裝修手冊(cè)-別墅區(qū)山林別墅業(yè)主指南

1、免責(zé)備制并提供本手冊(cè)的上房物業(yè)管理山），對(duì)于林別墅客戶服務(wù)中心（以及他們各自的員工和管理用戶因使用本手冊(cè)所含材料而采取的行為不承擔(dān)任何責(zé)任，并且對(duì)于可能因依賴本手冊(cè)所含材料而產(chǎn)生的任何損失不承擔(dān)任何責(zé)任。盡管本用戶手冊(cè)可能被不時(shí)更新，所有的用戶在此仍被建議 如果發(fā)生本手冊(cè)中所述的任何緊急情況，用戶應(yīng)使用其自身最佳的判斷和知識(shí)。本手冊(cè)中的“緊急事件的處理和注意事項(xiàng)”一章僅旨為一般指南，不得作為緊急情況下采取最佳行為方式的最終陳述而被使用。嚴(yán)格遵守本手冊(cè)的“緊急事件的處理和注意事項(xiàng)”一章所列舉的步驟行事，不得被解釋為對(duì)緊急情況下取得最佳結(jié)果的保證。33山林最好的別墅應(yīng)該充滿溫馨感，讓人身心回歸就像

2、一個(gè)適合養(yǎng)生的地方，養(yǎng)人、養(yǎng)心、養(yǎng)眼我們的房子也可以像是一個(gè)食物，色香味俱全其實(shí)一個(gè)好的別墅就是這么簡(jiǎn)單歡迎詞尊敬的業(yè)主、客戶：您好！由衷地入住您的新居！有幸成為山林別墅的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商，得以有機(jī)會(huì)向您及其他客人提供的專業(yè)服務(wù)。會(huì)始終將您的需求和建議作為設(shè)計(jì)所有物業(yè)管理服務(wù)工作的前提與任務(wù)，秉承并推行一貫的“用心做好每一件事”的企業(yè)精神和以ISO 9000國(guó)際質(zhì)量保證體系為基準(zhǔn)的整個(gè)物業(yè)服務(wù)系統(tǒng)，的目標(biāo)是希望通過(guò)的努力和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，贏得您發(fā)自內(nèi)心的認(rèn)可和贊賞并在此基礎(chǔ)上與您一起將山林別墅構(gòu)建成為一個(gè)安全、優(yōu)雅、高尚的社區(qū)。如此，最終兌現(xiàn)理想與承諾即“服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”，以使您名下的尊貴物業(yè)真正的

3、保值增值。為了達(dá)成這一目標(biāo)，我和同事們已經(jīng)作好了準(zhǔn)備，為滿足您的高品味期望，在服務(wù)方面都為您作了精心的策劃，相信優(yōu)良的服務(wù)必定能符合您各方面的需要。本手冊(cè)依據(jù)既定之物業(yè)管理相關(guān)規(guī)則及法律條款進(jìn)行制定，的希望閣下了解本項(xiàng)目的各項(xiàng)管理及服務(wù)，其中的有關(guān)管理制度和規(guī)條，敬請(qǐng)遵守并使之能隨時(shí)為您提供參考和指南。若您有任何建議和要求，請(qǐng)隨時(shí)告知，會(huì)根據(jù)您的建議和要求將您的生活環(huán)境改善得更為舒適和稱心滿意，務(wù)。保證將竭盡全力為您提供最佳的服期待與您相識(shí)并開(kāi)始提供的服務(wù)。謹(jǐn)祝生活愉快！萬(wàn)事如意！上房物業(yè)管理董事 總經(jīng)理 2012年 6月8物業(yè)管理上房物業(yè)管理投資開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)專業(yè)從事物業(yè)管理、項(xiàng)目為線”服務(wù)理

4、念，擁有和培養(yǎng)了一批年輕化、高能級(jí)的中、（）經(jīng)營(yíng)管理等高級(jí)管理；通過(guò)引入先進(jìn)的IT技術(shù)，實(shí)行無(wú)紙化辦公多項(xiàng)業(yè)務(wù)，歷經(jīng)近20年的發(fā)展，已成為華東地區(qū)乃至中國(guó)和網(wǎng)絡(luò)化辦公，實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理業(yè)務(wù)的操作與，規(guī)模最大的物業(yè)管理企業(yè)之一。目前在、浙江、江蘇有效保證和提高了工作和服務(wù)質(zhì)量與效率；同時(shí)上房物業(yè)通過(guò)多年發(fā)展，形成了自己獨(dú)特的企業(yè)文化體系，積極探索與發(fā)展以業(yè)主為中心的延伸服務(wù)，特有的“99+1”生活管家個(gè)性化服務(wù)模式，讓業(yè)主在衣、食、住、行、游、商等地管理著超過(guò)1600萬(wàn)平方米的100多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，管理的物業(yè)類型包括中高檔商品住宅、別墅、酒店服務(wù)公寓、辦公樓、商場(chǎng)、醫(yī)院、紀(jì)念館、工業(yè)廠房、汽車展廳和

5、特種物業(yè)等。等各方面享受到上房物業(yè)所帶來(lái)的無(wú)微不至的的服務(wù)。與優(yōu)質(zhì)上房物業(yè)依托于“用心做好每一件事”的企業(yè)值觀，在科學(xué)管理的基礎(chǔ)上，始終堅(jiān)持“價(jià)、以情物業(yè)客戶服務(wù)中心上房物業(yè)管理將全面負(fù)責(zé)本別墅項(xiàng)目之物業(yè)管理，并在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)立物業(yè)客戶服務(wù)中心，方便業(yè)主/客戶與物業(yè)聯(lián)絡(luò)。以下為物業(yè)客戶服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)資料：9山林大豪山林實(shí)景辦公地址山林別墅客戶服務(wù)中心（近東門崗）辦公時(shí)間周一至周日 08：3020:30服務(wù)59890118 59890171傳真號(hào)碼服務(wù)（日間）59890118服務(wù)（夜間）大面積的草坪與叢林，尊貴氣象自然而生，特設(shè)涼亭、 泉、疊水，獨(dú)辟一處心靈徜徉的 綠色客廳 。引入 運(yùn)動(dòng) 主題，設(shè)立休

6、閑健身廣場(chǎng)與休閑健身道，給予繁忙的都市人下班后最方便、最舒適的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。走在山林間，呼吸都市里難得的清新、自然，讓心靈回歸，境界頓生！“”“服務(wù)項(xiàng)目1、山林別墅“99+1生活顧問(wèn)” 尊貴服務(wù)處；如屬聯(lián)合業(yè)主，請(qǐng)由聯(lián)合業(yè)主出示復(fù)印件并在委托書(shū)上簽名；如屬公司業(yè)主，請(qǐng)出示公司秉承和追求“客戶為尊”和“服務(wù)超值”理念，山林別墅尊貴業(yè)主特別設(shè)計(jì)了“99+1生活顧問(wèn)”的復(fù)印件和委托書(shū)；為B、接受簽署業(yè)主手冊(cè)、裝修指南、臨時(shí)管理規(guī)尊貴服務(wù)項(xiàng)目，是專門為您設(shè)計(jì)的增值，除了提約等相關(guān)文件資料，不文件資料相關(guān)規(guī)定；供基本的物業(yè)管理服務(wù)以外，更為您帶來(lái)了尊貴的顧問(wèn)服務(wù)模式，成為您生活、起居的大管家。C、繳納相關(guān)費(fèi)

7、用，包括：維修、物業(yè)、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)、其它各項(xiàng)代收代繳費(fèi)用； D、至物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)交接簽收室內(nèi)配置表及確認(rèn)表具初始讀數(shù)； E、接收房屋起居顧問(wèn)：1)公共事業(yè)費(fèi)代繳2)送飲用水3)復(fù)印及傳真4)車輛預(yù)訂5)待客洗車置業(yè)顧問(wèn)：1)物業(yè)租售2)物業(yè)守護(hù)3)家飾4)搬運(yùn)3、維修的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修：6)托運(yùn)A.按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修；顧問(wèn)：7)留言服務(wù)8)失物招領(lǐng)服務(wù)9)郵政服務(wù)10)文本裝訂B.專項(xiàng)維修使用和管理按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；1)家庭保潔C.業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或者抵押其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修 繼續(xù)用作物業(yè)的共享部位、共享設(shè)備設(shè)施的維修、更新。2)室內(nèi)整體清潔3)室內(nèi)大理石保養(yǎng)4)地板

