聚瑞商業(yè)銷講

1、聚瑞星城商鋪銷講銷講大綱1、交通引入?yún)^(qū)位，區(qū)位價(jià)值總結(jié)2、消費(fèi)人口統(tǒng)計(jì)，附近商業(yè)現(xiàn)狀3、填補(bǔ)市場空白，項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模4、項(xiàng)目基本介紹，引入產(chǎn)品介紹工作準(zhǔn)備：銷售工具材料準(zhǔn)備、時(shí)時(shí)新鮮熱門訊息了解（微博、今日頭條）、對 客戶穿著飾品等觀察。您好，歡迎光臨聚瑞星城！三問（1、您之前來過嗎？2、您是怎么知道我們項(xiàng)目的？您對我們位置這一塊了解嗎？）接著第三個(gè)問題引導(dǎo)至項(xiàng)目區(qū)域圖講解區(qū)域位置。我們項(xiàng)目位于龍城大街與太榆路交匯處往南2公里，隨著近年來政府政策規(guī)劃的推動(dòng)，龍城南移榆次北進(jìn)機(jī)場擴(kuò)建周邊拆遷，未來幾年我項(xiàng)目的地段可以說是絕佳地段，相信您知道投資購買一個(gè)商鋪地段是財(cái)富之根，地段之于商鋪而言，所帶來的

2、價(jià)值優(yōu)勢是不可替代的，好的地段可以帶來龐大的人流和高消費(fèi)力，高人氣使商鋪價(jià) 值穩(wěn)步升高，而我項(xiàng)目正好處于三大核心區(qū)域交通核心緊鄰主干道太榆路快速路，貫穿太原和榆次兩城的主干道，尤其是門口的太榆路是迄今為止是唯一一條全線貫穿這兩座城市的全城的主通道，具備的商業(yè)價(jià)值可輻射太原9000畝，距離我項(xiàng)目將晉中兩地。四維交通網(wǎng)絡(luò)環(huán)繞，出行方便快捷。機(jī)場擴(kuò)建至?xí)徊?，分分鐘即可到達(dá)航站樓。項(xiàng)目周邊公交307直通小店區(qū)，901等多趟公交通過南站公交轉(zhuǎn)乘貫通太榆。距火車南站以及客運(yùn)東南站不到10分鐘車程，地鐵通行后距項(xiàng)目最近的地鐵口步行約10分鐘左右太榆核心龍城南移榆次北進(jìn)，太榆同城化主要圍繞著我項(xiàng)目門前的

3、太榆路快速路發(fā)展。太榆雙城從經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、生活等各個(gè)方面逐漸實(shí)現(xiàn)交融區(qū)域的升級(jí)，隨著我項(xiàng)目的逐步落成，項(xiàng)目的完美配套、快時(shí)尚多元化的產(chǎn)品打造、戴德梁行高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)都得到了進(jìn)一步的升級(jí)，展現(xiàn)了太榆核心地段的崛起，為太榆人居體驗(yàn)帶來巨變。新區(qū)核心龍城大街至龍湖大街板塊統(tǒng)稱龍城新區(qū)，近年來是政府主要規(guī)劃推動(dòng)的核心區(qū)域，所以購買我們的商鋪，投資有保障，加上武宿機(jī)場的擴(kuò)建、會(huì)為附近的商業(yè)形成一個(gè)社會(huì)上流人士的聚集及疏散地；未來商業(yè)發(fā)展的動(dòng)力及潛力不容小覷，且聚瑞星城占據(jù)個(gè)整個(gè)太原“南移西進(jìn)”發(fā)展戰(zhàn)略位置，太榆同城化核心區(qū)域，新的城區(qū)、新的商圈，區(qū)域內(nèi)聚瑞星城是唯一可以集結(jié)新的商業(yè)爆點(diǎn)。周邊村莊的拆遷、地鐵

4、的通行、未來商鋪的價(jià)值無上限地段的唯一性和交通的便捷性以及政府政策推動(dòng)，為您投資的商鋪保駕護(hù)航，并且我們有龐大的人流和強(qiáng)有力的消費(fèi)群體，更加會(huì)為您的投資錦上添花，人潮是財(cái)富之源，只有人潮不斷，方能帶來財(cái)富自身人流我們聚瑞項(xiàng)目商業(yè)集中打造鄰里藝術(shù)主題商街：集餐飲、休閑、娛樂、教育培訓(xùn)以及其他生活配套的社區(qū)商業(yè)中心，建筑面積為22835.02 m2 ,共分為兩個(gè)廣場，A廣場和B廣場。規(guī)劃有品牌店、主力店、影院、健身房、LTV、書城等，全方 位服務(wù)我們的業(yè)主和周邊人群。項(xiàng)目自身擁有2700戶10000 常駐客群，由于 我項(xiàng)目為公寓項(xiàng)目，多居住年輕人，消費(fèi)能力強(qiáng)，成熟社區(qū)加持所帶來的人流量、 消費(fèi)量，

