專案企劃銷售全程總代理合同

1、PAGE 專案企劃銷銷售全程總代理合同同甲方：壽光光市新天地地置業(yè)有限限公司 （以下簡簡稱甲方）乙方：上海海新吉陽房房地產(chǎn)諮詢詢有限公司司 （以以下簡稱乙乙方）代理專案名名稱： 甲乙雙方方經(jīng)過友好好協(xié)商，就就甲方委托托乙方獨(dú)家家全程代理理銷售甲方方在壽光市市新天地置置業(yè)有限公公司之新天天地廣場房房地產(chǎn)專案案事宜，在在互惠互利利的基礎(chǔ)上上達(dá)成以下下協(xié)議，共共同遵守：第一條 代理方式式、范圍：1、 代代理方式和和范圍：甲甲方委托乙乙方全程代代理銷售由由甲方在山山東省壽光光市圣城街街與晨鳴路路交匯處之之新天地廣廣場房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目。土地面面積約為66.5萬平平方米，容積積率為1.1。新天地廣場場總建筑面

2、積積約為7.3萬平方方米。總計(jì)計(jì)702戶。剩余總銷金金額約2億元，可售售余戶為6555戶。2、 乙乙方負(fù)責(zé)為為甲方提供供該專案服服務(wù)的內(nèi)容容：（1）全程程總代理銷銷售，其中中包含代理理銷售、廣廣告企劃、廣告設(shè)計(jì)計(jì)完稿。第二條 代理期限限：1、 本本合同有效效代理期限限，自本合合同簽定生生效之日起起至乙方人員員正式進(jìn)場后，計(jì)計(jì)12個(gè)月，為為有效代理理期限。2、 在在本合同有有效代理期期內(nèi)，除非非甲方或乙乙方違約，雙雙方不得單單方面終止止本合同。3、 在在本合同有有效代理期期限內(nèi)，甲甲方不得再再指定其他他銷售代理理商。第三條 價(jià)格條件件：1、 甲方授權(quán)權(quán)乙方之本本項(xiàng)目：新新天地廣場場平均單價(jià)價(jià)暫定

3、29995.777元m2。 (第一一期余戶確確實(shí)單價(jià)，以以甲方提供供之底價(jià)表表為基準(zhǔn)，二二期部份，待待雙方于公公開前一個(gè)個(gè)月確定后后，列入合合同附件，或或于20004年 月 日前訂定定)。2、 第二期未未定價(jià)部分分，乙方可可就本合同同第三條第第1款之平平均單價(jià)訂訂出各戶銷銷售底價(jià)表表，經(jīng)甲、乙雙方共共同協(xié)商確定后后（惟價(jià)格格不能高于于第一期之之均價(jià)）作作為本合同同的附件（二）。3、 甲方同意意乙方銷售售達(dá)1000戶時(shí)，可就就銷售底價(jià)價(jià)表上每平平方米加價(jià)價(jià)若干元，但但以2%為上限，以以作為現(xiàn)場場銷售價(jià)目目表。4、 乙方有權(quán)權(quán)就上述之之加價(jià)部分分作為客戶戶議價(jià)、折折讓之用，并并可以就售售出部分之之

4、加價(jià)款綜綜合彈性運(yùn)運(yùn)用處理之之。經(jīng)客戶戶議價(jià)后，若若仍有剩余余款時(shí)，超超出底價(jià)部部分溢價(jià)款款之分配按按甲方65%，乙方355%。5、 若因市場場因素必須須調(diào)低價(jià)格格，經(jīng)甲方方同意后酌酌情調(diào)整底底價(jià)，但不不得扣乙方方傭金。6、 本條第44款乙方所所應(yīng)分配之之加價(jià)款，請請款方式如如本合同第第五條第3款款請款日請請款，支付付方式如本本合同第五五條第4款方方式支付。第四條 廣告費(fèi)：1、 本本項(xiàng)目廣告告費(fèi)由甲方方支付。2、 本本專案廣告告費(fèi)預(yù)算為為銷售總金金額的 (合合計(jì)約人民民幣 萬元)。具體使用用方式及額額度由乙方方另行制定定計(jì)劃報(bào)甲甲方審核。甲方保證證在銷售前前五個(gè)月廣告告費(fèi)支出不不少于預(yù)算算金額