8、打蠟5)地毯6)蟲(chóng)害防制休閑顧問(wèn)：1)家庭園藝 2)鮮花布置4、遷入/遷出3)機(jī)票、文藝、賽事、展覽、就餐、住宿、旅游預(yù)訂為確保的服務(wù)，同時(shí)亦保證您的遷入能一切順意，為此建議您在正式遷入之前提前二十四小時(shí)通上述菜單未之服務(wù)內(nèi)容，請(qǐng)事先與客戶服務(wù)中心知物業(yè)客戶服務(wù)中心。便于、車輛停放、地面保護(hù)等。能事先組織安排，如保安確認(rèn)后再行委托；部分服務(wù)為作出選擇。，由您視個(gè)性需要當(dāng)您決定將您的物業(yè)對(duì)外出售或出租時(shí)，請(qǐng)您事先以形式提前1個(gè)工作日告知，的員工將以最快的速度、專業(yè)的技能為您提供之后一系列您所需要和滿意的服務(wù)。2、交房業(yè)主交房手續(xù)分為兩大部分：5、房屋用途發(fā)展商A、繳清購(gòu)房余款； B、簽訂。閣下的

9、山林別墅，乃根據(jù)所批準(zhǔn)之圖則及批地條款而建設(shè)。住宅部分只能作為私人住宅用途，嚴(yán)物業(yè)公司A、攜帶個(gè)人還須出示業(yè)主禁用作寫(xiě)字樓、貨倉(cāng)、工廠、，或在單元內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)和交房通知書(shū)提出收樓；如委托收樓，及由業(yè)主親筆簽名的委托書(shū)并經(jīng)及其他使用。12使用指南1、房屋外觀和安全客戶服務(wù)中心僅承擔(dān)公共區(qū)域之秩序工作，閣下單元內(nèi)的保安工作均由業(yè)主/客戶自行負(fù)責(zé)。為確保山林別墅保持原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格、堅(jiān)持項(xiàng)目整體和美觀，各業(yè)主/用戶不可改變建筑物的外貌。4、清潔服務(wù)2、泊車與交通本別墅項(xiàng)目所有公共區(qū)域的清潔均由客戶服務(wù)中心外包之清潔承包商全權(quán)負(fù)責(zé)，所有相關(guān)建議和意見(jiàn)請(qǐng)隨時(shí)提交于客戶服務(wù)中心，客戶服務(wù)中心將會(huì)安排相關(guān)工作實(shí)

10、施。單元內(nèi)清潔工作由業(yè)主/客戶自行承擔(dān)。山林別墅為每棟業(yè)主配備了車庫(kù)，可供您停放一至兩輛機(jī)動(dòng)車輛。為保持公共區(qū)域的整潔有序、公共道路的通暢，請(qǐng)遵守交通規(guī)則，規(guī)范、有序行車。助動(dòng)車請(qǐng)業(yè)主/客戶將日常生活分類袋裝化置于規(guī)定地和自行車等均應(yīng)停放在指定非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。在小區(qū)點(diǎn)，物業(yè)管理公司每天處理，及時(shí)清運(yùn)。裝修完畢，應(yīng)及時(shí)，嚴(yán)禁將廢棄物置放于公共區(qū)域，違者將承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)。講究文明、注重衛(wèi)生、發(fā)揚(yáng)社會(huì)公德，請(qǐng)不要在公共非指定之公共區(qū)域進(jìn)行車輛和維修。3、保安措施區(qū)域亂堆、亂扔、雜物；勿隨地大小便，隨地吐痰；在戶內(nèi)嚴(yán)禁往窗戶、陽(yáng)臺(tái)外扔、雜物；在公共場(chǎng)所亂本項(xiàng)目具有24小時(shí)公共秩序服務(wù)，秩序員會(huì)涂、亂貼、如

11、造成污損，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)處理或承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。定時(shí)巡查所有公共區(qū)域，如需任何協(xié)助，請(qǐng)隨時(shí)與當(dāng)值秩序主管聯(lián)絡(luò)。本項(xiàng)目為高尚住宅區(qū)域，任何外來(lái)（含來(lái)訪貴客）需接受門崗秩序的詢問(wèn)并及時(shí)與閣下/客戶進(jìn)5、物業(yè)維修行確認(rèn)，登記出入時(shí)間及有關(guān)資料，如給您或您的親友帶來(lái)不便之處，敬請(qǐng)諒解。山林別墅內(nèi)消防、電力、給排水系統(tǒng)、弱電智能小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)，設(shè)有電子圍欄系統(tǒng)、閉路電視化技防系統(tǒng)及其他務(wù)中心統(tǒng)籌安排。系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)工作已經(jīng)由客戶服系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等技防安全系統(tǒng)，閣下單元內(nèi)設(shè)有家庭安全技防系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等技防設(shè)施，以別墅單元內(nèi)業(yè)主/ 客戶自行裝修安裝的照明或其他設(shè)施，業(yè)主/使用人應(yīng)作妥善維保，并確保各類負(fù)

12、荷不得超過(guò)上系統(tǒng)均與小區(qū)24小時(shí)中心聯(lián)網(wǎng)，請(qǐng)您務(wù)必在入住或使用前仔細(xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明或向了解。服務(wù)中心進(jìn)行深入該棟別墅核定的電量額度。（具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)墅住宅使用說(shuō)明書(shū)）山林別業(yè)主/客戶須向客戶服務(wù)中心提供一份緊急事件發(fā)生時(shí)聯(lián)，并請(qǐng)按聯(lián)絡(luò)先后秩序排列。客戶服務(wù)中心秩序維別墅單元內(nèi)業(yè)主/ 客戶自行裝修安裝的照明或其他設(shè)施，可委托客戶服務(wù)中心進(jìn)行有償維保。由于公共設(shè)備或相鄰單元設(shè)備維修需要，需進(jìn)入業(yè)主/ 客絡(luò)護(hù)員如發(fā)現(xiàn)發(fā)生緊急事件時(shí)，將按上述聯(lián)絡(luò)及通知您。14戶單元實(shí)施工作時(shí)，業(yè)主/ 客戶應(yīng)予以配合及予以必要的協(xié)助。定要有成人看護(hù)，以防止人身事故發(fā)生。由于本小區(qū)的相鄰地塊尚在建設(shè)中，因此，建議您和兒童

13、遠(yuǎn)離施工區(qū)域，以免招致不必要的事故。管理：出于對(duì)閣下的安全考慮，并不持有您6、付款房間的，請(qǐng)您務(wù)必做好備用的保管工作，以便在發(fā)生緊急情況或您被鎖于門外時(shí)使用。長(zhǎng)期外出旅行：如果閣下將外出度假或商務(wù)旅行而家中長(zhǎng)期無(wú)人看管，建議您告知客戶服務(wù)中心：持有您【山林別墅】前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅地上面積：4.80元/月/平方米；2.40元/月/平方米。住宅面積：?jiǎn)卧叩煤鸵约澳茉谀獬銎陂g，可以為您用分?jǐn)偟脑瓌t是按業(yè)主各自的房屋建筑面積比事務(wù)的人的和。例分擔(dān)。請(qǐng)于管理處辦公時(shí)間繳用。并以現(xiàn)金、支票或其C、車輛管理泊：閣下的車輛型號(hào)、車牌等信息將他轉(zhuǎn)賬方式交于客戶服務(wù)中心?？蛻舴?wù)中心歡迎業(yè)主將費(fèi)用直接

