基本制度與政策模擬題

1、基本制度與政策模擬題中國注冊物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬試題（一）一、單項選擇題（請將正確答案的英文字母填入括號內(nèi)。共50題, 每題1分）物業(yè)管理選擇物業(yè)管理企業(yè)的方式是（）法定B.選聘C.招聘D.委派就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間的 關(guān)系是（）委托關(guān)系B.雇傭關(guān)系仁內(nèi)部關(guān)系D.附屬關(guān)系 以下關(guān)于物業(yè)管理的說法中,正確的是（）物業(yè)管理是一種政府行為B.物業(yè)管理是一種行政行為C.物業(yè)管理是一種監(jiān)管行為D.物業(yè)管理是一種市場行為中國第一部物業(yè)管理地方性法規(guī)是由（）人大頒布的。A.深圳市B.青島市C.廣州市D.北京市關(guān)于物業(yè)管理的作用，下列說法中不正確的是（）實施物業(yè)管理

2、有利于維護社區(qū)穩(wěn)定實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量實施物業(yè)管理有利于解決中低收入人群的住房問題建設(shè)部成立物業(yè)管理條例起草小組，物業(yè)管理條例的起 草工作的開始時間是（）.A.1998 年 11 月 B.1999 年 4 月 C. 3 月 D. 6 月決定物業(yè)管理服務(wù)的受益主體的廣泛性和差異性的是物業(yè)管理 服務(wù)的（）特點A.公共性B.長期性。.綜合性 D.即時性 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準劃分了（）個等級。A.兩B.三C.四D.五下列選項中，不屬于物業(yè)管理條例確定的基本法律關(guān)系的是 （）A.業(yè)主相互之間的關(guān)系B.物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間

3、的關(guān)系。.施工企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準（試行），物業(yè)管 理服務(wù)標準分為（）個等級。A.二 B.三 C.四 D.五 當前中國物業(yè)管理服務(wù)收費定價形式是（）.A.政府定價B.政府指導(dǎo)價C.市場定價D.政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 物業(yè)服務(wù)合同屬于（）的范疇。A.民事合同B.行政合同C.刑事關(guān)系。.內(nèi)部制度物業(yè)管理屬于的行業(yè)性質(zhì)是（）.A.生產(chǎn)性行業(yè)B .管理性行業(yè)C.行政管理行業(yè) D.服務(wù)性行業(yè)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位 原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由（）A.未來物業(yè)買受人B.施工單位 C.建設(shè)單位D.物業(yè)管理企業(yè)（）的市場交換

4、意識,是緩解物業(yè)管理矛盾的根本所在。A.提高物業(yè)服務(wù)標準B.提高物業(yè)服務(wù)收費標準C.提高質(zhì)價相符物業(yè)管理服務(wù)D.提高物業(yè)管理人員工資業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地的，均應(yīng)當在 約定期限內(nèi)（）凡恢復(fù)原狀B.賠償損失C.賠禮道歉D.公告聲明業(yè)主大會籌備組應(yīng)當自組成之日起（90 ）日內(nèi)在物業(yè)所在地的 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首 次業(yè)主大會會議。A.10B.15C.20D.30代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)正式簽訂物業(yè)服務(wù)合 同的是（）A.業(yè)主委員會B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主委員會主任D.業(yè)主代 表下列關(guān)于業(yè)主大會的說法中，不正確的是（）.A.業(yè)主大會是業(yè)

5、主參與物業(yè)管理活動的組織形式業(yè)主大會應(yīng)在當?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個業(yè)主大會下列各項中，不屬于業(yè)主大會職責(zé)的是（）.A.制定、修改業(yè)主公約B.選舉、更換業(yè)主委員會委員C.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)D.決定專項維修基金繳納額度經(jīng)業(yè)主委員會或者（）以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委 員會委員的，由業(yè)主大會會議做出變更決定，并以書面形式在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公告。A.5%B.10%C.15%D.20%作為物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補充和業(yè)主對物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定和允諾，有效調(diào)整業(yè)主之間 權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的

6、基礎(chǔ)性文件是（）A.業(yè)主大會議事規(guī)則B.業(yè)主公約C.物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主大會章 程一般預(yù)先制定業(yè)主臨時公約的機構(gòu)是（）A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.業(yè)主大會籌備組D.建設(shè)單位除了首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主大會會議的法定召集人是（）A.業(yè)主大會籌備組B.居民委員會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)公司業(yè)主委員會召開臨時會議，需要經(jīng)過（）以上的業(yè)主委員會委 員同意。A.1/4B.1/3C.1/2D.3/5 物業(yè)共用部位大中修和設(shè)備設(shè)施更新改造的資金來源是（）A.保修費B.專項維修基金C.物業(yè)管理費D.公共更新改造款如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)， 業(yè)主能夠自行修復(fù)或委托她人修復(fù)，修復(fù)費用及

7、修復(fù)期間造成的其 它損失，應(yīng)當對業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的是（）A.建設(shè)單位B.物業(yè)管理單位仁施工單位D.建設(shè)監(jiān)理單位物業(yè)管理條例規(guī)定住宅物業(yè)的建設(shè)單位，招投標選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當經(jīng)過的方式是（）A.拍賣B.招投標C.掛牌D.指定關(guān)于業(yè)主公約的法律效力，下列說法中不正確的是（）業(yè)主公約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力業(yè)主公約對物業(yè)使用人沒有法律效力下列各項電不屬于業(yè)主臨時公約的主要內(nèi)容是（）A.物業(yè)的自然情況和權(quán)屬情況B.業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)范C.出租轉(zhuǎn)讓物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則D.維修養(yǎng)護物業(yè)應(yīng)當遵守的規(guī)則物

8、業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為（）個級別。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起（）個 工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。 TOC o 1-5 h z A.15B.20C.30D.45一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或 者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為（）個工作 日。A.15B.20C.30D.45 關(guān)于物業(yè)管理招投標評標委員，下列說法中不正確的是（）A.評標委員會人數(shù)為5人以上單數(shù)B .評標委員會中，招標人代表以外的物業(yè)管理專家不得少于投標 總?cè)藬?shù)的2/3評標委員會由投標人代表和評標專家共同組成評標委員會中的專家成員，由招標人從專家名冊中指定物業(yè)管理招標人應(yīng)當自確定中標人之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部