5、2/3，即前前五個(gè)月支出出至少不低低于 萬元以上上，以后每每月平均支支出不少于于 萬元元， （ ）個(gè)月月共計(jì)人民民幣 萬元，合合計(jì)為 廣告告費(fèi)（即 萬元）。3、 該該廣告費(fèi)系系指所有因因本項(xiàng)目而而產(chǎn)生之現(xiàn)現(xiàn)場售樓處處電話費(fèi)、戶外看板板、TV、報(bào)紙、雜雜志、海報(bào)報(bào)、樓書、SP促銷銷活動(dòng)、贈(zèng)贈(zèng)品等支出出費(fèi)用。4、 以以上編列廣廣告預(yù)算費(fèi)費(fèi)用不含售售樓處、現(xiàn)現(xiàn)場看板、現(xiàn)場水電電費(fèi)、樣板板房、售樓樓處綠化、模型、效效果圖。第五條 代理銷售售傭金及支支付：1、 乙方方的代理傭傭金為銷售售底價(jià)金額額的 2.3 。 (1)甲方方同意于合合同簽訂后后七日內(nèi)（含含）支付乙乙方10萬元整整，做為新天地地廣場前期期

6、營銷策劃劃之費(fèi)用。2、 乙方方受甲方委委托后，乙乙方代表甲甲方在與客客戶正式簽簽訂符合法法律規(guī)定的的房屋買賣賣契約并獲獲得不低于于20%的首期房房款收齊貸貸款客戶貸貸款所需資資料及證件件后，乙方方對該套房房屋的代理理銷售工作作即告完成成，即可獲獲得本合同同所規(guī)定的的該套房屋屋的代理傭傭金。3、 甲甲方同意以以每月155日及30日日為傭金結(jié)結(jié)算日，乙乙方得于上上述時(shí)間內(nèi)內(nèi)將傭金請請款單送達(dá)達(dá)甲方請款款，甲方應(yīng)應(yīng)于該月225日及次次月10日日將乙方代代理傭金支支付乙方。4、 甲方方支付乙方方代理傭金金，應(yīng)以人人民幣貨幣幣形式之現(xiàn)現(xiàn)金（人民民幣轉(zhuǎn)帳支支票方式）或或不過期33天之期票票支付乙方方。如甲

7、方方延遲付款款達(dá)30日以上上時(shí)，乙方方有權(quán)暫停停本項(xiàng)目之之服務(wù)義務(wù)務(wù)，并依合合同約定處處理善后事事宜，不算算乙方違約約責(zé)任。5、 上述述延遲付款款期間，甲甲方應(yīng)就延延遲付款期期間未付款款項(xiàng)每日加加計(jì)千分之之五做為延延遲付款利利息予乙方方。6、 在委委托期內(nèi)，乙乙方有權(quán)代代理銷售該該專案全部部可銷售房房屋單位，屬于甲方向乙乙方推薦的的客戶，由由乙方全程程負(fù)責(zé)銷售售工作的，該該部分銷售傭金，甲甲方按傭金金計(jì)算方法法及支付期期限和方式式如期向乙乙方支付。7、 如乙乙方在與客客戶簽定符符合法律規(guī)規(guī)定的商品品房買賣契契約并已為為甲方收取取客戶購房房定金的情情況下，因因客戶違約約造成商品品房買賣契契約無法