14、打入物業(yè)管理公司提供的賬戶：在管理處的相關(guān)內(nèi)，為閣下的每輛車核發(fā)一張小區(qū)的粘貼于前擋風(fēng)玻璃的右下方，以便車標(biāo)，請(qǐng)您將該泊秩序有效識(shí)別，以方便您駕車出入小區(qū)。如您未能按上述規(guī)定將車標(biāo)放置于醒目位置，秩序您的車輛進(jìn)入小區(qū)，由此造成的不便，敬請(qǐng)諒解。小區(qū)道路：由于小區(qū)道路比較狹窄，因此請(qǐng)謹(jǐn)記小區(qū)內(nèi)的所有道路均不能用作停泊車輛。小區(qū)行駛交通規(guī)則及指示標(biāo)識(shí)：已在小區(qū)的主每月請(qǐng)于每季第一月預(yù)先繳交。要道口做好了道路標(biāo)識(shí)，目的是希望無(wú)論是您還是其他貴客，駕駛車輛都應(yīng)遵守小區(qū)交通規(guī)則及按指示路標(biāo)、限速5公里/小時(shí)行車，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)鳴號(hào)行駛。費(fèi)用及私用部位，按實(shí)際產(chǎn)生人力費(fèi)用的時(shí)間計(jì)算，材料費(fèi)以實(shí)際使用的材料費(fèi)

15、用計(jì)算。若業(yè)主/ 客戶未能按期繳付或其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期者，每逾期一天加收應(yīng)付金額的千分之零點(diǎn)三的滯納金。同時(shí)客戶服務(wù)中心保留通過(guò)司法途徑追繳的權(quán)利。D、寵物管理對(duì)飼養(yǎng)寵物有著基本的規(guī)定，請(qǐng)領(lǐng)取核發(fā)的寵物證和每年到制定的地點(diǎn)注射免疫針，同時(shí)建議您或家人在遛狗時(shí)務(wù)必要采取安全措施，為犬只掛犬牌； 為犬只束牽引帶，牽引帶長(zhǎng)度不得超過(guò)兩米，在擁擠場(chǎng)合自覺(jué)收緊牽引帶； 為大型犬只戴嘴罩；并攜帶糞便袋，以保持環(huán)境的整潔，以確保不會(huì)因此而繞及鄰居。7、用戶和建議為您提供舒適無(wú)憂的居住環(huán)境是上房物業(yè)山林別墅客戶服務(wù)中心，全體管理服務(wù)的最大目標(biāo)。如閣下對(duì)處的日常管理和服務(wù)有任何建議、要求，歡迎親臨管理或撥打59

16、890118與取得聯(lián)系。9、公共設(shè)施管理本項(xiàng)目用電由根據(jù)單元內(nèi)獨(dú)立的取。以低壓到戶形式提供，業(yè)主用電8、公共區(qū)域管理計(jì)量，由每月發(fā)單向業(yè)主收A、公共區(qū)域環(huán)境管理綠化：公共區(qū)域內(nèi)種植所有花卉和草木品種，已依據(jù)小區(qū)的建筑風(fēng)格精心安排，因此，每一位業(yè)主及家人都應(yīng)倍加愛(ài)護(hù)，嚴(yán)禁隨意踐踏或采摘。噪音：出于對(duì)全體業(yè)主考慮，為保持小區(qū)環(huán)境寧?kù)o，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)包含室外消火栓消防系統(tǒng)，業(yè)主在未得到消防部門及客戶服務(wù)中心認(rèn)可前，不得擅自改變系統(tǒng)用途或移位，由此產(chǎn)生的一切自行承擔(dān)。項(xiàng)目覆蓋范圍內(nèi)已經(jīng)安裝先進(jìn)的系統(tǒng)、巡更及周界系統(tǒng)，覆蓋出及其他公共區(qū)域，客戶服務(wù)中業(yè)主的活動(dòng)所產(chǎn)生的聲響均不應(yīng)引致影響鄰居的休心會(huì)按照要求定

17、期進(jìn)行巡檢和保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。通訊系統(tǒng)由中國(guó)電信其他相關(guān)證的公司提供，業(yè)憩。由于上述行為可能引致其他業(yè)主的不滿，如產(chǎn)生此類或，責(zé)任人須立即糾錯(cuò)并道歉。遮陽(yáng)棚及氈蓬：因蓬帳顏色及款式均可影響本小區(qū)整體外觀，因此公共區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁搭建遮陽(yáng)棚或氈蓬。主可自行向電信供應(yīng)商申請(qǐng)直線及互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，業(yè)主單元內(nèi)的及網(wǎng)絡(luò)布線由業(yè)主自行完成。B、安全管理兒童游玩：要求閣下的孩童在小區(qū)游玩時(shí)，一15山林戶名上房物業(yè)管理帳號(hào)316913-00005033525漕溪10、使用及周邊配套為了讓業(yè)主/客戶更好的享受山林別墅的愜意生活，開(kāi)發(fā)商特地在本項(xiàng)目?jī)?nèi)建造了多功能業(yè)主，為小區(qū)釀造一種健康文明、積極向上的文化氛圍。目

18、前該集休閑、體育活動(dòng)于一體，為閣下提供無(wú)微不至的服務(wù)，是閣下客廳功能的延伸。山林別墅的業(yè)主，實(shí)行以會(huì)員制為主的管理模式,內(nèi)所有設(shè)施只提供給本小區(qū)之業(yè)主、住戶及嘉賓。前來(lái)消費(fèi)的會(huì)員,請(qǐng)向總臺(tái)出示住戶卡(本小區(qū)住戶)或員卡,以驗(yàn)明,并把住戶卡或貴賓卡暫留總臺(tái),等消費(fèi)完畢回總臺(tái)結(jié)完帳時(shí),再交還本人。周邊配套迪卡儂(店)青浦區(qū)滬公路1821號(hào)59766766家樂(lè)福(店)青浦區(qū)滬公路1829號(hào)61913300笠笠酒家(店)青浦區(qū)高涇路689號(hào)59889777必勝客(店)青浦區(qū)滬公路1817號(hào)59765877青浦區(qū)鎮(zhèn)滬公路2222號(hào)39811111西郊假日酒店青浦區(qū)鎮(zhèn)滬路2000號(hào)39738888青浦區(qū)鎮(zhèn)

19、盈港東路山林別墅逸龍飯店59890777(京華路中路)影劇院青浦區(qū)鎮(zhèn)中路93號(hào)11、常用號(hào)碼16物業(yè)客戶服務(wù)中心*0EMS快遞服務(wù)18510000中控室及24小修電信綜合服務(wù)11910010火警中國(guó)電信服務(wù)綜合11010086中國(guó)移動(dòng)客戶服務(wù)救護(hù)中心120虹橋機(jī)場(chǎng)問(wèn)詢62688918煤氣報(bào)修962777浦東機(jī)場(chǎng)問(wèn)詢38484500自來(lái)水報(bào)修962626水上客運(yùn)問(wèn)詢632612619559863179090報(bào)修火車站問(wèn)詢有線電視維修59760069客運(yùn)總站售票處63289134112長(zhǎng)途汽車問(wèn)詢56630230故障天氣預(yù)報(bào)12121大眾出租968221141688160號(hào)碼查詢查詢聲訊12315

20、查詢184消費(fèi)者緊急事件的處理和注意事項(xiàng)1.受傷/急癥5、防火須知如發(fā)現(xiàn)或自己出現(xiàn)需急救事件請(qǐng)通知市急救）大多數(shù)火警系由疏忽大意造成，為了更有效地防止火警發(fā)生，要熟悉和遵守：5.1于離開(kāi)單元前，請(qǐng)關(guān)掉所有電器用品電源，包括電燈，電暖爐及電腦等。 5.2應(yīng)使用符合標(biāo)準(zhǔn)的電源插座，不應(yīng)使用萬(wàn)能插頭加重用電負(fù)荷。切勿企圖自行維修失效的電器用品，應(yīng)由合格的電器技工進(jìn)行。切勿自行更改單元內(nèi)的電路裝置，應(yīng)由合格的電器工程進(jìn)行。“120”和客戶服務(wù)中心（：2.停電當(dāng)遇到停電： 2.1請(qǐng)關(guān)閉所有電氣設(shè)備，照明燈除外。2.2在情況下，檢查單元內(nèi)的供電斷路裝置，試看是否保險(xiǎn)絲被燒斷或斷路因短路而跳到關(guān)閉的位置。

