求，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；如買受受人暫不解解除合同要要求退房，則則出賣人向向買受人按按日支付違違約金，違違約

52、金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一。第89條、 氣味條條款：本商商品房敞開開門窗后，不不會(huì)聞到任任何異味；室內(nèi)在任任何條件下下均不會(huì)出出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是是否是異味味有爭(zhēng)議的的，可以隨隨機(jī)選擇33人進(jìn)行評(píng)評(píng)價(jià)，以多多數(shù)人的意意見作為最最終結(jié)果；此三人的的決定如果果未被執(zhí)行行，其決定定應(yīng)當(dāng)在訴訴訟中作為為決定性證證據(jù)。第90條、環(huán)保噪聲聲：本商品品房敞開門門窗后，白白天來自室室外的聲音音不高于660分貝，夜夜晚不高于于50分貝貝，室內(nèi)原原有設(shè)備不不會(huì)產(chǎn)生任任何聲音。如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人向向買受人按按日支付違違約金，違違

53、約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一。第91條、電磁輻射射：出賣人人承諾不在在房屋室外外500米米內(nèi)及本商商品房樓上上建造或允允許他人建建造任何電電磁發(fā)射裝裝置，包括括尋呼臺(tái)發(fā)發(fā)射臺(tái)、移移動(dòng)電話發(fā)發(fā)射臺(tái)、廣廣播電視轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其其他有輻射射的裝置；如果有此此設(shè)施，無無論是否影影響人體健健康，買受受人均有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房，出賣人人將承擔(dān)違違約責(zé)任。如不能達(dá)達(dá)到此要求求，則買受受人有權(quán)解解除合同要要求退房；如買受人人暫不解除除合同要求求退房，則則出賣人向向買受人按按日支付違違約金，違違約金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)價(jià)的千分之之一。第12部分分 社區(qū)及及設(shè)施第92條、 社區(qū)名名稱：本商商品房所屬屬社區(qū)經(jīng)政政府

54、地名管管理機(jī)構(gòu)確確定為： ，本小區(qū)區(qū)屬于政府府管理機(jī)構(gòu)構(gòu)認(rèn)可的合合法社區(qū)?？紤]到社社區(qū)名稱的的穩(wěn)定性有有利于買受受人購(gòu)買房房屋的增值值，因此出出賣人承諾諾將在未來來時(shí)間內(nèi)始始終使用的的名稱為 ；如此名名稱發(fā)生變變化，出賣賣人承諾將將賠償給買買受人總房房?jī)r(jià)百分之之三，作為為因名稱變變更給買受受人造成損損失的賠償償。第93條、 自用車車位：出賣賣人向買受受人提供安安全停車的的車位壹處處，具體位位置為： ，買受人人無須為此此車位支付付任何費(fèi)用用；如果需需要支付費(fèi)費(fèi)用則每月月不超過 元，且在在買受人于于 年 月月 日時(shí)即即開始使用用。第94條、 建設(shè)概概況：本社社區(qū)總用地地面積為： ，總建建筑面積為為

55、： 平方方米，其中中商品房面面積為 平平方米，公公用建筑面面積為 平平方米，重重要指標(biāo)容容積率為： ；出賣賣人承諾在在合同或廣廣告中所說說明的公共共設(shè)施均可可在買受人人入住時(shí)投投入使用，如如果本社區(qū)區(qū)可能進(jìn)行行分期建設(shè)設(shè)，則前述述設(shè)備及設(shè)設(shè)施均與后后期工程無無關(guān)。第95條、 施工進(jìn)進(jìn)程：社區(qū)區(qū)共有樓房房 幢，其其中一期工工程 幢，二二期工程 幢，各期期工程的開開工時(shí)間與與竣工時(shí)間間分別為： 年 月月 日和 年 月 日。第96條、 設(shè)施使使用：社區(qū)區(qū)所屬的共共用設(shè)施系系為社區(qū)居居民生活、工作方便便而建設(shè)，不不應(yīng)向買受受人及其家家庭成員收收取費(fèi)用，其其功能不得得侵害買受受人利益，設(shè)設(shè)計(jì)及建筑筑標(biāo)準(zhǔn)

56、均不不低建設(shè)部部相關(guān)技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第97條、參考標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：本社區(qū)區(qū)的公用設(shè)設(shè)施的具體體質(zhì)量、數(shù)數(shù)量由出賣賣人提供數(shù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，其其標(biāo)準(zhǔn)不低低于北京京市新建改改建居住區(qū)區(qū)公共服務(wù)務(wù)設(shè)施配套套建設(shè)指標(biāo)標(biāo)的規(guī)定定，不能提提供的應(yīng)當(dāng)當(dāng)按照出賣賣人的各種種廣告資料料作為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，最終是是否達(dá)到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)則出賣賣人自己證證明，否則則推定出賣賣人有違約約責(zé)任，其其違約責(zé)任任為每平方方米10000元。第98條、 公共設(shè)設(shè)施：幼兒兒園 個(gè)，面面積為 平平方米，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年年 月 日日；學(xué)校 個(gè)，其中中小學(xué) 個(gè)個(gè)，中學(xué) 個(gè)，面積積為 平方方米，交付付使用時(shí)間間： 年 月 日 ；醫(yī)院（ 級(jí) 等） 個(gè)，面積積為 平方方

