土地登記代理資格-土地確權(quán)基本理論

1、土地確權(quán)基本理論（總分： 30.00， 做題時間：90分鐘）、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意）（總題數(shù)：12,分數(shù)：12.00）確定土地的權(quán)利是指（）。依法確定土地權(quán)利的用途、性質(zhì)和內(nèi)容B.依法確定土地權(quán)利的用途、主體和內(nèi)容依法確定土地權(quán)利的主體、客體和內(nèi)容D.依法確定土地權(quán)利的用途、性質(zhì)和條件（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：解析土地確權(quán)是指依法確定土地權(quán)利的主體、客體和內(nèi)容。土地確權(quán)可從廣義和 狹義兩個方面來理解：狹義的土地確權(quán)，僅指依法確定土地權(quán)利的歸屬，廣義的土地確權(quán)， 不僅包含主體，而且還包含 確定土地權(quán)利的客體和內(nèi)容。土地確權(quán)是一種（）行為。司法B .訴訟C.

2、民事D.政府（分數(shù)： 1.00）A.B.C.J解析：解析根據(jù)土地管理法第十一條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地、農(nóng)民集體所有的 依法用于非 農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地、單位和個人依法使用的國有土地等土地確權(quán)的主體為縣級以上 人民政府，因此，土地確 權(quán)是一種政府行為。中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由（）確定。國務(wù)院B .國土資源部省級人民政府D .市級以上人民政府（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：解析根據(jù)土地管理法第十一條的規(guī)定，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登 記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。關(guān)于土地確權(quán)，下列說法不正確的是（）。A .農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府確

3、認建設(shè)用地使用權(quán)土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三 要素主體、客體、內(nèi)容確定土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：解析農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā) 證書，確認 建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造 冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。（）是保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。土地確權(quán)B .土地登記C土地政策D土地協(xié)議（分數(shù)：1.00）/B.C.D.解析：解析土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，在市場

4、經(jīng)濟條件下，土地權(quán)利是社會 最重要的財產(chǎn) 權(quán)利之一，確定土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既 是法律賦予縣級以上人民政府和國土資源行政主管部門的職責(zé)，也是保護土地權(quán)利人合法權(quán) 益的前提和基礎(chǔ)。從狹義上理解，確定土地權(quán)利的歸屬是指（）。A .確定土地權(quán)利歸屬的過程土地登記申請、地籍調(diào)查、審核批準(zhǔn)、登記注冊、發(fā)放證書等地籍管理工作C.在土地登 記過程中的權(quán)屬審核階段，對土地權(quán)屬來源合法性的審查和對土地權(quán)屬界線的確定D.地籍 管理的主要內(nèi)容（分數(shù)：1.00）A.B.JD.解析：解析狹義地看，土地確權(quán)是土地登記過程中的一個階段，即審查權(quán)屬資料真實性并 確定土地權(quán)利歸屬和界線的過程。土

5、地確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對抗各種不法侵害。強制性B.行政性C .固定性D .法定性和權(quán)威性分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：解析土地確權(quán)的結(jié)果具有法定性和權(quán)威性，確權(quán)決定一經(jīng)作出就具有法律效力，非 經(jīng)法定程序 不得改變。土地權(quán)利一經(jīng)確定即受到法律的保護，可以對抗一切不法侵害。下列屬于我國土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。土地管理法B.土地管理法實施條例土地登記辦法D.確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定（分數(shù)：1.00）A.JC.D.解析：解析土地確權(quán)的法律依據(jù)散見于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法 規(guī)和政府規(guī) 章中，A項屬于法律；CD兩項屬于部門規(guī)章。（）是為了確定土地

6、權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負擔(dān)等，對土地上權(quán)利的確 立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。土地登記B .土地轉(zhuǎn)讓C土地備案D土地變更（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：解析土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人申請，國家主管機關(guān)將申請 人的土地權(quán) 利記載于國家土地登記冊的事實。關(guān)于土地確權(quán)與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段B.我國土地登記制度采取形式主義的登記體例C .廣義地看，確定土地權(quán)利歸屬是登記的過程D .狹義地看，土地登記是土地確權(quán)的一個階段（分數(shù)：1.00）JB.C.D.解析：解析土地確權(quán)與土地登記

7、是一個事物的兩個方面。廣義地看，土地登記是確定土地 權(quán)利歸屬的過程；狹義地看，土地確權(quán)又是土地登記的一個階段，即審查權(quán)屬資料真實性并 確定土地權(quán)利歸屬和界線 的過程。我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例。土地登記過程中，國家主管機關(guān)對相關(guān)材料進行（）。實質(zhì)審查B .形式審查C 一次性審查D .多次審查A.B.C.D.解析：解析我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例，即登記有決定土地權(quán)利的設(shè)立、 移轉(zhuǎn)、變更和消滅的法律行為能否生效的立法體例，也即土地權(quán)利的各項變動都必須登記， 不登記不生效。為保證土地登記的公信力，在土地登記過程中.國家主管土地登記的機關(guān)必 須對申請人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸

8、屬來源資料進行實質(zhì)性的審查。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)公示的方法主要是（）。效率B .審查C .土地登記程序D .登記（分數(shù)：1.00）A.B.C.J解析：解析土地登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律 手段。二、多項選擇題（總題數(shù)：9,分數(shù)：18.00）關(guān)于土地確權(quán)結(jié)果的效力，下列選項中說法正確的有（）。（分數(shù)：2.00）人民政府的土地確權(quán)一經(jīng)作出就具有法律效力，非經(jīng)法定程序不得改變J生效的土地確權(quán)決定是土地登記的直接依據(jù)J依法確定的土地權(quán)利是保證土地登記公信力、保護土地權(quán)利人合法權(quán)利的基礎(chǔ)J人民政府的土地確權(quán)具有參考性，并不具有法定性J土地權(quán)利一經(jīng)確定就受到法律

9、保護，可以對抗一切不法侵害解析：解析人民政府的土地確權(quán)一經(jīng)作出就具有法律效力，非經(jīng)法定程序不得改變。土地 確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性。廣義的土地確權(quán)包括（）。分數(shù)：2.00）A.確定土地權(quán)利的權(quán)能確定土地利用的條 TOC o 1-5 h z 件確定土地權(quán)利的主J體確定土地權(quán)利的內(nèi)J容確定土地權(quán)利的客J解析：解析廣義的土地確權(quán)不僅包括依法確定土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利的主 體，而且包含 確定不同土地權(quán)利的客體和內(nèi)容。下列選項中，（）屬于確定土地權(quán)利概念的內(nèi)容。分數(shù)：2.00）A. 土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利必須依法確定JB 土地權(quán)利一旦確定，即意味著土地權(quán)利三要素的確定JC.依法確定

10、的土地權(quán)利受法律保護，任何單位和個人均不得妨礙該權(quán)利的依法行使J土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利的確定所依照的法律指實體法V土地確權(quán)是地籍管理的重要內(nèi)容解析：解析依法確定土地權(quán)利，既要依據(jù)實體法，也要依據(jù)程序法，按照一定的程序進 行。關(guān)于土地確權(quán)的依據(jù)，下列選項中說法正確的有（）。（分數(shù)：2.00）土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)V法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章c.當(dāng)事人依法達成的協(xié)議是事實依據(jù)的一種V生效的遺囑不能作為土地確權(quán)的依據(jù)V法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復(fù)解析：解析土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)。其中法律依據(jù)主要包括：法律、行 政法規(guī)及國務(wù)院文件、最高人民法院的司法解釋

11、、部門規(guī)章、規(guī)范性文件及復(fù)函。近幾年 來，全國各地根據(jù)憲法賦予的職權(quán)，紛紛制定了有關(guān)的地方性法規(guī)和政府規(guī)章，也是確權(quán)的 重要依據(jù)。確定土地權(quán)利的土地法律包括（）。（分數(shù)：2.00）土地管理法實施條例房地產(chǎn)管理法V城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地承包法V土地管理法 V解析：解析土地確權(quán)的法律主要有：憲法、民法通則、物權(quán)法、擔(dān)保 法、行政訴訟法、行政復(fù)議法、土地管理法、房地產(chǎn)管理法、城市規(guī) 劃法、森林法、草原法、農(nóng)業(yè)法、漁業(yè)法、農(nóng)村土地承包法、文 物保護法等。AC兩項屬于國務(wù)院制定的行 政法規(guī)。下列屬于土地確權(quán)的事實依據(jù)的有（）。（分數(shù)：2.00）縣級以上人民政府的批準(zhǔn)文件、處理決定V人民

12、法院生效的調(diào)解書V各級人民政府關(guān)于土地確權(quán)的政府規(guī)章縣級以上國土資源行政主管部門的調(diào)解書V當(dāng)事人依法達成的協(xié)議 V解析：解析土地確權(quán)的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)。事實依據(jù)包括：當(dāng)事人依法達成 的協(xié)議；縣級以上人民政府的批準(zhǔn)文件、處理決定：縣級以上國土資源行政主管部門的 調(diào)解書；人民法院生效的判決、裁定和調(diào)解書；生效的遺囑；法律、法規(guī)規(guī)定的其他 證據(jù)。C項屬于土地確權(quán)的法律依據(jù)。關(guān)于我國的土地登記制度，下列選項中說法正確的有（）。土地登記是土地權(quán)利人或者土地權(quán)利變動當(dāng)事人，申請國家主管機關(guān)將申請人的土地權(quán) 利記載于國家土地登記冊的事實J登記決定土地權(quán)利的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、消滅的法律行為能否生效V

13、土地權(quán)利的各項變動都要經(jīng)過登記，不登記不生效V主管土地登記的機關(guān)對申請人提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進行形式審查即可 V主管土地登記的機關(guān)必須對申請人及其提交的有關(guān)土地權(quán)利歸屬來源資料進行實質(zhì)性的 審查 解析：解析我國土地制度采實質(zhì)主義的登記體例，登記機關(guān)負有實質(zhì)審查的義務(wù)。 20. 土地登記的權(quán)屬種類包括（）分數(shù)：2.00）A.國有土地使用V權(quán)集體土地所有V權(quán)集體土地使用權(quán)V國有土地所有權(quán)V土地他項權(quán)利解析：解析根據(jù)土地登記辦法第二條第一款的規(guī)定本辦法所稱土地登記，是指將國有土 地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定 需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。根據(jù)物權(quán)法第九條第二款規(guī) 定，依法屬于國家所有的自然資源，所有 權(quán)可以不登記。國有土地屬于國家所有，國有土地 所有權(quán)不需要登記。21.關(guān)于土地登記制度，下列說法正確的有（）。（分數(shù)：2.00）土地登記以宗地為基本單元V擁有或者使用兩宗以上土地的