21、2.3客戶服務(wù)中心會(huì)盡快通知有關(guān)停電的原因及預(yù)計(jì)修復(fù)的時(shí)間。5.5切勿在單元內(nèi)易燃物品，如石油氣，等。5.6吸煙時(shí)須提高警惕，切勿將未完全熄滅的煙蒂棄于桶內(nèi)。5.7切勿阻塞消防通道。5.8應(yīng)清楚認(rèn)識(shí)各消防逃生路線。3.水浸本物業(yè)內(nèi)發(fā)生水浸的機(jī)會(huì)是很少的，但因天氣惡劣、水管爆裂、下水管道，淤塞等情況，水浸仍是會(huì)發(fā)生的。于水浸發(fā)生后，請(qǐng)：希望以上資料的提供，能令閣下更快熟悉設(shè)施及服務(wù)類別，亦希望在日后工作中，得到閣下鼎力支持。上述資料之提供，管理處可于合理時(shí)間通知業(yè)主/客戶后作適當(dāng)更改以配合管理。敬請(qǐng)留意。3.1立即通知本客戶服務(wù)中心（:）3.2客戶服務(wù)中心會(huì)盡快找出水浸原因及立即采取措施以減少及

22、水繼續(xù)涌進(jìn)。如果水源來(lái)自天雨，工程會(huì)待雨停后開(kāi)始進(jìn)行修理。4.意外如發(fā)現(xiàn)可疑人物或目睹罪案發(fā)生，請(qǐng)立即致電“110”和客戶服務(wù)中心，正確地點(diǎn)，并請(qǐng)留意下列各項(xiàng)： 4.1保持4.2等候4.3向，留意竊匪人數(shù)，外貌特征到場(chǎng)或保安詳述發(fā)生經(jīng)過(guò)18裝修特別提示業(yè)主及客戶如需進(jìn)行任何裝修工程，務(wù)必先詳閱大豪山林別墅裝修指南，并敬請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。未獲客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)，業(yè)主均不得擅自進(jìn)行裝修工程。為保障業(yè)主/用戶的利益及安全，如果業(yè)主/用戶需裝修，物業(yè)管理公司友情提示業(yè)主雇傭有建筑企業(yè)資質(zhì)的裝修公司，并在進(jìn)行二次裝修施工前，辦理相關(guān)裝修手續(xù)，包括請(qǐng)?zhí)钔锥窝b修申請(qǐng)表、簽署裝修協(xié)議，安全責(zé)任書(shū)等，并向物業(yè)管理公司

23、提供二次裝修圖紙。經(jīng)物業(yè)管理公司審定，繳納有關(guān)費(fèi)用后，憑物業(yè)客戶服務(wù)中心簽發(fā)1、2、內(nèi)進(jìn)行 3、4、請(qǐng)于公共設(shè)施和綠化上堆放裝潢材料在公共區(qū)域內(nèi)施工，所有裝修工程必須在所屬單元將混凝土、沙石、油漆等雜物倒入廁所或下水道內(nèi)搬運(yùn)材料、工具5、裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)將建筑于現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔及清運(yùn)。袋裝化，堆放整齊，便上述情景、條款，如造成小區(qū)公共設(shè)施或房屋安全受損，該業(yè)主/用戶需承擔(dān)一切責(zé)任及維修、恢復(fù)費(fèi)用。的二次裝修施工證，方可進(jìn)行裝修施工。請(qǐng)仔細(xì)閱讀本項(xiàng)目裝修須知，不得本指南約定的同時(shí)請(qǐng)業(yè)主/用戶及裝修公司注意以下幾點(diǎn)：內(nèi)容進(jìn)行施工，疑問(wèn)可先客戶服務(wù)中心。裝修須知第一條 為加強(qiáng)本小區(qū)住宅裝修管理，保證物

24、業(yè)的安第二條 業(yè)主/使用人及裝修應(yīng)在裝修前3個(gè)工作全、正常使用，全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)令日以上向客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)，填寫(xiě)“裝修申請(qǐng)表”，第379號(hào)（2003）物業(yè)管理?xiàng)l例、建設(shè)部令第110如實(shí)填寫(xiě)施工、施工期限、裝修內(nèi)容，并提供裝修單號(hào)（2002）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、市位的、資質(zhì)復(fù)印件（蓋章），同時(shí)提供各類住宅物業(yè)管理規(guī)定、市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)有關(guān)住宅的裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案等材料，交客戶服定、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理務(wù)中心審核，審核中若發(fā)現(xiàn)申報(bào)資料有裝修施工行為等有關(guān)規(guī)定和臨時(shí)管理規(guī)約等，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況，制定本小區(qū)住宅裝修須知。全體業(yè)主/使用人、裝的，業(yè)主和施

25、工應(yīng)予以修改；如無(wú)不妥，則為業(yè)主辦理準(zhǔn)予施工等相關(guān)手續(xù)。修和施工應(yīng)共同遵守。20第三條 若因擅自裝修造成不良承擔(dān)責(zé)任。的，由業(yè)主和施工第十條 業(yè)主或使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生、規(guī)劃等有關(guān)部門有關(guān)規(guī)定及建筑功第四條 業(yè)主/使用人只有在辦理完裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，并能要求，不影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用和小區(qū)業(yè)主的共同利益。領(lǐng)取了“裝修證”之后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并將“裝修許可證”在進(jìn)戶門上張貼；對(duì)未辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)的裝修者，客戶服務(wù)中心可采取有效措施停止其施工，并督促業(yè)主補(bǔ)辦第十一條 為全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主/使用人和“裝修證”。已取得“裝

26、修證”的，必須嚴(yán)格按裝修在裝修房屋時(shí)，除應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家定外，有下列行為：的規(guī)照施工圖紙、方式等之承諾進(jìn)行裝修，者將停止其施工，收回“裝修證”。（1）、原設(shè)計(jì)或者具有相應(yīng)姿質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)，破壞小區(qū)原有面貌、建筑風(fēng)格及技術(shù)規(guī)范；（2）、擅自改變?cè)课菰O(shè)計(jì)用途、功能、布局及房屋外立面色彩，將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（3）、擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（4）、隨意增加樓地面凈荷載；第五條 業(yè)主/使用人因故不能前來(lái)辦理裝修手續(xù)的，可委托他人辦理，但須出具委托書(shū)和委托人，被委托人必須出具本人原件。第六條 為加強(qiáng)對(duì)裝修和施工的

27、管理，業(yè)主/使用人和施工須與客戶服務(wù)中心簽訂“住宅裝修管理協(xié)議”，提供施工的、近期一寸一張，供客戶服務(wù)中心登記備案及辦理臨時(shí)出入證。臨時(shí)出入證最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月，過(guò)期需重新辦理。（5）、綠地、改變綠地、毀壞綠化，改變自有綠地用途和使用性質(zhì)，種植5米以上的影響小區(qū)整體風(fēng)格的違章建筑；（6）、在公用部位（屋頂、器；，搭建花房、暖棚等第七條 施工在本小區(qū)變換施工地點(diǎn)的，須重新簽、露臺(tái)）安裝能熱水訂住宅裝修管理協(xié)議，辦理施工的臨時(shí)出入證。對(duì)未按規(guī)定辦理裝修申請(qǐng)的裝修，客戶服務(wù)中心（7）、拆除、擴(kuò)大及封閉煙道、空調(diào)預(yù)留孔、公用管道檢修孔；（8）、擅自將散裝水泥、黃沙、石子運(yùn)入小區(qū)；（9）、擅自將空調(diào)外機(jī)