57、米，交付付使用時(shí)間間： 年 月 日 ；停車場(chǎng)場(chǎng) 個(gè)，面面積為 平平方米，交交付使用時(shí)時(shí)間： 年年 月 日日 ；郵局局 個(gè)， 交付使用用時(shí)間： 年 月 日；娛樂樂設(shè)施： 交付使用用時(shí)間： 年 月 日；郵政政交付使用用時(shí)間： 年 月 日；電話話接通時(shí)間間： 年 月 日。第99條、 道路交交通：交通通公路等級(jí)級(jí)為： 公公路寬度： 道路質(zhì)質(zhì)量： ；所述公路路或者道路路應(yīng)當(dāng)可通通過車輛，否否則不視為為交付，交交付使用時(shí)時(shí)間 年 月 日；本商品房房可使用道道路為寬度度不低于66米，社區(qū)區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有有人車分行行的道路，以以保證買受受人與家庭庭成員安全全交通，道道路標(biāo)識(shí)應(yīng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)國(guó)家或北京京市最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。第1

58、00條條、 居住住安全：交交付時(shí)社區(qū)區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)當(dāng)有正在建建設(shè)的建筑筑物，在買買受人可能能經(jīng)過的道道路絕對(duì)不不允許有任任何可以產(chǎn)產(chǎn)生墜落的的物品；道道路平面絕絕對(duì)不得有有可能阻礙礙行人或者者車輛的坑坑、溝、井井或者其他他產(chǎn)生危險(xiǎn)險(xiǎn)的建筑物物或者構(gòu)筑筑物。第101條條、 商品品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的的所有建筑筑物應(yīng)當(dāng)有有明確的標(biāo)標(biāo)識(shí)，以利利于買受人人的特殊家家庭成員能能夠順利找找到買受人人所購(gòu)商品品房。第102條條、 建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出出買人承諾諾本社區(qū)的的設(shè)計(jì)與施施工標(biāo)準(zhǔn)不不低于城城市居住區(qū)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范中中的最高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，如果果北京市有有更為有利利的設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范，買受受人有權(quán)適適用此規(guī)范范，雙方對(duì)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的

59、選選擇有爭(zhēng)議議時(shí)，買受受人有權(quán)從從不同的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)選擇較較為有利的的條款適用用。第103條條、 違約約確定：對(duì)對(duì)出賣人提提供的各種種設(shè)施是否否合乎約定定，應(yīng)當(dāng)由由雙方協(xié)商商，協(xié)商不不成的，由由買受人與與出賣人共共同隨機(jī)選選擇三人，選選擇方法見見本合同爭(zhēng)爭(zhēng)議解決中中的約定，由由其對(duì)此爭(zhēng)爭(zhēng)議做出仲仲裁裁定。第104條條、 違約約責(zé)任：出出賣人違反反上述約定定的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)繼續(xù)履行行合同，交交房時(shí)間從從承諾全部部履行完畢畢之日開始始計(jì)算，詳詳細(xì)條款見見本合同的的違約責(zé)任任；出賣人人不能在寬寬限期（ 日）內(nèi)完完成交付的的，買受人人有權(quán)解除除合同要求求退房，如如買受人暫暫不解除合合同要求退退房，則出出賣人每日日

60、向買受人人支付相當(dāng)當(dāng)于總房?jī)r(jià)價(jià)千分之一一的違約金金。第13部分分 價(jià)格付付款第105條條、 公平平價(jià)格：(1)、 買受人所所購(gòu)房屋價(jià)價(jià)格為 （大大寫： 元元）；(2)、 出賣人不不得將同幢幢的其他房房屋以明顯顯優(yōu)于買受受人的價(jià)格格出售給其其他買受人人（差額應(yīng)應(yīng)在合理范范圍內(nèi)），否否則將認(rèn)為為是對(duì)買受受人的岐視視或價(jià)格欺欺詐，出賣賣人承諾并并承認(rèn)買受受人有要求求同等優(yōu)待待的權(quán)利。(3)、 均價(jià)：出出賣人承諾諾此樓的平平均價(jià)格為為 （大寫寫： 元），所所謂平均價(jià)價(jià)格是指全全樓成交款款與全樓套套內(nèi)使用面面積之比，如如果在買受受人發(fā)現(xiàn)自自己所購(gòu)房房屋的均價(jià)價(jià)并非此數(shù)數(shù)額，則有有權(quán)要求出出賣人每平平方米