8、履履行，按合合同契約約約定不予返返還定金的的，甲方分分得50% ，乙方分分得50%。第六條 甲乙雙方方的責(zé)任：一、甲方責(zé)責(zé)任： 1、 甲方方應(yīng)向乙方方提供以下下檔案和資料：（1）甲方方營業(yè)執(zhí)照照副本復(fù)印印本、房地地產(chǎn)開發(fā)資資質(zhì)證書復(fù)復(fù)印件和銀銀行帳戶。（2）有關(guān)關(guān)房屋平面面圖、每套套房屋銷售售面積、分分?jǐn)傇瓌t和和系數(shù)、建建材設(shè)備和和裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、按揭銀銀行的有關(guān)關(guān)文件。（3）關(guān)于于代理專案案所需的有有關(guān)資料，包包括：外立立面圖、平平面圖、地地理位置圖圖、室內(nèi)設(shè)設(shè)備、電器器配備、樓樓層高度、面積、規(guī)規(guī)格、價(jià)格格、其他費(fèi)費(fèi)用的估算算等。（4）乙方方代理專案案銷售該專專案所需的的房屋買賣賣契約。（5）

9、買賣賣契約、認(rèn)認(rèn)購書或其其他與本物物業(yè)銷售有有關(guān)的文件件，其條款款由甲方統(tǒng)統(tǒng)一擬定，乙乙方代表甲甲方與客戶戶簽定，甲甲方加蓋印印章。（6）客戶戶簽定認(rèn)購購書支付定定金、客戶戶簽定合同同支付房款款或其他所所有與本物物業(yè)銷售有有關(guān)的款項(xiàng)項(xiàng)，由甲方方指派財(cái)務(wù)務(wù)收取，收收據(jù)或發(fā)票票由甲方開開具。房款款及時(shí)回籠籠并匯入甲甲方指定帳帳戶。（7）甲方方正式委托托乙方為該該專案獨(dú)家家銷售代理理的委托書書。2、 以以上檔和資資料，甲方方應(yīng)于本合合同簽訂后后銷售工作作開始前，向向乙方交付付齊全，其其中，屬于于專案施工工后應(yīng)取得得的檔和資資料，甲方方應(yīng)于取得得該檔和資資料之日起起及時(shí)向乙乙方交付。 3、 甲甲方保證

10、客客戶購買的的房屋實(shí)際際情況與其其所提供的的檔和資料料真實(shí)可靠靠。 4、 甲甲方應(yīng)按本本合同的規(guī)規(guī)定按時(shí)向向乙方支付付有關(guān)費(fèi)用用。如甲方方未能按期期支付本合合同規(guī)定之之費(fèi)用予乙乙方時(shí)，相相對乙方有有權(quán)暫停本本合同約定定之服務(wù)直直至甲方支支付未支付付之費(fèi)用時(shí)時(shí)為止，上上項(xiàng)暫停本本合同約定定之服務(wù)期期間乙方之之權(quán)益仍然然存在，雙雙方各無異異議。5、 甲甲方于合作作期間內(nèi)不不得無正當(dāng)當(dāng)理由與乙乙方解約，否否則應(yīng)賠償償未售部份份總價(jià)款的的1 %之之補(bǔ)償金予予乙方。(乙方已收收及應(yīng)收傭傭金除外)二、乙方責(zé)責(zé)任：1、 乙乙方應(yīng)向甲甲方提供乙乙方營業(yè)執(zhí)執(zhí)照副本復(fù)復(fù)印件、及及經(jīng)上海市市政府主管管部門審核核批準(zhǔn)

11、的房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)資質(zhì)證書書復(fù)印件，并并加蓋印章章。2、 完完成本合同同第一條約約定的全部部內(nèi)容。3、 對對專案的銷銷售進(jìn)行總總體營銷策策劃及工作作進(jìn)度表。4、 在在銷售期間間，乙方按按甲方承諾諾的實(shí)際情情況對客戶戶進(jìn)行介紹紹，如有欺欺騙行為，損損害甲方信信譽(yù)并引起起客戶誤解解造成退房房時(shí)，甲方方取消該套套房屋之銷銷售傭金并并由乙方承承擔(dān)相應(yīng)責(zé)責(zé)任。5、 廣廣告企劃部部份： 廣告告精神與計(jì)計(jì)畫部份1)、廣告告策略提供供2)、廣告告訴求建議議與賣點(diǎn)提提供3)、廣告告預(yù)算及媒媒體名稱編編列戶外表現(xiàn)部部份4)、現(xiàn)場場圍版、施施工圍墻設(shè)設(shè)計(jì)5)、橫幅幅、羅馬旗旗、彩旗設(shè)設(shè)計(jì)6)、高炮炮、戶外看看板設(shè)計(jì)售