28、、管線安裝在非指定位置；（10）、在晚間18：00時(shí)至次日上午8：00時(shí)內(nèi)，進(jìn)出建筑材料、裝修材料和沖擊鉆、打洞機(jī)等施工工具；要求其停工，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后方可入場(chǎng)施工，所拖延的時(shí)間，責(zé)任自負(fù)。第八條 裝修施工出小區(qū)，并接受物業(yè)管理必須按要求佩戴臨時(shí)出入證進(jìn)的檢查。搬運(yùn)裝修建材的不得妨礙其他業(yè)主或使用人的正常通行，不得造成公共部位設(shè)施的損壞和污染，不擅自占用共用部位和公共場(chǎng)所放置裝飾裝修材料，大宗裝修材料（黃沙、石子、水泥、板材等）應(yīng)嚴(yán)格遵守：周一至周五上午9：0011：00，下午1：003： 00的規(guī)定時(shí)間進(jìn)入小區(qū)，運(yùn)送材料的車輛須經(jīng)保安員的檢查登記，材料搬運(yùn)完畢應(yīng)自覺(jué)清除廢棄物并把現(xiàn)場(chǎng)清掃干凈

29、。攜帶物品（包括裝修物件）離開(kāi)小區(qū)，須事先至客戶服務(wù)中心辦理物品出門手續(xù)，憑出門證放行。（11）、擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、露天（12）、擅自在外墻上打洞。、躍層。（13）、擅自拆除和變動(dòng)智能設(shè)備和水、電、煤等管線；（14）、占用或損壞房屋共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施；（15）、在任何部位搭建建筑物、構(gòu)筑物；（16）、在外墻和室外設(shè)置曬衣架、花架、防盜柵、遮陽(yáng)蓬、窗式空調(diào)、雨蓬和天線和能熱水器；（17）、改變住宅外立面原有顏色和材料（包括陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)），在非承重外墻上開(kāi)門、窗；（18） 在共用部位、走廊加裝防盜門、鞋柜、鐵籬、燈飾，以免影響整體 觀瞻；（19）、擅自改變分戶門的開(kāi)啟方向和顏色；第九條 施工應(yīng)嚴(yán)

30、格執(zhí)行本市住宅裝修的有關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格遵守施工作業(yè)時(shí)限，裝修施工時(shí)間為每日為8：0018：00點(diǎn)。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間8時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、（20）、改變門廳、車庫(kù)部位地坪和原有材料和顏色，對(duì)停車庫(kù)/位進(jìn)行改建、搭建、改變其使用性質(zhì)；鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；規(guī)定的，物業(yè)管理人（21）、擅自在樓宇門廳、居室窗外或樓宇公共部位張貼員責(zé)令其停工，或責(zé)令其退場(chǎng)，因此而引起的工程延懸掛的或宣傳物；誤，由裝修和業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。（22）、在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；21山林（23）、擅自改變住宅使用

31、用途，開(kāi)設(shè)各類店面、門鋪（居改非）；（24）、小區(qū)內(nèi)隨意停放車輛；（25）、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或者其他不道德行為；如實(shí)說(shuō)明情況，提供必要資料。第十八條 為保證裝修質(zhì)量，業(yè)主應(yīng)選擇有資質(zhì)證件的裝潢公司進(jìn)行裝修。業(yè)主、裝修必須約束其屬下工人按國(guó)家、市有關(guān)規(guī)定和“臨時(shí)管理規(guī)約”以及本（26）、（27）、和排放規(guī)定飼養(yǎng)家禽及寵物；規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品、有害、物質(zhì)等；規(guī)定進(jìn)行裝修施工，對(duì)其在本小區(qū)內(nèi)的一切行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)全部責(zé)任。裝修在本小區(qū)的行為給其自身、屬下或他人、第三者造成損失的，負(fù)有相應(yīng)的賠償責(zé)任。（28）、隨意丟棄（29）、雜物以及高空拋物；、規(guī)章的其他行為；第

32、十九條 業(yè)主有義務(wù)告知裝修在裝修中必須符合消防規(guī)定，在裝修現(xiàn)場(chǎng)禁用明火或國(guó)家明文規(guī)定禁用的電器、工具等，如確因裝修需動(dòng)用明火施工的，須到客戶服務(wù)中心辦理動(dòng)用明火申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可施工，操作者須持上崗證。第十二條 裝修必須袋裝，未清運(yùn)的要堆放在室內(nèi)，嚴(yán)禁堆放在室外、公共道路及綠化帶上。按時(shí)清運(yùn)到指定的地點(diǎn)堆放，確保沿途清潔；其中廢棄木料應(yīng)全部捆扎，磚塊、木材分流清運(yùn)，清運(yùn)時(shí)不得污染路面、走道等公共區(qū)域，并按規(guī)定堆放到指定堆場(chǎng)，清運(yùn)時(shí)間為周一周五上午9:0011:00時(shí)，下午第二十條 客戶服務(wù)中心對(duì)業(yè)主或使用人裝修房屋的行為進(jìn)行勸阻、制止，規(guī)勸無(wú)效的，對(duì)房管、規(guī)14:0016:00時(shí)，其它時(shí)間建筑

33、清運(yùn)。劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理公司報(bào)有關(guān)主管部門依法查處或采取相關(guān)業(yè)主、使用人按臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，向人第十三條 業(yè)主/使用人如需委托客戶服務(wù)中心將建筑垃圾清運(yùn)到指定堆場(chǎng)的，須到客戶服務(wù)中心登記并支付服務(wù)費(fèi)。民提起民事；對(duì)規(guī)勸無(wú)效的裝修施工，可根據(jù)住宅裝修管理協(xié)議，直接向訟。提起民事訴第十四條 業(yè)主/使用人在進(jìn)出裝修材料（黃沙、石子、水泥、板材）、搬運(yùn)時(shí)，愛(ài)護(hù)樓道公共設(shè)施，如若造成公共物品損壞由相應(yīng)業(yè)主/使用人承擔(dān)責(zé)任。第十五條 注意文明施工和安全施工，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備消防滅火設(shè)備；做好房屋裝修隱蔽工程，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知客戶服務(wù)中心；將混凝

34、土、沙土、油漆、膠水、涂料、雜物等倒入地漏、下水道、坐便器等排水系統(tǒng)；不得造成下水道堵塞和損壞、樓面等滲漏水；污染小區(qū)水系的行為發(fā)生；嚴(yán)禁將散裝砂、石、邊角料等建筑材料、堆放在公共及共用部位；套內(nèi)建筑材料的堆放要注意安全。第十六條性規(guī)定進(jìn)行裝上述第十一條第（1）至（29）條為的，客戶服務(wù)中心令其或停止施工，必要時(shí)將施工出場(chǎng)；并裝潢材料、施工進(jìn)入小區(qū)。對(duì)拒不的行為客戶服務(wù)中心報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門，相關(guān)部門采取強(qiáng)制措施進(jìn)行拆除或通過(guò)其他途徑予以解決，由此造成自身或他人損失的，由業(yè)主和裝修承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條 客戶服務(wù)中心裝修管理和保安可進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查和裝修修情況進(jìn)行監(jiān)督。被檢查的證件檢查，并可

35、隨時(shí)對(duì)裝或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)予以配合，22裝修管理流程不合格 (客戶修改)客戶實(shí)施裝修，中心裝修23山林大豪山林實(shí)景臨時(shí)動(dòng)火監(jiān)管電梯使用監(jiān)管進(jìn)出物品監(jiān)管建筑垃圾監(jiān)管違章行為監(jiān)管中心頒發(fā)證裝修隊(duì)辦理裝修臨時(shí)出入裝修隊(duì)簽訂協(xié)議客戶繳納建筑清運(yùn)費(fèi)施工圖紙中心審核圖紙裝修企業(yè)資質(zhì)復(fù)客戶提交相關(guān)資料裝修申請(qǐng)表臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表裝修情況檢查表裝修證裝修臨時(shí)出入證申請(qǐng)房屋裝修管理協(xié)議住宅裝修須知辦理裝修手續(xù)需提交的資料及相關(guān)費(fèi)用1裝修施工圖紙（包含但不限于房屋平面布置圖；地面5裝修及復(fù)印件裝修用料及其標(biāo)高、坡度；裝修及布置圖；擬裝吊頂類型及布置高度；室內(nèi)電器電源和插座更改后的線路示意需填寫(xiě)的相關(guān)表式：1裝修申請(qǐng)表圖