5、將為項(xiàng)目商鋪的運(yùn)營帶來強(qiáng)大的支撐覆蓋人流如果您對我們這一片區(qū)有了解的話，相信您也知道目前我項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)沒有 一個(gè)快時(shí)尚多元化的商業(yè)中心，而我項(xiàng)目打造的就是集餐飲娛樂休閑教育培訓(xùn)為 一體的商業(yè)中心，它的建成正好填補(bǔ)了這一空缺。項(xiàng)目一路之隔的建材城、汽配 城等6000 余家商戶，日客流量30000 人次，日常的商務(wù)往來所需要的接待， 洽淡，休閑等常規(guī)性的需求消費(fèi)得以覆蓋。項(xiàng)目臨近的武宿社區(qū)、民航社區(qū)、學(xué) 校、醫(yī)院等常駐人口 70000 人次的娛樂休閑得以覆蓋吸納人流機(jī)場擴(kuò)建給我項(xiàng)目將會(huì)帶來更龐大的高消費(fèi)客群，一站式的完美生活配套（酒店、 特色民宿、餐飲娛樂休閑、距機(jī)場3分鐘路程）將會(huì)吸引這部分

6、人流過來變成機(jī) 場的樨廳。堂城常駐師生人口 150000 人次，枯燥的學(xué)習(xí)生活以及長時(shí)間 固定生活區(qū)域的疲勞厭倦，將會(huì)吸引部分人流過來變成大學(xué)城的僧舍。腌 著四通八達(dá)的交通網(wǎng)以及龐大人流強(qiáng)有力的消費(fèi)群體，火爆的商業(yè)氛圍將會(huì)吸引 更多的各方面的人流，促進(jìn)商業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。最后給您介紹一下您投資購買的商鋪（給客戶造夢，盡量說優(yōu)勢的時(shí)候強(qiáng)調(diào) 您的商鋪），我們的商鋪都是臨街商鋪，臨街是財(cái)富之本，商鋪業(yè)態(tài)臨街展現(xiàn)， 易于收攬往來穿梭的廣大消費(fèi)客群，可持續(xù)性經(jīng)營形成良性商業(yè)循環(huán)，使得未來 的發(fā)展前景不可估量投資穩(wěn)定 政府推動(dòng)、自身人流消費(fèi)、專業(yè)招商管理，為您的投資保駕護(hù)航投資保險(xiǎn)由于目前較低的銀行存款利率，

7、人民幣貶值，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)貨幣的保值和增值。再說了您肯定對目前市場上各種投資產(chǎn)品都做過了解，線上的投資勞心費(fèi)力 不說，要不風(fēng)險(xiǎn)大要不收益很低。線下產(chǎn)品黃金不穩(wěn)定（最近也下跌了）收藏品有風(fēng) 險(xiǎn)（買到鷹品），所以購買房產(chǎn)很靠譜，起碼房子都能看得見摸得著是實(shí)實(shí)在在的東 西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租高于銀行利息，而且隨著租金 的上漲，商鋪也在不斷增值。投資收益隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，成熟商圈的房租每年可達(dá)8-10% ,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的租金（1-3% ） , 5-10年的租金就可以收回您的投資成

8、本，隨著租金的上漲，您的商鋪也在不斷增值。即使是期鋪，15年左右都可以回本。商鋪可以每年不斷地為您提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為您子女的教育費(fèi)用，也 可以在您年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障。聚瑞星城分三期開發(fā)，包括機(jī)電城、公寓、商業(yè)。目前可供選擇的商鋪是A座B座外鋪共計(jì)61套，內(nèi)鋪84套；產(chǎn)品基本分 為單一層和為一托二，100-200 itf為主力戶型區(qū)間，層高為13層，上下兩層結(jié) 構(gòu)，一層4.5米，二層 3.3米； 商鋪具體分為2個(gè)區(qū)域：A廣場東西區(qū)內(nèi)外鋪共計(jì)76套；除了 3套單一層小面積外，整體一托二面 積區(qū)間95-280 itf不等，多規(guī)劃為100-200 itf的中戶型商鋪。B廣場東西區(qū)內(nèi)外鋪共計(jì)69套；除了 4套單一層小面積外，整體一托二面 積區(qū)間83-270 itf不等，多規(guī)劃為150-200