12、樓處部份份7)、售樓樓處內(nèi)LOOGO墻、燈箱設(shè)計(jì)計(jì)及建議8)、KTT板、吊旗旗、圖表設(shè)設(shè)計(jì)CI系列9)、LOOGO、CI系列列運(yùn)用手冊冊設(shè)計(jì) 10)、名片、信信封、信紙紙?jiān)O(shè)計(jì) 11)、杯墊、提提袋設(shè)計(jì) 12)、各類工作作證、識別別證設(shè)計(jì) 印印刷品部份份 13)、樓書設(shè)計(jì)計(jì) 14)、現(xiàn)場銷海海、銷售平平面設(shè)計(jì) 15)、DM設(shè)計(jì)計(jì) 16)、派夾報(bào)設(shè)設(shè)計(jì) 媒媒體部份 17)、報(bào)紙稿設(shè)設(shè)計(jì) 18)、雜志稿設(shè)設(shè)計(jì) 19)、電臺、電電視CF廣廣告企劃建建議 20)、公交車車車身廣告設(shè)設(shè)計(jì) 21)、軟新聞稿稿撰寫 22)、搜房網(wǎng)頁頁之平面設(shè)設(shè)計(jì) EEVENTT & SSP活動(dòng) 23)、房展會(huì)現(xiàn)現(xiàn)場展板設(shè)設(shè)計(jì)

13、 24)、房展會(huì)宣宣傳廣告設(shè)設(shè)計(jì) 25)、房展會(huì)等等公關(guān)或SSP活動(dòng)之之邀請函設(shè)設(shè)計(jì)第七條 合同的終終止和變更更：1、 在在本合同到到期時(shí)，雙雙方若同意意終止本合合同，雙方方應(yīng)通力協(xié)協(xié)作，妥善善處理終止止合同后的的有關(guān)事宜宜，結(jié)清與與本合同有有關(guān)的法律律、經(jīng)濟(jì)等等事宜。本本合同終止止后，雙方方合同關(guān)系系即告結(jié)束束，甲乙雙雙方不再相相互承擔(dān)任任何經(jīng)濟(jì)及及法律責(zé)任任。2、 經(jīng)經(jīng)雙方同意意可簽定變變更或補(bǔ)充充合同，其其條款及其其它合同附附件與本合合同具有同同等法律效效力。第八條 本合同一一式四份，甲甲乙雙方各各執(zhí)二份，經(jīng)經(jīng)雙方代表表蓋章或簽簽字后生效效。第九條 當(dāng)雙方因因履行本合合同發(fā)生爭爭議時(shí)，雙雙方應(yīng)通過過友好協(xié)商商解決，協(xié)協(xié)商不成時(shí)時(shí)，任何一一方均可向向國際貿(mào)易易促進(jìn)委員員會(huì)上海分分會(huì)或山東東省壽光市市地方法院院申請仲裁裁。特別條款：1、 本本項(xiàng)目樓盤盤甲乙雙方方自簽訂合合同后即合合同生效，雙雙方不得單單方面終止止合同，若若甲方因項(xiàng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，不不能繼續(xù)履履行本合同同之合作，甲方需支付乙方本專案總銷售金額1 %費(fèi)用，以彌補(bǔ)乙方前期策劃、專案投入人力及機(jī)會(huì)成本之損失。2、 甲甲乙雙方派派往本項(xiàng)目目工作的業(yè)業(yè)務(wù)相關(guān)人人員于本合合同期滿后后一年內(nèi)甲甲乙雙方不不得聘用對對方之業(yè)務(wù)務(wù)相關(guān)人員員，否則應(yīng)應(yīng)賠償對方方上述剩余余可售總金金額之1