36、；室內(nèi)給排水管道圖；工圖）花園施工平面圖；室施2裝修3裝修臨時(shí)出入證申請(qǐng)表證4臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表2裝修企業(yè)、資質(zhì)復(fù)印件（蓋章）需繳納的費(fèi)用：3房屋所有人的裝修委托書(shū)（非房屋裝修申請(qǐng)）所有人提出1建筑2裝修清運(yùn)費(fèi)臨時(shí)出入證工本費(fèi)4客戶的確認(rèn)書(shū)（當(dāng)客戶選擇裝修時(shí)適用）裝修企業(yè)裝修進(jìn)行住宅裝修管理協(xié)議甲方（裝修管理方）：上房物業(yè)管理：資質(zhì)號(hào)：滬號(hào)法定代表人：裝修房屋地址：路弄號(hào)室委托人：業(yè)主：客戶服務(wù)中心地址：徐南路1188弄：為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝為，根據(jù)物：業(yè)管理?xiàng)l例、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理和市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定等乙方（裝修施工方）：，本小區(qū)業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、住宅裝

37、修須知， 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋裝修期間的管理事項(xiàng)，達(dá)成如下約定，以共同遵守。資質(zhì)號(hào)：法定代表人：第一條 房屋裝修的基本情況建筑面積：平方米；委托人：結(jié)構(gòu)類型：。住所：裝修施工期天的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18:00時(shí)至次日上午8:00時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。施工期間應(yīng)關(guān)閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材預(yù)計(jì)自年月日至年月日。第二條 甲方按照有關(guān)和前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)乙方裝修住宅的行為實(shí)施日常檢查和管理，以保障房屋安全、公共設(shè)備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當(dāng)利益。1、應(yīng)當(dāng)將裝修

38、的相關(guān)、裝修的行為、敲鑿的料、建筑。應(yīng)自覺(jué)小區(qū)公共秩序，不在公共部位部位、注意事項(xiàng)和裝修管理規(guī)定等告知乙方，為進(jìn)入亂寫(xiě)、亂劃、亂畫(huà)，保持環(huán)境整潔。建筑應(yīng)袋裝化，住宅區(qū)的乙方進(jìn)行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施并按規(guī)定時(shí)間（建筑清運(yùn)的具體時(shí)間由客戶服務(wù)中心工的小區(qū)臨時(shí)出入證，指定建筑集中堆放點(diǎn)等。另行告知）運(yùn)送，集中在指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)材料或2、應(yīng)當(dāng)不定期檢查乙方進(jìn)入小區(qū)的出入證，如發(fā)現(xiàn)證后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)打掃，保持公共部位清潔。件過(guò)期，應(yīng)督促乙方及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)， 對(duì)無(wú)證裝修施工施工須住宿的，應(yīng)確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨應(yīng)當(dāng)其進(jìn)入小區(qū)從事施工活動(dòng)。礙，并按規(guī)定到當(dāng)?shù)鼐疝k理暫住證。施工期間，必須掛牌施

39、工，接受相鄰業(yè)主和甲方的監(jiān)督，對(duì)公共區(qū)域應(yīng)采取必要的防護(hù)措施。施工完成后，應(yīng)向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區(qū)臨時(shí)出入證。應(yīng)按乙方裝修施工的進(jìn)展情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視和檢查。發(fā)現(xiàn)行為，應(yīng)及時(shí)采取勸阻、警告、發(fā)出通知等。對(duì)涉及房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依法查處。對(duì)于勸阻制止無(wú)效，拒不改正的，客戶服務(wù)中心令其或停止施工，必要時(shí)將施工進(jìn)入小區(qū)，對(duì)拒不出場(chǎng)；并相關(guān)材料、施工第四條 違約責(zé)任甲方未按本協(xié)議的約定為乙方辦理相關(guān)裝修手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)延誤工時(shí)的責(zé)任。甲方不履行管理職責(zé)，故意刁難乙方造成損失的應(yīng)賠償。的行為客戶服務(wù)中心報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門，相關(guān)部門采取強(qiáng)制措施進(jìn)行拆

40、除或通過(guò)其他整改途徑予以解決，由此造成自身或他人損失的，由業(yè)主和裝修承擔(dān)全部責(zé)任乙方擅自調(diào)換裝修施工不辦理小區(qū)臨時(shí)出入證對(duì)乙方不及時(shí)，為保障相鄰業(yè)主利益不受到，的，甲方可其進(jìn)入小區(qū)從事施工作業(yè)，由此造成的損應(yīng)采取相應(yīng)措施，收回小區(qū)臨時(shí)出入證、責(zé)成相關(guān)施工退出小區(qū)等，直至乙方改正、再辦理確認(rèn)手續(xù)為止。對(duì)施工不當(dāng)造成公共部位或設(shè)備設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)督促責(zé)任人及時(shí)失由乙方自負(fù)。乙方在裝飾裝修施工中物業(yè)管理?xiàng)l例、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理 市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定等、規(guī)章規(guī)定的，進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)修賠。對(duì)無(wú)效的，可直接向提起民事。甲方可采取暫扣施工工具、施工第三條 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)、臨時(shí)管理

41、規(guī)約、域、采取強(qiáng)制措施協(xié)助，或者臨時(shí)管理規(guī)約、住宅裝修須知，接受甲方的管理，與甲方簽訂房屋住宅裝修須知等約定的其他相應(yīng)措施予以制止。業(yè)裝修管理協(xié)議，辦理住宅小區(qū)臨時(shí)出入證、裝修等方可開(kāi)始施工。證主、使用人或者施工拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及告有關(guān)行政管理部門依法處理。乙方從甲方獲取裝修物業(yè)的結(jié)構(gòu)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等基本情況。對(duì)甲方提出政策和本協(xié)第五條 本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)議的不合理要求，乙方可以。施工進(jìn)入小區(qū)，商不成時(shí)，可提起民事。自覺(jué)佩帶出入證，有變動(dòng)，應(yīng)主動(dòng)辦理變更手續(xù)。施工須文明規(guī)范施工，服從甲方的管理，不得影響第六條 本協(xié)議期限：年月日至相鄰業(yè)主或使用人的正

42、常使用。房屋外觀，不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、違章搭建、年月日。安裝外伸曬衣架、遮陽(yáng)棚、花架和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)、防盜柵欄、能熱水器、天線等。不得實(shí)施物業(yè)第七條 本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。管理?xiàng)l例及山林別墅裝修須知等文件中規(guī)定的行為，因裝修不當(dāng)造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或人（簽字）：法定代表人或人（簽字）：日期：年月日日期：年月日施工甲方：上房物業(yè)管理山林別墅客戶服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）為保障業(yè)主房屋的施工質(zhì)量和安全，甲方建議乙方選擇有企業(yè)資質(zhì)的施工進(jìn)行室內(nèi)裝修工程，如乙方憑個(gè)人意愿未選用有企業(yè)資質(zhì)

43、的施工進(jìn)行室內(nèi)裝修工程，需和甲方共同簽署下列條款：現(xiàn)有號(hào)室業(yè)主 選用無(wú)企業(yè)資質(zhì)的施工進(jìn)行室內(nèi)裝修工程，所造成的一切質(zhì)量及房屋安全問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何房屋質(zhì)量保證責(zé)任。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽定后，需由甲方存檔保管。如因乙方裝修施工所造成的一切質(zhì)量及房屋安全問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)，房屋保修、開(kāi)放商及物業(yè)客戶服務(wù)中心將不再承擔(dān)保修責(zé)任。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或人（簽字）：法定代表人或人（簽字）：日期：年月日日期：年月日住戶防火責(zé)任書(shū)為加強(qiáng)消防管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障公共理規(guī)定之一，尚未造成嚴(yán)重，對(duì)責(zé)任者處以警告或500和廣大業(yè)主生命和的安全，根據(jù)中民消防元以上1000元以

44、下的罰款，處罰由消防部門執(zhí)行。法，結(jié)合山林別墅五期的實(shí)際情況，特訂立本責(zé)任書(shū)：1、消防安全規(guī)定，在有禁火標(biāo)志或易燃易爆化學(xué)物品存放場(chǎng)所使用明火、電熱器具或帶火種進(jìn)入以上場(chǎng)所的；一、認(rèn)真“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，中心2、指使或強(qiáng)令他人消防安全規(guī)定作業(yè)造成火險(xiǎn)的；經(jīng)理為本物業(yè)公共區(qū)域防火責(zé)任人，業(yè)主為各自房屋防火責(zé)任人。防火責(zé)任人和義務(wù)消防員在消防機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下，3、不具有專業(yè)合格證進(jìn)行電業(yè)、電氣焊、易燃易爆化學(xué)品作業(yè)的；全面負(fù)責(zé)山林別墅五期的防火。4、負(fù)責(zé)用火、用電和使用品的擅離職守的；5、挪用、損壞消防器材、設(shè)施、設(shè)備的；6、不按規(guī)定配置消防器材、設(shè)備、設(shè)施及消防安全標(biāo)志的；二、須在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

45、的通道口顯眼處張掛消防疏散示意圖和消防知識(shí)技能宣傳圖。7、刁難消防監(jiān)督進(jìn)行消防監(jiān)督檢查的；8、故意阻礙消防車執(zhí)行任務(wù)或擾亂火場(chǎng)秩序，影響滅火救災(zāi)的；三、防火責(zé)任人和義務(wù)消防員要經(jīng)常檢查消防器材設(shè)備的完好情況，確保器材和裝置處于良好狀態(tài)，檢查防火通 道，時(shí)刻保持暢通，檢查防火安全公約的履行情況，及時(shí)9、隱瞞火災(zāi)事故或提供虛假情況的；10、其他影響消防安全，尚未罰的行為。刑事責(zé)任或治安處糾正消防違章行為，消除火線隱患，出現(xiàn)信號(hào)，立即檢查信號(hào)真假，如屬事實(shí)，按照消防滅火預(yù)案處理，如屬誤消除信號(hào)并做。六、遇到火警時(shí)，迅速話119，積極協(xié)助消防員進(jìn)行滅揮，鎮(zhèn)定有序地做好滅火或錯(cuò)亂現(xiàn)象。中心，并及時(shí)撥打火

46、警電作，聽(tīng)從管理的指四、山林別墅嚴(yán)禁下列妨礙消防的行為：現(xiàn)場(chǎng)工作，防止出現(xiàn)驚慌1、占用消防通道或消防通道停放車輛；2、占用、封堵消防通道；3、損壞、挪用消防設(shè)備和器材；4、小孩玩火行為；5、亂拉、亂接臨時(shí)用電線路，6、超負(fù)荷用電。七、業(yè)主（住戶）進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)必須按規(guī)定在裝修房屋內(nèi)配2瓶及以上數(shù)量4公斤的干火器。進(jìn)行燒焊行為；八、本責(zé)任書(shū)山林別墅前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約內(nèi)容的一部分，對(duì)業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同的約束力，業(yè)主對(duì)其同住人的行為負(fù)連帶責(zé)任。五、根據(jù)市消防管理處罰規(guī)定，有下列消防管甲方（章）：上房物業(yè)山林別墅中心乙方（蓋章）：日期：年月日日期：年月日裝修規(guī)程表單裝修申請(qǐng)表房屋座落：

47、日期：年月日No: 申請(qǐng)人（：裝修室號(hào)：弄 號(hào)室建筑面積：申請(qǐng)人所委托裝修施工資料：名稱：號(hào)： 現(xiàn)場(chǎng)：提交圖紙資：申請(qǐng)人簽章：施工簽章：客戶服務(wù)中心審核意見(jiàn)：審核人:日期：年月日客戶服務(wù)中心蓋章：裝修臨時(shí)出入證申請(qǐng)表裝修施工名稱：裝修室號(hào)：區(qū)樓 室裝修現(xiàn)場(chǎng)：裝修日期:自年月日至年月日裝修施工注： 1.每位裝修施工辦理出入證需交復(fù)印件一份，一吋免冠一張。2.出入證實(shí)行一人一證，不得轉(zhuǎn)借。3.每張出入證收取、工本費(fèi)10元，出入證在施工完成后交還客戶服務(wù)中心。4.出入證遺失或超過(guò)有效期限，需重新申請(qǐng)辦理新證。5.施工違章裝修或商鋪管理規(guī)定，客戶服務(wù)中心收回出入證。申請(qǐng)人簽章：日期：年月日客戶服務(wù)中心

48、蓋章：序號(hào)號(hào) 碼工 種出入證有 效 期 限12345臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表動(dòng)火/人動(dòng)止時(shí)間動(dòng)火地點(diǎn)動(dòng)火部位動(dòng)火作業(yè)人動(dòng)火監(jiān)護(hù)人動(dòng)火設(shè)備及作業(yè)內(nèi)容：動(dòng)火前應(yīng)采取的安全措施：客戶意見(jiàn)：施工意見(jiàn)：中心保安主管/領(lǐng)班審核：作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)已采取相關(guān)安全措施，符合動(dòng)火作業(yè)條件，建議批準(zhǔn)動(dòng)火作業(yè)。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)安全措施不符合動(dòng)火作業(yè)條件，建議不批準(zhǔn)動(dòng)火作業(yè)。簽名：日期：中心經(jīng)理意見(jiàn)：簽名：日期：裝修圖紙表房屋座落：日期：年月日申請(qǐng)人簽章：施工簽章：注：此表一式兩份，一份交業(yè)戶或裝修隊(duì)，一份中心留存?zhèn)浒浮Ｖ行墓こ滩恳庖?jiàn)：經(jīng)辦人簽字：日期：開(kāi)發(fā)商工程部意見(jiàn)：經(jīng)辦人簽字：日期：中心經(jīng)理意見(jiàn)：經(jīng)辦人簽字：日期：業(yè)主方意見(jiàn)：經(jīng)辦人簽

49、字：日期：裝修證編碼：SF/B-CQM034版本修改/狀態(tài)B/0證：房屋座落：裝修室號(hào)：區(qū)樓室裝修施工：有效期： 自年月日至年月日客戶服務(wù)中心（蓋章）：裝修情況檢查表室號(hào)業(yè)主裝修公司序號(hào)檢查日期裝修持證情況工程進(jìn)展描 述違章情況安全狀況環(huán)境狀況問(wèn)題描述解決方法檢查人備注違約行為通知書(shū)編碼：SF/B-CQM039版本修改/狀態(tài)：B/0區(qū)樓室（業(yè)主/使用人）： 經(jīng)查，你在物業(yè)使用/裝飾裝修過(guò)程中有下列行為：(一)：(二)：上述行為了業(yè)主臨時(shí)規(guī)約/業(yè)主公約第 條第 款第項(xiàng)的規(guī)定，現(xiàn)根據(jù)市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十九條的規(guī)定，請(qǐng)你立即停止上述違約行為，并予。（物業(yè)管理企業(yè)蓋章）二一年月日注：本通知書(shū)一式四

50、份，一份送達(dá)業(yè)主/使用人，一份由物業(yè)管理企業(yè)留存，一份報(bào)房管辦，另一份備報(bào)開(kāi)發(fā)商。送達(dá)回證送達(dá)人（蓋章） ：送達(dá)地點(diǎn)：送 達(dá)日 期：送達(dá)方式：被送達(dá)人（簽名）：見(jiàn) 證 人：二次裝修驗(yàn)收表業(yè)戶名稱單元坐落施工名稱批文裝修期間中心工程部意見(jiàn)：經(jīng)辦人簽字：日期：年月日開(kāi)發(fā)商工程部意見(jiàn)：經(jīng)辦人簽字：日期：年月日中心經(jīng)理意見(jiàn)：經(jīng)辦人簽字：日期：年月日業(yè)主方意見(jiàn)：經(jīng)辦人簽字：日期：年月日違約情況處置1、違約情況處置第一條 業(yè)主獲得開(kāi)發(fā)商及物業(yè)中心裝修，裝修流程正常啟動(dòng)。如未獲得擅自裝修，將要求立即停業(yè)主或使用人在使用物業(yè)過(guò)程中，工并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。必要時(shí)可采取斷電源直至裝修手續(xù)完備為止。裝修進(jìn)場(chǎng)及切山林別墅

51、業(yè)主手冊(cè)中約定的相關(guān)款項(xiàng)及物業(yè)使用行為，于已山林別墅客戶服務(wù)中心進(jìn)行勸阻、制止，對(duì)房管、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市第二條 裝修期間，門崗證件并放行，物業(yè)裝修管理將仔細(xì)核對(duì)裝修外來(lái)出入政、環(huán)衛(wèi)、消防管理等規(guī)定，經(jīng)規(guī)勸無(wú)效，山林別墅將按規(guī)定對(duì)建筑材料、垃客戶服務(wù)中心呈報(bào)相關(guān)主管部門依法查處、罰圾清運(yùn)、裝修時(shí)間等進(jìn)行管理，并按頻次巡查裝修現(xiàn)款，并責(zé)令恢復(fù)原樣，由此造成自身或他人損失的，由相場(chǎng)。若發(fā)生發(fā)生未按規(guī)定張貼施工證、私自調(diào)整關(guān)責(zé)任人或承擔(dān)全部責(zé)任。施工時(shí)間、裝修材料、建筑存運(yùn)不規(guī)范等行為，將現(xiàn)場(chǎng)勸阻制止，與業(yè)主及施工方，合格，在業(yè)主或使用人在物業(yè)裝修、使用過(guò)程中，違繼續(xù)裝修。如拒不，

52、門崗將裝修進(jìn)場(chǎng)、裝修反山林別墅裝修指南中約定的相關(guān)款項(xiàng)及物業(yè)裝材料進(jìn)場(chǎng)并沒(méi)收出入證件。修行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)勸阻、制止；對(duì)于業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取施工，施工工第三條 裝修期間，業(yè)主及施工方必須遵守裝修須知上的規(guī)具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的措施予以定以及符合住宅裝修管理協(xié)議上的規(guī)定。凡裝制止，并通過(guò)其他途徑予以解決，同時(shí)山林修須知上第十一條第（1）至第（29）條性規(guī)定，物別墅客戶服務(wù)中心呈報(bào)相關(guān)主管部門依法查處、要求立即停工，嚴(yán)禁裝修進(jìn)場(chǎng)、裝修材料進(jìn)場(chǎng)、罰款，并責(zé)令恢復(fù)原樣；物業(yè)管理公司對(duì)規(guī)勸無(wú)效的裝修沒(méi)收出入證件。同時(shí)物業(yè)客戶服務(wù)中心將拍照取證并施工，可根據(jù)住宅裝修管

53、理協(xié)議，直接向人民法行為通知書(shū)，由業(yè)主或使用人簽字確認(rèn)。如拒不院提起民事。由此造成自身或他人損失的，由業(yè)主和的情況發(fā)生，為管部門，采取小區(qū)全體業(yè)主利益，將呈報(bào)至房措施恢復(fù)原貌。裝修承擔(dān)全部責(zé)任。第四條 若在裝修期間，業(yè)主及裝修方到其他業(yè)主利2、違章裝修應(yīng)急預(yù)案益，相關(guān)業(yè)主或使用人可按照業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，向提起民事；為加強(qiáng)本小區(qū)住宅裝修管理，保證物業(yè)的安全、正常使用，全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l第五條 物業(yè)公司對(duì)勸阻的施工，可根據(jù)住宅裝修管例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、市住宅物理協(xié)議，直接向提起民事；業(yè)管理規(guī)定、市家庭裝飾裝修管理暫行規(guī)定、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市居住物業(yè)裝修管理等有關(guān)規(guī)定

54、和業(yè)主臨時(shí)規(guī)約等，結(jié)合本小區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況，制定本小區(qū)違章裝修應(yīng)急預(yù)案。一旦發(fā)生違章裝為，將按照本預(yù)案實(shí)施管理行為。37山林大豪山林實(shí)景臨時(shí)管理規(guī)約為了【山林別墅】（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)”）備的安全使用以及相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，公共環(huán)境和秩序，保原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(四) 安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。(五) 合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主依法有序組建，根據(jù)中民物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、市住宅物業(yè)管理規(guī)定等規(guī)定，結(jié)合本

55、物業(yè)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第五條 （物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng)）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋租賃的第一部分 物業(yè)的使用有關(guān)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及住宅第一條（業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)）業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租

56、賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)民物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、市住宅物業(yè)管理規(guī)定以及相關(guān)行相應(yīng)的義務(wù)。的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履第二條（相鄰關(guān)系）各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。業(yè)主因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，相鄰的業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。業(yè)主挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。 業(yè)主因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的業(yè)主造

57、成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式服務(wù)企業(yè)。告知物業(yè)本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主或承租人應(yīng)予糾正，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向提訟。第六條 (物業(yè)的用途）業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向提訟。第三條（物業(yè)的使用原則）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定；在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法第七條 (違法搭建及其他事項(xiàng)的

58、處置)業(yè)主手冊(cè)及裝修指南中各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的性行為。第四條（物業(yè)的裝飾裝修）業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：(一) 需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的理部門提。受 訟。 為的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民全體業(yè)主利益，對(duì)違法業(yè)主手冊(cè)及裝修指南中相關(guān)行為內(nèi)容約定或其他明文禁止行為的，經(jīng)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)客戶服務(wù)中心勸阻、制止無(wú)效，且注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的行為。拒不改正的，物業(yè)企業(yè)除

59、了開(kāi)具關(guān)部門以外，在呈報(bào)開(kāi)發(fā)商確認(rèn)通知書(shū)并呈報(bào)房地相(二) 在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修，不擅后，采取強(qiáng)制措自占用共有部分和公共場(chǎng)所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。(三) 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)施，包括切斷水電供應(yīng)，裝修、工具入場(chǎng)，先行等措施，并呈報(bào)房地相關(guān)部門，依法拆除和，由此造成自身或他人損失的，由相關(guān)責(zé)任人或承擔(dān)全部責(zé)任。第八條（物業(yè)使用的其它約定）業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定：燃、易爆、劇毒、放射性等 (十二) 飼養(yǎng)寵物物

60、質(zhì)。(筑保護(hù)不得私自改變、連接或者截?cái)喾课輧?nèi)及共用部分原業(yè)主或使用人不得在自己房屋內(nèi)或共用部位飼養(yǎng)牲畜及家禽。若飼養(yǎng)寵物，必須持有有效證明文件。因?qū)櫴荚O(shè)計(jì)的水、電、煤氣、的線路，不得作出任何影響物他人或損壞小區(qū)面貌，均由業(yè)主負(fù)責(zé)，并確保不會(huì)【山林別墅五期】?jī)?nèi)的排水、抽水系統(tǒng)及其他公共系因飼養(yǎng)寵物而騷擾鄰居；并嚴(yán)格遵守法，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)責(zé)任。市犬類管理辦統(tǒng)正常工作的行為； (二)妨礙他人使用共用部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于業(yè)主飼養(yǎng)的犬類嚴(yán)格按照犬類管理辦法進(jìn)行管理，養(yǎng)犬的業(yè)主必須向市不得在【山林別墅五期】公共區(qū)域或的大部門申堂、電梯廳、樓梯、通道或其他共用部分、堆放或留置箱物、家具、任何雜物，不得